大阪府高槻市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリア高槻セントラルプレイスの概要

ブリリア高槻セントラルプレイスは、2012年に竣工した14階建ての魅力的なマンションで、大阪府高槻市に位置し、JR高槻駅からわずか徒歩4分、阪急高槻市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。総戸数は52室で、居住空間は68㎡から82㎡の間で提供されており、市場に出される価格帯は4580万円から6590万円で、これは地域の平均価格を踏まえると競争力のある水準です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が81で、これは大阪府高槻市の平均偏差値56よりも25ポイント高いことを意味し、市場評価が高く、価格の妥当性が期待されます。高槻市内の類似物件と比較して、ブリリア高槻セントラルプレイスは平均よりも価格が安定しており、5年間でわずか5％の価格下落を示している一方で、周辺地域の中古マンション価格は平均で13％の上昇を見せています。

将来性

将来性に関しては、ビルの築年数が12年と比較的新しいことに加えて、周辺のインフラ整備の充実や地域経済が安定していることから、偏差値55というポジティブな数値が出ています。特に、交通の利便性が高く、市中心部へのアクセスや首都圏への移動が容易であることが、将来的な価値の維持や向上に寄与すると見られています。

環境満足度

交番が302m圏内にあるなど治安が良好であり、171件の医療施設、9件のスーパー、21件のコンビニが手近に存在しており、日々の生活に欠かせないさまざまな施設が周辺に揃っているため、環境満足度は高いと言えます。また、自然災害に強い地盤が整備されており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校などがあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ロジュマン高槻の概要

ロジュマン高槻は、大阪府高槻市高槻町に位置し、JR高槻駅から徒歩4分、阪急高槻市駅から徒歩6分の好立地にある2010年7月竣工の14階建てマンションで、全48室の居住空間を提供しており、64㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りバリエーションがあり、市場価格は4480万円から6900万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ロジュマン高槻の適正価格偏差値は83と、大阪府高槻市の中古マンション市場と比較して非常に高い評価を受けており、適正推測価格は3375万円であるにも関わらず、現行の平均売出し価格が約5437万円となっており、市場価格が高騰していることから売却の好機と考えられます。

将来性

築13年のロジュマン高槻は、その駅近立地と充実した施設環境に支えられ、中古マンション市場においても将来性が期待される物件ですが、AIによる将来性偏差値は47と平均を下回っており、今後の市場価値に影響を及ぼす要素に注目が必要です。

環境満足度

ロジュマン高槻の環境満足度偏差値は63と評価されており、徒歩圏内に複数の医療施設、買い物施設が充実し、高槻市立芥川小学校をはじめとする教育施設も近接しているため、家族層にとって非常に魅力的な生活環境を持つ物件です。

プレサンスロジェ高槻上田辺町の概要

「プレサンスロジェ高槻上田辺町」は、2013年5月に竣工した大阪府高槻市上田辺町19-13に位置する、総戸数32戸の12階建てマンションで、50㎡の2LDKが3130万円から、66㎡の2LDKが最高4380万円で取引され、便利な立地にありながら、周辺の相場と比較して妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

この物件は、周辺市場の情勢を見ると、適正価格の売却偏差値が59で、大阪府高槻市の平均的な中古マンション価格の上昇率を上回る好調な価格推移を見せており、現在の売り出し平均価格がAIによる適正価格推測額より若干高いものの、市場価格を鑑みると売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築11年のこの物件は、大阪府高槻市における同価格帯の物件と比較して築年数が若く、JR高槻駅まで徒歩6分、阪急高槻市駅まで徒歩9分という駅近の利便性を持つことから、AIが算出した将来性偏差値は69と高く、投資としても魅力的な立地特性を持っています。

環境満足度

「プレサンスロジェ高槻上田辺町」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、153件の医療施設、10件のスーパー、16件のコンビニをはじめとした豊富な生活利便施設が点在しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地域であることから、生活環境においても高い満足度を示しています。

ザパークハウス高槻城北町の概要

「ザ・パークハウス高槻城北町」は大阪府高槻市城北町に位置し、阪急高槻市駅から徒歩8分、JR高槻駅から徒歩9分という利便性の高い立地に建つ11階建のレジデンスで、総戸数は29戸、築年月は2013年8月であり、広さは64㎡〜67㎡の3LDKがメインで、価格帯は4350万円から4650万円となっています。

