大阪府堺市西区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション上野芝の概要

ライオンズマンション上野芝は、大阪府堺市西区に位置する3階建てで総戸数19戸を誇る、駅近物件であり、1990年3月に竣工しました。現在の販売価格は、72㎡の3LDKが2080万円から、120㎡の4LDKが最大3680万円と市場価格帯に位置しており、最寄り駅である上野芝駅まで徒歩8分という利便性も魅力のひとつです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上野芝の価格は、大阪府堺市西区における他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が54と評価されており、同地区の物件の平均価格と比べても約4%の価格上昇を遂げています。そのため、現在の市場価格は、マーケット分析におけるAI推定の適正価格2325万円に対して、売出し平均が2562万円であり、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンション上野芝ですが、将来性の偏差値は66と、エリア内で比較しても高い数値を記録しています。これは、立地の良さや周辺環境の充実が影響しており、長期的な視点で見ても投資価値のある物件として評価されていることを意味します。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション上野芝は交番が580m圏内にあり、周辺には43件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在し、住民の生活をサポートするインフラが整っていることから、環境満足度の偏差値は47となっています。教育機関も充実しており、堺市立津久野小学校、私立賢明学院小学校、堺市立神石小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも優しい環境です。

ローレル鳳の概要

「ローレル鳳」は、大阪府堺市西区鳳東町3丁に立地し、鳳駅から徒歩6分の利便性を誇る9階建てマンションであり、総戸数50室となっています。平米数は65㎡から69㎡で、築年月は1989年3月、価格帯は1080万円から1780万円となっており、その価格帯の多様性は購入者のニーズに応えるものです。

適正価格（売却）

堺市西区のマーケットデータを分析した結果、「ローレル鳳」の売却価格は平均的な市場価値と比較して適正であり、平均売却偏差値50を獲得しています。近年の中古マンション価格の傾向を見ると、この地域の物件価格は上昇していますが、ローレル鳳自体の価格は安定しており、賢明な投資判断として注目されています。

将来性

ローレル鳳は、大阪府内の同等築年数のマンションと比較しても将来性のある物件と評価され、将来性の偏差値は56ポイントを記録しています。その理由として、鳳駅へのアクセスの良さや、周辺の開発動向を考慮した上での評価です。

環境満足度

「ローレル鳳」周辺エリアは、環境に優れた立地条件を持っており、環境満足度の評価は60ポイントとなっています。治安の良さを示す交番の近接、充実した医療施設、日常生活に必要な商業施設が整っており、堺市立鳳小学校や堺市立鳳中学校などの教育施設の存在もあって家族層に適した住環境とされています。

ライオンズマンション鳳2番館の概要

ライオンズマンション鳳2番館は、大阪府堺市西区鳳中町に位置し、築年数約35年の堅実な7階建て中古マンションです。広さは61㎡の3DKから72㎡の4LDKまでで、価格帯は1,180万円から2,680万円、鳳駅から徒歩7分という利便性に優れたロケーションにあり、通勤通学や日常の買い物にも便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション鳳2番館の適正価格は、近隣相場との比較に基づくと、1,924万円が妥当とされる中、現在の平均売出し価格が2,036万円とわずかに高めであることから、セラー市場の可能性が高く現時点での売却に適した状況と判断されます。

将来性

駅近でありながら周辺の自然環境も豊かなライオンズマンション鳳2番館は、築年数を考慮しても将来性の偏差値54を記録しており、大規模修繕などの建物メンテナンスがしっかりと行われていれば、長期的な住宅価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す近隣の交番の存在や豊富な周辺施設、堺市立鳳小学校や堺市立浜寺中学校までのアクセスが良い点から、環境満足度が高く、特にファミリー層に適した住環境であると言えます。

セントポリア津久野の概要

「セントポリア津久野」は、大阪府堺市西区津久野町に所在し、津久野駅から徒歩5分の好立地に位置する14階建てのマンションで、1995年3月に竣工した歴史を持つ、42㎡の1Rから74㎡の3LDKまでの様々な居住空間を提供しており、中古物件の価格帯は1,880万円から2,580万円の範囲で、主に1,880万円から2,080万円の価格帯が市場に出回っています。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、セントポリア津久野の物件価値は、周辺の類似物件と比較して、適正価格の偏差値53を獲得しており、これは平均的な市場価値よりも高く、売却のタイミングとして適していることを示唆しています。

将来性

築29年のセントポリア津久野は、将来性の観点から見ると、AI分析に基づいた偏差値が40と算出されており、近年の市場状況と駅からの良好なアクセス性を勘案しても、一定のリスクを伴いつつも価値が安定する可能性がある地域に位置しています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、セントポリア津久野は治安の良好さや生活施設の豊富さが顕著で、病院や小売店が十分に点在し、堺市立家原寺小学校や堺市立津久野中学校など教育施設も近隣にあり、家族にも適した住環境が確立されており、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

