大阪府大阪市住之江区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンドール粉浜の概要

「メゾンドール粉浜」は、大阪市住之江区粉浜2丁目に位置し、粉浜駅まで徒歩5分という利便性の高い場所に所在します、総戸数72室から成る1980年竣工のマンションで、各戸は65㎡から83㎡の広さを有し、価格帯は1,320万円から2,480万円まで多岐に渡り、特に2SLDKの物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

近年の不動産市場の動向に基づくと、「メゾンドール粉浜」の価格は平均的な偏差値よりやや上回る傾向にあり、近隣地域の中古マンション価格が上昇する中での適正価格はおおよそ1,755万円と評価されており、現在の売り出し価格とも相違がないため、市場価値に見合った価格設定であると言えそうです。

将来性

築40年を超える「メゾンドール粉浜」ですが、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値72を記録しており、周辺エリアの同じ条件のマンションと比較しても大幅にポイントが上回る結果となっています、駅へのアクセスの良さや周囲のインフラ整備などが評価されていることが伺えます。

環境満足度

「メゾンドール粉浜」は防犯面での安心感を提供する交番が至近にあるほか、130件を超える医療施設、8件のスーパーマーケット、13件のコンビニエンスストアなど生活利便施設も豊富に揃っています、国の公開情報によると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低減されている状況で、複数の小・中学校も近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)の概要

ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)は、大阪市住之江区粉浜西に位置する地上15階のマンションで、玉出駅から徒歩５分という魅力的な立地を誇ります。この1996年築の物件は55㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1690万円から2880万円と、様々な家庭の予算に対応できるようになっています。総戸数117室で、都市部での生活に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ディオフェルティ粉浜の適正価格は、周辺地域の平均偏差値46に対し、51と評価されており、近隣の市場状況を踏まえれば、納得の価格設定と言えます。市場データを基にAIが推定する適正売却価格は、平均2112万円であり、販売中の物件価格の平均が2154万円であることから、買い手にとっても売り手にとっても公正な取引が期待される価格帯となっています。

将来性

ディオフェルティ粉浜の将来性は、同エリア内で平均偏差値50の中、57ポイントを獲得しており、その評価は目を見張るものがあります。建物が比較的新しいこと、駅近であることが将来性を高める要因となっており、エリア内での投資としても魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

ディオフェルティ粉浜周辺の環境は、治安面での満足度が高いことが特徴です。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、近隣には大阪市立晴明丘南小学校をはじめとする複数の小中学校が点在しており、家庭にとっても居住しやすい環境となっています。ハザードマップによると、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、安心して長期居住できる地域と言えるでしょう。

ユニハイム粉浜の概要

ユニハイム粉浜は、大阪市住之江区粉浜西1丁目に位置し、築40年を超える14階建てのマンションで、全123戸の規模を誇ります。立地は最寄りの粉浜駅から徒歩8分という便利さを保ちつつ、2DK（46㎡）から3LDK（65㎡）までの間取りが980万円から2480万円で取引され、一般的には1180万円〜1580万円の価格帯が多いのが特徴です。

適正価格（売却）

ユニハイム粉浜の平均売出価格は1413万円で、周辺の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均より価格偏差値51として4ポイント高く、想定される適正価格は1359万円です。近年、大阪府大阪市住之江区内で中古マンション価格は17%の上昇傾向にありますが、ユニハイム粉浜は7%価格が下がっており、現在は売却に適した時期と評価されています。

将来性

ユニハイム粉浜は築42年と周辺の同価格帯マンションに比べてやや古いですが、将来性偏差値は73と高く評価されており、駅近という利便性や今後の再開発の可能性を考慮した結果、投資として魅力的な物件と見られています。

環境満足度

このマンションは治安の面で有利な立地にあり、交番が365m圏内にあります。また、周辺には145件の医療施設、スーパー9件、コンビニ14件が点在し、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。教育環境も充実しており、大阪市立東粉浜小学校や大阪市立住吉中学校をはじめとする複数の学校が近隣にあります。

ルモン東加賀屋の概要

「ルモン東加賀屋」は、大阪市住之江区東加賀屋に位置する14階建てのマンションで、築年数は約27年、全117戸から成り立ち、利便性を誇る北加賀屋駅から徒歩5分の駅近物件です。各戸の平均広さは61㎡〜67㎡で、価格帯は1SLDKの1580万円から3LDKの3180万円に設定され、多くのマーケットデータに基づく適正価格分析により市場価値が算出されています。

適正価格（売却）

「ルモン東加賀屋」の平均販売価格は2223万円であり、周辺相場と比較して適正価格は1959万円と評価されており、市場との乖離を示す偏差値は54で、同地域のマンションの平均偏差値46と比べるとやや高めです。過去5年間でみると、同地区の中古マンション価格は17%上昇する中で、本物件は6%のプラスを保っています。

将来性

将来性を示す偏差値64をマークする「ルモン東加賀屋」は、築27年と比較的新しい部類に入る物件で、立地の良さや建物の状態から考えて、地域内での魅力が高く、資産価値の維持あるいは増加が期待されています。AI分析に基づいたこの数値は、エリア内のマンションと比較しても13ポイント高い点がポジティブな将来展望を示しています。

