大阪府大阪市福島区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

阪神住建グランドヴィラ鷺洲の概要

阪神住建グランドヴィラ鷺洲は、大阪市福島区鷺洲に位置する地上8階建てのマンションで、1994年に竣工しました。緑に囲まれた閑静な立地条件の中、野田阪神駅や海老江駅から徒歩10分という利便性の高さを誇り、59㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、中古市場では2480万円から4190万円の価格帯で取引されています。20室からなるこのマンションは、各居室がゆとりある造りで、ファミリー層からの支持も厚いです。

適正価格（売却）

対照的な大阪市内他地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、阪神住建グランドヴィラ鷺洲の売買価格の偏差値は75と評価され、平均を大きく上回っています。近年の福島区エリアでの価格上昇率との比較により、このマンションは特に価値が高まっていることが明らかで、過去5年で19％に対し、グランドヴィラ鷺洲は32％の価格上昇を遂げています。独自AIの分析で得られた2242万円の適正価格を上回る現行の平均価格3801万円は、売主にとっては適時の売却機会かもしれません。

将来性

築年数が30年に達する阪神住建グランドヴィラ鷺洲は、福島区内の類似物件と比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は84と非常に高く、立地の良さや継続的な需要が見込まれます。この地域では今後の再開発や都市計画の進行により、物件価値はさらに向上することが期待され、長期的な投資視点では魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

阪神住建グランドヴィラ鷺洲の居住環境は、治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの面でも高い満足度を誇ります。地元警察署も近く、病院や商業施設が豊富で、特に教育施設が充実している点は子育て世代にとって安心要素です。また、ハザードマップによれば地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されています。このような環境は、居住者の生活品質を重視する方々にとって理想的な住まいと言えるでしょう。

堂島川シティハウスの概要

堂島川シティハウスは、大阪府大阪市福島区玉川1丁目に位置し、中之島駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の10階建てマンションです。2000年9月の竣工以来、総戸数81室のこのマンションは70㎡の2LDKが3780万円から、85㎡の4LDKが5580万円までの価格帯で提供されており、築年数に対する価格が比較的安定していることが見受けられます。

適正価格（売却）

売却に際して堂島川シティハウスは、大阪市福島区内で同様の中古マンション市場データと比較すると、適正価格の偏差値は73と高く設定されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が19％上昇している中、堂島川シティハウスは41％という目覚ましい価値上昇を見せており、市場分析に基づく適正推測価格は2828万円ですが、現在の売出し平均価格は4235万円とされており、売主に有利な状況と言えるでしょう。

将来性

堂島川シティハウスの将来性評価は、エリア内の平均と比較して偏差値85と非常に高く、築24年の歴史を持ちながらも、非常に良好な状態を維持しており、立地の良さ、周辺環境の発展も見込まれる事から、今後も価値が高まる可能性が高いマンションであると推測されます。

環境満足度

環境満足度において、堂島川シティハウスは近隣に交番を含む治安関連施設が充実しており、多数の医療機関や買い物施設が徒歩圏内に存在しています。また、地盤の安定性や災害時の安全性も考慮されており、最寄りには大阪市立玉川小学校と大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校と大阪市立花乃井中学校が立地しており、家族にも適した住環境が整っているため、環境満足度は高い評価を得ています。

リベールグラン中之島テラスの概要

リベールグラン中之島テラスは、大阪市福島区玉川1丁目に位置する、2012年6月竣工の12階建てマンションで、57㎡から74㎡の広さの住戸が3280万円から5980万円の価格帯で取引されています。築年数は比較的新しく、交通面では中之島駅からのアクセス良好で徒歩6分、玉川駅と阿波座駅も徒歩10分以内にあり、住戸総数66室という規模感で市場に供給されています。

適正価格（売却）

リベールグラン中之島テラスは、大阪市福島区の中古マンション市場における価格推移データを考慮すると、標準偏差値に比べて高く評価されています。この物件の価格上昇率は約40％であり、これは地域平均の19％を大きく上回っており、現在の中古市場においては、AIが算定した適正推測価格3832万円から見ると、平均販売価格4448万円となっており売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

リベールグラン中之島テラスは築12年で、同地域における中古マンションの平均築年数よりも新しく、将来性に関してAI分析から偏差値85と高い評価を受けています。駅からの至近距離や、現在の市場動向を見ると、この地域における価値の向上が期待され、長期的な価値保持にも優れた住宅地となっています。

環境満足度

リベールグラン中之島テラスの周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、治安や教育環境においても高い満足度が見込めます。交番が近くにあり、地域の医療施設81件、スーパー9件、コンビニ31件と生活利便性は高く、大阪市立の玉川小学校、福島小学校、本田小学校、下福島中学校、花乃井中学校が周辺に位置し、自然災害リスクも低いと評価されています。

グリーンコーポ野田阪神の概要

「グリーンコーポ野田阪神」は、大阪市福島区鷺洲に位置し、1996年竣工の築27年の9階建てマンションで、専有面積は62㎡から67㎡の間に3LDKを提供し、物件価格は2780万円から4380万円の範囲にあります。野田（阪神線）駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、周辺環境に恵まれた48室の住まいであることが魅力です。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ野田阪神」の売出し価格は、大阪市福島区の市場動向を反映して平均より高いとされる適正価格偏差値73を示しており、近年、同地域の中古マンション価格が平均19%上昇している中、わずか1%の価格上昇にとどまっています。売却を検討する際には、マンションマーケットのAI推定価格2173万円との差額を考慮した適切な価格設定が重要です。

