大阪府大阪市港区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハイツ磯路の概要

パークハイツ磯路は、1982年11月に建てられた10階建てのマンションで、大阪市港区磯路に位置しており、2LDKから3LDKの間取りで、58㎡から77㎡の広さの部屋が存在します。価格帯は2090万円からで、その地域の中古マンション市場と比較して、適正価格帯での取引が見られています。

適正価格（売却）

パークハイツ磯路の価格帯は2090万円で統一されており、この価格は大阪市港区の中古マンション市場と比較しても理にかなっています。周辺の市況に鑑みると、適正価格での売却が可能であり、機械学習に基づいた価格推移分析によれば、今後も価値が安定することが予想されます。

将来性

築40年を超えるこのマンションには、弁天町駅までのアクセスの良さや周辺環境の充実度がプラスされ、将来性の評価として偏差値75を獲得しています。中古マンション市場においても引き続き関心の高いエリアであり、投資や自己使用に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

大阪市港区にあるパークハイツ磯路は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが保たれています。さらに、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、地域のハザードマップにもとづく自然災害からの安全性も高く評価されています。近隣には複数の教育機関があり、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。

キングマンションプレソワールみなと通の概要

キングマンションプレソワールみなと通は、大阪府大阪市港区夕凪1丁目に所在し、便利な立地として注目されております。平成14年竣工のこのマンションは、56㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、現在2055万円から3150万円の価格帯で取引されています。朝潮橋駅から徒歩6分というアクセスの良さと、14階建て全41室の専有面積を活かしたレイアウトが魅力の、住み心地に配慮された住宅です。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を鑑みると、キングマンションプレソワールみなと通は適正価格の評価を受けており、中古マンションの需給バランスを分析した結果、平均売却価格2399万円に対し、市場の平均偏差値よりわずかに高い50点となっています;これは大阪市港区の中古マンション価格が5年で4%の上昇を見せる中で、本物件が11%のプラスを記録していることを反映しています。

将来性

このマンションは築年数が22年で、周辺地域に比べれば若干新しい部類に入ることから、将来性に関しても優れた偏差値77点をAIが算出しており、交通アクセスの利便性や、大阪市内でのさらなる都市開発の進展などが今後の資産価値上昇を期待させます。

環境満足度

キングマンションプレソワールみなと通は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離や、生活に必要な病院やスーパー、コンビニの充実ぶりを考慮すると環境満足度は高いといえます;国のハザードマップによると、安全な地盤で洪水や高潮リスクも低く、大阪市立磯路小学校や大阪市立港南中学校などの教育施設が周辺に多数あり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ドムール北市岡の概要

ドムール北市岡は、大阪市港区磯路2丁目に位置し、弁天町駅から徒歩7分の距離にある8階建の総戸数89戸のマンションで、1982年7月に竣工しました。住戸の広さは58㎡から77㎡の間で、価格帯は1298万円から2180万円と、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格は、この地域の中古マンション平均価格と比較して、ドムール北市岡は適正価格偏差値54と評価されており、大阪市港区の中古マンション価格が5年間で4％の価格変動を見せているのに対し、本物件は7％下落していますが、売り出し平均価格は1855万円と、機械学習により算出された1580万円の適正推測価格を上回る水準で推移しています。

将来性

築42年を経過しているドムール北市岡ですが、その将来性の偏差値は59と、同一エリアのマンション平均より7ポイント高い評価を受けており、アクセスの良さや周辺環境の利便性が評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、ドムール北市岡は治安が良好で、大阪市立磯路小学校や大阪市立港南中学校など複数の教育施設が周辺にあり、また病院112件、スーパー6件、コンビニ19件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、居住環境としても非常に高い満足度を示す地域です。

ユニハイム市岡の概要

「ユニハイム市岡」は、大阪市港区磯路に位置し、弁天町駅からわずか徒歩5分の好立地にある14階建てのマンションで、総戸数98戸、築年月は1979年2月であり、サイズは47㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格帯は1,330万円から3,390万円で、市場における主流の価格帯は1,780万円から1,990万円です。

適正価格（売却）

大阪市港区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ユニハイム市岡の適正価格は約1,776万円であり、AI推定価格に基づく現在の市場価格は1,851万円となっており、総合の売却偏差値が51となっているため、適正価格近辺での売却が見込まれる状況です。

将来性

ユニハイム市岡の将来性は、築年数45年でエリア内の平均築年数よりやや古いものの、駅近立地や環境面での利点を考慮し、AI分析における偏差値は63と評価され、近隣のマンション平均を11ポイント上回っており、長期的な価値保持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

このマンションは病院、スーパー、コンビニが総計129件近隣に点在し、最寄りの交番まで298mという安心の距離にあるほか、周辺に大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクが低いとされるなど、環境満足度も高いエリアに位置しています。

