大阪府東大阪市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ永和レジデンスの概要

『ライオンズ永和レジデンス』は、大阪府東大阪市永和に位置し、JR俊徳道駅から徒歩わずか3分の好立地にある2010年築の15階建てマンションで、2LDKの58㎡タイプのものから4LDKの81㎡タイプまでのさまざまな住戸が提供されており、このエリアにおける中古市場での価格帯が2180万円から3980万円となっており、居住者にとって利便性が高く、生活に必要な施設が揃っている立地が魅力です。

適正価格（売却）

築13年を迎えた『ライオンズ永和レジデンス』の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても妥当で、2010年以降の価格の高騰を考慮すると平均的な推移を見せており、マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格は3023万円で、これは適性と見なされる3320万円の推測価格よりも若干低価格であるため、購入者にとっては見逃せない投資機会かもしれません。

将来性

『ライオンズ永和レジデンス』は、大阪府東大阪市の平均的な築年数より4年ほど若く、最寄り駅からのアクセスが良好であるなど、長期的な居住や投資を考慮した場合にも有望と言えます。また、AIによる将来性の評価では偏差値56と、エリア平均を上回る数値が示されており、持続的な価値を見込むことができます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった生活に密接な要素を評価すると、『ライオンズ永和レジデンス』所在地は犯罪の危険性が低いことが最寄りの交番からの距離からも明確であり、117件もの病院や4件のスーパー、10件のコンビニが徒歩圏内にあるなど、日々の生活に必要な設備が整っているほか、東大阪市立桜橋小学校や東大阪市立荒川中学校といった教育機関も近隣に存在し、家族層にも適した環境であることがうかがえます。

プレミアムステージ新石切の概要

「プレミアムステージ新石切」は、大阪府東大阪市に位置し、新石切駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある2012年築の14階建てマンションです。全52室で構成され、広さは68㎡の3LDKから84㎡の3SLDKまでの間取りがあり、市場価格は2880万円から3880万円の範囲で多くが3480万円〜3580万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

現在の「プレミアムステージ新石切」の売り出し価格は大阪府東大阪市の中古マンション市場において、マンションマーケット独自AIの適正推測価格3729万円に対して、平均3467万円となっており、適正価格とされる市場価値と比較して、若干の価格下落を見せるものの、現在売却に出すには不適切であると評価されています。

将来性

築年数12年の「プレミアムステージ新石切」は、大阪府東大阪市の平均築年数よりも新しく、将来性をAIが偏差値50ポイントで評価しています。駅徒歩2分という好立地が将来の資産価値を保つ要因となっており、データに基づく偏差値は平均より僅かに低いものの、投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

「プレミアムステージ新石切」のあるエリアは、病院43件やスーパー2件、コンビニ10件が周囲に揃うなど生活に必要な施設が充実していることから、生活の利便性は高いと言えます。治安については、交番が839mとやや遠いものの、周辺の地盤状況や災害リスクからみても安全性は保たれており、津波や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も配慮され、東大阪市立石切小学校や東大阪市立枚岡西小学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

アービング高井田中央の概要

「アービング高井田中央」は、2012年に建設された大阪府東大阪市に位置する14階建てのマンションで、総戸数は52戸、多彩な2LDKから3LDKまでのレイアウトで61㎡から78㎡の広さを誇ります。立地は大阪メトロ中央線「高井田駅」及び近鉄奈良線「高井田中央駅」から徒歩4分という魅力的なアクセス性を備え、その注目度は現代のライフスタイルに最適化されています。中古価格帯は約2580万円から3280万円と、このエリアの物件としてはリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

アービング高井田中央の売り出し価格範囲は約2580万円から3280万円であり、平均して約2921万円となっていますが、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は3501万円となっており、現在の市場価格にはプラスのポテンシャルが見込まれます。周辺の中古マンション市場が過去5年で23%の価格上昇を見せている中、本物件はわずかに1%の価格減少を記録しており、購入後の価値上昇を期待できる可能性を秘めています。

将来性

駅から徒歩4分という好立地の「アービング高井田中央」は、築年数が12年と比較的新しく、将来性の観点からみても同エリア内での偏差値が58と平均を上回ります。周辺地域の発展や利便性の向上に伴い、長期的な視点での価値増に期待が持てるポイントが多く、若い物件としての価値維持が見込まれています。

