大阪府大阪市西区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイツ江戸堀の概要

「メイツ江戸堀」は、大阪市西区江戸堀3丁目に位置する、築21年の中古マンションで、62㎡の3LDKが3280万円から、134㎡の広々とした住空間が最大9800万円の価格帯で市場に出されています; 中之島駅、阿波座駅、肥後橋駅といった複数のアクセスポイントから徒歩圏内にあり、この15階建ての物件は総戸数78戸という適度な規模感が魅力的です。

適正価格（売却）

大阪市西区における中古マンション市場において、「メイツ江戸堀」は過去5年間でその価格が42%上昇し、マンションマーケット独自のAI価格評価では3899万円と算出されている中、現在の平均売出し価格が5283万円と高めに設定されており、適正価格のプレミアムが見込まれ、その売却偏差値72は地域平均を16ポイント上回っています。

将来性

都心部へのアクセスが良好な立地を誇る「メイツ江戸堀」は、築21年と一定の年数を経過しているものの、将来性の評価は高く、特に大阪都市部の発展が続く中での駅近物件としての価値が見込まれ、AIに基づく予測では将来性の偏差値が85と非常に高い評価を得ています。

環境満足度

「メイツ江戸堀」周辺は、生活利便施設が充実し、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校といった教育機関が近隣に位置する安心の教育環境に加え、地元の治安を支える交番が704m圏内に存在し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが豊富にあり環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

グランドメゾン靱公園の概要

「グランドメゾン靱公園」は2012年に建設された大阪市西区京町堀に位置するマンションで、阿波座駅徒歩7分、本町駅徒歩10分、中之島駅徒歩11分という便利な立地にあり、58㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は3,690万円から8,280万円とされていますが、市場データによれば最も取引が活発な価格幅は5,680万円から5,980万円で、総戸数は30戸の12階建てです。

適正価格（売却）

過去5年間で大阪市西区の類似物件が18%の価格上昇を示している中、グランドメゾン靱公園は6%の上昇に留まり、マンションマーケットのAI推定による適正価格4293万円に対して現在の平均売り出し価格が6051万円であり、市場価格の上昇可能性も含め売却するには適していると評価されており、偏差値78を記録しています。

将来性

築12年のグランドメゾン靱公園は、エリア内の同価格帯物件に比べて若干築年数が若く、現在も人気のエリアに存在します。将来性に関してAI予測値は69点で、周辺のマンションと比較しても18ポイント高く評価されており、中長期的な資産価値維持や上昇が期待されています。

環境満足度

グランドメゾン靱公園の周辺環境は医療施設106件、スーパー5件、コンビニ49件が利用可能で、770m以内に交番があるなど治安も良好です。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされています。また、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校などの教育施設へのアクセスも良いため、家族層にも魅力的な住環境ですが、偏差値は30と改善の余地があるとされています。

ヴァンベール南堀江の概要

「ヴァンベール南堀江」は、大阪市西区南堀江に位置する、12階建ての総戸数22室のマンションで、1995年に竣工しました。広さは65㎡の2LDKから93㎡の3LDKまであり、価格帯は3580万円から3980万円です。徒歩数分で複数の駅にアクセスできる立地の良さが魅力的です。

適正価格（売却）

近隣相場との比較から見ると、ヴァンベール南堀江の売出価格は適正価格偏差値76を記録しており、市場価格における抵抗感は低いとされています。地域の中古マンション価格の平均的な上昇傾向に対し、この物件の価格は比較的安定しており、市場価格に即した適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

ヴァンベール南堀江は、大阪市内の他の物件に比べ築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回っています。アクセスの便利さやエリアの開発状況を鑑みると、資産価値の維持や今後のポテンシャルが期待される立地であると言えるでしょう。

環境満足度

ヴァンベール南堀江は、周辺に十分な医療施設や商業施設があり、また治安の良さや自然災害に強い地盤を持つなど、居住環境の充実度が高いことが評価され、環境満足度は47を記録。教育施設も徒歩圏内にあり、子育て環境にも良好な条件を備えています。

サンハイツ南堀江の概要

「サンハイツ南堀江」は、大阪市西区南堀江に位置し、築年数は約40年以上経過した比較的歴史ある物件で、14階建ての中層マンションです。価格帯は1,590万円から4,490万円で、58㎡の2LDKが最も手頃であり、周辺の生活環境を考慮すると、比較的手の届きやすい価格設定と言えます。また、最寄りの桜川駅からは徒歩6分という立地の利便性も高く、居住者にとっては魅力的なポイントの一つでしょう。

適正価格（売却）

サンハイツ南堀江の販売価格は、1590万円から4490万円の範囲で、特に2LDKの平均価格が約2831万円となっており、これは大阪市西区での中古マンションとしては適正価格であると推測されます。近隣地域との価格比較を行った上で、この物件の価値を割り出すと、エリア内で価格上昇が見込める可能性を示しており、投資対象としても魅力的な選択肢になり得ます。

将来性

サンハイツ南堀江は、駅近で都心へのアクセスが容易という点で将来性が期待される物件です。大阪市西区という立地はビジネスや商業の中心地に近く、今後の地価上昇や再開発の可能性が考慮されることから、中長期的な資産価値の向上が見込めるでしょう。

