大阪府大阪市旭区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスバイエルマンション関目高殿の概要

エスバイエルマンション関目高殿は、大阪市旭区高殿にある、徒歩圏内に複数の駅がアクセス可能な魅力的な立地に位置する2000年8月築の14階建てマンションで、総戸数90戸、広さは58㎡から76㎡で2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2050万円から3200万円となっており、この地域のマンション市場の動向を鑑みると、物件価値のある範囲に位置しています。

適正価格（売却）

エスバイエルマンション関目高殿の適正価格は、大阪市旭区の中古マンション市場では平均的な偏差値51に比べて53と若干高い値を示し、近年の価格上昇傾向から見ると、2189万円のAIによる適正推測価格に対して2410万円の平均売出価格であり、市場価格よりも価値が認められることから投資や売却において有利なタイミングであると予測されます。

将来性

築24年のエスバイエルマンション関目高殿は、エリア内で比較しても比較的新しい部類に入り、駅近の立地条件は将来性を大きく左右しますが、AIが算出した偏差値82はエリア平均よりも28ポイント高く、将来的に価値が増す可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れたエスバイエルマンション関目高殿周辺環境は、交番が近く、多数の医療施設、スーパー、コンビニが充実している他、ハザードマップ上で安全な地盤を持ち、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことからも、環境満足度の偏差値は44となり、家族で安心して生活できる環境と言えます。

メイツ千林大宮の概要

メイツ千林大宮は大阪府大阪市旭区大宮4丁目13-27に位置し、1999年3月に築かれた15階建てのマンションで、中古価格は1950万円（66㎡）から3480万円（85㎡）の範囲にあることから、ファミリー層に適した広さを提供しています。最寄り駅は千林大宮駅まで徒歩7分、太子橋今市駅まで徒歩8分、滝井駅まで徒歩13分という立地で、公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

メイツ千林大宮の適正価格は、総合適正価格評価で偏差値59を獲得しており、大阪市旭区の中古マンション市場が過去5年間で平均8%の価値上昇を見せる中、本物件はわずか2%の高騰に留まっていますが、マンションマーケットのAIによる推測価格2048万円と比較すると、実際の平均売出価格は2591万円であり、市場価格よりも高く評価されていることがわかります。

将来性

メイツ千林大宮は築25年となっており、大阪市旭区の同価格帯のマンションの平均築年数より若干若く、駅近の便利な立地でありながら、AIによる将来性の偏差値は63と、エリア平均を9ポイント上回っており、将来の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

交番が458m以内にあり治安が良好なほか、周辺には病院が102件、スーパーが4件、コンビニが13件と生活に便利な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤もしっかりしていて洪水が起きにくく、津波や高潮の影響も低いとされています。さらに大阪市立太子橋小学校、大宮小学校、古市小学校と近隣に3つの小学校があり、大宮中学校、常翔学園中学校、今市中学校も含む良好な学環境が整っているため、家族層の居住に適した環境です。

コスモシティ千林大宮の概要

「コスモシティ千林大宮」は、大阪市旭区大宮4丁目に所在し、千林大宮駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1990年2月竣工のマンションで、総戸数95戸、11階建てです。広さは50㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は約1100万円から4280万円の範囲で形成されており、その価格帯は地域市況を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

「コスモシティ千林大宮」の売却価格は大阪市旭区内の中古マンション市場のデータ分析結果に基づき偏差値63と評価されており、この地域の平均価格と比べて約8%の価格増加が見られますが、実際の価格上昇は停滞しています。市場価格とAIが算出した適正価格の差異を考慮すると、現時点では売り手市場と言えるでしょう。

将来性

築後34年を迎える「コスモシティ千林大宮」ですが、維持管理状況の良さと、駅からの近さが評価され、将来性の偏差値は60と、同エリア内の他物件に比べて高い数値を誇っています。この立地と建物の状態が、長期にわたる価値の維持・向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

セキュリティ面で優れ、交番が近隣にあること、周辺施設として医療機関が119件、生活買物施設としてスーパー5件、コンビニ14件が利用できる点、また地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であることなど環境満足度の評価が高く、偏差値55となっています。さらに、教育環境も良好で複数の小中学校が周辺に点在し、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。

フロイデ城北の概要

フロイデ城北は大阪市旭区赤川に位置し、築32年の歴史を持つ5階建てマンションで、緑豊かな城北公園近くに立地、広さ72㎡から80㎡の3LDKが1580万円から1830万円の価格帯で提供されています。交通面では城北公園通駅まで徒歩7分と利便性が高く、29戸の規模で居住者のプライバシーも考慮されています。

適正価格（売却）

フロイデ城北の適正価格は、近隣の市場動向に基づいて、平均偏差値51に対して55と評価されており、大阪市旭区では過去5年で中古マンション価格が平均8％上昇したのに対し、この物件は15％上昇し、マンションマーケットAIによる予測価格1359万円に対して、現行価格が1688万円と高く、売却には好条件と推察されます。