ユニハイム市岡2の概要

大阪市港区市岡1丁目に位置するユニハイム市岡2は、弁天町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、2DKの47㎡から3LDKの66㎡までの間取りがあります。1980年6月に建てられたこの11階建てのマンションは、総戸数65戸と規模は中規模に属し、居住者のニーズに合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ユニハイム市岡2の売出し価格は、1350万円から2480万円と、大阪市港区の同規模の中古マンションと比べて適正価格の偏差値が53を記録し、区内での価格上昇傾向を見る市場環境の中で、比較的手が届きやすい価格帯と言えます。

将来性

築年数が44年というユニハイム市岡2は、将来性の偏差値が56と評価されており、この地域の中古マンション市場においても期待を集めています。その理由の一つとして、都心へのアクセスの良さや再開発の進行が挙げられ、駅周辺の活性化が続く中、投資としての魅力も高まっています。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を重視する居住者にとって、ユニハイム市岡2の環境偏差値37は一見低く感じられますが、近隣には警察署や多数の学校があり、緊急時の医療機関や日常の買い物に困らない豊かなインフラが整っており、実際には充実した居住環境を享受できる物件です。

ハイツ弁天町の概要

ハイツ弁天町は大阪府大阪市港区波除2丁目に位置し、弁天町駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある1987年竣工の8階建てマンションです。51㎡の2DKから80㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、1380万円から3698万円の価格帯で提供されており、現在最も一般的な取引価格は2180万円〜2380万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ハイツ弁天町は大阪市港区の中古マンション市場における平均的な価格推移と比較して、総合売却偏差値が59と高めであり、ここ5年で地域相場は4％の上昇に対し、本物件は7％の価格下落を見せています。市場における適正と見られる推測価格は1737万円であり、現在の売出し平均価格がそれよりも高い2294万円であるため、売却するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築37年となるハイツ弁天町は、同地区内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値53点と平均を上回っており、駅近という立地の良さがプラスポイントとなっています。地域開発計画や周辺のインフラ整備により、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、教育、医療施設といった生活環境において優れているハイツ弁天町は、交番が469m以内にあり、病院は近隣に98件、スーパー6件、コンビニ21件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、大阪市立波除小学校、大阪市立南市岡小学校、大阪市立九条北小学校、大阪市立九条南小学校、大阪市立市岡中学校、大阪市立市岡東中学校など、教育施設も周辺に多数あり、子育てにも適した環境です。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い地域と言えるでしょう。

港住吉住宅(1号棟･2号棟)の概要

大阪府大阪市港区築港に位置する「港住吉住宅(1号棟・2号棟)」は、大阪港駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数47戸の中古物件です。築年数は1967年11月と古いものの、サイズは24㎡の1Kから27㎡の2Kまでと住空間のバリエーションが豊富で、価格帯は220万円から750万円と幅広い予算に対応しております。

適正価格（売却）

「港住吉住宅(1号棟･2号棟)」の中古価格は大阪市港区の市場動向に即しており、機械学習による分析で得られた適正価格516万円に対して、現在の平均売出価格が604万円となっており、市場価格を上回る傾向にあります。この偏差値51は、地域平均の49を上回ることから、販売価格が適切に設定されていると判断できるでしょう。

将来性

立地の良さが際立つ「港住吉住宅(1号棟･2号棟)」は、築57年という年数を勘案するも、駅近で生活の利便性が高いため将来性の偏差値は58と評価されています。周辺の再開発やインフラ整備の進展により、長期的な価値の上昇が期待されるエリアにあるため投資にも向いています。

環境満足度

「港住吉住宅(1号棟･2号棟)」の立地は、治安の良さ、病院や生活必需施設が充実している点が特徴で、環境満足度の偏差値は30となっています。また、大阪市立港晴小学校や大阪市立築港中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した住環境です。ハザードマップに基づいた分析で地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクも低いと認識されています。

ビーバードルチェ市岡の概要

「ビーバードルチェ市岡」は、大阪市港区市岡元町に位置し、弁天町駅から徒歩9分という優れた立地にある1988年3月竣工の10階建てマンションで、67室からなり、価格帯は980万円（47㎡の2LDK）から2240万円（59㎡の3LDK）で、築年数に見合った価格設定となっており、特に1480万円から1580万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市港区における平均的な中古マンションの価格推移と比較して、ビーバードルチェ市岡は平均偏差値より3ポイント高く、近5年間で4％の価格上昇を見る市場に対して5％の価格下落が見られる一方で、マンションマーケットのAIが分析した適正推測価格1455万円と比べて現在の平均売り出し価格が1601万円となっており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築36年のビーバードルチェ市岡は、大阪市港区の同価格帯の平均築年数と比べるとやや古いものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は56ポイントとエリア平均を上回っており、駅近であることも将来性を高める要素として評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す近隣に交番が556m圏内にあり、医療施設87件、スーパー6件、コンビニ21件と充実しており、さらに地盤の強度や洪水・津波リスクが低い地域としてハザードマップに記載されるなど、災害リスクが少ないことも大きな魅力です。教育環境も充実しており、大阪市立九条東小学校、大阪市立九条南小学校、大阪市立市岡小学校、大阪市立波除小学校、大阪市立南市岡小学校、大阪市立市岡中学校、大阪市立市岡東中学校が近隣にあり、子育て家族にとっても理想的な環境が整っています。

