大阪府吹田市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト千里佐竹台の概要

「プレミスト千里佐竹台」は、大阪府吹田市佐竹台1丁目2-32に位置し、築年月2012年3月の8階建てで、総戸数84戸からなるマンションです。69㎡の3LDKが約3480万円から、88㎡の4LDKが最大で約5800万円の価格帯で売り出されており、最寄りの南千里駅まで徒歩6分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

「プレミスト千里佐竹台」の適正価格に関しては、マンションマーケット独自のAI分析により、大阪府吹田市の中古マンション市場価格の推移と比較した際、5年間で平均19％の価格上昇に対して62％の高騰を遂げており、AIが推測する適正価格3914万円に対して現在の平均売り出し価格は約4272万円となっているため、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築12年と比較的新しい「プレミスト千里佐竹台」は、将来性の高さを伺わせます。AIの分析によると、将来性の偏差値は85となり、エリア内の他のマンションと比較しても優れています。さらに、駅から徒歩6分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地も将来的な価値を高める要因となります。

環境満足度

プレミスト千里佐竹台周辺は、交番が310mと近く治安の良さが期待でき、37件の医療施設、スーパー4件、コンビニ3件が存在する生活至便な地域です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響を受けにくい地域性が確認されます。教育施設も充実しており、吹田市立佐井寺小学校、佐竹台小学校、高野台小学校、桃山台小学校、高野台中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境のマンションと言えるでしょう。

ディオ江坂の概要

「ディオ江坂」は、10階建ての住宅総戸数27戸で構成され、2011年7月に竣工した大阪府吹田市江坂町に位置するマンションで、江坂駅からは徒歩5分という交通利便性の高い立地にあります。58㎡の2LDKが2680万円から、80㎡の3LDKが4800万円までの価格帯で、特に4180万円から4200万円の間の物件が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

「ディオ江坂」の売り出し価格範囲は2680万円から4800万円であり、中古マンション市場における総合偏差値は61となっていますが、適正価格の偏差値は52であり、大阪府吹田市のマンション市場の平均価格推移と比較しても、若干高めの価格設定となっていますが、周辺の物件と比べて約8％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格が4073万円であることを考慮すると、買い手にも売り手にも適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は約13年で、駅から徒歩5分の好立地にありながら、周辺同価格帯の物件より若干新しい建物です。大阪府吹田市内での将来性を示す偏差値は84と非常に高く、同エリアの他のマンションと比較しても33ポイント上回り、資産価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

「ディオ江坂」の周辺環境には治安の良さを示す交番が434m以内に位置し、96件の医療施設や7件のスーパー、29件のコンビニが揃っており、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も低いとされています。教育機関も充実しており、吹田市立豊津第一小学校、江坂大池小学校、豊津第二小学校、豊津西中学校などが周辺に存在しており、子育て環境にも適しています。

プラウド千里山田フロントの概要

大阪府吹田市に位置する「プラウド千里山田フロント」は、2014年3月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数63戸、68㎡の3LDKから76㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格は4280万円から5480万円の範囲に設定されており、平均価格帯は4700万円から4890万円です。山田駅からは徒歩わずか2分という好立地にあり、生活至便性と利便性の高さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「プラウド千里山田フロント」の売り出し価格は、吹田市の市場動向を分析した結果、標準の偏差値51に対して60と高く、近隣の物件と比べて価値が認められています。この物件は過去5年の価格変動を見ると、市場全体が18％の価格上昇を示している一方で5％の価格下落を見せており、独自AIによる適正推測価格4109万円と現行価格4749万円との差から、売却検討の適時であると推測されます。

将来性

築10年の「プラウド千里山田フロント」は、まだまだ新しさを保持しており、大阪府吹田市における同類の物件に比べて若い部類に入ります。将来性の偏差値は51と平均的であり、駅からの2分というアクセスの良さが長期間にわたる魅力となり得ることが期待されます。

環境満足度

住環境面で「プラウド千里山田フロント」は、治安面で注意が必要な可能性が指摘される一方で、病院49件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在しており、日常生活が非常に便利です。さらに、洪水リスクが低く津波や高潮の危険性も少ない地域に立地しており、近隣には弘済小学校などの教育施設があり、子育て環境も良好と言えるでしょう。

ジオ千里竹見台の概要

ジオ千里竹見台は、大阪府吹田市に位置し、2011年築の11階建てで総戸数243戸のマンションで、価格範囲は3680万円（61㎡・2LDK）から6480万円（104㎡・3LDK）までとなっています。立地は、桃山台駅から徒歩わずか4分という駅近で、広さも61㎡から104㎡という幅広い選択肢が提供されており、設備や質の高さからも価値ある住空間が期待できます。

適正価格（売却）

ジオ千里竹見台の適正価格は、大阪府吹田市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均売却価格からみて、偏差値60と高めの位置付けであり、特に4577万円の売り出し平均価格は市場推計適正価格3965万円に比べて高いため、売却を考えるオーナーにとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

ジオ千里竹見台は、築年数が13年と比較的新しく、周辺市場のマンションと比べても3年程度若いことから、今後の価値の保存にも期待が集まります。加えて、高い交通アクセス性を持ちながら、将来性の偏差値55を記録している点も魅力的です。

環境満足度

ジオ千里竹見台は、治安の面では最寄りに交番が位置し、総合環境としては63件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニといった生活利便施設も充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害へのリスク評価も良好で、周辺には千里たけみ小学校などの教育機関の存在も環境満足度を高めています。

