大阪府大阪市此花区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション此花千鳥橋の概要

ライオンズマンション此花千鳥橋は、大阪市此花区伝法4丁目に位置し、築年月1996年3月の、62㎡〜70㎡の間の広さをもつ物件で、価格帯は1680万円から3980万円、9階建ての36室で構成されており、伝法駅からは徒歩5分、千鳥橋駅からは徒歩7分という、公共交通アクセスに優れた立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション此花千鳥橋の価格は、近隣の中古マンション市場データから算出された適正価格2480万円に対し、現在の平均売り出し価格が3277万円であることから、適正価格とのギャップがあり、また予測高騰率が周辺の5年間10％上昇に対して7％とされることから、現在売却することが適していると評価できます。

将来性

築28年を迎えるライオンズマンション此花千鳥橋は、周辺の同条件の中古マンションと比べて9年ほど老朽化が進んでいますが、駅への近さや将来性に関しては、AI分析による偏差値65と高評価を受けており、今後も価値が維持・向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設が91件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した周辺環境をもち、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、加えて大阪市立高見小学校など複数の教育機関があるため、ファミリー層にも魅力的な居住エリアといえます。

シャトー西九条の概要

「シャトー西九条」は大阪市此花区西九条に位置し、西九条駅からは徒歩5分という通勤、通学に便利な立地にある6階建てのマンションです。1972年12月の竣工以来、多くのリノベーションが施され、現在41㎡の2DKから48㎡の1LDKまでの間取りが580万円から1880万円の価格帯で販売されており、最も需要が高い価格帯は970万円から1180万円で、それぞれの住居は現代の快適な居住空間を提供する設備が整っています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺の市場価格や過去の価格推移を参照すると、現在の平均的な売り出し価格である1106万円は、AIによる分析結果であるマンションマーケットの適正推測価格966万円と比較して高めの設定ですが、地域全体では5年間で平均10％の価格上昇を見せている一方でシャトー西九条は20％価格下落している事実を踏まえると、投資としての魅力を保ちつつ適正な市場価格に調整される余地があります。

将来性

出足は遅れているものの、シャトー西九条の将来性は極めて有望です。立地の良さは変わらず、西九条駅の近さは今後もその価値を保ち続けるでしょう。築年数は長いものの、その分リーズナブルな価格設定が可能となっており、若い家庭や投資を考える方にとってチャンスとなる可能性があります。AI分析による将来性の偏差値も66ポイントと地域平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

シャトー西九条の環境は、住む人々の生活を心地よく支える要素が整っています。治安の面では最寄りの交番まで407mと近く、また生活インフラも充実しており、病院53件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺にあり、日々の買い物や緊急時の医療対応も安心です。教育機関も充実しており、大阪市立西九条小学校や大阪市立春日出中学校などが近隣に位置しています。さらに地盤が固く洪水リスクが小さい環境で、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっています。

グランドメゾン西九条BIOの概要

「グランドメゾン西九条BIO」は、大阪府大阪市此花区西九条6丁目に位置し、西九条駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の、2009年10月竣工の14階建て中古マンションです。総戸数は365戸で70㎡から93㎡までの広さの間取りがあり、現在市場に出ている物件は2680万円から4980万円の価格帯が形成されており、条件によっては非常に価値のある投資対象となる可能性があります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン西九条BIO」の適正価格を分析すると、此花区内の中古マンション市場の平均価格に比べ、相対的に高い偏差値52を示しており、これは近隣物件の価格上昇率を上回る2%の価格上昇を見せていることに起因しています。AIによる予測価格と現在の平均売り出し価格から判断すると、現在売り出し中の平均価格は3865万円であり、投資家や購入希望者にとって売り時の条件が整っていると評価されます。

将来性

築15年でありながら、グランドメゾン西九条BIOは将来性の高い物件として評価されています。その基盤は駅近の立地と、築年数がエリア内の同価格帯のマンション平均より若いことに加え、AI評価による将来性偏差値は61を記録しており、エリア内の平均よりも7ポイント高い評価を受けています。この数字は、長期的な視点での資産価値の維持、あるいは向上が見込まれることを物語っています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「グランドメゾン西九条BIO」は、最寄りの交番が355mと近く安心して生活できる環境が整っています。周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富で、70件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが確認でき、日々の買い物や緊急時の医療アクセスに困ることがありません。教育環境も充実しており、大阪市立西九条小学校や大阪市立野田中学校などが近隣に位置しており、子育てにも適した立地であることが評価されています。

