大阪府大阪市浪速区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セレッソコート難波パークサイドシティの概要

セレッソコート難波パークサイドシティは大阪府大阪市浪速区難波中3丁目12-6に所在し、1999年10月に完成した11階建てのマンションで、総戸数49戸となっております。広さは52㎡から80㎡の間で変動し、価格帯は2300万円から4980万円となっております。利便性の高い立地として大国町駅まで徒歩6分、なんば駅（南海線およびOsaka Metro）まで徒歩8分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

セレッソコート難波パークサイドシティの現在の価格は、大阪市浪速区内の他の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値は65となっており、平均値よりも高いことを示しています。近隣の同条件の物件の価格が過去5年間に5％上昇しているのに対し、この物件は6％下落しており、売り出し平均価格は推定適正価格よりも高めであることから、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築25年のセレッソコート難波パークサイドシティは、浪速区における同価格帯のマンションと比べてやや築年数が長めではあるものの、偏差値56を記録し、将来性評価では平均より優れています。その理由は、駅からの距離、周辺の再開発計画、交通インフラの充実などが影響していると考えられます。

環境満足度

セレッソコート難波パークサイドシティ周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の安定性、津波や高潮のリスクの低さなどを考慮すると、生活環境の満足度が高いエリアと言えます。環境満足度の偏差値は49であり、特に教育環境については、大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に点在しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エステムコート難波2アレグリアの概要

「エステムコート難波2アレグリア」は大阪府大阪市浪速区日本橋に位置し、賑わうなんばエリアからわずか徒歩5分の好立地に建つ、14階建ての中規模マンションです。総戸数104戸のこの物件は2008年の竣工で、現在の売出し物件は1Kで22㎡の最低価格が1200万円、30㎡の最高価格が2070万円となっており、平均価格帯は1480万円から1580万円の範囲です。

適正価格（売却）

エステムコート難波2アレグリアの価格帯は、大阪市浪速区とその周辺地域の中古マンション市場動向を考慮しても適正といえ、独自AIによる推定適正価格1500万円と現在の中央売出し価格1517万円がほぼ一致しています。このデータに基づき、販売価格偏差値は50と算出され、相場価格と適正な範囲に位置していることがわかります。

将来性

築年数が16年でありながら、将来性の偏差値は72と高く評価されており、駅近であり、継続的な需要が見込まれるため、投資としても自己居住目的としても魅力的な選択肢であることが示されています。エリアの開発状況や交通アクセスの良さが、将来的な資産価値の安定に寄与していると考えられます。

環境満足度

エステムコート難波2アレグリアは、治安、利便性、教育環境といった点で高い満足度を示しています。周囲には必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、交番も近くにあります。教育施設としては、大阪市立高津小学校や大阪市立日本橋中学校が近隣に立地しており、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。自然災害リスクに関するハザードマップも安心の評価を受けており、環境満足度の偏差値は45となっています。

ベルク日本橋の概要

ベルク日本橋は、大阪市浪速区下寺に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩7分という便利な立地にある11階建てのマンションで、築年月は1996年3月であります。64㎡から81㎡までのゆとりのある間取りで、価格帯は1480万円から2850万円となっており、一般的な世帯に対して手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

ベルク日本橋の現在の売り出し価格は、周辺市場の価格推移と比較して適正価格の偏差値が57となっており、大阪市浪速区における同条件の中古マンション市場の平均と比較して価格が適正範囲内にあることがわかります。5年間で約5%の価値上昇が見られるこのエリアでは、投資としても魅力的な物件です。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は62であり、築28年という経年にもかかわらず、良好な状態を維持しており、駅近であることやエリア内での再開発の可能性等を考慮すれば、中長期的な価値の維持や向上が見込めそうです。

環境満足度

治安の良い環境であることは、317m以内に交番が存在することからも推察でき、加えて周辺には医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、日々の買い物にも便利な立地です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力であり、大阪市立大江小学校や四天王寺中学校など教育機関も充実しており、子育て世代にとっても安心の住環境が整っています。

ベリスタ夕陽ヶ丘の概要

「ベリスタ夕陽ヶ丘」は、大阪市浪速区下寺に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩8分、恵美須町駅から徒歩8分と複数の駅にアクセス可能な15階建てのマンションであり、2010年10月に築された全157室からなる施設です。このマンションは、56㎡サイズの部屋が2480万円から、81㎡サイズの4LDKが5380万円と幅広い層に対応する物件価格を設定しており、多くの居住者が選んでいる価格帯は3300万円前後の部類に入ります。

適正価格（売却）

大阪市浪速区における中古マンションの平均価格を勘案した場合、「ベリスタ夕陽ヶ丘」の価格偏差値は54となっており、市場価格と比較して適正な価格帯で取引が行われています。同地区の中古マンション価格の5年間の上昇率に目を向けると、全体で5％の上昇に対し、この物件は3％の上昇を示しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格3346万円を下回る平均売出し価格3601万円で取引される傾向が見受けられます。

将来性

築14年と比較的若い「ベリスタ夕陽ヶ丘」は、将来性のある物件として高い評価を受けており、AIによるデータ分析では63の高偏差値を獲得しています。大阪市内という好立地もあり、周辺地域のマンションに比べて12ポイント以上高い評価を獲得しており、利便性とのバランスを見ても、将来性は非常に見込まれると言えます。

