大阪府大阪市西成区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南海シティハイツ天下茶屋の概要

「南海シティハイツ天下茶屋」は、大阪市西成区花園南に位置し、最寄りの天下茶屋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションです。平米数は52㎡から82㎡で、価格帯は1820万円から2898万円の間に設定されており、築年月は2000年12月で、全56戸の7階建てとなっています。周辺には買い物施設や教育機関が充実しており、生活便利なエリアにあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格に基づき、南海シティハイツ天下茶屋の適正価格評価は偏差値50を示し、西成区の平均水準をわずかに上回る価値があると言えます。統計データによると、同区域の過去5年間での価格上昇率は約20%に対し、本マンションの価格上昇は4%となっており、相対的な価値保持が見られます。市場分析による適正価格推測では、2LDKで2138万円が妥当とされており、現在の平均売出価格は2163万円であるため、購入や投資の適時と考察できます。

将来性

築年数が24年と相対的に新しい「南海シティハイツ天下茶屋」は、将来性の高さを示す偏差値73を獲得しており、その価値は同エリア内の他マンションに比べても18ポイント高めです。駅近の立地や地域の発展性を考慮すると、中長期的な投資価値も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さを示す交番の近さ、多数の医療施設、豊富な買い物施設、そして広範囲に及ぶ教育機関などに恵まれており、偏差値41を得ています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形であるため、安心して暮らせる住環境といえます。

朝日プラザプレール岸里の概要

大阪市西成区千本南に位置する「朝日プラザプレール岸里」は、1991年築の住宅性能が堅実な7階建てマンションで、総戸数74室となっており、価格帯は700万円から2180万円、広さは47平方メートルの2LDKから71平方メートルの3LDKまで多様なライフスタイルに対応しています。最寄り駅は岸里玉出駅・岸里駅・玉出駅と3駅利用可能で、いずれも徒歩10分圏内に位置し、利便性も高いことが注目されています。

適正価格（売却）

朝日プラザプレール岸里は、大阪市西成区の不動産市場との比較で、適正価格の偏差値51を記録し、周辺の中古マンション市場が示す20％の価格上昇率に対して1％の上昇にとどまっています。これは、平均的な売出し価格1304万円が、マンションマーケットAIの推測する理論価格1205万円以上であり、市場価値が安定していることを示唆しており、売却検討者にとって適切なタイミングである可能性が考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、朝日プラザプレール岸里の築年数は平均的な築33年を下回り、周辺エリアと比較して施設の新しさが保たれている点がポジティブに評価されています。加えて、交通のアクセスの良さが将来的な価値の維持、あるいは向上に寄与する可能性を秘めており、AIによる将来性の偏差値は61と平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

朝日プラザプレール岸里は環境満足度において、周辺に安心の医療施設が充実し（136件）、日常の買い物に便利なスーパー8件、コンビニ14件が点在する理想的な生活環境を形成しています。治安の面では、最寄の交番が260メートル以内にあり、また、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域としての特性を有していることも、住みやすさをより高めています。教育機関も豊富にあり、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

ダイヤ南ハイツの概要

大阪市西成区岸里東に位置する「ダイヤ南ハイツ」は、1976年築の5階建て総戸数85戸のマンションで、広さは49㎡の2LDKから54㎡の3DKまで展開しており、価格は860万円から1680万円の範囲にあり、近隣駅として岸里駅、聖天坂駅、岸里玉出駅が徒歩5分から6分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の「ダイヤ南ハイツ」の価格設定は、周辺地域の市場価格を考慮すると適正価格偏差値は54で、近隣の中古マンション価格推移と比較して高いと判断されていますが、今後更なる価格調整の可能性も考慮に入れた売却戦略が推奨されます。

将来性

築48年が経過している「ダイヤ南ハイツ」は、周辺地域の平均築年数よりも古いことを反映し、将来性の偏差値は30と評価されていますが、交通の便が良いことから少なからず価値が見込まれています。

