ザ大阪レジデンス梅田
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,170万 〜 6,480万円
7階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 88万円/㎡ 〜 93万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,170万円 〜 6,480万円 | 7階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 124件 | 2023年10月31日更新 |
| 家賃相場 | 15.9万 〜 20万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 7階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★★☆4.09
743人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市北区神山町3-4
- 交通
- OsakaMetro谷町線「中崎町駅」徒歩5分
- 築年月
- 2015年12月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ザ大阪レジデンス梅田の基本情報
建物・設備
| 名称 | ザオオサカレジデンスウメダ | 管理会社 | 京阪カインド |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市北区 神山町3-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒530-0026 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2015年12月 | 管理費 | 1㎡あたり186円 |
| 総戸数 | 84戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり80円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市北区神山町に位置する分譲マンションで、総戸数84戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の中崎町駅で徒歩5分、アクセス良好です。扇町駅から徒歩7分、東梅田駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、築年数も9年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 永和信用金庫梅田支店 (127 m)
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- 株式会社紀陽銀行西天満支店 (430 m)
- みなと銀行梅田支店 (445 m)
- セブン銀行 梅田センタービル 共同出張所 (482 m)
- 公園1件
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- コンビニ10件
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- セブンイレブン 梅田神山西店 (185 m)
- デイリーヤマザキ 梅田堂山店 (256 m)
- ファミリーマート 北野病院店 (256 m)
- ローソン 太融寺町店 (267 m)
- セブンイレブン 梅田堂山店 (273 m)
- ファミリーマート 野崎町店 (300 m)
- デイリーヤマザキ 兎我野町店 (302 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 学校法人西沢学園 (360 m)
- 大阪コンピュータ専門学校 (360 m)
- メディカルエステ専門学校 (360 m)
- 公共施設/機関10件
- 北税務署 (149 m)
- 栃木県大阪センター (255 m)
- 曽根崎警察署 扇町公園交番 (270 m)
- 扇町老人憩の家 (363 m)
- 大阪市北区保健福祉センター (453 m)
- 大阪市北区役所 (458 m)
- 曽根崎警察署 阪急東通交番 (481 m)
- 北区民センター (482 m)
- 梅田センタービル (492 m)
- 在大阪ベルギー王国名誉領事館 (492 m)
- 病院/医療10件
- 林歯科医院 (63 m)
- さちこ歯科 (100 m)
- ラジオロジークリニック扇町 (100 m)
- 扇町ARTレディースクリニック (103 m)
- 扇町クリニック (105 m)
- ぴーす鍼灸整骨院 (110 m)
- 扇町メディカルクリニック (110 m)
- すがさわ眼科 (110 m)
- 北野老人憩の家 (146 m)
- C.P.バランスアップラボ梅田院 (150 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 扇町同胞幼稚園 (107 m)
- つくし保育園 (213 m)
- きたの旭ヶ丘学園 (220 m)
- ミントハウス (284 m)
- 明の守なかざき園 (444 m)
- 中崎町かいせい保育園 (521 m)
- 西天満和音 (578 m)
- キンダーキッズインターナショナルスクール 大阪本校 (700 m)
- 梅田ひまわり保育園 (726 m)
- 太成学院大学天満幼稚園 (731 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ザ大阪レジデンス梅田の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ザ大阪レジデンス梅田の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,391万～6,578万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市北区の平均より53.1% 高い↑ 大阪府の平均より135.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 6,170万 〜 6,480万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ザ大阪レジデンス梅田の相場
- ㎡単価
- 88.5万円
- 坪単価
- 292.7万円
大阪市北区の相場
- ㎡単価
- 57.8万円
- 坪単価
- 191.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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ザ大阪レジデンス梅田の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,170万〜6,480万円対前年同月比↑ | 6,170万〜6,480万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ザ大阪レジデンス梅田の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,850万〜6,800万円です。専有面積は約27㎡〜約70㎡です。全部で124件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 6,330万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約90万円 (約298万円) | 東 | - |
| 2023年7月 | 6,000万円 | 11〜15 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約107万円 (約354万円) | 西 | - |
| 2023年6月 | 6,000万円 | 11〜15 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約107万円 (約354万円) | 西 | - |
| 2023年5月 | 6,000万円 | 11〜15 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約107万円 (約354万円) | 西 | - |
| 2023年4月 | 6,000万円 | 11〜15 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約107万円 (約354万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で124件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、87件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は279万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、46件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は293.3万円となっております。以前の期間と比較して＋5.11％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ザ大阪レジデンス梅田の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 1件 | 6,120万円（222.5万円） |
| 51〜60㎡ | 25件 | 4,772万円（84.2万円） |
| 61〜70㎡ | 17件 | 5,218.8万円（78.1万円） |
| 71〜80㎡ | 90件 | 6,088.9万円（86.6万円） |
ザ大阪レジデンス梅田の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,088.9万円（㎡単価86.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
ザ大阪レジデンス梅田の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 6,018.3万円 | 87.7万円 |
| 4階〜6階 | 4,922万円 | 80.2万円 |
| 7階〜9階 | 5,381.3万円 | 78.3万円 |
| 10階〜11階 | 5,909.2万円 | 87.7万円 |
| 12階〜13階 | 5,813.3万円 | 83.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 5,410.6万円 | 86.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,942.3万円 | 85.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 東 | 5,822.8万円 | 84.4万円 |
| 西 | 5,573.8万円 | 85.4万円 |
| 北/北東/北西 | 6,300万円 | 89.9万円 |
ザ大阪レジデンス梅田の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ザ大阪レジデンス梅田の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,600 〜 3,200円坪単価8,800 〜 1万800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 18.8万 〜 22.9万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で25件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 17.3万円 | 2LDK | 53.37㎡ | 17.3万円 | 34.6万円 | 6〜10 | - |
| 2023年6月 | 16.5万円 | 2LDK | 56.33㎡ | - | 34.0万円 | 11〜15 | 西 |
| 2023年6月 | 17.0万円 | 2LDK | 56.33㎡ | - | 34.0万円 | 11〜15 | 西 |
| 2023年5月 | 17.0万円 | 2LDK | 56.33㎡ | - | 34.0万円 | 11〜15 | 西 |
| 2023年4月 | 17.0万円 | 2LDK | 56.33㎡ | - | 34.0万円 | 11〜15 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ザ大阪レジデンス梅田の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 19.3万〜20.3万円 70.5㎡ / 西 | |
| 2階 | 16万〜16.8万円 56.91㎡ / 西 | 20.2万〜21.3万円 70.06㎡ / - |
| 3階 | 19.8万〜20.8万円 70.06㎡ / 東 | |
| 4階 | 16.2万〜17万円 56.91㎡ / 西 | |
| 5階 | 16.3万〜17.1万円 56.91㎡ / 西 | |
| 6階 | 19.2万〜20.2万円 66.75㎡ / 西 | |
| 7階 | 19.4万〜20.4万円 67.16㎡ / 東 | 19.8万〜20.8万円 66.75㎡ / - |
| 8階 | 15.5万〜16.3万円 53.37㎡ / 西 | 20.4万〜21.4万円 70.06㎡ / 東 |
| 9階 | ||
| 10階 | 20.7万〜21.7万円 70.5㎡ / 西 | |
| 11階 | 21.3万〜22.4万円 70.5㎡ / - | |
| 12階 | 16.7万〜17.5万円 56.33㎡ / 西 | 21.4万〜22.5万円 70.5㎡ / - |
| 13階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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