大阪府大阪市天王寺区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン天王寺堂ヶ芝の概要

「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」は、大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目に位置し、桃谷駅から徒歩6分に建つ14階建てのマンションで、築年月は1997年6月です。総戸数91戸の本物件は、61㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2480万円から7300万円となっており、特に3290万円から3330万円の範囲が市場での主流です。交通アクセスの良さと機能的な間取りが魅力となる物件として評価されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」の売却価格の適正価格は、市場データと照らし合わせて売却偏差値76を記録し、平均的な中古マンションと比較して16ポイント高く評価されています。近隣の中古マンション価格が5年で平均21％上昇した中、本物件はわずか3％の上昇に留まり、マンションマーケットAIの推測価格2541万円に対して平均売出価格は4151万円となっており、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築27年を数えるこのマンションは、その築年数が天王寺区の平均を上回りつつも、将来性の偏差値が61とエリア平均よりも11ポイント高い評価を受けています。鶴橋駅や大阪上本町駅も徒歩圏内にあり、現状のアクセスの良さに加え、インフラの整備や周辺開発が進む可能性を見越して、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安を重視する居住者に安心できるポイントとして、近隣に交番があり、戦略的な立地に恵まれている「グランドメゾン天王寺堂ヶ芝」は、病院や医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、地盤も安定しています。教育施設においても大阪市立勝山小学校や私立清風中学校など、複数の選択肢が周辺に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

上汐アーバンリズの概要

「上汐アーバンリズ」は大阪市天王寺区上汐3丁目に位置し、築年数は1990年竣工の11階建て、総戸数37室となっています。平米数は76㎡の3LDKが2480万円から、95㎡の4LDKが4980万円という価格帯で取引されており、アクセス面では谷町九丁目駅から徒歩5分、大阪上本町駅から徒歩5分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩9分の好立地を誇ります。

適正価格（売却）

上汐アーバンリズの現価格は、周辺の中古マンション市場の5年間の価格推移を見ると、平均偏差値60に対して適正価格の偏差値75と高く、適正推測価格は2293万円なのに対し、売り出し平均価格が3846万円で、同エリア内の他物件の21％の価格上昇に対して3％下落していることから、現時点で売却することが適していると評価されています。

将来性

34年の経年がある「上汐アーバンリズ」は、周辺の同価格帯の物件より12年ほど古いですが、AIによる将来性評価では平均よりも8ポイント高い偏差値59を記録し、駅近の立地を武器に将来的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が303m以内にあり、病院159件、スーパー11件、コンビニ30件と充実した生活環境を誇る「上汐アーバンリズ」は、洪水や高潮のハザードリスクも低い安全な地域に位置しています。また、大阪市立五条小学校、大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校や私立清風中学校、上宮中学校、大阪市立夕陽丘中学校といった教育施設が周辺に豊富にあり、子育て世帯にも適しています。

ルネグラン四天王寺夕陽丘の概要

「ルネグラン四天王寺夕陽丘」は大阪府大阪市天王寺区に位置し、平米数が71㎡から105㎡の間の3LDKを主体とする高級マンションで、価格帯は6,380万円から1億6,000万円となっております。2018年に建設された比較的新しい14階建ての物件で、四天王寺前夕陽ヶ丘駅へのアクセスが徒歩5分と近く、天王寺駅や大阪上本町駅へも徒歩でのアクセスが可能な便利な立地です。

適正価格（売却）

「ルネグラン四天王寺夕陽丘」の適正価格は、地域の市場データと比較すると、平均より26ポイント高い偏差値86を記録しており、同エリアの中古マンション価格が5年間で21％上昇しているのに対し、本物件は9％のプライスダウンを示しています。売却時の推定適正価格が平均より下回るため、投資家や買い替えを検討している方にとって魅力的な売り時と評価されています。

将来性

築年数が6年と新しく、大阪市天王寺区での他の同価格帯マンションよりも4年ほど建築が新しい「ルネグラン四天王寺夕陽丘」は、優れた交通アクセスを持ち、将来性の偏差値もエリア平均と同等の50ポイントを維持しています。エリアのさらなる発展とともに、住宅価値の向上が期待されるため、長期投資に適した物件です。

環境満足度

「ルネグラン四天王寺夕陽丘」周辺は、173m内に交番がある安全な地域で、67件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが隣接し、日々の生活が便利です。地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の危険性も低い安心の立地であることがハザードマップのデータからも確認できます。教育環境においても、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校など、複数の良質な学校に恵まれており、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。

シャリエ真田山公園の概要

「シャリエ真田山公園」は、平均価格3380万円から6800万円の範囲で売買されており、65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さを誇る、2001年2月築の大阪市天王寺区餌差町に位置する13階建ての住宅です。このマンションは最寄りの鶴橋駅から徒歩7分、玉造（Osaka Metro）駅と谷町九丁目駅も徒歩圏内にあり、アクセスの便利さが売りです。