環境満足度

環境満足度偏差値31の「ルモン東加賀屋」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが豊富にあり、日常生活が非常に便利な環境です。近隣には大阪市立南津守小学校、大阪市立加賀屋小学校といった教育機関が複数あり、子育て世帯にも適したロケーションであることが評価されています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境としての安心感を支えています。

ふぁみーゆ住之江の概要

「ふぁみーゆ住之江」は、1988年築の大阪市住之江区新北島3丁目に位置し、2LDKの54㎡が約850万円、3LDKの73㎡が約2380万円と、このエリアの中古マンション市場における平均価格を踏まえた場合、地域内で見たときにバランスが取れた価格設定が特徴で、主要な公共交通機関である住之江公園駅へのアクセスが徒歩7分と、通勤や通学に便利な立地が魅力の、総戸数81戸の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

ふぁみーゆ住之江の販売価格範囲は850万円から2380万円に設定されており、地域の中古マンション市場の動向と比較しても高偏差値を示していますが、近年の価格推移を見ると5年間で17％上昇している市場の中、同物件は9％減少しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定1347万円との比較でも売り出し平均価格が1536万円となっていて、売却を検討するにあたり適正なタイミングかもしれません。

将来性

築36年を数える「ふぁみーゆ住之江」は、将来性の偏差値がエリア平均と肩を並べる49ポイントをマークしており、地域内の中古マンションと比較しても変わらない平均的な築年数を持ちつつ、交通アクセスの良好さや今後の都市開発計画等を考慮した場合、購入後の価値の維持や少なくとも下落リスクの低減が見込まれる立地といえるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩2分圏内に位置する「ふぁみーゆ住之江」は、周辺環境として病院が32か所、スーパー3軒、コンビニ15軒など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域にあるため、自然災害に対する安心感も高いですし、教育環境も充実しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

ファミール中加賀屋の概要

ファミール中加賀屋は都市の利便性と居心地の良さを兼ね備えた、大阪市住之江区中加賀屋3丁目に位置する、56㎡から75㎡の広さを持つ3LDKタイプの物件です。築年月は1986年4月で、15階建てのマンションとしては、1080万円から2390万円の価格帯で提供され、北加賀屋駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ファミール中加賀屋の販売価格は、周辺の市場データと比較して適正とされており、平均売却偏差値51を示しています。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、中古マンションの平均価格が5年間で17%増加している一方で、当物件はわずか1%の価格下落を見せており、売りに出される平均価格は1667万円となっています。

将来性

ファミール中加賀屋は築年数が38年と、地域の同価格帯マンションの平均より歳月を重ねてはいるものの、その将来性は偏差値57と評価されており、駅から徒歩9分の立地や今後の地域開発が期待される周辺環境を反映した数値です。

環境満足度

ファミール中加賀屋の立地は、環境満足度として偏差値31を示しており、治安、医療、買い物の利便性の点で優れています;周囲には交番が334m以内にあり、114件の医療施設やスーパー6件、コンビニ12件が点在しているため生活に便利です。教育環境も整っており、大阪市立加賀屋小学校や大阪市立真住中学校など複数の学校が近隣にあるのも魅力的です。

ディオフェルティ住之江公園の概要

大阪市住之江区に位置する「ディオフェルティ住之江公園」は、50㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りを持つ1993年築の11階建てマンションで、価格帯は1150万円から1980万円の範囲に設定され、多くの物件が1580万円前後で取引されています。最寄駅である平林駅まで徒歩7分という利便性の高さが魅力で、家族向けの生活環境も整っており、総戸数は50室となっています。

適正価格（売却）

「ディオフェルティ住之江公園」の適正価格は、周辺市場の動向とマンションマーケット独自のAI分析により1471万円と推定されており、現行の平均売出価格1561万円と比較すると、5ポイント高い偏差値51を持ち、近隣の同条件物件の価格上昇率17％に対し、こちらの物件は13％の価格減少となっているため、売主にとっては適切な売却タイミングかもしれません。

将来性

築31年が経過しているとはいえ、「ディオフェルティ住之江公園」は平均よりも若干新しい建物であり、駅からの距離も徒歩7分と非常に近いため交通利便性が高いことから、将来性も期待できる物件です。ただ、AIによる将来性評価では平均偏差値46となっており、同エリアの平均よりも4ポイント低いものの、長期の居住や投資目的には適している可能性があります。

環境満足度

治安の面では、「ディオフェルティ住之江公園」は交番が近隣にあり、生活施設も充実しており27件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが周囲に点在し、ハザードマップ上でも地盤安定と洪水リスクが低い地区に位置しています。教育機関も近く、大阪市立新北島小学校や大阪市立新北島中学校が徒歩圏内にあるため、家族向けに環境満足度は高いと言えます。

グリーンスクエア新北島1号棟の概要

「グリーンスクエア新北島1号棟」は、大阪市住之江区に位置する、交通利便性に優れた立地で、平林駅から徒歩6分、住之江公園駅から徒歩14分、南港口駅から徒歩21分と複数のアクセスルートを有する1991年2月竣工の14階建てマンションで、69㎡から97㎡の範囲で、価格帯は1,500万円から2,680万円となっており、83の住戸が備えられ、中規模の共同住宅としての機能性と居住性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