ライオンズマンション此花第2の概要

ライオンズマンション此花第2は、2000年築の10階建てで、広さは68㎡から80㎡の間にあり、総戸数52戸のマンションで大阪市此花区伝法2丁目に所在し、千鳥橋駅及び伝法駅から徒歩7分の距離にありますが、価格帯は1,980万円から2,914万円で、エリア内の同条件物件と比較すると平均価格帯は2,480万円から2,580万円です。

適正価格（売却）

大阪市此花区の中古マンション市場において、ライオンズマンション此花第2の価格は平均偏差値45に対して50と評価され、独自AIによる適正価格予想は2,447万円となりますが、現在の平均売出価格は2,456万円で、近隣物件との価格傾向や過去の価格動向を考慮すると適正価格帯にあると判断できます。

将来性

築24年が経過したライオンズマンション此花第2は、将来性偏差値66をマーケット環境から得ていることは、同地区の他の物件に比べて将来の資産価値が高いと推定され、立地や周辺環境、物件の状態を総合考慮した結果となります。

環境満足度

このマンションは治安の良さ、地盤の固さ、洪水や高潮のリスクが低いことなどから環境満足度偏差値30を記録し、324m以内に交番があり、病院59件、スーパー4件、コンビニ9件と生活インフラが充実しているほか、大阪市立高見小学校、大阪市立伝法小学校、大阪市立四貫島小学校、大阪市立此花中学校などの教育機関が周辺に位置する利便性の高い住環境です。

ファミール西九条の概要

「ファミール西九条」は、1985年築の大阪市此花区西九条に位置する総戸数142の14階建マンションであり、中古価格帯は1290万円（57㎡、3LDK）から2580万円（75㎡、4LDK）で、平均価格帯は1990万円〜2190万円となっています。立地は西九条駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇り、快適な都市生活を希望する層にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

本物件の売却価格偏差値は52であり、大阪市此花区内の中古マンション市場と比較してやや高めの設定ですが、地域の価格推移を鑑みた場合、近隣物件の5年間平均10％の価格上昇に対して、ファミール西九条は11％の価格下落を見せており、現在の市場価格とマンションマーケットによるAI推定価格1833万円との間に差があることから、売り時と捉えるのが妥当でしょう。

将来性

「ファミール西九条」は築年数による価値の減少が見込まれるものの、将来性の偏差値は62と平均を上回っており、主要駅からの近さや都市開発の進展が評価されています。この数値は、周辺の新しいマンションと比べても競争力があり、長期的な視点での資産価値の維持に期待できることを示しています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さ、自然災害リスクの低さが「ファミール西九条」の住環境の特徴です。周辺には交番、多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、国のハザードマップに基づく地盤安定性も確認されているため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。さらに、教育機関も充実しており、大阪市立野田小学校や咲くやこの花中学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境が整備されています。

グランドメゾン西九条の概要

「グランドメゾン西九条」は、大阪府大阪市此花区西九条に位置し、西九条駅から徒歩7分の便利な立地にある14階建てのマンションです。1991年築で、59㎡の2LDKから151㎡の4LDKまでのさまざまな間取りが存在し、価格は1390万円から3888万円の範囲で設定されており、市場価格は2880万円から3280万円の中古マンションが多いことが分かります。築年数に対して環境とのバランスを考えた立地が魅力の物件で、一定のニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

「グランドメゾン西九条」の価格帯は、14ポイントの偏差値59であり、市場における適正価格とされる2381万円と比べると、現在のマーケット価格が約2968万円で推移していることから見て、価格としては高めに設定されていると言えます。この地域の不動産価格は過去5年間で10％上昇していますが、このマンションは13％の価値減少を見せており、売却のチャンスを見定めるのが賢明です。

将来性

「グランドメゾン西九条」は、駅からの距離や周辺環境を考えると、AIによる将来性の偏差値が50で、これは同地区内のマンション平均と比較して3ポイント低い数値です。築33年という建物の年数を考慮すれば、現在の価値と潜在的な価値のバランスを見極めることが投資としての鍵になるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン西九条」の周辺環境は、治安面では490m圏内に交番があり安心です。医療施設が89件、生活必需品を揃えるスーパーが7件、コンビニが17件という充実ぶりで、日々の生活に不自由はありません。地盤や洪水のリスクも低く、近隣には小・中学校も複数あり、家族居住に適した環境が整っています。

ライオンズマンション此花の概要

大阪市此花区に位置するライオンズマンション此花は、伝法駅から徒歩5分という便利な立地にある1995年3月築の8階建てマンションで、総戸数89戸、広さは58㎡から78㎡の間で変わり、価格帯は1,280万円から2,898万円となっており、一般的な販売価格は1,980万円から2,680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション此花の売却に際しての適正価格は、大阪市此花区内の同様の物件と比較して、平均価格推移よりも7ポイント高い偏差値53であり、独自のAIによる適正推測価格が2,111万円であるのに対し、売出し中の物件平均価格は2,314万円で、現在の市場状況においては売り時と評価されています。