サンクタス弁天町の概要

サンクタス弁天町は、大阪府大阪市港区弁天2丁目に位置する1998年9月築の15階建てマンションで、平米数は66㎡から81㎡の間で変わる広さを提供しています。最寄り駅である弁天町駅まで徒歩6分、朝潮橋駅まで徒歩15分、九条（大阪府）駅まで徒歩23分と、交通の便が非常に良好です。価格帯は2380万円から3680万円で、エリア内での適正価格帯を考慮すると競争力があります。

適正価格（売却）

サンクタス弁天町の価格帯は2380万円から3680万円で、平均値は2932万円となっており、周辺地域の価格動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2667万円です。これは地域の平均価格と比較してやや高めではあるものの、近隣相場の成長傾向を加味すると適正と判断されることが多く、投資や居住の選択肢として魅力的です。

将来性

築26年を数えるサンクタス弁天町ですが、AI分析による将来性の偏差値は53ポイントと平均よりも僅かに高い評価を受けていることが明らかです。大阪市港区は開発が進行中であり、周辺環境の進化も見込まれるため、駅近であるこの物件の将来価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安が良く、病院、スーパー、コンビニが充実しているサンクタス弁天町周辺は環境満足度が非常に高いエリアです。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・津波リスクも低く、大阪市立磯路小学校、波除小学校、弁天小学校、市岡中学校、市岡東中学校といった教育施設が近隣に揃っており、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

朝日プラザ弁天町の概要

「朝日プラザ弁天町」は、1988年に竣工した大阪府大阪市港区に位置する11階建てのマンションで、3DKの54㎡タイプが1480万円から、3LDKの60㎡タイプが2600万円までの価格帯で販売されており、弁天町駅から徒歩9分の利便性の高い立地にあることから、都市生活を営む上で魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ弁天町は、大阪市港区周辺の中古マンション市場を考慮した際、平均偏差値49に対して偏差値57を示しており、過去5年間でのエリア内物件の価格上昇率4%に対し、本物件は35%の価格下落を経験していますが、マンションマーケットAIによる適正価格推測が1632万円であることから、現在の平均売出価格2066万円と比較すると、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築36年の「朝日プラザ弁天町」は、大阪市港区内同価格帯の平均築年数より8年古い物件ですが、将来性の偏差値は51であり、周辺のマンションと比べて、適切な投資価値があると評価されており、その理由には立地や周辺環境が大きく影響しています。

環境満足度

「朝日プラザ弁天町」の環境満足度は、治安が良好であり、病院が50軒、スーパーが5軒、コンビニが9軒の利便性が高い地域であるほか、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことが評価されており、環境偏差値は30となっています。

南朝潮コーポ(1号棟･2号棟)の概要

南朝潮コーポは大阪市港区八幡屋2丁目6に位置し、朝潮橋駅から徒歩7分という交通至便な立地で、1972年に建設された9階建てのマンションで、1号棟・2号棟の合計239室から構成されており、価格範囲は680万円（35㎡の1R）から1720万円（69㎡の3LDK）で、市場の動向を反映した多様な層に適した価格設定をしています。

適正価格（売却）

南朝潮コーポの適正価格は、大阪市港区の中古マンション市場の分析をもとに、平均偏差値49に対して51とやや高めであり、近年の5年間で周辺の物件価格が平均4%上昇している中、本物件は12%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格1118万円に対し、現在の平均売り出し価格は1166万円で、市場との価格差を考慮すると売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築年数が50年以上経過している南朝潮コーポは、地域内での平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さや大阪市内へのアクセスの良さから見た将来性偏差値は49と平均とほぼ同等で、継続した需要が見込まれるため、中長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

南朝潮コーポは、治安の面で見れば近隣に交番があり安心度が高く、医療機関が58件、スーパー2件、コンビニ13件が周辺に存在するなど生活利便性が非常に高いエリアに位置しています。自然災害リスクに対しても国のハザードマップで良好な評価を得ており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育の面では、大阪市立池島小学校や大阪市立港中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

キングマンション弁天町2の概要

キングマンション弁天町2は、大阪府大阪市港区に位置し、1999年に築かれた14階建ての総戸数121戸からなるマンションで、60㎡の3LDKが1,880万円から、79㎡の4LDKが3,998万円までの幅で価格設定されており、最寄り駅の弁天町駅からは徒歩6分という好立地にあるため、通勤や通学に便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は54であり、大阪市港区の中古マンション市場での5年間の価格上昇率が平均4%に対して、キングマンション弁天町2は価格が24%下落しており、マンションマーケット独自AIが推計した適正価格2,476万円に比べ、売出し価格の平均が2,716万円となっていることから、現在は売り手にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

