大阪府大阪市東成区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

玉津公園グリーンマンションの概要

「玉津公園グリーンマンション」は、大阪府大阪市東成区玉津に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩8分という交通利便性の高い立地にあります。築年月は1985年となり、全44室から成る10階建ての中古マンションで、価格帯は55㎡の1SLDKが約1290万円から、73㎡の4LDKで約2590万円と、市場の動向を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットのAI分析によると、「玉津公園グリーンマンション」の売却価格は平均的な偏差値51に対し、61と比較的高く、大阪市東成区内の類似する中古物件の5年間での価格上昇率19％に対し、本物件は28％の上昇を見せています。このデータは、市況を反映し評価された適正推測価格約1386万円に対して、平均売出価格約2073万円となっており、資産価値の向上が見込まれることから売り時と推測されます。

将来性

総じて、玉津公園グリーンマンションは築39年を経過しながらも、将来性の高い物件とされており、AI分析に基づく偏差値は82と、地域内の他物件と比較して31ポイント以上高い評価を受けています。駅近の便利さや、大阪市の中心部へのアクセスの良さが、今後の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり安心感をもたらし、142件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニなど充実した周辺環境を有している点が特筆されます。自然災害に対する安全性も高く、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であることが公的なデータから確認されています。また、教育施設としては大阪市立今里小学校や大阪市立玉津中学校をはじめとした複数の学校が近隣に存在し、子育て家庭にも優しい環境と言えるでしょう。

ベルアーバニティ玉造の概要

大阪市東成区に位置する「ベルアーバニティ玉造」は、67㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数39戸のマンションで、2050万円から3980万円の範囲で価格が設定されており、平米数が67㎡〜76㎡の物件は平均して3200万円で取引されています;大阪環状線の玉造駅から徒歩6分という抜群の立地に加え、築年月は1997年10月で、耐震基準を満たした安心の構造を誇っています。

適正価格（売却）

「ベルアーバニティ玉造」の価格は、周辺市場の動向に照らし合わせると、平均価格推移よりも高い評価を受けており、63の偏差値を記録し、AIによる適正推測価格2301万円に対し、売り出し中の物件の平均価格が3083万円であるため、売主にとって有利な状況が示されています。

将来性

築27年の「ベルアーバニティ玉造」は、大阪市東成区の物件の中でも特に将来性が期待されており、偏差値は77を記録しています;地域内の平均築年数よりわずかに古いものの、立地や施設の充実が評価されており、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ベルアーバニティ玉造」は緑豊かな住環境にあり、治安の良さ、医療施設の豊富さ、そして生活必需品のアクセスの良さが魅力的で、近隣には大阪市立今里小学校や大阪市立玉津中学校などの教育機関も充実しており、家族にも適した生活環境を提供しています。

セザール玉造の概要

「セザール玉造」は、大阪府大阪市東成区東小橋1丁目に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩6分にある穏やかな住環境が魅力のマンションです。総戸数30戸の9階建てで、1998年3月に竣工した物件は、59㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,430万円から2,980万円の範囲で売り出されています。複数の交通アクセスが可能であり、鶴橋駅も徒歩10分の距離にありますから、通勤・通学にも便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「セザール玉造」の価格帯は、売却偏差値が56であり、大阪市東成区における同等物件の平均価格帯と比較して、適正であると評価されています。5年間の価格推移を見ると、エリア全体での物件価値は18%増加傾向にありながら、本物件は5%の価格下落が見受けられ、適正推測価格1,904万円に対して、売り出し平均価格が2,273万円となっていることから、価格的には調整が見込まれる可能性もあります。

将来性

築26年の「セザール玉造」は、将来性を示す偏差値72という高評価を受けており、特に立地の良さが将来の価値向上に寄与すると見られています。大阪市東成区における市場動向を見ると、街の発展と共に中古マンションへの需要が増しており、比較的良好な状態を保ちながらも、これから更なる価値向上が期待される物件です。

環境満足度

住環境における「セザール玉造」の評価は高く、治安の良さを示す交番が356m以内にあるほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活関連施設が充実しています。加えて、地震や洪水のリスクが低い地域であり、教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境が整っていることがハザードマップ等のデータからも確認できます。

メロディーハイム緑橋の概要

メロディーハイム緑橋は、1989年8月に竣工した、大阪府大阪市東成区東中本に位置する9階建てのマンションで、住所は東成区東中本3丁目1-28です。総戸数は30戸で、広さは77㎡の3LDKから97㎡の3LDKまで幅広く、価格は2380万円から4800万円となっており、最寄駅の緑橋駅から徒歩5分、今里（Osaka Metro）駅からは徒歩10分、森ノ宮駅からは徒歩15分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

メロディーハイム緑橋の現在価格は、大阪市東成区の他の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格の偏差値75と高めで、5年間の市場動向によれば、東成区内の同条件物件は平均して18％の価格上昇を見せていますが、メロディーハイム緑橋は逆に31％価格が下落しており、推測された適正価格1936万円と比較すると、現在の平均売出価格3470万円は売り手有利の価格帯であると言えます。

将来性

本物件の将来性を考慮すると、築年数は35年と近隣の同価格帯の物件に比べると古い部類に入りますが、交通の便が良いことや今後のエリア開発が期待される点を鑑みると、偏差値52という評価は、今後のリノベーションや再開発の可能性を考慮に入れても悲観するものではないでしょう。