将来性

フロイデ城北は、建築から33年が経過してもなお将来性の高い物件と見られており、AIによる偏差値は72ポイントを獲得、エリア平均より18ポイント高い評価を受けており、中古マンションとしての価値も高く見込まれています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境が、フロイデ城北の大きな魅力の一つです。交番まで352mと至近にあり、医療施設や商業施設も周囲に充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の心配も少ないとされる地域です。また、教育面では大阪市立大東小学校および大阪市立城北小学校が周辺にあり子育て環境も良好です。

プロパレス千林大宮レチェンテの概要

大阪市旭区今市に位置する「プロパレス千林大宮レチェンテ」は、複数路線が利用可能な立地にあり、千林駅から徒歩5分の距離にあることから通勤・通学に便利です。全41戸の12階建てで、築年数は2007年1月となっており、52㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの住戸があり、中古価格帯は1650万円から3180万円と、大阪市旭区の中古マンション市場に適した価格設定となっています。築年数が17年と若く、長期的な居住を検討している方にも適しているでしょう。

適正価格（売却）

プロパレス千林大宮レチェンテは、適正価格を示す偏差値が50と、周辺エリアの中古マンション市場の平均値51に比べると若干低いものの、過去5年の価格上昇率が0%と安定しており、マーケットデータを基にした適正価格推計では2424万円に対し、売出し平均価格が2429万円ということから、現在の価格設定が市場相場に適していることが推察されます。これにより、購入者にとっては合理的な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

プロパレス千林大宮レチェンテは、建物の維持状態が良く、将来性の偏差値が60と高く評価されています。17年の築年数は周辺の同価格帯の物件よりも若いため、長期にわたる資産価値の維持が見込まれますし、複数の駅に近接していることから、交通利便性の向上が予測されるエリア改善などにより、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

住環境における利便性は、プロパレス千林大宮レチェンテが非常に高い評価を受けており、偏差値58を獲得しています。治安の良さを示す交番までの距離はわずか292mと近く、病院154件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常生活をサポートする施設が手厚く配置されていることから、この地域での生活は非常に快適と言えます。加えて、洪水や津波のリスクが低い地盤に加え、就学施設へのアクセスも優れているため、ファミリー層には特にお勧めの物件です。

シティハイツ森小路1号棟の概要

「シティハイツ森小路1号棟」は、大阪市旭区新森に位置し、駅近で利便性が高い14階建てのマンションで、238室を擁し、築年月は1980年11月です。販売中の中古マンションは69㎡の3LDKが1850万円から、80㎡の2LDKが2590万円となっており、主に2000万円から2180万円で取引されています。

適正価格（売却）

「シティハイツ森小路1号棟」の現行価格は、周辺地域の中古マンションの価格動向を基にしたとき、平均偏差値よりも高く、販売価格は適正推測価格1633万円に対し2133万円と、現市場価格に比べ高めであり、売却検討に適したタイミングであると予測されます。

将来性

このマンションは築年数44年とやや古いものの、森小路駅から徒歩6分という好立地が将来性を後押ししており、マンションマーケットAIの予測では、周辺エリアの平均を大幅に上回る将来性偏差値71を獲得しています。

環境満足度

地域の治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、警察署が近く、医療施設や商業施設が豊富にある点で高評価を受け、また大阪市立古市小学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、安心して家族で暮らせる環境が整っています。

新森公園レックスマンションの概要

新森公園レックスマンションは、大阪府大阪市旭区新森に位置し、清水駅から徒歩9分という立地にある1987年築の11階建てマンションで、価格範囲は1230万円（50㎡、2LDK）から2480万円（63㎡、3LDK）まであり、市場における一般的な価格帯は1680万円〜1780万円で成約されています。

適正価格（売却）

大阪市旭区の中古マンション市場データと比較した際、新森公園レックスマンションの偏差値52は平均を1ポイント上回り、過去5年間での価格変動率は平均8％の価格上昇に対して36％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1525万円に比べ、現在の平均売り出し価格1644万円であることから、投資としての売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

新森公園レックスマンションの将来性は、築37年とエリア内の中古マンション平均築年数と一致し、駅から徒歩9分のアクセス良好な立地にあることから、AI評価に基づく偏差値61はエリア平均よりも7ポイント高く、資産価値の維持や中長期的な市場性において有望と見られます。

環境満足度

環境を考慮した新森公園レックスマンション周辺の評価では、治安については最寄の交番が956m離れていることが懸念されるものの、病院が52件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲に存在し、生活利便性は高く、ハザードマップによると地盤安定性や洪水リスクが低い地域に位置し、守口市立寺方南小学校、大阪市立清水小学校、大阪市立新森小路小学校や大阪市立旭東中学校といった教育施設のアクセスも良好です。

クローバーハイツ森小路3号棟の概要

「クローバーハイツ森小路3号棟」は、1974年築の大阪市旭区新森に位置し、新森古市駅や周辺の便利な駅から徒歩圏内にある11階建てのマンションで、55㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さの住戸が700万円から2800万円の価格帯で提供されており、市場における中古マンションとしては一般的な価格でありながら、交通利便性と居住空間の広さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、クローバーハイツ森小路3号棟の平均売出価格は約1602万円で、地域の中古マンション市況と比較しても、市場の平均推移と並行しつつ若干のプレミアムを見込むことができるため、投資や自己利用にも適した価格帯を維持しています。

