大阪府大阪市生野区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レックスシティ桃谷公園の概要

「レックスシティ桃谷公園」は、大阪府大阪市生野区に位置し、1998年に完成した15階建てのマンションで、総戸数124室、サイズは62㎡から77㎡で価格帯は1,740万円から2,980万円の範囲にあり、最も一般的な価格帯は2,050万円～2,180万円です。桃谷駅から徒歩7分、鶴橋駅から徒歩10分という利便性が高い立地にあり、大阪市立桃陽小学校や大阪市立桃谷中学校などの学校施設も近隣に充実しています。

適正価格（売却）

レックスシティ桃谷公園の適正価格は、大阪市生野区周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値51とわずかに高く、近隣の物件価格が5年間で15％上昇する中、本物件は8％の価格下落を記録しており、AI予測価格2,079万円に対し現在の平均売出価格が2,175万円となっておりますので、売却を考えている所有者にとって魅力的なタイミングであることが見込まれます。

将来性

築年数26年のレックスシティ桃谷公園は、大阪市生野区の同価格帯物件と比較して築年数が平均より3年若く、将来性の偏差値は50で市場平均と同等の評価を得ていますが、交通のアクセスが良好なことや周辺の都市開発状況を考慮に入れると、将来的にも価値が維持されやすい可能性があります。

環境満足度

レックスシティ桃谷公園は交番が近く、病院141件、スーパー5件、コンビニ25件など日常生活に必要な施設が充実した環境にあります。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされており、大阪市立桃陽小学校や大阪市立桃谷中学校をはじめとする複数の教育機関が周辺にあり、子育て家庭にも優れた居住環境を提供しています。

シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通りの概要

「シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り」は、大阪市生野区巽中3丁目に位置し、南巽駅から徒歩6分、北巽駅から徒歩7分の利便性の高い立地にある総戸数25のマンションで、2001年5月に竣工した10階建てです。販売価格帯は59平方メートルの2LDKが1480万円から、69平方メートルの3LDKが最大で3098万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯を保っており、特に2280万円〜2480万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

この物件の売却市場における適正価格は、大阪市生野区の同規模の中古マンションの価格推移を考慮すると平均的であり、独自のAI分析による推定適正価格2151万円にほぼ等しい2161万円の売り出し平均価格を示しています。エリア内での中古マンション価格が近年約15％上昇している中、本物件は18％価値が下がっており、市場とのバランスを鑑みれば、現在が売却の好機であると推測されます。

将来性

「シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り」の将来性は、AIによる偏差値53と評価されており、周辺相場よりもやや高い数値を示しています。築年数が23年と周辺エリアの平均に比べて6年若く、継続的な需要が見込まれる駅近物件であることが将来性をさらに高めています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、周辺に交番があり治安が良いこと、病院が71件、スーパー5件、コンビニ13件と充実した生活環境を誇る他、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設としては大阪市立巽小学校、大阪市立巽東小学校、大阪市立新生野中学校、大阪市立巽中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境です。

朝日プラザ鶴橋の概要

「朝日プラザ鶴橋」は、1981年竣工の6階建て、総戸数47のマンションで、41㎡の1Rから66㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は780万円から1980万円で、大阪市生野区鶴橋3丁目1-28に位置し、交通アクセス良好な鶴橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

朝日プラザ鶴橋の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値よりもわずかに高い評価を受けており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1321万円ですが、現在の平均売出価格が1490万円であり、売主にとっては売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が43年の朝日プラザ鶴橋は、生野区内の同価格帯物件と比べてやや年季が入っていますが、駅近という立地のメリットは大きく、将来性の評価も地域平均に近い水準ではありますが、エリア全体の案件に比べて4ポイント低い偏差値46を記録しています。

環境満足度

朝日プラザ鶴橋は、周辺に充実した医療施設や商業施設があり、交番も至近に位置しており安全面に優れると共に、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも比較的低い地域です。教育施設も豊富に点在し、大阪市立大成小学校や大阪市立玉津中学校などが近く、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。

メゾンドール巽南の概要

メゾンドール巽南は、大阪市生野区巽南3丁目に位置し、南巽駅から徒歩5分の距離にある11階建てのマンションです。1987年5月に建築されたこの物件は、総戸数58戸で、平米数は49㎡から61㎡の間で展開され、価格帯は1,080万円から1,980万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