環境満足度

メロディーハイム緑橋周辺は治安が良好で、最寄りの交番が467mの距離にあります。生活施設も充実しており、病院が124件、スーパー6件、コンビニ15件と日々の買い物には困りません。ハザードマップ上で地盤は安定し、洪水や高潮の危険性が低く、教育機関も充実しているため、家族層には特に魅力的な環境であると言えるでしょう。

シャルマンフジビルトモアー今里の概要

シャルマンフジビルトモアー今里は、大阪府大阪市東成区玉津2丁目16-13に所在し、今里（Osaka Metro）駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるマンションです。2000年10月の竣工以来、地域に根付いた住宅としてその価値を高めています。総戸数54戸、10階建てのこのマンションには57㎡から75㎡の広さの住戸があり、1800万円から3250万円の価格帯で取引されており、特に2780万円前後の物件が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

シャルマンフジビルトモアー今里の適正価格の偏差値は54で、大阪市東成区の中古マンション市場の平均と比較しても平均的な価格帯に位置します。過去5年間で周辺マンション価格が18%上昇する中、本マンション価格は11%下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2333万円に対して、現在の売出し平均価格が2611万円というデータは、売り時と捉えられる傾向にあることを示しています。

将来性

築年数24年のシャルマンフジビルトモアー今里は、将来性の偏差値が73と、エリア平均を大きく上回る評価を受けています。このスコアは、マンションが位置する地域の発展性や、交通アクセスの良さ、周辺施設の充実度など、様々な要因を総合的に評価した結果であり、特に鶴橋駅や玉造（大阪環状線）駅へのアクセスも良好で、駅近マンションとしての魅力が高いことが伺えます。

環境満足度

シャルマンフジビルトモアー今里周辺は、治安の面で安心できる環境が整っており、交番まで516mと近距離にあります。また、地域内には医療施設が140件、スーパー7件、コンビニ25件と生活に必要な施設が充実。ハザードマップによると、地盤の固さや自然災害リスクも低いとされています。さらに、大阪市立今里小学校をはじめとする複数の小・中学校が周辺に点在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

コスモ玉造の概要

コスモ玉造は、大阪市東成区中道に位置し、62㎡の3LDKが1790万円から、76㎡の4LDKが3870万円という価格帯で提供されており、1997年2月に建設された15階建てマンションである。立地は、大阪環状線の玉造駅から徒歩7分、Osaka Metroの玉造駅から徒歩8分、そして森ノ宮駅から徒歩9分と、3駅利用可能な交通至便な場所にあります。

適正価格（売却）

コスモ玉造の適正価格評価は、総合偏差値61のうち、「適正価格」カテゴリーで65と高く評価されており、このエリアの中古マンション市場の平均価格上昇率18％に対して、コスモ玉造は2％の価格上昇を見せています。AI推定の適正価格は2154万円とされているものの、現在の平均売出価格は3090万円であり、市場価値が高騰している時期であることを示しています。

将来性

コスモ玉造が立地する大阪市東成区は、大阪の中心部に近く、27年の築年数を考慮しても、駅近という利点から、AIによる将来性の偏差値は58と予想されており、市場の平均を上回っています。地理的なメリットが長期的な価値維持に寄与することが期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さという観点から見た環境満足度において、コスモ玉造は周辺に必要な生活施設が豊富で、特に病院131件、スーパー8件、コンビニ25件と全て徒歩圏内に揃っています。加えて、複数の公立小中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

藤和シティホームズ中本公園の概要

藤和シティホームズ中本公園は、大阪市東成区中本に位置し、平成10年3月に竣工した、地上12階建て全66戸のマンションで、平米数は72㎡〜91㎡の間で提供されており、価格帯は1,900万円から3,380万円となっています。最寄り駅は今里駅（大阪メトロ）徒歩7分、玉造駅（JR大阪環状線）徒歩11分、緑橋駅徒歩11分と、複数の路線が利用可能であり、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI推算では、藤和シティホームズ中本公園の適正価格は約2,201万円であり、現在の市場平均価格が2,521万円であることから、大阪市東成区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55にも関わらず、価格が適正価格より高めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数26年の藤和シティホームズ中本公園は、同価格帯の中古マンションと比較して1年ほど古いですが、将来性の偏差値は68と地域平均より高く、今里駅周辺の再開発など近隣環境の変化が将来の価値上昇を見込ませています。

環境満足度

治安の良さが特徴の藤和シティホームズ中本公園は、交番が60m以内にあり、医療施設が135件、スーパー7件、コンビニ17件が周囲に点在し、日常の利便性も高いです。また、ハザードマップによると地盤は安定しており自然災害のリスクも低く、大阪市立今里小学校など複数の教育施設が近隣に存在しているため、子育て環境としても適しています。

サンヴェール森ノ宮の概要

1996年に竣工し、大阪市東成区の落ち着いた住宅地に佇む「サンヴェール森ノ宮」は、58㎡から66㎡の居住空間が広がる3LDKマンションで、価格帯は1,780万円から3,980万円と、周辺地域の物件状況に合わせた適正価格が設定されています; 最寄りの駅は複数あり、森ノ宮駅まで徒歩6分、玉造（大阪環状線）駅まで徒歩10分と交通の便も良く、生活利便性の高さが魅力の立地にあります。

