シーズ森ノ宮南
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,630万 〜 2,770万円
4階、3LDK、約56㎡の場合
| 参考相場単価 | 46万円/㎡ 〜 50万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,630万円 〜 2,770万円 | 4階, 3LDK, 約56㎡の例 |
| 売買履歴 | 56件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 9万 〜 12万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 4階, 3LDK, 約56㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.82
292人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市東成区中道3丁目6-8
- 交通
- ＪＲ大阪環状線「玉造駅」徒歩6分
- 築年月
- 1996年9月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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シーズ森ノ宮南の基本情報
建物・設備
| 名称 | シーズモリノミヤミナミ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市東成区 中道3丁目6-8 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒537-0025 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1996年9月 | 管理費 | 1㎡あたり207円 |
| 総戸数 | 28戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり135円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市東成区中道3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ大阪環状線の玉造駅で徒歩6分、アクセス良好です。森ノ宮駅から徒歩6分、玉造駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- セブン銀行 ロイヤルホームセンター 森ノ宮店 共同出張所 (272 m)
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- ゆうちょ銀行 大阪支店 JR玉造駅北口出張所(ATM) (399 m)
- 三菱UFJ銀行玉造支店 (418 m)
- 公園3件
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- ボーネルンド プレイヴィル 大阪城公園 (785 m)
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- コンビニ10件
- セブンイレブン 大阪中道4丁目店 (129 m)
- セブンイレブン 大阪中道3丁目店 (202 m)
- ポプラホテルオークス森ノ宮店 (245 m)
- ローソン 玉造駅前店 (263 m)
- セブンイレブン 大阪玉造1丁目店 (352 m)
- セブンイレブン ハートインJR玉造駅改札口店 (358 m)
- ファミリーマート 玉造駅前店 (379 m)
- ローソン 森ノ宮店 (387 m)
- セブンイレブン 大阪森ノ宮中央1丁目店 (511 m)
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- KOHYOJR森ノ宮店 (436 m)
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- ライフ セントラルスクエア森ノ宮店 (632 m)
- イズミヤ 玉造店 (658 m)
- 業務スーパー 今里店 (682 m)
- ライフ 緑橋店 (857 m)
- スーパーマーケット コノミヤ 緑橋店 (942 m)
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- 大阪市立北中道小学校 (381 m)
- ESA音楽学院専門学校 (393 m)
- 大阪市立中道小学校 (482 m)
- 森ノ宮医療学園専門学校 (486 m)
- 児童デイサービスハピネス (597 m)
- 大阪市立玉造小学校 (607 m)
- 公共施設/機関10件
- 東成警察署 中道交番 (215 m)
- 京セラドキュメントソリューションズ 本社R&Dセンター(大阪) (295 m)
- 大阪健康安全基盤研究所(地方独立行政法人) (414 m)
- 東成警察署 中本交番 (528 m)
- 中央消防署東雲出張所 (532 m)
- 天王寺警察署 玉造交番 (538 m)
- 大阪中央総合労働相談コーナー (600 m)
- 大阪中央労働基準監督署 労働条件・解雇・賃金 (600 m)
- 今里年金事務所 (665 m)
- 東成税務署 (691 m)
- 病院/医療10件
- 須田歯科 (173 m)
- 寺田歯科医院 (194 m)
- あやこレディースクリニック (210 m)
- 玉造こどもクリニック (214 m)
- たまつくりクリニック (223 m)
- 山田歯科医院 (231 m)
- 村尾医院 (235 m)
- わかばやし整形外科クリニック (235 m)
- 中本病院 (236 m)
- ふくふく庵ガーデン (249 m)
- 幼稚園/保育園10件
- にじいろ保育園 (62 m)
- うれしい保育園玉造 (347 m)
- 森ノ宮もっきん保育園 (400 m)
- 大阪市立玉造幼稚園 (466 m)
- なにわのもり保育園 (494 m)
- 蓮美幼児学園たまつくりナーサリー (516 m)
- 大阪市立北中道幼稚園 (532 m)
- キッズファースト保育園 (540 m)
- KIDS FIRST(キッズファースト)玉造園 (540 m)
- Pingu’sEnglish玉造 (568 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
シーズ森ノ宮南の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
シーズ森ノ宮南の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,559万～3,364万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市東成区の平均より8.1% 高い↑ 大阪府の平均より23.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約56㎡のお部屋の場合 2,630万 〜 2,770万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
シーズ森ノ宮南の相場
- ㎡単価
- 46.5万円
- 坪単価
- 153.7万円
大阪市東成区の相場
- ㎡単価
- 43万円
- 坪単価
- 142.2万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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シーズ森ノ宮南の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,630万〜2,760万円対前年同月比↑ | 2,630万〜2,770万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
シーズ森ノ宮南の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,460万〜3,580万円です。専有面積は約55㎡〜約66㎡です。全部で56件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,580万円 | 6〜10 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約63万円 (約211万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 3,580万円 | 6〜10 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約63万円 (約211万円) | 南 | - |
| 2022年12月 | 2,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約47万円 (約158万円) | - | - |
| 2022年11月 | 2,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約49万円 (約164万円) | 南 | - |
| 2022年10月 | 2,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約49万円 (約164万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で56件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.2万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.8万円となっております。以前の期間と比較して-1.52％下落しています。
2016年〜2020年では、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.8万円となっております。以前の期間と比較して＋38.43％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は164.5万円となっております。以前の期間と比較して＋26.73％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
シーズ森ノ宮南の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 45件 | 2,423.8万円（43.3万円） |
| 61〜70㎡ | 16件 | 2,341.9万円（36.8万円） |
シーズ森ノ宮南の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,423.8万円（㎡単価43.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
シーズ森ノ宮南の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,405.9万円 | 41万円 |
| 3階〜4階 | 2,743.3万円 | 41.2万円 |
| 5階〜6階 | 2,341.3万円 | 41.6万円 |
| 7階 | 2,153.6万円 | 38.7万円 |
| 8階 | 1,630万円 | 28.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,678.8万円 | 48.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,304.9万円 | 39.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,374.5万円 | 40.9万円 |
シーズ森ノ宮南の売却のご相談
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シーズ森ノ宮南の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約56㎡のお部屋の場合 8.8万 〜 10.7万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 12.0万円 | 3LDK | 63.0㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2019年12月 | 12.0万円 | 3LDK | 63.0㎡ | - | 24.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2019年1月 | 9.0万円 | 3LDK | 56.43㎡ | - | 18.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年12月 | 9.0万円 | 3LDK | 56.43㎡ | - | 18.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年5月 | 11.0万円 | 3LDK | 63.0㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
シーズ森ノ宮南の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 10.7万〜11.2万円 63.36㎡ / 南 | |
| 2階 | 9.5万〜10万円 56.43㎡ / - | |
| 3階 | 9.8万〜10.3万円 56.43㎡ / 南 | |
| 4階 | ||
| 5階 | 10.2万〜10.7万円 58.16㎡ / 南 | |
| 6階 | 9.8万〜10.3万円 55.44㎡ / 南 | 9.5万〜10万円 55.44㎡ / - |
| 7階 | 9.8万〜10.3万円 55.44㎡ / 南 | |
| 8階 | 9.8万〜10.3万円 56.51㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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