環境満足度

「ダイヤ南ハイツ」周辺には、警察署や医療施設、小売店舗が充実し、地盤が安定しており洪水リスクが少ないなど、生活に必要な機能が整い、地域の環境満足度偏差値は44とされています。さらに、複数の小学校や中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも優しい環境です。

エステムコートヴェルデパークの概要

エステムコートヴェルデパークは、大阪府大阪市西成区南津守に位置し、北加賀屋駅から徒歩9分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、44室の住戸から成り、2006年2月に建築された物件です。住戸の広さは58㎡から78㎡で、価格は1890万円から2780万円の範囲に設定され、多くの価格帯が2000万円代前半であることから、ファミリー層へのアクセスが良いコストパフォーマンスの高い物件と言えます。

適正価格（売却）

エステムコートヴェルデパークの販売価格は、大阪市西成区における類似マンションと比較してやや低めの偏差値42を記録しており、過去5年間で平均20％の価格上昇が見られる市場において、7％の価値減少が見受けられます。AIによる適正価格分析では、2653万円と算定される一方で、実際の平均売り出し価格が2182万円であり、市場価格よりも下回っているため、投資時の買い手にとっては魅力的な価格設定がなされています。

将来性

築年数が18年と比較的新しいエステムコートヴェルデパークは、将来性において高い評価を得ており、AI基盤のアルゴリズムによる偏差値は71となっています。この数字は、西成区内で同様のマンション群と比較した場合、平均よりも16ポイント高く、将来的な価値上昇が期待されることを示しており、資産価値の維持や向上に対しての可能性が高いと考えられます。

環境満足度

エステムコートヴェルデパーク周辺は、交番が645m以内に位置し、治安面でも安心感を提供しています。さらに、医療施設が88件、スーパー7件、コンビニ17件といった生活に必要な施設が揃っており、日常生活の利便性が高いです。国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低めです。教育環境も良好で、近隣には大阪市立玉出小学校や大阪市立玉出中学校など複数の教育機関が位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

今宮スカイハイツの概要

今宮スカイハイツは、大阪府大阪市西成区の閑静な住宅街に位置し、複数の駅にアクセスが容易な立地で、花園町駅からは徒歩6分という利便性があります。築年月は1980年5月で、10階建ての壁に囲まれた70室のマンションは、61㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおり、価格は1080万円から2198万円で、市場に出回る最も一般的な価格帯は1680万円から1880万円です。

適正価格（売却）

今宮スカイハイツの適正価格偏差値は48と算出され、これは大阪市西成区内の同様の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯に位置していることを示していますが、過去5年で周辺不動産価格が20%上昇する中、このマンションは7%の価格下落を見せており、市場推定価格（1755万円）に対して現在の平均販売価格は1650万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

今宮スカイハイツの将来性は、築年数44年という点から一定のリニューアルが見込まれるものの、駅近のメリットや今後のエリア開発による恩恵が期待されることから、将来性の偏差値は55と評価され、この点で他の同地域マンションに相対的な優位性があると言え、長期的な投資価値が考えられます。

環境満足度

周辺環境において、今宮スカイハイツは交番が435m以内にあり治安の面で安心感があります。また、近隣には132の医療施設、8つのスーパーマーケット、26のコンビニがあり、生活に必要な設備が充実しています。地盤の安定性や自然災害に対する危険性が低い地域であり、教育環境も大阪市立大国小学校や大阪市立今宮中学校などの教育機関が充実しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

ディアステージ玉出の概要

ディアステージ玉出は大阪市西成区玉出西1丁目14-7に位置し、玉出駅から徒歩8分という便利な立地の11階建てで、42室を有する2002年築のマンションです。販売価格帯は1880万円（65㎡,3LDK）から2680万円（76㎡,3SLDK）に設定されており、周辺の中古マンション市場と比べてもリーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

