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ファミール西九条

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,970万 〜 2,070万円
7階、2SLDK、約57㎡の場合

参考相場単価34万円/㎡ 〜 43万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,970万円 〜 2,070万円7階, 2SLDK, 約57㎡の例
売買履歴108件2024年10月02日更新
家賃相場8万 〜 12.5万円
表面利回り4.8％ 〜 5.9％7階, 2SLDK, 約57㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.66

324人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市此花区西九条3丁目4-34
交通
  • 阪神なんば線「西九条駅」徒歩6分
築年月
1985年2月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

ファミール西九条の販売中の中古物件

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購入相談

ファミール西九条の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ファミール西九条の基本情報

ファミール西九条は、丸紅不動産販売によって1985年02月に竣工された総戸数142戸の14階建マンションです。施工は鴻池組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約75㎡、間取りが1SLDK、2SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,949万～3,295万円、参考相場単価は34万円/㎡～43万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ファミールニシクジョウ管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
住所大阪府 大阪市此花区 西九条3丁目4-34管理形態委託
郵便番号〒554-0012管理員日勤
築年月1985年2月管理費1㎡あたり88円
総戸数142戸修繕積立金1㎡あたり194円
階建14階建間取り1R、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社丸紅不動産販売バイク置き場あり
施工会社鴻池組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドファミール

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市此花区西九条3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数142戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪神なんば線の西九条駅で徒歩6分、ＪＲ桜島線、阪神なんば線、ＪＲ大阪環状連絡線も利用可能でアクセス良好です。野田駅から徒歩13分、千鳥橋駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西九条三丁目店内出張所(ATM) (216 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪神西九条駅 (381 m)
    • ファミリーマート本田一丁目 共同出張所(イーネットATM) (672 m)
    • ファミリーマート西九条四丁目 共同出張所(イーネットATM) (720 m)
    • 大阪シティ信用金庫西九条支店 (816 m)
    • ミニストップ福島野田2丁目 共同出張所(イーネットATM) (854 m)
    • 中央信用組合 (865 m)
    • 三菱UFJ銀行中央市場支店 (886 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 高見フローラルタウン出張所 無人ATM (925 m)
    • 三井住友銀行四貫島支店 (962 m)
  • 公園2件
    • 野田緑地 (461 m)
    • 朝日橋公園 (691 m)
  • コンビニ10件
    • デイリーヤマザキ 西九条3丁目店 (121 m)
    • セブンイレブン 大阪暁明館病院店 (200 m)
    • ファミリーマート 西九条三丁目店 (215 m)
    • ファミリーマート 福島北港通店 (268 m)
    • セブンイレブン 大阪野田6丁目店 (346 m)
    • ローソン 此花西九条四丁目店 (356 m)
    • ローソン 此花西九条五丁目店 (357 m)
    • ファミリーマート 西九条駅北店 (358 m)
    • セブンイレブン ハートインJR西九条駅改札口店 (388 m)
    • セブンイレブン 大阪西九条駅前店 (434 m)
  • スーパー10件
    • 業務スーパー 西九条店 (270 m)
    • 万代 福島吉野店 (296 m)
    • ベストショップ西九条 (308 m)
    • ライフ 西九条店 (389 m)
    • ライフ 野田店 (553 m)
    • 山陽マルナカ 此花店 (805 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) エクスプレス千鳥橋店 (828 m)
    • マルハチ大開店 (926 m)
    • スーパーマルハチ 大開店 (969 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 福島玉川店 (979 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 学校法人日本福祉大学大阪サテライト (51 m)
    • 大阪市立野田中学校 (235 m)
    • 大阪市立西九条小学校 (407 m)
    • 私立昇陽高校 (479 m)
    • 英風女子高等専修学校 (525 m)
    • 英風女子高等専修学校 別館 (573 m)
    • 大阪ファッションデザイン専門学校 (573 m)
    • 大阪市立野田小学校 (597 m)
    • 大阪市立咲くやこの花高校 (756 m)
    • 大阪市立咲くやこの花中学校 (757 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西野田総合労働相談コーナー (317 m)
    • 西野田労働基準監督署 労働条件・解雇・賃金・安全衛生 (317 m)
    • 此花消防署西九条出張所 (319 m)
    • 此花警察署 西九条駅前交番 (419 m)
    • 福島警察署 野田交番 (736 m)
    • 此花警察署 千鳥橋交番 (789 m)
    • 大阪府福島警察署 (811 m)
    • 福島消防署 (850 m)
    • 大阪市立福島図書館 (855 m)
    • 大阪市福島区保健福祉センター (884 m)
  • 病院/医療10件
    • ケアハウス大阪安立 (94 m)
    • 社会福祉法人福島ともしび苑 (133 m)
    • ガーデン天使ノア (170 m)
    • ケア21大阪西ケアプランセンター (231 m)
    • 大阪暁明館病院 (236 m)
    • スマイル整骨院 (253 m)
    • やすだ医院 (258 m)
    • みらい歯科クリニック (260 m)
    • あおやま医院 (312 m)
    • 西九条休日急病診療所 (335 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 新家保育所 (161 m)
    • 西九条おはな保育園 (223 m)
    • ふじのもり保育園 (296 m)
    • 朝日橋幼稚園 (317 m)
    • 西九条保育所 (333 m)
    • 託児所ぱれっと (412 m)
    • ぬくもりのおうち保育梅香園 (490 m)
    • 勢至学園西九条園 (561 m)
    • 吉野かいせい保育園 (721 m)
    • あすなろっこ (768 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ファミール西九条の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファミール西九条の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,949万～3,295万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
34万円 〜 43万円
坪単価
113万円 〜 145万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市此花区の平均より1.8% 低い↓
大阪府の平均より12.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、2SLDK、約57㎡のお部屋の場合
1,970万 〜 2,070万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 5082位
大阪市此花区
61棟中 29位
西九条
13棟中 10位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • ファミール西九条の相場

