キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)

Name: キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)
Brand: 阪神住建
Rating: 3.79 (407 reviews)

最終更新：2024年04月21日

中古参考価格

参考相場価格

3,010万〜 3,170万円
8階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価	41万円/㎡〜 44万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	3,010万円〜 3,170万円	8階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴	407件	2024年04月21日更新
家賃相場	10万〜 16.6万円
表面利回り	4.2％〜 5.1％	8階, 3LDK, 約72㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.79

住所: 大阪府大阪市此花区春日出南3丁目3

交通

ＪＲ桜島線「安治川口駅」徒歩5分

築年月: 2015年3月
階建: 15階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)の基本情報

キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)は、阪神住建によって2015年03月に竣工された総戸数384戸の15階建マンションです。施工は大豊建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約90㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,752万～4,029万円、参考相場単価は41万円/㎡～44万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	キングスユメサキシティヒカリノマチ	管理会社	阪神総合管理
住所	大阪府大阪市此花区春日出南3丁目3	管理形態	委託
郵便番号	〒554-0023	管理員	日勤
築年月	2015年3月	管理費	1㎡あたり175円
総戸数	384戸	修繕積立金	1㎡あたり96円
階建	15階建	間取り	2LDK、3LDK、4LDK
交通	ＪＲ桜島線「安治川口駅」徒歩5分ＪＲ桜島線「ユニバーサルシティ駅」徒歩14分ＪＲ桜島線「桜島駅」徒歩27分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり（自走式/平面）
用途地域	-	駐輪場	あり
分譲会社	阪神住建	バイク置き場	あり
施工会社	大豊建設	立地・環境	2沿線以上利用・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市此花区春日出南3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数384戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ桜島線の安治川口駅で徒歩5分、アクセス良好です。ユニバーサルシティ駅から徒歩14分、桜島駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

銀行4件
- ファミリーマート港弁天町共同出張所(イーネットATM) (208 m)
- デイリーヤマザキ大阪ベイタワー共同出張所(イーネットATM) (844 m)
- ファミリーマート佃磯路二丁目共同出張所(イーネットATM) (915 m)
- 北おおさか信用金庫此花支店 (979 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート島屋三丁目店 (482 m)
- ファミリーマート島屋一丁目店 (533 m)
- ファミリーマート堀田此花店 (557 m)
- ファミリーマート此花島屋店 (631 m)
- ファミリーマート安治川口駅西店 (689 m)
- デイリーヤマザキ此花春日出店 (788 m)
- セブンイレブン大阪田中1丁目店 (861 m)
- ローソン港区弁天五丁目店 (872 m)
- 川上商店 (966 m)
- ローソンホテル京阪ユニバーサルタワー店 (987 m)
スーパー2件
- ベストショップシーポート店 (863 m)
- スーパーマン春日出店 (958 m)
学校/教育施設4件
- 大阪市立島屋小学校 (779 m)
- 大阪市立梅香中学校 (812 m)
- 四貫島友隣舘 (886 m)
- 大阪市立春日出小学校 (895 m)
公共施設/機関2件
- 此花警察署春日出交番 (596 m)
- 此花警察署 (965 m)
病院/医療10件
- とりしま訪問介護ステーション (533 m)
- 鎌田クリニック (730 m)
- ケアプランセンターささゆり (749 m)
- 板東医院 (770 m)
- はやしだ診療所 (816 m)
- くぼ耳鼻咽喉科クリニック (836 m)
- 小山医院 (858 m)
- HABAクリニック (863 m)
- デイサービスセンターやすらぎ (873 m)
- 鈴木産婦人科 (909 m)
幼稚園/保育園7件
- しおん大谷保育園 (457 m)
- こぐま此花保育園 (679 m)
- 島屋保育所 (761 m)
- 天使保育園 (886 m)
- 天使ベビーセンター (891 m)
- 春日出幼稚園 (956 m)
- 田中保育所 (966 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)の間取り例

2階／3LDK／70.19㎡

キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	2,752万～4,029万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 41万円〜 44万円坪単価 137万円〜 148万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
平均との比較	大阪市此花区の平均より23.7% 高い↑ 大阪府の平均より11.0% 高い↑
物件の参考価格	例えば、8階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 3,010万〜 3,170万円
坪単価によるランキング	大阪府 9195棟中 3317位大阪市此花区 61棟中 11位春日出南 2棟中 1位
価格相場の正確さ	ランクS 実勢価格との差5%以内正確さランクとは？

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公開中

2024年2月の売買価格相場

キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)の相場
㎡単価
41.7万円
坪単価
137.8万円
大阪市此花区の相場
㎡単価
33.6万円
坪単価
111.4万円
大阪府の相場
㎡単価
37.5万円
坪単価
124.1万円