将来性

築27年の「グリーンコーポ野田阪神」は、将来性を示す偏差値58を記録し、同区域内の他マンションと比較して10ポイントの高評価を得ています。この数値は、抜群のアクセス可能性と既に確立された住環境が将来の価値向上を期待させる理由です。

環境満足度

「グリーンコーポ野田阪神」周辺は環境満足度において高く評価され、交番の存在が治安の良さを示唆しており、生活必需施設は136件の医療機関、9件のスーパー、21件のコンビニが徒歩圏内に充実しています。また、豊富な選択肢がある地域学校や自然災害に対する安全性も住民に安心を提供しています。

スワンズシティ堂島川の概要

「スワンズシティ堂島川」は2009年築、14階建て、全89室のマンションで、大阪府大阪市福島区玉川1丁目8-11に位置し、最寄りの玉川駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。22㎡の1Kが最低価格1025万円、25㎡の1Kが最高価格1700万円という価格帯で、市場では1480万円から1600万円の間で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

スワンズシティ堂島川の現在の価格は、大阪市福島区近辺の中古マンション市場と比較して、その適正価格の偏差値が51で、近年の地域の物件価格の平均上昇率19%に対して20%と高騰しており、AIが推測する適正価格1442万円に対して現行の平均売出価格が1485万円であることから、市場価格が適正水準を反映していると言えます。

将来性

築15年である「スワンズシティ堂島川」は、このエリアの中で相対的に新しい物件であり、立地の良さも相まって、今後の資産価値の保持が期待できることを示す機械学習による将来性の偏差値は74と高く、同地区内のマンションより25ポイントほど高い評価となっています。

環境満足度

スワンズシティ堂島川周辺は生活利便施設が豊かで、110件の医療施設、8件のスーパー、29件のコンビニがあり、近隣に大阪市立玉川小学校、野田小学校、吉野小学校、福島小学校及び下福島中学校が点在する教育環境も整っています。治安もよく、国が公開しているハザードマップで洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しており、環境満足度の偏差値は35で、安心して暮らせる住環境が提供されています。

クレヴィアタワー中之島の概要

クレヴィアタワー中之島は、大阪市福島区に位置し、新福島駅、中之島駅、福島（阪神線）駅それぞれ徒歩圏内にあり、快適なアクセスが魅力の36階建ての高級タワーマンションです。2012年の竣工以来、その品質と立地から高い人気を誇ります。広さは55㎡の1LDKから120㎡のゆとりある2LDKまであり、市場価格は3600万円から1億5800万円の範囲で、このエリアでは非常に合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

クレヴィアタワー中之島の売却価格は、大阪市福島区の市場動向に基づくと、適正価格の偏差値54を示しており、周辺物件と比べても近似値に位置します。データ分析によると、過去5年間でこのエリアの中古マンションは平均19％の価格上昇を記録していますが、クレヴィアタワー中之島はさらに高い22％の上昇率を見せており、現在平均5940万円で売り出されている物件は、適正推測価格5686万円を上回ることから、売主にとって有利な市場状況であると言えます。

将来性

クレヴィアタワー中之島の将来性は、駅近の利便性や築年数の若さを背景に、AIが算出する偏差値で75と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても26ポイント高い数値を保持しています。これは、長期的な資産価値の維持や市場での競争力の強さを示唆しており、投資としても非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、クレヴィアタワー中之島は治安の良さ、医療施設や商業施設の充実した都市生活環境を提供します。具体的には、交番が徒歩距離にあり、スーパーやコンビニが周辺に多数存在することで日常の利便性が高まっています。また、災害リスクへの安全性も考慮されており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、安心感を持って生活できる環境です。教育機関も周辺に多く、子育て世帯にも適した立地となっています。

セントラルパレス堂島の概要

セントラルパレス堂島は、大阪市福島区に位置し、新福島駅、中之島駅、福島（阪神線）駅と複数路線のアクセスが良いことから通勤や通学に便利であり、築21年の成熟した住宅環境を提供する15階建てマンションです。61㎡の3LDKから78㎡の3SLDKまでの間取りがあり、販売価格は3,400万円から5,480万円で、市場における類似物件と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

セントラルパレス堂島の中古物件価格は、大阪市福島区の他物件との比較により、適正価格の偏差値61と評価されており、築年数の割に維持状態が良く、駅近という立地の利点を反映しています。近隣の相場とのデータ比較を行い市場価格を分析すると、現在の販売価格は過去5年の市場推移を上回る水準にあり、投資物件としても高い魅力があることが示唆されています。

将来性

将来性を示す偏差値58を獲得したセントラルパレス堂島は、立地の良さと安定した地域需要に支えられた価値の維持が見込まれています。大阪市福島区は都市再生や開発が進んでおり、今後の周辺環境の改善や交通利便性の向上が期待され、マンションの価値もさらに高まる可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値35を得ているセントラルパレス堂島は、治安や生活利便性の高さが評価されています。周辺には大阪市立玉川小学校、大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校などの教育機関や、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実し、家族層にも人気が高い住宅地です。自然災害リスクも低いことがハザードマップによって示されており、安心して生活できる環境が整っています。

