リーガル弁天町2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,670万 〜 1,760万円
6階、1K、約32㎡の場合
| 参考相場単価 | 51万円/㎡ 〜 53万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,670万円 〜 1,760万円 | 6階, 1K, 約32㎡の例 |
| 売買履歴 | 106件 | 2024年01月07日更新 |
| 家賃相場 | 5.5万 〜 11万円 | |
| 表面利回り | 4.1％ 〜 5.0％ | 6階, 1K, 約32㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.85
- 住所
- 大阪府大阪市港区弁天1丁目6-32
- 交通
- ＪＲ大阪環状線「弁天町駅」徒歩5分
- 築年月
- 2006年7月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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リーガル弁天町2の基本情報
建物・設備
| 名称 | リーガルベンテンチョウツー | 管理会社 | リーガルマネージメントコーポレーション |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市港区 弁天1丁目6-32 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒552-0007 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2006年7月 | 管理費 | 1㎡あたり227円 |
| 総戸数 | 50戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり90円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1R、1K、1LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 創生、コスモ都市開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 福田組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市港区弁天1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数50戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ大阪環状線の弁天町駅で徒歩5分、OsakaMetro中央線も利用可能でアクセス良好です。朝潮橋駅から徒歩19分、九条駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ミニストップ市岡1丁目 共同出張所(イーネットATM) (165 m)
- 【無人ATM】関西みらい銀行 弁天町出張所 無人ATM (205 m)
- セブン銀行 スーパーナショナル 弁天町駅前店 共同出張所 (271 m)
- ファミリーマート佃磯路二丁目 共同出張所(イーネットATM) (279 m)
- 徳島銀行弁天町支店 (317 m)
- 香川銀行 弁天町支店 (472 m)
- りそな銀行 市岡支店 (667 m)
- 大阪厚生信用金庫港支店 (676 m)
- のぞみ信用組合 港支店 (715 m)
- デイリーヤマザキ大阪ベイタワー 共同出張所(イーネットATM) (727 m)
- 公園3件
- 磯路中央公園 (495 m)
- 波除公園 (496 m)
- 市岡公園 (500 m)
- コンビニ10件
- デイリーヤマザキ 大阪ベイタワー店 (169 m)
- ファミリーマート 大阪ベイタワー店 (205 m)
- セブンイレブン 大阪弁天4丁目店 (209 m)
- ローソン JR弁天町駅前店 (339 m)
- セブンイレブン 大阪磯路2丁目店 (340 m)
- セブンイレブン ハートインJR弁天町駅南口店 (371 m)
- ローソン 港区弁天五丁目店 (405 m)
- セブンイレブン 大阪弁天町駅前店 (415 m)
- セブンイレブン 大阪弁天2丁目店 (428 m)
- ファミリーマート 弁天町駅前店 (492 m)
- スーパー9件
- スーパーナショナル 弁天町駅前店 (283 m)
- 業務スーパー 市岡店 (539 m)
- 生鮮食品スーパー ニッコー 波徐店 (552 m)
- サンディ 市岡店 (628 m)
- 業務スーパー 弁天町店 (736 m)
- 関西スーパー 市岡店 (872 m)
- LAMU(ラ・ムー) 此花店 (889 m)
- 食鮮館カーム (891 m)
- 食品館アプロ 南市岡店 (895 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立弁天小学校 (327 m)
- からふるドロップ (386 m)
- 大阪市立波除小学校 (409 m)
- 大阪市立市岡中学校 (491 m)
- アフタースクールKIDSなみよけ (514 m)
- 大阪市立磯路小学校 (565 m)
- 学童保育所ありんこ (573 m)
- 大阪府立港高校 (632 m)
- アフタースクールKIDSいちもと (663 m)
- 大阪市立市岡東中学校 (689 m)
- 公共施設/機関10件
- 弁天会館老人憩の家 (228 m)
- 国土交通省 近畿地方整備局 大阪港湾・空港整備事務所(港湾担当) (266 m)
- 港消防署 (267 m)
- 大阪市立港図書館 (274 m)
- 大阪市教育センター (313 m)
- 港警察署 弁天町駅前交番 (372 m)
- 港警察署 弁天三丁目交番 (512 m)
- 磯路会館老人憩の家 (644 m)
- 港警察署 市岡元町三丁目交番 (696 m)
- 港区役所 総務課 総務・人材育成 (721 m)
- 病院/医療10件
- こいずみ鍼灸整骨院 (15 m)
- 田中歯科医院 (21 m)
- 中山整形外科 (114 m)
- むらかみ歯科クリニック (121 m)
- アイシティルーム(NPO法人) (123 m)
- 溝口内科 (137 m)
- 溝口歯科医院 (137 m)
- にし整骨院 (153 m)
- 村井歯科医院 (175 m)
- 西診療所 (202 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 日輪学園保育所 (411 m)
- 波除学園 (424 m)
- 日輪学園 (427 m)
- ひまわり保育園みなと (533 m)
- きららもとまち保育園 (599 m)
- キングダム・キッズ磯路 (630 m)
- 磯路保育所 (634 m)
- 安治川保育園 (705 m)
- 第2善児園 (716 m)
- 安治川保育園分園あじぴよ (809 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
リーガル弁天町2の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