環境満足度

サンハイツ南堀江は、治安、教育施設、買い物施設などを含む生活環境が整っていることから、高い居住満足度が期待できます。交番が近くにあることや、豊富な医療施設、スーパーやコンビニが周辺に充実していること、津波や高潮のリスクが低い地盤にあることなど、安心して生活できる点が特に評価されています。

ダイアパレス堀江公園の概要

ダイアパレス堀江公園は、1984年7月竣工の大阪府大阪市西区南堀江1丁目20-23に位置するマンションで、西大橋駅、四ツ橋駅が徒歩5分、桜川駅が徒歩8分という利便性の高い立地にあり、11階建ての総戸数66室の規模を誇ります; 面積は22㎡の1Kから141㎡の3SLDKまでの間で、価格帯は650万円から6980万円に設定され、中心となるのは2180万円〜2480万円の区間です。

適正価格（売却）

大阪市西区での中古マンション市場価格の推移を分析した結果、ダイアパレス堀江公園は平均偏差値56に対して63と、適正価格であるとの評価を受けており、売却タイミングとしては最適であると示唆されています; 特に、近隣の相場よりも価格が20％下落している事実を考慮すると、売主にとって有利な条件が揃っていると言えます。

将来性

建物の築年数が40年でありながら、将来性に関する偏差値は61と、地域平均よりも優れており、駅近という便利な立地のメリットが将来的な価値を高めています; これにより、購入後の資産価値の見通しも比較的良好であると評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設のアクセスが良好で、ダイアパレス堀江公園の環境満足度の偏差値は48となっています; 近隣には大阪市立難波元町小学校、堀江小学校、堀江中学校があり、子育て環境としても優れており、地盤がしっかりしていることや洪水の危険性が低いことも利点とされています。

エステムコート南堀江2レアリスの概要

「エステムコート南堀江2レアリス」は、大阪市西区に位置し、西長堀駅から徒歩6分の便利な立地にある11階建てマンションで、2011年8月に完成した築11年の物件です。総戸数36戸のこのマンションは、40㎡から53㎡の間の2LDKの部屋が主で、価格範囲は2,560万円から4,780万円で市場動向にマッチしています。

適正価格（売却）

エステムコート南堀江2レアリスは、大阪市西区南堀江のエリアにおける中古マンション価格の傾向を鑑みると、適正価格の評価は平均よりやや低めの偏差値54ですが、同エリアの物件の5年間の値上がり率18％に比べて37％と高く、現在の3,390万円平均売出価格は、AIによる推測適正価格3,127万円を上回っており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

13年の築年数を持つエステムコート南堀江2レアリスは、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、立地の良さを加味した将来性の偏差値は85と高評価です。このことは、長期的な価値の維持や、将来の売却・賃貸においてプラスの影響を及ぼす可能性が高いことを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（367m以内）、周辺に豊富な医療施設（115件）、スーパー（11件）、コンビニ（50件）が揃っており、エステムコート南堀江2レアリスは高い環境満足度を誇ります。教育施設についても大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校が近隣に存在し、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、家族での居住にも適しています。

靱公園パークマンションの概要

靱公園パークマンションは、大阪市西区京町堀に位置し、平均価格は2DK（50㎡）で約1700万円から3LDK（71㎡）で約4420万円までと、西区内の中古マンション市場における価格帯に見合っています;徒歩10分以内で肥後橋駅、中之島駅、本町駅の3駅が利用可能で、通勤や通学に便利な立地条件を備え、1982年築の11階建てマンションで、合計41戸からなります。

適正価格（売却）

靱公園パークマンションの適正価格は、中古物件市場での過去5年間の18％の価格高騰率に比べて5％の上昇に留まり、マンションマーケットが推測する適正価格2008万円に対し、現在の売り出し平均価格が約3188万円であることから、売却するには良いタイミングである可能性が高いことを示している偏差値69を記録しています。

将来性

築年数42年の靱公園パークマンションは、周辺エリアの同価格帯の物件平均築年数よりも若干古いですが、偏差値67を記録しており、その将来性は平均よりも高い評価を受けています;このことから、この物件は良好な将来性を有し、長期的な価値を維持する可能性があります。

環境満足度

靱公園パークマンションは、豊かな生活環境を誇り、治安の良さや日々の暮らしに不可欠な医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、ハザードマップによる安心の地盤と自然災害リスクの低さから環境満足度は高く、また、大阪市立西船場小学校や大阪市立明治小学校、大阪市立花乃井中学校、私立相愛中学校へのアクセスも良好で安心して子育てが行える環境が整っています。

四ツ橋セントラルハイツの概要

「四ツ橋セントラルハイツ」は、大阪市西区南堀江に位置する、築45年以上の歴史が息づくマンションで、なんば駅から徒歩6分という都市生活に最適な立地にあります。全98室のこのマンションは、42㎡の2DKから64㎡の1Rまでの間取りがあり、1380万円から3380万円の範囲で取引されており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格帯と言えます。

適正価格（売却）

四ツ橋セントラルハイツの平均売出価格は大阪市西区での中古マンション市場と比較して適正価格であることを示し、販売価格が市場価値より一定の余地を持って設定されていることから、購入者にとってリーズナブルな投資となり得ることが予測されています。

将来性

四ツ橋セントラルハイツは、エリア内における他の物件と比較しても高い将来性を有しており、駅に近い立地や周辺の都市開発の進行を鑑みると、資産価値の維持や上昇が見込めるため、長期的な住居選びや投資判断においてもポジティブな選択肢となるでしょう。

