大阪府泉大津市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランコート泉大津の概要

「グランコート泉大津」は、大阪府泉大津市東雲町にある1994年9月築の7階建てマンションで、68㎡〜71㎡の3LDKが1460万円〜2398万円の価格帯で取引されており、泉大津駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、44室の中規模マンションとなっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場のデータ分析によると、グランコート泉大津の適正価格は機械学習を用いた予測でおよそ1730万円であり、現在の平均売り出し価格が1875万円と比較して高めであるものの、過去5年間で5%の価格上昇を見せており、市場平均の8ポイント上回る売却偏差値52を持つ魅力的な物件です。

将来性

将来性の面では、グランコート泉大津は築30年を経過しており近隣の同価格帯の物件よりやや古いものの、偏差値62と高く評価されており、駅近の立地条件や周辺環境の整備が進むエリアであるため、中長期の価値維持が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度では、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、洪水リスクの低い安全な地盤環境に加えて、泉大津市立旭小学校、泉大津市立浜小学校、泉大津市立東陽中学校、泉大津市立誠風中学校などの教育施設が充実しており、偏差値45と一定の評価を得ているエリアに位置しています。

シャルマンフジ泉大津東雲公園の概要

シャルマンフジ泉大津東雲公園は、66㎡から72㎡の3LDKを主体とした大阪府泉大津市東雲町に位置する1997年11月築の7階建マンションで、価格範囲は1380万円から1680万円に設定されており、松ノ浜駅からは徒歩8分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が44と算出されているシャルマンフジ泉大津東雲公園は、周辺市場の中古マンション価格動向を鑑みると、平均的な価格帯よりやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットAIが算出する推定適正価格に比べ、現在の売出し価格はお得な価格帯、と言えるでしょう。

将来性

築27年のシャルマンフジ泉大津東雲公園は、同エリアの他のマンションに比べて若干新しく、未来への投資価値を見出せるユニットが存在し、駅からの距離と組み合わせた総合的な将来性は偏差値64と評価されています。

環境満足度

治安が良好な立地であるシャルマンフジ泉大津東雲公園は、医療施設や生活必需品店が充実しており、家族向けの教育施設にも恵まれている点が特徴的で、自然災害のリスクも低いと評価されているため、住環境としての満足度は高いと言えます。

シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の概要

シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園は、大阪府泉大津市東雲町14-65に位置する1999年1月竣工の9階建てマンションで、平米数は62㎡〜75㎡の3LDKの部屋が中心で、価格帯は1,120万円から2,190万円に設定されており、松ノ浜駅から徒歩9分、泉大津駅から徒歩11分という好立地にあるため、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の売却価格は、大阪府泉大津市の中古マンション市場の動向を分析したところ、適正価格の売却偏差値は47と市場平均よりも高めですが、AIが予測した適正推測価格1,922万円と比較すると、現在の売出し平均価格1,727万円は売り時とは言えず、むしろ購入に適したタイミングである可能性があります。

将来性

築25年のシャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園は、大阪府泉大津市のマンションとしては比較的新しく、将来性の偏差値は59と平均より高値を示しています。これは立地が良く、周辺のインフラ整備が進むなど、将来的に価値が上がる可能性があることを意味しており、長期的な視点での投資価値が見込まれます。

環境満足度

シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の環境満足度は高く、治安が良いだけでなく、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活便利性が高いです。加えて、泉大津市立浜小学校や、泉大津市立東陽中学校／泉大津市立誠風中学校など教育施設も近く、ファミリー層には特に魅力的な立地です。自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

シャルマンフジ泉大津の概要

シャルマンフジ泉大津は、大阪府泉大津市に位置し、松ノ浜駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は32戸、築年は1996年7月であり、広さは62㎡から68㎡の間の3LDKが主流です。価格帯は1300万円から1690万円で、特に1680万円台が目立っており、この価格帯での売買が活発なことが予測されます。

適正価格（売却）

シャルマンフジ泉大津の現在の価格帯は1300万円から1690万円で、市場データとAI予測を元にした適正価格は1683万円とされています。しかし、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、5年間で19%の価格上昇に対し当該マンションは5%の価格下落を見せており、売却偏差値も平均よりわずかに高い48点ということから、現時点では市場価格より若干低く評価されている可能性があります。