環境満足度

生活施設としての充実度が高い「アービング高井田中央」周辺は、病院やスーパー、コンビニが周辺に多数点在しており、日常生活に不自由がありません。安全面では交番が900m以上離れているものの、周辺の防犯設備や地域コミュニティの充実度により、安心して生活できる環境が形成されています。災害リスクを考慮すると、洪水や地盤の問題は少なく、地震発生時を含めた安全性も高く評価されています。教育面では、東大阪市立森河内小学校や東大阪市立新喜多中学校など、質の高い学校施設が近隣に揃っており、子育て世代にとっても魅力的な環境が広がっています。

ライオンズ若江岩田ステーションプラザの概要

ライオンズ若江岩田ステーションプラザは、2010年7月に完成した15階建てのマンションで、大阪府東大阪市岩田町に位置し、広さは53㎡から最大100㎡に及ぶ様々な間取りがあり、価格帯は1,880万円から3,680万円の範囲にて、現在市場に出回っています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較したAI分析により、現行の平均価格2718万円が推定された適正価格3068万円に比べて抑えられており、買い手にとってコストパフォーマンスの高い投資が見込めると言えるでしょう。

将来性

若江岩田ステーションプラザの将来性を見ると、築年数は築14年と近隣物件より新しく、アクセスの良い立地でありながら、AIによる予測は平均より若干低めですが、駅近くに立地する利点を考慮すれば、今後の価値上昇も期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実していることから日常生活において大変便利です。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされるハザードマップ情報が安心を与え、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適しています。

ローレルスクエア八戸ノ里の概要

「ローレルスクエア八戸ノ里」は、住所が大阪府東大阪市西岩田3丁目5-39に位置しており、築年月が2011年1月である、総戸数318戸を誇る20階建てのタワーマンションです。3LDK・60㎡のお部屋が2580万円から、4LDK・84㎡が3780万円で取引されるこの物件は、最寄りの八戸ノ里駅から徒歩約8分という立地の良さで、居住に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

東大阪市の中古マンション市場において「ローレルスクエア八戸ノ里」は適正価格の偏差値が36と、同地区の平均価格を下回ることから、比較的購入しやすい価格設定になっております。周辺の中古マンション価格が過去5年で23%上昇する中、当該物件の価格は安定を保っていますが、マンションマーケットによるAI推測価格は3941万円で、現在の築年数を踏まえた市場価値に対して、売り出し価格は若干低めに設定されています。

将来性

築13年の「ローレルスクエア八戸ノ里」は、同地区の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、駅近の便利な立地にありながらも将来性の偏差値は57と平均を上回っており、今後の価値上昇が期待されるエリアであることを示唆しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、交番が徒歩約5分の距離にあり、治安の面でも優れているほか、病院、スーパー、コンビニなどが充実し、日常生活に便利な施設が揃っています。ハザードマップに基づいて評価した地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い点、さらには東大阪市立八戸の里小学校や東大阪市立意岐部中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境満足度の高い立地条件を備えています。

シャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロスの概要

シャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロスは、大阪府東大阪市俊徳町に位置し、アクセスに便利な俊徳道駅から僅か徒歩3分に立地する2014年築のモダンなマンションで、共有施設の充実度や、60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの多様な間取りオプションを提供し、築年数にもかかわらず、2280万円から3580万円の価格帯で利用可能なことから、新築時のハイグレードなイメージを維持し続けている物件です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、シャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロスは適正価格が平均偏差値45に対して38と評価されており、近年の大阪府の不動産市場の動向と比較しても、価値の下落が見られることは事実ですが、この地域における販売価格の動向や同様の物件相場とのギャップを見ると、投資家やエンドユーザーにとって潜在的な価値が高い物件である可能性も秘めています。

将来性

築年数がわずか10年と比較的新しいシャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロスは、大阪府の不動産市場の中で将来性のある物件として48の偏差値を得ており、都市計画や交通の利便性、周辺の開発状況を考慮した場合、資産価値の増加や生活便利性の向上が期待できるエリアに位置していることが評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活基盤面での安心感が高いシャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロスは、近隣に交番があり安全性が確保され、83件もの医療施設や教育機関も充実しているため、家族連れにとっても魅力的な住環境が整っており、その環境満足度は58の偏差値を記録し、自然災害リスクに対しても安全性が高いことから、穏やかで持続可能な居住地としての評価が高まっています。