適正価格（売却）

「サンヴェール森ノ宮」の売り出し中の物件は適正価格偏差値67と、地域市場価格平均の偏差値55を大きく上回っており、大阪市東成区の中古マンション市場において価格の高騰が目立つ中、本物件は価格推移を鑑みても買い手にとって有利な価格設定がされていることが分かります。

将来性

築28年を迎える本物件は、その歴史を考慮すると将来性の偏差値は56ポイントと、地域平均を上回り、駅近の便利さや周辺の整備されたインフラを通じて中長期的な資産価値の維持が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の良さが際立つ「サンヴェール森ノ宮」は、環境満足度偏差値59を誇り、近隣には教育施設や病院、ショッピング施設が豊富にあり、地盤の強度や洪水リスクの低さも含め、安心して生活を営むことができる理想的な居住環境が整っています。

シーズ森ノ宮南の概要

大阪市東成区中道3丁目に位置し、玉造（大阪環状線）、森ノ宮駅からのアクセス良好なシーズ森ノ宮南は、28室から成る8階建てのマンションで、1996年築の物件です。広さは55㎡から66㎡で、価格帯は1460万円の2LDKから3180万円の3LDKとなっており、市場の中では1980万円から2600万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

シーズ森ノ宮南の中古マンション価格は、大阪市東成区周辺の平均的な価格推移を上回り、過去5年間で1％上昇したのに対して、同地域全体では18％の価格上昇が見られています。売却偏差値は61であり、AIによる推定適正価格は1616万円であるため、現在の平均売り出し価格2311万円は、比較的高めの設定と言え、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築28年のシーズ森ノ宮南は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近の利便性を考慮すると、将来性に関してはまだ魅力があります。AIが算出する将来性の偏差値は58で、地域平均を上回る数値を示しており、今後も価値が保たれやすいと想定されます。

環境満足度

シーズ森ノ宮南は、治安が良好な地域にあり、交番まで214mと至近距離に位置しています。生活便利施設が充実しており、病院は116件、スーパー8件、コンビニ23件などが近隣に配されており、地盤も固く、洪水リスクが低い地域です。また、教育施設も豊富で大阪市立北中道小学校をはじめ複数の小中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

深江橋アーバンコンフォートの概要

「深江橋アーバンコンフォート」は、2001年に竣工した大阪市東成区深江南に位置する82戸のマンションで、63㎡の3LDKが最低1880万円、81㎡の4LDKが最高3498万円で取引されることが多く、新深江駅から徒歩8分という優れた立地条件を備え、近隣の生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

「深江橋アーバンコンフォート」の中古マンション価格は、大阪市東成区内の他物件と比較して、平均的な適正価格（55偏差値）に対して53偏差値と評価され、売却時の推測価格が平均2326万円であり、市場分析データに基づいたAIの適正推測価格2161万円と比較すると若干高めですが、エリア内での価格傾向から見て、売り時と判断することができます。

将来性

この物件は、築年数が23年でエリア内の平均築年数よりも若く、将来性の評価は高い77偏差値であり、近隣の交通アクセスや再開発情報を考慮すると、価値がさらに向上する可能性が見込まれるため、長期的な資産価値の観点からも魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が215m圏内にあるほか、医療機関81件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺に存在し、日常の利便性が高く、自然災害に対するリスクも低い環境であることから、住環境の満足度は偏差値51とされており、大阪市立神路小学校や大阪市立深江小学校などの教育施設との近さもファミリー層には評価される点です。

ノバ今里の概要

「ノバ今里」は大阪市東成区玉津2丁目に位置し、鶴橋駅や今里（Osaka Metro）駅へのアクセスが徒歩8分と利便性に優れた、1996年竣工の8階建てマンションです。58㎡の2LDKが1530万円から、66㎡の2SLDKが2880万円までと、幅広いニーズに応える価格設定となっており、築年数や立地を考慮した上で、中古マンション市場における選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

大阪市東成区の市場での平均価格を基準にした売却偏差値は61と高く、「ノバ今里」は適正価格としては高めの価値が認められています。近年のエリア内の中古マンションが平均で18％価格上昇している中、ノバ今里は逆に3％の価格下落を見せており、現在1615万円とAIが分析した適正推測価格からすると、売却において有利な立場にあります。

将来性

ノバ今里は築年数が28年と、大阪市東成区内の同価格帯のマンションと比べて多少古いものの、将来性の偏差値は57と平均を上回り、特に駅からの近さが将来的な価値を高めています。地域の発展や再開発の動きを見極めつつ、賃貸や再売却を考える投資家にとっても適した物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、また141件の医療施設、7件のスーパー、31件のコンビニが徒歩圏内にある「ノバ今里」は生活利便性が高く、家族層にも好適な環境です。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い立地にあるため、災害リスクが低い安心の住環境が提供されています。さらに、大阪市立大成小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育てにも適しています。

ファミール緑橋の概要

「ファミール緑橋」は、1987年に竣工した大阪市東成区中本に位置するマンションで、15階建ての総戸数159戸を誇り、60㎡の3LDKは約1200万円から、81㎡の4LDKは最大で約3580万円の範囲で取引されており、三つの駅に接近している都市生活に便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

