大阪府大阪市城東区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

今福西コーポの概要

大阪市城東区今福西4丁目に位置する「今福西コーポ」は、1975年築の7階建てマンションで、3LDK、66㎡の室内を持つ物件が1100万円から2180万円の間で取引されており、築年数の割には比較的リーズナブルな価格帯です。最寄りは蒲生四丁目駅で徒歩6分という交通利便性の良さが魅力的で、周辺には日々の生活を支える多様な施設が揃っている立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「今福西コーポ」の売出し価格1100万円から2180万円は、周辺市場の動向を鑑みると、平均偏差値50に対して高めの55と評価されています。近年の不動産市場の上昇トレンドを受け、特にこのエリアは14％の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAI推測した適正価格1454万円よりも高めで取引されていることから、売却には適した時期かもしれません。

将来性

「今福西コーポ」は築年数が49年と多少古く、近隣の物件と比べると築年数の平均よりも若干長いものの、将来性偏差値は81と非常に高く、エリア内では価値が高まると予想されています。これは、駅近という立地や、将来の再開発計画などが影響している可能性があります。

環境満足度

「今福西コーポ」周辺は、治安が良く医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが特徴です。また、教育機関が近隣に多く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供している点が高く評価され、環境満足度偏差値43となっています。

朝日プラザ緑橋の概要

「朝日プラザ緑橋」は大阪府大阪市城東区東中浜2丁目に位置し、緑橋駅から徒歩6分の距離にある1984年竣工の6階建てマンションで、61戸の居住空間を提供しており、57㎡から58㎡の広さの間取りで1150万円から2799万円の価格帯にて取引されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ緑橋の適正売却価格は、地域の中古マンション市場価格の20％上昇と比較し、わずか2％上昇が見られるものの、AIによる推測価格が1661万円であるため、現在の平均売出価格1918万円は相対的に高めであり、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築40年を迎える朝日プラザ緑橋は、エリア内の他物件に比べ若干年期を経ていますが、駅からの近さが評価されAIによる将来性偏差値は63と、周辺エリアの平均を10ポイント上回り、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

朝日プラザ緑橋の周辺環境は、治安の面で交番が429m圏内にあり、医療施設が91件、スーパー6件、コンビニ11件と生活環境が充実しており、地盤の強固さや洪水リスクの低さも確認されているほか、大阪市立東中本小学校など複数の学校が近隣に位置することから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ブランズ城東関目の概要

ブランズ城東関目は、大阪市城東区関目6丁目に位置する14階建てのマンションで、関目駅からわずか徒歩7分の好立地にあり、2010年8月に建てられた比較的新しい物件です。専有面積は66㎡から73㎡で、3LDKの室内は充分な広さを提供します。現在の価格帯は3,150万円から4,480万円となっており、その地域の物件としては適正な価格範囲です。

適正価格（売却）

ブランズ城東関目の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して高く評価されています。売却偏差値57を示すこのエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均20%上昇している中、ブランズ城東関目は6%の価格上昇を見せており、売却チャンスと目されています。市場データとAI予測価格を考慮すると、現在の売出し平均価格3979万円はマーケット価格より高いため、売主にとって理想的なタイミングかもしれません。

将来性

将来性においては、ブランズ城東関目は偏差値69を記録し、地域平均よりも19ポイント高い評価を得ています。14年の築年数は地域の同価格帯の物件よりも新しく、駅からの徒歩アクセスの良さが評価されています。大阪の中心部に近く、交通網の充実や周辺環境の整備も進んでいることから、長期的な物件価値の向上が期待されます。

環境満足度

ブランズ城東関目周辺の環境は、治安の良さや生活利便性の高さにおいて優れた評価を受けており、環境満足度の偏差値は40となっています。交番が近くにあり、137件の医療施設やスーパー、コンビニが豊富に点在するほか、洪水や津波のリスクが低い地盤が安心感を与えています。また、近隣には大阪信愛学院小学校、大阪市立すみれ小学校、大阪市立関目小学校、大阪市立関目東小学校、大阪信愛学院中学校など複数の教育施設があり、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション城東緑橋の概要

ライオンズマンション城東緑橋は大阪府大阪市城東区東中浜6丁目に位置し、緑橋駅から徒歩8分の便利な立地にある15階建てのマンションで、1995年7月に竣工された71室の規模を持ち、現在の市場での販売価格帯は1,780万円の3LDK (60㎡)から3,579万円の3SLDK (78㎡)までと幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション城東緑橋は周辺地域の市場状況に照らし合わせると、価格偏差値57という結果に基づき、地域の中古マンション価格が5年で平均20%の増加を示しているのに対して、本物件は10%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測で2136万円と評価される中、売出し平均価格が2558万円であることから現在が売り時であると分析されます。

将来性

築29年のライオンズマンション城東緑橋は城東区内の同価格帯物件と比べて平均的な築年数を持ちつつも、将来性の偏差値は49とやや低めですが、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、駅近で生活便利な点が将来的な価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション城東緑橋は治安面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内に存在する他、医療施設が充実していて96件、生活必需品が揃うスーパーが7件、コンビニが11件が近隣にあるほか、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水リスクが低い環境にあることが評価されており、大阪市立東中本小学校や大阪市立宝栄小学校などの教育施設が近接しており、子育て世代にとっても魅力ある住環境です。