環境満足度

安全性を考慮した立地にある「ベリスタ夕陽ヶ丘」は、最寄りの交番までわずか253mと安心できる距離にあり、89件もの医療機関が点在し、スーパー9件、コンビニ26件と充実した生活環境が整っています。加えて、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育機関としては、大江小学校や四天王寺中学校、日本橋中学校が周辺に存在し、子育て世代にも理想的な環境が提供されています。

難波センチュリーマンションの概要

難波センチュリーマンションは、1974年4月築の大阪市浪速区元町に位置し、なんば駅（Osaka Metro）から徒歩6分という好立地に建つ7階建てのマンションで、現在1Rから1LDKまでの18㎡〜48㎡の広さの部屋が550万円から2080万円で取引され、価格帯が780万円〜1490万円の物件が市場に出回っていることが、最新の市場分析により見受けられます。

適正価格（売却）

市場データに基づき、難波センチュリーマンションは平均偏差値52に対して偏差値57と評価され、大阪市浪速区の中古マンション市場で5年間に5%の資産価値増加が見込まれた中、この物件もそれに追随しています。現在の売出し平均価格1189万円は、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測790万円と比べると高いですが、この価格で市場に流通しており、売却には良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

大阪の都市開発が進む中で、難波センチュリーマンションの将来性は偏差値62を誇ります。築年数は長いですが、アクセスの良さや不動産市場での評価が高く、投資としても自己利用としても魅力的な選択肢になるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、255m以内に交番があり治安が良く、病院、スーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利です。洪水や津波のリスクが低く、地盤がしっかりしていることから自然災害への備えも十分です。さらに、大阪市立難波元町小学校などの複数の教育施設が近隣にあり、家族にも優しい環境が整っています。

レジュールアッシュ難波南3の概要

「レジュールアッシュ難波南3」は、大阪市浪速区敷津西に位置し、2016年3月竣工の比較的新しい15階建てマンションで、全70室を擁しています。1Kタイプの部屋が24平米から25平米とコンパクトであり、価格範囲は1600万円から1910万円となっており、最寄りの今宮戎駅まで徒歩9分という利便性の高さが魅力です。このエリアでは高い人気を誇り、実際の取引価格もそれを反映しています。

適正価格（売却）

浪速区内の中古マンション市場を分析すると、「レジュールアッシュ難波南3」の現在の市場価格は、5年前に比べて約3％価値が上昇しており、AIによる推定適正価格1744万円と比べて現在の平均売り出し価格1811万円となっていることから、販売価格は適正な範囲内であると言えますが、売り時としてはやや高値傾向にあるため、購入を急ぐ必要はないでしょう。

将来性

築8年という若さがあり、周辺の同クラスのマンションに比べて築年数が14年程度若い「レジュールアッシュ難波南3」は、機械学習に基づくデータで将来性の偏差値は61と高めで、今後も価値が安定する可能性が高いと見なされています。その上、交通の便が良く、さらなる開発が期待される地区に立地しているので、中長期の投資としても非常に魅力的です。

環境満足度

レジュールアッシュ難波南3の住環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度から見て、環境満足度は高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実している上、ハザードマップに基づくと自然災害のリスクも低い地域に位置しています。教育機関も周辺に多数存在し、家族層にも適した環境と言えます。

シーズ日本橋の概要

「シーズ日本橋」は、大阪市浪速区日本橋に位置し、恵美須町駅から徒歩7分という好立地にある1996年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数28戸、広さは59㎡から63㎡の3LDKが主で、築年数の割には維持状態がよく、価格帯は1500万円から3080万円で、具体的には1980万円から2950万円の間で取引されることが多く、このエリアでは希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

シーズ日本橋の売却価格は、近隣の市場データと比較して偏差値57と適正価格を示し、独自AI分析による予想適正価格1943万円に対し、売り出し平均価格は2368万円で、過去5年の地域内中古マンション価格の上昇率と比較しても安定した価格推移を見せるため、投資としても居住用としても魅力的な物件と評価されています。

将来性

築年数28年のシーズ日本橋は、周辺エリアの物件よりわずかに古いものの、将来性の評価は偏差値58と高く、大規模な再開発が予定されているなんばエリアの一角に位置することから、都市機能の向上とともに価値の上昇が期待され、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

シーズ日本橋の環境満足度は、偏差値47とエリア内物件の中ではやや低めですが、交番が近く治安が良好で、周辺には医療施設や生活施設が充実しており、大阪市立高津小学校、大阪市立大江小学校、大阪市立日本橋中学校が近隣にあり家族層に適していますし、自然災害リスクも低いため生活しやすい住環境です。

ラシュレエグゼ夕陽丘の概要

ラシュレエグゼ夕陽丘は、2014年に竣工した大阪府大阪市浪速区下寺に位置する15階建てのマンションで、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩7分という好立地にあります。総戸数24戸で、価格は約1490万円（1K、21㎡）から2010万円（1DK、26㎡）の範囲で、中心価格帯は1990万円台であり、利便性と快適な都市生活を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

ラシュレエグゼ夕陽丘の売出し価格は、浪速区における中古マンション市場データと比較し、総合偏差値52、適正価格偏差値53を獲得しています。過去5年間の価格変動を鑑みると、同地域の物件価格は5％上昇しているのに対し、本物件は2％の価格下落を示しているため、売却に関して現在の平均価格1905万円は市場分析に基づき適正とされています。