地域の価格推移と比較した時、「ファミール緑橋」の売却価格は合理的であり、価格帯の多い2280万円〜2490万円ならば市場価値から見て適正で、売却偏差値も61と平均を上回る数値を示しています。

将来性

「ファミール緑橋」は築37年とやや古いものの、駅からのアクセスが良く、今後の再開発や地域の成長潜在性を考慮し、将来性の偏差値56を記録しており、地域平均より光明が見える立地条件を有しています。

環境満足度

治安の良さや充実した生活インフラの評価が高く、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や小売店が充実しており、洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップ上でも安全な環境に位置し、複数の教育機関が近隣に存在するため、環境満足度は60となっています。

グランアッシュ玉造の概要

大阪市東成区東小橋にある「グランアッシュ玉造」は、築年数20年を迎える11階建ての住宅で、総戸数29室を擁しています。広さは60㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間で、価格帯は約2,280万円から3,380万円と、周辺相場に見合った価格設定がなされており、特に価格の集中帯は約2,570万円から2,620万円です。立地としては、玉造（大阪環状線）駅から徒歩7分、玉造（Osaka Metro）駅から徒歩8分というアクセスの良さがあり、鶴橋駅までも徒歩10分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「グランアッシュ玉造」の売り出し価格は、大阪市東成区の中古マンション市場において偏差値56を記録しており、5年間の推移で見ると平均18％の価格上昇に対し、わずか1％の価格下落と穏やかな変動を示しています。市場平均よりも高価格帯ながら、特典などの付加価値が考慮される場合、現在の売出し価格平均2569万円は買い手にとっても魅力的なタイミングであることが想定されます。

将来性

「グランアッシュ玉造」は、築23年という年数ながら、将来性が期待される物件で、偏差値59を誇ります。エリア内の中古マンションと比べ若干築年数は新しく、交通アクセスの良さはそれ以上の価値を持っています。都市再開発や交通網の拡充が見込まれている地域で、長期的な資産価値上昇が予想されます。

環境満足度

「グランアッシュ玉造」の環境満足度は偏差値62を記録し、周辺環境は安全性や生活利便性の面で高く評価されています。最寄りには複数の警察施設があり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも充実。教育施設としては、大阪市立大成小学校や明星中学校など複数の学校が近隣に位置し、子育て家庭にとっても理想的な居住環境と言えます。

ドルフ大阪玉造の概要

「ドルフ大阪玉造」は大阪市東成区中道に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩6分という好立地にある11階建てのマンションです。1996年6月に建てられたこのマンションは、51㎡の3LDKが1630万円から、54㎡の2LDKが2580万円という価格帯で提供されており、物件の最多価格帯は1960万円から2390万円で推移しています。

適正価格（売却）

「ドルフ大阪玉造」の売り出し価格は、大阪市東成区の中古マンション市場のデータと比較して、平均偏差値55に対して現在の価格はやや高めですが、エリアの価格上昇率18％に比べると保守的な1％の上昇にとどまっています。そのため、売却を考える方にとっては、現在の平均価格2079万円が市場価格1758万円を上回るタイミングであることが示唆されます。

将来性

築28年という歴史を持つ「ドルフ大阪玉造」ですが、このエリアでは平均的な築年数とされています。機械学習による将来性の評価では58の偏差値を得ていて、エリア内の中古マンションの平均よりも高く、魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、「ドルフ大阪玉造」の立地が優れている点が目立ちます。交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感があります。また、137件の医療施設、7件のスーパー、25件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活を便利に支える充実した施設が整っています。さらに、国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水や津波のリスクも低いことも評価できます。そして、大阪市立の北中道小学校や玉津中学校などの教育施設も近隣にあり、家庭を持つ層にとっても安心の環境です。

グラントピア玉造の概要

「グラントピア玉造」は、築40年を超える耐久性と維持管理の良さを誇る大阪市東成区に位置する住宅施設で、大阪環状線の玉造駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、46㎡の2LDKから63㎡の1SLDKまでの間取りがあり、その価格帯は1430万円から2480万円となっており、このエリアで求められる居住空間の多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「グラントピア玉造」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格偏差値よりもやや高めであり、ここ数年の価格の変動率を鑑みると、現在の販売価格が市場価格よりも高めに設定されており、売り手市場の状況を反映していることが推定されます。

将来性

長期間にわたり地域社会と共存してきた「グラントピア玉造」は、その築年数からも将来性に一定の影響が見受けられるものの、不動産価値を維持するための継続的なリノベーションの機会があり、また駅近という利便性が持続的な住環境の価値を支える重要な要素として働いています。

環境満足度

大阪府大阪市東成区東小橋1丁目にある「グラントピア玉造」は、治安の良さを示す交番の近さや豊富な生活関連施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害に対するリスク低減が期待できる地域特性、さらに周辺には複数の公立・私立の教育機関が揃い、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境となっています。

ロイヤルハイツ大今里の概要

ロイヤルハイツ大今里は、大阪市東成区大今里西3丁目に位置し、64㎡の3LDKが主な間取りで、1998年3月に竣工した10階建てのマンションです。価格範囲は1650万円から2898万円で、今里駅（Osaka Metro）からは徒歩6分という魅力的な立地条件を備えており、近隣には鶴橋駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