将来性

築28年のシャルマンフジ泉大津は、同地域の平均築年数に相当し、駅からの距離が非常に近い利点があります。AIによる将来性評価では偏差値が55と、地域平均よりも高く評価されており、特にアクセスの良さが将来の資産価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

シャルマンフジ泉大津は、治安の良さを示す交番が397m以内にあり、周辺には病院68件、スーパー9件、コンビニ7件が存在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています。また、ハザードマップに基づく安全性も高く、洪水や津波のリスクは低いことが示されており、泉大津市立浜小学校や泉大津市立東陽中学校／泉大津市立誠風中学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

助松ハイツの概要

大阪府泉大津市東助松町に所在する「助松ハイツ」は、北助松駅から徒歩5分という優良立地にあるマンションで、1974年6月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。総階数は5階建てで、全108戸からなる規模は、周辺地域のニーズに応えるべく設計されています。中古マンション市場においては、42㎡の2DKが360万円から、45㎡の2LDKが最高750万円で取引され、一番多い価格帯は398万円から428万円です。

適正価格（売却）

「助松ハイツ」の中古マンション価格は、大阪府泉大津市における市場動向と比較して若干の価格下落を見せていますが、現在の売出し平均価格439万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格777万円と比較すると非常にお手頃であると言えます。過去5年間で19％の価格上昇が見られる市場環境の中、3％価格が下落し、その偏差値は平均よりやや低い44を記録しています。

将来性

築50年が経過しているにもかかわらず、「助松ハイツ」が将来性において高評価を受けているのは、その立地に大きな理由があります。交通アクセスの良さや、将来の再開発の可能性を織り交ぜたAIの分析により、将来性の偏差値は平均を上回る55を獲得しています。このことから、投資や居住用途を問わず、持続的な需要が見込まれます。

環境満足度

「助松ハイツ」周辺は生活利便性と安全性において高い評価を受けており、314m圏内に交番があり、医療施設54件、スーパー7件、コンビニ6件が点在しています。地域の子どもたちが通う泉大津市立上條小学校や泉大津市立小津中学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによるリスク評価も低く、災害リスクに強い立地と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は46であり、住む人の快適さを保証する数値となっています。

助松パークホームズの概要

大阪府泉大津市東助松町に位置する「助松パークホームズ」は、北助松駅から徒歩7分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、総戸数95戸、1990年6月築となっており、63㎡の2LDKから131㎡の5LDKまでの様々な間取りが存在し、中古価格は1,240万円から2,580万円の範囲で取引されており、立地や間取りのバリエーションの豊富さが評価されています。

適正価格（売却）

助松パークホームズの価格は、泉大津市内の他の中古マンション価格と比較し、売却偏差値が41とやや低めであることから、現在の売出し価格は平均的な市場価格より若干安価と判断されますが、近年の泉大津市の不動産市場では5年間で約19%の価格上昇が見られるため、投資としての潜在的な価値も考慮に値します。

将来性

助松パークホームズは築30年以上の物件ですが、将来性の偏差値は59と高く、大阪府内での都市開発やアクセスの向上など、地域の発展に伴い価値の上昇が見込まれるエリアに位置しており、中長期的な資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

治安のよりどころである交番が313m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに泉大津市立上條小学校や泉大津市立条東小学校が近くにあることなど、環境満足度の偏差値は41と評価されていますが、生活利便性や安全性など実際に住む上で重要な要素が整っているため、居住満足度は高いと言えるでしょう。

ルネ泉大津ロイヤルコートの概要

『ルネ泉大津ロイヤルコート』は大阪府泉大津市田中町に位置し、泉大津駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、総戸数80戸、1997年2月の築で、現在の販売価格は57㎡の2SLDKが約1450万円から、83㎡の3LDKが最大で2480万円というプライスレンジで市場に出回っており、特に1780万円から2000万円の間が最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

『ルネ泉大津ロイヤルコート』は、売却相場としては大阪府泉大津市内の他の中古マンションと比較して偏差値49を記録し、平均よりもやや高い水準にありますが、過去5年間の地域内の価格上昇率19％に対して、このマンションは16％価格が下落し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1948万円と比べて現在の平均売出し価格1918万円と評価されています。