将来性

本物件は、築年数が長いながらも地域の再開発やアクセスの良さを鑑みると、将来的な価値の維持または向上が期待されることから、偏差値58と評価され、長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

クローバーハイツ森小路3号棟周辺は、治安の良いエリアであること、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、大阪信愛学院小学校をはじめ複数の教育施設が近隣に点在するため、家族向けの住環境として高い満足度が期待されます。

メロディーハイム関目高殿の概要

メロディーハイム関目高殿は、大阪市旭区高殿3丁目に位置し、関目高殿駅から徒歩8分という魅力的な立地にある12階建ての中古マンションで、築年月は1996年4月で、総戸数は85室、利用可能な駅は野江内代駅や関目成育駅が徒歩12分圏内にあるため交通アクセスは抜群です。平米数は60㎡から67㎡で、3LDKの価格帯は1,880万円から3,480万円、平均価格帯は2,380万円〜2,598万円となっており、広々とした居住空間を都市部で手に入れることができます。

適正価格（売却）

メロディーハイム関目高殿は、大阪市旭区における中古マンション市場において適正価格の偏差値が59と高く、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,904万円であり、現在の平均売出価格は2,489万円であることから、売り手にとって価格的なメリットが大きいと分析されています。

将来性

将来性の面では、メロディーハイム関目高殿は28年という築年数で現地エリアの平均築年数よりやや新しく、偏差値57を得ており、駅近の利点や周辺施設の充実から、今後も価値が維持しやすいと評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、メロディーハイム関目高殿周辺には、大阪市立内代小学校、大阪市立高倉小学校など複数の教育施設があり、治安面でも交番が723m以内に位置しており、医療施設が92件、スーパーが9件、コンビニが14件と生活利便施設も充実、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置することなどから、環境満足度の偏差値は41となっていますが、これは周辺施設の利便性と安全性を反映しています。

高殿第2コーポ2号棟の概要

高殿第2コーポ2号棟は、大阪市旭区高殿3丁目に位置し、関目高殿駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。1981年築の歴史あるこのマンションは、67㎡の4DKから70㎡の3LDKまでの広さのユニットがあり、価格帯は1,250万円から1,888万円で取引されており、平均価格帯は1,798万円から1,880万円となっています。120室を備え5階建ての構造になっており、幅広い家族構成のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

高殿第2コーポ2号棟の売却価格は、大阪市旭区の他の中古マンション価格動向と比較し、適正価格の偏差値51をわずかに下回っていますが、近年の8%に対して3%の価値上昇と穏やかな成長を見せています。独自AIによる推測価格が約1,612万円であることから、現在の平均売り出し価格1,679万円は買い手にとって魅力的な価格であり、売り主にとっても適切な売り時と言えるでしょう。

将来性

築43年という築年数を持つ高殿第2コーポ2号棟は、周辺のマンションと比べてやや古いものの、将来性の偏差値は62ポイントと高く、特にアクセスの良さが評価されています。関目高殿駅への近接性や、今後のエリア開発に期待が持てる点もあり、長期的な投資価値も期待される物件です。

環境満足度

高殿第2コーポ2号棟は治安や生活基盤の面で高く評価されており、交番が642m以内にあり、病院95件、スーパー9件、コンビニ13件など充実した生活施設が周囲に点在しています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、学校も充実しているため、子育て世代にも安心の環境です。特に大阪市立の内代小学校、高倉小学校、高殿小学校、高殿南小学校、榎並小学校、高倉中学校、旭陽中学校が近隣に位置しているため、教育環境にも優れています。

ローレルコート関目高殿の概要

「ローレルコート関目高殿」は2000年に建てられた15階建てのマンションで、大阪市旭区高殿7丁目に位置し、関目高殿駅から徒歩5分の魅力的な立地にあります。総戸数57室のこのマンションには、62㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで揃い、価格は1880万円から3480万円の範囲に設定されており、特に2600万円から2700万円の間が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

近年の大阪市旭区での中古マンション価格の上昇を踏まえると、「ローレルコート関目高殿」は総合売却偏差値51に対して適正価格偏差値55と評価されています。同区域の価格上昇率約8％に対し、本物件は6％の価値下落を見ており、AIによる推定適正価格2244万円に対して、市場価格が2575万円であることから、売り手にとって有利なタイミングと言えます。

将来性

築24年の「ローレルコート関目高殿」は、同価格帯の物件に比べて新しい部類に入り、駅近立地が将来性を高めています。AI分析による将来性偏差値は54を記録、エリア平均を上回る結果となっており、長期にわたる投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、生活利便性が高い評価を受けている「ローレルコート関目高殿」は、交番が216m以内にあり、地域の治安は良好です。また、周辺には149件の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニがあり、ハザードマップでも安全であることが確認されています。加えて、複数の優れた小中学校が近くに立地しており、家族にとって住みやすい環境が整っていることが環境満足度偏差値44を裏付けています。

関目森小路パークホームズの概要

「関目森小路パークホームズ」は、1996年6月に竣工された10階建てのマンションで、大阪府大阪市旭区新森1丁目に位置し、総戸数は113戸、広さは56㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。最寄りの関目高殿駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、中古マンション市場では1720万円から3670万円の価格帯で取引されており、中でも最も多い価格帯は2380万円から2760万円となっています。