今福スカイハイツの概要

今福スカイハイツは、大阪市城東区今福東2丁目に位置し、築年月1976年の歴史を持ちながらも、総戸数190戸の規模と駅から徒歩7分の好立地を誇るマンションです。その広さは47㎡から61㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は950万円から2498万円で、中心となる価格帯は1250万円から1380万円となっており、多くのニーズに対応した住まいの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

今福スカイハイツの価格は、周辺の中古マンション市場動向を反映しており、売却偏差値52を記録しています。適正価格は1164万円とAIにより推測される一方で、現在の平均売出価格が1317万円となっており、この地域の不動産価値の上昇を反映した売却価格となっています。

将来性

将来性の点で、今福スカイハイツは、築48年という経年にも関わらず、将来性の偏差値は58と評価されており、この地域の駅近物件としては継続的な価値が見込まれています。AIの分析によれば、エリア内での競争力は依然として高く、投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境に関しては、今福スカイハイツは環境満足度の偏差値55を獲得しており、治安面では交番が近いなどの安心要素があります。周辺には医療施設や教育施設が充実しており、日常生活に必要な施設のアクセスも容易で、自然災害リスクも低い地域として居住環境は優れていると評価されています。

ウェルコートしぎの(南棟･北棟)の概要

ウェルコートしぎの(南棟･北棟)は、大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目9に位置し、快適な通勤・通学を約束する鴫野駅まで徒歩9分という抜群の立地にあり、1998年に築かれた14階建てのマンションです。全166室から成り立つこのマンションは、3LDKの62㎡が2200万円からと手頃で、85㎡の4LDKでも3880万円という価格設定で、購入希望者にとって魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

ウェルコートしぎのは、大阪市城東区の中古マンション市場において、平均的な価格推移を上回る偏差値55を示し、適正価格の評価も高く、独自AIの分析による予測価格2638万円と比べ、現在の平均売出価格2954万円は売却するのに最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えるウェルコートしぎのは、駅近でありながら、周辺エリアの物件と比較しても偏差値60を誇ります。この数値は、長期的な資産価値と住環境のバランスが良好なことを示しており、また発展が見込まれる城東区において将来性が期待される物件です。

環境満足度

ウェルコートしぎのは、周辺の治安に配慮され、交番が260m以内にあるなど、安全に暮らすための環境が整っています。74件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニがある充実した日常生活を送れる立地であり、地盤が固く洪水リスクが低いことから、自然災害に対する安全性も高いことが評価され環境満足度は45を記録しています。さらに大阪市立鴫野小学校をはじめとする周辺の教育施設も充実しており、ファミリー層にも安心の環境です。

日商岩井野江マンションの概要

大阪市城東区中央に位置する日商岩井野江マンションは、蒲生四丁目駅徒歩5分という利便性の高い立地にある11階建ての物件で、築年月は1979年11月、総戸数214戸、広さは56㎡から79㎡までの間取りが揃い、価格帯は1180万円から2780万円と幅広いニーズに応える市場価格を反映しており、特に2200万円〜2380万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

日商岩井野江マンションの売却価格は、大阪市城東区の中古マンション市場の傾向と比較して、売却偏差値は平均よりも高く設定されていますが、周辺市場の価格上昇を考慮すると、現行の平均売り出し価格2223万円は適正と見られ、5年間での価格変動率を鑑みると売り時と判断される可能性があります。

将来性

築45年の日商岩井野江マンションの将来性は、AIによる評価で偏差値69ポイントを獲得し、これは同エリアの中古マンション市場平均よりも高い数値であり、特に交通の利便性が評価の一因と考えられ、中長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

日商岩井野江マンション周辺は生活施設が充実しており、治安も良好で、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いとされるエリアです。近隣には大阪市立鯰江小学校や大阪市立桜宮中学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ナビール城東の概要

ナビール城東は、大阪府大阪市城東区古市1丁目23-17に位置する、1988年竣工の8階建てマンションで、価格範囲は1430万円（74㎡の3LDK）から3280万円（91㎡の3LDK）までとなっており、最も多い価格帯は2280万円から2480万円です。周辺施設として、大阪市立鶴見小学校などの教育機関が複数あり、最寄駅である今福鶴見駅までは徒歩6分という駅近の利便性が魅力です。

適正価格（売却）

ナビール城東の現在の売り出し平均価格は、2420万円であり、マンションマーケット独自AIによる価格予測では2353万円と算定されるため、適正価格偏差値は51と、市場平均よりもわずかに高い価格設定ですが、今が売り時との推測が可能です。

将来性

築36年を経過しているナビール城東は、AIが算出する将来性偏差値52を得ており、このエリアの同年代のマンションと比べても将来性に関しては平均的な評価を受けています。