将来性

築10年と比較的新しいラシュレエグゼ夕陽丘は、将来性の面でも評価が高く、AI分析による偏差値57を記録しています。このエリアは公共交通へのアクセスが良好であり、今後の再開発や街の成長に伴い、物件の価値はさらに高まっていくことが予測されています。

環境満足度

周辺環境の点でラシュレエグゼ夕陽丘は治安の良さを兼ね備えており、最寄りの交番までわずか275mの距離にあります。生活施設も充実しており、90の医療施設、9つのスーパーマーケット、27のコンビニが周辺に存在するため、日々の生活が非常に便利です。また大江小学校、四天王寺中学校、日本橋中学校といった教育施設にも近く、家族にとって適した住環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は47と計測されています。

ロイヤルシティ難波の概要

「ロイヤルシティ難波」は、大阪府大阪市浪速区元町3丁目7-1に位置し、大国町駅から徒歩7分という魅力的な立地の14階建てのマンションであり、全54戸を有しています。1996年10月の竣工以来、その住みやすさから多くの居住者に選ばれています。現在、1SLDK（50㎡）の最低価格は2090万円から、3LDK（73㎡）の最高価格は4880万円となっており、市場では2580万円から2780万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ロイヤルシティ難波」の価格は、大国町エリアの他物件の市価と比較して、総合偏差値52に対して適正価格偏差値57を記録しており、相場よりも若干高い水準を持っています。過去5年間でこのエリアの物件価格が5%上昇したのに対し、ロイヤルシティ難波は14%価格が下落した傾向にあり、現在の売り出し価格の平均は2698万円と、AIが算出した推測適正価格2265万円よりも高めであることから、売却に際しては価格交渉が想定される状況です。

将来性

築28年の「ロイヤルシティ難波」は、大阪市浪速区のマンション平均築年数とほぼ同等で、大阪の中心地に近い立地条件を鑑みると、今後の再開発や街の活性化により、将来的な価値上昇が期待されます。AIによる将来性の評価では偏差値51を獲得し、周辺エリアの平均と比較しても競争力を持つ物件であると言えます。

環境満足度

安全性の高い住環境を誇る「ロイヤルシティ難波」は、最寄りの交番がわずか422mの距離にあり、周辺には117件の医療施設、14件のスーパー、48件のコンビニが立地しているため、日常生活に必要な施設へのアクセスが極めて便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境となっています。教育機関も充実しており、大阪市立難波元町小学校をはじめ複数の小中学校が近隣に位置していることも、家族層にとっての大きな魅力です。

プレサンス難波元町の概要

「プレサンス難波元町」は大阪市浪速区元町に位置し、2012年に竣工した15階建てのマンションで、84戸からなります。ＪＲ難波駅、なんば駅（Osaka Metro）、なんば駅（南海線）と複数の駅が徒歩圏内にあり、1K（20㎡）は約1,250万円から、1LDK（41㎡）は約3,180万円の価格帯で取引され、中心価格帯は約1,450万円です。

適正価格（売却）

プレサンス難波元町の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を見ると、総合的な偏差値50と評価され、平均より若干低い価格設定となっています。周辺エリアの不動産価格が5年で5％上昇する中、本物件は4％下落しており、推定適正価格1,564万円に対する売り出し平均価格1,586万円と考えると、販売に適した時期かもしれません。

将来性

築年数が12年の「プレサンス難波元町」は、浪速区の同価格帯の物件よりも新しく、将来性偏差値は54ポイントとなっており、エリア内では平均よりも3ポイント高い評価を受けています。複数路線へのアクセスが良好な立地は、将来的な資産価値の維持にも繋がるでしょう。

環境満足度

プレサンス難波元町周辺の環境は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実し、日常生活に便利です。国が提供するハザードマップによると、洪水や高潮のリスクは低く、安心して居住可能です。教育施設も充実しており、大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校など、複数の学校が近隣に存在します。

ビューネなんばの概要

ビューネなんばは、大阪市浪速区元町に位置し、大阪メトロなんば駅まで徒歩7分、JR難波駅まで徒歩8分という便利な立地にある2000年12月竣工の9階建てのマンションで、総戸数は36戸、広さは53㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでとなっており、市場に出ている中古マンションの価格帯は、2280万円から4490万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

ビューネなんばは、浪速区における他の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格の売出し価格偏差値が51となっており、マンションマーケットのAI分析による予想価格2710万円に対して、現在の平均売り出し価格2793万円というデータがあり、この価格帯ではやや割高な傾向が見られますが、今後の市場動向を見極めつつ売却を検討することが望ましいと言えるでしょう。

将来性

ビューネなんばは築年数が24年と浪速区内の同価格帯の他マンションと比較して若干新しい部類に入り、将来性の偏差値が52と平均を上回る数値を示しています。このことから、地理的な利便性と築年数を考慮した場合、緩やかな資産価値の維持が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

ビューネなんばの環境満足度は偏差値48となっており、治安維持に役立つ交番が近くにあるほか、生活に必要な医療施設が128件、スーパー14件、コンビニ61件が周辺に点在し、地盤も安定しており洪水リスクが低い地域です。教育施設についても、大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校をはじめとした複数の学校が存在し、子育てにも適していることから、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

