大阪府大阪市大正区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スプランディッド大阪ウエストの概要

スプランディッド大阪ウエストは、大正駅から僅か徒歩7分の距離に位置する2016年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数108室の21㎡〜25㎡の1Kタイプが主体です;価格帯は1080万円から2180万円で、近隣の利便性や新規性を考慮すると、市場における中古マンションとしては相当魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

大阪市大正区に位置するスプランディッド大阪ウエストの中古物件価格は、周辺市場の動向を反映しており、このエリアの物件平均価格の10%上昇に対して、スプランディッド大阪ウエストの価格は安定しています;適正と推測される1704万円に対し平均売出価格は1795万円となっており、将来的な資産価値と需要を踏まえた売却タイミングとしては最適かもしれません。

将来性

スプランディッド大阪ウエストは築年数が8年と新しい部類に入り、将来価値が期待される駅近物件であることに加え、AIによる将来性の評価も58点とエリア平均を上回っています;エリアの発展性や利便性が高まる中、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

スプランディッド大阪ウエスト周辺は治安面で安心できるエリアにあり、病院やスーパー、コンビニが充実している生活便利な立地です;また、災害リスクが低い地域特性や多数の教育施設が近くにあることから、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家の概要

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家は大阪市大正区三軒家東1丁目に位置し、大正駅から徒歩5分の好立地にある15階建てのマンションで、平米数は40㎡から123㎡と多様な居住空間が提供され、価格は890万円から5080万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。1991年9月に竣工されたこのマンションは、総戸数85戸と程よい規模感を持ち、最も需要の高い価格帯は2080万円から2350万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家の売却偏差値は55と、大正区の中古マンション市場における平均より高く、2000万円台の価格帯が市場とのバランスを考慮した際の適正価格帯と評価されています。大阪府内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、ここ数年での価格下落は売却のチャンスを示唆しており、適正推測価格が1984万円に対し現在の平均価格が2286万円となっていることから、投資検討のタイミングとして適しています。

将来性

築33年という朝日プラザヴェルデュール大正三軒家は、大正駅への至近距離に位置しており、近隣の新築マンションと比較しても競争力を維持していますが、将来性の偏差値は46と平均を下回っています。そのため、長期的な価値の向上や再開発計画の動向などを見極めた上での購入が求められます。

環境満足度

大正区の朝日プラザヴェルデュール大正三軒家は、治安の良さを示す交番が90m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実している点が魅力です。また、地元の教育機関として大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアであることが伺えます。

ユニーブル大正の概要

「ユニーブル大正」は、1984年12月に建設された6階建ての中古マンションで、大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目に位置し、大正駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。46㎡の2DKから64㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は980万円から2,450万円となっており、市場平均と比べて適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ユニーブル大正」は、大正区の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値51と評価されており、AI推定の市場適正価格1,610万円に対して、平均販売価格が1,678万円となっています。このデータからは、この物件が現在の市場価格に見合った価格で提供されており、投資家や自宅購入者に対しても魅力的な価格帯であると見受けられます。

将来性

築年数は約40年と多少古い部類に属しますが、「ユニーブル大正」は将来性偏差値42を記録しており、大正区内の同様の物件と比較した場合、将来の価値が少々低いとされています。しかし、駅チカという立地条件を考慮すれば、再開発など地域の変化によって将来性は変動する可能性があります。

環境満足度

「ユニーブル大正」周辺は、交番が153m以内にあり、治安面での安心感を提供しています。また、生活利便施設も豊富で、医療施設72ヶ所、スーパー4ヶ所、コンビニ13ヶ所が近くにあるため日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性も低く、国が提供するハザードマップでも安全性が高いとされています。教育環境においても、大阪市立三軒家西小学校や大正東中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

サンコーヴァンテアン泉尾の概要

サンコーヴァンテアン泉尾は、大阪市大正区の便利な立地に位置する2004年築の8階建マンションで、63㎡から71㎡の広さを持つ各部屋は、1770万円から2880万円の価格帯にて売り出されており、近隣の大正駅からは徒歩わずか7分というアクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

平均偏差値47に比べて偏差値40と評価されているサンコーヴァンテアン泉尾の価格は、周辺の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、適正推測価格3184万円に対して現行価格は平均2585万円であり、市場価値に比べてお買い得感がありながらも、価格下落傾向にあることが分かります。

将来性

築年数20年のサンコーヴァンテアン泉尾は、地域内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、駅近の利便性と将来性偏差値64をマークするなど、総合的に見て投資や居住において魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度が34とされるサンコーヴァンテアン泉尾周辺は、治安の面で交番が近くにあり、生活に必要な医療施設や小売店が充実しているだけでなく、地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心できる立地が評価されています。教育環境も良好で、複数の小中学校が周辺に点在しています。