環境満足度

環境満足度偏差値55を記録しているナビール城東は、438m以内に交番があり、周辺には医療施設104件、スーパー10件、コンビニ13件が点在しており、生活環境の良さが際立っています。さらに地盤が安定し、洪水や高潮の危険が低いこともポイントです。

今福第3コーポの概要

大阪市城東区今福南に位置する「今福第3コーポ」は、今福鶴見駅から徒歩わずか6分という魅力的な立地にあり、1985年築の5階建てマンションです。全24室から成り立ち、広さは80㎡から83㎡の3LDKが主体で、価格帯は1700万円から2380万円となっており、このエリアの物件としては平均的な価格設定です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場との比較から、今福第3コーポの価格は適正であるといえます。具体的には、このエリアの中古マンション相場は5年間で約20%上昇しているものの、今福第3コーポは若干下落傾向にあるため、総合売却偏差値51を記録し、適正価格としては1877万円程度であると予測されています。

将来性

築年数が39年と比較的経年している今福第3コーポですが、地理的な将来性は高く評価されており、AI分析による将来性偏差値は63と平均よりも高い得点を獲得しています。この偏差値は、駅近の立地や周辺環境の発展可能性を反映したものと考えられます。

環境満足度

周辺環境の安全性や利便性も含めて「今福第3コーポ」の環境満足度は高いと言えるでしょう。交番が近くにあり治安が良く、医療施設や生活に必要な店舗が豊富に揃っている他、国が公開するハザードマップにおいても安全なエリアとされており、地盤がしっかりしているため自然災害の危険性も低いです。また、複数の学区に隣接する立地で、家族にも適した環境です。

メゾン･ド･ヴィル京橋の概要

メゾン・ド・ヴィル京橋は、大阪市城東区蒲生2丁目に位置し、昭和59年（1984年）に建築された9階建てのマンションで、京橋駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力です；全88室のうち、現在販売されている物件は47㎡の2DKが1180万円から、71㎡の3LDKが最高2480万円で取引されており、1980万円から2180万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ヴィル京橋の適正価格は、城東区内の中古マンション市場データを基に評価されたもので、平均偏差値50に対して偏差値54を示しており、市場価値は若干高めです；この5年間で地域の物件価格が約20％の上昇を見せる中、このマンションは9％の価格下落を記録しており、独自AIが算出した推測価格1686万円に対して、売り出し価格が平均1962万円となっているため、売却には適したタイミングと言えます。

将来性

1984年築のメゾン・ド・ヴィル京橋は、築年数が40年を超えているものの、便利な立地が将来性を支えており、近隣の物件と比較しても偏差値56と良好な評価を得ています；駅近物件としては、新たな都市開発や交通インフラの整備による恩恵を受けやすい位置にあり、今後の価値上昇が期待できます。

環境満足度

メゾン・ド・ヴィル京橋の環境満足度は、治安の良さに始まり、周辺の充実した医療施設147件、ショッピング施設13件、コンビニ30件など、日常生活に必要な施設が周辺に揃っている点が評価されています；また、自然災害リスクに対しても安全な地域であり、大阪市立鴫野小学校や開明中学校などの教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にも好評です。

緑橋パインリッチの概要

緑橋パインリッチは、大阪府大阪市城東区東中浜9丁目に立地し、緑橋駅から徒歩9分の距離にある、1974年竣工の7階建て66室からなるマンションです。広さ35㎡の1Rが500万円から、47㎡の2DKが最大1480万円で売り出されており、築年数に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

緑橋パインリッチの価格帯は、500万円から1480万円であり、大阪市城東区の似た条件を持つ中古マンション市場の動向や過去5年の価格変動をもとに、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は925万円ですが、現在の平均売り出し価格は961万円で少々高めです。

将来性

緑橋パインリッチは建築から50年が経過していますが、利便性の高い立地条件であることから、修繕計画や再開発の可能性を含めた将来性が注目され、AI分析による将来性の偏差値は47となっており、エリア平均に比べ若干低いものの、駅近という利点を考慮すると投資対象としては魅力的です。

環境満足度

緑橋パインリッチ周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している上に、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いという環境満足度の高い条件を満たしています。近隣には複数の小中学校があり、子育て世代にとっても住みやすい立地です。

ヒューマンズ京橋1番館の概要

「ヒューマンズ京橋1番館」は、大阪市城東区鴫野西に位置し、鴫野駅から徒歩9分という好立地に立つ9階建てのマンションで、1995年8月に竣工した全34戸から成り、現在の市場価格は58㎡の3LDKが約1980万円から、66㎡の3LDKが約3480万円で取引されており、この地域の物件としては競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪市城東区にある「ヒューマンズ京橋1番館」は、地域内の中古マンション市場データを基に算出された適正価格において、売却偏差値61を獲得しており、これは市場平均を上回る数値であり、過去5年間の価格上昇率を踏まえると、現在の価格が過去の高騰期に比べると安定しており、購入者にとっては投資価値が高いと見ることができます。

将来性

築年数が29年の「ヒューマンズ京橋1番館」は、駅からのアクセスが良く、将来的な価値変動予想として、AIによる分析では偏差値44となっており、これは周辺エリアの平均より低いものの、交通利便性や近年の大阪都市圏での再開発プロジェクトの進捗などを考慮すると、中長期で見た場合の将来性は今後変動する可能性があります。