シャルマンフジスマート荒本ステーションブライトの概要

シャルマンフジスマート荒本ステーションブライトは、大阪府東大阪市荒本北2丁目に位置する、2013年築の15階建てマンションで、総戸数102戸、平米数は68㎡から75㎡の豊かな居住空間を提供しており、交通の便利さを誇ります。特に、最寄りの荒本駅からは徒歩2分という立地の優位性を保持しており、他の駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の動向と比較して、シャルマンフジスマート荒本ステーションブライトの価格帯は2180万円から3480万円で、特に3LDKが中心です。平均で見ると、このマンションは市場の適正価格と比較してやや低い傾向にあり、購入の際の価値判断には周辺の市場動向を考慮することが推奨されます。

将来性

築年数が比較的新しく、交通利便性が高いことから、将来性を考慮した住居選びにおいても一定のポテンシャルを秘めるマンションです。市場動向としては、周辺地域の中古マンションが価格上昇を見せている中、このマンションも同様の傾向にあると考えられます。

環境満足度

シャルマンフジスマート荒本ステーションブライトは、治安や日常の買い物、医療アクセスに優れ、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという点で、居住環境の質が高いと評価されています。特に、近隣には東大阪市立意岐部東小学校や東大阪市立弥栄小学校が立地しており、子育て世代にとっても理想的な環境です。

ヴェリテ永和駅前の概要

「ヴェリテ永和駅前」は大阪府東大阪市高井田元町に位置し、56㎡から80㎡の広さを持つ2LDKが2,850万円から3,650万円の価格帯で提供されています。河内永和駅に徒歩わずか2分という優れた立地に加え、2013年の築で現代的な設備が整っており、東大阪市内でも居住の利便性に富んだマンションとして69室が求められています。

適正価格（売却）

ヴェリテ永和駅前の価格は東大阪市内の類似物件と比べ5ポイント低い売却偏差値40を記録し、過去5年間で23%価格が上昇している地域市場において12%価格が下落しています。マンションマーケットのAI解析による3886万円という推測適正価格に対して、現行の平均売り出し価格は3268万円であり、これを踏まえると現時点での売却は市場価格に見合わない可能性があると言えます。

将来性

築年数が比較的若く11年であるヴェリテ永和駅前は、将来性の部分で偏差値41を記録しており、大阪府東大阪市内の平均築年数より6年程度新しいものの、駅近という利点を生かしきってはいないことが数字に表れています。

環境満足度

治安の面では、ヴェリテ永和駅前は最寄の交番が徒歩3分以内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実している生活便利なエリアです。自然災害リスクの低さも評価され、周辺には東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立長栄中学校が位置しており、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

シャルマンフジスマート吉田駅前ステーションブライトの概要

「シャルマンフジスマート吉田駅前ステーションブライト」は、2014年に建てられた大阪府東大阪市吉田本町に位置する、15階建てのマンションで、97の住戸が配置されており、その広さは63㎡から71㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。価格は2,090万円から3,860万円の範囲で、吉田駅から徒歩わずか1分という優れたアクセス性を誇るこのマンションは、その利便性と現代的な設備から高い人気を集めています。

適正価格（売却）

東大阪市内の住宅市場における価格動向に照らし合わせて考えると、「シャルマンフジスマート吉田駅前ステーションブライト」の価格設定は適正価格であるといえます。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の同等物件が平均で23％の価格上昇を見せている中、こちらのマンションは8％の価格下落を示しているため、今後の回復余地を考えると購入のチャンスであると評価できるでしょう。

将来性

築10年とまだ新しい部類に入る「シャルマンフジスマート吉田駅前ステーションブライト」は、将来性を示す偏差値48という数値に裏打ちされたポテンシャルを持っています。特に、これからの東大阪市の発展を見据えた駅近の物件は、中期的にも価値が維持されやすい傾向にあるため、不動産投資としても魅力的です。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、「シャルマンフジスマート吉田駅前ステーションブライト」周辺の環境は非常に満足度が高いエリアです。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している点、また地盤が堅固で洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい環境にあることは、居住する上で大きな安心感を提供しています。教育機関も充実しており、子育て世代にも好適な住環境といえるでしょう。