メゾンドール巽南は、大阪府のマンション市場動向を考慮した際に、売却価格偏差値51という評価を得ており、大阪市生野区の中古マンション市場の5年間での平均価格上昇率15%に対して、13%の価格下落を示しています。AIが算出する推測適正価格1,499万円に対し、平均売出価格は1,589万円となっており、相場に対する価格の適正さが認められます。

将来性

築年数が37年を迎えるメゾンドール巽南は、同エリアの平均築年数より3年古い物件ですが、その立地の良さは将来性評価において大きな利点となります。AIが予測する将来性の偏差値は46と平均を下回るものの、駅近という利便性を考慮すると、今後の再開発やエリアの価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、49件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあるなど、メゾンドール巽南の立地は生活環境に優れています。さらには国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされています。教育施設も充実しており、近隣には大阪市立巽小学校、大阪市立巽南小学校、大阪市立新巽中学校、大阪市立巽中学校が位置しています。

ライオンズマンション鶴橋の概要

ライオンズマンション鶴橋は、大阪市生野区鶴橋5丁目に位置する、1992年竣工の14階建てマンションで、総戸数66戸あります。広さ54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1250万円から2230万円となっており、エリア内の物件と比較して適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

近隣地域の物件と比較した市場データに基づき、ライオンズマンション鶴橋の適正価格は1370万円程度と推測され、現在の平均売出価格1512万円は、市場平均を少し上回るものの、駅近かつ生活便利な立地のため、長期的な価値を保ちやすい物件と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション鶴橋は、築30年を超えるものの、周辺の物件と同様に維持管理が行き届いており、交通の便が良い立地にあるため、将来性は比較的保たれていると評価できます。さらに近隣の再開発計画などの地域情報を鑑みると、価値の減少を見込むよりも、むしろ将来的に価値が上がる可能性を秘めているでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション鶴橋は、治安が良く、鶴橋駅から徒歩8分の便利な立地にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性の高さが際立ちます。また、教育施設も充実しており、大阪市立の複数の小学校と中学校が徒歩圏内にあるため、家族連れにも魅力的な環境が整っています。

シャルマンコーポ寺田町の概要

大阪府大阪市生野区生野西4丁目に位置する「シャルマンコーポ寺田町」は、1986年竣工の7階建てマンションで、寺田町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数は25戸で、各住戸の広さは49㎡から63㎡の範囲内に収まり、3DKから3LDKの間取りが主流です。中古価格は730万円から2480万円という範囲で推移し、築年数に対する維持状態や近隣の市場価格を考慮すると、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「シャルマンコーポ寺田町」の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して高い安定性を保っており、現在の平均売出価格が1418万円である中、独自AI分析による推定適正価格は1223万円となっています。このデータは過去5年間で近隣の物件価格が平均15％上昇する一方、本物件は適度な価格で推移しており、市場価値に対して公正な価格設定がされていることを示唆しています。

将来性

将来性を見据えた場合、「シャルマンコーポ寺田町」は築38年と比較的長い歴史を持ちつつも、駅近という利点があります。しかしながら、機械学習に基づく将来性偏差値44は平均値50から見るとやや低めです。そのため、大規模なリノベーションや今後の街の再開発計画など、周辺環境の変化を注視する必要があります。

環境満足度

「シャルマンコーポ寺田町」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設も114件、スーパー6件、コンビニ15件と日々の生活に必要な施設が充実しております。ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。さらに、大阪市立勝山小学校や大阪教育大学附属天王寺中学校など、教育機関が近隣に多く存在し、子育て環境としても理想的です。

シャルマンフジビルトモアー勝山の概要

シャルマンフジビルトモアー勝山は、大阪市生野区勝山北に位置し、桃谷駅から徒歩6分の距離にある2002年築の8階建てマンションで、33室の居室があります。今回販売されている3LDKの広さは58㎡から63㎡の間で、物件価格は1,880万円から2,480万円となっており、このエリアにおける同様の物件と比較すると、競争力のある価格設定になっております。

適正価格（売却）

このマンションの価格設定は、生野区で同規模のマンションが過去5年で平均15%の価格上昇を見せている一方で、シャルマンフジビルトモアー勝山は16%価値が下落しています。マンションマーケットのAI分析によれば、この物件の適正価格は2,067万円と見積もられており、これに対して市場価格が2,247万円であるため、売却時の価格としては比較的妥当と評価できます。