ハイネス鳳の概要

「ハイネス鳳」は、1988年11月竣工の8階建てマンションで、大阪府堺市西区鳳西町に位置し、全46戸の規模を誇ります。64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1280万円から2490万円となっており、一番需要の高い価格帯は1698万円から1880万円です。最寄りの鳳駅からは徒歩7分の距離にあり、富木駅、東羽衣駅も徒歩圏内に位置しており、交通の便が非常に良いです。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区にあるハイネス鳳は、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、平均市場価格より高い評価を受けています。最近5年間の地域の中古マンション価格は21%上昇しているのに対し、ハイネス鳳は18%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正価格は1631万円であり、現在の平均売出価格1646万円と比較して適正価格帯で取引が行われていることが分かります。

将来性

ハイネス鳳の築年数は35年で、地元の平均築年数と比べて若干古いものの、駅からのアクセスの良さは維持しています。しかし、将来性の評価は平均よりやや劣る43ポイントとなっており、将来価格が上昇する可能性については慎重な見方が必要です。

環境満足度

このマンションは、堺市立鳳小学校や堺市立鳳中学校などの教育施設が近接しており、治安も良好です。近隣にはスーパーやコンビニが複数あり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、環境面での満足度は高く評価されています。

マンション津久野ヒガシハウスの概要

マンション津久野ヒガシハウスは、大阪府堺市西区鶴田町に位置し、築年数28年を迎える中古マンションで、各戸60㎡から63㎡の広さを持ち、価格帯は900万円から1799万円です。津久野駅まで徒歩5分という利便性の高さや、豊富な物件情報が反映された価格設定が、居住や投資の決断に役立つでしょう。

適正価格（売却）

マンション津久野ヒガシハウスの売却価格は、エリア内の実績データを基にしたAI予測による適正価格と比較すると、やや下落傾向にありますが、大阪府堺市西区での中古物件市場が活発であるため、現在の平均価格1583万円は適正と判断でき、購入を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

立地条件の良さや近隣施設の充実度を考慮すると、マンション津久野ヒガシハウスは将来性が期待される物件です。AI分析による偏差値73という高評価は、投資対象としても選択肢に入る可能性があり、特に、駅近物件を重視する層にとっては注目すべきマンションと言えるでしょう。

環境満足度

津久野駅から徒歩5分の立地で、堺市立津久野小学校や堺市立津久野中学校が近く、治安や生活利便性が高い点がマンション津久野ヒガシハウスの魅力です。公共施設や医療施設が周囲に充実しており、ハザードマップによる安全性の高さも、ファミリー層にとって安心して住める環境を提供しています。

メゾンドール上野芝ヴィアマーレの概要

メゾンドール上野芝ヴィアマーレは、大阪府堺市西区上野芝町に位置する、2001年築の6階建てマンションで、全25住戸から成り立ち、サイズは79㎡から114㎡で3LDKから4LDKの間取りがあります。立地は上野芝駅から徒歩5分と非常に便利で、築年数が22年とやや古いものの、価格帯は2080万円から4280万円で、このエリアの市場動向を考慮すると、ファミリー層や駅近物件を望む層に人気がありそうです。

適正価格（売却）

メゾンドール上野芝ヴィアマーレの平均売出し価格は、このエリアの中古マンション相場と比較し、やや高めな傾向にありますが、立地の良さや利便性を考慮した場合、適正価格である可能性が高いです。過去5年間での物件価格の上昇率は8％と堺市西区の平均21％より控えめで、売却偏差値は44と標準より若干高く、市場価格とは異なる評価が得られています。

将来性

将来性の面では、メゾンドール上野芝ヴィアマーレは、築22年を経過しておりますが、売却偏差値71という高い評価を受けており、堺市西区の他のマンションに比べて、将来的な資産価値が高まる可能性があると見られています。特に、良好な公共交通アクセスと周辺環境が評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、メゾンドール上野芝ヴィアマーレは地域内で比較的治安が良く、生活に必要な施設が揃っている点が評価され、偏差値48となっています。堺市立上野芝小学校や堺市立津久野中学校などの教育施設の近さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

リビオ上野芝ガーデンズの概要

リビオ上野芝ガーデンズは、2002年9月に竣工された10階建てのマンションで、大阪府堺市西区上野芝町に位置し、135の住戸があります。最寄りの上野芝駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力で、66㎡の3LDKが約2350万円から、96㎡の4LDKが最大で約3580万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。また、中心となる価格帯は2680万円から2850万円で、家族向けの広々とした間取りが特徴です。

適正価格（売却）

リビオ上野芝ガーデンズの売却価格は、堺市西区の中古マンション市場と比較してやや高評価の偏差値46を持ち、過去5年間で地域平均の21％価格高騰に対して1％の価格低下を見せています。しかし、マンションマーケット独自AIが算定した適正推測価格3071万円に対して平均売り出し価格が2814万円となっており、市場価値に比べ割安感があることから、購入のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年とやや長いリビオ上野芝ガーデンズは、将来性の偏差値が57とエリア内の他マンションと比較しても高く評価されています。これは、徒歩圏内に駅がありアクセスの利便性が高いことや、大阪の都市開発が進む地域であることが背景にあり、今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良さもリビオ上野芝ガーデンズの魅力の一つであり、交番が徒歩圏内にある他、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水や高潮リスクが低い地域に位置し、堺市立上野芝小学校や堺市立津久野小学校、堺市立津久野中学校といった教育施設にも恵まれており、子育て環境としても理想的です。