アークマンション鷺洲の概要

アークマンション鷺洲は、大阪市福島区鷺洲3丁目に位置し、平均床面積68㎡から76㎡の間で3LDKのゆとりのある住空間を提供しており、築年数は1997年11月となっていますが、9階建ての構造で、全30室からなるこちらの物件は、野田（阪神線）駅、海老江駅といった複数の駅へのアクセスが徒歩10分以内という利便性を持ち、購入希望者には価格帯が3530万円から4580万円と、福島区では比較的手の届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

市場分析によると、アークマンション鷺洲の価格帯は、福島区の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は67と平均を上回っており、同エリアでの中古住宅価格が過去5年間で19％上昇している一方、アークマンション鷺洲はそのような価格上昇傾向からは外れ、10％の価格下落を経験していることから、売主にとっては適時売却を検討すべき時期かもしれません。

将来性

アークマンション鷺洲の将来性を示す偏差値は57ポイントであり、築27年という年数を考慮に入れると、エリア内のマンションの相場と比較しても将来性が評価されています。優れた立地条件により、駅近であることや十分な生活利便施設が周囲に充実している点が、この物件の将来価値を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺施設の豊かさや安全性が高く評価された結果、売却偏差値30ポイントを得ています。治安の良さを示す交番の近さや、127件に及ぶ医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが快適な日常を支えます。さらに、大阪市立鷺洲小学校や私立金蘭会中学校をはじめとする多くの教育機関が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ファミール福島の概要

「ファミール福島」は、大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目に位置し、福島駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1995年築の15階建てマンションで、総戸数56戸、60㎡から68㎡の広さの住戸を提供しており、現在の販売価格は2,180万円から4,480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

大阪市福島区の中古マンション市場における「ファミール福島」の価格帯は、周辺物件の価格推移と比較して高い評価を受けており、適性価格とされる偏差値は67ポイントで、平均よりも上回る水準ですが、過去5年間で19%の価格上昇を見せた市場の中で、本物件は6%の価格下落を記録しています。

将来性

築29年でありながら駅近で利便性が高い「ファミール福島」は、将来の価値において偏差値53ポイントを獲得しており、これは地域内の中古マンションの平均を上回る数字で、立地の良さや維持管理の状態も将来性に好影響を与えています。

環境満足度

安全性に優れ、生活便利施設が整った「ファミール福島」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、124の医療施設、11のスーパー、33のコンビニが近隣に点在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされる環境です。また、複数の公立小中学校が徒歩圏内に存在することから、家族層にも魅力的です。

ユニハイム福島鷺洲公園の概要

「ユニハイム福島鷺洲公園」は大阪市福島区鷺洲1丁目に所在し、新福島駅や複数の阪神線駅から徒歩8分という好立地に位置する2000年5月築の15階建てマンションで、総戸数111戸の中では67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの多様な居住空間が提供され、価格帯は2450万円から5500万円に設定されており、このエリアにおける中古マンション市場で最も交易が活発な3830万円〜4198万円の範疇に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市福島区周辺の不動産市場を分析すると、ユニハイム福島鷺洲公園の適正価格偏差値は63と算出されますが、マンション市場の標準偏差値が55であることを考えると、市場価格はやや高めに設定されていることが分かります。特に、近隣の中古マンション価格が過去5年間で19％もの上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示す状況にあり、AI推定による3313万円の適正価格との差異は実際の売出し価格4152万円というデータに基づき、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築24年を経過したユニハイム福島鷺洲公園は、同区域内同価格帯物件の平均築年数より4年長いものの、立地の優越性や生活利便性を含めた将来的な価値は依然として保たれており、AIによって算出された将来性偏差値は平均よりも8ポイント高い56ポイントで、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

ユニハイム福島鷺洲公園周辺は、403m圏内に交番が設置されており、治安の良さが窺えるほか、周辺には166件の医療施設、15件のスーパーマーケット、32件のコンビニエンスストアが点在し日常生活に不可欠な利便性を享受できます。さらに、ハザードマップによる地盤安定性や洪水・津波・高潮に対するリスク評価も良好であり、大阪市立鷺洲小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置していることも家族層にとって魅力的な要素です。

藤和シティホームズ福島の概要

「藤和シティホームズ福島」は、大阪市福島区鷺洲に立地し、新福島駅から徒歩8分、福島（大阪環状線）駅と野田（阪神線）駅からそれぞれ徒歩9分の距離にある、1995年11月竣工の7階建てマンションです。広さは61㎡から62㎡の3LDKの部屋があり、市場価格は2680万円から3690万円で、地域の動向も考慮したうえで2980万円から3080万円の間が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ福島の売出し価格は、大阪市福島区の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値55に対して68と高く、売却偏差値の分析によると、マンションマーケットの推定適正価格1912万円に対して、現在の平均価格3025万円となっており、市場状況を鑑みると有利な売却条件が得られる時期と評価されています。

将来性

築29年の藤和シティホームズ福島は、同価格帯の地域平均築年数と比較して若干古いものの、駅に近い立地が魅力であり、将来性を示すAI偏差値は51と、大阪市福島区内のマンション平均よりもわずかに高い数値を示しています。

環境満足度

藤和シティホームズ福島の環境面では、治安の良さを示す交番が502m以内に位置し、医療施設158件、スーパー13件、コンビニ31件が近隣にあり、日常生活を支えるインフラが充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、教育環境としても周辺には大阪市立鷺洲小学校、大阪市立玉川小学校などの小学校や、大阪市立八阪中学校、私立金蘭会中学校を含む複数の学校が立地しており、子育て世代にも適していることが伺えます。