GSハイム夕陽丘の概要

GSハイム夕陽丘は、大阪市浪速区下寺に位置し、12㎡の1Rから20㎡の1Rまで、420万円から980万円の範囲で販売されている1984年12月竣工の11階建て中古マンションで、最寄りの四天王寺前夕陽ヶ丘駅からは徒歩7分の距離にあり、恵美須町駅やなんば駅にも徒歩圏内であり、総戸数は89戸です。

適正価格（売却）

GSハイム夕陽丘は大阪市浪速区のマンション市場を踏まえ、適正価格偏差値51を持っており、このエリアの平均価格と比較して若干の下落がみられますが、平均の売り出し価格が721万円と市場推定価格653万円を上回る状況から、売却には適していると言えます。

将来性

築40年という歴史を持つGSハイム夕陽丘は、浪速区の駅近くに位置していることから、将来性偏差値54を獲得しており、周辺のマンションと比較しても良好な投資ポテンシャルを持っていると評価されています。

環境満足度

GSハイム夕陽丘周辺は、治安の良さに加え、医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度偏差値47を持ち、大阪市立大江小学校や四天王寺中学校など、教育施設も豊富にあり、洪水や津波といった自然災害のリスクからも比較的安全な住環境を提供しています。

夕陽ヶ丘スカイハイツの概要

「夕陽ヶ丘スカイハイツ」は、大阪市浪速区下寺に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩7分の地点にある築約50年の歴史を持つマンションであり、57㎡のコンパクトな間取りからファミリー向けの99㎡サイズまでの幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1,280万円から3,680万円となっており、その中でも2,450万円から2,480万円の間で取引される物件が最も多いとされています。

適正価格（売却）

近年の大阪市浪速区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「夕陽ヶ丘スカイハイツ」の価格は市場価格の偏差値58と、平均的な物件よりもやや高い位置を示しており、その価格は平均的な推移からすると、実際の適正推測価格1883万円と比較して、市場価格2392万円と多少高めに設定されているため、投資目的ではなく居住を希望する利用者にとって魅力的な売り時である可能性が推測されます。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅に近接し、利便性の高い「夕陽ヶ丘スカイハイツ」の将来性偏差値は49ポイントであり、周辺エリアの新築マンションやリノベーション物件と比べるとやや見劣りするものの、地価の安定した大阪市内であることや、維持・更新の可能性を考慮すれば、長期的な視点からの資産価値管理が問われるところです。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性は「夕陽ヶ丘スカイハイツ」周辺環境の大きな魅力であり、最寄りの交番まで412mと近く、医療施設が122件、スーパー12件、コンビニ35件に囲まれた生活便利な地域であります。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、近隣には大阪市立大江小学校、生魂小学校、高津小学校、日本橋中学校などの教育施設も充実しているため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ジアーバネックスなんばの概要

ジアーバネックスなんばは、大阪市浪速区元町に位置し、なんば駅から徒歩5分という優れた立地条件を持つ2013年12月竣工の15階建てマンションで、全98室からなる54㎡から74㎡の間の広さの住居が3380万円から4680万円の範囲で販売されており、一戸あたりの最も一般的な価格帯は4350万円から4480万円です。

適正価格（売却）

ジアーバネックスなんばは、平均偏差値52に対し、適正価格の偏差値が54であり、近隣の中古マンション価格が過去5年で約6％上昇しているのに対し、本物件は約10％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が4037万円であるのに対して、現在の平均売出価格は4276万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては売り時と評価されます。

将来性

ジアーバネックスなんばは築年数11年で、大阪市浪速区内の同価格帯の物件より平均2年若く、交通の利便性も高いものの、AIが出した将来性の偏差値は44で、平均より6ポイント低く、投資としての魅力はやや劣るとされています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたジアーバネックスなんばは、交番が徒歩圏内にあり、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し、国のハザードマップによる地盤評価や洪水、津波リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は54と評価されており、大阪市立難波元町小学校や大阪市立栄小学校等、教育施設の利用にも便利な立地です。

プレサンス難波イーストモダニティの概要

「プレサンス難波イーストモダニティ」は、大阪市浪速区日本橋4丁目に位置し、築年月2008年の15階建てマンションであり、総戸数98戸の1Rタイプが主で、21㎡から22㎡の広さがあります。この立地は、恵美須町駅から徒歩6分、なんば駅から徒歩7分、日本橋駅から徒歩9分という3駅利用可能な非常に便利な場所にあり、中古マンションの市場価格は980万円から1500万円の範囲で、ほとんどの物件が1300万円から1350万円で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの最新の分析によると、「プレサンス難波イーストモダニティ」の物件価格は、近隣の同条件のマンションの平均価格推移と比較して若干低く、適正推測価格は1267万円とされているにも関わらず、現在の売り出し平均価格が1310万円であるため、売り手には比較的有利な市場の状況です。適正価格の偏差値は51と平均よりもわずかに下回っていますが、過去5年間の価格上昇トレンドを考慮すると、買い手にとっても適切な価格帯と考えられます。

将来性

将来性の観点では、「プレサンス難波イーストモダニティ」は駅チカマンションとしての魅力が高く、築年数が16年と大阪市浪速区内の同価格帯に比べて比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値54と予想されており、このエリアの中で見ると上位に位置しているため、長期的な資産価値の維持やアップグレードが期待されます。