築25年となるキングマンション弁天町2は、エリア平均の築年数と比較しても平均的な物件であり、駐車場近の立地により日常生活の利便性が高く、AIによる将来性評価で偏差値53を獲得していることから、投資や居住を見据えた中長期的な利用においても安定した価値を持つ物件であると推測できます。

環境満足度

キングマンション弁天町2の立地は、治安が良好な地域に位置しており、714m圏内に交番が存在するほか、病院55件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に必要な施設が身近に充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域にあるため、家族層にも安心の生活環境が確保されています。

東急マンション弁天町の概要

東急マンション弁天町は、大阪市港区弁天4丁目に所在し、1977年11月に竣工した、11階建て総戸数152室の中古マンションであり、42㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は950万円から2780万円の範囲にあります。立地としては、弁天町駅から徒歩6分など、複数の駅にアクセスしやすい場所に位置しております。

適正価格（売却）

東急マンション弁天町の適正価格に関しては、大阪市港区周辺の中古マンション市場における平均価格の上昇率4％に対し、当該物件は5％下落しており、売却偏差値は51を示しています。現状の平均売り出し価格は1665万円とマンションマーケットのAIが推定する適正価格1592万円より高いため、売り時と評価されています。

将来性

築47年を経過している東急マンション弁天町は、その古さにもかかわらず、駅近という利点を持ち、大阪市港区の同価格帯の物件と比較しても、AIによる将来性の偏差値が55と高く評価されていることから、長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた立地である東急マンション弁天町の周辺環境は、交番が近く、病院、スーパー、コンビニなどが充実しています。ハザードマップに基づくと、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりとした地域に位置しており、地元の大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

エスリード弁天町の概要

エスリード弁天町は大阪府大阪市港区波除に位置し、弁天町駅から徒歩6分という利便性に優れた立地にある2003年8月築、12階建ての中規模マンションで、総戸数は42戸、広さは63平方メートルの3LDKから87平方メートルの4LDKまでとなっており、価格帯は1,850万円から4,080万円と幅広い層のニーズに対応していることが特徴です。

適正価格（売却）

エスリード弁天町の中古マンション価格は、1850万円の3LDKから4080万円の4LDKまでであり、市場データに基づく売却偏差値51は地域的な価格変動を考慮しても適正であり、大阪市内での交通の便や再開発の兆しも加味すると、コストパフォーマンスに優れた投資機会を提供しています。

将来性

弁天町駅近くのエスリード弁天町は、将来性の評価が高く、AI分析による偏差値54を記録しており、築21年という経年による劣化が懸念されますが、適切なメンテナンスと再開発期待で街の価値が向上する可能性があり、購入後の価値の維持や賃貸市場での成果が期待できる物件です。

環境満足度

エスリード弁天町は環境満足度が高く、最寄りの交番まで629メートルと治安が良好であり、さらに病院80件、スーパー6件、コンビニ19件が周辺に密集していることから、日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも住民に安心感を与え、近隣には複数の公立小中学校が点在しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

クラウンハイム弁天町の概要

クラウンハイム弁天町は、2000年4月に竣工した大阪府大阪市港区弁天4丁目に位置する、63㎡から75㎡の広さを持つ総戸数69戸の15階建てマンションで、1820万円から3798万円の価格幅があり、最寄駅である弁天町駅からは徒歩7分という優れたアクセスを提供しています。

適正価格（売却）

クラウンハイム弁天町の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格に基づいて判断されるものであり、例えば3LDK、63㎡の住戸では平均価格よりも高い価格帯に位置しており、総合的に見て売却時の偏差値は51と評価され、適正価格や市場動向を考慮する際の参考指標となります。

将来性

築24年を迎えるクラウンハイム弁天町は、将来性においてAIによる分析で偏差値53を獲得し、エリア内の同条件物件と比較しても1ポイントのリードを持つことが、投資や居住における魅力的な要素となっています。

環境満足度

治安や日常の便利さを重視する観点から、クラウンハイム弁天町は周辺に豊富な医療施設や商業施設が点在し、治安の良さや災害リスクが低い立地条件から、環境満足度の評価としては偏差値30を記録しています。

ファミール朝潮橋の概要

ファミール朝潮橋は、1998年に竣工した大阪市港区三先2丁目に位置する15階建てのマンションで、全56室からなり、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は2000万円から3580万円で、朝潮橋駅からは徒歩7分と利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ファミール朝潮橋の価格範囲は2000万円から3580万円で、近隣の似た条件の中古マンションの価格推移を考慮すると、適正価格としての偏差値は53となり、平均よりもやや高い評価の物件であり、売り出し平均価格2674万円は適正推測価格2453万円よりも高いため、市場価値を考えると現在が売却の適時と見られます。