クレアシティ堂島川パークサイドの概要

大阪市福島区玉川1丁目に位置する「クレアシティ堂島川パークサイド」は、2006年竣工の中規模マンションであり、13階建ての総戸数57戸からなります。価格帯は2980万円から4680万円で62㎡から82㎡の居住空間を提供しており、中之島駅まで徒歩6分という好立地に恵まれているだけでなく、周辺のライフライン充実度にも定評があります。

適正価格（売却）

「クレアシティ堂島川パークサイド」の平均売り出し価格は、大阪市福島区内の類似物件と比較して約9％下落しているものの、適正価格評価では平均よりも高い59の偏差値を誇ります。これは、エリア内の不動産価格上昇傾向やマンションの資産価値を考慮した結果であり、現在の市場での競争力は依然として高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的若い「クレアシティ堂島川パークサイド」は、地区内での将来性が評価された結果、57の偏差値を獲得しています。交通のアクセスの良さ、維持管理の行き届いている建物状態、そして大阪市福島区の都市計画の進展などが、このマンションが将来にわたって価値を保つと見込まれる要因です。

環境満足度

「クレアシティ堂島川パークサイド」は、治安のよさや利便性の高さで注目されており、環境満足度の偏差値は35となっています。近隣に複数の小中学校が立地しており、家族層にも適した教育環境を提供していること、治安や災害リスクが低い地域であることがその評価に繋がっています。

ロイヤルスクウェア福島の概要

「ロイヤルスクウェア福島」は、大阪市福島区に位置し、複数の駅アクセスが可能な便利な立地に誇りを置く1999年築の8階建てマンションで、総戸数29戸の規模を有し、58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、市場における価格帯は1880万円から3990万円の範囲に分布し、特に3380万円から3490万円の帯が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

大阪市福島区内での中古マンション市場の動向を考慮した上で、ロイヤルスクウェア福島は平均価格に対して5ポイント上回る評価を受けていることが分かり、過去5年間で当該地区のマンション価格が19％上昇した中、本物件も約8％の価格上昇を示しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格2611万円から現行の売出し平均価格3264万円というデータは、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築25年のロイヤルスクウェア福島は、福島区の駅近エリアに位置しており、周辺地域の中で若干築年数が若いことが特徴です。将来性を示す偏差値は54ポイントとエリア平均を上回り、立地や物件の質が将来的な価値保持に寄与している可能性が見て取れます。

環境満足度

ロイヤルスクウェア福島は、交番や117件の医療施設が周辺に密集し、8件のスーパー、31件のコンビニが生活の利便性を高め、地盤がしっかりした洪水リスクが低い地域にあるため、自然災害に対する懸念が少ない。また、大阪市立玉川小学校や大阪市立下福島中学校などの複数の教育施設が至近に立地し、子育て家庭にも配慮した環境の良さが窺えます。

インペリアル堂島の概要

大阪府大阪市福島区に立地する「インペリアル堂島」は、築後約42年を経た1981年竣工の15階建てマンションで、161戸の規模を誇ります。60㎡の室内空間から93㎡の広々とした居住スペースまで、様々なライフスタイルに対応できる住戸が用意されており、価格レンジは1,650万円から4,470万円と幅広い選択肢が存在します。立地条件として、交通アクセスは優れており、中之島駅まで徒歩5分、新福島駅と福島（阪神線）駅まで徒歩7分の距離にあるため、大阪都心へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

インペリアル堂島の価格設定は、大阪市福島区の中古マンション市場と比較して高い偏差値56をマークし、独自のAI分析による適正推測価格である2,182万円を上回る平均売出価格2,585万円となっている点から、市場価値の高まりを見ることができ、売却のタイミングとしても理想的な状況にあります。

将来性

築年数が43年と比較的長いものの、交通の便が良好な立地と将来の再開発計画なども視野に入れ、偏差値63の評価を得ており、大阪府大阪市福島区の同条件のマンションよりも将来性があると評価されています。長期的な資産価値の観点では、慎重な選択が求められるものの、中長期的な投資としては有望視されているエリアです。

環境満足度

環境面では、インペリアル堂島は治安の良さが際立ち、周辺に警察署があり安心感があります。また生活の利便性は高く、医療施設が125件、スーパーマーケットが8件、コンビニが39件と充実しています。自然災害への備えも対策がされ、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いと判断されており、大阪市立の複数の学校が周辺に点在しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

クレアシティ鷺洲公園の概要

「クレアシティ鷺洲公園」は、大阪市福島区鷺洲に位置し、新福島駅から徒歩8分にある2001年築の中古マンションで、全51室から成り立つ13階建ての物件です。広さは62㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでと様々で、価格は2,980万円から5,280万円と、市場の動向を反映した価格帯に設定されており、近隣施設も充実しているため、都市生活に適した立地の物件です。

適正価格（売却）

「クレアシティ鷺洲公園」の平均価格は、周辺地域の価格動向と比較検討した結果、偏差値68を記録し、同区域の中古マンション市場の平均からより高く評価されており、また、価格の高騰率は周辺物件と比較して安定しています。AIによる市場分析では、適正推測価格は約3,224万円で、現行の売出価格は約4,359万円となっており、より価値の高い売却タイミングが見込まれます。

