大阪府堺市堺区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントの概要

ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントは平成24年に竣工された、大阪府堺市堺区向陵西町の閑静な住宅地に位置する12階建てのマンションで、現在では70㎡の3LDKが3490万円から、75㎡が4120万円の価格帯で取引され、平均価格帯は3780万円から3880万円の間で推移し、これらはエリア内の相場と照らし合わせ高い満足度を誇る住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントは、築10年を少し超える歴史を持つ中古マンションでありながら、周辺市場と比較した際に、データ分析による適正価格予測は3370万円であるにも関わらず、平均売出価格が3810万円と市場価格を上回っており、価格的な偏差値は57と、エリア内の他物件に比べて高めの評価を受けていることから、資産価値の維持という観点では有望な物件であると言えます。

将来性

築年数が比較的新しいロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントは、将来性のある物件として53の偏差値をマークしており、大阪府堺市堺区における公共交通の利便性が高い地域にあることや、不動産市場におけるポジティブなデータから、中期から長期の投資観点で見ても安定した需要が見込まれるエリアとして評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントは治安の良さが際立ち、交番の存在が近隣住民の安心感を支え、豊富な医療施設や買い物施設が日常生活の便利さを高め、また教育施設も充実しており、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供する住宅地であるため、62という高い環境偏差値を獲得しています。

ロジュマン三国ヶ丘の概要

ロジュマン三国ヶ丘は、大阪府堺市の向陵西町に位置し、三国ヶ丘駅や堺市駅、堺東駅といった複数の駅にアクセスしやすい点が魅力のマンションです。築11年のこの6階建てマンションは、66㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は2790万円から6100万円の範囲にあり平均価格帯は4280万円から4500万円です。この物件は、快適な居住環境を提供し、都市の利便性を享受する立地となっています。

適正価格（売却）

ロジュマン三国ヶ丘の適正価格評価は、近隣の市場価格動向に基づき、平均偏差値48に対して55ポイントと高めです。市場データによると、堺市堺区の中古マンション価格は5年で平均18％の上昇を見せる中、本物件は価値を維持しており、近年の推測適正価格4116万円に対し売り出し価格は4448万円となっています。これらの数字は、資産価値の観点から見た売り時とも判断でき、投資対象としての潜在力を示しています。

将来性

将来性を計る上で、ロジュマン三国ヶ丘の築14年目の建物は、エリア内同価格帯の平均よりやや古く、将来性の偏差値は46と平均以下ですが、交通の便の良さがそれを補っています。大阪都市圏での人口動向や経済の発展を考慮に入れると、中長期的に見てもこの立地は依然として価値ある選択肢となり得ることが予測されます。

環境満足度

環境満足度については、ロジュマン三国ヶ丘は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点で好評です。治安の良さや、堺市立東三国丘小学校などの教育機関の近さは、家族層にとっても魅力的な要素となるでしょう。自然災害からのリスクも比較的低く、安全で快適な生活を送ることができる環境が整っています。

プレミスト堺大小路グリートの概要

プレミスト堺大小路グリートは、大阪府堺市堺区戎之町西にあり、複数の駅にアクセス可能で立地に優れた15階建てのマンションです。総戸数97室、築年月は2013年3月で、65㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまで、2280万円から3590万円の価格帯で販売されており、市場における一般的な価格帯は2990万円から3230万円で推移しています。

適正価格（売却）

プレミスト堺大小路グリートの価格は、周辺地域の中古マンションの平均価格推移と比較して、適正価格よりもやや低めの水準にあり、現在の平均売り出し価格3069万円はAI推定の適正価格3443万円に比べて割安であるため、売主にとっては価格交渉余地のある売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数11年のプレミスト堺大小路グリートは、大阪府堺市堺区内の同等物件平均築年数よりも新しく、AIによる将来性評価では偏差値54ポイントと平均を上回る評価を得ており、駅からの近さや持続的な需要の見込みから将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

プレミスト堺大小路グリートの周辺環境は、治安の面で交番が243m以内に位置しており、また医療施設76件、スーパー6件、コンビニ14件が揃い、日常生活を送るにあたって不便が少ないです。地盤が安定しており、自然災害に強い点も住環境の魅力です。教育施設として堺市立熊野小学校や堺市立月州中学校などが近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

メゾンドール堺ザビエル公園の概要

メゾンドール堺ザビエル公園は、大阪府堺市堺区材木町西に位置し、妙国寺前駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る14階建ての住宅です。全87室からなり、売り出されている面積は65㎡（3LDK）から105㎡（4LDK）で、価格は2100万円から4500万円の範囲に収まっており、市場では2580万円から2880万円という価格帯が最も多く見受けられます。2010年2月の竣工以降、現代の快適な生活設備を保持し続けています。

適正価格（売却）

メゾンドール堺ザビエル公園の現在価格は適正価格の偏差値である45とされており、地域の中古マンション相場の偏差値48よりわずかに低めです。過去5年の価格推移を見ると、堺市堺区全体で中古マンション価格は約17％上昇したのに対し、当該物件は5％の価格下落を見せております。AIによる価格推定では3107万円が適正であるとされているため、現在の平均売り出し価格2808万円は市場価値よりも低価格となり、買い手にとってはお得である一方、売り手には不利な状況がうかがえます。

将来性

築14年のメゾンドール堺ザビエル公園は、地域平均の築年数と比較しても比較的新しい部類に入ります。駅からの徒歩3分という立地の良さや周辺施設の充実度を鑑みると、AIによって算出された将来性偏差値は53と平均以上を記録しており、地価の上昇やリセールバリューの向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面で言えば、メゾンドール堺ザビエル公園は交番が近隣にあり安心です。また、生活利便性を重視する方には嬉しい、病院59件、スーパー6件、コンビニ14件が周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。災害リスクに対しても、ハザードマップによる地盤情報では安心できる土地であり、津波や高潮に強い地形であると評価されています。教育施設も充実しており、堺市立市小学校、堺市立錦小学校、堺市立錦西小学校、堺市立月州中学校、堺市立殿馬場中学校が周辺に存在するため、子育て家庭にも理想的な環境が整っています。

パークシティ堺東タワーズブライトの概要

「パークシティ堺東タワーズブライト」は、大阪府堺市堺区に位置し、南海高野線の堺東駅から徒歩8分という好立地にある20階建てのタワーマンションで、2011年2月の竣工以来、290室の居住空間を提供しています。利便性と快適性を兼ね備えたこのマンションの販売価格帯は、2180万円（52㎡・2LDK）から4320万円（87㎡・4LDK）で、売出中の最も一般的な価格範囲は2998万円から3350万円です。

適正価格（売却）

大阪府堺市堺区周辺の中古マンション市場における平均価格偏差値48と比較し、パークシティ堺東タワーズブライトの偏差値が45と僅かに低いことを考えると、現在の市場価格3124万円は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3393万円よりも割安であるため、購入者にとっては魅力的な価格で取引されています。

将来性

建築から13年が経過するパークシティ堺東タワーズブライトは、平均的な築年数よりも新しいとはいえ、AIデータに基づく将来性の偏差値は30と評価され、地域の平均に比べるとやや見劣りしますが、駅徒歩8分の利便性は今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

パークシティ堺東タワーズブライト周辺には治安の良さを示す交番が538m以内にあり、93件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニ等が点在し、生活に便利な立地条件を有しています。さらに堺市立熊野小学校、堺市立錦小学校、堺市立殿馬場中学校が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。