将来性

築27年を迎える『ルネ泉大津ロイヤルコート』の将来性の評価は偏差値44と、地域の平均と比較してやや低いものの、駅からの至近距離という利便性の高さを考慮すると、一定の将来価値が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高評価の要素となっている『ルネ泉大津ロイヤルコート』は、交番が239mと至近にあり、病院54件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に充実し、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い立地で、泉大津市立旭小学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的な環境と言えます。

アステージ泉大津2フェイムコートの概要

「アステージ泉大津2フェイムコート」は、大阪府泉大津市東雲町に位置し、交通の便が良好な松ノ浜駅から徒歩7分の地点にある10階建てのマンションで、総戸数49戸、築年は2000年5月です。価格帯は1390万円（61㎡、3LDK）から2499万円（77㎡、4LDK）となっており、中古市場での一般的な取引価格帯は1680万円前後です。施設内部は管理が行き届いており、居住者の満足度も高い物件として知られています。

適正価格（売却）

「アステージ泉大津2フェイムコート」の現行価格帯は、泉大津市の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低めの偏差値40を記録しています。近年の地域の不動産価格上昇傾向に対し、同マンションは価格が若干下落しており、中古マーケットにおける適正価格は約2238万円とされていますが、売り出し価格は平均1636万円と評価されており、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

24年を経過した「アステージ泉大津2フェイムコート」は、泉大津市における同等物件の築年数平均よりも若く、今後の価値下落の可能性が低いと考えられます。将来性の偏差値54を有し、地域内のマンションに比べると魅力的な投資先と言えます。駅近の立地に加え、将来的な再開発や地域の利便性向上が見込まれるため、資産価値の保持または向上が期待されます。

環境満足度

アステージ泉大津2フェイムコートは環境に優れた立地条件を誇ります。治安の面では、交番が471mの距離にあり安心です。周辺には70件の医療施設、スーパー9件、コンビニ9件が存在し、日々の生活に不便はありません。また、災害リスクが低い地域であり、泉大津市立浜小学校や泉大津市立東陽中学校／泉大津市立誠風中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

アステージ泉大津の概要

「アステージ泉大津」は、2000年5月竣工の10階建、49室からなるマンションで、大阪府泉大津市旭町23-43に所在し、最寄りの泉大津駅から徒歩9分という便利な立地にあります。中古マンションとしては、60㎡の2SLDKが約1,200万円から、78㎡の4LDKが約2,680万円で取引されており、一番多く見られる価格帯は1,880万円台です。

適正価格（売却）

アステージ泉大津の中古価格は、大阪府内の同条件物件の市場価格と比較して、平均偏差値44に対して40と若干低めです。近年、泉大津市の相場は5年で19%上昇している一方で、このマンション価格は24%下落したことから、売却市場においては現時点での投資としての魅力は低いと見られ、AIによる推測適正価格2,486万円に対して売出し平均価格は1,861万円となっています。

将来性

築24年というアステージ泉大津は、泉大津市の同価格帯物件の平均築年数と比べて新しく、立地の良い泉大津駅からのアクセスの良さが魅力ですが、将来性の偏差値は37ポイントと平均より低く、長期的な価値の増加は期待しにくい傾向にあります。

環境満足度

アステージ泉大津周辺は、治安がよく、交番が451m以内に位置しており、病院68件、スーパー9件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しています。また地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、泉大津市立旭小学校や泉大津市立東陽中学校、泉大津市立誠風中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の環境が整っています。

松ノ浜団地の概要

松ノ浜団地は大阪府泉大津市東助松町3丁目に位置し、松ノ浜駅から徒歩9分、北助松駅から徒歩10分というアクセスの良好さが魅力です。総戸数50戸のこのマンションは、1973年3月に竣工された5階建てで、広さは61㎡〜64㎡の間の多彩な間取りが存在します。市場価格は320万円（3DK）から780万円（2LDK）までとなっており、このエリアにおける中古マンション市場としては手頃な価格帯が設定されていることが伺えます。