将来性

築23年の「クレアシティ鷺洲公園」は、駅からのアクセスが良く、平均偏差値50と評価される中、周辺エリアと比較して将来性は平均をやや上回ると見られています。交通アクセスの良さや、近隣の開発動向により、将来的な資産価値の維持や上昇が予測され、購入後のリセールバリューに対する期待が高まっています。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、治安面では最寄りの交番が473m以内にあり、日常の安全面で高い安心感を提供しています。医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利な立地です。地盤がしっかりしており、自然災害からのリスクが低いことも大きな魅力で、教育施設も大阪市立鷺洲小学校を含む複数の小学校や金蘭会中学校などが周囲に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

キングマンション鷺洲公園の概要

キングマンション鷺洲公園は、1999年10月に建てられた11階建てのマンションで、大阪市福島区鷺洲2丁目に所在し、総戸数54戸があります。平米数は53㎡の1SLDKから73㎡の4LDKまであり、価格帯は1980万円から4280万円となっており、地域のマンション市場の需給状況を考慮すると、3030万円から3208万円が最も一般的な取引価格帯です。また、アクセス面では福島駅や新福島駅など複数路線が徒歩10分以内に利用でき、交通の便が良いのが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、キングマンション鷺洲公園は適正価格の売却偏差値が60と平均を上回り、周辺地域の価格上昇率19%に比べて6%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIの算出による推定適正価格が2472万円であるため、現在市場での売出し価格が3114万円であることは、売り時を迎えている可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

キングマンション鷺洲公園は築25年となっていますが、福島区の同価格帯のマンションに対して2年ほど新しく、将来性の偏差値は53と、地域平均を上回っており、駅近という立地条件も鑑みると、将来的な価値の維持もしくは向上が見込める可能性があります。

環境満足度

キングマンション鷺洲公園周辺は治安が良好であることが警察の交番の近接からも伺え、生活利便施設として病院146件、スーパー12件、コンビニ30件が存在しており、日常生活における便利さを提供しています。さらに、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない土地であることが確認できます。教育施設も充実しており、大阪市立鷺洲小学校や金蘭会中学校といった複数の学校が近隣に位置することから、ファミリー層にも嬉しい環境です。

アークビルドキングマンション鷺洲の概要

「アークビルドキングマンション鷺洲」は、大阪市福島区に位置し、福島駅から徒歩9分にある利便性の高い立地で、平米数61㎡から64㎡の間で価格帯は2000万円から3280万円の範囲に分布しており、主要な価格帯は2980万円から3180万円です。築年月は1996年3月で、住宅街に根ざした10階建ての建物は、充分な居住空間と都市生活のバランスを提供します。

適正価格（売却）

当物件の売却適正価格評価は、大阪市福島区内の中古マンション市場の分析に基づき、平均偏差値55に対する61と評価されています。過去5年の価格推移を見ると、地域の中古マンション価格が21％上昇する中で、「アークビルドキングマンション鷺洲」は12％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2128万円に対して現在の平均販売価格は2816万円であり、現在の市場価格での売却が推奨されます。

将来性

築28年を迎えるこのマンションは、AIによる将来性予測で偏差値55と評価されていることから、福島区内の同等物件と比較しても魅力が高いと言えます。利便性の高い立地と、周辺のインフラ整備の進展が将来の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「アークビルドキングマンション鷺洲」は警察署からわずか397mという治安の良さを誇り、117件の医療施設、12件のスーパー、25件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が手軽に利用可能です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害への対策も良好で、周辺には複数の教育機関があり、子育てにも適した環境が整っています。

キングマンション梅田の概要

キングマンション梅田は、大阪市福島区に位置し、福島駅や大阪駅といった交通の要所に近接する15階建てのマンションで、総戸数55戸、築年数は1999年9月となっております。広さは約60〜67平米で構成された2LDKから3LDKまでの間取りがあり、市場における販売価格は概ね2580万円から4798万円の範囲に収まっていることから、都心部にありながら比較的手の届きやすい価格設定であると評価できます。

適正価格（売却）

キングマンション梅田の売り出し価格は、大阪市福島区の中古マンション市場の動向を分析することで、平均値を上回る偏差値63と算出されており、近隣エリアの物件に比べ価格上昇率は低いものの、独自AIの予測では2863万円と適正価格が設定されているため、現在の平均的な売り出し価格3651万円に対して、適切な投資タイミングかどうかを検討する必要があります。

将来性

築25年であるキングマンション梅田は、福島駅といった複数の交通アクセスポイントに近接していることから高い将来性が見込まれます。AIによる将来性評価では偏差値54と市場平均を上回るスコアを獲得しており、都市部での需要が継続していることを示しています。

環境満足度

キングマンション梅田は、交通の利便性だけでなく、治安面でも交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水や高潮に強い地盤の上に建設されているため、安心して生活できる環境が整っています。また、地元の教育施設には大阪市立上福島小学校や金蘭会中学校などがあり、教育環境にも恵まれています。

パレス福島の概要

「パレス福島」は1999年に竣工した、大阪府大阪市福島区鷺洲に位置する、全47室の10階建てマンションで、55㎡の2LDKが2360万円から、71㎡の3LDKが最高4580万円で取引されることが一般的ですが、売り出し平均価格は2LDKで約2900万円前後が主な価格帯です；最寄り駅は福島（大阪環状線）駅、新福島駅、福島（阪神線）駅であり、いずれも徒歩10分以内の好立地にあります。

適正価格（売却）

パレス福島の適性価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向に基づき、平均偏差値55に対し、60と評価されております；近年、福島区における同条件の物件は平均で21％の価格上昇を見せている一方で、本物件は6％程度の価格調整が見られるため、売却に際しては利益が期待できる可能性が高いと推測されています。