市場分析によると、ロイヤルハイツ大今里の適正価格偏差値56は、平均偏差値55に対して若干高いものとなっており、地域の中古マンションの価格動向に照らし合わせると、適正推測価格は1902万円で、現在の売り出し平均価格2310万円は売り時と判断可能です。

将来性

築年数は26年でエリアの平均と比べてやや古いものの、ロイヤルハイツ大今里の将来性偏差値は57と地域平均より高く、駅近であることからも将来価値が維持しやすい環境にあると評価できます。

環境満足度

ロイヤルハイツ大今里周辺には、治安を保つための交番が579m以内に位置し、生活利便施設として病院129件、スーパー5件、コンビニ20件があり、地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことも確認されています。教育環境としては、大阪市立今里小学校など複数の学校が周辺に立地しています。

中本公園スカイハイツの概要

大阪市東成区中本5丁目12-26に位置する「中本公園スカイハイツ」は、今里駅から徒歩7分の距離にあり、57㎡から74㎡の広さを持つ3LDKが1180万円から2980万円で取引されており、市場では特に1880万円から2100万円の価格帯が人気です。築年数は1983年からの約40年と市内の同規模物件と比較してやや古いものの、総戸数189戸の大規模マンションで、維持管理が行き届いている点が特徴です。

適正価格（売却）

「中本公園スカイハイツ」における売却適正価格は、近隣の類似物件価格動向を考慮した上で、偏差値56を記録しており、標準値となる55を僅かに上回る価格水準です。近年の大阪市東成区では中古マンション価格が18％上昇しているのに対し、本物件は10％の価値減を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1631万円で現在の平均売出価格は2006万円であるため、売り時と評価されています。

将来性

「中本公園スカイハイツ」は築40年以上が経過し、大阪府大阪市東成区の市場において比較的古い物件ではありますが、将来性の指標となる偏差値は59を獲得し、地域平均を上回っています。特にアクセスの良さが将来的な価値保持に寄与し、再開発計画や周辺地域の活性化が物件価値のさらなる向上を期待させます。

環境満足度

中本公園スカイハイツ周辺は治安が良く、交番が115m圏内にあり、生活施設としては133件の医療機関、8件のスーパー、16件のコンビニが点在し、日常生活に便利です。地盤も安定し洪水リスクが低く、津波の危険もほとんどないとされる地域で、教育機関としては大阪市立今里小学校、大阪市立北中道小学校、大阪市立中道小学校、大阪市立中本小学校、大阪市立東中本小学校が徒歩圏内に位置し、中学校としては大阪市立本庄中学校、大阪市立玉津中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

アルティ玉造の概要

「アルティ玉造」は、大阪府大阪市東成区玉津1丁目に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩7分という好立地にある9階建てのマンションで、築年は2001年となっています。広さは55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は1860万円から3377万円で、市場の動向を見ると、価格帯は2580万円〜2680万円が最も多くなっており、このエリアにおける中古マンション市場では競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「アルティ玉造」の現在の価格設定は、大阪市東成区及び周辺地域の中古マンション価格動向を踏まえると、適正価格の偏差値58を獲得しており、中古マンション市場の平均価格に比べて、購入者にとって魅力的な価格帯で提供されています。特にAIによる分析結果に基づく適正価格2218万円に対して、平均売出価格は2748万円であり、市場価格に対しても妥当な範囲であると評価されています。

将来性

築年数23年を経過している「アルティ玉造」ですが、将来性の評価は偏差値54となっており、地域の平均と比較しても見劣りしない水準を保っています。その立地の良さから、今後も交通の便や周辺環境の充実度から、資産価値の維持、あるいは上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「アルティ玉造」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に密集しており、居住者の満足度が高いエリアです。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、水害や津波の危険性が低いことが確認され、大阪市立の複数の小中学校も近隣にあり、子育て世代にとっても環境面でのメリットが大きい住環境となっています。

キングマンションシティオアシス公園通りの概要

キングマンションシティオアシス公園通りは、総戸数104戸の15階建てで、2003年に完成した大阪市東成区東小橋に位置する物件です。広さは60㎡の2LDKから83㎡の3LDKまであり、価格帯は2150万円から3580万円となっており、鶴橋駅から徒歩7分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

キングマンションシティオアシス公園通りの売出し価格は、大阪市東成区の中古マンション市場の動向から見ると、適正価格2296万円から乖離する2581万円の平均価格で売り出されており、地域相場を上回る価格設定であることが分かります。

将来性

築年数が21年であるキングマンションシティオアシス公園通りは、将来性を見込める要素として、利便性の高い立地と、新しいマンションよりも若干低めの築年数が挙げられ、エリア内での偏差値が55と平均を上回っています。

環境満足度

治安と生活利便性が望ましい周辺環境を持つキングマンションシティオアシス公園通りは、341m以内に交番があること、129件の医療施設、6件のスーパー、34件のコンビニが存在し、洪水や高潮のリスクが低く、教育機関も充実していることが確認できます。