ベリスタ鳳北町の概要

ベリスタ鳳北町は、2009年竣工の大阪府堺市西区鳳北町に位置する12階建ての99室からなるマンションであり、3LDKの66㎡の部屋が1,798万円から、4LDKの82㎡が最大2,980万円と、堺市西区の駅近エリアにおいて手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の中古マンション市場動向を踏まえた上で、ベリスタ鳳北町は総合価格偏差値52、適正価格偏差値36と市場平均を下回る価格設定となっており、ここ5年間で7％価格上昇したことを考慮すると、長期的な価値が見込まれる可能性を示唆しています。

将来性

ベリスタ鳳北町は築年数が平均よりも若く、津久野駅など複数駅へのアクセスが良好で、将来性に関して総合偏差値63を記録しており、エリア内でのポテンシャルが高いことが期待されています。

環境満足度

ベリスタ鳳北町周辺は治安と日々の利便性に優れており、交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニ等の生活必需施設も充実している上、堺市立鳳小学校や堺市立浜寺中学校などの教育機関の存在も子育て世帯にはメリットとなります。

ファミール津久野の概要

ファミール津久野は、大阪府堺市西区下田町に位置し、津久野駅から徒歩7分という利便性を誇る1989年竣工の14階建てマンションで、101室からなります。広さは61平米から87平米で、価格は980万円から2588万円となっており、特に3LDKから4LDKの物件が多く、立地や建物の質を考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ファミール津久野の適正価格の評価は、周辺マンション市場の傾向に鑑みた場合、偏差値44と算出されており、大阪府堺市西区の平均偏差値40より高い価格を示していますが、近年の市場価格の高騰傾向には若干遅れをとる形となっており、現在の平均売出価格は1556万円と、マンションマーケットのAIが推測する価格1931万円から見てもお得であることを意味しています。

将来性

築年数が35年となるファミール津久野は、周辺地域の同等価格帯の物件に比べてやや古いものの、駅近であり、今後の開発やエリアの価値向上による資産価値の上昇が期待される立地にあるため、将来性の偏差値は48と算出されており、投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたファミール津久野は、交番が314m以内にあり、病院59件、スーパー4件、コンビニ10件が近隣に存在しています。ハザードマップに基づく地盤情報も良好で、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害が少ない地域であることが伺え、さらに堺市立津久野小学校や堺市立浜寺中学校が近く、子育て世代にとって理想的な環境であるため、環境満足度の偏差値は61と非常に高い評価を得ています。

ライオンズマンション鳳1番館の概要

ライオンズマンション鳳1番館は、大阪府堺市西区鳳中町に位置し、鳳駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る1987年築の9階建てマンションで、総戸数68戸、広さ60㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、市場における価格帯は1,290万円から2,480万円となっています。

適正価格（売却）

堺市西区における中古マンション市場の動向を基に分析した結果、ライオンズマンション鳳1番館の適正価格は約1,975万円であり、現在の平均販売価格が1,948万円であることから、市場価格とほぼ同等であるものの、これらのデータに基づき、特別な売り時とは考えにくいのが現状です。

将来性

この物件は築年数が37年となり、近隣エリアと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離やエリアの発展性を考慮すると将来性の偏差値は47と評価されており、エリア平均には及ばないものの、一定の投資価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や生活必需施設が豊富に存在する点に加え、地盤が安定しており自然災害への備えも万全なエリアであることから、環境満足度は偏差値55と高く評価されており、また堺市立鳳小学校が近いこともファミリーレイヤーには魅力的です。

サウスオールシティフロントウイングの概要

「サウスオールシティフロントウイング」は、2009年に完成した大阪府堺市西区に位置する、富木駅から徒歩9分の利便性を誇る15階建てのマンションで、構成は69㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでと多様性に富んでおり、価格帯は2,180万円から5,280万円までと幅広い選択肢があり、さらにエリアにマッチした物件価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

サウスオールシティフロントウイングは、大阪府堺市西区の不動産市場において、売却価格の適正性を示す偏差値が47と平均を上回る水準で、市場データに基づく適正推測価格は3,054万円とされていますが、現在の平均売出価格が2,893万円であり、価格が下落傾向にあるため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

同物件は築年数が15年と、同エリアの平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値48を持っていますが、この点は平均より若干低めであり、エリア内での将来性に対する見込みは中程度と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で交番が近接しており、周辺環境も医療施設やスーパー、コンビニが充実していることから生活便利性が高く、ハザードマップに基づく安全性も確保されています。また、近隣には堺市立鳳南小学校や堺市立鳳中学校が存在し、子育て世帯にも安心の環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は55と高く評価されています。