将来性

25年の築年月を経たこのマンションは、地域内の平均より2年ほど若々しく、将来性の偏差値も52と、地域平均を上回る魅力を持っており、都心へのアクセスが良好な立地条件を考慮すると、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活の利便性が高く、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、また大阪市立鷺洲小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に揃っており、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

ベルアーバニティ野田の概要

「ベルアーバニティ野田」は、総戸数17戸の10階建てマンションで、大阪市福島区野田5丁目18-18に位置し、1994年12月に完成しました。65㎡の3LDKを中心とした物件で、価格範囲は2,480万円から3,498万円で、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっています。最寄り駅は、野田（大阪環状線）駅から徒歩6分、玉川（大阪府）駅から徒歩7分、西九条駅から徒歩9分の立地にあり、都市の中心部へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

マンション価格の市場分析によると、「ベルアーバニティ野田」の3LDK、65㎡の物件は、周辺の同等物件と比較して、平均価格よりも若干高めですが、その立地の利便性を鑑みると、適正価格と考えられます。特に、野田地区は大阪市内でも人気のエリアであり、物件の価格が将来的に上昇する可能性も視野に入れた価格設定と言えるでしょう。

将来性

「ベルアーバニティ野田」の立地する福島区は、ビジネスと住宅が混在する活気あるエリアであり、マンションの将来性は築年数に反して高いと評価されています。公共交通の充実や再開発計画が進行中のため、中長期的に見て価値が高まると予測されます。築30年を超える物件ですが、維持管理状態が良好であれば、投資物件としても魅力があると言えます。

環境満足度

福島区野田周辺は、生活環境が整っており、治安もよいことで知られています。ベルアーバニティ野田は、交番が近く安心ですし、充実した医療施設やショッピング施設が周囲に多数点在しており、毎日の暮らしに不便を感じることなく過ごせます。また、大阪市立の小中学校が周辺に位置しており、子育てにも適しています。地理的なハザードリスクも低めで、安全に長く住むことができる環境です。

シティタワー西梅田の概要

シティタワー西梅田は、大阪市福島区に位置し、福島（大阪環状線）駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る高層タワーマンションであり、2006年12月に竣工した50階建ての建物には349室があり、価格範囲は3280万円から1億6800万円となっており、広さのオプションは50㎡から145㎡までと多様で、この地域で求められる居住ニーズに合わせた部屋構成が特徴です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値としては61点を得ており、大阪市福島区での平均市場価格に対してやや高評価を受けているが、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、シティタワー西梅田の価格は市場の動向を十分に反映しており、中古マンション市場においても販売価格は適性であると言えます。

将来性

築年数が18年でありながら、交通の利便性や都市開発の進行を考慮した場合、シティタワー西梅田は将来性偏差値48点を獲得しており、長期的な資産価値の維持も期待できる立地と構造を備えています。

環境満足度

環境満足度35点と評価されるシティタワー西梅田は、近隣に交番があり治安の良さを裏付けており、多数の医療施設や小売店が充実しているため、日常生活における利便性が非常に高いエリアであると言えます。

ノバカネイチ堂島の概要

大阪市福島区に位置する「ノバカネイチ堂島」は、1985年竣工の歴史をもつ9階建てマンションで、中之島駅や新福島駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。広さは59㎡から71㎡の間で、価格帯は1790万円から3480万円ですが、市場データに基づく総合的な分析では、2280万円〜2480万円が最も出現頻度が高い価格帯となっています。

適正価格（売却）

福島区の中古マンション市場と比較し、ノバカネイチ堂島は平均よりも適正価格偏差値が高いことが確認されます。競合他物件との詳細な分析を踏まえたマーケットデータによると、このマンションは市場推定価格（1516万円）を大きく上回る2414万円で取引されており、売主にとっては売り時の可能性が高いことが示唆されています。

将来性

長期にわたる価値の保存が期待される駅近物件でありながら、ノバカネイチ堂島は築39年という年月を経ており、周辺エリアの同価格帯物件と比較するとやや古さが目立ちます。しかし、駅からの距離を考慮すると、将来的な価値維持の可能性は依然として存在しますが、AIによる将来性の偏差値は平均を少し下回る44と評価されています。

環境満足度

ノバカネイチ堂島の居住者は、治安の良さを期待できる交番の近さや、123件の医療施設、11件のスーパー、34件のコンビニといった充実した周辺施設を享受できます。自然災害リスクへの対策も整っており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも利点です。また、教育環境として大阪市立玉川小学校や大阪市立上福島小学校など複数の学校が周辺に位置し、子育てにも適した場所と言えるでしょう。

ラクシア野田の概要

ラクシア野田は、大阪市福島区吉野に位置し、総戸数37戸の14階建てで、2002年2月に竣工した中古マンションであり、66㎡の2LDKが3150万円から、75㎡の3LDKが4280万円の価格帯で、最も多い取引価格は3880万円から3950万円となっています。

適正価格（売却）

ラクシア野田の現在の価格は、大阪市福島区の中古マンション市場と比較して売却偏差値63を記録し、これは平均的な価格よりも高評価であり、AIによる計算では適正な売出価格は2997万円と推定されているのに対し、実際の売り出し価格は平均3830万円となっており、売却に適していると考えられます。