適正価格（売却）

市場分析から導き出される関目森小路パークホームズの適正価格は、AI算出による2110万円に対して現在の売出し平均価格が2566万円となっており、周辺の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値57を記録しています。このデータは、大阪市旭区内の同条件の物件の価格が5年間で平均8％上昇しているのに対し、本物件では53％の価格下落を示しており、売主にとって売り時と判断される傾向にあります。

将来性

関目森小路パークホームズは築28年と旭区内の同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を有しながら、将来性の偏差値は55と評価されており、この数値は地域内の平均を上回るものです。このマンションが位置するエリアは、都市開発が進行中で新たな商業施設や公共施設の整備が見込まれていることから、将来価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関して、関目森小路パークホームズは治安が良く、最も近い交番まで449mという利便性を誇ります。地域内には病院が140件、スーパーマーケットが6件、コンビニが14件を数え、日常生活を支える施設が充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地理的環境にあり、付近に古市小学校、関目小学校、関目東小学校、大阪信愛学院小学校や中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

シャンティー森小路の概要

「シャンティー森小路」は、大阪市旭区大宮に位置し、千林大宮駅からわずか徒歩5分という好立地にあるマンションです。全61戸の8階建てで、築年数は1974年9月であり、45㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1680万円の範囲にあります。中心価格帯は1090万円から1298万円で、価格と広さのバランスが魅力です。

適正価格（売却）

大阪市旭区の中古マンション市場データと照らし合わせた際、シャンティー森小路の適正価格偏差値は51とされ、機械学習データ分析に基づく予測では1116万円が妥当とされていますが、現在の平均売出価格はそれを僅かに上回る1190万円であり、市場価値とのバランスを考慮すると、比較的妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

「シャンティー森小路」は築50年を超える物件で、エリア内の同価格帯マンションの平均よりも築年数が古く、将来性の偏差値は46とやや低めですが、立地の良さは将来的なリノベーションやエリア再開発のポテンシャルを秘めているため、長期的な視点での投資価値は見逃せません。

環境満足度

このエリアは生活利便性が高く、治安の良い地域として知られています。シャンティー森小路からは交番が364mの距離にあり、さらに近隣には医療施設が豊富に点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数存在します。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして大阪市立太子橋小学校や大宮中学校などの教育施設が周辺にあることも、家族層にとって魅力的な環境満足度を示しています。

グランディア新森の概要

大阪市旭区新森に位置するグランディア新森は、2002年築の15階建てマンションで、設備充実の67㎡から81㎡の3LDKが、市場における価格帯2480万円から3380万円で売出されており、新森古市駅からの利便性も高く、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランディア新森の平均売出価格は、大阪市旭区の中古マンション市場データに基づき、適正な価格水準で設定されており、マンションマーケットAIによる2835万円の適正推測価格と比較しても遜色なく、投資や居住を考える方にとって現状の価格帯は魅力的です。

将来性

築年数が新しいこと、駅近であること、および近隣のインフラ整備の進展を考慮すると、グランディア新森は中期的な資産価値の保存と将来性において有望と評価され、特に若い世代のファミリーに適した選択肢として期待されています。

環境満足度

グランディア新森周辺は、治安の面で安心の距離に交番があり、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、子育てに優れた環境として、地域での評価も高いことが見受けられます；さらに、教育機関のアクセスも良好であり、家族向けの居住地として高い満足度が期待できる住環境です。

高殿第2コーポ3号棟の概要

「高殿第2コーポ3号棟」は、旭区高殿に位置し、関目高殿駅から徒歩8分の距離にある4階建てのマンションで、1981年5月に竣工した物件です；70平米の4DKが同区域の市場価格で1,200万円から1,780万円で取引されており、その価格は近隣の他物件と比べても適正であると言えます。

適正価格（売却）

大阪市旭区内の同条件の物件と比較した場合、高殿第2コーポ3号棟は総合売却偏差値が51と平均的な価格帯にありますが、過去5年間で地域の物件価格が平均8%上昇したのに対し、当該物件は3%の価格下落を見せており、機械学習AIによる適正推測価格1,552万円に対し、市場における平均売出価格が1,606万円であるため、売却するには好機かもしれません。

将来性

築年数が43年と若干古いものの、駅近であり、将来性の評価は高殿第2コーポ3号棟の偏差値が57と近隣の平均を上回っています；このことから、耐震性や設備の更新などのリノベーションが行われる可能性があれば、更なる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面で考えれば、高殿第2コーポ3号棟の近隣には交番が徒歩圏内にあり、また、生活利便施設として病院93件、スーパー9件、コンビニ13件が周辺にあります；さらに、地盤が安定していることから自然災害へのリスクが低く、教育機関として大阪市立内代小学校など複数の学校が存在するなど、子育て家庭にとっても適した環境です。