将来性

築20年を超えているとはいえ、この物件は生野区内の平均的な築年数よりも新しく、立地の良さから将来的な資産価値の維持も期待されます。しかし、AIによる分析では、エリアの平均に比べると将来性偏差値は42と若干低めであるため、長期の価値変動には留意が必要です。

環境満足度

シャルマンフジビルトモアー勝山は、治安や日常の利便性が重視される居住者にとって有益な環境に位置しています。交番が651m圏内にあり、134件の医療施設、7件のスーパーマーケット、16件のコンビニエンスストアが近隣に点在しており、子育て世代にとっても安心の教育施設が充実しています。

南巽グリーンマンションザステージの概要

「南巽グリーンマンションザステージ」は、大阪市生野区巽南5丁目に所在し、南巽駅から徒歩7分の利便性を誇る1987年築のマンションです。総戸数62戸のこの物件は、47㎡の2LDKが999万円から、広さ63㎡の3LDKが最大1980万円で取引されており、市場では1180万円から1298万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

近年の不動産価格の変動を考慮した分析に基づくと、南巽グリーンマンションザステージの価格は、生野区内の同規模の中古マンション市場と比較して適正価格の範囲内にあると言えます。特に2LDK〜3LDKの間で定まる1284万円の平均売出価格は、このエリアの平均よりもわずかに高いものの、その価格帯での供給が少ないことを考慮すれば、売却検討者にとっては有利な状況です。

将来性

南巽グリーンマンションザステージの将来性は、築年数の長さやエリア内での競争力から見ると平均的ですが、交通の利便性や周辺開発の可能性を考慮すると、長期的な視点での投資価値は保持していると言えます。特に近隣の再開発計画や交通網の改善により、将来的な価値の上昇が予測されます。

環境満足度

環境面で見ると、南巽グリーンマンションザステージは治安が良好であり、日々の買い物にも便利な立地にあります。病院や学校が豊富に存在しており、洪水リスクや地盤の不安が低いという点も、居住者にとって安心感を与える要素です。また、大阪市立巽南小学校、大阪市立加美北小学校、大阪市立新巽中学校が近隣にあり、教育環境も整っており、ファミリー層には特におすすめの環境です。

グランデール南今里の概要

「グランデール南今里」は、大阪府大阪市生野区中川西1丁目に位置し、築30年を超える管理の行き届いたマンションで、各戸の広さは25㎡から34㎡で構成され、充実した設備が整っています。大阪メトロ今里駅からは徒歩7分、近鉄線の今里駅からは徒歩10分、鶴橋駅までは徒歩13分の距離にあり、交通アクセスの利便性も高い立地です。住居の価格帯は510万円から850万円で、大阪市内の中古マンション市場で見られる傾向に沿っています。

適正価格（売却）

「グランデール南今里」の売出し価格は、最近の不動産市場の動向に鑑み、適正価格とされる推定値746万円と比較して、平均682万円となっており、この地区のマンションの価値推移としては、市場相場より若干低めです。周辺地域の不動産価格が上昇傾向にある中、本物件の適正価格偏差値は49と、売り時としてはもう一考の余地があると言えるでしょう。

将来性

築年数が30年を超える「グランデール南今里」ですが、その将来性の偏差値は56と平均値を超えており、駅近で便利な立地条件や、しっかりとした建物管理によって、中長期的な価値の維持が期待されます。大阪市の中でも発展が見込まれるエリアにあるため、投資用としても魅力的な選択肢の一つであると評価できます。

環境満足度

「グランデール南今里」の周辺環境は、治安の良さや日常の快適さが特徴で、136件の医療施設、豊富なスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在しており、家族に優しい環境が整っています。また、大成小学校や玉津中学校などの教育施設が周辺に多く存在し、子育て世代にとっても安心の住環境が提供されています。自然災害に対するリスクも低減された地域であるため、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。

辰巳マンションの概要

大阪市生野区巽中に位置する「辰巳マンション」は、北巽駅からたったの徒歩6分という利便性の高い立地で、築1973年の歴史を持つ5階建て26室のマンションである。広さは24㎡の1DKから44㎡の1LDKまであり、市場価格は215万円から480万円の範囲に設定されているが、最も一般的な取引価格帯は250万円から395万円となっており、大阪市の中古マンション市場における適正価格を提供しています。