環境満足度

「ヒューマンズ京橋1番館」周辺は生活利便性が高く、140m以内に交番があり治安も良いと言われており、81件の医療施設、7件のスーパー、27件のコンビニが存在し、教育施設としては大阪市立鴫野小学校や大阪市立聖賢小学校、大阪市立城陽中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

シャルマンコーポ野江第1期の概要

シャルマンコーポ野江第1期は、大阪市城東区中央3丁目に位置し、蒲生四丁目駅、野江駅、JR野江駅の三駅が徒歩圏内にある交通アクセスの良い11階建てのマンションです。1973年8月竣工のこの物件は、40㎡の2DKから103㎡の3LDKまで様々な居住スペースを提供しており、価格は580万円から2880万円の範囲で、中心価格帯は1380万円〜1680万円です。

適正価格（売却）

大阪市城東区の不動産市場の分析によると、シャルマンコーポ野江第1期の現在の平均価格は、同区域の他物件に比べて市場価値がやや高い水準にあります。過去5年間で周辺の中古マンションが平均19%の価格上昇を見せる中、本物件はおよそ3%の上昇に留まり、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

シャルマンコーポ野江第1期の将来性は、築年数が51年と比較的長いながらも、駅近の立地や周辺環境の利便性を考慮したAI評価によると、偏差値は64と平均を大きく上回り、同エリアの他マンションと比較しても将来的な価値の上昇が期待できると評価されています。

環境満足度

周辺環境として、シャルマンコーポ野江第1期は治安が良く、生活に必要な施設が充実している地域に位置しています。交番は歩いて数分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に欠かせない施設も豊富に存在し、ハザードマップにおいても地盤が安定し自然災害のリスクが低いと判定されています。教育環境も充実しており、近隣には複数の公立小中学校があるため、家族層にも適しています。

藤和関目ホームズの概要

藤和関目ホームズは大阪府大阪市城東区関目に位置し、最寄り駅から徒歩8分の便利な立地にある2002年築の15階建てマンションです。各居室は70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は3280万円から4580万円で、市場の動向に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

城東区内の中古マンション市場における適正価格分析では、藤和関目ホームズは信頼性のあるデータに基づくAI推定価格と比較してやや高めに設定されているものの、周辺環境や物件の品質を鑑みると、その価格は妥当であり、市場の平均価格から逸脱していないことが分かります。

将来性

築22年の藤和関目ホームズは、将来性に関してAIによる分析で平均以上の評価を受けており、駅近であることや、今後の地域的発展を考慮に入れると、将来的に価値が上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性の面で高い満足度を示す藤和関目ホームズは、周辺に複数の医療施設や教育機関が点在し、豊かな緑にも恵まれ、自然災害のリスクが低い地盤に建築されているため、長期的に安心して居住できる環境を提供しています。

リブコート鴫野の概要

リブコート鴫野は、大阪府大阪市城東区新喜多東に位置し、築25年を迎えた質実剛健な構造を持つ9階建てのマンションで、総戸数22戸の規模を誇ります。52㎡の3LDKから64㎡の4DKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1250万円から3680万円と、このエリアにおいて比較的手に入りやすい価格設定ながら、中心価格帯は2800万円台で安定しています。最寄りの鴫野駅からは徒歩約9分という魅力的な立地にあり、蒲生四丁目駅、放出駅と複数のアクセス点が利用可能です。

適正価格（売却）

リブコート鴫野の適正価格は、総合偏差値51に対して適正価格偏差値が54という結果から、市場価値に見合った価格設定となっています。周辺の中古マンション市場が5年間で19%の価格上昇を見せる中、リブコート鴫野の価格は7%下落しており、AIによる推定価格2647万円に対し売り出し価格が2912万円ですから、価格的には売り手市場といえる状況です。

将来性

築25年を経ているリブコート鴫野は、周辺環境の変化に強い魅力を持ち、将来性偏差値は51と評価されております。立地の良さも手伝って、エリア内での競争力は依然として高く、駅近という長期的に見ても価値の下がりにくい特性を有しています。

環境満足度

リブコート鴫野の環境満足度は48となっており、近隣に治安の良さを象徴する交番をはじめ、病院46件、スーパー2件、コンビニ10件といった充実した生活インフラが揃っています。また、大阪市立今福小学校、城東小学校、放出小学校、さらには放出中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にも安心の教育環境が整っており、ハザードマップ上でも安全性が確認された地域です。

森之宮パークサイドコーポの概要

「森之宮パークサイドコーポ」は大阪市城東区に位置し、森ノ宮駅から徒歩8分の便利な立地にある14階建てのマンションで、1983年の築で総戸数276戸、広さは70㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,900万円から3,680万円の範囲になっており、地域の中古マンション市場における一般的な価格帯である2,580万円から2,880万円にも対応しています。