    ㎡単価
    34.1万円
    坪単価
    113万円

  • 大阪市此花区の相場

    ㎡単価
    34.8万円
    坪単価
    115万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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ファミール西九条の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2SLDK、57㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,970万〜2,070万円対前年同月比↑1,970万〜2,070万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ファミール西九条の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,290万〜2,580万円です。専有面積は約57㎡〜約75㎡です。全部で108件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(108件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年9月1,990万円11〜152SLDK約58㎡ (約18坪)約34万円 (約113万円)南西-
2024年8月1,990万円11〜152SLDK約58㎡ (約18坪)約34万円 (約113万円)南西-
2024年7月2,350万円11〜152SLDK約58㎡ (約18坪)約40万円 (約133万円)南西-
2024年6月2,350万円11〜152SLDK約58㎡ (約18坪)約40万円 (約133万円)南西-
2024年6月2,350万円11〜152SLDK約58㎡ (約18坪)約40万円 (約133万円)南西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.2万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.7万円となっております。以前の期間と比較して＋1.77％上昇しています。
2016年〜2020年では、54件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.5万円となっております。以前の期間と比較して＋20.99％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134.4万円となっております。以前の期間と比較して＋31.14％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファミール西九条の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡80件2,153.3万円（36.8万円）
61〜70㎡30件2,009.1万円（32.4万円）

ファミール西九条の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,153.3万円（㎡単価36.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ファミール西九条の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,158.1万円37万円
4階〜6階1,966.2万円33.1万円
7階〜9階1,955.7万円33.2万円
10階〜12階1,851.7万円29.7万円
13階〜14階2,237.9万円37.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,646.7万円28.5万円
1LDK/1SLDK等1,840.6万円31.4万円
2LDK/2SLDK等2,237.7万円38.4万円
3LDK/3SLDK等2,062.1万円34.3万円
4LDK/4SLDK等1,890万円25万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,128.1万円35.7万円
北/北東/北西2,220万円37万円