将来性

築29年のライオンズマンション此花は、周辺地域の同価格帯の物件の平均築年数よりもやや古いですが、将来性の偏差値は52と平均値と比べて若干低いものの、駅からわずか5分という立地の良さが注目されているため、継続した需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション此花は治安の面で交番が徒歩圏内にあり、生活施設として病院が63件、スーパー4件、コンビニ8件と充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。また、大阪市立高見小学校、伝法小学校、四貫島小学校、此花中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。

グランドヴィラ淀川の概要

「グランドヴィラ淀川」は、大阪市此花区伝法に位置し、伝法駅から徒歩7分とアクセスが良好な6階建て、全49室のマンションです。具体的な物件情報として、1987年築の51㎡から63㎡の間の広さを持つ3LDKが680万円から1980万円の価格帯で取引されており、中古マーケットでの需要を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市此花区における中古マンション市場のデータを基に、グランドヴィラ淀川の適正価格分析を行うと、売却偏差値は51と平均を上回っており、近隣の物件と比べ10％程度の価格下落を見せていますが、売り出し平均価格が1569万円とAIによる推測価格1471万円に対して高い値付けがされています。

将来性

築37年を経たグランドヴィラ淀川は、この地域の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は53と、大阪市此花区の他のマンションと比較しても見劣りすることはなく、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

治安が良く、病院や小売店が充実しているグランドヴィラ淀川の周辺環境は、居住者の満足度を向上させる要素を多く持っています。教育施設として大阪市立伝法小学校や大阪市立梅香中学校等があり、自然災害への安全性も確保されており、特に家族層にとって魅力的な立地条件を備えています。

此花厚生年金住宅(1号棟)の概要

大阪府大阪市此花区高見1丁目に位置する「此花厚生年金住宅(1号棟)」は、千鳥橋駅から徒歩9分というアクセスの良い立地にある11階建てのマンションで、築年月は1973年3月です。総戸数220室で、全ての部屋が44㎡の2LDKとなっており、中古マンション市場における価格帯は590万円から1590万円で、特に930万円から1080万円の間の取引が活発であることが分かります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、此花厚生年金住宅(1号棟)の適正価格偏差値は50と、大阪市此花区の平均よりも高く評価されています。近隣の同条件の物件と比較すると、過去5年の価格動向から、此花区では平均で10％の価格上昇が見られる一方で、このマンションは40％下落しており、現在の平均売り出し価格が1013万円であることから、今が売り時である可能性が高いです。

将来性

築年数51年の此花厚生年金住宅(1号棟)は、将来性の偏差値48を持ち、駅近立地の利点にもかかわらず、エリア内の平均偏差値からは5ポイント低い評価がなされています。これは物件自体の老朽化や今後の再開発計画などが影響している可能性があり、将来的な再投資の検討を含めた購入検討が重要となります。

環境満足度

此花厚生年金住宅(1号棟)は、治安の良さや生活施設の充実度で高い環境満足度を誇っています。交番が494m以内にあり、病院は80件、スーパー10件、コンビニ15件が周辺にあり、日々の生活に便利です。また、大阪市立高見小学校、西九条小学校、野田中学校、此花中学校などの教育施設が近隣に位置しており、家族にとっても安心の環境です。ハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定している点も評価されます。

メゾンドール西九条の概要

「メゾンドール西九条」は、大阪市此花区西九条に位置し、西九条駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の15階建てマンションで、総戸数は56戸、築年月は2007年8月です。価格帯は2180万円から3580万円と幅広く、面積は60㎡から75㎡の間で展開されており、特に3LDKのタイプが中心となっています。

適正価格（売却）

メゾンドール西九条の価格は、周辺地域の市場動向と比較して適正であることを示す偏差値50を得ており、現在の売出し価格はAI推定適正価格3049万円とほぼ同等である3070万円となっており、投資としての売却にも適していることが伺えます。

将来性

将来性の観点から見ると、築17年のこのマンションは周辺エリアの平均より若干新しく、駅近という利便性を考えると、偏差値48ということは、一定の将来価値が期待できると見て取れます。

環境満足度

メゾンドール西九条の環境満足度は、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤も安定していて自然災害のリスクが低いこと、さらに大阪市立野田小学校や大阪市立西九条小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境といえます。