適正価格（売却）

シャリエ真田山公園は、同地区における中古マンション市場における平均価格から見て、価格評価偏差値78を持ち、適正価格偏差値60の平均より高い評価を受けています。大阪市天王寺区で同規模の物件価格が5年で21％増加する中、当マンションは2％のプラスとなっており、現行平均売出価格4756万円に対し、AIが推測する適正価格3039万円とのギャップが見られることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築23年を迎える「シャリエ真田山公園」ですが、AIによる将来性評価では偏差値61と、地域のマンション平均に比べて10ポイント高い評価を受けています。その理由として、周辺のインフラ整備の進展や交通の利便性が挙げられますが、築年数の進行に伴う設備の老朽化などは今後の価値評価に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「シャリエ真田山公園」の環境満足度は偏差値58と、治安や生活利便性に優れていることが評価されています。交番が近く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニが充実しています。ハザードマップによる安全性評価でも、洪水の危険性が低く、地盤が安定しているとされています。また、大阪市立東小橋小学校や私立大阪女学院中学校など、複数の教育機関が周囲に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ヴェルビュ天王寺の概要

「ヴェルビュ天王寺」は、大阪市天王寺区の利便性が高く、天王寺駅から徒歩5分の位置にある1996年竣工の10階建てマンションで、各戸の広さは68㎡から83㎡、価格帯は2600万円から4380万円となっており、このエリアでの居住を希望する層に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ天王寺」の適正価格は、大阪市内の相場動向と比較して偏差値65を記録しており、近隣物件との価格上昇率から見ても現在の市場価格が適正と判断されます；独自のAI算出による推測価格2329万円に対し、実際の平均売出価格が3280万円というデータは、売却を考えている所有者にとっては肯定的なサインです。

将来性

「ヴェルビュ天王寺」の将来性は、築28年たつ中でも偏差値68で評価されており、駅近物件としての価値が高く、周辺の発展に伴い将来的な価値上昇が期待されます；AI分析に基づくエリア内の平均評価よりも17ポイント高いことからも、投資目的や居住用としての長期的な潜在価値が見込まれます。

環境満足度

「ヴェルビュ天王寺」周辺の環境満足度は、治安の面では近隣の交番が358m以内に存在することや、医療機関154件、スーパー8件、コンビニ45件が周囲に点在し、生活の利便性が高いことに加え、地盤が安定しており自然災害へのリスクが低い地域であることから偏差値63と評価されています；また、国立大阪教育大学附属天王寺小学校を始め複数の教育施設が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘の概要

サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘は、1996年築の15階建てで総戸数53室を誇り、大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目に所在し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分の好立地です。広さは64㎡から83㎡で価格帯は2,980万円から6,180万円となっており、価格帯の中心は3,480万円から4,290万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘の価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場と比較すると、過去5年間で平均21%の価格上昇に対して14%下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測2315万円に対して、実際の売出し平均価格は4047万円となっているため、売却に際しては市場価格より高値での取引が見込まれます。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅に近接するこの物件は、築28年と周辺の物件よりやや古いものの、将来性偏差値59を誇り、地域の中古マンションの相場よりもポテンシャルを持つことが示されています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで267mと至近距離に位置し、医療施設85件、スーパー5件、コンビニ12件と日常生活を支える施設が充実しています。また、地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低いため、安心して居住できます。教育施設としては、大阪市立大江小学校をはじめとする複数の小学校、中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しています。

グランドメゾン四天王寺夕陽丘の概要

グランドメゾン四天王寺夕陽丘は、大阪市天王寺区勝山に位置し、桃谷駅から徒歩約9分の利便性を誇り、15階建ての総戸数34戸のマンションで、62㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの間取りがあり、築年月は1997年7月と市内の平均的な築年数を反映していますが、その価格は3250万円から4950万円という範囲で、特に4350万円から4480万円の帯が市場価格として最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

グランドメゾン四天王寺夕陽丘の売却における適正価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場分析に基づき、平均偏差値60に対して70と評価されており、近年の地域の物件価格が約21％上昇している中、本物件は3％の価値の下落を見せているものの、AIによる推測価格2896万円に比べ、実際の売り出し価格は平均4171万円となっており、売却に有利な時期と考えられます。

将来性

本物件の将来性はAIによる推測で偏差値62を獲得しており、平均的な築年数よりやや古い27年の建築であるものの、大阪市天王寺区の同価格帯の物件と比較しても交通の利便性や地域の発展に値する価値があることが示されており、投資対象として適している可能性があります。

環境満足度

治安、生活環境、災害リスクに関して高い環境満足度を持つグランドメゾン四天王寺夕陽丘周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院126件、スーパー6件、コンビニ14件と充実しており、ハザードマップに基づいても安全性が高い地域と言えます。さらに大阪市立大江小学校など複数の優秀な小中学校も近隣に多く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

グランドメゾン天王寺上之宮町の概要

グランドメゾン天王寺上之宮町は、総戸数42戸で14階建ての2018年竣工マンションで、大阪上本町駅からわずか8分というアクセスの良さを誇ります。83㎡から89㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りであり、7300万円から8790万円の価格帯で取引されており、この立地と品質を考慮すると、市場内で比較的高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

価格分析データに基づくと、グランドメゾン天王寺上之宮町の現在価格は周辺市場の平均価格を上回っており、近年の物件価格の上昇傾向をみれば、現在の価格がその価値に相応しいことが分かります。特に、14階建ての高層マンションであることなどから、8300万円台の3LDKは、将来の資産価値を見越しても妥当な価格と考えられます。