適正価格（売却）

「ザ・パークハウス高槻城北町」の適性価格は、周辺の地価や市場動向を考慮した結果、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格は3310万円であり、このエリアの平均価格と比較して、売り出し平均価格4500万円は高めであることが示されており、売るタイミングとしては適切な時期かもしれません。

将来性

2013年の竣工から現在まで11年が経過している「ザ・パークハウス高槻城北町」は、高槻市内同価格帯のマンション平均築年数より若く、駅近立地の利点も鑑み将来性の評価は偏差値53ポイントと、平均をわずかに上回っており、中期的な投資としても良いポテンシャルを有しています。

環境満足度

安全性に優れ、交番が195メートル以内に位置し、142の医療施設、10のスーパー、16のコンビニが周囲に点在する「ザ・パークハウス高槻城北町」は、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域にあります。さらに、高槻市立高槻小学校や高槻市立第一中学校などの教育機関が近隣に複数存在しファミリー層にも適した生活環境が整っていることから、環境満足度は62ポイントと高い評価を受けています。

ジェイグラン高槻の概要

大阪府高槻市紫町に位置する「ジェイグラン高槻」は、2012年築の11階建てで、総戸数160戸のマンションです。広さは68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、JR高槻駅から徒歩15分、阪急高槻市駅から徒歩23分の利便性が魅力です。価格帯は3580万円〜5980万円で、市場の動向に応じた価値評価がされている物件です。

適正価格（売却）

「ジェイグラン高槻」の価格帯は、地域及び同条件のマンションと比較して、売却偏差値63と高めに設定されており、大阪府高槻市での価格上昇を逆行する形で約4％の価格下落傾向にあります。マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格は3659万円であり、市場価格4463万円を上回ることから、売主に有利な売り時である可能性が高いです。

将来性

築12年の「ジェイグラン高槻」は、近隣相場の平均築年数より若く、将来性の評価は平均を上回る58となっています。交通の便や周辺の発展状況を鑑みると、地域内でのマンション価値の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

「ジェイグラン高槻」周辺は、治安が良く、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実している点から生活利便性が高い地域であると言えます。また、近隣には複数の小学校や学童保育室があり、子育て世代にとっても環境満足度の高いマンションです。洪水リスクが低い立地である点も安心感を与えるポイントのひとつです。

ジオタワー高槻ミューズフロントの概要

ジオタワー高槻ミューズフロントは、大阪府高槻市白梅町4-8に位置し、JR高槻駅から徒歩4分、阪急高槻市駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る41階建ての高層タワーマンションで、2012年6月の竣工以来、50㎡の1LDKから166㎡の2LDKまでの多様な住戸タイプがあり、価格帯は3980万円から1億7000万円と幅広く、室内の快適さと共に圧倒的な景観を提供しています。

適正価格（売却）

ジオタワー高槻ミューズフロントは、総合的な売却偏差値が59であり、適正価格の偏差値が75と高く、近隣の同条件物件と比較して、平均的な5年間の価格上昇率13％に対して12％下落しているにも関わらず、AIによる適正推測価格5921万円と現在の平均売り出し価格7481万円の差が大きいため、売却においてはかなり有利な価格設定と言えます。

将来性

ジオタワー高槻ミューズフロントは築12年とやや古めですが、駅からの近さは将来性に大きく影響し、再開発計画など市の動向次第では価値が顕著に変動する可能性があり、将来性の偏差値40にも関わらず、再考の余地がある物件であると考えられます。

環境満足度

周辺施設が充実しており、交番が220m以内にあり、治安の良さが期待でき、173件の医療施設、スーパー9件、コンビニ23件が周囲に点在し、ハザードマップで確認される地盤の安定性や洪水リスクの低さ、高槻市立芥川小学校までの近さなど、住環境としての満足度は63と評価されています。

エステムコート高槻駅前エグゼの概要

エステムコート高槻駅前エグゼは、大阪府高槻市上田辺町に位置し、JR高槻駅から徒歩4分、阪急高槻市駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあり、築年月は2011年4月で14階建てのマンションです。総戸数は49室で、広さは46㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでで、価格は2680万円から5800万円の範囲にあり、市場では3980万円から4980万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

エステムコート高槻駅前エグゼの適正価格は、大阪府高槻市の中古マンション市場データを基に、偏差値72と評価されています。近隣の相場と比較して、5年間で平均13％上昇する中、エステムコートは15％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は3023万円であり、実際の売出し平均価格4374万円と比較すると、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