ルモン西九条の概要

ルモン西九条は、大阪市此花区に位置し、西九条駅から徒歩5分に立地する1983年築の10階建マンションで、167戸の居住空間が広がっています；価格範囲は1280万円（56㎡、2LDK）から3188万円（76㎡、4LDK）に設定されており、この地域の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市此花区内での中古マンション価格の平均上昇率を上回る下落率を示すルモン西九条は、適正推測価格1817万円に対して、市場価格が1960万円程度となっており、この価格差を踏まえると、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築41年を数えるルモン西九条は、同エリアのマンションと比べるとやや古く、将来性の偏差値は平均を下回っていますが、駅からの近接性が高いため、交通の利便性を重視する居住者には魅力のある選択肢となり得ます。

環境満足度

治安面で優れた環境を提供し、地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低いルモン西九条は、生活施設が豊富で、大阪市立西九条小学校や大阪市立九条北小学校などの教育機関にも恵まれ、子育て世代にも適した住環境を持っています。

阪神住建グランドヴィラ此花1の概要

大阪府大阪市此花区伝法6丁目に位置する「阪神住建グランドヴィラ此花1」は、1994年5月の竣工以来、地域の居住環境として穏やかな住まいを提供しています。15階建てのこのマンションは、全115室から成り、各部屋の広さは55㎡から64㎡の間で展開され、3LDK構造が主流です。価格帯は1380万円から2180万円で、伝法駅から徒歩6分、千鳥橋駅から徒歩10分という優れたアクセスを確保しており、快適な通勤や通学に貢献しています。

適正価格（売却）

阪神住建グランドヴィラ此花1の価格範囲は、近隣のマンション市場動向と比較して偏差値47を記録しており、マンションマーケットのAI予測による適正推測価格は1860万円です。現在の平均売出し価格が1688万円であることから、このエリアでの投資としては価値があるものの、売却の機は熟していない可能性があります。

将来性

築年数が約30年の阪神住建グランドヴィラ此花1は、将来性の偏差値が84となっており、周辺エリアに比べてその将来に大きな期待が寄せられています。交通利便性の高さや、地域の発展性を考慮した時、満足いくリセールバリューを保持していることがハイスコアに繋がっています。

環境満足度

「阪神住建グランドヴィラ此花1」を取り巻く環境は、治安、医療、教育の各面で高い満足度を誇っています。交番が252m圏内にあり、病院91件、スーパー5件、コンビニ13件が生活圏内に点在し、阪神住建グランドヴィラ此花1の居住者は快適な日々を送れるでしょう。地盤の安定性や災害リスクの低さも、居住者の安心に直結しており、大阪市立伝法小学校をはじめとする複数の教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。

サンコーフィラン此花の概要

サンコーフィラン此花は、大阪府大阪市此花区梅香3丁目に位置し、千鳥橋駅から徒歩6分に立地する11階建て総戸数32戸の2002年11月竣工のマンションで、広さは63㎡から67㎡の間で展開されており、価格帯は1890万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

サンコーフィラン此花の売出し価格は、大阪市此花区の中古マンション市場データを基に、適正価格の偏差値44と評価されている一方で、近年の市場動向が23％の価格上昇を示していますが、独自AIによる推定適正価格2712万円に対して、現行売出し平均価格が2358万円で、市場価格よりも割安であることが読み取れます。

将来性

築年数が22年のサンコーフィラン此花は、将来性を示す偏差値が76を記録し、地域内での平均偏差値と比較しても22ポイント高い評価を受けており、駅近かつ若干築年数が新しいことがポジティブな将来性を示唆しています。

環境満足度

環境面では、サンコーフィラン此花は交番が近く治安が良好なほか、病院96件、スーパー6件、コンビニ15件が集まる利便性の高い生活圏内に位置し、地盤も安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い環境となっており、周辺には大阪市立春日出小学校や大阪市立此花中学校を含めた複数の教育施設が充実しているため、家族層にも適した立地と言えるでしょう。

キングマンションシーブリッサ此花サウスウイングの概要

キングマンションシーブリッサ此花サウスウイングは、大阪市此花区伝法6丁目に位置し、交通アクセス良好な伝法駅から徒歩8分、千鳥橋駅から12分、西九条駅から21分という利便性を持った2001年12月竣工の15階建てマンションです。総戸数164戸で、現在の売り出し価格は1690万円（2LDK、57㎡）から3980万円（4LDK、84㎡）の幅があり、市場に合わせて価格設定されています。

適正価格（売却）

同区域のマンション価格の平均推移を鑑みると、キングマンションシーブリッサ此花サウスウイングの売却価格は平均偏差値43に相当し、近年の約10％価格上昇傾向に反して、若干の価格下落を示しています。売却偏差値は45で、AI推測による適正価格3136万円に対し、現在の平均価格2709万円は市場価格を下回っているため、購入検討には最適だが、売却には不向きといえます。