適正価格（売却）

松ノ浜団地の現在の価格は、大阪府泉大津市の市場データを基に考慮すると、売却の適正価格を示す偏差値が44と、標準値からやや下方にあることが確認できます。これは、近隣の同条件の物件が5年間で19％の値上がりを見せているのに対し、松ノ浜団地が9％の価格低下を辿っていることに起因します。そのため、資産価値を最大限に引き出すための売却タイミングを見極めることが求められます。

将来性

松ノ浜団地は築年数が長いことから、リノベーションやリフォームへのニーズが今後高まる可能性があります。周辺の同価格帯物件と比べると築年数が14年ほど長いものの、地震や台風などの災害リスクが低いエリアに位置し、将来性の偏差値が50と平均を保っているため、投資対象や自己居住用としても長期的な視野での検討に値します。

環境満足度

松ノ浜団地の周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が近くにあるほか、医療施設が64件、スーパー6件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、近くには泉大津市立上條小学校、泉大津市立条東小学校、泉大津市立小津中学校が所在するなど、教育環境にも優れており、家族層に適した住環境が整っていると言えるでしょう。

薬業東助松マンションの概要

大阪府泉大津市東助松町に位置する「薬業東助松マンション」は、北助松駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る5階建ての建物で、1973年8月に竣工した歴史を持ちます。居住空間は44㎡から46㎡の3DKが主流で、価格は3500万円から5800万円の範囲内に設定されており、周辺市場と比較しても標準的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「薬業東助松マンション」の適正価格を評価すると、中古マンション市場における価格動向を反映して、平均価格と比較しても偏差値46を記録しています。現在の販売価格は482万円と、AIによる適正価格推定値717万円を下回っており、この差は投資機会や購入の好機であることを示しています。

将来性

築51年という経年の「薬業東助松マンション」には、素晴らしいポテンシャルが秘められており、耐震補強やリノベーションの余地を考慮すれば、将来的な価値向上が見込まれます。利便性の高い立地も含め、総合的な将来性の偏差値は46と、同地域の他マンションと比較しても引けを取らない水準です。

環境満足度

周辺施設の豊富さは「薬業東助松マンション」の魅力の一つであり、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数点在しており、快適な日常生活をサポートします。また、自然災害リスクが低く、教育施設も近くに位置しているため、ファミリー層にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

ジュネス泉大津アレグロの概要

ジュネス泉大津アレグロは、大阪府泉大津市春日町に所在し、平成11年（1999年）2月竣工の10階建て総戸数86戸のマンションです。65㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の中古マンション価格は約1490万円から2750万円の範囲に収まっており、価格の範囲は広く多様なニーズに応える物件となっています。最寄り駅は松ノ浜駅で徒歩7分、さらに泉大津駅が徒歩8分、北助松駅が徒歩20分と複数路線が使える交通の利便性に優れています。

適正価格（売却）

ジュネス泉大津アレグロの適正価格に関しては、周辺エリアの中古マンション価格推移や市場データを分析すると、現在の売出し価格の平均が2131万円と、AIによる算出された推定適正価格2284万円を下回っており、これは市場価格よりも有利に設定されていることを意味しています。そのため、購入を検討している方にとっては、魅力的な価格設定と言えますが、売り手にとっては市場価値を十分に反映していない可能性があるため、慎重な価格設定が求められます。

将来性

将来性を見る上で、ジュネス泉大津アレグロは築25年でありながら、立地の良さは変わらず駅近というメリットがあります。しかしAIによる将来性の偏差値は平均よりも低く、36ポイントと評価されています。これは、物件自体の長期的な価値や周辺エリアの成長性を考慮した結果であり、購入後の価格上昇を見込むことは困難かもしれませんが、居住用途としての立地の良さには変わりはありません。

環境満足度

環境満足度に関しては、ジュネス泉大津アレグロは生活に必要な施設が近隣に多く、治安の良さもポイントです。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しているため、日常生活には不便を感じさせません。さらに泉大津市立浜小学校が近くにあるため、子育て世帯にも魅力的な環境です。自然災害リスクに関しても、国が公開しているハザードマップにおける評価が良いため、安心して生活できるポイントが多いマンションです。

エクセラート松ノ浜の概要

「エクセラート松ノ浜」は、大阪府泉大津市助松町に位置し、松ノ浜駅から徒歩6分という恵まれた立地にある54戸のマンションです。築年月は1986年7月で、8階建ての建物は、60㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は400万円から1880万円の範囲で、市場価格が1180万円から1280万円に集中しています。