建築から13年が経過したエステムコート高槻駅前エグゼは、同地域の平均築年数に比べ若干新しく、駅チカの利点を持つ一方で、AIによる将来性評価では偏差値39と、周辺の他の物件に比べるとやや低めの結果となっており、将来価値の面では慎重な評価が必要です。

環境満足度

エステムコート高槻駅前エグゼは治安がよく、周辺には病院が176件、スーパー9件、コンビニ21件があるなど、生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクの低い地盤に加え、津波や高潮の影響も少ない地域に位置し、交番が157m以内にある安心感と共に、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れており、環境満足度は偏差値64と高い評価を得ています。

ジオ高槻ミューズEXの概要

「ジオ高槻ミューズEX」は、大阪府高槻市白梅町に位置し、交通アクセスが優れている2013年築の16階建マンションで、広さは41㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでの172室があり、価格帯は3380万円から8280万円で、特に5080万円〜5380万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場での評価では、ジオ高槻ミューズEXの価格水準が大阪府高槻市の中古物件と比較して高い傾向にあり、さらにマンションマーケットのAIによる適正推測価格3,751万円に対し現売り出し価格が平均5,257万円となっており、市場平均偏差値56に対して74と高い数値を示していることから、売却に適していると考えられます。

将来性

築11年と比較的新しく、JR高槻駅から徒歩3分、阪急高槻市駅から徒歩11分という便利な立地にあるジオ高槻ミューズEXは、将来性の偏差値が37と低めに評価されており、同地域の他の物件に比べると将来価値にはやや疑問符がつくものの、立地条件の良さが将来価値に対する不安要素を一定程度カバーする可能性もあります。

環境満足度

治安の良さが際立つ155m圏内に交番が存在し、医療施設が174件、スーパー8件、コンビニ23件という充実した生活環境の中で、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域にあるジオ高槻ミューズEXは、環境満足度の偏差値64と高評価を受けており、特に家族向けの生活に適した環境が整っていることが伺えます。

プラネスーペリア高槻の概要

プラネスーペリア高槻は、大阪府高槻市明野町に位置し、阪急高槻市駅から徒歩15分、JR高槻駅からも徒歩23分の距離にある2010年1月竣工の5階建てマンションで、総戸数36戸と規模も適度です。60㎡の2LDKが2280万円から、最大78㎡の3SLDKが3688万円までの価格帯で市場に出ており、居住空間としての機能性と価格のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

プラネスーペリア高槻の売出し価格は、大阪府高槻市における中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均的な偏差値56という評価を踏まえると、若干の価格優位性が見られます。特に60㎡規模の部屋では、近隣の相場と比べてリーズナブルな価格設定がされており、資産価値の維持にも適した物件と言えるでしょう。

将来性

2010年の建築から14年が経過しているプラネスーペリア高槻は、大阪府の他の同じ築年数の物件と比較しても、より新しい建物です。この立地では将来的な価値の上昇も期待され、駅からの距離と将来性を考慮した偏差値は58という結果に、エリア内での競争力が高いことを示しています。

環境満足度

治安の面では交番までの距離が827mとなっているものの、地域の医療機関や商業施設が充実しており、日常生活における利便性は高い評価が見られます。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントで、近隣の小・中学校も充実しており、子育て環境としても魅力的な立地となっています。

シャリエ高槻の概要

シャリエ高槻は、大阪府高槻市古曽部町に位置し、64㎡の2SLDKが3780万円から、83㎡の3LDKが最高5280万円で販売されており、2011年に造られた13階建ての総戸数175戸のマンションです。立地は高槻〔ＪＲ〕駅から徒歩8分、高槻市〔阪急線〕駅から徒歩14分と交通アクセスが優れており、快適な日常生活と利便性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府高槻市の中古マンション市場を鑑みると、シャリエ高槻は売却に際して総合偏差値56に対して適正価格偏差値66を持ち、市場価格よりも高く評価されています。この地域の中古マンションが過去5年間で平均13％の価格上昇を見せる中、シャリエ高槻はそのトレンドから外れ19％の価格下落が見られるものの、適正評価は高めで現在が売却のチャンスと考えられます。

将来性

シャリエ高槻は、築13年と比較的新しく、大阪府高槻市の同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値は44と平均より低いものの、駅至近という利点を持ち、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

シャリエ高槻は、周辺環境に恵まれており、交番まで510mと近く安全性が保たれているほか、131件の医療施設やスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、生活利便性の面で高い評価を受けています。また、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が少ない地形であることから環境満足度の偏差値59を記録しており、学校施設へのアクセスも良好で、ファミリー層に適した住環境が提供されています。