モンテベルデ深江橋の概要

モンテベルデ深江橋は、1996年の竣工から数えて約27年が経ち、大阪市東成区に位置する10階建のマンションで、分譲時の部屋のバリエーションは60㎡の2LDKから67㎡の2SLDKまでとなっており、特に深江橋駅からわずか徒歩5分の距離にあり、日々の通勤や移動に大変便利な立地を誇ります。現在の市場価格は1600万円から3380万円の範囲にあり、東成区内の類似物件と比較しても適正価格と評価されている一方で、エリアの平均よりも価格が高騰していない点が注目されます。

適正価格（売却）

エリア内のマンション価格の動向を見ると、モンテベルデ深江橋は近隣の物件と比較して5年間で18%の価格上昇が見られる中、この物件の価格は比較的安定しており、AIが分析した市場価値（1985万円）と実際の売り出し平均価格（2295万円）との差から今が売却のタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

ビルトインの設備や構造における耐久性を考慮すると、モンテベルデ深江橋は同地区内の他の物件に比べて若干年数が経過しているものの、将来性評価では平均よりも高い偏差値59を記録しており、特に駅近という利便性の高さが評価されています。

環境満足度

治安の面で見ると、交番が徒歩圏内にあり、病院や小売店が充実していることで日常生活の利便性が高く、国のハザードマップに基づいても洪水や津波のリスクが低いことが分かります。また、近隣には大阪市立深江小学校や大阪市立宝栄小学校など、複数の教育施設も位置しており、子育て世代にとっても安心の環境です。

メゾンドール緑橋の概要

メゾンドール緑橋は、大阪市東成区中本に位置し緑橋駅から徒歩たったの7分にある築40年を超えるヴィンテージマンションです。104室の規模を誇り、51㎡の2DKから72㎡の4LDKまでの多様な間取りが1080万円から2980万円で取引されており、特に1980万円から2680万円の価格帯が市場でよく見られます。

適正価格（売却）

メゾンドール緑橋の価格帯は、東成区における同規模中古マンション市場の価格推移を考慮すると適正と言えるでしょう。過去5年間で18%の値上がりを見せる地域市場の中、メゾンドール緑橋は2%の上昇に留まり、AIが予測する1613万円の適正価格に対して市場価格は2224万円と、売却に適した価格水準です。

将来性

大阪の中心地に駅近で立地するメゾンドール緑橋は、築年数が41年と少し高めではありますが、周辺のインフラ充実や都市部での不動産価値の高まりを受け、将来性評価は58ポイントとエリア平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

安全性の高い治安環境を誇るメゾンドール緑橋は、最寄りの交番が208m以内にあります。医療施設や買い物施設が充実しており、教育機関も周辺に豊富に存在しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも確認されており、総合的な環境満足度は非常に高いと言えます。

キングマンション玉造レストガーデンの概要

「キングマンション玉造レストガーデン」は大阪市東成区に位置し、緑豊かな玉造エリアに根ざす、2006年築の格調高いマンションで、全79室の明るい住空間が特徴です。広さは61㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2480万円から4880万円に設定されており、多くの層に対応する価格となっています。駅近利便性と魅力的な共用施設も魅力の一つで、大阪環状線「玉造」駅からは徒歩8分、Osaka Metroの「今里」「玉造」両駅も徒歩圏内と快適な通勤・通学環境が整っています。

適正価格（売却）

売却予想価格として、近隣の事例を参考に分析したところ、キングマンション玉造レストガーデンは平均より高い偏差値62を示し、市場価格に対してかなり高い評価が見られます。地域の中古マンション価格が平均18%上昇する中、こちらの物件は7%程度の価値減少を見せており、提示価格と市場価格のギャップは存在しますが、その立地や品質を考慮すると売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

キングマンション玉造レストガーデンの将来性に関しては、築年数18年の安定した建物状態と、環状線の玉造駅に近接する利便性の高さが評価されており、専門AIによる偏差値は50を記録しています。将来的な大阪市内の発展や地域の再開発計画とも結びつく立地は投資の観点からも有望で、エリア内での競争力を維持していける可能性が見込まれます。

環境満足度

キングマンション玉造レストガーデン周辺の生活利便性は非常に高く、治安の良さが398m圏内の交番の存在に裏打ちされています。さらに、138件の医療施設、6件のスーパー、22件のコンビニといった充実した生活支援施設の他にも、大阪市立今里小学校や大阪市立玉津中学校など複数の教育機関が至近にあり、子育てにも適した環境となっています。ハザードマップによれば、地盤も安定し洪水リスクが低く、災害に強い地域特性を持つ、安全な住環境として高い評価を得ています。

ハイツ森ノ宮の概要

「ハイツ森ノ宮」は大阪市東成区の利便性に富んだ立地にあり、築39年の歴史を持つ9階建マンションで、緑橋駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力です。78の住戸があり、幅広いニーズに応える59㎡から66㎡の間取りで構成されており、市場価格は880万円から2490万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市東成区の市場動向を基に分析した結果、ハイツ森ノ宮の適正価格は幅広い層に受け入れられており、価格の平均は約1770万円で、これはAIによる推測価格1462万円と照らし合わせると、現在の市場価格はやや高めであり、売却を考慮するのに適していると評価されています。

