大阪府寝屋川市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザ香里園タワーの概要

「ザ香里園タワー」は、2011年竣工の大阪府寝屋川市香里本通町に位置する、地上37階の高層タワーマンションで、総戸数274戸となっており、香里園駅からは徒歩わずか3分の駅近物件です。広さは56㎡の1SLDKから121㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、現在の市場価格は約3,280万円から最大1億5,800万円の範囲で取引されており、地域内での価格帯は4,600万円から4,980万円が最も多いとされています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格を評価すると、寝屋川市内の中古マンション市場の平均価格推移に関して、ザ香里園タワーは平均の偏差値を大幅に上回る61を記録しており、エリア内での価格上昇率28％と比較して9％の価値下落を示しています。ただし、マンションマーケット独自開発のAIが算出した適正推測価格は約4,641万円であり、現在の平均販売価格はこれを上回る約5,332万円と高めに設定されていることから、売却を検討するには絶好の時期である可能性があります。

将来性

築13年を迎える「ザ香里園タワー」の将来性偏差値は57と、寝屋川市内の他のマンション平均と比べても5ポイント高い評価を受けています。立地の良さや、高層タワーマンションとしての特性が、将来的な価値維持や投資家からの注目を集める要因になっていると考えられます。

環境満足度

安全面では、警察の交番が徒歩圏内に位置し、医療施設についても近隣に113件の病院が点在し、生活利便性は極めて高い状態です。また、スーパーやコンビニも充実しており買い物に不便は感じられません。ハザードマップによると、自然災害にも強く、津波や高潮のリスクも低いエリアです。さらに、寝屋川市立北小学校や私立大阪聖母学院小学校、寝屋川市立第三中学校などの教育機関が近接しており、子育て環境としても優れています。

ザ香里園レジデンスの概要

「ザ香里園レジデンス」は、大阪府寝屋川市に位置し、高い利便性を誇る香里園駅から徒歩わずか3分の距離にある2014年2月竣工の24階建てタワーマンションであり、151の居住ユニットが広がる41㎡の1LDKから最大107㎡の3LDKまでをカバーし、中古市場での価格範囲は1980万円から5380万円に設定されており、多くの家庭にとってアクセス良好な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

ザ香里園レジデンスの価格は、大阪府寝屋川市の中古マンション市場における平均価格の高騰率28％に比べても、14％という高騰率を示しており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格4455万円に対して平均売り出し価格が4206万円となることから、購入者にとっては魅力的な価格設定を維持していることが伺えます。

将来性

築10年という比較的新しい物件であるザ香里園レジデンスは、将来性の高さを示す偏差値71をマーケット分析AIが示しており、これは平均的な築年数と比較して若干新しく、駅近の立地がそのポテンシャルをさらに高めていることを意味しています。

環境満足度

住環境においては、ザ香里園レジデンスは交番が163m圏内にあるなど治安の面でも安心でき、周辺には107の医療施設や生活に必要なスーパー5件、コンビニ9件が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを国のハザードマップが示しています。教育施設としては、寝屋川市立北小学校や私立大阪聖母学院小学校、大阪聖母女学院中学校など優れた学校が存在し、子育て世代にも適した環境です。

エルグレース寝屋川の概要

「エルグレース寝屋川」は、大阪府寝屋川市早子町に位置し、寝屋川市駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇る9階建てのマンションで、2011年11月竣工の築浅物件から成り、64㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの各種間取りを提供し、価格帯は3080万円から4000万円となっており、特に3780万円台が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

「エルグレース寝屋川」は、大阪府寝屋川市の中古マンション市場における売却偏差値を基にすると、その適正価格の偏差値は46と平均値44に対してわずかに高い水準であり、過去5年の市場価格の28％増と比較して僅か1％の下落が見られますが、AIが算出した適正推測価格と比べ現在の売出し価格は低めであることを示しています。

将来性

13年ほどの築年数を持つ「エルグレース寝屋川」は、同じ寝屋川市内の類似物件と比較しても3年程度新しく、将来性の面での評価は偏差値55と平均よりも高い評価を受けており、駅からの近さが今後の価値向上にも寄与するであろうと予想されます。

環境満足度

寝屋川市の治安維持に寄与する交番がエルグレース寝屋川から歩いてわずか220mの距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している点も魅力ですし、国のハザードマップにおいても地盤強度が高く、洪水リスクや津波の危険性が低い地域に位置します。寝屋川市立中央小学校や寝屋川市立第一中学校といった教育施設へのアクセスも優れているため、家族連れにも安心の環境が整っています。

サンメゾン香里園エルグレースの概要

サンメゾン香里園エルグレースは、大阪府寝屋川市に位置し、香里園駅から僅か徒歩6分の便利な立地にある2013年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数260戸の規模を誇ります。提供されている住戸の広さは62㎡から76㎡で、価格帯は2730万円から3980万円の間で推移しており、大阪府のマンション市場における適正価格での取引が行われていることが確認されています。

適正価格（売却）

サンメゾン香里園エルグレースの中古物件価格は、大阪府寝屋川市内の同等物件と比較して平均価格よりも若干高い傾向にありますが、これは地元不動産市場の価格上昇とエリアの人気を反映しています。特に、ここ数年での周辺地域の不動産価格の上昇率を勘案すると、この物件は価格安定性においても優れていると分析されており、購入検討者にとって適正価格であると評価されています。

将来性

築年数が11年と比較的新しいサンメゾン香里園エルグレースは、駅近という立地の利点を持ちつつ、大阪府寝屋川市における同価格帯の他のマンションと比較しても若干若い建物であるため、将来性に関しても期待が持てます。しかしながら、将来性に関する偏差値は33とやや低めであり、長期的な価値の向上には周辺環境のさらなる発展やリノベーションなど追加の価値創造が求められるでしょう。

環境満足度

治安の面では、サンメゾン香里園エルグレース周辺には交番が近くにあり安心です。また、寝屋川市立北小学校や寝屋川市立第三中学校などの教育機関が充実しており、家族層には魅力的な環境と言えます。生活面では、病院やスーパーマーケット、コンビニが周囲に多くあり、日々の暮らしは非常に便利です。自然災害リスクに関しても、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波の危険も低いため、環境満足度は非常に高い評価を受けています。