ライオンズマンション上野芝ガーデンシティの概要

ライオンズマンション上野芝ガーデンシティは大阪府堺市西区上野芝町に位置し、62㎡の2LDKが1380万円から、90㎡の4LDKが2780万円までの範囲で価格帯が形成されており、特に1880万円から1980万円の間で取引が活発です。上野芝駅からは徒歩7分とアクセスが良く、築年数は25年以上でありながら、その立地により価値を維持しています。

適正価格（売却）

このエリアの他の同様条件の物件と比較した場合、ライオンズマンション上野芝ガーデンシティの適正価格はやや低い傾向にあります。近隣の不動産価格の上昇率が5年間で21％であるのに対し、当該物件は3％の増加率にとどまり、機械学習による市場価格の予測値と現在の販売価格には差がありますが、現在は売却に向かないタイミングだと予測されています。

将来性

調査によると、ライオンズマンション上野芝ガーデンシティの将来性の偏差値は60をマークし、これは周辺環境を勘案した場合、立地の利便性などを含めてエリア内のマンションの中で高い評価を受けていることを示しています。これは、駅への近さや周辺施設の充実度を指し、今後の価値の維持もしくは上昇が期待されるデータです。

環境満足度

ライオンズマンション上野芝ガーデンシティの環境満足度は53と平均を上回り、治安の面では近隣に交番があること、日常生活の快適さでは病院や買い物施設が周辺に充実していることが評価されています。また、自治体のハザードマップによると、地盤が固く洪水、津波、高潮のリスクも低く、小学校や中学校が近くに位置しているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ネオグランデ津久野の概要

「ネオグランデ津久野」は大阪府堺市西区津久野町1丁21-30に位置し、津久野駅から徒歩6分という交通至便な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は43戸、築年月は2002年3月となっています。66㎡の3LDKからスタートするこの物件は、2688万円までの価格帯で90㎡の4LDKも選べ、自然光が豊富で暮らしやすい環境を提供しており、最も取引されている価格帯は1980万円から2080万円です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の中古マンション市場における「ネオグランデ津久野」の価格は平均的な水準と比べて略低いとされており、過去5年間で周辺物件価格が平均21％上昇している中で、この物件は9％下落しています。機械学習による分析では適正推測価格2774万円のところ、現在の売り出し平均価格は2067万円となっており、市場と比較して価格競争力がある一方で、売却に最適なタイミングではないとされています。

将来性

築年数が22年と、大阪府堺市西区の類似物件群に比べて新しい「ネオグランデ津久野」は、今後の価値保持が期待される物件です。将来性を示す偏差値50をマーケット分析AIが示しており、これはエリア平均とほぼ同等で、交通の便利さを含め将来的な価値変動への潜在力を秘めています。

環境満足度

「ネオグランデ津久野」は交番が301m以内にあり、治安が良い点が評価されており、病院51件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺にあり、生活利便性が高いと言えます。また、堺市立家原寺小学校、堺市立津久野小学校、堺市立津久野中学校が近隣にあり、教育環境にも優れています。ハザードマップによる分析でも、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い状況が保証されています。

クレアコート上野芝ラベルヴィの概要

クレアコート上野芝ラベルヴィは、2009年に完成した堺市西区上野芝町に位置するマンションで、3LDKの部屋が64㎡から90㎡の広さで提供されており、1980万円から3480万円の価格帯に設定されています。築年数にして10年余りのこの物件は、上野芝駅から徒歩僅か9分という利便性に優れた立地に建っており、快適な居住空間を求める方に適した選択となっています。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の不動産市場において、クレアコート上野芝ラベルヴィの適正価格は、周辺の中古マンション価格の上昇を考慮すると、現行価格が妥当と見られます。特に中古市場の動きを見ると、近年の価格上昇率と比べ低めであることから、購入に際しては価格の妥当性を重視する必要があります。

将来性

近隣エリアと比較しても築年数が新しいこのマンションは、主要駅へのアクセスが良好であり、堺市西区の将来的な発展と共に価値が高まることが期待されます。将来性の評価も高く、長期的な居住や投資にも適していると言えます。

環境満足度

クレアコート上野芝ラベルヴィは、治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、自然災害のリスクも低いという点で高い環境満足度を誇っています。周辺に優れた教育機関が存在することも家族にとって魅力的な要素であり、安心して生活を送ることができる環境が整っています。

Dクラディア鳳ルネサンススクエアの概要

「Dクラディア鳳ルネサンススクエア」は大阪府堺市西区鳳東町に位置し、鳳駅から徒歩9分、津久野駅から徒歩15分の好立地にある14階建ての総戸数118戸のマンションで、平成19年12月に建設されました。広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は2280万円から3350万円で、エリア内の同程度の物件と比較しても競争力があることが特徴です。

適正価格（売却）

Dクラディア鳳ルネサンススクエアは、売却相場の適正価格として、エリア内の中古マンション価格の5年間の上昇率21%に対し、5%の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は2608万円で、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格3187万円との差異があり、売却のタイミングとしては不適切とされる状況です。

