ザ大阪レジデンス梅田扇町公園

Name: ザ大阪レジデンス梅田扇町公園
Brand: 京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産
Rating: 4.01 (39 reviews)

最終更新：2024年04月09日

中古参考価格

参考相場価格

4,950万〜 5,200万円
8階、2LDK、約64㎡の場合

参考相場単価	76万円/㎡〜 82万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	4,950万円〜 5,200万円	8階, 2LDK, 約64㎡の例
売買履歴	39件	2021年02月25日更新
家賃相場	14.5万〜 19.5万円
表面利回り	4.2％〜 5.2％	8階, 2LDK, 約64㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★★☆4.01

452人がこのエリアに興味を持っています

住所: 大阪府大阪市北区神山町1

交通

OsakaMetro堺筋線「扇町駅」徒歩5分

築年月: 2016年10月
階建: 15階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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ザ大阪レジデンス梅田扇町公園の基本情報

ザ大阪レジデンス梅田扇町公園は、京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産によって2016年10月に竣工された総戸数69戸の15階建マンションです。施工は不二建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約54㎡～約82㎡、間取りが2LDK、3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,122万～6,750万円、参考相場単価は76万円/㎡～82万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ザオオサカレジデンスウメダオウギマチコウエン	管理会社	京阪カインド
住所	大阪府大阪市北区神山町1	管理形態	委託
郵便番号	〒530-0026	管理員	日勤
築年月	2016年10月	管理費	1㎡あたり198円
総戸数	69戸	修繕積立金	1㎡あたり80円
階建	15階建	間取り	2LDK、3LDK、4LDK
交通	OsakaMetro堺筋線「扇町駅」徒歩5分 OsakaMetro谷町線「中崎町駅」徒歩7分ＪＲ大阪環状線「天満駅」徒歩8分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり月額 35,000円
用途地域	商業地域	駐輪場	あり月額 400円〜800円
分譲会社	京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産	バイク置き場	あり月額 3,500円〜4,500円
施工会社	不二建設	立地・環境	2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市北区神山町に位置する分譲マンションで、総戸数69戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro堺筋線の扇町駅で徒歩5分、アクセス良好です。中崎町駅から徒歩7分、天満駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、築年数も8年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

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銀行10件
- 永和信用金庫梅田支店 (148 m)
- ファミリーマート東天満共同出張所(イーネットATM) (206 m)
- ファミリーマート天神橋一丁目共同出張所(イーネットATM) (238 m)
- 大阪協栄信用組合本部 (336 m)
- 大阪商工信用金庫梅田支店 (372 m)
- 関西みらい銀行天神橋筋支店(旧近畿大阪銀行店舗) (383 m)
- 株式会社紀陽銀行西天満支店 (386 m)
- 南都銀行大阪北支店 (403 m)
- みなと銀行梅田支店 (422 m)
- セブン銀行梅田白馬車ビル ATMコーナー共同出張所 (492 m)
公園1件
- 扇町公園 (209 m)
コンビニ10件
- ローソン北区扇町通店 (204 m)
- ファミリーマート中崎南店 (228 m)
- ファミリーマート野崎町店 (272 m)
- ファミリーマート北野病院店 (292 m)
- セブンイレブン梅田神山西店 (298 m)
- セブンイレブン梅田万歳町店 (319 m)
- ファミリーマート西天満店 (321 m)
- セブンイレブン大阪扇町店 (327 m)
- デイリーヤマザキ扇町公園前店 (334 m)
- ローソン太融寺町店 (368 m)
スーパー10件
- ライフ太融寺店 (187 m)
- スーパー玉出天神橋店 (398 m)
- ナベルホンジョウ (486 m)
- 阪急ファミリーストア同心店 (533 m)
- プロマートプロの食材庫天満店 (668 m)
- KOHYO(コーヨー) 南森町店 (701 m)
- アンティカイタリアーナ (767 m)
- 業務スーパー天満店 (799 m)
- グルメシティ南森町店 (820 m)
- 成城石井梅田店 (866 m)
学校/教育施設10件
- 大阪市立天満中学校 (82 m)
- 大阪YWCA専門学校 (184 m)
- 大阪建設専門学校 (222 m)
- 大原簿記法律専門学校梅田校 (223 m)
- 関西テレビ電気専門学校 (224 m)
- 大阪市立扇町小学校 (232 m)
- 学校法人西沢学園 (242 m)
- 大阪コンピュータ専門学校 (242 m)
- メディカルエステ専門学校 (242 m)
- AST関西医科専門学校 ASTカレッジ北校舎 (289 m)
公共施設/機関10件
- 北税務署 (118 m)
- 曽根崎警察署扇町公園交番 (161 m)
- 扇町老人憩の家 (369 m)
- 大阪市北区保健福祉センター (375 m)
- 大阪市北区役所 (384 m)
- 栃木県大阪センター (390 m)
- 北区民センター (409 m)
- 曽根崎警察署天神橋四丁目交番 (439 m)
- 天満年金事務所 (554 m)
- 曽根崎警察署黒崎町交番 (555 m)
病院/医療10件
- 扇町メディカルクリニック (45 m)
- すがさわ眼科 (45 m)
- 扇町クリニック (46 m)
- 扇町ARTレディースクリニック (48 m)
- さちこ歯科 (51 m)
- ラジオロジークリニック扇町 (51 m)
- Re婚かうんせらぴー(NPO法人) (81 m)
- 循環器科・内科不藤医院 (86 m)
- 林歯科医院 (181 m)
- ぴーす鍼灸整骨院 (191 m)
幼稚園/保育園10件
- 扇町同胞幼稚園 (248 m)
- きたの旭ヶ丘学園 (260 m)
- つくし保育園 (280 m)
- ミントハウス (407 m)
- 明の守なかざき園 (478 m)
- 西天満和音 (514 m)
- 太成学院大学天満幼稚園 (581 m)
- 中崎町かいせい保育園 (602 m)
- キンダーキッズインターナショナルスクール大阪本校 (612 m)
- ぷららキッズ (671 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ザ大阪レジデンス梅田扇町公園の間取り例