将来性

築年数23年と少し歴史を感じさせるキングマンションシーブリッサ此花サウスウイングではありますが、将来性の偏差値は51と平均値を上回り、地域の発展や再開発計画が進行中であることから、エリアとしてのポテンシャルは依然として高いです。交通利便性と再開発期待で長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安が良好であることが交番の近さからも伺えるキングマンションシーブリッサ此花サウスウイングは、病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に不便がありません。また、洪水リスクが低い地盤に建設されており、津波や高潮の心配が少ない安全性も魅力です。学校施設も複数あり、教育環境にも優れているため、家族層には特におすすめの立地条件です。

キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイングの概要

キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイングは、大阪市此花区伝法に位置し、2001年築の10階建て164室からなるマンションで、57㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は1,770万円から2,798万円となっており、その立地は伝法駅から徒歩8分、千鳥橋駅から徒歩12分という利便性の高いエリアにあるため、通勤や日常の移動が非常に便利です。

適正価格（売却）

キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイングは、周辺の中古マンション市場の傾向に照らし合わせると、売却価格の適正価格は46の評価を受けており、現在の市場価格は2330万円の平均価格で、マンションマーケット独自AIの推測適正価格2554万円と比較しても適正であり、物件価格は過去5年間で約10％上昇していますが、キングマンションは下落傾向にあるため、タイミングを見極める必要があります。

将来性

キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイングの将来性は、AI分析に基づき偏差値47と評価されており、築23年という中古マンション市場の平均築年数から見ても若干年数の若い物件ですが、近隣再開発の可能性や今後のエリアの成長を見越した投資として注視する価値はあります。

環境満足度

キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイングは環境満足度の偏差値が42と評価されており、治安の良さ、周辺施設の充実度から見て、生活の利便性が高いエリアに位置しています。加えて、洪水リスクの低い地盤と、周囲には複数の公立学校が存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

西九条アーバンコンフォートの概要

「西九条アーバンコンフォート」は、2009年に建てられた大阪市此花区に位置する13階建てのマンションで、総戸数155の規模を誇ります。広さは61㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2380万円から4580万円に設定されており、交通アクセスも良好で西九条駅まで徒歩わずか8分の距離にあり、野田駅や玉川駅も徒歩圏内です。周辺は住宅街として発展しており、都市生活を満喫するのに適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

西九条エリアの中古マンション市場における価格動向を分析すると、「西九条アーバンコンフォート」の価格は市場平均よりも若干高めですが、近年大阪府内でマンション価格が上昇する中、この物件はわずかに価格が下落していることから、現状の平均売出価格3203万円は市場価値に見合うものと考えられます。今後の価格変動にも注目が必要です。

将来性

立地の利便性と築年数を鑑みると、西九条アーバンコンフォートの将来性は楽観視されています。駅近で交通の便が良い上に、築15年と比較的新しく、周辺エリアの未来発展と並行して、中古マンションとしての価値は安定していると想定され、AI分析による将来性偏差値は56と、同エリアの平均を上回っています。

環境満足度

治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実しており、自然災害のリスクも低いことから、西九条アーバンコンフォートの環境満足度は高い評価を得ています。周辺には警察署が近く、また77件の医療施設、スーパーやコンビニも十分な数があり、日々の生活が非常にしやすいことが伺えます。さらに、教育施設も充実しており、子育てにも適した環境が整っていることは、ファミリー層にとって大きな魅力と言えるでしょう。

パークホームズ西九条リバーフロントの概要

パークホームズ西九条リバーフロントは、約70㎡から82㎡の広さを持つ住戸が、2,080万円から3,998万円の価格帯で提供される大阪市此花区に位置するマンションで、2006年の竣工以来、安定した人気を誇っており、最寄りの西九条駅まで徒歩5分という優れたアクセスも魅力的です。

適正価格（売却）

パークホームズ西九条リバーフロントの適正価格は、近隣の市場価格データを比較すると、一般的な価格帯としては若干低めであり、売却を検討する場合には市場動向を注視しタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、徒歩圏内に複数の駅があり、交通アクセスが優れている点や、築年数がこのエリアの平均よりも新しいため、物件の価値が長く維持されることが予想され、将来的な価値上昇も期待できます。

環境満足度

パークホームズ西九条リバーフロントの環境満足度は、治安の良さ、日常の買い物に便利な商業施設の充実、近隣に良質な教育機関が揃っていることなどから非常に高く、ファミリー層にとっては特に魅力的な立地条件を持っています。