将来性

築年数がわずか6年のグランドメゾン天王寺上之宮町は新しさも魅力の一つで、価格がこれ以上大きく下落することは少ないと予想されます。交通の便が良く、大都市・大阪の中心部に近い立地は、都市の発展と共に価値が増していく可能性が高く、将来性においても56の偏差値を持っており、十分に投資に値する物件です。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安も良好な立地であるグランドメゾン天王寺上之宮町は、病院や学校、買い物施設が徒歩圏内に複数あり、日常生活に不便を感じさせません。特に大阪市立大江小学校や上宮中学校といった教育機関の豊富さは子育て世代にとって大きな魅力であり、災害リスクが低い地域性も住むにあたって安心なポイントです。

グランドメゾン天王寺小橋町の概要

グランドメゾン天王寺小橋町は、大阪市天王寺区に位置し、鶴橋駅、谷町九丁目駅、大阪上本町駅と複数の駅にアクセス容易な立地に12階建ての総戸数27戸で構成され、2002年の竣工以来、充実した施設として注目されています。71㎡の2LDKから110㎡の3LDKまで幅広い住戸サイズを提供し、価格帯は4980万円から5800万円で、天王寺区内の他物件と比較しても高い競争力を持っています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、グランドメゾン天王寺小橋町は、市場データとAI分析に基づく売却偏差値80と、立地や物件の品質を考慮した場合に顕著な価値を示し、市場平均と比較しても約20ポイント高い評価を受けています。特に周辺地域の物件価格が過去5年で21%上昇していることから、この物件の価格帯は将来的な価値の上昇が見込める可能性を示唆しています。

将来性

将来性評価では、AIによる分析で得られた偏差値54を記録しており、22年の築年数を経たグランドメゾン天王寺小橋町は、その駅近なロケーションと充実した周辺環境により、今後も人気が続くと予想されます。特にアクセスの良い立地にあることは、物件の価値を維持し、将来的な投資としても魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、グランドメゾン天王寺小橋町は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活必需品を扱う店舗の充実、地盤の強固さ、そして自然災害のリスクが低いことなど、優れた居住環境を提供しています。また、近隣には良質な教育機関が多く位置しており、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。

プレシオ四天王寺の概要

プレシオ四天王寺は、大阪府大阪市天王寺区上本町に位置し、81㎡から118㎡の広さを持つ3LDKの部屋が29,990,000円から52,000,000円で販売されている1991年築の8階建てマンションで、総戸数32戸となっています。最寄駅は四天王寺前夕陽ヶ丘駅で徒歩6分、桃谷駅で徒歩11分、大阪上本町駅で徒歩12分と、3駅が利用可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

プレシオ四天王寺の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値73と高評価であり、近年の天王寺区の不動産相場上昇を考えると、特に4171万円前後の価格帯が市場価値として妥当とされていますが、これは近隣の同等物件に対する割安感も指し示しており、投資や居住に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築33年を経たプレシオ四天王寺は、将来性の観点から見ると、偏差値57と平均を上回る数値を記録しており、駅近という立地の良さや、天王寺区の街が持つ潜在的な価値向上の可能性を反映しています。周辺開発やインフラ整備の進行が予想されるため、長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

プレシオ四天王寺周辺では、生活に必要な施設が充実しており、病院118件、スーパー6件、コンビニ12件があり、治安の良さを示す交番も徒歩圏内に位置しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さも確認でき、また教育環境も整っており、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校等の複数の学校が生活圏内に位置しているため、子育てファミリーにも適した住環境を提供しています。

ハイマート夕陽ヶ丘2番館の概要

「ハイマート夕陽ヶ丘2番館」は、1982年に完成し、地上8階建てで総戸数26戸の中古マンションで、59㎡の3DKから74㎡の3LDKまでの広さを備えています。価格帯は1980万円から3380万円で、特に2490万円〜2698万円が市場での主要な価格帯となっており、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置することが特徴です。天王寺エリアの中心に位置し、大阪の主要施設へのアクセスが良好な点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の「ハイマート夕陽ヶ丘2番館」の価格水準は、大阪市天王寺区の不動産市場において平均偏差値60に対して61と若干高めで、特にこの地域は近年21%の価値上昇を見せている一方で、本物件は6%の上昇にとどまっています。これはマンションマーケットのAIが推測する適正価格1767万円と比べても、現在の平均売出価格2441万円と高めであることからも明らかであり、売却の適時と判断できるデータが揃っています。

将来性

築41年を迎えたハイマート夕陽ヶ丘2番館は、天王寺エリアの物件としてはやや築年数が長いものの、駅徒歩5分の立地とそれに伴う利便性が将来性を高める要因となっており、AIによる分析では偏差値68とエリア平均より18ポイント高い評価を受けています。長期的な視点で見れば、天王寺区の都市開発や交通アクセスの良さがプラスに働くことが期待されます。