2階／3LDK／64.98㎡

ザ大阪レジデンス梅田扇町公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ザ大阪レジデンス梅田扇町公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	4,122万～6,750万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 76万円〜 82万円坪単価 252万円〜 272万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較	大阪市北区の平均より32.0% 高い↑ 大阪府の平均より103.2% 高い↑
物件の参考価格	例えば、8階、2LDK、約64㎡のお部屋の場合 4,950万〜 5,200万円
坪単価によるランキング	大阪府 9195棟中 209位大阪市北区 439棟中 60位神山町 5棟中 2位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

ザ大阪レジデンス梅田扇町公園の相場
㎡単価
76.3万円
坪単価
252.3万円
大阪市北区の相場
㎡単価
57.8万円
坪単価
191.1万円
大阪府の相場
㎡単価
37.5万円
坪単価
124.1万円

売買価格相場の未来予想

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ザ大阪レジデンス梅田扇町公園の売買参考価格と将来の予想価格_※

8階、2LDK、64㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
4,960万〜5,210万円対前年同月比↓	4,950万〜5,200万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ザ大阪レジデンス梅田扇町公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,200万〜7,500万円です。専有面積は約54㎡〜約82㎡です。全部で39件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(39件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2021年1月	4,880万円	6〜10	3LDK	約62㎡ (約19坪)	約78万円 (約260万円)	-	-
2020年12月	4,880万円	6〜10	3LDK	約62㎡ (約19坪)	約78万円 (約260万円)	-	-
2020年11月	4,880万円	6〜10	3LDK	約62㎡ (約19坪)	約78万円 (約260万円)	-	-
2020年4月	5,150万円	1〜5	3LDK	約64㎡ (約19坪)	約80万円 (約266万円)	-	-
2020年3月	5,280万円	6〜10	3LDK	約62㎡ (約19坪)	約85万円 (約281万円)	-	-

会員登録すると、全部で39件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は273.4万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は261.7万円となっております。以前の期間と比較して-4.27％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ザ大阪レジデンス梅田扇町公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜3階	5,150万円	79.3万円
4階〜6階	4,955.7万円	80.3万円
7階〜9階	6,083.1万円	85.4万円
10階〜12階	6,600万円	84.6万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
2LDK/2SLDK等	5,225.7万円	88.3万円
3LDK/3SLDK等	5,414.2万円	81.5万円
4LDK/4SLDK等	6,955万円	84.1万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	4,858.8万円	79.1万円
東	7,033万円	85.1万円

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ザ大阪レジデンス梅田扇町公園の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で42件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年1月	17.0万円	2LDK	54.81㎡	17.0万円	34.0万円	1〜5	-
2023年12月	19.0万円	3LDK	64.98㎡	-	45.0万円	1〜5	-
2023年11月	19.0万円	3LDK	64.98㎡	-	45.0万円	1〜5	-
2023年11月	16.5万円	2LDK	54.81㎡	-	33.0万円	1〜5	-
2023年11月	19.0万円	3LDK	64.98㎡	-	45.0万円	6〜10	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ザ大阪レジデンス梅田扇町公園の家賃モデルケース

	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階	18.8万〜19.8万円 65.32㎡ / -	18.3万〜19.3万円 65.32㎡ / 東
2階		19.2万〜20.2万円 64.98㎡ / -
3階	16.3万〜17.1万円 54.81㎡ / -
4階		20.3万〜21.3万円 67.7㎡ / -
5階	16.9万〜17.7万円 54.81㎡ / 南	19万〜19.9万円 61.53㎡ / 南
6階	15.3万〜16.1万円 54.81㎡ / 北	18.6万〜19.5万円 61.53㎡ / -
7階	19.7万〜20.7万円 64.98㎡ / -	20.6万〜21.6万円 67.7㎡ / -	24.5万〜25.7万円 82.66㎡ / 東
8階	17.1万〜18万円 54.81㎡ / 南	19.2万〜20.2万円 61.53㎡ / 南
9階	17.2万〜18.1万円 54.81㎡ / 南
10階
11階		19.7万〜20.7万円 65.32㎡ / 東
12階
13階
14階
15階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価2,700 〜 3,300円坪単価9,100 〜 1万1,100円
物件の参考家賃	8階、2LDK、約64㎡のお部屋の場合 17.6万〜 21.5万円 (表面利回り：4.2％〜 5.2％)
間取り別参考家賃相場	2K〜2LDK平均 17.3万〜18.2万円 3K〜3LDK平均 19.4万〜20.3万円 4K〜4LDK平均 24.5万〜25.7万円

ザ大阪レジデンス梅田扇町公園