スワンズシティ大阪ウエストの概要

スワンズシティ大阪ウエストは、大正駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇り、築15年の安心感と共に、22㎡から25㎡のコンパクトながら機能的な居住空間を提供しています。2007年6月竣工のこの10階建てマンションは、価格が1050万円から1400万円の範囲で、特に1150万円〜1200万円の帯が市場で見られることが多いです。

適正価格（売却）

大阪市大正区に位置するスワンズシティ大阪ウエストの売却価格は、周辺市場の中古マンション価格の推移を考慮すると、平均的な価格帯にありますが、適性価格として1,364万円をマーケットのAIが推測しており、現在の平均的な売り出し価格が1,178万円であることから、今が売却の最適なタイミングであるとは言えないでしょう。

将来性

築17年というスワンズシティ大阪ウエストは、AIによる将来性評価で同エリアのさまざまな物件を上回る58の偏差値を獲得しており、17年という築年数が新しい物件群において、投資の潜在性を秘めると考えられます。

環境満足度

スワンズシティ大阪ウエストは、周辺の治安を考慮する上で重要な交番が110m以内にあるほか、日々の生活に欠かせない病院、スーパー、コンビニが至近距離に複数存在し、洪水や地盤に関するリスクも低いと評価されています。加えて、大阪市立三軒家西小学校や大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても安心の環境です。

プレサンスロジェ大正三軒家東の概要

「プレサンスロジェ大正三軒家東」は、2016年に誕生した11階建ての総戸数60戸のマンションで、3LDK、62㎡の住まいが3240万円から、2LDK、71㎡が3780万円の価格帯で売り出されており、大阪市大正区三軒家東2丁目の閑静な住宅街に位置しています。大正駅から徒歩僅か8分という利便性と、現代のニーズに合わせた設備が充実しており、若い世代から高い支持を得ています。

適正価格（売却）

「プレサンスロジェ大正三軒家東」の売却時の適正価格に関しては、独自の機械学習データから偏差値43と算出され、大阪市大正区の平均偏差値47より若干低い評価です。過去5年の地域内価格高騰率を見ると本物件は約2％の上昇にとどまり、予測される適正価格3827万円に対して、実際の平均売り出し価格が3382万円となっており、現段階では市場価格を下回る投資としての可能性があることを意味しています。

将来性

「プレサンスロジェ大正三軒家東」の将来性を示す偏差値は60と評価されており、エリア内の他の物件と比較しても非常に良好です。築8年と比較的新しく、駅近立地であること、且つ近年の大阪市の都市開発の影響を受けて価値が増すと予想されるため、中長期的な投資や居住用としても有望と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値30となっており、公的なサービスの充実性、治安の良さで高く評価されています。191m以内に交番があり、67軒の医療施設、5軒のスーパーと10軒のコンビニが周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っており、教育環境も整っている点が挙げられます。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い立地も魅力です。

サンコー第10ハイツの概要

サンコー第10ハイツは、大阪府大阪市大正区泉尾に位置し、大正駅から徒歩8分の距離にある1980年築の7階建てマンションで、59㎡の2LDKが1300万円から、74㎡の2LDKが1400万円までと各居室の広さに応じた価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

サンコー第10ハイツは大阪市大正区の中古マンション市場と比較し、平均価格1360万円は地域の平均売却価格1592万円に対して安価な設定であり、適正価格の偏差値46を持ち、過去5年間の価格変動を見るとこのエリアが11％の価格上昇を見せる中で逆に16％下落しているため、売却には不向きな時期と分析できます。

将来性

築44年のサンコー第10ハイツは、大正駅への徒歩8分という立地を考慮すると、将来性の偏差値は53と平均を上回り、エリア内での買い求めやすさ、利便性を鑑みれば、長期にわたる資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高い評価が得られるサンコー第10ハイツは、周辺に複数の教育施設が点在し、子育て世代にも配慮した環境が整っており、環境満足度の偏差値は34となっていますが、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる立地条件を備えています。

プレサンス大正駅前リヴィエールの概要

プレサンス大正駅前リヴィエールは大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目に位置し、62㎡の3LDKから76㎡の2LDKまでの広さを誇るマンションで、築年は2003年、11階建ての総戸数29室からなります。価格は1,950万円から2,900万円の範囲にあり、特に2,648万円から2,740万円の価格帯が市場での取引が多いことが観察されています。

適正価格（売却）

プレサンス大正駅前リヴィエールの売出し価格は、近隣の類似物件と比較してやや低めであり、マンションマーケットによるAI分析によると適正推測価格は2,924万円ですが、現在の平均売出し価格が2,635万円であるため、この地域において適正価格偏差値は45と判断され、市場価格よりも低く設定されていることがうかがえます。

将来性

プレサンス大正駅前リヴィエールは、築年数21年とエリア内での比較では若干新しく、将来性偏差値はAI分析結果によると54となっており、地域平均を上回るポテンシャルを持つと評価されています。また、交通アクセスが良好であり、大正駅まで徒歩5分という立地条件は将来性を高める重要な要素です。