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ファミール西九条の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,600円
物件の参考家賃7階、2SLDK、約57㎡のお部屋の場合 7.9万 〜 9.7万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.1万〜9.6万円
  • 2K〜2LDK平均 9.2万〜9.7万円
  • 3K〜3LDK平均 9.4万〜9.9万円
  • 4K〜4LDK平均 12.2万〜12.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で50件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年6月8.5万円3LDK59.92㎡-30.0万円6〜10-
2024年5月8.5万円3LDK59.92㎡-30.0万円6〜10-
2023年3月11.5万円3LDK62.06㎡-11.5万円1〜5南
2023年1月10.9万円2LDK62.06㎡-32.7万円11〜15南
2021年2月10.5万円3LDK62.06㎡-31.5万円11〜15南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ファミール西九条の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.6万〜9.1万円
57.78㎡ / 南		9.3万〜9.8万円
62.06㎡ / 南
2階8.9万〜9.3万円
57.78㎡ / 南		9.2万〜9.7万円
59.92㎡ / 南
3階8.7万〜9.1万円
57.78㎡ / -
4階8.8万〜9.2万円
57.78㎡ / 南西		9.3万〜9.8万円
59.92㎡ / 南		9.3万〜9.8万円
59.92㎡ / 南
5階9万〜9.5万円
57.78㎡ / 南		9.7万〜10.2万円
62.06㎡ / 南
6階9.2万〜9.7万円
59.92㎡ / 南西
7階9.1万〜9.6万円
57.78㎡ / 南		9.2万〜9.7万円
59.92㎡ / -
8階9.6万〜10.1万円
62.06㎡ / 南西		9.5万〜10万円
59.92㎡ / 南
9階9.5万〜10万円
59.92㎡ / 南
10階9.3万〜9.8万円
59.92㎡ / -
11階9.4万〜9.9万円
59.92㎡ / -		12.2万〜12.8万円
75.75㎡ / 南
12階9.3万〜9.8万円
57.78㎡ / 南		10万〜10.5万円
62.06㎡ / 南
13階9.7万〜10.2万円
59.92㎡ / 南		9.2万〜9.6万円
57.78㎡ / 南西
14階9.2万〜9.7万円
57.78㎡ / 南西		10.1万〜10.6万円
62.06㎡ / 南

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ファミール西九条へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ファミール西九条周辺の中古マンション

NO IMAGE

エスリード西九条レジデンス

ＪＲ大阪環状連絡線「西九条駅」徒歩6分
大阪市此花区西九条3丁目

1,630万〜1,850万円

23㎡〜24㎡
NO IMAGE

エクスクルーシブレジデンス西九条

阪神なんば線「西九条駅」徒歩4分
大阪市此花区西九条3丁目

1,030万〜1,770万円

21㎡〜26㎡
NO IMAGE

サンコーフィラン西九条

阪神なんば線「西九条駅」徒歩3分
大阪市此花区西九条3丁目

1,890万〜3,280万円

54㎡〜70㎡
NO IMAGE

グランドメゾン西九条

阪神なんば線「西九条駅」徒歩7分
大阪市此花区西九条5丁目

1,390万〜3,998万円

59㎡〜151㎡
NO IMAGE

ライジングコートベイシティ西九条ノース

阪神なんば線「西九条駅」徒歩1分
大阪市此花区西九条3丁目

1,080万〜1,650万円

22㎡〜27㎡
NO IMAGE

グランドメゾン西九条BIO

阪神なんば線「西九条駅」徒歩5分
大阪市此花区西九条6丁目

2,680万〜4,980万円

70㎡〜93㎡

ファミール西九条周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

ライオンズマンション此花第2

阪神なんば線「千鳥橋駅」徒歩7分
大阪市此花区伝法2丁目

1,980万〜2,914万円

68㎡〜80㎡
グローバル辰巳橋

グローバル辰巳橋

阪神なんば線「九条駅」徒歩7分
大阪市西区境川1丁目

1,280万〜2,770万円

42㎡〜70㎡
NO IMAGE

ライオンズマンション西長堀

OsakaMetro千日前線「西長堀駅」徒歩3分
大阪市西区新町4丁目

730万〜1,480万円

27㎡〜34㎡
四ツ橋セントラルハイツ

四ツ橋セントラルハイツ

OsakaMetro四つ橋線「なんば駅」徒歩6分
大阪市西区南堀江1丁目

1,380万〜3,380万円

42㎡〜64㎡
南堀江第2スカイハイツ

南堀江第2スカイハイツ

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎駅」徒歩4分
大阪市西区南堀江4丁目

1,180万〜2,680万円

52㎡〜69㎡
NO IMAGE

リーガル弁天町

OsakaMetro中央線「弁天町駅」徒歩6分
大阪市港区磯路2丁目

590万〜850万円

21㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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