将来性

大阪市内で比較的築年数が古い部類に入るハイツ森ノ宮ですが、将来性の偏差値は59と、地域の平均を上回る数値を示しており、これは継続的な需要が見込まれることを意味しています。駅近の利点や周辺の都市開発の進展により、将来的に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

ハイツ森ノ宮の環境は、治安の良さや豊富な周辺施設に恵まれており、近隣には複数の小学校があるなど、家族層にとっても満足のいく居住環境が提供されています。ハザードマップによる評価でも、自然災害のリスクが低い地域として安心感を与えています。

チサンマンション玉造の概要

チサンマンション玉造は大阪市東成区に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩僅か5分、平成11年築の9階建てで、総戸数33戸の安定した居住空間を提供しており、60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2,540万円から3,880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、チサンマンション玉造は大阪市東成区の平均価格が上昇傾向にある中、同等物件よりも価格が下落している現状で、売り出し価格平均が2,772万円と適正推測価格2,098万円よりも高いため、売主にとって現在売却することが有利と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、築25年となるチサンマンション玉造は周辺物件と比較してわずかに古く、偏差値45をマークしており、地域平均の将来性偏差値に対してやや見劣りするものの、駅に近い立地のため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、チサンマンション玉造は治安の良さや、生活利便性に優れており、医療施設や商業施設が豊富に点在している上、地盤安定性や洪水リスクの低さが確認できる地域に位置し、また教育施設も周辺に充実しているため、家族層にも適していると言えるでしょう。

W-スタイル大阪城南の概要

W-スタイル大阪城南は、大阪市東成区東小橋1丁目18-14に所在し、2014年3月に竣工した駅近の10階建てマンションであり、玉造（大阪環状線）駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数54戸で、1Kタイプの住戸は約22㎡〜23㎡の広さがあり、売出し価格帯は1,470万円〜1,790万円となっており、都心へのアクセスや生活の利便性を考慮すると比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

当該マンションの売出し平均価格は1,722万円と見積もられていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,532万円となっており、この地域の中古マンション市場においては5年間で18％の価格上昇が見られる中、W-スタイル大阪城南はわずかに5％価格が下落しており、適正価格での偏差値は53とされています。

将来性

築10年と新しい部類に入るW-スタイル大阪城南は、将来性の偏差値が52と評価されており、同エリアの他のマンションと比較しても、若々しい構造により、長期的な住まいとしてのポテンシャルを秘めています。加えて、複数の交通アクセスポイントが徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利です。

環境満足度

大阪市立大成小学校や大阪市立東小橋小学校など複数の教育機関があるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニが整っており、生活環境は非常に充実しています。また、治安の面でも交番が近くにあることから安心感があり、ハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は64と高い評価を得ています。

シャルム玉造の概要

シャルム玉造は、大阪市東成区に位置し、築42年の歴史を持つ中古マンションで、6階建て全36戸の規模を誇ります。住所は中道3丁目4-24で、玉造（大阪環状線）駅や玉造（Osaka Metro）駅から徒歩約6分の好立地にあります。各戸の広さは26㎡の1Rから66㎡の広々とした2LDKまでと幅広く、価格は600万円から2890万円と、都市中心部の物件としては手の届きやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

シャルム玉造の適正価格評価は、地域市場の動向と比較して若干高めですが、これは物件が持つ利便性や建物の品質が評価されている結果です。現在の市場では、同区域の類似物件が直近5年で平均18％の価格上昇を見せていますが、シャルム玉造はその市場動向から見ても、割合としては価格が下落傾向にあるため、買い手にとって魅力的な投資機会になる可能性が高いと言えます。

将来性

築42年のシャルム玉造は、将来的な資産価値を見据えた場合、いくつかのポイントで考慮する必要があります。都市中心部に近い駅近物件であるため、交通の利便性は高く維持されますが、建物の老朽化に伴う修繕費用や大規模なリノベーションの必要性が将来的に生じる可能性があるため、長期的な投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安や利便性の面でシャルム玉造は高い環境満足度を誇っており、徒歩圏内に大阪市立北中道小学校や私立城星学園小学校などの教育施設が複数あり、また医療施設や生活必需品のお店も豊富に点在しています。高潮や洪水のリスクが低い地区に位置しており、自然災害からのリスクも最小限に抑えられる地域環境となっています。

ファインフラッツ玉造の概要

ファインフラッツ玉造は、大阪市東成区東小橋2丁目に位置し、平成23年竣工の11階建てマンションで、66平米から76平米の3LDKを中心に、鶴橋駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあり、2690万円から4180万円の価格帯で、現世相を反映した市場価値で取引されている物件です。

適正価格（売却）

ファインフラッツ玉造の中古価格は、地域の相場動向から見て売却偏差値57を記録し、大阪市東成区の中古マンション市場の平均を上回る価格水準であり、過去5年間の18%の価格上昇率に対して8%とやや低めの価格変動を見せており、現在3436万円の市場価格は購入者にとって合理的な価格であると推察されます。

将来性

築13年のファインフラッツ玉造は、周辺環境の発展と共に価値が見直される可能性を秘めており、48の偏差値は現状下ではエリア内の平均を下回るものの、アクセスの良さや周辺施設の充実度から中長期的な視点での投資価値は依然として高いと見られます。