将来性

ファミール朝潮橋は築26年の物件で、将来性の評価は偏差値49を記録しており、駅近でありながらもエリア内の平均より若干低い評価ですが、地域の発展と共に中古マンション市場での魅力は維持する見込みがあります。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実しており、ファミール朝潮橋の環境満足度は偏差値32であり、交番が近くにあり、周辺には71件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが存在し、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置します、教育環境としては大阪市立池島小学校や大阪市立磯路小学校など複数の学校が周辺に点在し、子育て世帯にも適した環境です。

シャルマンコーポ弁天の概要

シャルマンコーポ弁天は、大阪市港区弁天1丁目に位置する、1978年2月に完成した11階建てのマンションで、55室から成り立ち、平米数は50㎡から80㎡までの広さを誇ります。住所は大阪府大阪市港区弁天1丁目6-17であり、弁天町駅まで徒歩6分、朝潮橋駅まで徒歩17分、九条駅まで徒歩23分と複数路線が利用可能な交通至便なロケーションにあります。また、価格帯は1280万円から2880万円の範囲で設定されており、最も一般的な価格帯は2380万円から2480万円であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ弁天の適正価格は、大阪市港区の中古マンション市場の動向と比較して、総合的に偏差値56を記録しており、平均値49に対して高い評価を受けています。近隣の物件との比較で、5年間での価格変動が平均6%の高騰に対して、この物件は17%価格が下落しており、マンションマーケットAIが分析した適正推測価格が1838万円なのに対し、現在の平均売出し価格が2213万円となっているため、売り時に適していると言えます。

将来性

築46年を数えるシャルマンコーポ弁天は、大阪市港区の平均築年数に比べてやや古いものの、弁天町駅まで徒歩6分という優れた立地条件を誇ります。しかし機械学習データに基づく偏差値は47となっており、地区平均よりも4ポイント低く、将来性の面ではやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

シャルマンコーポ弁天は、交番が401m以内にあるなどの治安の良さ、周辺に病院87件、スーパー4件、コンビニ16件と豊かな生活施設が点在し、大阪市立磯路小学校、大阪市立波除小学校、大阪市立弁天小学校、大阪市立市岡中学校、大阪市立市岡東中学校などの教育施設にも恵まれており、ハザードマップに基づいても洪水や津波のリスクが低いとされるなど、環境満足度は非常に高いと評価されています。

朝潮コーポの概要

「朝潮コーポ」は、大阪市港区田中2丁目に位置し、築年数50年を超える歴史ある11階建てのマンションであり、総戸数131室を誇ります。広さは49㎡から51㎡で広く、最寄駅の朝潮橋駅までは徒歩わずか5分という優れたアクセス性を持ち、購入価格は780万円から1798万円と、大阪市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されており、特に1250万円から1380万円の範囲が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

朝潮コーポの適正売却価格は、マンションマーケットの独自AI分析に基づき、1205万円と推測され、この価格は地域の同条件物件の平均価格をわずかに上回るものです。実際の売り出し平均価格が1291万円とこの推測価格を上回るため、売り手にとって有利な市場状況であると評価されています。過去5年の価格動向を見ると、田中エリアの中古マンション市場は5％の価格上昇を見せている中、朝潮コーポは10％の価格下落を示しており、市場との乖離が見られます。

将来性

朝潮コーポの将来性は、AIによる評価で偏差値51と平均的な数値を記録し、同価格帯の大阪市内のマンションと比較しても競争力があると言えます。築年数51年は市場平均より古いものの、再開発計画の進行中などの地域の将来計画を考慮すると、中長期の投資価値は見込まれるでしょう。

環境満足度

生活環境の面では、朝潮コーポは非常に高い満足度を誇ります。治安は良好で、最寄りの交番は徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しており、日常生活の利便性が高い点が評価されます。さらに、近隣には大阪市立田中小学校、大阪市立三先小学校、大阪市立港中学校があり、子育て世代にも優しい環境が整っています。自然災害のリスクにも強く、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低いとされています。

弁天コーポの概要

大阪市港区に位置する弁天コーポは、築50年以上を数える歴史あるマンションであり、総戸数181室の11階建てから成り立っています。価格範囲は920万円の3DK（51㎡）から1880万円の2LDK（59㎡）となっており、多くの物件が1280万円〜1380万円の間に集中しています。このマンションは、平米数や価格帯の視点から見ても、弁天町駅から徒歩6分という便利な立地条件を備えた中古マンション市場において魅力ある選択肢です。