環境満足度

生活に必要な施設が充実している住環境、治安の良さ、自然災害リスクの低さなど、四ツ橋セントラルハイツは環境満足度が非常に高いマンションです。近隣の学校施設も充実しており、家族にも適した住環境が整っているため、安心して暮らすことができます。

フォルム南堀江の概要

フォルム南堀江は大阪市西区南堀江に位置する、1992年竣工の15階建てのマンションで、総戸数44戸となっており、最寄りのドーム前千代崎駅からは徒歩6分の距離にあります。このマンションの部屋は1Rの45㎡最低価格1880万円から最大5LDKの206㎡で1億7000万円までと幅広いオプションがあり、市場における主な価格帯は3780万円から4299万円です。

適正価格（売却）

フォルム南堀江は、大阪市西区内での中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値75を持ち、AIによる推定適正価格2818万円に対して現在の平均売出し価格が4377万円であるため、市場価格に対して高評価を受けていますが、今が売却のベストタイミングである可能性が高いです。

将来性

立地の良さと、築30年を超えた堅牢さを持つフォルム南堀江のAIによる将来性偏差値は54と、平均よりもわずかに高い評価を得ています。このエリアは発展が進んでおり、今後も価値が上昇する可能性が予想されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設やショッピング施設の豊富さ、そして洪水や高潮のリスクが低い立地という点で環境満足度が39となっています。また、大阪市立日吉小学校や大阪市立堀江中学校などの良質な教育施設に囲まれており、子育て家庭にも適しています。

シャルマンフジリッツ心斎橋西の概要

シャルマンフジリッツ心斎橋西は、大阪市西区南堀江に位置し、なんば駅から徒歩6分という利便性の高い場所にある13階建ての中古マンションで、1998年の築で66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの多様な間取りが存在し、価格は2780万円から5330万円という市場に即した設定となっています。

適正価格（売却）

市場データとの比較から、シャルマンフジリッツ心斎橋西は適正価格偏差値70と評価されるなど、大阪市西区の同条件物件と比べて価格競争力があり、中古マンション市場において5年で平均18%の価格上昇が見受けられる中、この物件は7%の価格下落を示しており、適正推測価格2528万円に対し現在の平均価格3760万円での売り出しは適時であると言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えるシャルマンフジリッツ心斎橋西は、将来性の偏差値が51と標準的であり、駅近の利便性と大阪の都市開発が進む中でのポテンシャルを持つエリアのため、中期的な投資としての魅力を秘めています。

環境満足度

環境満足度偏差値47のシャルマンフジリッツ心斎橋西は、209m以内の交番の存在や周辺の豊富な医療施設、スーパー、コンビニの充実度に加え、大阪市立難波元町小学校や堀江中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の生活基盤が築かれており、津波や高潮のリスクが低い地理的利点も兼ね備えています。

ローレルコート中之島の概要

ローレルコート中之島は、大阪市西区江戸堀3丁目にある平成25年竣工の19階建てマンションで、62室の2LDKから86室の3LDKまで豊富な間取りがあり、現在の価格レンジは3180万円から6180万円です。周辺と比較しても緩やかな価格上昇を続ける地域で、将来性が高く評価されており、また阿波座駅から徒歩7分という好立地が魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート中之島は、大阪市西区江戸堀3丁目1-14に位置し、平米数60㎡から86㎡の範囲で3180万円から6180万円という価格帯で提供されており、その中で最も一般的なのは4480万円から4840万円の範囲です。築年数や立地を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は約4492万円であり、現行の平均販売価格である4566万円は市場価値に近く、投資としても売却としても魅力的です。

将来性

2013年の竣工であるローレルコート中之島は、築年数が比較的新しく、AIによる将来性評価では85の高い偏差値を示し、大阪市西区内の同価格帯のマンションより良好な将来性が期待されます。この地域でのマンション需要が高まる傾向にあり、投資価値が見込まれることが推察されます。

環境満足度

周辺環境として、ローレルコート中之島は交番が徒歩圏内にあり、犯罪率の低い安全なエリアに位置しています。また、生活便利施設として病院68件、スーパー7件、コンビニ33件が近隣に充実しており、また公共施設として大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校なども近くにあり、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

藤和南堀江コープの概要

「藤和南堀江コープ」は、大阪市西区南堀江の住宅街に位置し、63㎡の3LDKから107㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供する1981年築、11階建てのマンションで、総戸数は69戸となっており、近隣にはドーム前千代崎駅が徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

1800万円から4480万円の価格帯で売り出されているこのマンションは、適正価格偏差値70を示し、周辺地域の市場動向に則した価格設定がなされていますが、エリア内他物件と比較した市場データに基づき、現時点での売出し平均価格が3253万円と適正推測価格2031万円を上回っているため、売主にとっては好条件での売却が見込めると言えます。

将来性

築年数が43年とやや長い「藤和南堀江コープ」は、将来性偏差値66を得ており、これは周辺の同区分マンション平均に比較して14ポイント高いことを意味し、今後の再開発や周辺環境の発展により価値が上昇する可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

同マンションは治安の良さもポイントで、交番が近くにあるほか、周辺には病院、スーパー、コンビニが揃っており、生活に必要な施設が手厚く配置されています;また、大阪市立日吉小学校や大阪市立西中学校が徒歩圏内にあり子育て世代には特に適していますが、環境満足度の偏差値は32と、ハザードマップに基づく安全性の高さなどから見ても改善の余地があると考えられます。