将来性

築17年の「Dクラディア鳳ルネサンススクエア」は、大阪府堺市西区の同価格帯の物件平均築年数より約5年若く、将来性の評価としてAIの分析に基づく偏差値53を獲得しており、1ポイント高い将来性を有していると評価されています。

環境満足度

「Dクラディア鳳ルネサンススクエア」の周辺環境は、交番が428m以内にあり治安が良好であるほか、医療施設が81件、スーパー4件、コンビニ15件など、生活利便施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい地域であることが確認されており、堺市立鳳小学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的な環境要素です。

ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館の概要

ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館は、大阪府堺市西区上670に所在し、利便性の高い富木駅から徒歩9分の距離にあります。総戸数72戸で、1997年3月に竣工した9階建てのマンションで、広さは65㎡から78㎡の間の幅広い間取りが提供されており、中古マンション市場での価格帯は1,500万円から2,788万円となっており、特に2,380万円から2,588万円の範囲内での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区という地域の特性を考慮すると、ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館は市場価格1,500万円から2,788万円と幅広く設定されていますが、この物件の適正価格の偏差値は40と、同区域内の他の中古マンションに比べて平均より若干低いと言え、売り時を見極める必要があります。

将来性

築27年のファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館は、将来性の偏差値55を獲得しており、その数値は地域の平均を上回っています。駅からの距離、地域の発展性、さらには周辺環境がそのポテンシャルに寄与していることが見受けられます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、そして教育機関のアクセスの良さを含んでこの地域での生活が快適であることを示しており、ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館は環境満足度偏差値49を獲得しています。特に、交番の近さやハザードマップにおける安全性は住民の安全な生活を保障する重要な要素です。

シャンティの概要

「シャンティ」と名付けられたこの物件は、大阪府堺市西区鳳中町に位置し、平成13年に建設された4階建ての中古マンションです。全15室からなるこのマンションは、97㎡の2LDKを中心に、1750万円から1980万円の価格帯で提供されており、鳳駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

シャンティの平均売出価格は1806万円と、堺市西区内の他の同規模の中古マンション市場の平均価格3645万円に比べて、適正価格の偏差値が30と低く設定されています。これは過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均21%上昇する中、シャンティはわずか1%の上昇に留まっているため、現時点での売却は推奨されない状況と言えます。

将来性

23年という築年数を持つシャンティは、同エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数から見ても若々しく、駅近という立地の良さから、AIによって算出された将来性の偏差値は平均よりも高い59を獲得しています。これは、今後の価値上昇が期待できるという指標です。

環境満足度

治安と生活利便性のバランスが取れたシャンティ周辺は、各種公共施設や医療機関、ショッピング施設に恵まれており、環境満足度の偏差値は53と、快適な居住環境が期待できます。さらに、近隣には堺市立鳳小学校や堺市立鳳南小学校、堺市立浜寺南中学校などの教育機関も充実しているため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ファミールハイツ鳳サウスフォレスト1番館の概要

ファミールハイツ鳳サウスフォレスト1番館は、大阪府堺市西区に位置し、最寄りの富木駅から徒歩8分の利便性を誇る1997年竣工の9階建てマンションで、総戸数は136戸あります。広さは59㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は1320万円から3180万円と、中古マンション市場において幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

本マンションの市場価格は、近隣の同条件物件の5年間の価格変動と比較して、わずか5％の価格下落を見せており、平均価格は2362万円です。独自AIによる適正推測価格は2906万円、平均偏差値が40に対して本物件は41と評価されており、現状の中古マンション市場においては価値があるとみなされていますが、適正価格には若干の差があるため売り時とは言えません。

将来性

築年数が27年のファミールハイツ鳳サウスフォレスト1番館は、大阪府堺市西区における同じ価格帯のマンションと比較しても、将来性は偏差値52ポイントと高く評価されています。駅チカな立地条件は利便性を高め、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良好さと生活利便性が高い点が、ファミールハイツ鳳サウスフォレスト1番館の魅力です。周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に存在し、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことが環境満足度48ポイントとして評価されています。さらに、堺市立鳳南小学校や高石市立取石中学校／堺市立鳳中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

アパガーデンパーク上野芝の概要

「アパガーデンパーク上野芝」は、大阪府堺市西区に位置し、最寄駅の上野芝駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る2002年築の11階建てマンションです。総戸数91戸で、間取りと広さは2SLDK、57㎡から4LDK、113㎡があり、市場価格は1430万円から5500万円の範囲にありますが、平均的な取引価格帯は2680万円から3380万円となっており、家族連れにも単身者にも対応可能な設計となっています。

適正価格（売却）

「アパガーデンパーク上野芝」の適正価格は、大阪府堺市西区における同条件の中古マンション市場と照らし合わせた際に偏差値37となっており、過去5年の平均価格の上昇率が21％である中、本物件は約8％価格が下落していることから、現時点では売却に適していない可能性が指摘されています。AIによる推測価格は3789万円であり、実際の平均売り出し価格3012万円との間に差が見られます。