環境満足度

こうした中心地にある「ハイマート夕陽ヶ丘2番館」は治安面で優れており、最寄りの交番まで335mと近く、医療施設79件、スーパー6件、コンビニ17件が周囲に点在し、日常生活の利便性が高いエリアです。教育施設として大阪市立大江小学校、大阪市立五条小学校、大阪市立天王寺小学校や私立四天王寺中学校、大阪市立天王寺中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住環境の満足度を高める要因です。

ライオンズマンション清水谷公園の概要

ライオンズマンション清水谷公園は、大阪市天王寺区空清町に位置し、広さ79㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格は3980万円から7898万円と、幅広い選択肢を提供しており、2003年12月竣工の14階建ての地域に調和した住宅環境を特徴としています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見たライオンズマンション清水谷公園の売却価格は、周辺市場の動向と比較しても高い評価を受けるべきであり、特に大阪市天王寺区内の過去5年間の価格上昇率との対比で、その価値の安定した伸びを確認できるため、現在の市場状況では売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

将来性の偏差値が60に達するライオンズマンション清水谷公園は、築21年を超えるものの、その駅近のロケーションが強みとなり、周囲のインフラ発展と併せて、中期から長期に亘る価値向上が見込まれる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション清水谷公園の環境は、治安の良さや生活利便性の高さが評価され、近隣には城星学園小学校、大阪女学院中学校を始めとする優れた教育機関が充実しており、日常の買い物から緊急時の医療対応まで、高い満足度を提供する住環境が整っています。

天王寺第2スカイハイツの概要

「天王寺第2スカイハイツ」は、大阪市天王寺区北河堀町に位置する、築43年の12階建てマンションであり、全戸数は60室です。価格は1LDK（60㎡）で1580万円から、3LDK（97㎡）で4180万円の範囲に収まり、平均価格帯は2780万円〜3288万円となっています。最寄り駅は複数あり、天王寺駅まで徒歩5分の距離にあることが魅力の一つです。

適正価格（売却）

天王寺第2スカイハイツの適正価格は、周辺市場のデータを基に算定され、平均偏差値60に比べて65と評価されています。近隣の中古マンションの価格が過去5年間で約21％上昇したのに対し、本物件は4％程度の上昇に留まっており、相対的に価値が高いと捉えられています。そのため、現在の平均価格2886万円は、将来価格上昇が期待できるため売却に適していると考えられます。

将来性

1979年竣工の「天王寺第2スカイハイツ」は、築45年が経過し、近隣のマンションと比較しても比較的築年数が長いものの、駅からのアクセスの良さやエリアの発展性を考慮すると、AI分析に基づく将来性の偏差値は63ポイントと高評価を受けています。

環境満足度

「天王寺第2スカイハイツ」周辺は、治安の面では交番が455m以内に位置し、病院や医療施設が156件、スーパー7件、コンビニ44件と充実した生活環境を享受できます。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や私立四天王寺中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ローズハイツ真田山公園の概要

ローズハイツ真田山公園は、大阪市天王寺区玉造本町に位置し、大阪メトロ玉造駅から徒歩5分の距離にある1982年築の11階建マンションで、幅広い家族構成に対応する2LDK（60㎡）から3LDK（83㎡）までの間取りのバリエーションがあり、販売価格は2580万円から3980万円と、中古物件市場においても競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ローズハイツ真田山公園は、天王寺区の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の偏差値は69と高く、特に築年数が42年と比較的古いにも関わらずAIによって1881万円と推測される適正価格と比較しても、平均売出価格が3035万円と市場価格が上回っているため、売却に際して期待利益が出る可能性が高いと言えます。

将来性

ローズハイツ真田山公園の将来性偏差値は59と、エリア全体の平均から見て一定のポテンシャルを持つことが予測されますが、築年数からの影響で大きな市場変動は見込まれず、長期にわたって安定投資を求める層には適した物件だと言えるでしょう。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実している周辺環境の中でローズハイツ真田山公園は、交番が284m以内に位置し、病院122件、スーパー4件、コンビニ30件等が徒歩圏内にあることで、環境満足度の偏差値は62と評価されており、さらに近隣に複数の教育機関がある点も家族にとっての魅力の一つです。

都住創北山町の概要

「都住創北山町」は大阪府大阪市天王寺区北山町3-34に位置し、最寄りの大阪上本町駅から徒歩8分、谷町九丁目駅と鶴橋駅も徒歩圏内にありアクセスが優れた1988年10月築の9階建てマンションです。室内面積は88㎡から114㎡で広々とした空間を提供し、価格は3280万円から5555万円の範囲に設定されており、多くの層から注目を集めています。

適正価格（売却）

「都住創北山町」の売却偏差値73は周辺の中古マンション市場と比較して価格が適正であることを示しており、近隣の不動産価格が5年で平均20％上昇している中、本物件は2％のみ下落しており、現在の平均売出価格が3402万円と過去の推移を見るとかなり魅力的な価格設定です。

将来性

築年数が平均よりやや古いものの、都住創北山町が立地する大阪市天王寺区は再開発が進んでおり、将来的な価値上昇が期待されるエリアです。AI分析により得られた偏差値55はエリア平均を上回り、交通の便利さもあいまって長期的な投資対象としても注目されています。