ジオタワー京町堀の概要

ジオタワー京町堀は大阪市西区京町堀に位置する、地上23階建ての高級タワーマンションで、2004年に完成した施設は肥後橋駅から徒歩7分の好立地にあり、広さは60㎡の2LDKから132㎡の4LDKまで多様なプランが存在し、中古価格帯は3680万円から8780万円となっており、このエリアのマンション市場における価格帯の中でも注目を集めています。

適正価格（売却）

ジオタワー京町堀の中古マンション価格は、大阪市西区のマーケットデータと比較して、平均的な偏差値が56であるなか、適正価格の評価が76という優れた数値を示しています。このエリアのマンション価格が過去5年間で約18%上昇しているにもかかわらず、ジオタワー京町堀は1%の微減に留まっており、マーケット分析に基づくAI推定の適正価格が5023万円であることを考慮すれば、現在の市場価格において売り手に有利な価格設定であると言えます。

将来性

築年数が20年を超えるジオタワー京町堀は、AIが算出する将来性の偏差値57を記録し、近隣マンションの平均と比べても良好な将来性が見込まれます。その立地に加え、大阪メトロの複数路線に近接しており、都心へのアクセスも容易で、ビジネス街としての機能も兼ね備える地域であるため、今後の再開発やエリア価値の向上が期待されます。

環境満足度

ジオタワー京町堀周辺では、治安の面で609m圏内に交番があり、138件の医療施設や6件のスーパー、66件のコンビニエンスストアなどが存在するなど、生活利便性が高いことが評価されています。さらに、国の公式ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低い地域です。また、西船場小学校や明治小学校、花乃井中学校、相愛中学校等の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ローレルコート西本町の概要

ローレルコート西本町は、大阪市西区西本町2丁目に位置し、平均的な価格である1LDK、56㎡が1980万円から、広めの3LDK、88㎡が5380万円の範囲で取引されており、多くの居住者が選ぶ主要価格帯は3500万円前後となっています。2000年2月に建てられたこの14階建てのマンションは71室を有し、最寄駅の阿波座駅からは徒歩5分という利便性の高さがあります。

適正価格（売却）

阿波座駅周辺の不動産市場の動向に基づき、ローレルコート西本町は平均偏差値56と比較して適正価格の評価が69と高く、実際の市場価格が独自AIによる推測適正価格2502万円に対して3666万円というデータが示す通り、現在の販売価格は売り手にとって有利な水準で推移しています。

将来性

経過年数が24年でエリア内の平均築年数と同等のローレルコート西本町ですが、その将来性の偏差値63は平均より12ポイント高く、AI予測によるポテンシャル評価も良好で、都心へのアクセスが良い立地条件を考慮すると、長期的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

ローレルコート西本町は、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安や日常の利便性が高いエリアに位置しています。また、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、近隣には西船場小学校や相愛中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

GSハイム南堀江の概要

「GSハイム南堀江」は、1980年6月に竣工した8階建てのマンションで、大坂市西区南堀江に所在し、総戸数24戸の規模を誇り、各住戸は68㎡から77㎡の間で3LDKを中心に構成されています。この物件の魅力は、地下鉄御堂筋線「ドーム前千代崎駅」から徒歩5分という利便性の高い立地であり、1980万円から3290万円の価格帯で市場に出ていますが、最も売買の活発な価格帯は2880万円〜2940万円となっています。

適正価格（売却）

「GSハイム南堀江」は、近隣の中古マンション市場と比較して、価格推移において平均偏差値56に対して64と高めの評価を受けており、5年間で18％増の地域価格に対して9％の上昇率を示しています。独自AIが算出した1982万円の適正価格に対して現在の平均売出価格は2846万円となっているため、市場価値に対してプレミアム価格で取引される可能性が高いと見込まれています。

将来性

「GSハイム南堀江」は築44年が経過しており、エリア内の平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の偏差値は73と高く、同一エリアのマンション平均偏差値より22ポイント高い評価を受けています。交通アクセスが良好で、大阪市西区の中古マンション市場においても注目される物件です。

環境満足度

セキュリティ面では、「GSハイム南堀江」は近隣に交番があるため治安が良く、周囲に95件の医療施設、8件のスーパー、26件のコンビニが点在しているため、生活利便性が高い住環境と言えます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアで安心して生活できます。教育環境も整っており、大阪市立日吉小学校や大阪市立堀江中学校、大阪市立西中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適しています。

エステムコート南堀江シティライフの概要

「エステムコート南堀江シティライフ」は、大阪府大阪市西区南堀江にある便利な立地で駅近の好条件を備え、2001年に建てられた10階建てのマンションです。築年数に関わらず維持された品質を持ち、54㎡の2LDKが2580万円から、広さ85㎡の3LDKは最大5980万円の価格帯で取引されており、物件のバリエーションが豊富であるため、様々なライフスタイルに適応する住空間が提供されています。

適正価格（売却）

エステムコート南堀江シティライフは、平米数と価格のバランスが取れた物件であり、近隣の中古マンション市場における推移データを考慮すると、平均価格が18％上昇している市場において、このマンションは価格上昇率が0％と安定しています。マンション専門のAI分析によると、現状の平均売り出し価格は3678万円で、AIが算出した適正価格3058万円と比較すると、市場価値はやや高めですが、その品質と立地を考えると納得の価格設定と言えます。