将来性

築22年のラクシア野田は、将来性の偏差値50を持ち、大阪環状線の野田駅から徒歩5分の駅近物件であり、同エリアの他のマンションと比較しても将来性は平均をわずかに上回ると評価されています。

環境満足度

治安、生活便利施設が充実し、大阪市立大開小学校や大阪市立野田中学校など教育機関が近隣に存在するこのエリアの環境満足度は、ハザードマップでも安全が確認され、売却偏差値30を獲得しています。

野田パークホームズの概要

「野田パークホームズ」は、大阪市福島区大開3丁目に所在し、淀川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数は64戸、2002年11月の竣工となっています。広さは66㎡から80㎡で、価格帯は2380万円〜5190万円、多くの居住者が選んでいる価格帯は3380万円〜3498万円となり、市場の動向を鑑みれば、価格帯が広範囲にわたるこの物件は多様なニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

野田パークホームズは、環境や価格の推移を考慮したマンションマーケット独自のAI分析によると、売却価格適正偏差値が53を示しており、大阪府大阪市福島区の平均価格と比較して適正な価格設定であると評価されます。近年の市場では、5年間で19％の価格高騰が見られる中、この物件は売出し平均価格3522万円に対し、推定適正価格が3296万円であることから、売り手にとって有利であるといえます。

将来性

築年数が22年で、大阪市福島区内の同区分マンションに比べ若干新しい「野田パークホームズ」は、将来性に関して偏差値60を得ており、地域平均よりも11ポイントも高い評価を受けています。この評価は、立地の良さやエリアの発展性、物件の品質の維持に基づいており、長期的な視野での資産価値の見込みが良好であることを示唆しています。

環境満足度

野田パークホームズの環境満足度は偏差値30とあまり高くありませんが、治安面では近くに交番があり、医療施設として病院が98件、生活に便利なスーパーが7件、コンビニエンスストアが14件が周辺に点在していることから、日々の暮らしや急なニーズに応える環境が整っています。また、洪水や地盤の安全性などの自然災害リスクも低く、地域の小学校や中学校が充実しているため、家族層にも望ましい居住環境を提供しています。

アスヴェル梅田ウエストの概要

「アスヴェル梅田ウエスト」は、大阪市福島区海老江8丁目に位置し、築年数は14年が経過しているものの、海老江駅から徒歩6分という好立地に立つ11階建てのマンションです。60室からなり、各種住戸は25㎡の1Kから32㎡の1DKまで幅広く、現在の市場価格は1190万円から2000万円の範囲にあり、最も一般的な売出し価格帯は1670万円〜1740万円です。

適正価格（売却）

大阪市福島区のマーケットと比較して、アスヴェル梅田ウエストは適正価格偏差値が54と評価され、近隣の同条件のマンション平均価格が5年で19%上昇しているのに対して、アスヴェル梅田ウエストは3%減少しています。AIが推定する適正価格1457万円と比べても、現在の売出し平均価格が1699万円であり、売却を考えている所有者にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

アスヴェル梅田ウエストの将来性は、AIによる偏差値分析で59ポイントと高評価を受けており、大阪市福島区内で同価格帯の平均築年数より6年新しく、駅近であることからもおすすめできる物件です。エリア全体の高まる人気と絡めて、投資や居住においても期待できる将来性を持ち合わせています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、近隣に治安を守る交番が249m以内にあるなど、安心できる立地要因が揃っており、68件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあり生活の利便性が高い点が評価されています。また、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされ、大阪市立海老江東小学校、海老江西小学校、大開小学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも安心の環境が提供されています。

レジュールアッシュ梅田ウエストゲートの概要

レジュールアッシュ梅田ウエストゲートは、大阪府大阪市福島区鷺洲に位置し、JR福島駅から徒歩8分にある2010年2月竣工の12階建てマンションで、全44戸から成る1Rタイプの住居空間です。各住戸は約21㎡から23㎡の広さを有しており、中古価格帯はおおよそ1380万円から1620万円で、今後も交通利便性や周辺環境を考慮すれば、価値の維持が見込めるポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

売却価格の分析においてレジュールアッシュ梅田ウエストゲートは適正価格偏差値51を記録しており、大阪市福島区における同規模物件の平均よりも低く、過去5年の市場動向に照らし合わせると約1％の価格下落が見られます。しかし、マーケット分析に基づくAI予測価格と比べると、現行価格がやや高い傾向にありますので、売却を考える際には市場動向を注視する必要がありそうです。

将来性

築年数が14年と比較的新しいレジュールアッシュ梅田ウエストゲートは、将来性の偏差値59をマークしており、大阪環状線の福島駅への至近距離という立地要因が、今後も需要を支える要素となるでしょう。また、開発の進む梅田エリアの隣接地として、価値の向上が期待される地域です。

環境満足度

レジュールアッシュ梅田ウエストゲートは環境満足度偏差値33を獲得し、特に治安の良さが際立ちます。周辺には交番が徒歩5分圏内にあり、また125件もの医療施設、多数のスーパー・コンビニが生活利便性を高めています。地盤が固く洪水・津波のリスクが低い点も安心です。さらに、周辺には複数の小学校・中学校が点在しており、教育環境も整っているため、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

セイワパレス福島セントラルガーデンの概要

セイワパレス福島セントラルガーデンは、大阪市福島区海老江2丁目に位置する総戸数126戸、15階建のマンションで、2004年10月完工の築19年の物件です。62㎡の2LDKが3280万円から、81㎡の3SLDKが5800万円の価格帯で提供されており、利便性の高い立地として野田阪神駅、海老江駅、野田（阪神線）駅がそれぞれ徒歩5分から6分の距離にあります。