プランドール新石切の概要

プランドール新石切は、大阪府東大阪市弥生町に位置する、築10年の新石切駅から徒歩6分という駅近マンションで、全45室の9階建てです。広さは63㎡から79㎡であり、3LDKのプランが主流で、市場に出る中古の価格帯は2380万円から3780万円となっており、特に多い価格帯は2480万円から2750万円です。

適正価格（売却）

適正価格の視点で見ると、プランドール新石切は近隣の中古マンション市場の傾向と比較して、価格帯が他の物件よりも低めで売り出されています。地域の不動産価格上昇率を考慮すると、このマンションの価格は想定よりも8％低下しているため、現在の価格が平均2885万円であることは、市場価格との乖離が生じており、売却タイミングとしては最適ではないと評価されることが多いです。

将来性

将来性の側面では、プランドール新石切は、比較的新しく築10年の物件であり、駅から近い立地条件を備えていることが評価され、AI予測において偏差値52を獲得しています。このスコアは、地域の平均と同程度であり、将来的な価値の維持や若干の価格上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度を考慮すると、プランドール新石切は生活面で利便性の高さが際立ち、病院39件、スーパー2件、コンビニ12件などが周辺にあり、生活基盤が充実しています。治安面では交番が1km弱離れているものの、近隣のハザードマップを見る限り、自然災害に対するリスクは低く、地盤の安定性も良好で、東大阪市立枚岡西小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適しています。

ラフィネス鴻池新田の概要

ラフィネス鴻池新田は、大阪府東大阪市中鴻池町に位置し、2011年2月に建設された11階建てのマンションで、鴻池新田駅からわずか徒歩5分の好立地にあることから、利便性が高く、56㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの多彩な住戸構造があり、現在は1780万円から3480万円の価格帯で販売されており、特に2380万円から2450万円の間での成約が多く見られます。

適正価格（売却）

ラフィネス鴻池新田の売り出し中の中古住戸は、大阪府東大阪市の不動産市場と比較して平均偏差値より6ポイント低く、同市内での中古マンション価格が過去5年間で23％の上昇を見せる一方で、本物件は13％の価格下落を経験していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では、現在の平均価格2426万円とは異なる3104万円と評価されており、売却のタイミングとしては推奨されていません。

将来性

築13年と新しい部類に入るラフィネス鴻池新田は、大阪府東大阪市内の同価格帯マンションに比べて非常に若く、駅チカという魅力を兼ね揃えながらも、将来性の偏差値は平均より11ポイント低い40と控えめに評価されており、この点においては市場より少し後れを取る可能性が示されています。

環境満足度

治安については交番が371mと近く安心でき、周辺には62件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニがあり、東大阪市立成和小学校も徒歩圏内にあることから、生活環境は非常に便利で快適です。加えて、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもハザードマップを通じて評価されており、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

アービング高井田本通シティフロントの概要

アービング高井田本通シティフロントは、大阪府東大阪市に位置する、2014年竣工の総戸数40戸のマンションで、中古市場において54平米の3LDKが約2180万円から、74平米のものでは最高3630万円程度で取引されており、特に2990万円から3280万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

このマンションの価格は平均を下回り偏差値39とされており、大阪府東大阪市内の類似物件の5年間の価格高騰率23％に対し、25％の価格下落が見受けられます。AIによる価格予測では3699万円と算出される中、現行の平均売出価格は3057万円となっており、市場価格の波に乗れていない状況です。

将来性

築年数が10年と新しい部類の物件でありながら、AIが予測する将来性の偏差値33という数値は、地域の平均よりも18ポイント低く評価されていますが、その要因としては、経年と共に不可避な設備の老朽化や、今後の市場変動が不透明な点が挙げられます。

環境満足度

治安や生活の利便性において高評価が得られており、最寄りの交番まで763mと近く、近隣には病院53件、スーパー5件、コンビニ19件があります。また東大阪市立森河内小学校や東大阪市立高井田中学校など教育施設も充実しており、地盤が強く洪水リスク低減地域に立地しておりますが、環境満足度の偏差値は58であり、治安や日常利便性は良好であると言えます。