環境満足度

環境満足度については、「プレサンス難波イーストモダニティ」は周辺環境が良好であり、最寄りの交番まで279mと治安面でも安心です。医療施設は117件、スーパー14件、コンビニ55件と日々の生活に必要な施設が豊富にあり、自然災害に対しての安全性も確保されています。また、子育て世帯にとっても魅力的で、大阪市立高津小学校や大阪市立日本橋中学校が近くに位置しており、環境満足度の偏差値は45と、住み心地の良さが期待できる地域です。

アスヴェル難波イーストの概要

アスヴェル難波イーストは、大阪市浪速区下寺に位置する築15年の物件で、23㎡の1Kが1180万円から1620万円の価格帯にて販売されており、立地の利便性と現代的な建築スタイルが相まって、俊敏な都市生活を求める単身者や投資家に適したマンションです。

適正価格（売却）

周辺市場の動向を分析した結果、アスヴェル難波イーストは平均売出価格1471万円に対し、AIによる評価額1355万円というデータが示唆する通り、現在の市場価格はやや高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な条件下にあると評価されます。

将来性

アスヴェル難波イーストは、通勤通学に便利な複数の鉄道駅に近接し、また周辺地域の平均築年数に比べ若い建物であり、将来的な価値の維持や市場評価の面でポジティブな見通しが立てられます。

環境満足度

治安、医療、生活インフラの点で優れたアスヴェル難波イースト周辺地域は、交番や病院、スーパー、コンビニが充実し、さらに教育施設として大阪市立大江小学校や四天王寺中学校等が近隣に存在し、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しております。

ベルク夕陽ヶ丘2の概要

「ベルク夕陽ヶ丘2」は、大阪府大阪市浪速区下寺に位置し、総戸数48室の12階建てマンションで、築年月は1996年1月となります。四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあり、56㎡の3DKが約1570万円から、78㎡の2SLDKが最大で約3690万円の価格帯で取引されており、流通する価格帯は2280万円から2530万円の範囲内で安定しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析すると、「ベルク夕陽ヶ丘2」は適正価格での取引が行われていると見受けられます。売却偏差値57では、同区域の中古マンション市場平均偏差値52と比較してやや高い値付けですが、過去5年間で近隣の類似物件が6%の価格上昇を見せる中、本物件は9%の価格低下を示しており、適正推測価格1992万円に対して現在の平均売り出し価格が2430万円であることから、市場価値に見合った価格での売買が見込まれます。

将来性

築28年を数える「ベルク夕陽ヶ丘2」の将来性は、AIによる分析で偏差値46と算出されており、地域内の平均を下回る結果となっていますが、交通の利便性や周辺環境、大規模修繕の実施状況を鑑みれば、適切な管理とアップデートを行うことで将来的な価値向上の可能性もあります。

環境満足度

「ベルク夕陽ヶ丘2」の所在するエリアは、環境満足度の面でも魅力的です。治安の良さを示す警察署へのアクセスが良く、また医療施設、商業施設が充実している点は日常生活の利便性を高めています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮リスクが低い立地で、大阪市立高津小学校や大阪市立日本橋中学校といった教育機関が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境であることが伺えます。

ライオンズマンション難波南の概要

大阪市浪速区に位置する「ライオンズマンション難波南」は、大国町駅から徒歩5分の利便性を誇り、幅広い層から需要が見込まれる中古マンションです。築年数は1987年とやや古いものの、31㎡の1DKから107㎡の4LDKまで多様な間取りが850万円〜4380万円の価格帯で売り出されており、維持管理が行き届いた全62室の物件です。

適正価格（売却）

平均売却偏差値が54と評価される「ライオンズマンション難波南」の価格帯は、大阪市浪速区の市場データに沿って適正であり、近隣物件との比較でも高い競争力を持っています。特に1350万円〜1780万円のセグメントでの取引が活発で、市場分析に基づくAI推測価格に対して売り出し価格がやや高めに設定されているため、購入を検討する際の交渉余地が見込まれます。

将来性

「ライオンズマンション難波南」は、築年数が37年と近隣エリアの平均より長いにも関わらず、将来性の偏差値は54と高く評価されており、再開発やインフラ整備が進んでいる浪速区の中で価値が維持されやすい立地条件を有しています。

環境満足度

周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安も良好な環境を提供します。また、津波や高潮のリスクが低いとされる立地であり、近くには大阪市立敷津小学校や大阪市立木津中学校などの教育施設があり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ダイアパレス難波の概要

「ダイアパレス難波」は、大阪市浪速区元町に位置し、豊かな居住環境を提供する築42年の6階建てマンションで、総戸数35室を擁します。19㎡のワンルームから177㎡の広々とした空間まで、異なるライフスタイルに対応する多様なプランが展開され、730万円から1780万円という幅広い価格帯が設定されているため、多彩なニーズに応える物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス難波」の現行価格は、地域市場の動向を反映しており、大阪市浪速区における同条件物件の価格上昇率6%に対して逆に9%の価格低下を示しています。これにより、マンションマーケットのAI分析に基づく平均推定価格1073万円に対して、現在の売出し価格は1140万円となり、売却のタイミングとして適切な価格設定と言えます。

将来性

築43年を経た「ダイアパレス難波」は、リノベーションや最新設備の導入による価値向上が見込まれており、なんば駅からの徒歩6分という利便性の高さが、将来的な再開発プランにおいてもポジティブな影響を与える可能性を秘めています。

