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プレシオ四天王寺

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,490万 〜 4,710万円
4階、3LDK、約118㎡の場合

参考相場単価39万円/㎡ 〜 44万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格4,490万円 〜 4,710万円4階, 3LDK, 約118㎡の例
売買履歴44件2024年01月17日更新
家賃相場13.5万 〜 15.4万円
表面利回り4.8％ 〜 5.9％4階, 3LDK, 約118㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.77

1611人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目4-5
交通
  • OsakaMetro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩6分
築年月
1991年4月
階建
8階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • プレシオ四天王寺
  • プレシオ四天王寺
  • プレシオ四天王寺のエントランス
  • プレシオ四天王寺の看板

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プレシオ四天王寺の販売中の中古物件

プレシオ四天王寺をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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プレシオ四天王寺の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

プレシオ四天王寺の基本情報

プレシオ四天王寺は、盛宏によって1991年04月に竣工された総戸数32戸の8階建マンションです。施工は大林組、飛鳥建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約81㎡～約118㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は3,208万～5,196万円、参考相場単価は39万円/㎡～44万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレシオシテンノウジ管理会社浪速管理
住所大阪府 大阪市天王寺区 上本町9丁目4-5管理形態委託
郵便番号〒543-0001管理員日勤
築年月1991年4月管理費1㎡あたり302円
総戸数32戸修繕積立金1㎡あたり286円
階建8階建間取り2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 30,000円
用途地域第二種住居地域、近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社盛宏バイク置き場あり
施工会社大林組、飛鳥建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の四天王寺前夕陽ヶ丘駅で徒歩6分、アクセス良好です。桃谷駅から徒歩11分、大阪上本町駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 大阪信用金庫 キャッシュカード紛失・盗難に関する問合せ (119 m)
    • 大阪信用金庫本店 (126 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 大阪警察病院内出張所(ATM) (250 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行天王寺店 (276 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 夕陽ケ丘駅前出張所 無人ATM (398 m)
    • ファミリーマート桃谷駅西 共同出張所(イーネットATM) (507 m)
    • ファミリーマート桃谷駅西 共同出張所(イーネットATM) (751 m)
    • りそな銀行 上六支店 (773 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 桃谷駅前出張所 無人ATM (774 m)
    • ファミリーマート天王寺生玉町 共同出張所(イーネットATM) (802 m)
  • 公園4件
    • 寺田町公園 (610 m)
    • 愛染公園 (837 m)
    • 生玉公園 (866 m)
    • 天王寺公園 (907 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 大阪警察病院店 (243 m)
    • ファミリーマート 四天王寺夕陽ヶ丘店 (381 m)
    • ファミリーマート 桃谷駅西店 (518 m)
    • セブンイレブン 大阪生玉前町南店 (533 m)
    • ローソン 上本町七丁目東店 (578 m)
    • ローソンサテライト 第二大阪警察病院店 (601 m)
    • セブンイレブン 大阪上本町6丁目店 (641 m)
    • セブンイレブン 大阪細工谷1丁目店 (671 m)
    • ローソン 勝山三丁目店 (689 m)
    • ファミリーマート 上本町六丁目店 (738 m)
  • スーパー10件
    • ライフ 四天王寺店 (287 m)
    • 食品館アプロ 夕陽丘店 (480 m)
    • スーパードラッグイレブン 天王寺勝山店 (511 m)
    • KOHYO(コーヨー) 上本町店 (766 m)
    • Harves(ハーベス) 上本町店 (769 m)
    • 食品専門館 Harves(ハーベス) 上本町YUFURA店 (783 m)
    • イズミヤ 国分町店 (810 m)
    • ライフ 下寺店 (839 m)
    • 北野エース 近鉄百貨店上本町店 (854 m)
    • C&Cエンド 夕陽丘店 (859 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立五条小学校 (131 m)
    • 大阪市立夕陽丘中学校 (315 m)
    • 大阪府立夕陽丘高校 (394 m)
    • 大阪市立大江小学校 (397 m)
    • 大阪国際福祉専門学校 (444 m)
    • ダイスCADスクール (492 m)
    • 上宮中学校 (501 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 上本町 (508 m)
    • 私立四天王寺中学校 (514 m)
    • 学校法人四天王寺学園 (525 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 大阪市天王寺区保健福祉センター (64 m)
    • 大阪市天王寺区役所 (67 m)
    • 天王寺区保健福祉センター (68 m)
    • 大阪市天王寺消防署 (206 m)
    • 天王寺警察署 (323 m)
    • クレオ大阪中央(大阪市立男女共同参画センター 中央館) (353 m)
    • 大阪市天王寺区保健福祉センター分館 (443 m)
    • 大阪法務局天王寺出張所 (469 m)
    • 天王寺警察署 四天王寺東交番 (494 m)
    • 大阪市立天王寺図書館 (514 m)
  • 病院/医療10件
    • しらかばケアセンター (46 m)
    • はらのむらクリニック (146 m)
    • 優ケアプランセンター (146 m)
    • 増田歯科医院 (160 m)
    • 遠藤カイロプラクティック (180 m)
    • こだま歯科 (181 m)
    • モリシタ歯科医院 (184 m)
    • ふちはた歯科 (219 m)
    • 可児医院 (226 m)
    • 遠藤クリニック (242 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • リトルエンジェル保育園 (166 m)
    • 真生幼稚園 (210 m)
    • 四天王寺夕陽丘保育園 分園南 (239 m)
    • 大阪市立大江幼稚園 (360 m)
    • 四天王寺夕陽丘保育園 (362 m)
    • あろんてぃあきっず真法院町保育園 (372 m)
    • 四天王寺夕陽丘保育園 分園北 (465 m)
    • ニチイキッズ上本町保育園 (471 m)
    • 大阪市立五条幼稚園 (493 m)
    • あかつき共同保育所 (535 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレシオ四天王寺の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレシオ四天王寺の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,208万～5,196万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
39万円 〜 44万円
坪単価
130万円 〜 145万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較大阪市天王寺区の平均より28.9% 低い↓
大阪府の平均より1.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約118㎡のお部屋の場合
4,490万 〜 4,710万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 3949位
大阪市天王寺区
300棟中 248位
上本町
37棟中 32位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • プレシオ四天王寺の相場