適正価格を示す売却偏差値は51と、大阪府大阪市住之江区の中古マンション市場において平均値46と比較して高い評価を得ており、過去5年間の市場動向から17％の価格上昇が見られるエリア内で、本物件は5％の価格下落を記録しているものの、マンションマーケットのAI推定価格2,059万円に対し、平均売り出し価格が2,160万円となっており、売却を検討するには良好なタイミングであると言えます。

将来性

築33年を数える「グリーンスクエア新北島1号棟」は、大阪市住之江区内の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、駅近の利点や周辺環境が将来性評価を高めており、AIによる偏差値は53ポイントを記録し、このエリアのマンション平均より3ポイント高い将来性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安を示す交番が645m以内にあるほか、13の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮影響の危険性も低いとされる地域であり、また大阪市立新北島小学校や大阪市立新北島中学校といった教育施設も近く、ファミリー世帯にとっても環境満足度は高いと言えます。

グランアッシュ粉浜の概要

「グランアッシュ粉浜」は、大阪市住之江区粉浜西1丁目に位置する、平米数62㎡から75㎡の間の広さを持つ物件です。2220万円から2880万円の価格帯で、玉出駅や粉浜駅からのアクセスが良好で徒歩5分という立地にあります。2003年3月に築かれた14階建てのマンションで、都市の中心部に近い便利な位置にあるにもかかわらず、周辺環境の良さとバランスが取れたリビングスペースが魅力です。

適正価格（売却）

マンション市場における適正価格の偏差値が50である中、グランアッシュ粉浜は偏差値46と近年の大阪市住之江区に見る価格の上昇傾向を考慮すると、多少の価値低下が見られますが、売り出し平均価格2675万円はマンションマーケットAIによる推測適正価格2635万円と比較しても妥当とされるレンジにあります。

将来性

近隣駅への距離が短く、交通の便利さを考慮すると将来性は非常に期待できる範囲にあります。グランアッシュ粉浜の将来性偏差値は51と、地域の他の物件と比べても遜色なく、成熟した住宅地に位置することから、長期的に見ても価値が安定していると判断されます。

環境満足度

グランアッシュ粉浜周辺の環境は、治安を守る交番が近くにある他、医療施設や日用品を揃えることができるスーパーやコンビニも豊富に点在しています。教育機関にも恵まれ、大阪市立の住吉小学校や玉出中学校など複数の学校が徒歩圏内にあり、地域の災害リスクを考慮したハザードマップでも安全性が高いと評価されており、総合的に見て環境満足度は高いと言えるでしょう。

レジオン住之江公園の概要

レジオン住之江公園は、大阪市住之江区御崎4丁目10-8に位置する、平成元年（1985年）築の8階建てマンションで、58㎡の2LDKから66㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は980万円から2380万円で、多くの物件が1280万円から1680万円の範囲に集中しています。最寄り駅である住之江公園駅までは徒歩7分という好立地で、71室のユニットが家族から一人暮らしの方まで幅広く対応しています。

適正価格（売却）

レジオン住之江公園の適正価格は、周辺地域の中古マンション相場推移と比較して、平均偏差値よりも3ポイント高い水準にあり、過去5年間で17％の価格上昇を見せた大阪府大阪市住之江区の市場において、本物件は8％の価格下落を記録しています。AIを用いた市場分析によると、適正とされる推測価格が1460万円に対し、現在の売出し平均価格が1469万円となっており、現在の市場価格が適正価格とほぼ同等であるため、売却に適したタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築39年を数えるレジオン住之江公園は、この地域の同価格帯の物件平均築年数より3年古いものの、駅から徒歩7分という交通の利便性の高さや、周辺のリノベーション動向を考慮すると、AI分析による将来性の偏差値は平均値と同じ50を維持しており、地価の上昇やエリア開発の波を受けて価値の増加が期待される傾向にあります。

環境満足度

レジオン住之江公園は、犯罪の予防と迅速な対応が期待できる交番が511m以内に位置し、治安の良さが窺えます。生活の利便性を高める88件の医療施設、5件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアに囲まれ、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる地盤の安定した地域です。また、大阪市立敷津浦小学校や住之江中学校など、教育施設へのアクセスの良さも魅力の一つと言えるでしょう。

ファミール東加賀屋の概要

ファミール東加賀屋は、大阪市住之江区東加賀屋1丁目に位置し、北加賀屋駅徒歩7分の利便性を誇る14階建て、総戸数63戸のマンションで、築年月は1996年5月であり、60㎡から84㎡の広さの4LDKが主流です。価格帯は1600万円から2998万円と幅広く、1998万円〜2380万円が市場での主要価格帯となっており、中古マンション市場の動向を考慮した際にも、その価値は評価されています。

適正価格（売却）

ファミール東加賀屋の売却偏差値は52で、大阪市住之江区内の中古マンション市場の平均偏差値を上回り、適正価格の評価が高い。過去5年間で17%価格上昇している地域市場の流れに対して、当マンションは9%価格下落しているものの、マンションマーケットAIの推定によれば適正価格は約2077万円、現在の平均売り出し価格は約2189万円で推移しているため、市場価格と照らし合わせても購入に適した時期であると言えます。

