大阪府池田市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレアコート池田城南ウエストキャッスルの概要

クレアコート池田城南ウエストキャッスルは、大阪府池田市城南2丁目7-21に位置し、池田駅から徒歩3分という好立地にある11階建ての中古マンションで、総戸数58戸、2010年2月竣工の物件です。各戸は52㎡の1LDKから96㎡の4LDKまで幅広いプランが提供され、価格帯は2390万円から5300万円という範囲で、市場における一般的な価格帯は4380万円から4580万円で推移しており、とくに家族向けの広めの物件が人気を集めています。

適正価格（売却）

売却偏差値64を誇るクレアコート池田城南ウエストキャッスルは、大阪府池田市における中古マンション市場において、価格推移を踏まえた適正価格を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析によれば、3426万円が妥当とされる中、現状の売り出し平均価格が4286万円であり、売主に有利な市場状況を反映しています。

将来性

築14年と比較的新しい築年数を持つクレアコート池田城南ウエストキャッスルは、駅近の利便性や周辺環境の充実を背景に、AIが予測する将来性の偏差値は51ポイントで、市場平均と比べても将来的な価値を保有する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度の偏差値63を獲得しているこのマンションは、周辺に交番が109m以内にあるなど治安の良さが特徴的で、病院125件、スーパー7件、コンビニ9件が点在しており、日常生活に必要な施設がすぐ手の届く距離にあります。さらに、ハザードマップ上でも安全性が高く、教育施設として池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校、池田市立池田中学校が近隣にあるため、子育て環境としても理想的な立地です。

クレアコート池田城南イーストキャッスルの概要

「クレアコート池田城南イーストキャッスル」は、大阪府池田市城南2丁目に位置し、平米単価約52.3万円から始まる57㎡の2LDKが2980万円、100㎡の3LDKが5280万円で取引されるなど、立地と広さを考慮した適正な価格設定であることが市場分析から明らかになっており、築年数は2010年2月であるため比較的新しい11階建てのマンションとなります。

適正価格（売却）

エリア比較として、大阪府池田市の中古マンション市場において、過去5年間で平均15%の価格上昇があった一方で「クレアコート池田城南イーストキャッスル」は3%の価格下落を見せており、これは機械学習によるマンションマーケットの評価で、売却偏差値58と平均以上の評価を受けていることからも、投資家やホームシーカーにとって理想的な売り時と判断できます。

将来性

地域内の平均築年数より若く、駅からわずか徒歩3分の利便性の高さを持つ「クレアコート池田城南イーストキャッスル」は、将来性の偏差値が56とエリア平均を上回り、より価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

安全性に優れた近隣施設の充実度や洪水リスクの低さ、近くの学校の存在などを考えると、「クレアコート池田城南イーストキャッスル」周辺の生活環境満足度は、偏差値63と他のエリアと比較しても非常に高く、居住者にとって理想的な居住環境が提供されています。

ジオ池田城南1丁目の概要

ジオ池田城南1丁目は、大阪府池田市に位置し池田駅から徒歩3分という魅力的な立地にある2014年築の10階建てマンションで、現在67㎡〜70㎡の3LDKが4380万円から4600万円で販売されており、56戸からなる安心の住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ジオ池田城南1丁目の売却適正価格は、地域の中古マンション市場価格推移を踏まえると偏差値64と高く、マンションマーケット独自AIによる推測価格は3517万円に対し、売出し平均価格が4417万円であり、この差は売り時を示唆しています。

将来性

築10年と新しさを保つジオ池田城南1丁目は、将来性の偏差値が48と平均よりやや低めですが、優れたアクセスと継続的な需要が見込まれるエリアにあり長期的な価値が期待できます。

環境満足度

ジオ池田城南1丁目は、治安が良く、病院125件、スーパー7件、コンビニ8件と生活便利なエリアに位置し、地盤の安定と洪水・津波リスクが低いことから環境満足度の偏差値63を獲得している教育環境の充実した住区です。

クレアシティ池田呉服町の概要

クレアシティ池田呉服町は大阪府池田市呉服町3-19に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあります。2012年竣工のこのマンションは12階建てで、68m²の3LDKから85m²の3SLDKまで多彩な間取りが提供されており、中古価格は3480万円から5190万円の範囲で、市場での主な取引価格帯は3800万円〜4480万円です。

適正価格（売却）

このエリアの平均的な中古マンション価格の上昇率が16%に対し、クレアシティ池田呉服町は7%の価格下落を見せていますが、その適正価格はマンションマーケットのAI分析により3830万円と推定され、現在の平均売り出し価格4254万円と比較してもその魅力は変わらず、市場価格に見合った適正価格を保っていることが伺えます。