環境満足度

ファインフラッツ玉造は環境満足度で偏差値63を得ており、近隣に警察や医療施設、教育機関が豊富に点在し、緑豊かな居住空間を提供する一方で、地盤の安定や災害リスクの低さも評価され、快適な日常生活と安心を求める居住者に適した環境が整っています。

森ノ宮ハイツの概要

「森ノ宮ハイツ」は大阪市東成区中道二丁目に位置し、緑橋駅から徒歩5分、森ノ宮駅から徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションで、1978年4月の築で、総戸数140戸、広さは39㎡の3DKから始まり66㎡の3LDKまでの幅広い間取りから選べ、価格も780万円から2580万円と多様なニーズに対応する価格帯が設定されており、市場動向を反映した適正価格で購買の判断が可能です。

適正価格（売却）

森ノ宮ハイツの価格帯は780万円から2580万円で、特に1680万円から1950万円が市場の主流となっており、大阪市東成区の中古マンション価格の平均偏差値55に対し、53と僅かに低めですが、エリア内での過去5年間の平均18％の価格高騰に対して、森ノ宮ハイツは1％の高騰に留まり、マンションマーケットのAIが推定する適正売却価格1522万円と比べて平均売り出し価格1734万円となっており、売却を考えている現所有者にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

建築から46年が経過した森ノ宮ハイツですが、将来性に関して評価は高く、AIによる分析では偏差値59を記録しており、これは大阪市東成区内の他の同価格帯のマンション平均を上回る数値です。築年数は平均より古いですが、立地の良さやエリア内の潜在的な成長を反映した数値であり、投資目的での購入も考慮に値します。

環境満足度

周辺環境としては、治安の指標となる交番が徒歩圏内にあり、病院108件、スーパー6件、コンビニ19件と、生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことも確認されています。教育機関としては、大阪市立北中道小学校など複数の小学校が近隣にあることから、家族層が安心して生活できる環境が整っているのも森ノ宮ハイツの大きな魅力です。

エスコート玉造駅前の概要

「エスコート玉造駅前」は、2006年11月に竣工した10階建てのマンションで、大阪市東成区東小橋1丁目に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩5分、Osaka Metro玉造駅からは徒歩7分の好立地にあります。60㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場では2,580万円から4,980万円の価格帯で取引されており、10階の最上階部分などの高価格帯は特に人気があります。

適正価格（売却）

エスコート玉造駅前の中古マンション市場における売却価格は、多くの物件が3,780万円から4,380万円の範囲に集中しており、大阪市東成区の不動産市場の動向に基づくと、売却偏差値は総合55に対し適正価格偏差値62と高く評価されています。これはオリジナルAIの分析による適正価格3,142万円に対する市場価格平均3,890万円から見た、価格上昇可能性の高さを反映しています。

将来性

将来性の評価においては、エスコート玉造駅前は偏差値45となり周辺エリアの平均に比べて若干低いものの、地域の再開発や交通インフラの充実により中長期的な価値向上が見込まれます。物件は玉造駅からのアクセスの良さや、築年数が地域平均の18年と比較して平均的であることから、将来的なリノベーションなどによる価値上昇が期待できる立地です。

環境満足度

エスコート玉造駅前の環境満足度は偏差値60で、治安面では最寄りの交番が402m以内にあり安心です。また、生活利便性も高く、129件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニが周囲にあり日々の生活に便利な地域です。教育環境も充実しており、大阪市立大成小学校、中道小学校、中本小学校、東小橋小学校、真田山小学校、玉津中学校など複数の教育機関が徒歩圏内に位置しています。

サンヴェール深江橋の概要

サンヴェール深江橋は、様々なライフスタイルに対応する50㎡から72㎡の広さを持つ住戸を備えた、総戸数205戸の大規模マンションで、大阪市東成区深江北1丁目に位置し、1986年の築で11階建てです。価格範囲は1,280万円から2,899万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても、この価格設定はリーズナブルです。立地条件としては、深江橋駅から徒歩6分という好アクセスが魅力で、こうした条件を備えた物件は、都市生活を送る上で非常に価値が高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてサンヴェール深江橋は、適正価格偏差値56の高評価を受けており、平均価格帯は1,390万円から1,630万円です。近年の東成区の中古マンション市場は価格が18％の上昇を見せている一方で、この物件は7％の価格下落を示しており、これは潜在的な資産価値が見込めるシグナルと捉えられます。専門的な評価により算出された適正推測価格は1,254万円で、現行の売り出し価格がそれを上回ることから、物件価値の見極めが求められる状況です。

将来性

サンヴェール深江橋の将来性は偏差値56と評価され、築38年と歴史を感じさせる一方で、進化を続ける大阪市東成区内での立地の良さが光ります。都市計画や公共交通の充実は、こうしたエリアの不動産にとってプラスの要素であり、長期的な視野で見た場合にも、投資としての可能性が高まると予想されます。

環境満足度

環境面では、サンヴェール深江橋は治安の良さや利便性が高く評価され、周囲には病院や買い物施設が豊富に存在し、日常生活に不便を感じさせません。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも安心材料です。教育機関としては、大阪市立深江小学校や大阪市立宝栄小学校など複数の選択肢があり、子育て世帯にも適していることがわかります。