環境満足度

都住創北山町は、生活利便性の高さが特徴で、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクも低く、加えて近隣には大阪市立味原小学校、大阪市立五条小学校など複数の教育機関が存在し、子育て環境としても優れていることから、ファミリー層からの評価も高いマンションです。

イニシア四天王寺夕陽丘の概要

「イニシア四天王寺夕陽丘」は、大阪市天王寺区に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩9分という魅力的な立地にある2009年築の13階建てマンションで、70㎡から90㎡のゆとりある住空間を提供し、現在の販売価格は3980万円から6780万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

売却偏差値67を持つ「イニシア四天王寺夕陽丘」は、その立地と品質を考慮した場合、平均価格帯の4480万円〜4980万円は市場相場と比較しても合理的な価格設定であり、適正価格と評価されています。

将来性

築15年の「イニシア四天王寺夕陽丘」は、将来性の偏差値64を持ち、大阪市天王寺区の市場データと比較しても駅近の利便性やまだ若い築年数を背景に十分な投資価値が期待されています。

環境満足度

治安、ライフライン、教育環境などが整った「イニシア四天王寺夕陽丘」は、環境満足度の偏差値57を獲得しており、周囲のインフラ整備の充実度から見ても、快適な住生活が望める場所と言えるでしょう。

グランドムール真田山の概要

グランドムール真田山は、大阪府大阪市天王寺区空堀町に位置し、Osaka Metro玉造駅から歩いてわずか5分というアクセスの良さを誇る1991年築の7階建てマンションで、1LDKの52㎡の部屋から3LDKの98㎡の部屋まで多様な住戸がラインナップしており、価格帯は1420万円から3800万円の間で形成されていますが、市場分析を行った結果、最も頻繁に取引されている価格帯は、2480万円から2790万円であり、23室から成るこの物件は、その立地と質から中古マンション市場においても一定の人気を保持しています。

適正価格（売却）

適性価格の売却偏差値は66と、大阪市天王寺区の中古マンション市場平均を越える数値であり、特に大阪府の不動産市場では過去5年で21%の価格上昇が見られたものの、グランドムール真田山はわずか1%の上昇にとどまっており、AIによる適正推測価格は1728万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が2717万円と高額であることから、売主にとっては良い売却タイミングである可能性が示唆されています。

将来性

将来性の評価では、築33年という経年のグランドムール真田山は、エリア内の類似物件の築年数平均よりやや古いものの、偏差値は63ポイントと高く、その駅近立地が将来価値を支える要素となっていることがうかがえます。特に、大阪の都心部に近く、ビジネスやレジャーのアクセスにも優れているため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

グランドムール真田山の環境満足度は58ポイントと計算され、治安の良さが目に付く立地にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が高評価です。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、学校教育環境においても、大阪市立味原小学校や大阪女学院中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代には非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ウェリス上本町ローレルタワーの概要

ウェリス上本町ローレルタワーは、大阪市天王寺区上本町に位置し、大阪上本町駅から徒歩5分に立地する総戸数267戸の高層タワーマンションで、築年は2008年、41階建です。平米数は48㎡から150㎡で、価格範囲は3,280万円から2億2,800万円となっていますが、実際の販売価格は市場動向に合わせたもので、人気の平米数帯では5,380万円から6,480万円で取引されています。

適正価格（売却）

ウェリス上本町ローレルタワーの売却価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場データに基づき、平均的な偏差値60に比べて74と高く、過去5年間で地域の不動産価格は21%上昇したものの、この物件は10%の下落を見せています。現在の平均売り出し価格が7,256万円であることから、独自AIによる推定適正価格5,720万円と比較して、バイヤーにとって魅力的な価格で売り出されています。

将来性

築年数が16年のウェリス上本町ローレルタワーは、周辺エリアの同価格帯マンションと比較しても5年程度古いものの、駅近立地という利点を持っています。AI分析による将来性偏差値は48で、エリア平均とほぼ同等ですが、都市部の再開発進展などを考慮すると、将来の価値上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

ウェリス上本町ローレルタワーの環境は、交番が600m圏内にあり治安が良好で、163件の医療施設、8件のスーパー、26件のコンビニが周辺にあり生活利便性が高いです。地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も少ないと評価されています。教育施設も充実しており、大阪市立五条小学校、大阪市立生魂小学校、私立清風中学校など複数の学校が近隣にあり子育て世帯にも適しています。

エバーグリーン上本町の概要

エバーグリーン上本町は、大阪市天王寺区小橋町に位置し、鶴橋駅から徒歩5分と利便性に優れたマンションで、1980年9月に築造された14階建の建物です。全105室の規模で、57㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2080万円から6800万円の範囲で、この地域の不動産市場で売り出し中の中古マンションの価格帯としては2690万円〜2980万円が最も多く見られます。

適正価格（売却）

エバーグリーン上本町は、マンションマーケット独自の機械学習データに基づき、同区域の他の中古マンションと比較して、平均の適正価格偏差値60に対して2LDK、57㎡の物件が2080万円であり、この価格は近隣相場と比較して適切とされ、5年間で約5％のプラスの価格変動を見せており、AIによる適正推測価格2302万円に対して売り出し平均価格が2923万円であるため、資産価値としての売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

