プレサンス梅田
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,870万 〜 1,960万円
8階、1K、約24㎡の場合
| 参考相場単価 | 75万円/㎡ 〜 83万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,870万円 〜 1,960万円 | 8階, 1K, 約24㎡の例 |
| 売買履歴 | 60件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 6.6万 〜 7.8万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 8階, 1K, 約24㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★★☆4.0
491人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市北区神山町10-3
- 交通
- OsakaMetro谷町線「中崎町駅」徒歩5分
- 築年月
- 2019年2月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレサンス梅田の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスウメダ | 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市北区 神山町10-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒530-0026 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2019年2月 | 管理費 | 1㎡あたり275円 |
| 総戸数 | 96戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり60円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1K |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市北区神山町に位置する分譲マンションで、総戸数96戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の中崎町駅で徒歩5分、アクセス良好です。扇町駅から徒歩7分、東梅田駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、築年数も6年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
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- セブンイレブン 梅田堂山店 (261 m)
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- ローソン 北区万歳町店 (292 m)
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- 扇町クリニック (124 m)
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- 西天満和音 (607 m)
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※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンス梅田の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンス梅田の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,653万～2,079万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より12万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より20万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市北区の平均より29.9% 高い↑ 大阪府の平均より100.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、1K、約24㎡のお部屋の場合 1,870万 〜 1,960万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレサンス梅田の相場
- ㎡単価
- 75.1万円
- 坪単価
- 248.3万円
大阪市北区の相場
- ㎡単価
- 57.8万円
- 坪単価
- 191.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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プレサンス梅田の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,870万〜1,960万円対前年同月比↓ | 1,870万〜1,960万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンス梅田の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,810万〜2,480万円です。専有面積は約22㎡〜約25㎡です。全部で60件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,080万円 | 1〜5 | 1K間取り図が欲しい無料 | 約24㎡ (約7坪) | 約86万円 (約286万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 2,080万円 | 1〜5 | 1K間取り図が欲しい無料 | 約24㎡ (約7坪) | 約86万円 (約286万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 2,080万円 | 1〜5 | 1K間取り図が欲しい無料 | 約24㎡ (約7坪) | 約86万円 (約286万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 2,080万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約86万円 (約286万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 2,080万円 | 1〜5 | 1K間取り図が欲しい無料 | 約24㎡ (約7坪) | 約86万円 (約286万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で60件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は322.8万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、60件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は284.7万円となっております。以前の期間と比較して-11.8％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンス梅田の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 64件 | 2,079.8万円（86.7万円） |
プレサンス梅田の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,079.8万円（㎡単価86.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
プレサンス梅田の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,032万円 | 81.2万円 |
| 4階〜6階 | 2,088.3万円 | 86.3万円 |
| 7階〜9階 | 2,119.1万円 | 90.4万円 |
| 10階〜12階 | 1,880万円 | 76.1万円 |
| 13階〜15階 | 2,023.3万円 | 89.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,079.8万円 | 86.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,079.8万円 | 86.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,045.1万円 | 84.9万円 |
| 北/北東/北西 | 2,151.3万円 | 93.1万円 |
プレサンス梅田の売却のご相談
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プレサンス梅田の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,600 〜 3,200円坪単価8,600 〜 1万500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、1K、約24㎡のお部屋の場合 6.2万 〜 7.6万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で243件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7.1万円 | 1K | 24.7㎡ | 7.1万円 | 10.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 6.9万円 | 1K | 22.51㎡ | - | 10.4万円 | 11〜15 | - |
| 2024年4月 | 7.0万円 | 1K | 24.32㎡ | 7.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 7.1万円 | 1K | 24.32㎡ | 7.1万円 | 8.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 7.3万円 | 1K | 25.2㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレサンス梅田の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 6.9万〜7.3万円 24.7㎡ / 南 |
| 2階 | 6.8万〜7.2万円 24.32㎡ / - |
| 3階 | 7.1万〜7.5万円 24.7㎡ / 南 |
| 4階 | 7.2万〜7.5万円 24.7㎡ / 南 |
| 5階 | 7.1万〜7.5万円 24.32㎡ / 南 |
| 6階 | 6.4万〜6.8万円 22.51㎡ / - |
| 7階 | 7.3万〜7.7万円 24.7㎡ / 南 |
| 8階 | 7.2万〜7.6万円 24.32㎡ / 南 |
| 9階 | 7.1万〜7.4万円 24.32㎡ / - |
| 10階 | 7.2万〜7.6万円 24.7㎡ / - |
| 11階 | 7.4万〜7.8万円 24.7㎡ / 南 |
| 12階 | 7.3万〜7.7万円 24.7㎡ / - |
| 13階 | 6.8万〜7.2万円 22.51㎡ / 南 |
| 14階 | 7.5万〜7.9万円 25.2㎡ / - |
| 15階 | 7.7万〜8万円 25.6㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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