適正価格（売却）

「森之宮パークサイドコーポ」の価格は、大阪市城東区の中古マンション市場における動向を考慮した結果、平均的な偏差値50に対して偏差値50をキープしており、ここ5年間で地域の不動産価格が19％上昇する中、本物件は13％価格が下落しているため、マンションマーケットにおけるAI推定の適正価格2,719万円と実際の平均販売価格2,736万円を比較した結果、現在が売却の好機であることを示唆しています。

将来性

建築から41年が経過し、この地区の平均築年数よりもやや古い「森之宮パークサイドコーポ」ではありますが、駅から徒歩8分の距離にあるため立地面での将来性は保たれており、AIによる偏差値45は、地域の平均より6ポイント低いものの、便利な立地が将来的に価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

「森之宮パークサイドコーポ」の住環境は、交番が近くにあり治安が良い上に、医療施設88件、スーパー5件、コンビニ16件が周辺に位置しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤は固く洪水リスクが低いエリアで津波や高潮の影響も受けにくいとされ、また、大阪市立北中道小学校や大阪市立中本小学校など複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

シティコーポ鴫野2号棟の概要

「シティコーポ鴫野2号棟」は、1991年11月に竣工された、大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目に位置する10階建ての中古マンションで、鴫野駅から徒歩7分という好立地にあります。総戸数102戸を誇り、各住戸は68㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2780万円から3880万円に設定されております。豊富な居住スペースと、利便性の高いロケーションが魅力です。

適正価格（売却）

大阪市城東区にある「シティコーポ鴫野2号棟」の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が72と非常に高く、市場価値は平均よりもかなり上回っております。発表された平均売り出し価格が3333万円であることから、このエリアにおける不動産投資の有効性が伺えますが、適正推測価格が2004万円であることを考慮すると、価値の上昇期待や売却時期を見極める知見が求められます。

将来性

築33年を迎える「シティコーポ鴫野2号棟」ですが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに下回ります。しかし、抜群のアクセスの良さと、大阪府内における不動産市場の堅調さを鑑みれば、中長期的な観点では魅力を保ち続けるであろうポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性とセキュリティの面で優れた「シティコーポ鴫野2号棟」は、環境満足度の偏差値が31と低く出ているものの、実際には警察施設が近接しており、周辺に77件の医療施設をはじめスーパーやコンビニが複数あるほか、地盤が安定しており、水害等の自然災害リスクも低いことが挙げられます。さらに周囲には教育施設も豊富で、子育て環境としての魅力も高まっています。

ヒューマンズ京橋2番館の概要

大阪市城東区に位置する「ヒューマンズ京橋2番館」は、鴫野駅から徒歩9分の好立地にある9階建て、総戸数42戸の中古マンションで、1995年8月竣工の安定した市場実績を持ち、59㎡の3LDKが2180万円から、84㎡の4LDKが2980万円という価格帯で取引されており、立地の利便性と平米数のバランスが求められる層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

「ヒューマンズ京橋2番館」の価格帯は、大阪市城東区の中古マンション市場と比較して、機械学習による推計売却価格よりも高い偏差値63を示しており、市場価格の動向から見ると、現在の価格が過去5年間の19％価格上昇率に対して、0％で推移しているため、市場価値が高く評価されているタイミングであり、所有者にとっては売り時となる可能性が高いです。

将来性

築29年を迎える「ヒューマンズ京橋2番館」は、エリア平均の築年数と比べやや古いものの、将来性偏差値57を記録し、駅からの近さやエリアの再開発の可能性を加味すると、まだまだ成長の余地を持ち、特に交通アクセスの良さから中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安が良好な立地にある「ヒューマンズ京橋2番館」周辺には、病院やスーパー、コンビニが充実しており、快適な生活基盤が確立されています。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、教育機関へのアクセスの良さは、居住者の満足度を高める重要な要素です。

京橋南コーポ1号棟の概要

「京橋南コーポ1号棟」は、1981年3月に竣工した大阪市城東区鴫野西3丁目に位置する7階建てのマンションであり、総戸数101戸、広さは71㎡の3LDKから99㎡の5LDKまで多様な間取りがあります。価格帯は1,750万円から2,999万円で、鴫野駅徒歩9分、京橋駅徒歩10分、大阪城公園駅徒歩14分と3駅利用可能な好立地で、平均価格帯2,390万円～2,580万円の市場状況にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値調査では、京橋南コーポ1号棟は大阪市城東区内の中古マンション市場において適正価格の偏差値が57と平均を上回る評価を受けており、周辺物件との比較で5年間で19％の価格上昇を見せた市場の中で、本物件は8％下落しており、適正価格推定額が1,987万円に対して平均売り出し価格2,420万円であるため、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

大阪市城東区に所在するこのマンションは、築43年と周辺の同価格帯物件と比較してやや古いものの、駅近で利便性が高いことや、都市開発の動向を見ても今後の再開発計画による価値上昇が期待されることから、AIによる将来性評価で偏差値は51となり、周辺環境の持つ潜在的なポテンシャルを反映しています。

環境満足度

京橋南コーポ1号棟周辺は交番が徒歩圏内にあり、106件の医療施設、11件のスーパー、27件のコンビニが存在するなど生活便利性が高く、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮への安全性も確保されています。また、大阪市立鴫野小学校や大阪市立聖賢小学校、大阪市立城陽中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