リーガル弁天町2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,638万～2,555万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市港区の平均より33.4% 高い↑ 大阪府の平均より36.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、1K、約32㎡のお部屋の場合 1,670万 〜 1,760万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
リーガル弁天町2の相場
- ㎡単価
- 51.1万円
- 坪単価
- 169.1万円
大阪市港区の相場
- ㎡単価
- 38.3万円
- 坪単価
- 126.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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リーガル弁天町2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,670万〜1,760万円対前年同月比↓ | 1,670万〜1,760万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
リーガル弁天町2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,500万〜2,698万円です。専有面積は約32㎡〜約48㎡です。全部で106件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,580万円 | 1〜5 | 1K | 約32㎡ (約10坪) | 約49万円 (約163万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 1,800万円 | 6〜10 | ワンルーム | 約32㎡ (約10坪) | 約56万円 (約185万円) | 北東 | - |
| 2023年12月 | 1,580万円 | 1〜5 | 1K | 約32㎡ (約10坪) | 約49万円 (約163万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 1,800万円 | 6〜10 | ワンルーム | 約32㎡ (約10坪) | 約56万円 (約185万円) | 北東 | - |
| 2023年11月 | 1,580万円 | 1〜5 | 1K | 約32㎡ (約10坪) | 約49万円 (約163万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で106件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は155.3万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、63件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は168.2万円となっております。以前の期間と比較して＋8.34％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
リーガル弁天町2の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 79件 | 1,663.5万円（50.5万円） |
| 41〜50㎡ | 27件 | 2,239.7万円（46.2万円） |
リーガル弁天町2の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,663.5万円（㎡単価50.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
リーガル弁天町2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,996.9万円 | 45.2万円 |
| 4階〜5階 | 1,590万円 | 48.3万円 |
| 6階〜7階 | 1,739.3万円 | 51.4万円 |
| 8階〜9階 | 1,680万円 | 51万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,663.5万円 | 50.5万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,811.4万円 | 48.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,795.3万円 | 48.1万円 |
| 北/北東/北西 | 1,777.5万円 | 54万円 |
リーガル弁天町2の売却のご相談
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リーガル弁天町2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価5,900 〜 7,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、1K、約32㎡のお部屋の場合 5.8万 〜 7万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で92件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6.0万円 | 1K | 32.94㎡ | - | 6.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年8月 | 9.5万円 | 1LDK | 48.53㎡ | - | 19.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年7月 | 6.6万円 | 1K | 32.94㎡ | - | 7.3万円 | 6〜10 | - |
| 2023年7月 | 6.8万円 | ワンルーム | 32.94㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2023年7月 | 6.6万円 | 1K | 32.94㎡ | - | 13.2万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
リーガル弁天町2の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 6.4万〜6.7万円 32.94㎡ / 南 |
| 2階 | 9.7万〜10.2万円 48.53㎡ / 南 |
| 3階 | 6.5万〜6.8万円 32.94㎡ / 南東 |
| 4階 | 6.6万〜7万円 32.94㎡ / 南 |
| 5階 | 6.7万〜7万円 32.94㎡ / 南 |
| 6階 | 6.7万〜7万円 32.94㎡ / 南 |
| 7階 | 6.7万〜7.1万円 32.94㎡ / 南 |
| 8階 | 10万〜10.5万円 48.53㎡ / 南 |
| 9階 | 6.8万〜7.1万円 32.94㎡ / 南 |
| 10階 | |
| 11階 | 6.7万〜7万円 32.94㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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