環境満足度

この地域は、治安面での利点を349m以内に位置する交番の存在が強化し、生活面では128の医療施設、15のスーパー、63のコンビニが周囲に充実しており、地盤が安定していて洪水のリスクが低い環境の中、大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校など優れた教育機関の近隣に位置することで、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

エグゼレジデンスタワーの概要

「エグゼレジデンスタワー」は大阪市浪速区に位置し、総戸数178戸、平米数31㎡から54㎡のレンジで、1Kから2LDKの間取りを提供するタワーマンションであり、なんば駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあり、総合的な売却偏差値は48で、適正価格の偏差値は54と評価されており、2008年3月の竣工以来、多くの居住者に選ばれる魅力を持っています。

適正価格（売却）

エグゼレジデンスタワーの価格帯は1600万円（31㎡の1K）から4500万円（54㎡の2LDK）までとなっており、エリア内の同等物件との比較において、売却偏差値54を達成しており、このレベルは大阪市浪速区の中古マンション市場における適正な価格水準であると言えます。

将来性

築年数16年の「エグゼレジデンスタワー」は、大阪市浪速区内の類似物件と比較して新しく、AIによる将来性の偏差値は48で、このエリア内での平均よりやや低いものの、駅近の利便性や、大阪市内という立地のメリットから、将来的な資産価値の下落を少なく抑えることが期待されています。

環境満足度

「エグゼレジデンスタワー」の環境満足度は43の偏差値と、一般的なマンションと比較してやや低い評価であるものの、交番が349m以内にあるため治安の面で安心ができ、128件の医療施設や15件のスーパー、61件のコンビニが周辺に点在しており生活利便性は高く、また近隣には大阪市立高津小学校や大阪市立日本橋中学校が所在し、ファミリー層にも優れた生活環境を提供しています。

レオンコンフォート難波の概要

「レオンコンフォート難波」は大阪市浪速区桜川1丁目に位置し、JR難波駅から僅か徒歩5分という好立地にある9階建のマンションで、2012年10月の竣工から数えて現在築約10年の物件です。全101室の1Kタイプで統一され、各部屋約20㎡というコンパクトながらも機能的な居住空間を提供しており、主要な販売価格帯は1,340万円から1,500万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、レオンコンフォート難波は平均的な市場価格である1,420万円に対して機械学習分析による適正推測価格が1,404万円となっており、市場価値に見合った価格での取引が見込まれます。浪速区の中古マンション市場で、過去5年間の価格上昇率が6%であることを考慮すると、本物件の価値は安定していると言えます。

将来性

レオンコンフォート難波の将来性は、築年数の新しさと交通アクセスの良さから評価されています。AIによる将来性評価では偏差値59を記録しており、地域の平均よりも将来価値が期待される物件と分析されています。駅近でアクセスが良いことから、都心への通勤や買い物、娯楽へのアクセスが容易であり、将来的にも需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、レオンコンフォート難波周辺は病院が125件、スーパー9件、コンビニ64件が点在し、日々の生活に必要な施設が手の届く距離に揃っています。さらに、治安も良好であり近隣に交番があります。自然災害リスクに関しても国のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低いとされており、周辺の地盤も安定しています。教育施設も充実しており、大阪市立難波元町小学校や大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立堀江中学校や大阪市立難波中学校が近くにあり、子育て環境も整っています。

ウィズなんばの概要

ウィズなんばは、大阪市浪速区難波中3丁目7-17に位置し、2012年8月に竣工した15階建ての193室を有するマンションで、41㎡の1LDKから87㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2280万円から5980万円です。立地は、大阪メトロなんば駅へ徒歩6分、南海なんば駅と大国町駅へも徒歩7分という交通至便なエリアにあり、周辺施設が充実しています。

適正価格（売却）

ウィズなんばの売出し中の物件は3580万円〜3980万円で、総合的な偏差値は47ですが、適正価格の偏差値は52と平均を上回ります。周辺の中古マンション市場の動向をみると、過去5年で6%の価値上昇が見られる中、ウィズなんばの価格はAIによる適正推測価格3620万円に比べ、現状の平均価格3733万円となっており、市場価格と比較しても妥当な範囲にあると考えられます。

将来性

ウィズなんばは、築年数が12年と比較的新しく、大阪府大阪市浪速区内の同価格帯マンションの平均築年数より約6年若いです。また、近年再開発が進むなんば周辺は、さらなる価値向上が期待され、将来性の偏差値は43とマーケット平均をやや下回るものの、立地や近隣の発展可能性を考慮すれば、長期的に見て魅力ある投資先と言えます。

環境満足度

ウィズなんば周辺は、治安面で優れ、交番が183m圏内に位置し、病院137件、スーパー15件、コンビニ76件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが少ないほか、津波や高潮の影響も低く、安全性も高い環境です。また、教育施設として大阪市立難波元町小学校、大阪市立栄小学校、大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立敷津小学校、大阪市立難波中学校、大阪市立日本橋中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

レジュールアッシュ難波ミナミの概要

「レジュールアッシュ難波ミナミ」は、大阪市浪速区元町に所在し、なんば駅から徒歩8分という利便性の高い立地に建つ、2015年築の11階建てマンションです。総戸数73戸で、一室の広さは21㎡から24㎡の1Kタイプが中心となっており、現在の市場価格は1380万円から1860万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市浪速区における中古マンション市場の動向を分析した結果、レジュールアッシュ難波ミナミの価格設定は適正価格偏差値52を記録しており、同区内で過去5年間における中古マンション価格の平均上昇率に比べて21%の価格下落をしていることから、市場価格（1680万円）が提案する適正価格（1541万円）を上回っており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

