大阪府門真市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレサンスロジェ大和田駅前の概要

「プレサンスロジェ大和田駅前」は、大阪府門真市宮野町に所在し、2013年に建設された15階建てのマンションで、総戸数67戸の規模を誇ります。…駅近の便利さと、54㎡から75㎡のゆとりある3LDKの間取りが特徴で、中古マンション市場において2100万円から3120万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

平均価格からの偏差値を示す「適正価格」において、プレサンスロジェ大和田駅前は39と評価されており、これは周辺地域の中古マンション市場の平均値46から見ても、比較的手頃な価格であることが伺えます。…この地域の不動産市場の動向をみると、過去5年間で22%の価格上昇が見られる一方で、この物件は13%の上昇にとどまっています。

将来性

大和田駅から徒歩わずか2分の立地という、交通アクセスの良さは将来性を大きく左右します。…築11年と比較的新しいこの物件の将来性偏差値は79で、これは平均値53よりも高く、長期的な投資として期待できるポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実、自然災害への備えが併せ持ち、門真市立上野口小学校や門真市立古川橋小学校などの教育施設の近接性も優れており、環境満足度偏差値は59と評価されるプレサンスロジェ大和田駅前は、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境です。…周辺には病院や商業施設も豊富で、日々の生活が非常に便利な地域と言えます。

プレサンスロジェ門真の概要

プレサンスロジェ門真は、大阪府門真市元町に位置し、交通アクセスに優れた門真市駅から徒歩4分の立地にある2014年3月竣工の13階建て、46室からなるマンションで、提供されている物件は55㎡の2LDKから73㎡の4LDKまでと、多様なライフスタイルに対応しており、現在の価格帯は1790万円から2890万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府門真市における中古マンション市場を分析すると、プレサンスロジェ門真の適正価格は、エリアの平均価格推移と比較してやや劣る偏差値41となっており、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格3043万円に対して、実際の売出し平均価格が2483万円であることから、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

プレサンスロジェ門真は築年数が10年と、エリアの同価格帯中古マンションと比較して新しく、将来的な価値の維持が期待でき、AIによる偏差値48という分析結果は、地域の中古マンション市場の平均よりは劣るものの、駅近で利便性の高い立地を評価しています。

環境満足度

プレサンスロジェ門真周辺は、交番が至近にあり治安が良好とされ、病院、スーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水、津波からの安全性も高く、さらには守口市立さくら小学校や門真市立門真小学校、門真市立門真はすはな中学校が近隣にあるため、家族向けの生活環境としての満足度は高いことが偏差値55という数値で示されています。

パークプラザ門真本町の概要

「パークプラザ門真本町」は大阪府門真市本町に位置し、西三荘駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで2012年2月竣工、総戸数34戸の中規模マンションです。価格帯は50㎡の2LDKが1850万円から始まり、65㎡の3LDKでは最高2880万円と市場に即した範囲に設定されており、最も頻繁に取引されている価格帯は2480万円から2490万円です。

適正価格（売却）

門真市における中古マンションの市場動向を考慮した際に、「パークプラザ門真本町」の価格偏差値43は地域平均の46に比べて低く設定されており、周辺の物件が5年間で平均23％の価格上昇を遂げる中、当マンションは価格が安定しており、過去の推移から見ると現在は購入に適したタイミングといえます。

将来性

築後12年を経てもなお、パークプラザ門真本町は門真市内の同価格帯のマンションより新しく、競争力を保ち続けています。しかし、AI分析による将来性の偏差値が平均より17ポイント低い36と評価されており、今後の価値増加が期待されにくい状況であることを示唆しています。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性に優れた環境で、パークプラザ門真本町の住人は交番が268m圏内にあるほか、病院が72件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在しています。また、守口市立さくら小学校が近隣にあり、家族にも適した安全かつ快適な居住環境が整っており、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクも低いエリアであることから環境満足度は高い評価を受けています。