大阪府箕面市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレヴィア箕面桜の概要

クレヴィア箕面桜は大阪府箕面市桜5丁目に位置し、牧落駅から徒歩2分の好立地にある、全42室の4階建てマンションで、2010年3月築です。広さは68㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、売出価格は2900万円から3780万円となっており、このエリアでの適正な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

実際の市場データと比較して、クレヴィア箕面桜の平均売出価格は3311万円で、適正とされる売却偏差値は55を示しています。これは、箕面市の中古マンション市場と比較して少し高いことを意味し、購入者にとっては価格交渉の余地があり、また売主にとっては現在売り時となっていることを示唆しています。

将来性

築14年のクレヴィア箕面桜は、エリアの平均より若く、将来性の偏差値が47と低めですが、その駅近という立地条件は、将来にわたっても交通の利便性を保証し、エリアの発展とともに価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

クレヴィア箕面桜周辺は治安が良く生活に便利な地域で、交番が686m圏内にあり、医療施設が54件、スーパー4件、コンビニ8件が存在しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされます。箕面市立南小学校及び箕面市立箕面小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ジークレフ千里中央パークグレイスの概要

「ジークレフ千里中央パークグレイス」は、大阪府箕面市船場西3丁目に位置し、70㎡から94㎡の広さを備えた6階建てのマンションであり、総戸数は63戸です。千里中央駅（北大阪急行・大阪モノレール）から徒歩圏内にあり、築年月は2012年2月と比較的新しく、価格帯は3,390万円から4,680万円で、この地域における中古マンション市場における一般的な範囲内にあります。

適正価格（売却）

ジークレフ千里中央パークグレイスの物件価格は、箕面市の市場データと比較して適正価格と判断されます。現在の平均売り出し価格が3,788万円であり、近隣マンションとの価格変動幅を考慮すると、市場平均より僅かに高いものの、独自のAI分析では適正推測価格を3,741万円と算出しており、売却のタイミングとしては妥当な範囲内であると言えるでしょう。

将来性

築12年のジークレフ千里中央パークグレイスは、周辺に比べて比較的新しい建物ですが、駅からの距離により将来性の偏差値は45と見積もられており、周辺地域の平均値と比較してやや劣るものの、将来の市場価格や利便性の変動により価値が見直される可能性も考慮すべきです。

環境満足度

環境面では、ジークレフ千里中央パークグレイスは531m以内に交番があるほか、周辺に病院やスーパー、コンビニが複数あり生活に便利です。地盤が安定しており、災害リスクが低い地域に位置しています。教育環境としては、豊中市立西丘小学校や豊中市立北丘小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。

インプレスト千里中央の概要

「インプレスト千里中央」は、大阪府箕面市船場西に位置し、北大阪急行電鉄と大阪モノレールの千里中央駅から徒歩圏内にある11階建て、全81室のマンションで、築年月は2010年2月です。広さは75㎡の1SLDKから93㎡の2LDKまで多岐にわたり、中古マーソンの価格帯は3180万円から5480万円となっており、特に3780万円から3980万円の範囲が市場での主な取引価格です。

適正価格（売却）

「インプレスト千里中央」の売却価格は、エリア内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値55を記録しており、この地域のマンション市場の中で平均よりやや価格面で有利な立場にあります。最新のマーケットデータに基づくと、同マンションの推定適正価格は3519万円であり、現在の平均販売価格が3816万円というデータから、価格面での将来の見込みが良いと評価されています。

将来性

築14年を迎える「インプレスト千里中央」ですが、大阪府箕面市における中古マンションの平均築年数よりも新しい部類に入り、駅からも徒歩14分という利便性の高い立地にあるため、将来性偏差値は32とエリア平均と比較して低めですが、その立地の良さから、将来的な価値の減少は限定的である可能性があります。

環境満足度

「インプレスト千里中央」の環境満足度偏差値は52で、治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活利便性を高める周辺の医療施設48件、スーパー3件、コンビニ7件の豊富な施設が徒歩圏内にあります。また、洪水や高潮リスクが低い地理的条件と、豊中市立西丘小学校や豊中市立北丘小学校といった教育施設の近さも家族層には魅力的です。

ジオ彩都いぶきの森の概要

「ジオ彩都いぶきの森」は大阪府箕面市彩都粟生南に位置し、平米数82㎡～121㎡、価格帯2790万円から5200万円の範囲で中古マンションが販売されており、彩都西駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力で、総戸数186室を有する12階建のマンションです。2011年の竣工であり、築年数が比較的新しいため、現代のライフスタイルに合った居住空間が期待できます。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の中古マンション市場において「ジオ彩都いぶきの森」の価格は平均的な売却偏差値に比べて低めであり、過去5年間の市場の価格動向を考慮すると現在の売り出し価格が3502万円であることを踏まえると、適正推測価格4344万円との間に乖離があることから、購入のチャンスとなる可能性があります。

将来性

「ジオ彩都いぶきの森」は築13年と新しく、周辺マンションと比較しても若い部類に入ります。彩都西駅からの徒歩8分という好立地は将来性を考慮する際の大きなプラスポイントとなるでしょう。AIによる将来性評価では平均と同じ水準の偏差値50を獲得しており、安定した投資価値を持つと予測されています。

環境満足度

治安に関しては、交番までの距離が1461mとやや遠いものの、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利な立地です。地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮による影響も少ないとされており、生活環境の面で総合的に高い満足度が期待できます。教育施設に関しても、箕面市立彩都の丘小学校や箕面市立彩都の丘中学校が近隣にあり家族層にも適しています。

エルグレース彩都箕面(A〜D棟)の概要

エルグレース彩都箕面(A〜D棟)は、大阪府箕面市彩都粟生南に位置し、彩都西駅から徒歩9分の距離にある総戸数251戸のマンションで、2012年の築年月を持ち、広さは88㎡から105㎡の間で3LDKの部屋が中心です。築年数は10年を少し超え、各部屋の価格帯は2,580万円から4,090万円となっており、その中でも3,090万円から3,280万円の間の価格帯が最も多く見られる価格帯となっています。

適正価格（売却）

エルグレース彩都箕面(A〜D棟)の売却価格は、中古マンション市場における大阪府箕面市の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が33と低めに設定されており、近年の市場価格の変動を踏まえると現在の平均売り出し価格は、マンションマーケットの独自AI推測価格である4,513万円よりも安い3,196万円であることから、現段階での売却は適していない可能性が示唆されています。

将来性

エルグレース彩都箕面(A〜D棟)は築年数が新しいため、周辺地域の平均築年数と比較して満足度の高い物件と言えますが、将来性の観点で見た場合の偏差値は35と平均を下回っています。しかし、彩都西駅に近い利便性の高い立地であるため、交通アクセスの良さは将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

エルグレース彩都箕面(A〜D棟)周辺は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、また洪水や地盤沈下のリスクが低い地域に位置していることから環境満足度の偏差値は50となっています。ただし、最寄りの交番までの距離が1313mとやや離れているため、他の物件と比べると治安の面で若干の懸念が残りますが、茨木市立彩都西小学校や中学校が近くにあるため、子育て環境には適していると言えるでしょう。