阪神住建グランドヴィラ此花2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,770万 〜 1,860万円
8階、3LDK、約55㎡の場合
| 参考相場単価 | 31万円/㎡ 〜 36万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,770万円 〜 1,860万円 | 8階, 3LDK, 約55㎡の例 |
| 売買履歴 | 160件 | 2024年01月29日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万 〜 9.5万円 | |
| 表面利回り | 4.8％ 〜 5.9％ | 8階, 3LDK, 約55㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.61
123人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市此花区伝法6丁目2-2
- 交通
- 阪神なんば線「伝法駅」徒歩5分
- 築年月
- 1994年11月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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阪神住建グランドヴィラ此花2の基本情報
建物・設備
| 名称 | ハンシンジュウケングランドヴィラコノハナニ | 管理会社 | 浪速管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市此花区 伝法6丁目2-2 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒554-0002 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1994年11月 | 管理費 | 1㎡あたり191円 |
| 総戸数 | 126戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり150円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大林組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市此花区伝法6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数126戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪神なんば線の伝法駅で徒歩5分、アクセス良好です。千鳥橋駅から徒歩10分、西九条駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- デイリーヤマザキ春日出中1丁目 共同出張所(イーネットATM) (470 m)
- 関西みらい銀行 春日出プラザ (499 m)
- 株式会社三菱UFJ銀行四貫島支店 (534 m)
- 三井住友銀行四貫島支店 (562 m)
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- ファミリーマート西九条四丁目 共同出張所(イーネットATM) (828 m)
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- 公園1件
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- コンビニ10件
- ファミリーマート 伝法駅前店 (216 m)
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- セブンイレブン 千鳥橋駅前店 (651 m)
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- スーパー6件
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- 大阪市立梅香小学校 (672 m)
- 四貫島友隣舘 (692 m)
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- 大阪市立酉島小学校 (869 m)
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- 大阪市此花区役所 (438 m)
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- 此花警察署 高見交番 (852 m)
- 病院/医療10件
- 森歯科医院 (153 m)
- 石見医院 (155 m)
- いしみ歯科 (172 m)
- 奥見診療所 (176 m)
- あんしんらいふ 千鳥橋壱番館 (230 m)
- ニチイケアセンター此花 (260 m)
- 特別養護老人ホームクレーネ大阪 (314 m)
- クレーネ大阪診療所 (328 m)
- ふじわら整骨院 (330 m)
- 特別養護老人ホームラヴィータウーノ (334 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 大阪市立伝法幼稚園 (194 m)
- れんげ保育園 (315 m)
- 勢至学園保育所 (334 m)
- 無憂園第三保育所 (380 m)
- 無憂園 (381 m)
- 無憂園第三保育所 (381 m)
- 春日出幼稚園 (560 m)
- 秀野保育園 (586 m)
- 天使虹の園 (629 m)
- 天使ベビーセンター (687 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
阪神住建グランドヴィラ此花2の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
阪神住建グランドヴィラ此花2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,716万～2,245万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市此花区の平均より5.7% 低い↓ 大阪府の平均より15.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約55㎡のお部屋の場合 1,770万 〜 1,860万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
阪神住建グランドヴィラ此花2の相場
- ㎡単価
- 31.7万円
- 坪単価
- 105万円
大阪市此花区の相場
- ㎡単価
- 33.6万円
- 坪単価
- 111.4万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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阪神住建グランドヴィラ此花2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,860万〜1,950万円対前年同月比↓ | 1,770万〜1,860万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
阪神住建グランドヴィラ此花2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,080万〜2,390万円です。専有面積は約54㎡〜約61㎡です。全部で160件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,580万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約28万円 (約93万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 1,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約28万円 (約93万円) | - | - |
| 2024年1月 | 2,190万円 | 6〜10 | 2LDK+S（納戸） | 約56㎡ (約17坪) | 約39万円 (約129万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 1,600万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約28万円 (約94万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 1,580万円 | 1〜5 | 3DK | 約56㎡ (約17坪) | 約28万円 (約93万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で160件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.1万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.1万円となっております。以前の期間と比較して-5.97％下落しています。
2016年〜2020年では、89件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.8万円となっております。以前の期間と比較して＋53.51％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、73件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.8万円となっております。以前の期間と比較して＋15.45％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
阪神住建グランドヴィラ此花2の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 131件 | 1,769.8万円（31.9万円） |
| 61〜70㎡ | 35件 | 1,674.2万円（27.7万円） |
阪神住建グランドヴィラ此花2の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,769.8万円（㎡単価31.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
阪神住建グランドヴィラ此花2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,736.4万円 | 30.7万円 |
| 4階〜6階 | 1,610.3万円 | 28.7万円 |
| 7階〜9階 | 1,928.2万円 | 33.4万円 |
| 10階〜12階 | 1,618.9万円 | 29.2万円 |
| 13階〜15階 | 1,552.5万円 | 26.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,788.8万円 | 32.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,673.3万円 | 29.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,802万円 | 31.9万円 |
| 東 | 1,498.6万円 | 25.1万円 |
| 西 | 1,509.3万円 | 27.5万円 |
阪神住建グランドヴィラ此花2の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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阪神住建グランドヴィラ此花2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約55㎡のお部屋の場合 7.1万 〜 8.7万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で25件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 8.3万円 | 3LDK | 56.56㎡ | - | 27.9万円 | 11〜15 | - |
| 2024年1月 | 8.3万円 | 3LDK | 55.72㎡ | - | 27.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年1月 | 8.3万円 | 3LDK | 56.56㎡ | - | 27.9万円 | 11〜15 | - |
| 2023年12月 | 8.3万円 | 3LDK | 55.72㎡ | - | 27.0万円 | 11〜15 | - |
| 2023年12月 | 8.3万円 | 3LDK | 56.56㎡ | - | 27.9万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
阪神住建グランドヴィラ此花2の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 7.8万〜8.1万円 54.46㎡ / 南 | 7.9万〜8.3万円 55.72㎡ / 南 |
| 3階 | 8.3万〜8.8万円 61.32㎡ / 東 | |
| 4階 | 7.6万〜8万円 55.72㎡ / 東 | 8万〜8.4万円 55.72㎡ / 南 |
| 5階 | 7.9万〜8.2万円 55.72㎡ / - | |
| 6階 | 7.8万〜8.2万円 55.0㎡ / 南東 | 8.1万〜8.5万円 55.72㎡ / 南 |
| 7階 | 7.8万〜8.1万円 54.46㎡ / - | 8.1万〜8.5万円 55.72㎡ / 南 |
| 8階 | ||
| 9階 | 8.9万〜9.3万円 60.11㎡ / 南 | |
| 10階 | 8.2万〜8.6万円 56.56㎡ / - | |
| 11階 | 7.7万〜8.1万円 54.46㎡ / 西 | 8.2万〜8.6万円 57.53㎡ / 西 |
| 12階 | 8.1万〜8.6万円 54.46㎡ / 南 | 8.3万〜8.8万円 55.72㎡ / 南 |
| 13階 | 7.8万〜8.2万円 54.46㎡ / 西 | 8.3万〜8.7万円 56.56㎡ / - |
| 14階 | 8.3万〜8.7万円 57.53㎡ / 西 | |
| 15階 | 8.9万〜9.4万円 60.11㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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