適正価格（売却）

弁天コーポの適正価格は、周辺市場のデータを考察すると、平均的な偏差値49に対して51と評価され、やや高評価の部類に入ります。1972年に建設されたこのマンションは、近年の市場価格変動により、5年で平均4%の価格上昇が見られる大阪市港区のトレンドとは逆行して14%価値が下がっており、AIによる適正価格推定では1354万円ですが、市場平均価格が1417万円となっているため、売却を考えるのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築52年を迎える弁天コーポは、近隣の同類物件の平均築年数より18年古いものの、駅チカの立地は将来性を高める重要な要素です。しかし、AIによる分析結果では、将来性の偏差値は48という数値を示しており、エリア内の平均値から少し低い数値を示しています。長い歴史を持ちながらも、継続的な需要とともに、改修やリノベーション、市域の進展など将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性が評価される弁天コーポは、最寄りの交番までわずか280メートルと近く、周辺には医療施証が105件、スーパーマーケット7件、コンビニエンスストア19件が点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、公的なハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水や津波のリスクも低い。近隣には大阪市立磯路小学校などの複数の教育機関があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

キングマンション弁天町の概要

「キングマンション弁天町」は、大阪市港区弁天4丁目14-19に位置し、1998年10月竣工の12階建てマンションであり、77室の規模を誇ります。広さ55㎡の2LDKが1780万円から、66㎡の3LDKが3280万円までの価格帯で市場に出ており、交通アクセスも弁天町駅から徒歩7分と利便性に富んでいます。

適正価格（売却）

「キングマンション弁天町」に関する適正価格は、大阪市港区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも6ポイント高い傾向にあります。エリア内での価格上昇率4%に対して、同マンションは17%の価格下落を見せているものの、推測適正価格2459万円と現行売出し平均2760万円との差を踏まえると、現在が売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

本物件は築26年を経過しており、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても、やや古さが見受けられますが、駅近立地という大きなアドバンテージを有しています。AIによる見通しでは将来性の偏差値は45と、エリア平均より5ポイント低いものの、都市開発やインフラの進展に応じてその価値は変動することが予想されます。

環境満足度

治安の良さが特徴の「キングマンション弁天町」は、463m以内に交番が存在し、68件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあり生活便利性が高いエリアに位置します。地盤の安定性や洪水リスクが低いことも確認されており、教育施設として大阪市立磯路小学校、波除小学校、弁天小学校、市岡中学校が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な居住環境です。

藤和市岡ハイタウンの概要

「藤和市岡ハイタウン」は、大阪市港区磯路に位置し、弁天町駅徒歩8分という好立地にある1980年竣工の14階建マンションで、213室からなります。62㎡の3LDKが1380万円から、77㎡の3SLDKが3280万円までと、平均価格帯は2278万円〜2480万円で、駐車場やエレベーターなどの設備も整っており、ファミリー層からの人気も高いです。

適正価格（売却）

藤和市岡ハイタウンの中古価格帯は、大阪市港区の中古マンション市場と比較して、相場の上昇を反映し偏差値52を記録しています。過去5年間で同区域の中古マンション平均価格は4%上昇しているものの、本物件は19%の価格下がりを見せているため、2094万円と算出されたAIによる適正推測価格と比較すると、売出し平均2230万円と少し高めですが、立地や設備を考慮すると購入検討に値する価格帯です。

将来性

藤和市岡ハイタウンは、築43年を経てなお、弁天町駅の至近距離にあることから利便性は高く、大阪市港区エリアの再開発計画や周辺のインフラ整備が進むことを考慮すれば、将来性の偏差値44とはいえ、中長期的な価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは治安の良い立地にあり、周辺には多数の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、124m以内に交番があることも安心です。地盤が固く、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低い地域であるため、ハザードマップ上でも安全性が確認できます。更に大阪市立磯路小学校や大阪市立港南中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て環境にも適しています。

ボーン弁天町の概要

大阪市港区市岡元町に位置するボーン弁天町は、弁天町駅から僅か徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築27年を迎えた9階建の総戸数31戸からなるマンションです。56平米の2LDKから71平米の3LDKまで幅広い層に対応し、販売価格は1650万円から2980万円の範囲で、特に2180万円から2480万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAIに基づく適正価格分析では、ボーン弁天町の中古価格は市岡元町周辺の相場を上回り、過去5年間の値動きと比較して22%の価値下落が見られるものの、AIが推計する適正価格1906万円に対して現市場価格が2353万円であることから、売却には有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年と近隣の平均より少し古いボーン弁天町ですが、駅に近い立地と都市部における再開発の動向を踏まえると、堅実な将来性が見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価は平均を下回る39ポイントとなっており、建物の老朽化が影響していると思われます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育という生活の四大要素が整ったボーン弁天町周辺は、交番も徒歩5分圏内にあり、87件もの医療施設と複数の小中学校が存在するなど、安心して生活できる環境が整っています。地盤もしっかりしており、自然災害に対するリスクも低いため、環境に対する充実度は非常に高いです。

朝日プラザ市岡の概要

大阪市港区弁天2丁目に位置する朝日プラザ市岡は、弁天町駅から徒歩8分の場所にある1986年築の15階建てマンションで、各居室の広さは26㎡から65㎡に及び、価格帯は1100万円から2990万円となっており、築年月や立地条件を考慮した上での物件選びが可能です。