エバーグリーン上本町は築年数が44年とやや古めではありますが、将来性の偏差値は67と、エリア内の平均に比べて高く評価されており、立地の良さや、近隣のインフラの整備状況などから、長期的な投資としての魅力がある物件とされています。

環境満足度

エバーグリーン上本町の環境満足度は、治安良好で交番も近く、病院や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点が高評価され、環境偏差値は59となっています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、さらに近隣には複数の小中学校があるため、家族層にも適した環境が整っています。

ルミエール真田山の概要

「ルミエール真田山」は、大阪市天王寺区玉造本町に位置し、多くの交通機関に恵まれた10階建ての住まいであり、2002年の竣工以来、その質の高い居住空間は多くの居住者に愛されています。93㎡の3LDKが3980万円から始まり、96㎡の4LDKで6580万円に至る価格範囲を誇り、大阪市内の中古マンション市場での人気物件です。

適正価格（売却）

ルミエール真田山は、適正価格の偏差値が76と高く、大阪府天王寺区の同築年数、同等の立地条件を持つマンションと比較しても、投資価値が高いと評価されています。地域内での価格上昇率が目立つ一方で、この物件はわずか14％の価格下落に留まっており、売却時の適正価格としては、市場平均を大幅に上回る実績を見せています。

将来性

「ルミエール真田山」の将来性は、築年数の経過と共に若干の課題が見られるものの、継続的な需要が期待される地域に位置するため、偏差値45と評価されています。駅からの近さや地域の成熟度を考慮すると、長期的に安定した価値を維持することが見込まれます。

環境満足度

「ルミエール真田山」の環境満足度は偏差値66と高く評価されており、治安面での安心感や、121件に及ぶ医療施設、31件のコンビニエンスストアなど、生活利便施設が豊富にある点が評価の理由です。また、教育施設として大阪市立中道小学校や私立城星学園小中学校など、複数の選択肢が近隣にあることも、家族層にとっては魅力的なポイントとなっています。

リベールグラン夕陽丘の概要

リベールグラン夕陽丘は、大阪市天王寺区上汐に位置しており、64㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持つ2008年築のマンションで、最寄り駅である四天王寺前夕陽ヶ丘駅からは徒歩6分という好立地にあり、その価格帯は3480万円から7300万円に及びます。

適正価格（売却）

リベールグラン夕陽丘の中古物件価格は、大阪市天王寺区で観測される他のマンションの価格動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は68と高く、特に過去5年間で近隣物件が平均21%の価格上昇を見せる一方で、本物件は4%の価格下落が見られましたが、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格3318万円と現実の売り出し価格4454万円との差は、売主にとって好機を示しています。

将来性

築年数16年と比較的新しいリベールグラン夕陽丘は、周辺エリアの物件と比べても3年程度若く、その立地の利便性と将来性の偏差値52は平均値を僅かに上回り、中古マンション市場でも期待が持たれるエリアです。

環境満足度

リベールグラン夕陽丘周辺は治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、さらに138件の医療施設、12件のスーパー、28件のコンビニが充実した便利な生活環境を提供している一方で、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域とされる安心の立地にあります。また、教育施設も充実しており、大阪市立大江小学校や私立清風中学校をはじめとした複数の教育機関が近くに存在します。

セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘の概要

セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区に位置し、複数のアクセスポイントを有する10階建てのマンションで、緑豊かな界隈を望むことができます。2003年7月竣工の当マンションは、3LDKの76㎡の部屋から広々とした110㎡の住空間まで提供し、様々な家族構成に対応可能な間取りが特徴です。価格の範囲は2780万円から8800万円で、特に3680万円から5480万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘の適正価格評価は、地域の中古マンション市場と比較して、平均よりも若干高い水準にあります。機械学習に基づいた解析により、天王寺区の中古マンション市場の5年間の価格変動を踏まえた結果、5％のプレミアムが確認されており、これは売り手にとって都合の良い時期にあると示唆されています。

将来性

築20年を迎えるセレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘ですが、その将来性は依然として強く、AIによる推定では同区域内の他物件と比較しても高い評価を受けています。このことは、駅近立地やエリアの発展性、建物の維持状況などがポジティブに作用していると解釈できます。

環境満足度

セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘の居住環境は、治安、医療アクセス、生活利便性といった面で非常に満足度が高いと言えます。地震や洪水、津波リスクが低い地盤に支えられ、小学校や中学校が周辺に点在しており、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

ピアグレース上本町の概要

ピアグレース上本町は、大阪市天王寺区上汐4丁目に所在し、谷町九丁目駅から徒歩5分という優れた立地に位置する15階建てのマンションで、築年月は2013年2月で、27㎡の1Kタイプが主であり、その価格帯は平均して1580万円から2200万円と、この地域の物件の中では比較的新しく、経済的にもアクセシビリティの点で魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

ピアグレース上本町の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値が51であるにもかかわらず、55というバリュエーションを示しており、これは過去5年の間に平均19%の価格上昇が見られる一方で、ピアグレース上本町は14%の上昇にとどまっていることから、現在の平均売り出し価格が2045万円で、AIによる推測適正価格が1731万円であることを考慮すれば、市場価格に対して価値が見合っていると判断できます。