将来性

立地の良さとアクセスの利便性を考えると、エステムコート南堀江シティライフの将来性は楽観的であり、AIによる偏差値評価が58ポイントとエリア内の他物件よりも高い数値を示しています。駅までの徒歩5分という距離は、これからの都市型生活において大きな価値を持ち、将来的な価格上昇や投資としての魅力も期待できるでしょう。

環境満足度

エステムコート南堀江シティライフ周辺は、治安の良さや生活に必要な施設が豊富に存在しており、交番の存在が近く安全面にも配慮されています。また、多数の病院、スーパー、コンビニが周辺にあり、日常生活が大変便利です。さらに、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校も近く、子育て世帯には大変魅力的な環境です。自然災害リスクに対しても、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いエリアであることも、居住者にとって安心感を与えるポイントとなっています。

エルベロワイヤル16の概要

エルベロワイヤル16は、1982年6月竣工の大阪市西区江之子島に位置する16階建のマンションで、阿波座駅から徒歩5分という抜群の立地に加え、14㎡の1Rから87㎡の4LDKまで多様な住戸タイプがあり、価格帯は480万円から3780万円の範囲で、市場のニーズに応じた広さと価格オプションを提供しています。

適正価格（売却）

エルベロワイヤル16は、大阪市西区における中古マンションの市場価格動向をみると、売却偏差値56と適正価格となっていることが判明し、現在の平均売り出し価格は1839万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1493万円と比べると高値での取引が見込めるため、売却検討には好機と言えます。

将来性

エルベロワイヤル16は、築年数が42年と他の物件に比べて古いものの、駅近立地という強みを持ち、将来性の偏差値64という高評価を得ており、今後の再開発や地域の成長が期待されていることから、中長期的な資産価値の保存には適した物件と評価されています。

環境満足度

エルベロワイヤル16の周辺環境は、生活利便性が高く、治安も良いエリアに位置しており、教育施設に関しても、大阪市立本田小学校や大阪市立下福島中学校などが周囲に点在し、家庭にとっては子育てしやすい環境であると言えます。

ローレルアイ堀江の概要

ローレルアイ堀江は、大阪府大阪市西区南堀江1丁目に位置し、桜川駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2012年3月に竣工された比較的新しい物件です。総戸数は39戸で、広さは57㎡の2LDKから最大72㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格範囲は約2,980万円から5,530万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

適正価格の評価としては、ローレルアイ堀江は売却偏差値61となり、大阪市西区の平均を上回る優れた価値を持つ物件と評価されています。近隣の中古マンション価格との比較から見ても、市場の平均価格よりも高騰傾向を見せるエリアにあるにも関わらず、価格の下落は最小限に留まっており、投資としての魅力が高いことが伺えます。

将来性

12年という中堅の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は57ポイントとされており、この地域のマンションの中で将来的な価値の上昇が期待される物件であることが分かります。その背景には、優れた立地条件と地域の継続的な発展が挙げられるでしょう。

環境満足度

ローレルアイ堀江は、周辺環境の充実度においても、治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に判断した環境満足度の偏差値が47ポイントとなっており、住みやすさを重視する住民にはぴったりのロケーションです。この地域には必要な施設が整っているほか、教育機関も充実しており、家族層にも推薦できる地域と言えます。

本町パークホームズシティウエストの概要

大阪市西区新町に位置する「本町パークホームズシティウエスト」は、西大橋駅から徒歩6分の便利な立地にあり、2002年4月に竣工した11階建ての総戸数66室を誇るマンションです。販売価格帯は2580万円（55㎡の1LDK）から6250万円（131㎡の4LDK）までと幅広く、特に4280万円から4580万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

このマンションの現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても高い評価を受けており、平均偏差値56に対して68となっています。5年間で地域の物件価格が18％上昇する中、本町パークホームズシティウエストは約2％の上昇に留まっており、現在の平均売出価格4086万円は、AIが分析した適正推測価格2989万円よりも高く、売却タイミングとしては非常に好条件となっています。

将来性

築22年の「本町パークホームズシティウエスト」は、駅からのアクセスが良く、大阪市西区内での同条件の物件と比較しても平均的な築年数をキープしています。AIが予測する将来性の偏差値は63と高く、地域内の他のマンションと比べて、将来に渡って価値が保たれる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

治安の良さが気になる方にとっても、「本町パークホームズシティウエスト」は安心の環境が整っています。近くに交番があり、加えて病院135件、スーパー9件、コンビニ60件が周辺に点在し、快適な生活が送れるでしょう。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが確認できます。また、大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校といった教育施設も身近にあり、子育て環境としても優れています。

朝日プラザ長堀西の概要

朝日プラザ長堀西は、大阪市西区立売堀6丁目に位置し、阿波座駅から徒歩6分の便利な立地にある、1985年11月竣工の15階建てマンションで、1Kから5LDKまでの多様な間取りがあり、29㎡のコンパクトな部屋から広々とした134㎡のファミリータイプまで幅広いニーズに応えており、価格帯は最低650万円から最高3790万円までとなっていますが、主要な価格帯は2470万円から2620万円で、周辺の物件と比べてもリーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ長堀西は適正価格において売却偏差値60を記録し、大阪市西区の中古マンション市場平均偏差値56と比較して高評価を受けています、これは過去5年間で周辺地域の物件価格が17％の上昇に対し、朝日プラザ長堀西が下落しており、現在の売り出し価格平均2466万円がマンションマーケットのAIが推定する適正価格1852万円よりも高く、売却を検討するには絶好のタイミングとなる可能性が高いです。