適正価格（売却）

朝日プラザ市岡の適正価格偏差値は55と、大阪市港区の中古マンション市場の標準価格よりも高く、5年間の4％の価格上昇傾向に対し、朝日プラザ市岡は53％の価格下落を見せていますが、独自AIの推定による適正価格は1548万円であり、市場価格1849万円との比較から売り時と考えられます。

将来性

築38年の朝日プラザ市岡の将来性偏差値は35と、地域平均より低いものの、交通の便利さが将来性を補っており、近隣の開発動向や、不動産市場の状況に応じて価値の再評価も期待されるため、投資視点でのご検討も一つの選択肢です。

環境満足度

環境満足度では、朝日プラザ市岡は治安の良さや、周辺の充実した医療・商業施設、リスクの少ない地盤状況、洪水や高潮の心配の少なさ、そして大阪市立磯路小学校や大阪市立弁天小学校、大阪市立港南中学校、大阪市立市岡中学校などの教育施設の近さが評価され、総合的な居住満足度は高いと言えます。

ファミリープラザ朝潮橋の概要

ファミリープラザ朝潮橋は、大阪市港区三先2丁目に位置し、1984年築の11階建てマンションです。各種平米数の物件がある中、3DKの58㎡が最低価格1425万円、4LDKの84㎡が最高価格3280万円で販売されており、朝潮橋駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

大阪市港区の平均市場価格と比較して、ファミリープラザ朝潮橋は適正価格偏差値53を記録しており、平均価格1847万円のマーケット価値を反映した価格設定になっています。近年の価格下落にも関わらず、売り出し価格の平均は2017万円という結果から、特に資産価値を考慮した投資対象としても見逃せない物件です。

将来性

建築から約40年が経過しているファミリープラザ朝潮橋は、同エリア内の他マンションに比べてやや築年数が長いものの、駅近の利便性と地域の開発状況を鑑みると、将来性の偏差値34は改善の可能性を秘めています。地域の成長と共に再開発による価値上昇が期待される地域のひとつです。

環境満足度

ファミリープラザ朝潮橋周辺は環境満足度偏差値30を誇り、治安の良さや生活便利施設の充実、そして地盤の強度やハザードリスクの低さから安心して生活できる環境が整っています。学校施設も近隣に複数あり、家族向けの居住にも適している点が高く評価されます。

プレサンスロジェ弁天町の概要

「プレサンスロジェ弁天町」は、大阪市港区南市岡3丁目に位置し、弁天町駅から徒歩6分という利便性の高い環境に建つ2012年竣工、13階建のマンションで、2LDKの54㎡が2380万円から、3LDKの82㎡が4180万円という価格設定で、周辺の市況に見合った価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プレサンスロジェ弁天町」の平均売出価格は2785万円で、大阪市港区の中古物件市場データを基にAIが算出した適正価格3567万円と比較すると、現況では適正価格を下回っているため、売主にとっては売却に不利な状況と言えますが、購入希望者にとってはお得な買い時かもしれません。

将来性

築年数12年の「プレサンスロジェ弁天町」は、エリア平均に比べて新しい部類に入り、駅近立地が今後の価値上昇を見込ませる要因となっており、AIによって算出された将来性偏差値は72と、同エリア平均を大幅に上回っており、投資としても魅力があると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が107m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しているほか、地盤の安定と洪水リスクの低さも確認されている「プレサンスロジェ弁天町」は、周辺に大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡中学校など複数の学校が位置しており、家族層にとって住環境として高い満足度を提供しています。

コスモプレミアムベイ大阪の概要

大阪市港区市岡1丁目に位置する「コスモプレミアムベイ大阪」は、弁天町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2009年8月に竣工した比較的新しい物件です。物件の規模は54室で、価格帯は1150万円から1800万円、間取りは1K（24平米）から1DK（30平米）までと多様です。

適正価格（売却）

「コスモプレミアムベイ大阪」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮し、マンションマーケットのAI予測モデルに基づくと、平均偏差値49の地域で50とわずかに高く、現行市場価格を反映する1505万円はAI推定の適正価格1508万円に近く、売却に際して特別安値とも高値とも言えない水準と評価されています。

将来性

「コスモプレミアムベイ大阪」は、築年数が15年であり、地区内同価格帯の物件の平均築年数17年より若く、将来性の指標である偏差値は54と、エリア平均を2ポイント上回る。発展が期待される大阪府大阪市港区に立地しており、交通の便や地域発展の面からも将来価値が見込まれます。

環境満足度

治安と日常の利便性を併せ持つ「コスモプレミアムベイ大阪」は、交番が116m圏内に存在し、医療施設が84件と充実、スーパーやコンビニも十分揃っています。教育機関も複数あり、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い点も、環境満足度の高さを示唆しており、偏差値は37と評価されています。