    ㎡単価
    39.6万円
    坪単価
    130.9万円

  • 大阪市天王寺区の相場

    ㎡単価
    55.7万円
    坪単価
    184.1万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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プレシオ四天王寺の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、118㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
4,490万〜4,710万円対前年同月比↑4,490万〜4,710万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレシオ四天王寺の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,999万〜6,380万円です。専有面積は約81㎡〜約118㎡です。全部で44件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(44件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月6,380万円1〜53LDK約118㎡ (約36坪)約54万円 (約178万円)東-
2023年12月6,380万円1〜53LDK約118㎡ (約36坪)約54万円 (約178万円)東-
2023年1月3,980万円1〜52LDK約92㎡ (約28坪)約43万円 (約143万円)東-
2022年12月3,980万円1〜52LDK約92㎡ (約28坪)約43万円 (約143万円)東-
2022年11月3,980万円1〜52LDK約92㎡ (約28坪)約43万円 (約143万円)東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.2万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.1万円となっております。以前の期間と比較して＋9.64％上昇しています。
2016年〜2020年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134.9万円となっております。以前の期間と比較して＋32.06％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は137.5万円となっております。以前の期間と比較して＋1.91％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレシオ四天王寺の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
81〜90㎡14件3,417.1万円（41.4万円）
91〜100㎡6件3,849.8万円（41.8万円）
101㎡〜29件4,754.8万円（40.3万円）

プレシオ四天王寺の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は4,754.8万円（㎡単価40.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