将来性

ピアグレース上本町は、築後11年が経過しているものの、地域平均である18年と比較して若く、駅近のロケーションに加えて、未来に向けての偏差値が65と地域平均の52を大きく上回ることから、投資としても自己利用としても将来性の高い物件であることが期待できます。

環境満足度

ピアグレース上本町は治安の良さが際立つ立地であり、交番が徒歩圏内に位置し、周辺には病院や商業施設が豊富にあり、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水・津波・高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値65は納得の数値で、生活しやすい環境であると言えます。また、教育の面では大阪市立大江小学校、清風中学校を始めとする複数の優れた教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

上本町マスターズレジデンスの概要

上本町マスターズレジデンスは、大阪市天王寺区に位置し、2013年に建てられた12階建てのマンションで、67㎡〜70㎡の広さを持つ2LDKの住居が多いです。最寄りの大阪上本町駅からは徒歩6分という好立地にあるため、都心へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

上本町マスターズレジデンスの売り出し価格は、5年間の市場価格の動向を見ると平均より5％下落しており、AIによる適正価格予測では4423万円と評価されていますが、実際の市場価格は約5570万円となっており、購入者にとっては比較的高値で取引されている状況と言えます。

将来性

建築から11年が経過した上本町マスターズレジデンスは、大阪市天王寺区内の平均築年数より若く、交通アクセスの良さが評価され、AIによる将来性評価では平均を2ポイント上回る52ポイントを記録しています。これは、立地の良さが長期的に価値を持続させるポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

上本町マスターズレジデンスの立地条件は、治安の良さに裏打ちされた生活便利性の高さが特徴で、交番や医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、教育機関も複数存在します。また、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、安全性も高く評価されている住環境です。

クレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘の概要

クレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘は、大阪市天王寺区に位置し、複数の交通機関が利用可能で2018年に竣工した、70㎡から82㎡の3LDKがメインの高級感溢れる13階建てマンションです。中古マンション価格は、55,500,000円から74,800,000円と、天王寺エリアの高級マンション市場において適正価格帯に位置しており、立地、設備、広さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

クレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘の中古価格は、大阪市天王寺区の市場状況を鑑みて、適正価格帯とされる偏差値75を示しており、70㎡の3LDKが7,950万円前後で取引され、周辺の物件と比較して価値が維持されていることが窺えます。

将来性

築年数が5年未満のクレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘は、新築同様のクオリティを保ちながら、エリア内の交通アクセスの良さや周辺環境の充実に伴い、将来性の偏差値としては、若干市場平均を下回る48をマークしているものの、長期にわたる資産価値の見込みは依然として期待できる状況です。

環境満足度

四天王寺前夕陽ケ丘駅から徒歩7分のクレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実した生活至便なエリアに位置し、地盤の安定性や治安の良さを指標とした環境満足度の偏差値61を記録、大阪市立大江小学校や清風中学校などの教育施設の近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ノバ真田山の概要

「ノバ真田山」は、大阪市天王寺区東高津町9-21に位置し、大阪上本町駅から徒歩6分の距離にある8階建てのマンションであり、1979年3月に建設されました。総戸数18戸のこのマンションは、66㎡から83㎡の広さを持つ2SLDKの間取りで、販売価格は2250万円から3730万円の範囲に設定されており、最も多く取引されている価格帯は2690万円から2880万円です。

適正価格（売却）

ノバ真田山の適正価格は、大阪市天王寺区のマンション市場の動向を鑑みて、総合偏差値が61、適正価格偏差値が67と、市場平均を上回る評価がされています。近年5年間で周辺の同条件物件価格が20%上昇する一方で、ノバ真田山は15%価格が下落し、推定の「適正推測価格」が1781万円であるため、現在の平均売出価格2834万円は売り手にとって有利な価格であると考えられます。

将来性

ノバ真田山は築45年を経過しているものの、AIによる将来性評価では偏差値59を記録しており、周辺エリアのマンションと比較しても一定の将来価値が見込まれる物件です。駅近であり、大阪市内中心部へのアクセスの良さも将来性を支える要因となっています。

環境満足度

ノバ真田山周辺の環境は、交番が徒歩5分圏内と治安が良く、164件の医療施設、6件のスーパー、37件のコンビニがあり、生活利便性が高いエリアです。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。教育機関も豊富に点在しており、大阪市立味原小学校、大阪市立真田山小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣に位置しています。

ハイマート夕陽ヶ丘の概要

ハイマート夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区逢阪1丁目に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、築年は1978年6月であり、総戸数は65戸です。提供される各戸は40㎡の1DKから97㎡の2LDKまで多様で、価格帯は980万円から3100万円と幅広い層に対応しており、地域の市場価格と照らし合わせても妥当な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区内の中古マンション市場を分析した結果、ハイマート夕陽ヶ丘の現行価格は適正価格推定値1674万円に対して2276万円と高めに設定されているものの、エリア内での過去5年間のプライスアップトレンドを考慮すると、購入後の資産価値向上が予測され、特に駅からの距離という利便性を加味すれば、今後さらなる価値上昇も期待できるでしょう。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅に近接し、天王寺駅や恵美須町駅へも徒歩圏内という理想の立地にあるハイマート夕陽ヶ丘は、築年数による老朽化にも関わらず地域内で比較して将来性の偏差値62を獲得し、特に交通利便性が高いことから、地域内での住宅需要が将来も持続する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