阪神住建グランドヴィラ此花2の概要

阪神住建グランドヴィラ此花2は、1994年11月に竣工した大阪府大阪市此花区伝法6丁目に位置する15階建てのマンションで、総戸数126戸のうち54㎡の2LDKは1080万円から、61㎡の3LDKは2390万円という価格帯で取引されており、最寄りの伝法駅からは徒歩5分、千鳥橋駅から徒歩10分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は48と、周辺の中古マンション市場と比較して若干高い評価を受けていますが、このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均10%上昇している中、阪神住建グランドヴィラ此花2の価格は3%下落しており、マンションマーケットによる推定適正価格が1814万円であることから、現在提示されている平均1674万円での売り出しは売り時とは言えない可能性があります。

将来性

築30年というこのマンションの将来性は、AI算出の偏差値57と評価されており、地域平均より3ポイント高く、駅からのアクセスが良好な点が将来的な価値を支える要因とみられますが、築年数が同程度の物件が多いため、中長期的な視点で市場の動向を見守ることが必要でしょう。

環境満足度

環境満足度は低い偏差値30を記録していますが、実際には阪神住建グランドヴィラ此花2は治安の良い環境にあり、交番が195mの範囲内にありますし、医療施設91件、スーパー5件、コンビニ12件が周囲に存在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いと指摘されています。さらに大阪市立伝法小学校や大阪市立此花中学校などの教育施設が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

エスリード西九条レジデンスの概要

エスリード西九条レジデンスは、大阪府大阪市此花区西九条3丁目に位置し、西九条駅から徒歩6分の駅近物件であり、築年月は2018年8月で全15階建て、84室のマンションです。部屋は23㎡から24㎡の1Kタイプが中心で、価格帯は1680万円から1850万円となっており、市場動向を見ると周辺エリア内で特に需要が高まっていることが伺えます。

適正価格（売却）

売却偏差値47をマークするエスリード西九条レジデンスは、最近の市場価格を反映すると、他の同条件物件と比較して若干高めの設定であり、5年間で約10％の値上がりを見せる此花区の中でも5％の価格低下を記録していますが、マンション専門のAI分析による1975万円の推測適正価格と比べると現在の売出し価格は1801万円となっており、マーケットの平均から見ても適正と言えそうです。

将来性

築年数わずか6年のエスリード西九条レジデンスは、新築相当のクオリティを維持しており、将来性の偏差値は52と、此花区の他マンションと比較しても競争力のある数字です。大阪市の発展が見込まれる中で、このエリアのマンション価値は引き続き上昇することが期待されます。

環境満足度

エスリード西九条レジデンスの環境満足度については、治安の良さを示す328m以内にある交番、周辺の67件の医療施設、生活便利施設としての5件のスーパー、15件のコンビニがある点や、大阪市立野田小学校／大阪市立西九条小学校、大阪市立野田中学校／大阪市立咲くやこの花中学校へのアクセスの良さ、そしてハザードマップ上での安全性も考慮すると、この地域は住環境としての満足度が高いと言えるでしょう。

サン正蓮寺リバーハイツの概要

「サン正蓮寺リバーハイツ」は、大阪市此花区伝法に位置し、53㎡から56㎡の間取りで、価格帯1180万円から2150万円の築38年のマンションとして、不動産市場において独自の位置を占めています。最寄りの伝法駅からは徒歩8分と利便性に優れ、周辺環境には生活を豊かにする様々な施設が揃っており、住む人々にとって魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

サン正蓮寺リバーハイツは、大阪市此花区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値48を保持しており、近隣の物件と比べても価値を維持していることがわかります。このエリアの平均価格が上昇傾向にある一方で、本物件はわずかに価値が下落しており、現在の市場価格よりやや低めに設定されていますが、これが購入の絶好のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

将来性を見る上で、サン正蓮寺リバーハイツは築38年という年数を重ねているにも関わらず、交通利便性や再開発などの都市計画にも期待が持てます。AI分析によれば、将来性の偏差値は50と平均であり、地域としてのポテンシャルは現状を維持していると予想されています。新しいインフラの整備や周辺環境の改善は、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

サン正蓮寺リバーハイツの環境満足度を評価すると、交番が近くにあるなど治安の面で優れており、周辺には充実した医療、商業施設が位置しているため、日常生活を送るにあたり大変恵まれた環境にあります。また、ハザードマップを見ると自然災害のリスクも低く、教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

サーパス此花ネオスタイルの概要

「サーパス此花ネオスタイル」は、大阪府大阪市此花区島屋3丁目に位置し、2010年に築造された15階建ての総戸数128戸のマンションであり、価格帯は1790万円（58㎡の2LDK）から3180万円（83㎡の4LDK）となっており、最寄駅である安治川口駅からは徒歩6分と便利な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