適正価格（売却）

エクセラート松ノ浜の適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して偏差値43と評価され、AIによる推測価格1614万円に対して現在の平均売出価格が1198万円となっていることから、買い時と判断される一方、売り時としてはやや不十分な状態であることが示唆されます。

将来性

今後の成長が見込まれる「エクセラート松ノ浜」は、38年の築年数を経ても、アクセスの良さから将来性の偏差値は48と評価され、周辺エリアの中でも魅力的な物件となっていますが、さらなるリノベーションや地域開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

エクセラート松ノ浜は、治安や生活利便性が高いと評価されており、交番が徒歩圏内、病院57件、スーパー5件、コンビニ6件の配置に加え、地盤の安定性や洪水リスクの低さがハザードマップにより確認されており、泉大津市立上條小学校や泉大津市立小津中学校が近隣にあり子育て環境にも適しています。

シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンの概要

シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンは、大阪府泉大津市に位置し、北助松駅まで徒歩7分、松ノ浜駅まで徒歩8分という交通利便性が高い8階建てのマンションです。平米数は63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで多様な間取りが用意され、1999年2月の完成から長きにわたり、住環境としての魅力を保っています。価格帯は6800万円から2150万円と、ファミリー向けのリーズナブルな価格設定となっており、周辺市場との比較検討においても、入居者にとって魅力的なオプションのひとつです。

適正価格（売却）

泉大津市の中古マンション市場において、シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンの適正価格は一部の物件で平米単価が下落する傾向にありますが、その価格帯1290万円から1480万円は、市場平均の2019万円を下回っており、バリューを見出すことができます。ただし、これはエリア内での売却価格の均衡や物件の特性を勘案した場合の適正価格であり、購入後の価値向上や再販時の市場価格を充分に考慮する必要があるでしょう。

将来性

築25年のシャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンですが、施設の維持管理が行き届いており、将来性において偏差値47と予想されています。この数値はエリア平均と比べて低くはありますが、駅近であることや、必要とされる修繕が計画的に行われていることから、長期的に見ても価値が下がりにくい潜在的なポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

生活環境の充実度において、シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンは高い評価を受けています。治安の良さはもちろん、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が身近にあること、さらに上條小学校や小津中学校といった教育施設が近隣に位置するため、ファミリー層にとっても環境面での満足度は高くなるでしょう。ハザードマップに基づく地盤の安定性も加わり、自然災害へのリスクが低い地域としての安心感も提供しています。

シャルマンコーポ松之浜の概要

「シャルマンコーポ松之浜」は、大阪府泉大津市に位置し、松ノ浜駅から徒歩7分の距離にある1985年築の9階建マンションで、その規模は96室に及びます。中古物件の価格帯は58㎡の3LDKが570万円から、124㎡の4SLDKが最高1980万円となっており、立地や広さに応じた多様な選択肢を提供します。主要な居住区画は750万円〜850万円の範囲で取引されており、徒歩圏内に複数の駅が存在する交通利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ松之浜の売却価格は、地域市場の価格動向を基にしたデータ分析によると、全体の平均偏差値から2ポイント低い42と評価されています。泉大津市で過去5年間の中古マンション価格が平均18%上昇している中、本物件は27%の価格低下を示しています。AIが予測する適正価格は1312万円であり、現行の平均販売価格812万円を下回っているため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築39年を迎えたシャルマンコーポ松之浜は、平均築年数に比べてやや古めの建物ではありますが、駅までのアクセスが7分として良好である点は評価できます。しかし、AIに基づく将来性の分析では、偏差値は35と、エリア内の他のマンションに比べ16ポイント低い評価を受けており、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の面で优异で、最寄りの交番までわずか461mという近さです。また、周囲にはスーパーやコンビニが充実し、生活面での便利さが保証されている他、53件の医療施設があるため、健康面でも安心です。国のハザードマップによると、地盤は安定し、洪水の危険性が低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、泉大津市立上條小学校や泉大津市立小津中学校が近くにあり、子育て世代にも適している環境と言えるでしょう。