ベルアーバニテイ千林大宮の概要

「ベルアーバニテイ千林大宮」は大阪府大阪市旭区大宮1丁目2-29に位置し、平成8年（1996年）7月に完成した10階建てのマンションで、総戸数36戸から成る; 駅からのアクセスは千林大宮駅が徒歩8分、森小路駅が徒歩10分、関目高殿駅が徒歩11分と、複数路線利用可能な便利な立地にあります; 提供されている広さは57㎡から64㎡の間で、主に3LDKのレイアウトがあり、現在の市場価格は1,620万円から2,380万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域と比較して偏差値53と評価されており、価格の適正さを示唆しています; 過去5年間のデータに基づくと、旭区内の同クラスの中古マンション価格が平均8%の上昇を見せている中、「ベルアーバニテイ千林大宮」は7%のプライスダウンを経験しており、現在の平均売り出し価格が2,118万円であるため、このエリアにおいては比較的買い求めやすい価格帯を維持しています。

将来性

築28年の「ベルアーバニテイ千林大宮」は、旭区内の同価格帯の物件と比べて築年数が若い部類に入り、将来性の偏差値は51と平均をやや下回っていますが、周辺エリアの発展や、近隣の教育機関、交通アクセスの良さを考慮すると、中長期的な視点では安定した需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では「ベルアーバニテイ千林大宮」は偏差値42と評価されており、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、地域のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、住環境としては充足していると言えます; 加えて、教育施設も充実しており、大阪市立生江小学校や大阪市立高殿小学校など複数の小中学校が周囲に点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

パークプラザ太子橋の概要

パークプラザ太子橋は、2008年3月に竣工した8階建てのマンションで、所在地は大阪市旭区太子橋1丁目15-3、太子橋今市駅から徒歩5分の利便性の高い立地です。総戸数41戸で、広さは66㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでと多様なプランが用意されており、市場に流通している中古価格帯は2,300万円から3,880万円の範囲で、地域内の同規模物件に比べても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

大阪市旭区の中古マンション市場におけるパークプラザ太子橋の適正価格は、地域の平均価格と比較して偏差値50とほぼ平均的であり、独自AI分析による適正価格推定値2,859万円に対し、現行売出し価格が2,897万円となっていることから見ても、おおむね市場価値に即した売り出し価格といえるでしょう。

将来性

築年数が16年と旭区内の同価格帯マンションの平均築年数より若いパークプラザ太子橋は、駅近という立地優位性を持ちながらも、AIによる将来性偏差値は41であり、同一エリアのマンションに比べて将来性が低いと推測されますが、その背景には既存の施設の維持更新や新たな都市開発など、地域環境の変化が鍵を握るでしょう。

環境満足度

パークプラザ太子橋周辺は治安が良好で、病院74件、スーパー4件、コンビニ11件が周囲に揃っており、日常の買い物から医療アクセスに至るまで高い利便性を誇ります。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しているほか、近隣には公立・私立の学校が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っていることから環境満足度は高いと評価されています。

クローバーハイツ森小路1号棟の概要

「クローバーハイツ森小路1号棟」は、大阪市旭区新森1丁目に位置し、三つの駅にアクセスしやすい利便性の高い立地にある11階建てマンションで、築年月は1974年10月、総戸数は120戸となっています。広さは55㎡から86㎡の間で、価格帯は1080万円の3LDKから2290万円の4LDKまでと幅広く、この地域の中古マンション市場においても、平均的な価格範囲に位置していることから、ファミリー層をはじめとした多様な層に適しています。

適正価格（売却）

大阪市旭区の中古マンション市場データに基づくと、「クローバーハイツ森小路1号棟」の価格は適正範囲内であり、売却偏差値53を獲得しています。この偏差値はマンション市場の平均をわずかに上回る数値であり、3LDKの平均取引価格は機械学習による推定である1400万円に対して、現在売り出されている平均が1621万円であることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

「クローバーハイツ森小路1号棟」のAI分析による将来性は偏差値53と評価されており、エリア内における平均と同等のポテンシャルを持っています。築50年超という古さがありながらも、駅近の立地という利点や、今後の大阪市街地の発展を考慮した場合、購入に際してはリノベーションなどの価値向上の可能性を視野に入れることが望ましいです。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の観点で「クローバーハイツ森小路1号棟」の環境満足度は高く評価されています。近隣には交番が徒歩圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置している上、周辺には大阪信愛学院小学校や大阪市立関目小学校など複数の教育施設が点在しており、子育て環境としても優れています。

クローバーハイツ森小路4号棟の概要

大阪府大阪市旭区に位置する「クローバーハイツ森小路4号棟」は、平成元年の築であり、57㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供する11階建てマンションで、価格帯は980万円から2380万円と幅広く、最寄駅の新森古市駅から徒歩7分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

同地域における中古マンション市場の分析により得られたデータに基づくと、「クローバーハイツ森小路4号棟」の売出し中の住戸は適正推測価格1327万円に対して売り出し平均価格は1504万円であり、マーケットから見てやや高評価な価格設定となっていることが示されています。

将来性

築50年という「クローバーハイツ森小路4号棟」の歴史により、同エリアにおける同価格帯の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は53ポイントと判定され、立地の良さや周辺環境の充実度を考慮すると引き続き需要が見込まれます。

環境満足度

周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、治安と生活利便性に優れ、「クローバーハイツ森小路4号棟」はリスクマネジメント観点からも安心の立地条件を有していることが明らかです。さらに、大阪市立古市小学校や大阪信愛学院中学校など、教育施設も豊富に揃っており、ファミリー層にも適しています。