プレサンスロジェ高槻プレミアの概要

大阪府高槻市松原町に位置する「プレサンスロジェ高槻プレミア」は、2013年竣工の近代的な外観を有する11階建てのマンションで、阪急線高槻市駅から徒歩8分という好立地にあります。広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は2850万円から4500万円で、このエリアにおける中古マンション市場において競争力のある価格範囲となっています。

適正価格（売却）

「プレサンスロジェ高槻プレミア」の適正売却価格は、大阪府高槻市における他の同条件物件との比較分析を行い、市場価格の動向をふまえると、平均的な偏差値56を上回る評価を受けています。市場の平均価格と比較して、本物件は僅かに下落傾向にあるため、売却を考えるならば今が適時である可能性が高いです。

将来性

「プレサンスロジェ高槻プレミア」がある高槻市は、大阪都市圏に属しながら自然との調和も取れた住宅地として知られ、築年数が比較的新しい本物件は、将来性においても良好な投資対象として期待されています。しかしながら、将来性偏差値はエリア平均を若干下回る50を記録しているため、購入にあたっては周辺環境の長期的な発展を見据える視点が求められます。

環境満足度

「プレサンスロジェ高槻プレミア」の周辺環境は、治安や日常生活の利便性に優れており、環境満足度は高い評価を受けています。教育施設が充実しており、特に国公立の小学校が複数存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な居住エリアです。ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクなどの安全性も考慮すると、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ドゥーシェ高槻の概要

「ドゥーシェ高槻」は、2011年築の14階建てで、総戸数75戸のマンションであり、大阪府高槻市城北町2丁目に位置しており、阪急高槻市駅徒歩4分、JR高槻駅徒歩12分という利便性の高い立地にあります。広さは62㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、中古価格は3,580万円から5,780万円の範囲で、エリア内の中古市場と比較しても価格競争力を備えています。

適正価格（売却）

ドゥーシェ高槻の売却価格は平米数や間取りを考慮した上での適正価格分析に基づき、エリア平均と比較すると、適正価格偏差値73と高評価を受けています。大阪府高槻市内の同条件の物件の価格変動を見ると、過去5年間で13%の価格上昇が見られる中、本物件は価格競争力があり、また将来的な価値減少リスクにも備えた価格設定となっています。

将来性

築13年の「ドゥーシェ高槻」は、将来性の偏差値30という結果にも関わらず、駅近立地や、高槻市内での市場価値の安定性を考慮すると、長期的な資産価値の保存に適している可能性があります。これは、今後の街の再開発計画や公共交通の発展、周辺の生活施設の充実による住環境の改善が見込まれるためです。

環境満足度

「ドゥーシェ高槻」は、環境満足度偏差値61を獲得しており、周辺には高槻市立高槻小学校などの教育施設が充実していて子育て環境にも適しています。安全面では、交番がすぐ近くにあり、医療機関も豊富であることから、緊急時の対応能力も優れています。また、洪水リスクの低い地理的条件を持ち、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数立地しているので、居住者の生活の便利さが高い点が評価されています。

シティハウス高槻城西町の概要

「シティハウス高槻城西町」は、大阪府高槻市城西町に所在し、平均70㎡から81㎡の広さを誇るマンションで、価格帯は3080万円から5980万円に設定されており、2011年築の11階建ての物件は高槻駅から徒歩14分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

高槻市での中古マンション価格の5年間での平均13％の高騰に対し、「シティハウス高槻城西町」は9％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3297万円に対して現在の売出し価格は3768万円で、市場平均の偏差値56に対して57とわずかに高いものの、売却のチャンスと推測されます。

将来性

築13年と近隣の物件に比べ若干築年数が少ない「シティハウス高槻城西町」は、駅からのアクセスが良く、将来性の偏差値は45とエリア平均に比べて劣るものの、絶えず発展している大阪府高槻市での投資としては見込みがあります。

環境満足度

「シティハウス高槻城西町」の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩10分以内にあり、周辺には45件の医療施設、スーパーやコンビニ合わせて10件が揃っており、日常生活に必要な施設が整っています。また地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが少ないこと、周辺に高槻市立桃園小学校があることから、家庭にも適した環境の満足度が高い物件です。