サーパス此花ネオスタイルの適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析結果に基づき、平均偏差値が46であり、この地域のマンション価格が過去5年間で10%の上昇傾向にある一方で、当該物件は12%の価格下落を示しているため、推定される適正価格2710万円と現在の平均売出価格2456万円を比較すると、売却タイミングとしては最適でない可能性が高いです。

将来性

築14年のサーパス此花ネオスタイルは、大阪市此花区内の平均築年数に比べ若い物件であることに加え、駅近の利点もありますが、AIによる評価では将来性の偏差値は50であり、エリア平均値よりも若干低めであることを示しています。

環境満足度

サーパス此花ネオスタイル周辺には治安を支える交番が近接し、病院5件、コンビニ6件と生活必需施設が充実していますが、スーパーマーケットの不在は注意が必要です。また、ハザードマップによる自然災害リスクは低く、大阪市立島屋小学校及び大阪市立梅香中学校が周辺にあるため、教育環境も良好です。

キングマンション此花2の概要

キングマンション此花2は、大阪府大阪市此花区伝法5丁目に位置し、周辺には伝法駅が徒歩6分、築年数は約27年の14階建てマンションで、全91室の住居スペースを有しています。提供されている住戸は、3LDKで56㎡から63㎡の間で、市場価格は900万円から2698万円となっており、この地域における中古マンション市場では1780万円から1998万円の範囲が最も一般的です。

適正価格（売却）

キングマンション此花2の売り出し価格は、近隣エリアの相場と比較してやや低めで、偏差値44となっており、マンションマーケットによるAIの推定適正価格2295万円に対して1915万円の平均価格が設定されています。このことから、将来的な価値の上昇が見込まれる場合、投資価値があると考えられますが、短期的には売却を見合わせるのが賢明かもしれません。

将来性

築28年を迎え、構造的な老朽化は否めないキングマンション此花2ですが、交通の利便性や将来的な再開発の可能性などを加味すると、AIによる将来性評価は偏差値52を記録し、この地区におけるマンションの平均よりも優れていることが示されており、中長期的な投資としての魅力は残されています。

環境満足度

安全性が求められる現代社会において、キングマンション此花2は交番が徒歩圏内にあるなど、治安の面で高い評価を受けており、偏差値30の環境満足度を誇ります。さらに、多くの医療施設、スーパー、コンビニが周囲に揃い、大阪市立伝法小学校など複数の学校も近接しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境を提供しています。

リバーガーデンこのはなの概要

リバーガーデンこのはなは、大阪市此花区島屋6丁目に位置し、ユニバーサルシティ駅から徒歩5分という好立地にある20階建てのタワーマンションで、2006年8月に竣工した全279室からなります。各住戸は61㎡の2LDKから114㎡の4LDKまで多様なプランがあり、中古価格帯は約2,000万円から4,480万円、市場における主流価格は約2,680万円から2,970万円です。

適正価格（売却）

リバーガーデンこのはなのマンション価格は、エリア内の他物件と比較し、平均偏差値より9ポイント低い38と評価されています。この地域のマンション価格が過去5年で10%上昇しているのに対し、このマンションは11％の価格下落を見せており、適正価格推測では3,836万円に対して、現在の売出し平均価格は2,882万円と分析されています。

将来性

リバーガーデンこのはなの将来性は、AIによる偏差値50で、地域平均と比べて若干低いものの、築18年と比較的新しい施設、駅近の立地などから、中長期での価格回復や市場評価の向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度において、リバーガーデンこのはな周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好である点が高評価です。最寄りの交番は291mと近く、病院3件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあるほか、ハザードマップに基づく地域の安全性も確認されており、自然災害から比較的安全な地域となっています。

リバーガーデンECOシティアリスの森の概要

リバーガーデンECOシティアリスの森は、大阪市此花区島屋に位置し、安治川口駅、ユニバーサルシティ駅から徒歩6分、桜島駅から徒歩18分と3駅が利用可能な好立地にあり、築年月2011年の24階建てのタワーマンションで、総戸数295戸の規模を誇ります。さまざまな間取りの部屋があり、65㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまで、価格帯は2290万円から4980万円と幅広く、最も多い価格帯は2980万円から3180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

リバーガーデンECOシティアリスの森の適正価格は、大阪府大阪市此花区の不動産市場データと比較して偏差値38と算出され、エリアの平均偏差値45と比較して低めです。過去5年間で他の物件が価値を高めている一方で、このマンションは価値が17％下落しており、AIによる適正価格推測では3845万円であるにもかかわらず、平均価格が3088万円で売り出されており売り急ぐ必要がないと判断されます。