レジュールアッシュ難波ミナミは、築後9年と若く、なんば駅へのアクセスも良好ですが、地域内の他の物件比較において将来性の偏差値は41と平均より9ポイント低く評価されており、将来の価値上昇にはやや慎重な見方がされています。

環境満足度

同マンションは治安が良好であり、交番まで407mの距離にあります。地域内には121件の医療施設、14件のスーパー、62件のコンビニがあり生活利便性は高いです。国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮に対するリスクが低い地域です。教育機関として大阪市立難波元町小学校など複数の学校が周辺に位置しており、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。

エステムコート難波ミューステージの概要

エステムコート難波ミューステージは、2006年6月竣工の大阪市浪速区難波中に位置し、総戸数120戸の13階建マンションです。広さは17㎡の1Kから56㎡の1LDKまでと多様で、価格帯は940万円から3180万円と幅広い層に対応しております。立地は非常に便利で、大国町駅まで徒歩6分、なんば駅まで徒歩7分と、ビジネスだけでなくレジャー利用にも適している一方、築年数が経過しているため、物件の価値としては若干の見直しが必要かもしれません。

適正価格（売却）

エステムコート難波ミューステージの適正価格は、近隣地域の市場データと比較して、売却偏差値50となっており、平均と比べて適正であると判断されます。具体的には、近隣の中古マンション価格が5年間で6％上昇していることを踏まえると、エステムコート難波ミューステージの価格下落は購入者にとって有利な条件となる可能性があり、投資としての魅力は保有しています。

将来性

エステムコート難波ミューステージの将来性は、AIが予測する偏差値37と比較的低めですが、駅近という立地の良さは依然として高い魅力を持っています。築22年を経過しており、新築に比べると価値は下がりますが、中古マンション市場内での競争力は保っており、適切なメンテナンスを行えば、将来性は高まるでしょう。

環境満足度

エステムコート難波ミューステージは環境満足度において偏差値49を記録しており、治安、交通利便性、生活施設の充実という観点では非常に評価が高いです。特に治安の面では警察署が近く、教育施設も充実している点が強調され、大阪市立難波元町小学校などの学校施設が徒歩圏内に多数存在するため、子育て世代にも適していると言えます。

三晃グリーンマンション難波の概要

「三晃グリーンマンション難波」は、大阪府大阪市浪速区塩草3丁目に位置し、建物は1980年7月竣工の12階建てで全53室からなります。58㎡の3LDKが1250万円から、63㎡では最高2380万円で取引されており、多くの物件が1770万円から1980万円の範囲に集中しています。立地は芦原橋駅から徒歩5分という利便性の高さで、芦原町駅や桜川（大阪府）駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

三晃グリーンマンション難波の適正価格は、大阪市浪速区内の中古マンション市場と比較して偏差値51で、やや下落傾向にありますが、地域の物件価格上昇率6%に対し3%下落であるため、販売価格（平均1774万円）が適正価格（推定1708万円）と比較してやや高い状態です。投資や自己居住用としては、この時点での購入がおすすめです。

将来性

三晃グリーンマンション難波の将来性の偏差値は54と平均以上で、築年数が44年とやや長いものの、再開発や地域の価値向上が期待されるエリアにあります。駅近の便利な立地が将来的な価値を支える要因となり、リノベーションや耐震性の向上などの投資を加味すると、さらなる価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「三晃グリーンマンション難波」周辺は、治安面で優れ、警察署まで665mと近く、病院や商業施設も充実しています。自然災害のリスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響が少ないことからも安心です。教育機関として大阪市立難波元町小学校、大阪市立栄小学校、大阪市立塩草立葉小学校及び大阪市立難波中学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的な環境です。

エグゼ難波南5の概要

エグゼ難波南5は、大阪市浪速区大国2丁目に位置する2016年6月竣工の11階建てマンションで、全室1K・27㎡の室内設計が特徴であり、大阪市内でのアクセスが良好な立地条件を有する今宮駅から徒歩5分という魅力を持つ物件です。全70室から成るこのマンションは、中古市場における価格帯が1880万円から2150万円となっており、都市生活を求める単身者や投資家からの関心が高い物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

エグゼ難波南5は、浪速区内の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、適正推測価格が約1954万円であるにも関わらず、実際の売り出し価格が平均2105万円であるという結果が得られており、売却偏差値は平均より高い52を示しています。このことから、現在の市場価格はやや高めであり、購入タイミングとしては価格交渉の余地を見極めることが重要です。

将来性

築年数が比較的新しいエグゼ難波南5は、浪速区の物件の中でも駅近の利便性が高く、AIが予測する将来性の偏差値は30と低めですが、これは再開発計画など将来的な地域価値の変化を如実に反映しており、投資目的での購入を考える際には地域の動向に敏感でなければなりません。

環境満足度

エグゼ難波南5の周辺環境は、安全性に優れた立地であり、交番が近く治安が良好である点や、73件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っていることを示しています。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活が送れることが期待できます。近隣には複数の学校が位置しており、家族構成の変化にも柔軟に対応可能な環境を提供しています。