将来性

築年数が22年となる「アパガーデンパーク上野芝」は、同エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、駅近5分の立地にあります。将来の価格変動についてのAI分析によると、将来性の偏差値は47と予測されており、周辺エリアの平均と比べて若干低いものの、今後の再開発やアクセス改善によって価格が見直される可能性を持っています。

環境満足度

「アパガーデンパーク上野芝」は治安の良さも特徴で、交番が284m以内にあり、医療施設が周囲に42件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活インフラを備えています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低いです。また、津波や高潮についても被害を受けにくいエリアで、教育施設として堺市立上野芝小学校が近隣にあり子育て世代にも安心の環境を提供しています。

上野芝レジデンスの概要

大阪府堺市西区上野芝町に位置する「上野芝レジデンス」は、上野芝駅から徒歩7分の便利な立地で、2010年に建てられた15階建てのマンションで、270室があり、規模の面で地域を代表する物件です。広さは65㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,950万円から3,880万円となっており、平均売出価格帯は2,750万円から3,080万円で、このエリアにおいては充分な市場競争力を持っています。

適正価格（売却）

売却偏差値37の「上野芝レジデンス」は、堺市西区の中古マンション市場において平均価格から少し低めですが、近年の21％の価格上昇に対してわずか2％の価格下落と市場変動に強い安定性を示しており、現在の平均売り出し価格2,842万円は、AIによる適正推測価格3,665万円に比べて割安感があり、購入検討者にとっては魅力的かもしれません。

将来性

築14年の「上野芝レジデンス」は、大阪府堺市西区における同額帯マンションの中では比較的新しく、将来性の評価も偏差値54と他物件に比べて高めであり、発展が見込まれる立地と建物の状態から、投資としても居住用としても魅力があると言えます。

環境満足度

「上野芝レジデンス」周辺は生活利便性が良く、治安の面で交番が近いこと、また医療施設が37件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、日常生活に便利です。ハザードマップによれば地盤もしっかりしており自然災害時のリスクが低いこと、さらに私立賢明学院小学校・堺市立上野芝小学校・堺市立津久野小学校・堺市立津久野中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れていると評価され、環境満足度は偏差値48を誇っています。

ライオンズマンション上野芝五丁の概要

ライオンズマンション上野芝五丁は、大阪府堺市西区上野芝町に位置し、1997年2月に建設された築26年の9階建てマンションで、広さ62㎡から111㎡の間に2SLDKから3SLDKの様々な間取りがあり、価格帯は1,070万円から3,620万円まで多岐にわたりますが、中心となる価格帯は2,180万円から2,500万円で、上野芝駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上野芝五丁の価格帯は、周辺地域の中古マンション平均価格と比較して適正であり、近年の不動産市場の動向を見ると、堺市西区のマンション価格は5年間で約21％の上昇を見せる中、本物件は約7％の価格下落を示しているため、適正推測価格よりも低い現在の売出し平均価格（2,394万円）を踏まえると、売り時とはいえない可能性が高いです。

将来性

築26年という本物件の老朽化に対し、AIの予測では将来性の偏差値が47であり、周辺地域の平均を下回っているものの、交通の便利さや周辺環境を考慮すると、中長期的なリノベーションや再開発による価値向上の可能性も視野に入れることができます。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズマンション上野芝五丁は治安が良好であり、最寄り交番が380m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していることから日常生活に便利です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水にも強く、津波や高潮のリスクが低い地域であることが確認されています。教育施設も充実しており、堺市立上野芝小学校や堺市立津久野小学校、私立賢明学院小学校、堺市立津久野中学校などが近隣に位置しています。

アパガーデンコート鳳西(1〜2番館)の概要

アパガーデンコート鳳西(1〜2番館)は大阪府堺市西区鳳西町1丁に位置し、鳳駅から徒歩6分の距離にある59㎡から82㎡の広さを持つマンションで、1999年2月に建てられた5階建ての物件です。価格帯は1500万円から2899万円となっており、中古マンション市場のデータ分析に基づくと、最も多い取引価格は1980万円から2098万円で、この地域での適正な資産価値を反映しています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート鳳西(1〜2番館)の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、偏差値36と評価され、平均よりやや低い傾向にあります。市場価格の動向を考慮すると、近年この地域では約21%の価格上昇が見られる一方で、本物件は18%の価格下落を示しており、現在は購入者にとって有利な価格となっている可能性があります。

将来性

築25年という経年のアパガーデンコート鳳西(1〜2番館)は、将来性の偏差値が44とエリア平均より僅かに低いものの、交通の便利さ、市街地再開発の動向、地域の経済成長などを考慮すると、駅近という利点があるため、長期投資としての可能性は未だに考えられます。

環境満足度

治安の良さ、生活便利性、自然災害リスクの低さなどを考慮したアパガーデンコート鳳西(1〜2番館)の環境満足度は偏差値56と高評価を受けており、近隣に堺市立鳳小学校、堺市立鳳南小学校、堺市立鳳中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な立地条件であると言えます。

