ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,730万 〜 1,820万円
5階、2LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 24万円/㎡ 〜 28万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,730万円 〜 1,820万円 | 5階, 2LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 36件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 6.6万 〜 8万円 | |
| 表面利回り | 4.3％ 〜 5.2％ | 5階, 2LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.35
187人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府堺市西区上670
- 交通
- ＪＲ阪和線「富木駅」徒歩9分
- 築年月
- 1997年3月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミールハイツオオトリサウスフォレストニバンカン | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 堺市西区 上670 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒593-8311 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年3月 | 管理費 | 1㎡あたり121円 |
| 総戸数 | 72戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり88円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第一種住居地域、工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大本組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ファミール | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府堺市西区上に位置する分譲マンションで、総戸数72戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ阪和線の富木駅で徒歩9分、アクセス良好です。鳳駅から徒歩19分、北信太駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- こども園くさべ (989 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,614万～2,216万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 堺市西区の平均より1.4% 低い↓ 大阪府の平均より33.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2LDK、約70㎡のお部屋の場合 1,730万 〜 1,820万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館の相場
- ㎡単価
- 24.8万円
- 坪単価
- 82.1万円
堺市西区の相場
- ㎡単価
- 25.1万円
- 坪単価
- 83.3万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,730万〜1,820万円対前年同月比↑ | 1,730万〜1,820万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,500万〜2,788万円です。専有面積は約65㎡〜約78㎡です。全部で36件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,588万円 | 6〜10 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約36万円 (約122万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 2,538万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約70㎡ (約21坪) | 約36万円 (約119万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 2,538万円 | 6〜10 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約36万円 (約119万円) | 南西 | 済 |
| 2024年1月 | 2,280万円 | 6〜10 | 4LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約29万円 (約96万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 2,588万円 | 6〜10 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約36万円 (約122万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で36件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.6万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.4万円となっております。以前の期間と比較して＋45.13％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 5件 | 1,814万円（27.6万円） |
| 71〜80㎡ | 35件 | 2,352.3万円（32.8万円） |
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,352.3万円（㎡単価32.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,595万円 | 22万円 |
| 3階〜4階 | 1,830万円 | 23.4万円 |
| 5階〜6階 | 1,814万円 | 27.6万円 |
| 7階〜8階 | 1,851.4万円 | 25万円 |
| 9階 | 2,574.1万円 | 36.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,574.1万円 | 36.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,721.7万円 | 24.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,130万円 | 27.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,378万円 | 33.4万円 |
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館の売却のご相談
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ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,900 〜 3,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2LDK、約70㎡のお部屋の場合 6.1万 〜 7.5万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 8.0万円 | 4LDK | 78.08㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2017年3月 | 8.0万円 | 4LDK | 78.08㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2017年2月 | 8.0万円 | 4LDK | 78.08㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2017年1月 | 8.0万円 | 4LDK | 78.08㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2016年12月 | 8.0万円 | 4LDK | 78.08㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 6.9万〜7.3万円 72.54㎡ / 南西 | 7.4万〜7.8万円 78.08㎡ / - | |
| 3階 | |||
| 4階 | 7.5万〜7.9万円 78.08㎡ / 南西 | ||
| 5階 | |||
| 6階 | 6.3万〜6.6万円 65.12㎡ / 南西 | ||
| 7階 | 7.1万〜7.4万円 72.54㎡ / - | 7.6万〜8万円 78.08㎡ / 南西 | |
| 8階 | |||
| 9階 | 7万〜7.3万円 70.68㎡ / 南西 |
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