適正価格（売却）

辰巳マンションの適正価格は市場推移とAIの分析を基に評価されており、同じ生野区内の他物件との比較では、過去5年間で15%の価格上昇が見られるエリア内で4%価格が下落しており、売却偏差値は平均より低い48を記録。これらのデータから、現在売却するよりも価値を見極め時期を選ぶことが推奨される。

将来性

築51年経過しているものの、「辰巳マンション」は駅近の利点を持ち、周辺地域の発展と共にその価値が再認識されていく可能性があります。AIに基づく将来性評価は平均よりも高い54点をマークしており、特に若い世代や投資家にとってはリーズナブルな価格で長期的な価値を見込める物件と言えます。

環境満足度

「辰巳マンション」周辺の環境は生活に必要なインフラが充実しており、治安の良さや地盤の安定性、自然災害発生時のリスク低減も見込める。公共施設や医療施設などの生活支援施設が豊富に存在し、さらに近隣には大阪市立巽小学校や大阪市立新生野中学校などの教育施設も揃っており、家族連れにも適した環境となっています。環境満足度偏差値は60と高評価を得ています。

朝日プラザ桃谷パサージュの概要

「朝日プラザ桃谷パサージュ」は大阪府大阪市生野区桃谷2丁目25-20に位置し、快適なアクセスを誇る桃谷駅から徒歩5分の立地にある1990年11月竣工の中古マンションで、総戸数49戸の8階建てです。16㎡の1Rが最低400万円から、26㎡の1Rは最高650万円で取引され、市場における一般的な価格帯は500万円から550万円で安定した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

朝日プラザ桃谷パサージュは売却偏差値が総合52、適正価格で50と評価されており、最新のマンションマーケットデータに基づけば、このエリアの中古マンション相場と比較して適正な価格帯であるとされています。5年間で生野区の中古マンション市場が平均16％の価格上昇を見せている中、本物件は価格下落傾向にあり適性価格が507万円であることを踏まえれば、現在の平均価格491万円は購入に適したタイミングかもしれません。

将来性

朝日プラザ桃谷パサージュは築年数が34年でありながら、生野区における同価格帯の物件よりも平均5年若い建物であり駅からの近さが魅力的ですが、AIによる将来性評価では43と周辺マンションの平均より7点低い評価を受けているため、長期的な資産価値の向上については慎重な判断が必要です。

環境満足度

同マンションは生活利便性が高く、治安も良好な環境にあることから環境満足度は高い64を記録しており、周辺には交番をはじめ、142件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニといった便利な施設が揃っています。災害リスクも低く、大阪市立桃陽小学校など複数の学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれているのが特徴です。

シャルマンコーポ今里の概要

シャルマンコーポ今里は大阪府大阪市生野区新今里1丁目に位置し、各種交通アクセスが優れた12階建てのマンションで、Osaka Metro今里駅から徒歩6分、近鉄線今里駅からは徒歩8分という魅力的な立地を誇ります。1977年に建てられたこのマンションは、全70室で構成され、広さは46㎡から78㎡までの間取りがあり、価格帯は800万円から2180万円までとなっております。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ今里の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値52に対して49を示しており、価格下落傾向が見られることから、現時点での売却には不利な条件であると推測されます。近年の生野区の中古マンション市場は約16％の価格上昇を見せている一方で、この物件は約9％価格が下落しております。

将来性

46年の歴史を持つシャルマンコーポ今里は、生野区における他の同価格帯のマンションと比べて平均築年数が14年古いですが、その駅チカという立地の利点を考慮すると、将来性の偏差値49は市場平均と同等の評価がされており、再開発などの地域的な変化によっては価値向上のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活環境の面では、シャルマンコーポ今里は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が129件、スーパー6件、コンビニ18件と充実した生活インフラを有しています。地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域であることに加え、大阪市立今里小学校を始めとする複数の小学校が周辺にあり、子育て環境も良好です。環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています。

ブランズ巽東の概要

「ブランズ巽東」は、2008年2月竣工の大阪市生野区巽東3丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数64戸、価格帯は2180万円（3LDK、65㎡）から3780万円（3LDK、78㎡）です。アクセスは北巽駅まで徒歩8分、JR長瀬駅も徒歩14分と、交通アクセスが良好であり、周辺には生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

「ブランズ巽東」の価格帯は、大阪市生野区の中古マンション市場と比較しても適正であり、総合的な売却偏差値は48を示しています。市場データに基づく最適な推定価格は2769万円に設定されており、現在の平均売出価格が2630万円という点から、市場と比較しても割安感がある可能性があります。