朝日プラザ浜寺の概要

「朝日プラザ浜寺」は、大阪府堺市西区浜寺石津町東4丁6-1に位置し、石津駅から徒歩6分という利便性の高い場所にあるマンションで、総戸数は85戸、7階建ての構造をしており、1987年12月に建てられました。広さは63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、市場での価格帯は850万円から1890万円で推移しており、特に1090万円から1200万円の間で取引されることが多くなっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ浜寺の適正価格は、売却において偏差値42と評価されており、大阪府堺市西区における中古マンション市場と比較してやや高い水準にあることが示されています。近年、同エリアでは中古マンションの価格が5年間で21％の上昇を見せている一方、朝日プラザ浜寺は1％の上昇に留まるため、現時点では売却を急ぐ必要のない物件と分析されています。

将来性

築37年を迎える朝日プラザ浜寺は、同エリアの中古マンションの平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値は61と平均より高く評価されています。これは駅からの距離が短いことや、堺市西区の物件としては比較的良好な状態を維持していることが要因と考えられます。

環境満足度

朝日プラザ浜寺の周辺環境は、治安が良く、交番が742m以内にあり、病院や医療施設が44件、スーパーが2件、コンビニが10件と生活上の利便性が高いです。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も低いと公的なハザードマップによって示されています。教育施設としては、堺市立神石小学校、堺市立浜寺石津小学校、堺市立浜寺東小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも配慮された住環境です。

パストラルハイム諏訪森の概要

「パストラルハイム諏訪森」は、1986年に完成した大阪府堺市西区に位置する9階建てのマンションで、総戸数32室、広さは60㎡から74㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は998万円から1818万円と手頃な価格で提供されています。最寄り駅である諏訪ノ森駅まで徒歩6分とアクセス良好で、船尾駅や浜寺駅前駅も徒歩圏内にあり生活利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

パストラルハイム諏訪森の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを基に算出された売却偏差値47を持っており、この範囲内での価格帯は大阪府堺市西区の中古マンション市場と比較しても競争力があると言えます。しかし、過去5年間の価格推移を見ると周辺マンションが21%の価格上昇を見せる中で、本物件が4%下落している現状は、売却を検討するには慎重なアプローチが必要です。

将来性

1986年築の「パストラルハイム諏訪森」は、同エリアのマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性を示す偏差値54を記録しており、これは地域平均を上回る数値であります。駅近の立地や、将来的な再開発計画など、周辺環境の利便性が高まることで価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では、最寄りの諏訪ノ森駅周辺に交番があり、412m以内に位置していることから、安全面で好評価を得ており、環境満足度の評価は高いです。また、45の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件が近隣に点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、堺市立浜寺昭和小学校や堺市立浜寺小学校が近くに位置し、子育て世帯にも適した環境です。加えて、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。

グランディア津久野プレジオの概要

「グランディア津久野プレジオ」は、大阪府堺市西区下田町に位置し、津久野駅からのアクセスも良好な徒歩9分の場所にある、2008年3月に建てられた11階建のマンションです。86戸を有するこの物件は、64平米から86平米の広さの部屋があり、現在の市場価格は1900万円から3200万円で取引されていますが、築15年の物件としては適切な価格帯とされています。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区での中古マンション市場の流れを踏まえた場合、「グランディア津久野プレジオ」の売出し価格1900万円（64㎡の3LDK）ー3200万円（86㎡の3LDK）は、エリア平均の偏差値を下回るものであり、近隣物件の価格上昇率と比較しても低調であることが指摘されています。そのため、今のタイミングで売るのは得策ではなく、市場価格の回復を見極めることが重要と言えるでしょう。

将来性

「グランディア津久野プレジオ」は、築15年という若さを保持している点や駅チカの立地が評価される一方、AIによる将来性評価では同エリアのマンション平均に比べてやや見劣りする偏差値43を記録しています。しかし、将来的に周辺環境の発展や改善が見込まれれば、この評価も大きく変わる可能性があります。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が550メートル圏内に存在し、周辺環境としても安心できる状況です。また生活利便性にも優れており、近隣には多数の医療施設や買い物施設が点在し、日常生活を快適に過ごせるエリアとしての評価が高かったです。教育施設も充実しており、堺市立津久野小学校や賢明学院小学校などの学校が近いことも、子育て家庭にとって魅力的なポイントです。

ふぁみーゆ浜寺の概要

「ふぁみーゆ浜寺」は、大阪府堺市西区浜寺石津町東3丁1-15に位置し、石津北駅から徒歩5分の距離にある1989年4月に竣工した5階建てマンションで、37㎡の1Rから84㎡の3LDKまでの広さを持つ30室の多様な間取りがあります。6500万円から1680万円という価格帯に加えて、公共交通の利便性と立地の良さが住まい選びの決め手となりえる物件です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の相場と比較した場合、「ふぁみーゆ浜寺」は売却偏差値47を記録しており、市場の平均価格と比べて1261万円の平均売出し価格は割安感があると言え、購入を検討する際には評価の一つの目安となるでしょう。

