大阪府和泉市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

和泉府中レジデンスタワーの概要

和泉府中レジデンスタワーは、大阪府和泉市の利便性の高い立地に位置し、築12年の綺麗なタワーマンションで、全体で150戸の2LDK～3LDKを揃えた64㎡から77㎡のゆとりある住空間を提供しており、価格帯は2550万円から3980万円となっており、多くの世帯が選ぶ価格帯である3080万円から3380万円の範囲で取引が行われています。

適正価格（売却）

和泉府中レジデンスタワーは、大阪府和泉市の平均価格と比較しても8ポイントの偏差値が高く、近隣の物件価格の上昇トレンドとは逆に13％の下落を示しており、現在のマーケット価格は3170万円であり、機械学習による適正価格推測が3308万円であることから、価格面では今すぐの売却を推奨しない状況です。

将来性

築13年という和泉府中レジデンスタワーですが、周辺の新しい物件と比較すると平均築年数が7年若いことや、駅からの徒歩5分の距離にあることから、今後の発展ポテンシャルは依然として保たれていると考えられ、偏差値49と平均よりやや劣るものの、地域の成長と共に価値は向上する可能性があります。

環境満足度

和泉府中レジデンスタワーの環境満足度は高く評価されており、周囲には警察の交番が近接し、医療施設や買い物施設も充実して生活の利便性に富むエリアです。また、地盤の固さや災害リスクが低いことから安心して居住できる環境が整っており、和泉市立国府小学校が近くにあるため、家族にも適した環境といえるでしょう。

和泉中央グランアリーナの概要

和泉中央グランアリーナは、大阪府和泉市いぶき野に位置し、和泉中央駅からわずか徒歩3分という利便性を誇る15階建ての総戸数182戸のマンションで、2013年7月に完成しました。80㎡の1SLDKから113㎡の4LDKまでの広さを持つこの物件は、価格帯が3150万円から5590万円と幅広く、特に3900万円から4280万円の間に最も多くの取引が集中しています。立地の良さと機能性を備え、現代的な生活ニーズに応える設備を具備しており、快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

和泉中央グランアリーナの価格帯は、大阪府内の同様立地条件を持つ中古マンション市場と比較して、その適正価格を分析した結果、平均偏差値に対して6ポイント劣る33であり、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均で25％の上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を示しています。このことから、本物件の現在の売出し価格3911万円は、市場分析とAIによる推定価格5029万円との比較においても、市場価値よりも低いことが示唆され、購入者にとっては価値の高い投資チャンスであるといえます。

将来性

築後約11年と若めである和泉中央グランアリーナは、同価格帯の物件と比較して築年数が平均よりも新しいため、建物の老朽化に伴う修繕の負担が少ないことが期待されます。また、駅近の利便性や、AIが分析した将来性の偏差値56という数値は、地域のマンション市場の平均を上回るため、今後の価値上昇が見込まれることを示しており、長期的な居住や投資の観点からも有望な物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離や、病院、スーパー、コンビニなどの充実した周辺施設が生活の利便性を高めている和泉中央グランアリーナは、日々の暮らしを支える環境が整っています。さらに、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に良質な教育機関が揃っていることが、環境満足度の偏差値62という数値に反映され、居住者にとって快適で安心な住環境を提供していることが伺えます。

カサーレ和泉中央の概要

「カサーレ和泉中央」は、大阪府和泉市のぞみ野2丁目に位置し、2014年11月に竣工された全117室の10階建マンションで、和泉中央駅からのアクセスも徒歩15分と便利です。販売価格は、3SLDKで68㎡のお部屋が2280万円から始まり、92㎡までの広さで最大3498万円までのバリエーションがあり、特に2890万円から2980万円の価格帯が市場に多く出ている状況です。

適正価格（売却）

大阪府和泉市内の中古マンション市場とカサーレ和泉中央の価格を比較すると、この物件の売却偏差値は平均点よりも約6ポイント低い33を記録しており、近隣の市場価格は過去5年で25％上昇しているにも関わらず、カサーレ和泉中央は26％価値が下落しています。市場推測価格としては4148万円にも関わらず、現在の平均売出価格は2911万円となっており、売主にとっては売却するのに最適な時期とはいえません。

将来性

築後10年を迎えるカサーレ和泉中央は、大阪府和泉市内の同じ価格帯の他マンションに比べ若干新しい部類に入りますが、一定の距離がある駅からのアクセス面には多少のデメリットがあります。しかし、AI分析による将来性の偏差値は59と高く、地域内の平均より7ポイント上回っており、長期的に見ればポテンシャルがあると評価できます。

環境満足度

安全性においては、カサーレ和泉中央は最寄りの交番まで643mと治安が良好な立地にあります。ライフラインとして、病院43件、スーパー5件、コンビニ7件が周辺に位置しており、日々の生活が非常に便利です。ゆったりとした住環境を求める家族にとって、和泉市立石尾中学校が近くにあり、自然災害に強い安全な地盤と洪水リスクの低い立地は、長く安心して住むことができる点で高い評価を得ています。