環境満足度

治安の面では、プレサンス大正駅前リヴィエールから120m以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため、生活環境としての満足度は高いです。ハザードマップによると地域は自然災害のリスクが低く、教育施設も大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校が近くに位置しており、家族にも適した環境と言えます。

日商岩井泉尾マンション(1号棟･2号棟)の概要

日商岩井泉尾マンションは、大阪市大正区に位置し、利便性の高い立地でありながら、1982年の築であるにも関わらず、56㎡の3LDKが1100万円からという手頃な価格で提供されています。分譲から40年以上が経過し、全211室の規模を持つこのマンションは、維持管理の行き届いた外観や安定した住環境を求める層に適しており、特に堅牢な構造と地震への備えから安全性が評価されています。

適正価格（売却）

市場分析の結果、日商岩井泉尾マンションの平均売り出し価格は、1597万円であり、周辺市場データと比較した際には、適正価格偏差値が49となっています。これは、大正区内の類似物件が平均10%の値上がりを見せている中、本マンションが価格的に13%下落していることを示し、購入希望者にとっては比較的お得な購入チャンスであると言えます。

将来性

日商岩井泉尾マンションが立地する大正区では、築40年超の物件が珍しくなく、将来性の偏差値は48と平均をやや下回るものの、柔軟なリノベーション計画や周辺地域の開発動向によっては、価値が見直される可能性があります。また、物件の駅近さや交通の利便性は、将来的な資産価値の維持や上昇を後押しする要素と考えられます。

環境満足度

大正区泉尾1丁目に位置する日商岩井泉尾マンションの環境満足度は、周辺の警察署や医療施設、教育機関の充実度を考慮すると、総合偏差値30と評価されるものの、洪水のリスクが低く治安が良好である点や、大正（大阪府）駅から徒歩8分の利便性を鑑みれば、家族向けの居住エリアとしての魅力は高いと言えます。

クレアシティ大正の概要

「クレアシティ大正」は、平均を上回る60㎡〜78㎡の広さを誇り、大阪市大正区泉尾に位置する、総戸数67戸の15階建てマンションです。2006年11月に建設されたこのマンションは、大正駅から徒歩7分という魅力的な立地と、2380万円から3280万円の範囲で幅広い層のニーズに応える価格設定が特徴で、特に2780万円〜3050万円の価格帯において市場の需要を捉えています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値を示す適正価格指標では、「クレアシティ大正」の売り出し価格は近隣の市場価格と比較して約2872万円と、若干低めに設定されており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3111万円を下回ることから、現在の市場では買い手に有利な価格で提供されていると言えます。

将来性

築18年の「クレアシティ大正」は、大正区内の同クラスの物件に比べて新しく、徒歩圏内に複数の駅があり交通の便も良いため、将来性を見据えた購入も考慮に値するでしょう。ただし、AIによる将来性予測では偏差値が45とやや低めであり、その点を検討材料の一つとして加える必要があります。

環境満足度

「クレアシティ大正」周辺は治安が良く、病院や教育施設、買い物施設が充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこともこの地域の大きなメリットであり、子育てを考慮するならば、近隣の優良な学校との組み合わせで極めて魅力的な選択肢になるでしょう。

エスリード大正第2の概要

「エスリード大正第2」は、大阪市大正区泉尾に位置し、平米数が56㎡から84㎡の範囲のバリエーションを誇るマンションで、2000年12月の竣工以来、地域の住宅環境の中でより快適な居住空間を提供し続けています。最寄り駅の大正駅からは徒歩9分という利便性の高さで、家族向けの3LDKから幅広いニーズに対応可能な3SLDKまで、1,700万円から4,180万円の価格帯で市場に提供されています。

適正価格（売却）

エスリード大正第2の適正価格は、大阪市大正区内の中古マンション市場の動向を精査した結果、市場平均価格と比較してやや高めの売却偏差値49を記録し、特に2400万円〜2750万円の価格帯において売り出されている物件が多く見受けられる状況です。市場の価格動向とAIによる分析を基にした適正推測価格は2438万円であり、売却価格偏差値分析によると、現時点では売り時とは言えない可能性が示唆されています。

将来性

築年数24年のエスリード大正第2は、大阪市大正区の同クラスの物件より若干新しいものの、AIが割り出した将来性の偏差値は30ポイントと、地域の平均を下回っており、中長期の投資価値に関しては慎重な評価が必要な状況です。しかし、駅近の利便性と経済の再開発による潜在的な地価上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

生活利便性と治安の良さが際立つ「エスリード大正第2」の周辺環境は、病院76件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、特に交番が435m圏内にある点で安心感があります。地盤が安定しており自然災害リスクが低いという地理的利点に加え、教育環境も豊富で、大阪市立泉尾東小学校や大阪市立大正東中学校を含む複数の学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。