売買価格相場の未来予想

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キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)の売買参考価格と将来の予想価格_※

8階、3LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
3,020万〜3,170万円対前年同月比↑	3,010万〜3,170万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,880万〜3,980万円です。専有面積は約66㎡〜約90㎡です。全部で407件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(407件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年4月	2,880万円	6〜10	3LDK	約66㎡ (約20坪)	約43万円 (約144万円)	南西	-
2024年4月	2,980万円	11〜15	3LDK	約76㎡ (約23坪)	約39万円 (約129万円)	南東	-
2024年4月	2,698万円	6〜10	2LDK	約66㎡ (約20坪)	約40万円 (約135万円)	南東	-
2024年4月	2,740万円	1〜5	3LDK	約70㎡ (約21坪)	約39万円 (約129万円)	北東	-
2024年3月	2,480万円	11〜15	3LDK	約76㎡ (約23坪)	約32万円 (約107万円)	南西	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99万円となっております。
2016年〜2020年では、195件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.1万円となっております。以前の期間と比較して＋16.27％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、243件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.6万円となっております。以前の期間と比較して＋13.38％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡	100件	2,552.9万円（37.3万円）
71〜80㎡	214件	2,776.3万円（38.2万円）
81〜90㎡	57件	3,091.4万円（37.5万円）
91〜100㎡	75件	3,195万円（35.4万円）

キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,776.3万円（㎡単価38.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜3階	2,649.6万円	34.4万円
4階〜6階	2,759.9万円	36.7万円
7階〜9階	3,210.1万円	40.8万円
10階〜12階	2,930.6万円	39万円
13階〜15階	3,034.6万円	41.7万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
2LDK/2SLDK等	2,594.9万円	38万円
3LDK/3SLDK等	2,861.8万円	38万円
4LDK/4SLDK等	2,893.7万円	33.2万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	2,836.9万円	37万円
東	2,939万円	41.3万円
北/北東/北西	2,959.3万円	39.3万円

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キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で38件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年4月	16.6万円	3LDK	84.22㎡	16.6万円	33.2万円	6〜10	-
2024年3月	16.6万円	3LDK	84.22㎡	16.6万円	33.2万円	6〜10	-
2023年12月	11.0万円	3LDK	68.41㎡	-	22.0万円	1〜5	-
2020年12月	12.0万円	3LDK	70.19㎡	-	12.0万円	1〜5	東
2020年11月	10.0万円	3LDK	68.41㎡	-	20.0万円	1〜5	南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)の家賃モデルケース

	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階		11.7万〜12.2万円 75.36㎡ / 南西
2階	10.5万〜11.1万円 68.41㎡ / 東	11.1万〜11.7万円 70.19㎡ / 南東	14.3万〜15.1万円 90.23㎡ / 南東
3階	10.3万〜10.8万円 68.41㎡ / 北東	12.1万〜12.7万円 75.64㎡ / 南東	14.4万〜15.1万円 90.29㎡ / -
4階	11.2万〜11.8万円 68.53㎡ / 南	10.7万〜11.2万円 70.46㎡ / 北東	12.9万〜13.5万円 80.27㎡ / 南西
5階	11万〜11.6万円 68.53㎡ / 南東	12.3万〜12.9万円 76.38㎡ / -
6階		11.9万〜12.5万円 71.97㎡ / 南
7階		10.9万〜11.4万円 66.85㎡ / 南西	14.7万〜15.5万円 90.29㎡ / 南東
8階	10.8万〜11.4万円 66.23㎡ / 南東	11.6万〜12.2万円 70.88㎡ / 南西
9階		13.7万〜14.4万円 84.22㎡ / 北東
10階	11.3万〜11.9万円 68.53㎡ / 南東	12.4万〜13万円 75.03㎡ / 南東
11階	11.3万〜11.8万円 68.11㎡ / -	12万〜12.7万円 72.5㎡ / 南東
12階	11.4万〜12万円 68.53㎡ / -	12.8万〜13.4万円 76.38㎡ / 南西
13階		12万〜12.6万円 72.05㎡ / -
14階		12.2万〜12.8万円 72.42㎡ / 南東	13.5万〜14.2万円 80.27㎡ / -
15階		11.9万〜12.5万円 72.39㎡ / 東

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,800 〜 5,900円
物件の参考家賃	8階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 10.6万〜 12.9万円 (表面利回り：4.2％〜 5.1％)
間取り別参考家賃相場	2K〜2LDK平均 11万〜11.6万円 3K〜3LDK平均 12万〜12.5万円 4K〜4LDK平均 14万〜14.7万円

キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)