プレシオ四天王寺の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,741.9万円42万円
3階〜4階4,768.8万円40.1万円
5階〜6階3,678万円40.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,741.9万円42万円
3LDK/3SLDK等4,359.8万円40.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,080万円44.3万円
東4,173.8万円41万円

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プレシオ四天王寺の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,000 〜 6,200円
物件の参考家賃4階、3LDK、約118㎡のお部屋の場合 18.1万 〜 22.1万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 14.4万〜15万円
  • 3K〜3LDK平均 17.7万〜18.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年7月13.5万円2LDK80.67㎡-30.0万円1〜5-
2020年8月13.5万円2LDK74.82㎡-30.0万円6〜10南
2020年7月13.5万円2LDK74.82㎡-30.0万円6〜10南
2020年6月13.5万円2LDK74.82㎡-30.0万円6〜10南
2019年6月15.4万円3LDK95.18㎡-35.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレシオ四天王寺の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階15.7万〜16.4万円
92.17㎡ / 南
3階20.1万〜21.1万円
118.79㎡ / 東
4階19.9万〜20.9万円
118.79㎡ / -
5階13.4万〜14万円
81.63㎡ / 東
6階13万〜13.6万円
74.82㎡ / 南		17.4万〜18.3万円
105.56㎡ / 東
7階
8階

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プレシオ四天王寺へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

プレシオ四天王寺周辺の中古マンション

セントファミーユ夕陽丘

セントファミーユ夕陽丘

OsakaMetro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩5分
大阪市天王寺区上本町9丁目

1,980万〜3,480万円

72㎡〜77㎡
カルム四天王寺夕陽ヶ丘

カルム四天王寺夕陽ヶ丘

OsakaMetro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩5分
大阪市天王寺区上本町9丁目

2,750万〜5,980万円

62㎡〜88㎡
夕陽ヶ丘日光ハイツ

夕陽ヶ丘日光ハイツ

OsakaMetro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩6分
大阪市天王寺区真法院町

1,380万〜2,080万円

43㎡〜53㎡
夕陽丘セントポリア

夕陽丘セントポリア

OsakaMetro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩4分
大阪市天王寺区上本町9丁目

1,580万〜5,180万円

48㎡〜97㎡
NO IMAGE

セントポリア四天王寺夕陽丘

OsakaMetro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩4分
大阪市天王寺区上本町9丁目

2,980万〜9,140万円

63㎡〜124㎡
サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘

サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘

OsakaMetro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩5分
大阪市天王寺区四天王寺1丁目

2,980万〜6,180万円

64㎡〜83㎡

プレシオ四天王寺周辺の相場が近い中古マンション

朝日プラザ阿倍野

朝日プラザ阿倍野

近鉄南大阪線「大阪阿部野橋駅」徒歩6分
大阪市阿倍野区松崎町2丁目

700万〜3,750万円

25㎡〜92㎡
NO IMAGE

道頓堀ハイツ

OsakaMetro四つ橋線「なんば駅」徒歩4分
大阪市中央区西心斎橋2丁目

1,080万〜3,390万円

45㎡〜76㎡
NO IMAGE

ホーユウパレス日本橋

OsakaMetro千日前線「日本橋駅」徒歩6分
大阪市中央区日本橋2丁目

430万〜3,300万円

14㎡〜52㎡
夕陽丘パークハイム

夕陽丘パークハイム

ＪＲ大阪環状線「桃谷駅」徒歩10分
大阪市天王寺区勝山1丁目

1,380万〜1,480万円

52㎡〜59㎡
ノバカネイチ谷九

ノバカネイチ谷九

OsakaMetro千日前線「谷町九丁目駅」徒歩2分
大阪市天王寺区上汐3丁目

780万〜3,480万円

28㎡〜89㎡
NO IMAGE

グラントピア玉造

ＪＲ大阪環状線「玉造駅」徒歩5分
大阪市東成区東小橋1丁目

1,430万〜2,480万円

46㎡〜63㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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