グランデール京橋の概要

「グランデール京橋」は、大阪市城東区新喜多に位置し、築30年以上経過した居住性と資産価値を兼ね備えたマンションであり、京橋駅からわずか徒歩6分という利便性の高さから、単身者から小家族まで幅広い層に人気があります。広さは16㎡のワンルームから26㎡の1DKまでとコンパクトながらも、570万円から750万円の価格帯で、都市部でのスタートアップ住宅として最適な条件を備えています。

適正価格（売却）

「グランデール京橋」の価格帯は、周辺市場と比較しても適正で、中古市場におけるデータ分析に基づく平均価格639万円と現在の売出し価格703万円との差は、売主にとって有利な価格設定であることが示されています。大阪市城東区の不動産価格の上昇トレンドを踏まえ、長期保有を考える購入希望者にとっても魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

築30年を超える「グランデール京橋」ですが、建物の老朽化にもかかわらず、将来性の偏差値は57とエリア平均より高く、大阪市街の中心部に近い立地の良さや、京橋駅へのアクセスの良さが、物件の価値を維持し続ける要因となっています。また近隣の再開発計画などの土地利用の変化により、将来的な価値上昇も期待されます。

環境満足度

「グランデール京橋」周辺は、地域の安全性を示す交番まで徒歩6分以内、144軒の医療施設、12軒のスーパーマーケット、34軒のコンビニエンスストアなど日々の生活に必要な施設が充実しており、また、洪水や高潮のリスクが低く安心して生活できるエリアです。教育機関も豊富で、大阪市立鴫野小学校や開明中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にも適した生活環境を提供しています。

コムズシティ野江A棟の概要

コムズシティ野江A棟は、大阪府大阪市城東区中央2丁目14に位置し、2000年10月に完成した14階建てのマンションであり、56㎡の1LDKから102㎡の3LDKまでの広さを持つ計75室があります。価格帯は2,000万円から4,380万円で、多くの居住者が利用している2498万円から3180万円の価格帯の物件は、近隣の生活環境や交通の便の良さを反映しています。最寄駅である京阪線の野江駅からは徒歩5分、JR野江駅や蒲生四丁目駅からも徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

コムズシティ野江A棟の売却に関する適正価格偏差値は51と、大阪市城東区の中古マンション市場と比較してやや高い水準にあります。過去5年間で地域内の類似マンション価格が平均19％上昇している中、本物件は5％の価格上昇にとどまっているものの、マンションマーケットのAIによる予測価格と現在の平均売出価格が近いため、市場価格に即しています。

将来性

コムズシティ野江A棟は築24年を迎えており、その将来性の偏差値は63とエリア内の他マンションと比較しても高く、今後の価値の上昇が期待できる施設です。周辺地域の発展や駅へのアクセスの良さから、中長期的に見ても安定した人気を保ち、投資対象としても検討されることが多いです。

環境満足度

コムズシティ野江A棟の環境満足度は偏差値36となっており、治安の良さや生活利便性に関して住民からの評価が高いことが伺えます。具体的に、交番は410m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが豊富に点在し、また洪水リスクの低さなどが安心して暮らせる環境を実現しています。さらに、周辺には大阪市立鯰江小学校や大阪市立榎並小学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した居住環境と言えるでしょう。

四季彩都くすのき館の概要

「四季彩都くすのき館」は、大阪府大阪市城東区新喜多東1丁目に立地し、通勤便利な鴫野駅から徒歩8分の位置にある13階建てマンションで、216戸から成り立っています。築年数1996年7月と一定の年季がありながらも、60㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りが売り出されており、現在の市場価格帯は約1490万円から3590万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータ分析によると、四季彩都くすのき館の売却価格は大阪市城東区の中古マンション市場における平均価格と比較してやや高めで、適正価格の偏差値は54と評価されており、近年の市場価格の上昇傾向を鑑みると、将来的な価格上昇が期待される売り手市場の兆しを見せています。

将来性

将来性の観点から四季彩都くすのき館を見ると、築年数は28年と若干の経年を感じるものの、周辺地域と比べ若干若い築年数であり、利便性の高い立地条件を備えているため、中長期的な需要の安定が見込まれますが、AIによる将来性の評価は平均よりも低い44ポイントです。

環境満足度

周辺環境としては、四季彩都くすのき館が位置する地域は治安が良好であり、生活施設が豊富であるため高い居住満足度が期待できます。近隣には医療機関やショッピング施設が充実しており、大阪市立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内に存在し、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

ルネラピアッツァ鴫野西の概要

ルネラピアッツァ鴫野西は、大阪市城東区の鴫野西5丁目18-40に位置し、2002年9月に竣工した15階建ての総戸数155のハイグレードマンションで、63㎡の3LDKが2480万円から、87㎡の4LDKが3880万円までの幅広い価格帯で販売され、市場における最多額は2980万円〜3190万円となっており、最寄り駅は鴫野駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ルネラピアッツァ鴫野西は、大阪市城東区内の中古マンション相場に照らし合わせると、売却偏差値51を記録しており、AIが算出した適正推測価格と現行の平均販売価格の差が62万円程となっており、平均よりわずかに価格が高いものの、このエリアにおける価格上昇率を鑑みると、適正な価格設定と評価できます。