藤和東石切ホームズ見晴らしの丘の概要

藤和東石切ホームズ見晴らしの丘は、大阪府東大阪市東石切町に位置し、2010年9月に竣工した7階建てのマンションであり、全48室のうちの63㎡の3LDKが980万円から、90㎡の4LDKが2380万円で提供されており、最も多く成約されている価格帯は1280万円から1698万円です。

適正価格（売却）

大阪府の中古マンション市場と比較した場合、藤和東石切ホームズ見晴らしの丘は適正価格の偏差値が30と評価され、平均偏差値45に比べて15ポイント低い結果となり、過去5年間の市場動向では23％の価格上昇が見られる中、同マンションは7％価格が下落しました。

将来性

築年数が比較的若い14年の藤和東石切ホームズ見晴らしの丘は、将来性についても分析されており、大阪府東大阪市エリアのマンションと比較しても平均築年数が新しく、偏差値49を記録しています。

環境満足度

治安の良さが目立つこのマンションは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、15件の医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、地域のインフラ整備状況も良好です。さらに、東大阪市立石切東小学校や東大阪市立石切中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した居住環境と言えるでしょう。

べリア枚岡の概要

べリア枚岡は、大阪府東大阪市鳥居町に位置する、築年月2010年02月の11階建てマンションで、総戸数298戸を有しており、多彩な間取りが63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで揃っております。価格は比較的手頃で、1550万円から2980万円の範囲に収まり、アクセスも枚岡駅から徒歩6分と大変便利でありながら、近隣には額田（大阪府）駅や瓢箪山（大阪府）駅があり、選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

べリア枚岡の売却価格は、東大阪市内の中古マンション市場と比較すると偏差値38と評価されることから、平均価格より低めであり、適正推測価格2974万円に対して実売価格2236万円となっている状況は、購入者にとっては魅力的な価格設定といえるでしょう。ただし、過去5年間での17%の価格下落を見ると売却には慎重な判断が求められます。

将来性

べリア枚岡は、経過年数としては14年と近隣平均より若く、維持管理状況も良好なことから、中長期での居住にも適していると考えられます。しかし、AIが予測する将来性の偏差値は33と他エリアに比べて不利であり、投資目的ではなく、自己居住をメインとして考えるべきでしょう。

環境満足度

このマンションは環境面で高い評価を受けており、周辺には治安を守る交番や、充実した医療施設、日常生活に欠かせないスーパー、コンビニが充実しているほか、東大阪市立の縄手北小学校や枚岡中学校など教育施設が身近にあるため、家族層にも好条件と言えます。自然災害リスクも低い地域であるため、安心して生活できる住環境が整っています。

インプレスト河内永和フローラルガーデンの概要

インプレスト河内永和フローラルガーデンは、大阪府東大阪市高井田に位置し、JR河内永和駅から徒歩9分、河内永和駅および大阪メトロ高井田駅からもほど近い立地です。築2010年の12階建てマンションで、117戸が入居し、広さは64㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格帯は2180万円から4180万円と、東大阪市の物件市場の中で広く選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

インプレスト河内永和フローラルガーデンは、近隣物件の価格推移と比較して、5年間の価値下落率が18％と控えめであり、現在の平均売り出し価格2760万円は、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格3145万円よりもお手頃であることがわかりますが、総合的な売却偏差値は40と平均を下回るため、投資としての売却タイミングには慎重な判断が必要です。

将来性

築14年のインプレスト河内永和フローラルガーデンは、東大阪市内のマンションに比べて比較的新しい建物で、交通アクセスに優れた駅近立地が特徴的ですが、AIが分析する将来性偏差値は30と平均より低く、今後の資産価値の上昇を期待するには限定的な要素となります。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合的に評価すると、インプレスト河内永和フローラルガーデンの環境満足度は近隣交番のやや離れた立地にも関わらず、周辺には67件の医療機関、3件のスーパー、11件のコンビニが存在し、地盤がしっかりしており洪水・津波・高潮のリスクが低いという点で優れていることが伺え、東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立新喜多中学校、東大阪市立長栄中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。