このマンションの周辺には、治安を守る交番が385mの範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も豊富であり、地盤の安定や天災リスクの低さもあわせて、住環境としての満足度は高く、さらに大阪市立大江小学校や大阪市立五条小学校、私立四天王寺中学校などの教育施設の充実も周辺環境の良さを強調しています。

エトーレ真田山公園の概要

エトーレ真田山公園は大阪府大阪市天王寺区に位置し、63㎡から94㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格帯は2080万円から5480万円となっています。玉造のOsaka Metro駅やJR大阪環状線の駅から徒歩数分の好立地にあり、1997年6月の竣工以来、10階建ての建物は良好な状態を保ち続けています。

適正価格（売却）

エトーレ真田山公園の妥当な市場価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場データを基に算出されたマンションマーケットAIの推計によると、約2528万円ですが、現在の平均売出価格は3206万円となっており、市場平均の偏差値60に対してわずかに1ポイント高い61を記録し、価格上昇率としては若干の下落が見られます。

将来性

築27年を迎えるエトーレ真田山公園ですが、将来性の偏差値は平均より7ポイント高い58点を獲得し、継続的な価値を保つことが見込まれます。駅徒歩6分という利便性や、大阪の中心部に位置することから、今後も住宅需要が安定することが予想されます。

環境満足度

治安と生活便利さを兼ね備えたエトーレ真田山公園周辺は、交番が345m以内にあるほか、128件もの医療施設や複数の教育機関が立地しており、環境満足度の偏差値は64ポイントと優れています。地盤がしっかりしており、自然災害への備えも万全で、高潮や津波のリスクも低いことから、安心して生活を送ることができるエリアです。

プロパレス真田山プリーマの概要

大阪府大阪市天王寺区に位置するプロパレス真田山プリーマは、2005年築の総戸数21戸の12階建てマンションで、住所は玉造本町9-8、最寄り駅は玉造（Osaka Metro）駅徒歩5分、玉造（大阪環状線）駅徒歩6分、鶴橋駅徒歩8分と、複数のアクセスオプションを持つ利便性の高い立地条件を誇ります；広さは広々とした62㎡の3LDKで、価格帯は2,880万円と、このエリアにおける中古マンション市場において競争力のある設定であることが見て取れます。

適正価格（売却）

プロパレス真田山プリーマの適正価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場の動向を鑑みた上で、独自のAI分析に基づき推定されています；一般的に天王寺区の同じ築年のマンションは5年間で20％の価格上昇が見られますが、この物件は4％と控えめな伸び率を示し、売買偏差値56と平均値60と比較してやや下回る結果となっているため、2529万円のAI推測価格に対して売り出し中の2880万円という価格は売主にとっては適時を捉えた売り時と言えるでしょう。

将来性

将来性において、プロパレス真田山プリーマは築19年という年数を有しながらも、その品質とロケーションにより、AI分析による将来性偏差値61という高評価を獲得しています；駅に徒歩5分という立地優位性を備えていることからも、今後の資産価値の保全や上昇が見込まれ、エリア内の同様な物件と比較してもその将来性は相対的に高いと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度は非常に高く、プロパレス真田山プリーマの周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安面でも信頼の置ける環境が整っています；交番が210m以内にあり、地震や自然災害リスクが低いエリアで、津波や高潮による影響も受けにくい地域に位置しております；また、子育て世帯にとって嬉しい点として、大阪市立味原小学校や大阪明星学園明星中学校など、多数の教育施設が周辺に点在しており、教育環境の良さもこの物件の特筆すべき特徴です。

ブランズ夕陽丘の概要

「ブランズ夕陽丘」は、大阪市天王寺区に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い11階建てのマンションで、2016年に完成した比較的新しい物件です。40の居住ユニットを有し、66㎡から76㎡の間の広さで3LDKの間取りが主流で、市場価格は4250万円から6380万円の範囲で推移しており、一般に最も取引されやすい価格帯は4980万円から5350万円となっています。

適正価格（売却）

天王寺区内の中古マンション市場では、過去5年で平均18%の価格上昇が見られる中、「ブランズ夕陽丘」は9%の価格下落を見せていますが、それでも平均価格5255万円に対し、AIによる適正推測価格が4425万円であることから、売却の好機と評価される傾向にあります。売却偏差値は63と、地域の平均を大きく上回る数値を示しています。

将来性

築8年の「ブランズ夕陽丘」は、地域の平均築年数から見ても比較的新しく、将来性を示す偏差値は52と、天王寺区の平均よりわずかに高い数値です。このエリアは都市開発が進んでおり、中心部へのアクセスが良好であることから、将来的な資産価値の維持や増加が期待されます。

環境満足度

安全性において、交番が近く治安の良さを示す他、生活利便施設も充実しており、病院136件、スーパー12件、コンビニ29件が周辺に存在します。また、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の危険性も低めです。近隣には複数の小中学校が点在し、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。