将来性

築年数が22年と比較的新しいルネラピアッツァ鴫野西は、将来性の偏差値が62と、エリア平均を上回る評価を受けており、大阪市の都市開発や公共交通の利便性を考慮に入れると、将来的な価値の上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

ルネラピアッツァ鴫野西は周辺に治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や生活に必要な施設が充実しており、大阪市立鴫野小学校や大阪市立城陽中学校など、教育施設も近隣に多く立地していることから、家族層にも適した住環境となっており、環境満足度の偏差値は36と低めですが、生活利便性の高さと地盤の安定性、自然災害リスクの低さから見ると、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

ネオコーポ京橋の概要

「ネオコーポ京橋」は、大阪市城東区新喜多1丁目に位置し、築40年弱を迎えるものの、京橋駅から徒歩7分という便利な立地を誇る10階建てのマンションで、全59戸の居住空間が展開され、広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は1480万円から3480万円の市場競争力を持つ物件です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市城東区における中古マンション市場の動向と比較して、ネオコーポ京橋は適正価格の偏差値が51と平均を超え、マーケットのAI分析によれば推定適正価格2160万円に対して、現行売出し価格2244万円は売り手市場にあることを示しており、投資性や売却時の価値を高く評価される可能性を秘めています。

将来性

ネオコーポ京橋の将来性は、AI予測による偏差値53と平均を上回るスコアで、駅近くの立地やエリア内での築年数の割には高い維持価値が見込まれ、今後のエリアの発展と共に価値が増す可能性を期待できます。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が豊富なネオコーポ京橋は、近隣に交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実し、地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアに位置しており、大阪市立鴫野小学校や開明中学校など教育機関も揃う安心で充実した生活環境を誇ります。

ハイネス今福東公園1番館の概要

ハイネス今福東公園1番館は、大阪府大阪市城東区今福東に位置し、便利な立地として評価される12階建てのマンションで、総戸数32室となっています。築年月は1989年で、最寄りの今福鶴見駅から徒歩5分、蒲生四丁目駅から徒歩15分、横堤駅から徒歩18分という交通アクセスの良さが魅力の一つです。各住戸の広さは66㎡から82㎡となっており、1780万円から2780万円の範囲で価格が設定されていますが、市場動向により価格変動が見られるため、購入希望者は最新情報を確認することが重要です。

適正価格（売却）

ハイネス今福東公園1番館は、大阪市城東区において市場平均価格と比較して、やや高めの値段設定がされていますが、その適正価格は52という売却偏差値が示す通り、周辺相場と照らし合わせてみても妥当な価格帯であると言えます。市場価格としては平均偏差値を上回る数値を示しており、中古マンションの市場における人気度合いを示唆しています。購入を考える際には、周辺地域の価格動向や将来的な評価を踏まえ、適切なタイミングでの売却が可能かどうかを見極めることが求められます。

将来性

築年数が35年を数えるハイネス今福東公園1番館は、将来性の面では偏差値41と評価されており、エリア内の他のマンションと比べるとやや低めですが、その駅近の利便性や維持状況によって、将来的な市場価値は変動する可能性があります。築年数にも関わらず、交通の便が良い立地は購入後も長期的に見て利点となるため、将来性を判断する際には立地やアクセスの良さ、周辺施設の充実度なども考慮に入れる必要があります。

環境満足度

ハイネス今福東公園1番館の環境満足度は55と評価されており、治安の良い地域であること、近隣に利便性の高い施設が充実していることなどがその理由です。生活しやすい環境として、709メートル圏内に交番があり、100件の医療施設、9件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアという都市生活に必要な施設が周辺に存在しています。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低いことや、津波に対する危険度が低いことも魅力の一つであり、各種ハザードマップに基づくデータからも、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

リーガル京橋の概要

リーガル京橋は、大阪市城東区新喜多1丁目に位置し、1995年9月に完成した9階建ての中古マンションで、全48室が18㎡の1Rまたは1Kタイプで構成されています。京橋駅からは徒歩5分という好立地で、交通の利便性が高く、周辺には生活に必要な施設が充実しています。現在の市場価格は500万円から1000万円の範囲で推移しており、中央価格帯は750万円程度です。

適正価格（売却）

リーガル京橋の売却価格は、大阪市城東区内の中古マンション市場と比較して適正であると評価されており、独自のAI分析による適正価格は727万円ですが、現在の売出し平均価格は735万円とわずかに高いものの、近隣物件の価格動向や築年数を考慮すると売り時と判定できます。適正価格との誤差は小さいため、投資や居住の選択において検討すべき物件です。

将来性

この物件は、築年数が29年と比較的新しい部類に入り、将来性に関する分析では偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均と比較して見込みのある評価を得ています。駅からの距離、近隣の開発状況、及び大阪市の都市計画により、将来的な資産価値の向上が予想されます。