アドバンス大阪ベイストリートの概要

「アドバンス大阪ベイストリート」は、大阪府大阪市港区南市岡3丁目に位置し、弁天町駅から徒歩6分の便利な立地にある2007年築の10階建てマンションで、総戸数は81戸です。広さは23㎡の1Kから29㎡の1Kまでの間で、価格帯はおよそ1040万円から1580万円、市場多数取引価格帯は1290万円から1350万円となっており、その価格は周辺地域の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「アドバンス大阪ベイストリート」の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移を分析した結果、平均的な偏差値は48で、これは平均値49に比べ僅かに低いものの、適正推測価格として1434万円が算出されており、現在の売出し平均価格1329万円との比較から見て、売り時とは言えない状況だと言えます。

将来性

築年数17年の「アドバンス大阪ベイストリート」は、将来性評価として偏差値61を獲得しており、これは周辺エリアのマンションの平均よりも9ポイント高い数値です。近隣の駅に近く利便性が高いこと、そして比較的新しい築年数などが、このマンションの将来性を示唆しています。

環境満足度

「アドバンス大阪ベイストリート」は、治安の良い地域に立地し、周辺に交番や病院、スーパー、コンビニなどが充実している点で高い生活利便性を誇ります。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地域です。教育環境も整っており、大阪市立市岡小学校や大阪市立市岡東中学校など複数の学校が近隣に位置しています。

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前の概要

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前は、大阪市港区市岡元町に位置し、九条駅から徒歩9分にある2007年築の11階建てマンションで、一部屋の広さは18㎡から21㎡、価格帯は900万円から1800万円となっており、特に1100万円から1200万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

大阪市港区内での中古マンション価格の平均推移を考えると、エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前の売却価格は偏差値50で適正範囲内にあり、過去5年で4％の価格上昇を見せており、現在の市場価格はAIによる予想価格1147万円に対して実際の平均売出価格が1142万円であることから、この時点での売却はお勧めできません。

将来性

築17年のエステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前は、近隣エリアの平均的な物件より新しく、AIに基づく将来性の偏差値は60ポイント、エリア平均の偏差値よりも高く、駅近という優れた立地条件からも、将来的に価値が上昇する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前は治安の面で優れており、最寄りの交番まで759mの距離にあります。周辺には104件の医療施設、6件のスーパー、25件のコンビニが点在しており、日常生活を送る上で非常に便利です。地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、近隣には大阪市立九条東小学校や大阪市立西中学校など教育施設が充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

リーガル弁天町2の概要

リーガル弁天町2は、大阪市港区弁天1丁目に位置する大阪港を望む、2006年築の全50戸からなるマンションで、住戸の広さは32㎡の1Kから48㎡の1LDKまで幅広く、価格帯は1,500万円から2,698万円となっており、最寄りの弁天町駅からは徒歩5分の距離にあります。

適正価格（売却）

リーガル弁天町2の価格範囲は15,000,000円から26,980,000円となり、平米単価は約468,750円から562,083円で、地域の平均相場と比較してやや低めの傾向にあり、中古マンション市場における価格の適正さを示す偏差値は46で、平均よりも2ポイント低くなっています。

将来性

将来性の観点から見ると、リーガル弁天町2は駅近でありながら築年数が比較的新しいため、耐震基準も現代のものに準じており、維持管理の状況やエリアの再開発動向を加味すると、将来価値の上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度は平均値30とやや低めですが、実際にはリーガル弁天町2の立地は生活利便性が高く、治安の良さや日常の買い物の便が良い上、洪水リスクが低いという点でポジティブな要素が多々あります。

天保山第5コーポ(1〜3号棟)の概要

天保山第5コーポ(1〜3号棟)は、大阪府大阪市港区築港3丁目に立地し、大阪港駅から僅か徒歩5分の14階建てのマンションで、1976年に建てられた634室の居住空間を提供しており、売り出し中の物件は60㎡の3DKが780万円から、68㎡の2LDKが最高2190万円で、平均的な売出価格は1350万円から1480万円であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

大阪市港区の中古マンション市場の推移を踏まえると、天保山第5コーポは平均偏差値49に対して44という評価を受けており、近年の地域内価格の6%上昇に対して3%下落しているため、マンションマーケットAIが推定する適正価格1762万円に対して現在の平均売出価格1423万円となっていることから、売却には不利な時期であると判断されます。

将来性

築48年経過の天保山第5コーポは、大阪市港区内の同価格帯のマンションに比べるとやや古さがありますが、将来性に関してはマンションマーケットAIによる偏差値64を獲得し、地域平均より12ポイント高い評価を得ており、駅近という利点が将来価値に好影響を与えている可能性があります。

環境満足度

天保山第5コーポ周辺は治安が良好で、交番が265m以内にあるほか、16件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニが充実しており、生活に便利です。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境であることがハザードマップにも記載されており、さらに大阪市立築港小学校や大阪市立築港中学校など教育施設へのアクセスも良いため、家族層にとっても魅力的な立地です。