将来性

ファミール東加賀屋の将来性は、築28年の物件としては新しく、周辺の駅近くの利点と合わせて偏差値49と平均値よりやや下回るものの、今後の再開発や地域の経済動向によってその価値は変動する可能性があります。近隣エリアとの比較では若干見劣りする部分もありますが、交通アクセスの良さは将来的な価値の増加に寄与する要素です。

環境満足度

ファミール東加賀屋は環境満足度において、周辺施設の充実度が高く、治安の良さも期待できる地域に位置しています。近隣には十分な数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、日常生活に必要なものが揃っており、さらにハザードマップ上での自然災害リスクも低い。教育環境も良好で、複数の小中学校が徒歩圏内に存在し、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

キングマンション住吉の概要

キングマンション住吉は、大阪市住之江区に位置し、複数の駅に近接する利便性の高い15階建ての物件です。築年数は1996年で、各戸の広さは60㎡から62㎡の間の3LDKで構成され、現在市場に出ている価格範囲は1330万円から2880万円です。売り出し中の物件は、2380万円から2630万円の価格帯に集中しており、広さや立地を考慮した市場価格と完全に一致しています。

適正価格（売却）

キングマンション住吉の適正価格は、近隣の同条件物件の価格動向を基に、マンションマーケットのAI分析により偏差値51と評価されています。過去5年の価格変動を見ると、周辺地域での価格上昇率は17%に対して、本マンションは10%の価格下落を見せるなど、市場価格2063万円に比べ販売価格2123万円となっており、今後の価格変動に注目が必要です。

将来性

キングマンション住吉は、築年数28年と新しいわけではありませんが、周辺の施設や駅からの距離を考慮すると、競合物件と比較しても引けを取らない将来性を持つとAI分析により偏差値48と推測されています。継続的なメンテナンスと地域の将来的な開発次第では、さらに価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

現地から527m圏内に交番があり治安の良さが窺え、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しているキングマンション住吉は、環境満足度に関して偏差値30と評価されています。さらに、周辺には品質の高い教育施設が充実しており、ハザードマップ上でも比較的安全な地域とされていることから、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ディモア粉浜2丁目の概要

ディモア粉浜2丁目は大阪市住之江区粉浜2丁目14-20に位置し、粉浜駅から徒歩5分の立地にある11階建てのマンションで、2008年の築で広さは60㎡から66㎡の間で3LDKが主で、販売価格は2,414万円から3,580万円となっており、特に2,780万円から3,198万円の間の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

ディモア粉浜2丁目は、大阪府の中古マンション市場の平均偏差値を上回る55ポイントを持ち、同地区の中古マンション価格が過去5年間で17％の上昇を見せる中、ディモア粉浜2丁目の価格下落率は16％と評価されており、AIによる適正価格推定値と現在の販売価格を比較すると、市場価格よりも適正価格が高いことから売却に適したタイミングであると見られます。

将来性

築16年のディモア粉浜2丁目は、地域平均の築年数よりも新しく、駅チカマンションとしては将来性がありますが、AIによる偏差値は43ポイントで、同エリアの他マンションに比べると7ポイント低く、さらなる市場価値の向上が見込まれる条件を持っています。

環境満足度

ディモア粉浜2丁目周辺は治安も良く、交番が307m圏内にあり、医療施設124件、スーパー7件、コンビニ10件などが周囲に集中しており、生活環境は優れています。加えて、洪水や津波のリスクが低く、大阪市立住吉小学校や大阪市立住吉中学校などの複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プライムスクエア住吉公園の概要

「プライムスクエア住吉公園」は、大阪市住之江区粉浜西に位置し、60㎡から72㎡の広さをもつ3LDKが2,000万円から2,980万円で取引される、住吉大社駅から徒歩5分の便利なロケーションに建つ2003年7月竣工の11階建てマンションです。緑豊かな住吉公園の近くで生活の利便性と快適性を兼ね備え、特に2790万円〜2890万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

統計データとマンションマーケットのAI分析によると、「プライムスクエア住吉公園」は周辺市場での17%の価格上昇に対し、10％の価格低下を示していますが、その適正推測価格は2,641万円であり、市場の平均売り出し価格2,658万円とほぼ同価で売買がなされており、この価格水準では適切な売り時と考えられます。

将来性

築21年の「プライムスクエア住吉公園」は、同価格帯の物件に比べ若干新しい築年数を誇りますが、将来性評価の偏差値は48であり、エリア内の平均と比較してやや劣るものの、駅近の立地がプラスとなり魅力的な投資先となり得る可能性を秘めています。

環境満足度

「プライムスクエア住吉公園」は、治安の良さを示す交番の近接や、131件の医療施設、スーパー9件、コンビニ11件という充実した周辺環境に恵まれ、大阪市立加賀屋東小学校、大阪市立粉浜小学校、大阪市立住吉川小学校が徒歩圏内にあり、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響を受けにくい立地として、家族にとって安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

アジュール粉浜の概要

アジュール粉浜は、平米数65㎡の3LDKが2000万円から、87㎡の4LDKで最高3280万円という価格帯の大阪市住之江区粉浜3丁目にある14階建マンションで、住吉駅や住吉大社駅から徒歩6分、粉浜駅からは徒歩7分という立地の良さを誇ります;2000年11月の築で、71室の落ち着いた規模感からなる住環境で、市内へのアクセスが良好な点が魅力です。