ジオタワー高槻ミューズガーデンの概要

ジオタワー高槻ミューズガーデンは、大阪府高槻市白梅町に立地し、JR高槻駅から徒歩6分、阪急高槻市駅から徒歩11分に位置する42階建ての高級タワーマンションで、2014年12月に竣工した477室からなる施設です。住戸の広さは55㎡から117㎡までのバリエーションがあり、価格帯は4,480万円（55㎡、1LDK）から1億2,000万円（117㎡、4LDK）となっており、この地域での売却市場において比較的高い価格設定がされています。

適正価格（売却）

ジオタワー高槻ミューズガーデンの現在の平均売り出し価格は、6718万円と、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値56に対して偏差値62と高めですが、5年間で価格が約13％上昇している市場環境を考えると、このマンションは約20％の価格下落を見せているため、今が売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が10年と比較的新しく、駅からのアクセスも良好なジオタワー高槻ミューズガーデンですが、AIによる将来性の分析で得られた偏差値は30と、同じエリアのマンションの平均よりも低く評価されています。これは、周辺地域の発展潮流や将来的な価値上昇の可能性に対して慎重な見方をしている結果と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスク評価などを総合して、ジオタワー高槻ミューズガーデンは環境満足度の点で高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあること、医療施設や買い物施設が周辺に充実していること、高潮や洪水のリスクが低い地盤に建てられていることなど、安心して生活できる要素が揃っています。さらに、近隣には高槻市立芥川小学校などの教育施設もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ユニハイム高槻富田丘の概要

ユニハイム高槻富田丘は、2013年竣工の11階建てで、大阪府高槻市富田丘町に位置する住宅施設であり、全43室からなります。富田（大阪府）駅徒歩8分、摂津富田駅徒歩9分、総持寺駅徒歩18分という利便性の高い立地にあるこのマンションは、広さ70㎡の3LDKが3270万円から、85㎡の4LDKが4900万円までの価格帯で取引されており、その価格範囲内で最も取引されることが多いのは3680万円台です。

適正価格（売却）

大阪府高槻市内の中古マンション市場の動向を基にした分析では、ユニハイム高槻富田丘の平均的な売り出し価格は、市場平均価格より若干高いものの、適正価格と呼ぶに値する範囲内で推移しています。エリア内での近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、予想される販売価格は3755万円で、現在の平均売り出し価格が3825万円であることから、現在の市場における販売時の価格設定は妥当とされています。

将来性

ユニハイム高槻富田丘は比較的新しい物件で、周辺のマンションと比較しても7年ほど新しく、駅から近いという利便性を持っています。しかし、AIによる将来性評価では30と低めの偏差値を示しており、同エリアにおける他マンションの平均偏差値との差異も見受けられます。これは、将来の市場価値や需要の予測に基づく数値であり、投資としてのポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

ユニハイム高槻富田丘周辺は、治安が良好であり、病院や教育施設、ショッピング施設などが充実しており、生活に便利な環境と言えます。また、地盤の固さや洪水リスクなどを示すハザードマップにおいても、安全性が高いエリアに位置しており、家族向けの居住地として考える際には魅力的な要素が多く見受けられます。

エスリード高槻上牧フロントステージの概要

エスリード高槻上牧フロントステージは、大阪府高槻市上牧北駅前町1-5に位置し、上牧駅から徒歩わずか2分の利便性が魅力の12階建てマンションで、2012年9月に完成しました。全33室からなるこの施設は53㎡の2DKから71㎡の2LDKまでの広さを提供し、価格帯は2250万円から4180万円という範囲に広がっており、最も一般的な価格帯は3280万円前後です。

適正価格（売却）

エリアの中古マンション市場と比較すると、エスリード高槻上牧フロントステージは適正価格の偏差値が47と平均よりも低く、現在の市場価格が平均3419万円に対して3272万円と評価されており、この地域での他の類似物件と比べ価格が下落している傾向が見られます。

将来性

立地の良さが光るエスリード高槻上牧フロントステージですが、AIによる将来性の評価は平均偏差値よりも低い42で、これは地域の同等物件よりも8ポイント低い数値です。築年数が12年と比較的新しいにも関わらず、将来価値に対する懸念が示されています。

環境満足度

エスリード高槻上牧フロントステージは、近隣の利便施設としては十分な数の病院やスーパー、コンビニが周囲にあり、生活する上で問題はなさそうですが、治安に関しては、最寄りの交番が1072m離れており、他の物件と比べて治安が劣る可能性も考えられます。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い環境にあることや、津波や高潮の被害リスクも低いことが確認できます。また、教育環境としては、島本町立第三小学校が近所にあり家族にも適したエリアと言えるでしょう。