シティハイツ森小路2号棟の概要

シティハイツ森小路2号棟は、大阪市旭区新森に位置し、便利な立地にある14階建てのマンションで、森小路駅から徒歩6分のアクセスの良さと、緑豊かな住環境が魅力です。72平米から81平米の広さを持つ住戸は、1750万円から2980万円で取引されており、特に1980万円から2480万円の価格帯が市場での主流となっています。築年数は1980年11月で、長年にわたる品質の維持が評価されています。

適正価格（売却）

シティハイツ森小路2号棟の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値58という高評価を得ており、大阪市旭区では過去5年での不動産価格の平均上昇率が7％であるにも関わらず、この物件はそのトレンドを下回る価格設定であることから、購入にあたっては割安感があり、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

築年数が44年のシティハイツ森小路2号棟は、将来性の偏差値が48と他の物件と比べやや劣るものの、都市計画や公共交通の発展が見込まれるエリアに位置していることから、中長期的な観点での価値の向上が期待されます。その上、継続的なメンテナンスが行われていることから、住環境の質は維持されていくと考えられます。

環境満足度

シティハイツ森小路2号棟の環境満足度は、治安の良好さ、充実した生活施設、優れた地盤条件と、安心して生活できる要素が揃っています。特に教育施設に恵まれており、複数の小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しており、子育て世代の住民にとっては高い満足度を提供していると言えるでしょう。

シャルマンコーポ城北の概要

「シャルマンコーポ城北」は大阪府大阪市旭区生江1丁目に位置し、1982年築の8階建て総戸数32戸からなるマンションで、現在の価格帯は890万円（62㎡の3LDK）から2190万円（65㎡の3LDK）です。最寄り駅である城北公園通駅へは徒歩8分の距離にあり、敷地の利便性は高評価が期待できるポイントです。

適正価格（売却）

価格について、シャルマンコーポ城北は平均的な適正価格偏差値51に対しながら、近隣地域の中古マンション価格上昇傾向に反して15%の価格下落を見せていますが、マーケット分析の結果、現在の平均売り出し価格1623万円は、AI予測適正価格1560万円に比べて売り時と判断される可能性があります。

将来性

将来性評価では、シャルマンコーポ城北は建築から約40年の経年を経ており、周辺マンションと比較してやや古く偏差値47となっているものの、駅からの近接性や近隣の再開発計画等を考慮すると、将来的な価値の見直しが期待される地域です。

環境満足度

周辺環境としては、シャルマンコーポ城北は治安を保証する交番が近接し、医療施設77件、スーパー7件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが少ない地域であり、さらに大阪市立高倉小学校など複数の教育機関の選択肢も豊富で環境満足度としては高い評価が見込まれます。

千林コーポの概要

千林コーポは大阪市旭区清水2丁目に位置し、千林駅徒歩5分、清水駅徒歩5分、滝井駅徒歩8分と複数のアクセスが可能な4階建ての21室からなるマンションで、1974年3月の竣工以来、52㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さの物件が780万円から1780万円の範囲で取引されており、最も一般的な価格帯は1380万円〜1480万円であることから、中古マンションをお求めの方にとって比較的手頃な選択肢となっています。

適正価格（売却）

千林コーポは、大阪市旭区内の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、適正価格の売却偏差値が53と平均より若干高く、過去5年間における市場価格の7%上昇に対して22%下落していることから、現在売り出し中の平均価格1358万円は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1174万円に比べてやや高めであり、売却を検討するには適した時期と考えられます。

将来性

築年数が50年に迫る千林コーポは、近隣エリアと比較して9年程度古い物件ですが、駅近という利便性があり、AIによる将来性評価では偏差値50となり、同一エリア内の他のマンションと比べてほぼ平均的な将来性が見込まれます、この立地により、長期的に見た場合には利便性の高さがプラス評価される可能性があります。

環境満足度

千林コーポは治安の良さを物語る交番が徒歩距離内にあり、病院139件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した生活環境を提供しており、地震や洪水リスクが低いとされる地盤に加え、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。また、教育施設として大阪市立清水小学校、大阪市立古市小学校、大阪市立旭東中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えます。

サンヴェール旭公園ガーデンプラザの概要

サンヴェール旭公園ガーデンプラザは、大阪府大阪市旭区高殿1丁目に位置し、城北公園通駅から徒歩わずか8分の距離にある1998年竣工の15階建てマンションで、総戸数は123戸です。広さは62㎡の2LDKから81㎡の4LDKまであり、市場に出ている価格帯は概ね1,780万円から3,480万円で、物件の多くは2,050万円から2,290万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

サンヴェール旭公園ガーデンプラザの価格は、大阪市旭区における同類型の中古マンションと比較して、5年間で8％の価格上昇を見せる市場環境の中、1％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格2,226万円に対し、マンションマーケットAIの適正推測価格は2,068万円で、売却偏差値は平均より1ポイント高い52を示しています。