将来性

朝日プラザ長堀西の将来性は、築39年の歴史を持つ物件であるにも関わらず、徒歩6分という駅近の立地から偏差値60を獲得するなど、同地区内の平均よりも8ポイント高い評価を受けており、これは将来的にも価値が保持される可能性が示唆されていることを意味します。

環境満足度

環境満足度において朝日プラザ長堀西は偏差値43を獲得しており、交番からわずか259mの距離にあるなど治安の良さが保証され、90件の医療施設、7件のスーパー、27件のコンビニが周辺に密集しており、日常の買物や緊急時のニーズにも迅速に対応可能で、さらには大阪市立本田小学校や大阪市立明治小学校分校など教育機関も充実しているため、ファミリーにとっても安心の居住環境といえます。

サンメゾン江戸堀の概要

サンメゾン江戸堀は、大阪市西区江戸堀に位置し、築24年の安定した住環境を持つ中古マンションです。3LDK、66㎡の住戸は2980万円から始まり、2SLDK、68㎡のものは最高4780万円で取引されており、各居室は十分な広さを確保しています。阿波座駅から徒歩9分、中之島駅や肥後橋駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高い立地です。13階建てのこのマンションは、計46室から構成され、二人以上の家庭に適した空間となっているため、子育て世代からも関心が高いです。

適正価格（売却）

サンメゾン江戸堀の平均売り出し価格は、大阪市西区の市況を踏まえると適正価格と評価されています。近隣の中古マンション価格が5年間で平均17%上昇した中、この物件はわずか1%の上昇に留まり、現在の推定価格はマーケット独自AIの評価に基づく適正価格2181万円に比べて、売り出し価格3625万円となっており、市場環境を考慮すると、今が売却に最適なタイミングであることがうかがえます。

将来性

築24年という築年数を持つサンメゾン江戸堀は、同区域内の類似物件と比較しても駅近という利点があります。この立地と物件品質により、AIが予測する将来性の偏差値は57となっており、地域の平均を上回る可能性を示唆しています。大阪市西区という発展が見込まれる地域での投資についても十分な魅力を備えており、長期的な視点に立った住宅購入を検討される方にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境の三要素について、サンメゾン江戸堀は比較的高い満足度を誇っています。周辺の医療施設は93件、生活を支えるスーパーが6件、コンビニが44件と充実しており、地盤も安定し、洪水リスクが少ない地域です。大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校など優良な学校施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。一方で、交番が少し遠く安全面の懸念が残るものの、概して住民の環境満足度は高いと考えられます。

ルモン肥後橋公園前の概要

ルモン肥後橋公園前は、賑やかな大阪市西区江戸堀に位置し、肥後橋駅からわずか徒歩6分、本町駅・淀屋橋駅も徒歩10分圏内という好立地にある15階建てのマンションです。2001年6月の竣工以来、58㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりの132㎡の4LDKまで、多様なライフスタイルに対応する住居が3160万円から6200万円の価格帯で売り出され、その中でも最も多く取引される価格帯は約4380万円前後となっています。

適正価格（売却）

マーケット分析によると、ルモン肥後橋公園前は大阪市西区の中古マンション市場において適正価格の偏差値が72と、市場平均の56に比べて優れています。近隣の同条件物件と比較しても、過去5年間で価格が17％上昇する中、本物件は5％の価格下落を見せており、投資家や自己居住を考える購入者にとっては、市場価格2930万円との差を勘案すると、現時点での売却が賢明なチョイスとなり得るでしょう。

将来性

築23年を迎えるルモン肥後橋公園前は、エリア内のマンション平均築年数と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は53と、地域平均の51よりも高く評価されています。アクセス性の高さや、大阪市の中心部に位置することから、都市再開発などの動向によっては、長期的に資産価値を維持しやすい立地と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ルモン肥後橋公園前は治安の良さからも評価され、交番が742m圏内にある他、生活に必要な施設が充実しています。具体的には、近隣に118件の医療施設、6件のスーパー、56件のコンビニが点在し、都市型生活をサポートする環境が整っています。また、ハザードマップによる地盤の安定や水害リスクの低さ、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校／私立相愛中学校といった教育施設が周辺にあることも、ファミリー層には魅力的なポイントです。

モンテベルデ肥後橋の概要

モンテベルデ肥後橋は、1984年3月に完成した大阪府大阪市西区江戸堀2丁目2-23に位置する11階建てマンションで、築年数は40年を迎えるものの、一部リノベーションを経て現代のニーズに合わせた居住空間へと更新されています。総戸数33室のこのマンションは、2DKの48㎡が2330万円、3LDKの75㎡が4180万円という価格帯で、肥後橋駅から徒歩8分、中之島駅から徒歩9分、阿波座駅から徒歩11分と3駅が徒歩圏内にある至便の立地条件を誇っており、中之島エリアの発展とも相まって、通勤や通学、都心での生活を重視する層に適している物件です。