適正価格（売却）

アジュール粉浜の適正価格の売却偏差値は54と、大阪市住之江区の平均より高く、近隣の中古マンション価格が5年間で17％上昇する中、本物件は31％下落しており、マンションマーケット独自のAIが割り出した適正推測価格は2592万円で、現在の平均売り出し価格2839万円と比較すると、価格的にも売り時と言えるでしょう。

将来性

アジュール粉浜は築24年と大阪市住之江区の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古さがありますが、その将来性の偏差値は30と平均より20ポイント低いものの、利便性の高い駅近立地が今後も価値を維持する要因として期待されます。

環境満足度

アジュール粉浜の環境満足度は偏差値32となっており、交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在しており、治安も良好です;国のハザードマップによれば地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域であり、また大阪市立住吉小学校などの教育機関も近隣に充実しており、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

メゾンドール住吉公園の概要

「メゾンドール住吉公園」は、1984年竣工の10階建てマンションであり、大阪市住之江区浜口西に位置し、住吉大社駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。77室から成る当マンションは、広さ50㎡の3Kタイプが980万円から、66㎡の3LDKタイプが最高1970万円で取引され、中でも1250万円〜1350万円台が市場で最も動く価格帯として把握されています。

適正価格（売却）

近年の大阪市住之江区における中古マンション市場の分析によると、「メゾンドール住吉公園」の売却適正価格は、平均偏差値46に対して50と評価されており、エリア内の同条件物件価格の平均より高騰している様子が見られます。マンションマーケットAIの評価に基づき、推測適正価格が1288万円であるにもかかわらず、現行の平均売り出し価格が1287万円と一致しているため、現段階では売却には適したタイミングではないと判断されます。

将来性

築年数は40年に達していますが、「メゾンドール住吉公園」は駅至近の利便性を有しており、AIによる予測では将来性偏差値は70と高く評価されており、エリア内の他の物件に比べて将来的な価値の上昇が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

同マンションは治安面で優れた立地にあり、交番が310m圏内に存在するとともに、病院やスーパー、コンビニが豊富にある安心の生活基盤を誇ります。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地域であることが評価され、大阪市立住之江小学校等の教育機関の近接性も環境満足度を高めています。

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟の概要

「サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟」は、大阪市住之江区南港中の利便性の高い立地にあり、中ふ頭駅からほど近い場所に位置する70㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの物件が780万円から1990万円で取引されており、の中心価格帯は1200万円から1450万円に集中しています。この9階建てのマンションは1982年3月に建てられた歴史ある建物であり、総合的な住まいとして138室を有します。

適正価格（売却）

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟の現在の価格帯は、近隣地域の市場動向を反映しており、適正価格の偏差値は46と、平均をやや下回っています。5年間の価格動向を見ると、周辺地域で18％の価格上昇が見られるなか、当該物件は7％の価格低下を記録しており、適性価格1583万円に対し平均1333万円での売出が行われていることから、売却においてはもう少し待ち時と見ることができるかもしれません。

将来性

築年数42年を数えるサンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟は、地域の平均に比べて5年ほど古いものの、その将来性の偏差値は56と高く、地域平均を上回ります。特に交通の便が良い立地条件は将来的にも価値が見込まれ、中長期的な投資対象としての期待が持てるでしょう。

環境満足度

環境面での評価として、サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟は医療施設やショッピング施設が比較的充実しており、生活の利便性は非常に高いですが、最寄りの交番が871mとやや距離がある点には注意が必要です。加えて、近隣には大阪市立南港桜小学校などの教育施設が複数存在し、家族向けの居住環境としても魅力的なエリアであり、ハザードマップで確認された地盤の強度や洪水・高潮リスクの低さも安心感を与えます。

かもめ第2コーポ14号棟の概要

「かもめ第2コーポ14号棟」は、住所が大阪市住之江区南港中3丁目に位置し、ポートタウン西駅から徒歩5分の距離にある11階建てで、総戸数138戸の1983年3月竣工の中古マンションです。広さは63㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は690万円から2080万円で、地域の中古マンション市場と比較してもアクセス良好な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域の価格動向を分析した結果、平均して地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、かもめ第2コーポ14号棟は若干価値が下がっているとみられます。平均販売価格1,316万円は市場の適正価格とする推測値1,816万円を下回っているため、売却には適していない可能性が高いです。

将来性

将来性に関しては、築41年と多少の経年はありますが、依然として交通の便が良く、また、周辺の開発計画などを考慮に入れた人工知能による分析では、将来的な価値の上昇が見込まれ偏差値は62と評価されていることから、投資としてのポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に交番や病院などが豊富に存在し、また日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも揃っており、生活利便性が高いです。自然災害へのリスクも低く、近隣には複数の学校施設が存在するため、家族での居住にも適した環境が整っています。

ドルフデュオル住之江の概要

「ドルフデュオル住之江」は大阪市住之江区浜口東3丁目に位置し、2001年11月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は27戸あります。物件の広さは61㎡から72㎡で、価格帯は1880万円から2880万円となっており、特に2LDKや3LDKの間取りは中古市場での人気が高いです。最寄りの住の江駅や安立町駅、細井川駅が徒歩10分圏内にあり、通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