南朝日ビルの概要

南朝日ビルは大阪市浪速区難波中3丁目に位置し、築58年経過の歴史を持つ8階建てのマンションで、規模は45室あり、各室の広さは31㎡から33㎡で展開しています。売り出し価格は450万円から650万円となっており、この地域の物件価格としては手ごろな価格帯です。最寄り駅は複数の路線利用が可能ななんば駅で、その利便性が立地価値を高めています。

適正価格（売却）

南朝日ビルの売出し価格範囲450万円〜650万円は、エリア内の市場価格データと比較すると、一部物件が適正価格帯より低い傾向にあります。近隣の同条件物件の価格動向を見ると、時間経過とともにわずかながら価値UPしていることが分析されており、現段階では購入者にとってはお得な価格設定といえるでしょう。

将来性

将来性の面においては、南朝日ビルが位置する浪速区は大阪市内でも再開発が進んでいる地域の一つであり、長い築年数にも関わらず、立地の良さが偏差値75を記録し、エリアの平均よりも24ポイント高い将来性を予測しています。これは、投資や自己利用を検討する上で、ポジティブな要因の一つとなるでしょう。

環境満足度

南朝日ビルの環境満足度は、治安や生活便利さの指標を考慮した結果として51と評価されています。治安の面では交番が至近に有り、病院や教育施設も充実しており、特に大阪市立難波元町小学校や大阪市立日本橋中学校のような優良校へのアクセスの良さは子育て世代にとって特筆すべき点です。

スワンズシティ難波ノーブルの概要

スワンズシティ難波ノーブルは、大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目6-21にある2013年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数は54戸、専有面積は23㎡から24㎡のコンパクトな1Kタイプが主体です。購入価格は1280万円から1800万円で、最寄り駅である大国町駅まで徒歩5分、なんば駅まで徒歩10分という好立地に位置し、都心へのアクセスや生活利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

スワンズシティ難波ノーブルの2023年時点での適正価格は、大阪市浪速区における中古マンション市場のデータに基づき、売却価格の平均に対して偏差値50を記録、予測される適正価格は1519万円であり、これに対し実際の平均売り出し価格が1517万円であることから、市場価格において適正であると評価されますが、5年間での価格高騰率が3％と周辺相場の6％に下回っているため、長期的な投資としての売却タイミングは慎重に判断する必要があります。

将来性

スワンズシティ難波ノーブルの将来性は、築年数が11年でありながら、浪速区内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べ12年程度新しいこと、交通アクセスの良好さから偏差値63という高い評価を受けています。これはマンションマーケットにおける将来性予測AIによるもので、今後の価値上昇が期待される立地条件を反映しています。

環境満足度

環境面において、スワンズシティ難波ノーブルは治安が良く、交番が328m以内に位置しており、また医療施設105件、スーパー13件、コンビニ44件が周辺に豊富に存在し、日常生活の利便性が高いです。国の公開しているハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮からも安全な地域と評価されています。教育環境も充実しており、大阪市立難波元町小学校や大阪市立日本橋中学校など複数の学校が周辺に存在する点も評価され、環境満足度偏差値49となっています。

エステムプラザ難波イースト2ブレストの概要

エステムプラザ難波イースト2ブレストは、大阪市浪速区に所在し、四天王寺前夕陽ケ丘駅から徒歩8分の利便性の高い立地にあります。この2010年12月竣工の15階建てマンションは、総戸数96戸で、広さは30㎡から40㎡のコンパクトな住居空間を提供しており、市場価格は1500万円から3350万円の範囲で、特に1880万円から2000万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

周辺市場のデータを基にしたAI解析により、エステムプラザ難波イースト2の適正価格は1938万円と推定されており、現在の平均売出価格が1937万円であることを考えると、大阪市浪速区内の中古マンション相場と比較して、過不足ない価格設定が見受けられます。これは周辺物件の価格動向と比較しても、敵わない高騰率を示しており、価格の適正さを物語っています。

将来性

築年数14年というエステムプラザ難波イースト2ブレストは、周辺の同価格帯マンションに比べて比較的新しく、AIに基づく将来性評価でも平均より13ポイント高い64を記録しています。この駅近物件の立地及び将来的に期待されるエリアの発展を考慮すると、長期的に見た投資としての魅力は一定しています。

環境満足度

エステムプラザ難波イースト2ブレストは、治安の良さと生活便利性の高さが特徴です。交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。また、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であり、周辺には品質の高い教育機関が点在するため、ファミリー向けにも適した住環境と言えるでしょう。

プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘の概要

プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘は、2016年築の9階建てで、大阪市浪速区下寺3丁目6-1に所在し、恵美須町駅からわずか徒歩6分という利便性の高い場所に位置しています。80戸からなるこのマンションは、最小21㎡の1Kから最大38㎡の1LDKまでの間取りがあり、販売価格は1,300万円から3,500万円の範囲で、市内のほかのマンションと比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘の適正価格は、周辺地域の市場価格の動向と比較しても競争力がありますが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は約1,605万円とされており、現行の売り出し価格は平均約1,471万円となっていることから、購入者にとってはお買い得な時期である可能性が高いです。

将来性

プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘は、大阪市内での将来性が見込まれる物件で、築年数も8年と新しく、周辺環境とのバランスが取れた魅力的な立地にあります。AI分析による将来性の評価は平均よりも高く、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘周辺は治安が良好で、196m以内に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが便利です。また、大江小学校や四天王寺中学校など教育機関も周辺にあり、家族ぐるみでの生活にも適した環境が整っています。