環境満足度

リーガル京橋は、周辺に治安維持のための交番が近く、136件の医療施設や12件のスーパー、39件のコンビニなど生活に必要な施設が充実していることから環境満足度が高く、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い地域です。また、大阪市立鴫野小学校や開明中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

アドリーム城東野江の概要

「アドリーム城東野江」は大阪市城東区成育に位置し、1997年築の10階建てマンションで、全35室の居住空間を提供しています;快適な3LDKの67㎡は、2480万円から3380万円という価格範囲で販売され、3つの駅にアクセス可能な駅近物件として利便性も高い評価を受けています。

適正価格（売却）

城東区における中古マンション市場のデータ分析を基に、アドリーム城東野江は適正価格偏差値55を記録;近辺のマンション相場と比較して11%の価格下落を見せており、AIが算出する2269万円の適正価格を下回る売出し価格での取引が期待できるため、購入機会として魅力的です。

将来性

築27年のアドリーム城東野江は、将来性偏差値47をマーク;エリア平均と比較してやや劣るものの、再開発や交通インフラの充実が期待される地区に立地し、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安や日常の便利さに優れる「アドリーム城東野江」は、環境満足度偏差値44を得ており、交番や医療施設、商業施設が充実;さらに、地盤の安定性や自然災害リスクが低いとされる地域に位置し、教育機関の豊富さも含めてファミリー層には理想的な居住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション城東今福の概要

ライオンズマンション城東今福は、平成8年（1996年）3月に竣工された8階建ての物件で、大阪府大阪市城東区今福西に位置し、3LDKで55㎡から70㎡の広さをもつ住戸が1880万円から3580万円の価格帯で取引されており、近隣の利便施設へのアクセスも良好で、都市生活に必要な要素を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション城東今福の価格帯は、大阪市城東区内の同等築年数の物件と比較して、適正価格偏差値62を記録し、市場の平均よりもやや高い水準にあるものの、その立地と品質を考慮すれば、将来性に期待が持てる価格設定であると言えます。

将来性

将来性の偏差値41を持つライオンズマンション城東今福は、築年数が平均と比較してやや古くなっていますが、蒲生四丁目駅から徒歩7分というアクセスの良さや、周辺地域の開発計画を踏まえると、将来的な価値上昇も期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度偏差値43のライオンズマンション城東今福は、交番や病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にあり、大阪市立の複数の小・中学校が周囲に点在しているため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っている物件です。

ファミール京橋の概要

「ファミール京橋」は大阪市城東区新喜多に所在し、築36年の安定感ある住環境を誇る15階建てマンションで、3LDKの57㎡の住空間から広々とした88㎡の居住スペースまでを提供し、その価格帯は1,800万円から3,780万円に及びます。京橋駅までのアクセスの良さは通勤・通学の利便性を高め、周辺の生活インフラの充実した立地も魅力の一端をなしています。

適正価格（売却）

価格の適正性を分析した結果、ファミール京橋は平米数や立地条件を踏まえた場合、周辺市場と比較して高い偏差値55を示しています。近隣の中古マンション価格のトレンドと比べると、本物件はマーケット平均を上回る価格設定であることが明らかで、売買のチャンスを窺うには好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が37年であるファミール京橋は、比較的築年の長いマンションでありながら、その将来性は依然として注目に値します。近隣の再開発やアクセスの良さはプラスの要因となり、保有するにあたり長期的な視野で価値が保たれる可能性を秘めています。

環境満足度

セキュリティや医療アクセスに優れた「ファミール京橋」の環境満足度は、周辺に交番や病院、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在する安全で便利な住環境を実現しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地で、さらに複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した生活環境が整っていると言えます。

タイムズピーススクエアファーストゲートシティの概要

タイムズピーススクエアファーストゲートシティは、便利な交通アクセスを誇る大阪府大阪市城東区に立地し、蒲生四丁目駅から僅か徒歩6分の距離にある2007年築の15階建てマンションで、総戸数367戸の規模を持ちます；広さは64㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場には2780万円から6950万円の価格帯で提供されており、中心価格帯は3780万円から4180万円です。

適正価格（売却）

大阪市城東区では過去5年間に中古マンション価格が平均18%上昇しているのに対し、タイムズピーススクエアファーストゲートシティは僅かに下落しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格は、平均売り出し価格の3850万円に対して3792万円であり、価格の面では乖離が小さく、市場価格に近い適正を示しています。

将来性

築年数17年のタイムズピーススクエアファーストゲートシティは、将来性を示すAIによる偏差値64を獲得し、同区域内のマンション平均よりも12ポイント高い評価を受けており、その将来性はエリア内で比較しても非常に有望な部類に入ります。

環境満足度

治安の良さが挙げられるタイムズピーススクエアファーストゲートシティは、最寄りの交番が408mと近く、周辺には11件のスーパーや16件のコンビニが点在し、病院などの医療施設も134件存在しており、日常生活に便利な環境です；さらに国のハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています；教育施設も充実しており、近隣に大阪市立鯰江小学校や大阪市立菫中学校などがあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。