ドルフデュオル住之江の売出し価格の平均は約2,384万円で、大阪市住之江区の中古マンション市場と比較してやや高めですが、その適正価格はごくわずかな乖離で、過去5年間の価格推移を考慮した上での適正価格偏差値は49と推測されます。周辺市場での17％の価格上昇に対して、本物件が僅かに8％価格が下落していることから、資産価値を見極めたうえでの購入が推奨されます。

将来性

設備の更新や周辺地域の開発状況などを鑑みると、築年数は平均より若く、将来性の偏差値は63と評価されています。駅至近でありながら、23年の築年数を保つ本マンションは、将来的にも資産価値が維持しやすいと分析され、長期的な投資視点での検討に値する物件です。

環境満足度

ドルフデュオル住之江が立地する地区は、治安が良好であり、生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は30となっています。徒歩圏内には大阪市立安立小学校や大阪市立住之江中学校などの教育施設があり、交番も近くに位置するため、家族向けの住環境としても評価が高いです。自然災害リスクも低く、安全で快適な日常生活が期待できるエリアです。

シャルマンフジビルトモアー住之江公園中加賀屋の概要

シャルマンフジ・ビルトモア住之江公園中加賀屋は、大阪市住之江区中加賀屋に位置し、北加賀屋駅から徒歩8分の利便性の高い立地にあります。平成13年（2001年）5月に竣工したこのマンションは9階建てで、総戸数41戸の規模を誇ります。3LDK、66㎡の部屋が1,890万円から、4LDK、72㎡の部屋が2,788万円の価格帯で市場に出ており、このエリアでは貴重な価格帯で提供されていることから、ファミリー層を中心に高い関心を集めています。

適正価格（売却）

シャルマンフジ・ビルトモア住之江公園中加賀屋の売却価格の適正性を評価した結果、売却偏差値は47を示しており、大阪市住之江区内の同条件の中古マンション市場と比較してやや高い評価を受けています。特に、周辺の不動産価格が過去5年で18%の価格上昇を見せる中、本物件の価格上昇率は4%と穏やかで、購入者にとって魅力的な投資機会となる可能性が高いです。

将来性

築23年のシャルマンフジ・ビルトモア住之江公園中加賀屋は、整備された周辺環境と駅近の便利さから中古マンション市場における将来性において偏差値62を獲得し、この地域の平均と比較しても高い評価を得ています。変わりゆく都市環境の中で、この立地と品質が維持されれば、長期的な資産価値の維持に繋がると考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活便利性で評価される環境満足度では、シャルマンフジ・ビルトモア住之江公園中加賀屋は総合的に優れており、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日々の生活に必要なサービスを容易に利用することができます。また、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い地域に位置し、近隣には複数の小中学校があり、子育て家庭にも最適な環境が整っています。

朝日プラザ住吉公園の概要

朝日プラザ住吉公園は大阪府大阪市住之江区の閑静な住宅街に位置し、1983年11月に完成した6階建てのマンションで、３LDKタイプを中心に、54㎡から62㎡の広さを提供し、現在の価格帯は950万円から1780万円で、近隣の細井川駅から徒歩5分、住吉大社駅、住ノ江駅からも徒歩7分という利便性の高い立地にあるため、交通アクセスを重視する購入者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

独自のAI技術を用いた機械学習データ分析によると、朝日プラザ住吉公園の平均的な売出価格は1397万円で、周辺市場の適正推測価格1463万円と比較しても、高い価値が認められる一方、周辺の中古マンション市場が過去5年で価格上昇しているにもかかわらず、本物件は価格下落傾向にあるため、タイミングを見計らった売却戦略が求められます。

将来性

将来性に関しては、朝日プラザ住吉公園は築年数が41年と平均を上回っており、新しいマンションと比較するとやや古さが感じられるものの、駅からの利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、偏差値52を獲得しており、今後も価値が持続する可能性を秘めています。

環境満足度

朝日プラザ住吉公園は治安面での利点があり、交番が295m以内に位置し、病院を始めとした医療施設が98件、便利なスーパーやコンビニが合わせて18件も点在するなど、日々の生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされるハザードマップ情報にも支えられ、大阪市立墨江小学校、大阪市立安立小学校、大阪市立清江小学校、大阪市立墨江丘中学校といった教育機関の豊富さもファミリー層には魅力です。

シャルマンフジ住之江公園アミューゼの概要

「シャルマンフジ住之江公園アミューゼ」は大阪市住之江区に位置し、住之江公園駅から徒歩8分の距離にある11階建てのマンションで、62㎡の2SLDKが1150万円から、67㎡の3LDKが2580万円の価格帯で取引されており、1998年2月に築かれたこのマンションは、55室からなる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

シャルマンフジ住之江公園アミューゼの適正価格は、大阪市住之江区の中古マンション市場においてAI分析による平均偏差値46に対して44と評価されており、近隣物件が5年間で17%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションは8%下落しており、AIが算出した適正推測価格2193万円と比較しても現在の平均売出価格が1826万円となっていることから、売却には不向きな時期であるといえます。

将来性

築26年のシャルマンフジ住之江公園アミューゼは、大阪市住之江区の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は68と高評価を受けています。この地域は駅近であるため利便性が高く、市場での競争力も保持していることが将来価値の高さに繋がっています。