将来性

築26年というサンヴェール旭公園ガーデンプラザは、エリア内同等価格帯物件の平均築年数より若く、アクセス性に優れた立地にあるため、将来性を見込んだ購入も魅力的です。AIによる予測では、エリア平均より3ポイント高い偏差値57を獲得し、それは投資としても居住用としても将来有望な物件であることを示唆しています。

環境満足度

サンヴェール旭公園ガーデンプラザは、治安の良さが際立つ周辺環境を持っており、警察署が徒歩圏内にあるほか、複数の病院や買い物施設も揃い、日常の利便性が高いです。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域に位置しており、家族を想定した住環境として、大阪市立友渕小学校を始めとする複数の優良学校が周辺に集中しており、環境満足度の偏差値は34を記録しています。

ハイツ新森小路の概要

「ハイツ新森小路」は、大阪市旭区新森1丁目に所在し、新森古市駅、関目高殿駅、森小路駅から徒歩約7分というアクセスの良さが魅力のマンションで、1980年6月に建てられた11階建て、総戸数137戸の物件です。広さは66㎡の3LDKが1080万円から、86㎡の4LDKが2580万円までの価格帯で取引されており、近隣の物件と比較しても魅力的な価格範囲になっています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市旭区の中古マンション市場において、ハイツ新森小路の現在の価格帯は、適正価格偏差値55と評価され、平均価格推移データを考慮すると、周辺物件と比較して高く売り出されている傾向にあります。マンションマーケットによるAI解析結果では、適正とされる推測売価は1571万円程度で、現行の売り出し平均価格1856万円と差があることから、売却には適した時期とみなせます。

将来性

築年数が44年となるハイツ新森小路は、大阪市旭区内の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、近隣駅への徒歩距離が7分という立地条件は、今後の価値を維持する可能性を秘めています。しかしながら、将来性の偏差値は49と平均よりも若干劣るため、長期の資産価値の視点では注意が必要です。

環境満足度

ハイツ新森小路の環境面の評価は高く、治安の良さを示す交番まで徒歩約5分、周辺には豊富な医療施設や生活利便施設が揃っています。自然災害に強い地盤と、津波や高潮リスクの低さも特徴で、ファミリーに嬉しい周辺には大阪市立古市小学校をはじめとする複数の学校が存在しているため、子育てにも適した住環境が整っています。

リーベスト千林清水の概要

「リーベスト千林清水」は、大阪市旭区清水2丁目に位置し、築年月1995年の3階建て総戸数25の中古マンションで、66㎡の3LDKが1650万円から、73㎡の3LDKが最大3480万円で取引されており、最寄りの清水駅、千林駅、そして森小路駅がそれぞれ徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが優れています。

適正価格（売却）

リーベスト千林清水の適正価格は、大阪市旭区の中古マンション市場での平均価格から見て、売却偏差値54を示し、周辺環境とのバランスを考慮した適正価格が、マンションマーケットのAIによって約1824万円と推定されており、現在の平均売出価格がその推定価格を上回る約2068万円であることから、市場評価は高めであると言えます。

将来性

築29年という築年数を考慮した上で、リーベスト千林清水が示す将来性の偏差値は48であり、大阪市旭区内の同範囲物件と比較してやや下回るものの、交通利便性の高さが将来にわたる価値を保持する要因となり得ると分析されています。

環境満足度

リーベスト千林清水周辺の環境は、安全性と生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで399mと近く犯罪への対策が良好ですし、149の医療施設、6つのスーパー、14のコンビニが周辺に充実しており、日常生活に不自由がありません。加えて、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い点、さらに大阪市立清水小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

シティハイツ森小路3号棟の概要

「シティハイツ森小路3号棟」は、1976年築の大阪府大阪市旭区新森1丁目に位置するマンションで、駅から徒歩圏内の利便性が高い立地にあり、4LDKの72㎡が1680万円から、5LDKの120㎡が最大4380万円という価格帯で売り出されており、築年数から見たコストパフォーマンスも考慮に値します。

適正価格（売却）

「シティハイツ森小路3号棟」の販売価格は、大阪市旭区の中古マンション市場データを基に分析すると、適正価格の偏差値57となり、周辺市場の平均推定価格に比べてやや高めで、将来の市場変動を考慮した投資観点からも魅力的な選択肢であると言えます。

将来性

このマンションは築48年を迎えており、今後のリノベーションや大規模修繕が投資価値を左右する可能性がありますが、交通の便利さや周辺環境を考慮に入れた将来性の偏差値48は、一定の投資価値が見込まれるというサインかもしれません。

環境満足度

周辺環境の充実度は偏差値38とやや低めですが、396m圏内に交番が位置し、周囲に144件の医療施設や複数の小学校が存在しており、家庭を持つ層にとっての住みやすさを考慮すると、生活利便性は高く、安心して暮らせる点が評価できるでしょう。

新森小路コーポの概要

大阪府大阪市旭区新森1丁目にある「新森小路コーポ」は、築54年を経た、関目高殿駅から徒歩5分に位置する11階建てのマンションで、総戸数132戸、戸別の広さは49㎡から59㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。価格は480万円から1730万円で、最も多くの物件が1080万円から1180万円で取引されており、幅広い層のニーズに応える柔軟性を保持しています。