将来性

リバーガーデンECOシティアリスの森の将来性に関して、13年の築年数は此花区内の同等物件と比較して比較的新しい部類に入ります。加えて、周辺インフラの発展やアクセスの良さを考慮すると、将来性の偏差値は45とエリア平均と比べて若干低いものの、駅近などの立地条件の良さが評価される可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、リバーガーデンECOシティアリスの森は交番が363m以内にあり、治安の面で優れています。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内にあるなど、日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いとされるハザードマップ上でも安全性が確認できており、環境満足度は偏差値30となっていますが、生活利便性の高さは魅力的なポイントです。

サンコーフィラン此花2の概要

サンコーフィラン此花2は、大阪府大阪市此花区梅香3丁目に位置し、千鳥橋駅から徒歩6分という優れた立地に恵まれた8階建てのマンションです。総戸数21戸とプライバシーが守られやすい規模で、2003年9月の竣工以来、広さ63㎡から70㎡の3LDKをメインに、2080万円から2880万円の価格帯で市場に出回っており、市場価値としては中古マンションとして標準的な価格設定をしています。

適正価格（売却）

サンコーフィラン此花2の適正価格に関しては、大阪市此花区の中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値47と平均をわずかに上回る水準にあります。物件の適正価格推測では2589万円とされており、現行の平均販売価格2416万円と比較すると、現段階では市場評価を下回る水準で取引される傾向にあることが分かります。

将来性

サンコーフィラン此花2の将来性の見込みは、築年数が比較的新しい点や駅近という利便性が評価されがちですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は30と低めです。これは同区域内の平均よりも23ポイントも下回っており、価値の上昇が見込める物件に比べると、やや将来性に欠けるという判断がされていることを意味しています。

環境満足度

環境満足度については、サンコーフィラン此花2は治安の面で非常に優れており、交番まで徒歩圏内の距離にあるほか、近隣には豊富な医療施設や買い物施設が点在していて日常生活が便利です。ハザードマップでは、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く評価されています。また、近くには大阪市立春日出小学校など、複数の公立学校が存在しており、子育て環境にも適した立地となっています。

キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)の概要

「キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)」は、2015年に竣工された大規模マンションで、立地の良さが魅力である大阪市此花区春日出南3丁目に位置し、安治川口駅から徒歩わずか5分のアクセスの良さを誇っています。15階建のこのマンションは、66㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと広さのバリエーションに富み、中古市場での売出し価格は1,880万円から3,980万円で、ニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

マンション市場における機械学習データを用いた分析によると、キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)の価格は、此花区における他物件の平均価格と比較してやや低めで偏差値31を示しており、市場価格としてはやや評価が低い状況にあります。現在の取引価格は推定適正価格よりも約1,700万円低く、買い手にはチャンスといえるでしょう。

将来性

大阪市此花区において、築年数が新しいキングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)は、今後の再開発や周辺地区の価値上昇の可能性を秘めており、将来性の偏差値は44と、一定の期待が持てるレベルを示しています。交通の便の良さと地域の発展が追い風となり、長期的に資産価値の増加が期待されるエリアです。

環境満足度

キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設やコンビニエンスストアの利便性も高いです。自然災害リスクが低い地盤に立地し、大阪市立島屋小学校も近く、ファミリー層に適した環境が整っています。このような生活環境の良さが、環境満足度の偏差値30を後押ししています。

グランコート伝法の概要

グランコート伝法は、2009年4月に竣工された大阪府大阪市此花区伝法6丁目に位置する9階建てのマンションで、総戸数29戸、広さは63㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでとなっており、価格は1590万円から2890万円の範囲です。最寄り駅は伝法駅で徒歩8分、千鳥橋駅徒歩13分、西九条駅徒歩22分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グランコート伝法の価格帯は大阪市此花区の中古マンション市場において平均偏差値45に対して41とやや低めであり、近年のエリア内のマンション価格が平均で10%上昇しているのに対し、グランコート伝法は価値が39%下落しています。また、マンションマーケットのAIによる推測適正価格は2758万円であり、現在の平均販売価格が2236万円となっているため、現時点での売却は推奨されない状態です。

将来性

将来性の面では、築15年と比較的新しいグランコート伝法は大阪市此花区において駅近かつ、若干若い物件でありますが、AIのデータによる将来性の偏差値は30と平均値に比べ低い数値を示しています。

環境満足度

グランコート伝法周辺は治安が良く、交番が徒歩5分圏内にありますし、病院や医療施設が周辺に80件、スーパーやコンビニエンスストアも複数あり生活環境が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育施設として、大阪市立伝法小学校や大阪市立此花中学校などがあり、子育て環境としても優れています。