環境満足度

治安面では、シャルマンフジ住之江公園アミューゼが463m以内に交番を擁し、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ16件など充実した生活インフラを背景に、洪水リスクが低く、津波や高潮から安全とされる地盤に立地しています。教育施設にも恵まれており、大阪市立敷津浦小学校や大阪市立住之江中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

南港東住宅の概要

「南港東住宅」とは、大阪府大阪市住之江区南港東1丁目に位置し、利便性の高い南港口駅から徒歩5分の距離にある、築51年の歴史を持つマンションです。この5階建てのマンションは、全50室の1LDK（49㎡）で構成されており、現在の市場価格は310万円から880万円となっており、主な取引価格帯は480万円から550万円です。

適正価格（売却）

南港東住宅の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較するとやや高い傾向にあり、マーケットの平均偏差値46に対して47を記録しています。過去5年間で地域全体の価格上昇率が17%である中、本物件は1%の上昇率にとどまっており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格720万円との差異が見られるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

大阪市住之江区において、南港東住宅は築51年を経過しているにもかかわらず、AIによる将来性偏差値は59と、周辺エリアのマンション平均よりも高い評価を受けています。特に駅近という立地条件は、将来性を見る上で重要なファクターであり、今後も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性の面で見ると、南港東住宅周辺には交番が865m圏内にはなく、同様なエリアのマンションと比べるとセキュリティ面の不安は残るものの、医療施設や商業施設が程よく点在し、日常生活に不自由はないと言えます。また、ハザードマップに基づく評価では、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低く、自然災害に対する安心度は高いと評価されています。

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の概要

「サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟」は、大阪市住之江区に所在し、中ふ頭駅から徒歩わずか5分に位置する交通アクセスの良さが特徴のマンションです。築年数は1986年8月完成の歴史を有し、全92室の総合9階建てで、広さは59㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は750万円から2250万円で、市場においても人気のある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

このエリアにおける類似物件の価格変動を鑑みると、サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の現行価格帯は適性を示す偏差値46を下回っており、近隣の中古マンションが5年で平均18%の価格上昇を遂げているのに対し、本物件は価格が4%下落していることが分かります。現在の市場価格は1384万円と、AIによる推測適正価格1616万円に比べ低価格で推移しており、売却にはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

築年数が38年と若干古いながらも、将来性の偏差値はエリア平均を上回る54を示しており、その理由の一つには立地の良さが挙げられるでしょう。中ふ頭駅から徒歩5分の駅近であるため、都市中心部へのアクセスの利便性が求められる居住者には魅力的なオプションです。

環境満足度

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟周辺は、生活施設が充実しており、病院27件、スーパー4件、コンビニ6件が近接するなど日々の買い物に便利です。治安面では交番が802m以内になく多少の不安があるものの、ハザードマップ上では安全性が確認されており、また、教育環境も充実していることから、家族層にとっても高い環境満足度が期待できそうです。

グリーンスクエア新北島2号館の概要

「グリーンスクエア新北島2号館」は、大阪市住之江区新北島に位置し、1991年築の14階建てマンションで、総戸数133戸の規模を誇ります。平林駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力で、室内の広さは69㎡の2LDKから97㎡の3LDKで展開されており、市場における価格帯は1480万円から2680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

グリーンスクエア新北島2号館の売出し価格は、機械学習によるマンションマーケットデータ分析に基づき、大阪市住之江区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値49を記録しています。近年のエリア内価格高騰を考慮すると、価格はおおむね市場相場に見合った設定となっているものの、今後の市場動向に注目が集まります。

将来性

築33年を迎えるグリーンスクエア新北島2号館は、将来性の評価が偏差値52となっており、AI分析結果によると、この地域においては平均を上回る可能性を秘めています。立地の良さが評価され、今後のリノベーションや地域開発によって価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

グリーンスクエア新北島2号館は環境満足度の評価で偏差値40を得ており、周辺には治安の良さを示す交番が近接し、大阪市立新北島小学校、大阪市立平林小学校、大阪市立新北島中学校といった教育施設も充実しています。生活利便性も高く、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも住民にとって安心感を提供しています。

ライオンズマンション住之江公園の概要

大阪市住之江区御崎に位置するライオンズマンション住之江公園は、約6分のアクセス性で住之江公園駅に近接する利便性高い立地を誇り、平成11年築の11階建ての総戸数51戸の中古マンションで、様々なライフスタイルにマッチする64平米の2LDKから78平米の3SLDKまでの間取りがあり、市場における売り出し価格は約1,950万円から2,880万円の範囲にて設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる適正価格の分析に基づき、ライオンズマンション住之江公園は平均価格約2,178万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して価格の上昇率は3%と控えめですが、適正価格の偏差値49を記録し、今後の価値上昇が見込まれるため、長期的な投資観点では適切な売買時期を見極めることが重要と考えられます。

将来性

住之江公園駅からほど近い立地にありながら、築年数は平成11年と比較的新しいライオンズマンション住之江公園は、将来性の高いエリアに位置し、機械学習によるデータ分析では偏差値60を記録しており、近隣マンションの平均と比較しても魅力的な投資先として注目されています。

環境満足度

ライオンズマンション住之江公園周辺は治安が良く、豊かな生活インフラが整っており、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、教育施設も近くに複数存在し、家族にも適した環境満足度の高い立地であることが売りの一つです。