適正価格（売却）

モンテベルデ肥後橋の売却価格の適正性に関しては、AI分析によると大阪市西区の平均偏差値（56）を大きく上回る68という結果が出ており、市場価格が過去5年で16%上昇する中、わずか1%の上昇に留まっていることから、それぞれの居住空間に見合った価値が見いだされており、売却偏差値からは、現在の市場において賢明な売却のタイミングである可能性が高いと示唆されています。

将来性

将来性の面では、モンテベルデ肥後橋は築年数が40年と市内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、周辺エリアの発展や交通の利便性、リノベーションによる居住空間の質の向上を鑑みれば、将来的にも価値を保ち続けるだろうとAIによる偏差値57が示しています。また、中之島エリアのビジネス拠点としての機能強化や、都市計画に伴うさらなる発展も見込まれており、長期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

モンテベルデ肥後橋の環境満足度については偏差値35と低めの評価ですが、病院115件、スーパー6件、コンビニ54件が周囲に存在し、生活利便性は高いレベルです。治安に関しては交番が821m以内にない点が課題とされていますが、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い環境に立地しています。また、大阪市立西船場小学校、大阪市立明治小学校、大阪市立花乃井中学校といった教育施設も近接しており、ファミリー層にとっても安心な住環境を提供しています。

アクアプレイス南堀江の概要

アクアプレイス南堀江は、大阪府大阪市西区南堀江1丁目に位置し築年月2009年5月、14階建てのマンションであり、広さは24㎡から82㎡までの多様な間取りが用意されています。価格帯は1450万円から2000万円となっており、3駅が徒歩圏内に位置する利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

アクアプレイス南堀江の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格変動と比較しても価値が下落しており、マンションマーケットのAI分析によると売出し平均価格が1705万円で、適正推測価格1476万円とのギャップが見られますが、これからの市場動向を注視する必要があります。

将来性

大阪市西区南堀江にあるアクアプレイス南堀江は、築15年と比較的新しく将来性のある物件と考えられており、AIによる将来性評価では平均値を上回る57ポイントを獲得しており、駅近の立地にもかかわらず評価が高いことが将来への期待を裏付けています。

環境満足度

アクアプレイス南堀江は、治安が良好なエリアに立地しており、病院やスーパー、コンビニなど生活インフラが充実しています。また、津波や高潮のリスクが低い地域で、近隣には大阪市立難波元町小学校などの教育施設がそろっており、家族層にも好適な環境です。

グランドシーズ四ツ橋堀江公園の概要

「グランドシーズ四ツ橋堀江公園」は、大阪市西区北堀江に位置し、西大橋駅から徒歩5分という利便性が高い10階建てマンションで、総戸数29戸、築年月は1998年12月です。50㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は2,480万円から3,780万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

大阪市西区の中古マンション市場での価格動向を考慮した上で、「グランドシーズ四ツ橋堀江公園」の現在価格2,480万円から3,780万円は、適正価格55ポイントと評価されており、エリア内の相場と比べるとやや有利な価格設定となっていることから、買い手には魅力的な投資対象となっています。

将来性

「グランドシーズ四ツ橋堀江公園」は築年数が25年を迎えておりながら、将来性の偏差値は69を記録しており、エリア内の他の中古マンションと比較しても高いポテンシャルを持っています。近隣には企業のオフィスや商業施設が多く、今後の街の発展とともに価値がさらに上昇する可能性があるため、長期的な視点での不動産投資としても非常に魅力的です。

環境満足度

「グランドシーズ四ツ橋堀江公園」周辺は、環境満足度が33ポイントと評価されており、近隣の交番まで156mと安全性が高く、医療施設194件、スーパー10件、コンビニ84件が周辺に点在し、日々の生活に便利です。ハザードマップ上でも堅固な地盤で洪水リスクが低く、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校も近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ジアーバネックス南堀江公園通りの概要

ジアーバネックス南堀江公園通りは、絶好のロケーションに位置する2015年築の総戸数42戸からなる15階建てマンションで、60㎡の2LDKが約4300万円から、73㎡の2SLDKが最高5680万円で取引されており、便利な立地を反映した価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は52を示しており、適正価格の部分では62を記録するなど、市場価格と比較して高い評価を受けています。このエリアでは過去5年間で不動産価格が16%上昇する中、本物件は7%の価格下落を見せており、現在提示されている平均売出価格はその評価を上回る傾向にあるため、売却を検討しているオーナーには有利な時期かもしれません。

将来性

大阪市西区の平均に対して築年数が新しいジアーバネックス南堀江公園通りは、将来性の評価で平均よりわずかに低い49をマークしますが、立地の良さから見れば、長期的に見ても非常に魅力的な投資先といえるでしょう。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れたジアーバネックス南堀江公園通りは、交番が徒歩圏内にあり、137件の医療施設、11件のスーパー、66件のコンビニが周辺に点在し、地盤が安定しており災害リスクも低いと評価されています。加えて、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設の近隣にあるため、家族にも適した環境と言えます。

グランドメゾン京町堀タワーの概要

「グランドメゾン京町堀タワー」は、大阪市西区京町堀に位置し、本町駅、阿波座駅、肥後橋駅から徒歩約9分という優れた立地にある30階建てのタワーマンションで、52㎡の1LDKから222㎡の3LDKまで多様な間取りの240室があり、2009年8月に完成した物件です。価格帯は3780万円から3億3000万円と幅広く、市場において最も取引されている価格範囲は6280万円から7380万円です。