将来性

「ふぁみーゆ浜寺」は、築35年の物件としては平均的な年数を保っており、将来性の偏差値は53となっているため、周辺の市場状況や今後の発展を考えると、長期的な投資価値が期待できる可能性があります。

環境満足度

「ふぁみーゆ浜寺」の周辺環境は郊外の落ち着いた住宅街であり、治安の面では近くに交番があり、また教育環境としても堺市立浜寺石津小学校および堺市立浜寺東小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも安心してお勧めできる地域です。

浜寺ガーデンハイム(S･N･E･W棟)の概要

大阪府堺市西区浜寺石津町東に位置する「浜寺ガーデンハイム(S･N･E･W棟)」は、石津駅からわずか徒歩5分という立地にある5階建てのマンションで、1981年の築でありながら総合的な居住品質の維持に努めています。広さは70㎡の3LDKから97㎡の3SLDKまであり、価格帯としては400万円から1198万円で、中心価格帯は843万円から888万円となっており、この地域での家族向けの居住空間を求めるニーズに合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「浜寺ガーデンハイム(S･N･E･W棟)」の売り出し平均価格861万円は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、5年間で約21%の価格上昇が見られる中、本物件は1%のみと控えめな高騰率で推移しており、わずかに平均偏差値（40）を下回る37ポイントと評価されています。マーケット分析に基づく適正推測価格が1611万円というデータから、現時点では価値の見直しが必要な物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が43年の「浜寺ガーデンハイム(S･N･E･W棟)」は、同エリアの他のマンションよりも若干年季が入っているものの、駅徒歩5分の好立地は将来性へのプラス評価に繋がっており、AI分析による偏差値は61ポイントと、地域平均を10ポイント上回る結果を示しています。この点は、将来的なリノベーションや周辺地域の開発次第でさらなる価値上昇が期待される部分でもあります。

環境満足度

「浜寺ガーデンハイム(S･N･E･W棟)」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が703m以内にあり、病院やコンビニなどの生活施設も充実しており、生活利便性が高いエリアとして知られています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされること、また地元の小学校が近隣に複数存在することから、家族生活に適した環境となっており、環境満足度は30ポイントとは評価されているものの、基本的な生活の充実度は信頼できる水準にあります。

ローレルコート鳳の概要

大阪府堺市西区鳳南町に位置する「ローレルコート鳳」は、広さ75㎡から90㎡の間の3LDKや3SLDKを含む、全65室からなる快適な住空間を提供しており、2004年2月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしています。価格帯は1680万円から2980万円と多様であり、もっとも一般的な価格帯は2680万円から2880万円で、鳳駅から徒歩9分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ローレルコート鳳」の売却価格の偏差値は36と、大阪府堺市西区の中古マンション相場と比較して低めであり、近年の市場データに基づくと、この地域で同等の物件が価格上昇傾向を見せる中、ローレルコート鳳が若干の価格下落を示しています。市場分析から推定される適正価格は3532万円と高く、現在の売出し平均価格との差は明らかであり、市場価格の回復を待つべき物件と考えられます。

将来性

築年数が約20年のローレルコート鳳は、快適な駅近生活を実現できる立地にありながら、AI分析による将来性の偏差値は39と地域内平均よりも低めですが、周辺の発展や交通アクセスの利便性等を考慮に入れれば、将来性については地域の平均を上回るポテンシャルを秘めていると予測されます。

環境満足度

安全で充実した周辺環境が整っているのも「ローレルコート鳳」の魅力の一つであり、交番が徒歩圏内にあり治安も良好です。80件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、地盤も強固で洪水リスクや高潮の影響が少なく、自然災害においても安心感があります。教育施設も手近にあり、堺市立鳳南小学校や堺市立鳳中学校などが近隣に位置しているため、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

サウスオールシティレフトウイングの概要

「サウスオールシティレフトウイング」は、大阪府堺市西区鳳南町に位置する2009年2月竣工の19階建て総戸数323戸のマンションであり、築年数は比較的若く、50㎡の1SLDKが2,280万円から、広さ105㎡の2LDKが5,280万円までという幅広い価格帯で提供されており、富木駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サウスオールシティレフトウイングの中古物件価格は、堺市西区内の他の中古マンションと比較しても偏差値43と適正であると考えられるものの、地域の平均価格推移と比較して過去5年間で21%の価格上昇に対し、28%下落しているため、将来の価値回復を見越しての投資が期待されます。

将来性

同エリア内の平均築年数と比べて3年若いサウスオールシティレフトウイングは、将来性の偏差値30と低めですが、その駅近立地と今後の地域開発が価値を高めるポテンシャルを秘めており、中長期的な資産価値向上に期待が集まっています。

環境満足度

周辺環境の利便性は高く、治安も良好なサウスオールシティレフトウイングは、環境満足度の偏差値55と高評価を受けており、堺市立鳳南小学校や堺市立鳳中学校が近くに位置しているため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。