将来性

築12年と比較的新しいクレアシティ池田呉服町は、大阪府池田市のマンション市場においても比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値が平均よりも1ポイント高い51を記録していることから、インフラ整備や地区の発展性を考慮に入れると、投資としても居住としても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つクレアシティ池田呉服町は、周辺に交番が至近距離に存在し、さらに医療施設が116件、スーパー6件、コンビニ9件と充実した生活便利施設が立ち並び、日常生活に必要なものが全て手の届く範囲内にあります。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校などの教育環境の良さも家族層には魅力的な要素でしょう。

ライオンズ池田駅前の概要

ライオンズ池田駅前は、大阪府池田市栄町4-2に位置し、60㎡の3LDKが2850万円から、80㎡の4LDKが5280万円で取引されている、2011年築の14階建てマンションです。総戸数は63戸となっており、池田（大阪府）駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を兼ね備え、近年の価格動向を考慮すると3180万円から3650万円の範囲が最も多い取引価格帯であることがマーケットデータから分かります。

適正価格（売却）

ライオンズ池田駅前の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の推移を考慮しても偏差値56と高く、本マンションは過去5年間で16%の価格上昇を見せるエリアにおいて3%程度の価格下落を示しており、AIが推測する適正価格3090万円に対し平均売出価格が3446万円となっているため、売却タイミングとしては好条件であると評価されます。

将来性

築13年のライオンズ池田駅前は、大阪府池田市内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干新しく、AIによる偏差値55で将来性が見込まれます。駅からの近さも将来の価値を左右する重要な要素であり、この点でも高い評価を受けています。

環境満足度

安全性を考慮した場合、ライオンズ池田駅前の250m圏内には交番があり、周囲には豊富な医療施設や生活便利施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しています。教育環境としても、池田市立池田小学校や池田中学校が近隣にあるなど、子育て世代にも適した住環境が整っていることが環境満足度の偏差値57につながっています。

グランアッシュ池田室町レジデンスの概要

グランアッシュ池田室町レジデンスは、大阪府池田市室町1-13に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩わずか4分の魅力的な立地にある11階建てのマンションで、総戸数93室、築年月は2012年1月であり、63㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,080万円から4,580万円で、市場では3489万円から3750万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

グランアッシュ池田室町レジデンスの価格設定は、周辺の中古マンションの価格動向を鑑みると、平均偏差値51に対して53とやや高めですが、過去5年間に大阪府池田市内の同条件物件が平均16％の価格上昇を見せている中、本物件は5％下落しているため、適正推測価格3,438万円に対し現在の売出し平均価格が3,629万円であることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

グランアッシュ池田室町レジデンスの築年数は12年であり、大阪府池田市の同価格帯のマンションに比べて約8年若く、将来性偏差値は53となっており、地域平均よりも2ポイント高い評価を受けていますが、交通の利便性も高く、駅へのアクセスの良さが将来価値をさらに支える要素となっています。

環境満足度

グランアッシュ池田室町レジデンスは、交番が216m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、116件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、毎日の生活に便利な環境です。地震や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされるエリアに立地しており、近隣には池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校もあり、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ブラームス池田満寿美町の概要

「ブラームス池田満寿美町」は、大阪府池田市満寿美町に位置し、池田駅（大阪府）から徒歩わずか3分の魅力的な立地にある9階建てマンションで、築年月は2011年6月1日です。施設内には総戸数32室があり、71㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さの住まいが、3480万円から4480万円の価格帯で市場に出されており、中でも売買が活発な価格帯は3750万円台で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データに基づいて分析した結果、「ブラームス池田満寿美町」の適正価格は、大阪府池田市内の中古マンション市場における価格推移と比較して、実売価格が推定適正価格3507万円に対し、売り出し価格が約3903万円となっていることから、平均的な偏差値51に対し56と高評価を受けており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築13年の「ブラームス池田満寿美町」は、大阪府池田市の市場にある同程度の築年数のマンションと比較して、若干新しい建物であり、駅からのアクセスの良さも将来性を見込めるポイントですが、AIによる将来性の偏差値は39で、エリア平均と比べて若干劣るとされています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番の近接（147m以内）、医療施設の豊富さ（120件）、買い物施設の充実（スーパー7件、コンビニ9件）に加え、地盤がしっかりしていること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことなどから、環境満足度の偏差値は63と高く評価されており、周辺には池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校などの教育施設があり、子育て環境にも優れています。