将来性

築後16年を迎える「ブランズ巽東」ですが、将来性の偏差値は51と予測され、市場の平均を上回っています。駅近で便利な立地や、リノベーションの余地を秘めた構造などが評価され、中古マンション市場においても将来有望な物件と見なされています。

環境満足度

「ブランズ巽東」の環境満足度は高く、治安の良さを反映する周辺の交番の近さや、72件に及ぶ医療施設、豊富な生活必需品を扱う商業施設が充実しています。また、教育環境も優れており、東大阪市立布施小学校、大阪市立巽東小学校、大阪市立新生野中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を備えています。

リブコート新今里の概要

リブコート新今里は、大阪市生野区の閑静な住宅街に位置し、1996年12月に竣工した11階建てのマンションで、21室の居住空間が提供されており、広さは52㎡から56㎡の間で価格は約1230万円から約1980万円です。最寄りの今里駅へは徒歩6分という好立地でありながら、メンテナンスの行き届いた外観と安定した住環境が特徴的です。

適正価格（売却）

リブコート新今里の価格帯は、大阪府内の同様の物件相場と比較して適正と言える範囲内にあり、市場データを基にした適正価格は1718万円と推定される一方で、実際の売出し価格は平均1466万円となっており、現在は市場価値に対してやや割安な価格設定となっています。

将来性

この物件は築年数が28年と近隣の物件に比べると新しい部類に入り、今後の大阪市の都市開発計画やリバーフロントプロジェクトの影響を受ける可能性があり、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置していますが、現段階では偏差値48と市場の平均点より少し下回っています。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩3分圏内にあるほか、近辺には106件の医療施設、14件のコンビニ、4件のスーパーなど生活利便施設が充実しており、生活環境の面で高い満足度が見込めます。また、大阪市立片江小学校や大阪市立東生野中学校などの教育施設が周辺に豊富に点在し、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

クローバーハイツ今里の概要

クローバーハイツ今里は、大阪市生野区中川に位置し、大阪メトロおよび近鉄線の今里駅やJRおよび近鉄線の鶴橋駅から徒歩圏内にある1981年築の10階建てマンションで、販売中の物件は46㎡の2DKから66㎡の3LDKまで幅広く揃っており、730万円から2080万円の価格帯で取引されており、このエリアでの購入を検討している層にとって興味深い選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪市生野区における中古マンション市場の動向を分析した結果、クローバーハイツ今里は平均価格偏差値50に比べて43と評価されており、過去5年間に近隣物件価格の14%上昇に対し12%下落しているため、1468万円と推測される適正価格に対して平均1077万円で売り出されていることから、現在の市場では買い手にとって有利な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築43年のクローバーハイツ今里は、近隣のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は46と評価され若干低いものの、今里と鶴橋という2つの駅の良好なアクセスは将来にわたっての地価維持に寄与するであろうポイントであり、投資や居住を考える上での判断材料となります。

環境満足度

環境面で見ると、クローバーハイツ今里は治安の面で安心感があり、交番まで405mと近く、医療施設が119件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に点在しており生活利便性は高いです。地盤や洪水リスクも低く、子育て世帯にとっても魅力的な環境で、大阪市立大成小学校など複数の学校が周辺に存在し、教育環境も整っています。

ハイツ巽(1号棟･2号棟)の概要

大阪府大阪市生野区巽南5丁目に位置する「ハイツ巽(1号棟・2号棟)」は、平野駅（関西本線）から徒歩8分という便利な立地にあり、平米数は37㎡から39㎡、1977年4月に建設された4階建てのマンションで、1LDKや2DKの間取りオプションがあります。

適正価格（売却）

「ハイツ巽」の販売価格は4,000,000円から5,800,000円の範囲であり、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は39と評価されており、マンションマーケットの分析による適正推測価格1,143万円と比較すると売り時ではないと考えられます。

将来性

同物件は築47年が経過しているものの、将来性の偏差値は55を記録しており、地域平均と比較しても高いポテンシャルが見込まれていますが、中長期的なリノベーションや維持管理計画が重要な要素になるでしょう。

環境満足度

「ハイツ巽」周辺は充実した生活環境を備えており、交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニも近隣に多数存在し、地盤が安定しており災害リスクが低い地域です。また、大阪市立巽南小学校や大阪市立加美北小学校、大阪市立新巽中学校など教育施設も充実しています。