大阪市西成区の中古マンション市場との比較により、ディアステージ玉出の価格帯は平均的な偏差値43に対して44と評価されており、近隣の中古マンション価格の約21％増加に比べて、16％の価値下落を経験していますが、適正推測価格2529万円に対し現在の平均売り出し価格が約2200万円であるため、購入者にとっては魅力的な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

建築から22年が経過しているディアステージ玉出ですが、その将来性はAI分析による偏差値56を獲得しています。この数値は、西成区内の類似物件と比較してやや優れており、このエリアにおける中古マンションの潜在的な成長性を示唆しています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が徒歩4分以内にあり、周辺には病院や日常生活に必要なスーパーやコンビニが豊富にあり、地盤が固く洪水リスクも低いとされるこのエリアは、環境満足度の偏差値30と比較的低評価ですが、日々の安心した生活には十分な条件を備えています。教育面でも、大阪市立岸里小学校や大阪市立南津守小学校等、複数の小学校が近隣にあるため、子育て世帯には魅力的な住環境です。

サントピア花園の概要

サントピア花園は、大阪市西成区梅南3丁目に位置し、西天下茶屋駅、津守駅、花園町駅から徒歩圏内という優れたアクセス性を持つ1981年7月竣工の5階建てマンションです。全29戸から成るこの物件は、25㎡の1LDKが350万円から、40㎡の1SLDKが990万円までと、手頃な価格帯で購入可能な中古マンション市場のニーズにマッチしています。

適正価格（売却）

サントピア花園の売却価格は、大阪市西成区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が48と平均的であり、近年の市場価格上昇率21%に対して4%の価格下落を示しています。AI推定の適正価格1011万円に対し、平均売出価格が889万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

サントピア花園は築43年が経過しており西成区内の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値は52と平均以上で、駅に近く、発展が見込まれるエリアにあるため、長期的な視野での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

サントピア花園は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高く、治安も良好です。地盤も安定しており、洪水や津波からも影響が少ないとされる環境にあり、また大阪市立橘小学校や大阪市立梅南中学校など複数の教育機関が周辺に存在し、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

朝日プラザ花園の概要

大阪府大阪市西成区に位置する「朝日プラザ花園」は、1979年築の6階建てマンションで、40㎡の2LDKから57㎡の4DKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1580万円、主に880万円から1080万円の範囲で取引されており、花園町駅からは徒歩7分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

朝日プラザ花園の売出し価格は、エリア内の同条件マンションと比較して平均偏差値が45であり、市場相場に比べて若干低めで設定されていますが、過去5年間で近隣物件価格が21%上昇しているものの、朝日プラザ花園は4%の価値下落を見せており、マンションマーケットのAI分析によれば現在の適正価格は約1225万円と評価されており、現在の平均売出価格は946万円となっています。

将来性

築年数が45年の「朝日プラザ花園」は、将来性の観点から市場平均と比べるとやや劣るものの、AIによる将来性の偏差値は52ポイントであり、このエリアの他マンションの平均とほぼ同等であることから、立地の良さや大阪市の再開発計画の恩恵を受ける可能性もあります。

環境満足度

「朝日プラザ花園」周辺は、治安の面で559m以内に交番があり、安全と言えますし、151件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニがあり、日常の利便性が高い環境です。また、近隣には大阪市立橘小学校や大阪市立長橋小学校などの教育機関が充実しており、家族にとっても住環境が良好です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも少ないため、安心して暮らせるでしょう。

サンピア松通りの概要

サンピア松通りは、大阪市西成区松2丁目6-40に位置する2000年9月に竣工した3LDK、65㎡から73㎡の広さを持つ9階建てマンションで、最寄りの西天下茶屋駅から徒歩6分の利便性を誇り、現在の販売価格は1580万円から2790万円の範囲に設定されており、中央価格帯では2180万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