ルナピエーナー浜口西の概要

ルナピエーナー浜口西は、大阪府大阪市住之江区に位置し、住吉大社駅ならびに住吉鳥居前駅から徒歩9分、細井川駅から徒歩10分という利便性の高い地域に立地しています。このマンションは1992年7月に建設された3階建てで、全24戸からなる住居空間は83㎡の1LDKから137㎡の2LDKまで異なる広さがあり、価格帯も1580万円から3480万円と幅広く設定されています。

適正価格（売却）

ルナピエーナー浜口西の適正価格に関しては、近隣エリアの市場データと比較すると、売却偏差値は39と平均よりも低めに位置していますが、ここ5年間で18%の価格上昇が見られる周辺エリアと比較しても、7%の上昇率は見劣りがあるものの、市場推測価格2865万円に対して実際の平均販売価格が2195万円となっており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

築32年となるルナピエーナー浜口西は、将来性に関して、AI分析に基づいた偏差値70を獲得しており、これは大阪市住之江区内の他のマンションに比べて20ポイント高い数値です。その理由の一つとして、駅近の立地や今後の周辺環境の発展が考えられます。こうした点は中長期的な資産価値の見込みとしてポジティブに評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、ルナピエーナー浜口西の治安は良好で、交番から357メートル以内に位置しています。さらに、生活を支える117件の医療施設や、9件のスーパー、9件のコンビニが周辺に存在し日々の買い物も便利です。また、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低いとされています。教育環境においても大阪市立住之江小学校や大阪市立清江小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

エバーグリーン第2住吉の概要

「エバーグリーン第2住吉」は、大阪市住之江区東加賀屋に位置し、築年数が45年を超える築1978年の11階建てマンションで、126戸の規模を誇ります。利便性の高い立地であり、最寄り駅である北加賀屋駅までは徒歩6分、玉出駅と粉浜駅も徒歩圏内にあります。広さは60㎡から67㎡で、価格帯は950万円から2190万円となっており、多くの層からの関心を集める価格設定となっています。

適正価格（売却）

エバーグリーン第2住吉の中古マンション価格は、周辺相場と比較して適正価格であると評価されており、平均売出価格は1561万円と算出されています。過去5年間の市場価格の上昇率と合わせたデータに基づくと、本物件は将来的に価値が上がる可能性があるため、投資としても魅力を持っています。

将来性

建築から数十年が経過しているエバーグリーン第2住吉ですが、駅近でアクセス良好な立地というメリットは変わらず、そのため将来性の偏差値は60と評価されており、周辺エリアの物件と比較しても期待値は高いです。さらに、近隣の再開発やインフラ整備の進展は物件価値のさらなる向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

大阪市立玉出小学校、大阪市立加賀屋小学校など複数の学校が近隣に位置しており、ファミリー層に適した居住環境を提供しています。また、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、エバーグリーン第2住吉は環境満足度においても高い評価を得ています。災害リスクに対する安全性も高く、居住者の安心感を支える要素が整っています。

近鉄南港ガーデンハイツ23号棟の概要

大阪府大阪市住之江区に位置する「近鉄南港ガーデンハイツ23号棟」は、ポートタウン東駅から徒歩6分の立地にある1981年築のマンションで、売り出し価格は830万円（3LDK、62㎡）から2180万円（4LDK、91㎡）の範囲で、多くの物件が1360万円から1480万円で取引されています。

適正価格（売却）

近鉄南港ガーデンハイツ23号棟の適正価格は、マンションマーケットのAI分析結果により、周辺物件の平均価格推移に基づいた1753万円の推測価格と比較して、現在の平均売出価格1405万円となっており、適正価格の偏差値44が平均以下であることから、購入時は有利だが売却には不向きな時期であるとされています。

将来性

築年数が43年の近鉄南港ガーデンハイツ23号棟は、周辺の同価格帯マンションと比較して若干古いものの、駅からの近さが魅力であり、将来性のAI分析結果では偏差値50を獲得しており、この地域のマンションとしては平均的な将来性を秘めています。

環境満足度

近鉄南港ガーデンハイツ23号棟は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には27件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが点在する生活利便性の高いエリアで、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いこと、また大阪市立 南港みなみ小学校、大阪市立南港桜小学校、大阪市立南港光小学校など複数の学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は45と評価されています。

朝日プラザ御崎の概要

「朝日プラザ御崎」は1988年築の大阪市住之江区に位置する総戸数40戸のマンションで、住之江公園駅から徒歩9分のアクセス便利なエリアにあり、広さ44㎡の2LDKが550万円から、58㎡が上限の2180万円と、築年数を考慮した妥当な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

朝日プラザ御崎の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して適正で、現在の売り出し平均価格1335万円は、AI推定の適正価格1430万円と近しい値であり、総合的な売却偏差値48を保持しているため、現時点での売り時とは考えられません。

将来性

将来性に関しては、朝日プラザ御崎は駅近という立地利点を有しながらも、築36年の物件のため、リノベーションや再開発のポテンシャルを秘めており、エリア内での偏差値が57と平均以上の評価を受けています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって、朝日プラザ御崎は最寄りの交番まで413mと近く、88件の医療施設、スーパー6件、コンビニ15件などが周囲に点在し、また洪水リスクの低い安全な地盤に加え、教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度の評価は34となっています。