適正価格（売却）

新森小路コーポの適正価格は、「マンションマーケット独自AI」による適正推測価格が1088万円でありながら、現在の平均売り出し価格が1124万円となっており、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、現価格は売却の好機と判定されています。過去5年間で周辺の同条件物件が平均8％の価格上昇を見せているのに対し、新森小路コーポは10％の価格下落を示しており、買い手にとって魅力的な投資対象となっています。

将来性

新森小路コーポは、築54年という年数を重ねているものの、関目高殿駅に近接する立地としては将来性が認められており、機械学習を用いたAI評価による偏差値51を記録しています。この立地は、今後も鉄道利用者にとっての利便性が継続するため、地価とともに物件価値の維持、あるいは上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

「新森小路コーポ」周辺環境は、治安が良く、交番が近いことが安心感を与えます。また、医療施設が146件、スーパー7件、コンビニ14件と生活利便施設が豊富に揃っており、日常生活のニーズに応えています。地盤が固く洪水リスクも低いエリアで、学校施設も充実しており、大阪市立高殿小学校や大阪信愛学院小学校などが周囲に点在していて、子育て環境も良好です。

高殿コーポの概要

「高殿コーポ」は大阪市旭区に位置する、9階建て216室を擁する中古マンションで、1973年2月の竣工から約50年を経ているものの、アクセスが良好な立地にあり、3LDK、59㎡～60㎡の間取りで、900万円から1998万円の価格帯に設定されており、市場の動向に適応しつつも、選択肢としての魅力を保持しています。

適正価格（売却）

大阪市旭区の中古マンション市場において、高殿コーポの売出し平均価格は1529万円と、周辺の物件と比較してやや高めでありながら、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測1311万円を上回っており、適正価格偏差値53で市場評価は高く、売却タイミングとしては良い時期と見られています。

将来性

築51年の「高殿コーポ」は、関目高殿駅からの近さというアドバンテージを持ちつつも、同区域内の同価格帯のマンションと比較して12年程度経年の乖離があり、AIによる将来性評価では偏差値43と平均以下の数値が出されており、将来的な価値の上昇には一定の課題があると予測されます。

環境満足度

治安の良い立地にある「高殿コーポ」は、交番が徒歩圏内にあり、121件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、自然災害リスクも比較的低いとされるため、環境満足度は偏差値44で、住みやすい環境として評価されています。

クレアクオーレ関目高殿の概要

「クレアクオーレ関目高殿」は大阪市旭区高殿4丁目に2006年に建設され、総戸数150の13階建てで、関目高殿駅から徒歩約6分という交通アクセスの良さが魅力です。広さは61㎡の2LDKから93㎡の3LDKまであり、価格帯は2,480万円から5,380万円と、大阪市旭区の中古マンション市場において比較的リーズナブルな範疇に位置しており、特に3,180万円から3,450万円のセグメントで取引が活発です。

適正価格（売却）

クレアクオーレ関目高殿の平米あたりの価格は、近隣の類似物件の市場価格を考慮した場合、適正価格としてはやや高めの設定となっています。近年、旭区のマンション価格が平均で7%上昇している中、このマンションは価値が33%下落しているため、現状の売出し中の平均価格3,412万円は、マーケット平均の偏差値と比べて高いものの、将来的な価値の下落を見越しての売却タイミングかもしれません。

将来性

築18年のクレアクオーレ関目高殿ですが、今後の大阪旭区のマンション市場動向や、公共交通の利便性を鑑みると、将来性の偏差値は32と一定のリスクを含んでいるものの、より新しい物件や再開発が期待されるエリアへの移住を考える買い手にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

安心の治安、充実した生活施設、教育環境の豊かさが目立つクレアクオーレ関目高殿の周辺環境は、総合的に見ても非常に高い満足度を誇っています。交番や医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニがすぐ近くに揃っており、地盤や洪水リスクも低いため、長期居住に安心感を与える要素が揃っています。加えて、近隣には複数の公立小・中学校が点在しており、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。

椿ハイツの概要

「椿ハイツ」は大阪市旭区新森に所在し、関目高殿駅から徒歩6分という恵まれた立地にある6階建てのマンションで、総戸数は51戸、築年月は1974年3月です。広さは48㎡の2DKから97㎡の3LDKで、価格帯は930万円から1880万円となっており、マンション周辺の生活施設の充実度と、立地の利便性を考慮した場合、中古マンション市場における競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

大阪府大阪市旭区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、椿ハイツの適正販売価格は約1164万円と予測されていますが、現在の平均売出し価格が1207万円とやや高めであるため、売却を考えるには良いタイミングと言えるかもしれません。今後の市場価格の変動や不動産市況にも注意を払いながら、適切な売却戦略を練ることが重要です。

将来性

将来性の面では、椿ハイツは築年数が50年近くになりますが、駅近という立地のメリットがあります。ただし、AIが予測する将来性の偏差値が32と平均より低めであるため、築年数の影響や将来のリノベーション可能性などを考慮に入れて投資判断を行う必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安面では近隣に交番が存在し、503m以内で安心感があります。日常生活に必要な病院が147件、スーパー7件、コンビニ15件が周囲に点在し、大阪市立高殿小学校をはじめとする複数の小学校も周辺に存在しますので、家族層にとっても住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。