サンピア松通りの売却価格の偏差値は42で、大阪市西成区の中古マンションの平均価格改定から見ると6ポイント低下しており、過去5年間の価格動向では同エリアの物件は20％の価格上昇に対してサンピア松通りは5％価格が下落しているため、市場の平均推測価格2654万円を大きく下回る2142万円の売り出し価格は現状では売り時とは言い難く、購入者にとっては割安感がある物件であるといえます。

将来性

この物件は築年数約24年と、大阪市西成区内のマンションに比べ若干新しい部類に属し、駅からの距離が近いことが将来性を高めており、独自AIによる偏差値55はエリア平均を上回る数値で、長期的に見て投資価値の高い物件と評価されています。

環境満足度

サンピア松通りの周辺は、治安面での心配が少なく交番が徒歩約7分の位置にあり、また総数152件の医療施設とスーパー9件、コンビニ12件が揃う充実した生活環境を提供しています。洪水や高潮のリスクが低い地盤に加え、大阪市立橘小学校、大阪市立長橋小学校など複数の教育機関に近接しており、子育てにも適した安心な環境が整っています。

センチュリーコート花園の概要

センチュリーコート花園は、大阪市西成区花園南1丁目に所在し、2001年に建設された4階建てのマンションで、平米数は81㎡から87㎡の間でバリエーション豊かな住空間を提供しており、松田町駅、天下茶屋駅、今船駅から徒歩8分という好立地にあります。販売価格は1780万円から2580万円と市場に即しており、特に1780万円から2480万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

センチュリーコート花園の価格は大阪市西成区の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値31と低めであり、近隣の物件価格がこれまでの5年間で約21％上昇しているのに対し、本物件は約4％の価格下落を記録しています。独自AIによる適正価格評価では3554万円とされており、現在の平均的な売出価格が2191万円であることから、売り時とは見られていません。

将来性

センチュリーコート花園は築23年と、周辺の中古マンションの平均築年数よりも新しく、三つの駅が徒歩8分圏内にある駅近物件という点で将来性が期待され、その偏差値は54とエリア平均と同等です。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番まで330mと、治安面での安心感があります。周辺には病院が194件、スーパーが10件、コンビニが20件と生活利便性が高く、地盤の固さや洪水リスクの低さに加え、近隣には大阪市立橘小学校、大阪市立天下茶屋小学校、大阪市立梅南津守小学校など教育施設が充実しており、家族層にも適した住環境であることが窺えます。

ロイヤルメドゥ花園の概要

「ロイヤルメドゥ花園」は、大阪市西成区に位置し、西天下茶屋駅から徒歩6分の距離にある1996年築のマンションで、81㎡から82㎡のゆとりある3LDKが特徴です。物件価格は１５８０万円から２８８０万円の範囲で、中央価格帯を考慮すると一般的な家庭の予算に合わせた物価設定がされています。９階建ての建物は、全４０戸あり、ファミリー層にも適しており、その人気は継続しています。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較した場合、ロイヤルメドゥ花園は適正価格の指標である売却偏差値が３９で、これは大阪市西成区の中古マンション市場の平均よりも僅かに低い位置にあります。独自AI分析によれば、マンションの適正推測価格は約２４９５万円とされており、現在の市場価格が平均１７８１万円であることから、投資家や購入者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築２８年のロイヤルメドゥ花園は、西成区のほかのマンションと比べて築年数が若い部類に入りますが、将来性の偏差値は５３と平均より若干低い評価となっています。しかし、交通の便が良く、大阪市内へのアクセスも優れている点、及び今後の西成区の再開発計画が計画されていることを鑑みると、中長期の投資としては十分に魅力がある物件です。

環境満足度

ロイヤルメドゥ花園は、環境満足度偏差値が３０となっていますが、周辺環境は充実しており、交番が近いため安心感があります。地域のインフラも整っており、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が複数点在しています。暮らしやすさを求める家庭にとっては、大阪市立橘小学校や大阪市立梅南中学校など、教育施設の多さも魅力の一つと言えるでしょう。