適正価格（売却）

グランドメゾン京町堀タワーは、大阪市西区での中古マンション価格の平均的な上昇率16%に対し、4%減少しているものの、適正価格の偏差値は74を記録し、平均的な市場価値56を大きく上回るため、売却するには現在が適切な時期と判断されます。マンションマーケットのAI推定による適正価格は5790万円であるのに対し、売り出し平均価格が7270万円となっており、今売却することで、市場価格よりも高い利益を得る可能性があります。

将来性

グランドメゾン京町堀タワーは築15年の物件であり、同エリア内における同価格帯の平均築年数に匹敵します。このマンションの将来性を示す偏差値は51で、大阪市西区における他のマンションと比較しても平均的な将来性を持っていると評価されていますが、複数の駅へのアクセスの良さは長期的な居住価値を保つ要因となるでしょう。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えたグランドメゾン京町堀タワーは、交番が徒歩圏内にあるほか、病院114件、スーパー5件、コンビニ55件が周辺にあり生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされ、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校など、複数の教育機関にも恵まれており、家族にとって快適な住環境が整っています。

シティライフ本町西ラブニールの概要

「シティライフ本町西ラブニール」は、大阪府大阪市西区立売堀2丁目5-15に位置し、西大橋駅から徒歩6分の利便性の高い立地に立つ11階建てのマンションで、2008年5月に竣工した物件です。全40室の規模で、広さは32㎡の1DKから53㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は1910万円から3480万円と、中古マンション市場における一定の需要層を対象とした価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「シティライフ本町西ラブニール」の価格偏差値は54となっており、大阪市西区の中古マンション市場での平均偏差値56に比べやや低い数値を示していますが、市場の5年間の価格上昇率が17%に対して、本物件は11%の上昇率を見せており、適正推測価格を2015万円とするマンションマーケット独自AIの分析によると、現在の平均売出価格2243万円は売り時と判断できる可能性が高いです。

将来性

本物件の将来性は、築年数16年と西区内の同価格帯マンションに比べ若さを保持しており、AIによる評価では偏差値69を記録し、エリア平均を大幅に上回っています。これは、駅近な立地条件と今後も価値が保たれることが予想される建物の品質が評価されている結果といえるでしょう。

環境満足度

「シティライフ本町西ラブニール」の環境満足度は、治安面での安心感を与える交番の近さや、生活の利便性を高める医療施設132件、スーパー9件、コンビニ57件の充実ぶりが評価されます。さらに、ハザードマップ上で優れた地盤の評価や洪水、津波、高潮リスクの低さ、教育環境として大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校などの近隣学校の存在が家族にとっても安心材料となります。

シーズ本町南の概要

「シーズ本町南」は大阪市西区新町に位置し、1997年築の11階建て、総戸数29の中古マンションで、平米数は28㎡の1Rから63㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1290万円から3980万円と、同エリアの市場データを反映した物件です。本町駅、四ツ橋駅、西大橋駅の三駅が徒歩6分圏内とアクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

シーズ本町南の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値63と高評価を受けており、近年の西区で見られる17％の価格上昇率に比べて2％と安定しています。AI分析による適正価格は約2219万円でありながら、市場の平均販売価格が約3043万円となっていることから、売却を検討するには良いタイミングと言えます。

将来性

築27年のシーズ本町南は、同地域の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、立地の良さも相まってAI予測の将来性偏差値は60ポイントと高めです。この偏差値は、地域平均を8ポイント上回る数値で、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においてシーズ本町南は、治安の良さ、周辺施設の豊富さ、ハザードマップで示される安全性が評価されています。487m以内に交番があり、病院は230件、スーパー4件、コンビニ88件と生活に便利な立地です。大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校などの教育施設も近くにあり、家族層にも安心な環境と言えます。

レック西長堀マンションの概要

レック西長堀マンションは、大阪市西区新町に位置し、利便性の高い西長堀駅から徒歩5分でアクセス可能な住環境を誇ります。全38戸から成るこの10階建てのマンションは、1978年竣工の安定した構造で、一貫して64㎡の2LDKという居住空間を提供し、市場価格も1280万円から2550万円の範囲にて形成されており、今日のマーケットにおいても引き続き人気の物件です。

適正価格（売却）

レック西長堀マンションの価格設定は、大阪市西区の中古マンション価格動向を鑑みると、総合的な販売実績に裏打ちされた適正さを持ちます。このエリアの中古マンション平均価格が近年16％の上昇を見せる中、本物件は若干の価格下落を示しており、推定される価値1580万円と現状価格の差異から、売り手にとって有利な条件で取引が期待できそうです。

将来性

築年数46年のレック西長堀マンションは、西区内の同クラスの物件より歴史を感じさせますが、その立地の良さは将来性の偏差値51を支える要素であり、このエリアの平均値と同等を維持しています。持続可能な資産価値を見越した投資対象としても注目される可能性があります。

環境満足度

環境面ではレック西長堀マンションが抜群の安定感を誇っています。治安を支える交番が313m圏内にあり、医療施設91件、スーパー9件、コンビニ30件と充実した周辺施設は日々の暮らしを便利に彩ります。また、公的な評価としてハザードマップ上でも地盤の強固さや自然災害への安全性が高く評価されている一方、教育面でも大阪市立堀江小学校や大阪市立西中学校など複数の学校が近隣に位置し、子育て世代にも最適な住環境が整っています。