適正価格（売却）

適性価格の偏差値61を持つセイワパレス福島セントラルガーデンは、平均を上回るコストパフォーマンスを提供しており、福島区内の中古マンション市場の5年間での21％の価格上昇を見据えた上で、適正推測価格は3643万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格は4318万円と評価されています。

将来性

野田阪神駅からわずか徒歩5分の立地にあるセイワパレス福島セントラルガーデンは、築年数が20年とやや古いながらも、将来性の偏差値は49と平均以上で、発展著しい福島区の魅力的な投資対象とし得ます。

環境満足度

セイワパレス福島セントラルガーデンは、治安の良さを示す交番の近接や、98件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニ等、充実した生活利便施設が周囲に点在しており、さらには大阪市立鷺洲小学校や大阪市立八阪中学校などの教育機関も近く、高い環境満足度の偏差値32を誇ります。

西梅田ダイヤモンドマンションの概要

大阪府大阪市福島区福島6丁目に位置する西梅田ダイヤモンドマンションは、築45年の歴史を持ちながらも、その立地の良さとゆったりした広さが魅力の11階建て総戸数55室の物件で、61㎡の2LDKが1580万円から、91㎡の3LDKが3680万円までの価格帯で売り出されていますが、2390万円〜2680万円が最も取引される価格帯であり、その購入者には福島駅（大阪環状線）まで徒歩6分、福島駅（阪神線）、新福島駅へ徒歩8分という便利なアクセスも享受できます。

適正価格（売却）

西梅田ダイヤモンドマンションは、適正価格に関しては平均偏差値（55）を4ポイント上回る評価を受けており、大阪府大阪市福島区の不動産市場では、5年間で21％の価格上昇が見られる中、本物件は9％の価格下落を見せていることから、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2028万円に対し、現在の売り出し価格は2619万円と評価され、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

築46年を迎える西梅田ダイヤモンドマンションですが、将来性の偏差値は49となっており、大阪市福島区内の類似物件と比較しても1ポイント高い数値を示しています。このデータは、駅からの距離が徒歩6分という立地の良さと、近隣の市場動向を反映したものであり、今後の価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった日々の生活に密接な環境面で西梅田ダイヤモンドマンションは高い評価を受けており、交番が375m圏内にあり、病院は201件、スーパー10件、コンビニ58件と充実しています。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いとされるハザードマップの情報も、住民にとって安心感をもたらします。さらに、大阪市立大淀小学校、大阪市立上福島小学校や私立金蘭会中学校、大阪市立大淀中学校などの教育施設が身近に存在するため、子育て世帯にも好適な住環境です。

リーベスト福島鷺洲の概要

リーベスト福島鷺洲は、大阪市福島区鷺洲に位置し、66㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでの広さを有する、総戸数33戸の12階建てマンションで、2002年3月に完成しました。2980万円から4490万円の価格帯で販売されており、野田（阪神線）駅、野田阪神駅、福島（大阪環状線）駅と3駅が徒歩10分以内の立地にあります。また、近隣には大阪市立鷺洲小学校や私立金蘭会中学校などの学校があり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

リーベスト福島鷺洲の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して割高な印象ですが、物件の立地や利便性を考慮すると、適正な価格帯としての評価も得られています。最近のデータによると、同地区の中古マンション価格は上昇傾向にあり、リーベスト福島鷺洲も将来的な価格上昇が期待されるため、投資目的での購入も検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

リーベスト福島鷺洲は、築20年を超えるものの、駅近という立地や周辺環境の利便性が高いことから、中長期的に見ても価値の維持や上昇が見込める物件です。また、大阪市の再開発計画や交通網の拡充、周辺地域の人口動態などを踏まえると、将来性を秘めたエリアであると言えます。

環境満足度

リーベスト福島鷺洲周辺の生活環境は整っており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、治安や日常生活の利便性も高いです。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤が安定しており、防災面でも優れた環境にあることから、住む人々の満足度も高いと言えるでしょう。

シティタワー大阪福島の概要

シティタワー大阪福島は、大阪市福島区に位置し、総戸数349室の37階建てのタワーマンションで、2009年の竣工から現代のライフスタイルに合わせた施設が整っており、中古価格帯は3570万円の64㎡の2LDKから7590万円の91㎡の2LDKまで多岐にわたり、交通利便性に優れた野田（阪神線）駅から徒歩7分という立地条件で、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

シティタワー大阪福島の中古マンション価格は、近隣地域との比較から適正価格偏差値53を得ており、市場分析ツールによる予測価値と異なる動向を見せていますが、市場平均の4987万円に対して、適正推測価格4810万円となっており、売主にとっては利益を見込める売却チャンスかもしれません。

将来性

築15年のシティタワー大阪福島は、地域の同等物件と比較して若干新しく、将来性の評価は偏差値54と高く評価されています。交通の利便性や建物の質、エリアの再開発計画などから、将来的にも価値が維持される可能性があるため、長期的な投資目為にも良い選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安、教育、生活利便性を重視する点では、シティタワー大阪福島は非常に魅力的で、鷺洲小学校など複数の学校が周辺に位置し、病院137件、スーパー11件、コンビニ24件が存在するなど、生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクが低いことも、環境満足度偏差値31を裏付ける要因となっています。