プラウド吹田千里丘サウスヒルの概要

大阪府吹田市に位置するプラウド吹田千里丘サウスヒルは、千里丘駅から徒歩14分の立地にある2011年築の9階建てマンションで、71㎡の3LDKが2990万円から、94㎡の4LDKが6490万円の価格帯で提供されています；外観や共有部分も良好なメンテナンスが行われ、子育て世帯からシングル、高齢者まで幅広い層が住みやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

プラウド吹田千里丘サウスヒルの適正価格は、大阪府内の同条件物件の価格上昇率に基づき、独自AI分析によるマーケット推定価格と照らし合わせ、平均的な市場価格と比較して適性と評価されており、特に71㎡の3LDKが市場価格3490万円から3780万円の範囲で最も人気の価格帯となっています。

将来性

築13年のプラウド吹田千里丘サウスヒルは、同地域内の新築マンションと比較しても若干築年数が少なく、継続的な価値の維持が期待される一方で、周辺エリアにおける都市計画や交通網の発展が将来価値をさらに高める要因と見られ、将来性偏差値57を記録しています。

環境満足度

プラウド吹田千里丘サウスヒルは、近隣に治安施設が近く総合環境満足度61を獲得しているほか、周辺には商業施設や教育機関が充実しており、実際に摂津市立千里丘小学校や吹田市立山田中学校が近く、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を誇っています。

プラウド北千里の概要

「プラウド北千里」は、大阪府吹田市藤白台に位置し北千里駅から僅か徒歩4分という魅力的な立地にある2013年築のマンションで、3LDKの68㎡タイプが3480万円から、ゆとりある4SLDKの98㎡タイプが最高6380万円で取引されていることから、様々なライフスタイルに合わせた居住空間が用意されており、都心アクセスと郊外の落ち着きを併せ持つ快適な居住環境が魅力です。

適正価格（売却）

近年の吹田市の中古マンション市場を見ると、プラウド北千里の60の適正価格偏差値は、エリア平均である51よりも高く、周辺市場の価格上昇率17％に対して、プラウド北千里は下落傾向にあるものの、AIが推定する適正価格3909万円に対して実際の平均売出価格が4560万円となっており、現状での売却においては価値が高いと評価されています。

将来性

プラウド北千里は、築年数は11年であり周辺エリアの同価格帯マンションと比較して新しく、将来性の評価としては偏差値48と平均を下回るものの、駅近物件としての立地利便性と地域の発展が見込まれるため、長期的な視点での資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、周辺施設として病院38件、スーパー2件、コンビニ2件が存在し日常生活に便利な環境であることや、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップのデータが示す安全性、そして吹田市立古江台小学校や吹田市立藤白台小学校、吹田市立青山台中学校といった教育施設の近接性から、ファミリー層にも高い環境満足度を誇っています。

アトラス千里山星が丘の概要

アトラス千里山星が丘は、大阪府吹田市にある2013年築の総戸数20戸、6階建てのマンションで、3LDKの76㎡タイプが4250万円から、4LDKの87㎡タイプが4850万円の価格帯で取引され、その立地は千里山駅からわずか徒歩5分と非常に利便性が高く、関西大学前駅や緑地公園駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

近年の大阪府吹田市での中古マンション市場データに基づき、アトラス千里山星が丘は市場平均を上回る偏差値54を記録しており、これは周辺物件の価格上昇傾向に比べると穏やかな3％減の価格変動を意味し、現行価格4548万円が適正であることを示しており、投資としての売却に適していることが予測されます。

将来性

築11年と新しい部類に入るアトラス千里山星が丘は、駅近でありながら将来性の偏差値56を獲得しており、地域の中でも特に注目されるべきマンションとして位置づけられ、駅周辺の発展や利便性を考慮すると、今後の資産価値のさらなる向上が期待できます。

環境満足度

アトラス千里山星が丘周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、60件の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが複数点在していることから環境満足度の高さが窺え、また地盤や洪水リスクが低いとされる地域特性と、近隣の吹田市立千里第二小学校の存在が、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。

ブランズ南千里の概要

「ブランズ南千里」は、大阪府吹田市佐竹台に所在し、南千里駅から徒歩3分という利便性の高さを誇る9階建のマンションで、築年月は2010年3月となっており、80㎡から93㎡の広さの住戸が4080万円から6280万円の価格帯で取引されています。この物件は立地の良さから、特にファミリー層に人気があり、総戸数は125戸で提供されています。

適正価格（売却）

ブランズ南千里の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均価格よりも約9ポイント高い偏差値61を持ち、推移を見ると近隣の物件が5年で約17%の価格上昇を見せている一方、ブランズ南千里は若干の価格下落を示しています。そのため、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格3875万円に対して、平均売出価格4547万円と高めに設定されており、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

「ブランズ南千里」の将来性は、築14年という若さと駅近の利便性を持ちながら、AI分析による偏差値は46とやや低めに出ており、将来価値の上昇が期待されるものの、一定のリスクも含んでいると考えられます。それでも、交通アクセスの優れた立地は継続的な需要が見込まれる要素です。

環境満足度

このマンションは環境満足度において高い評価が見られ、治安の面では近隣に交番があり、また、生活利便施設として病院が46件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺に存在します。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いと評価されています。教育環境も充実しており、吹田市立千里たけみ小学校や桃山台小学校などの学校が近くにあり、子育て世代には理想的な住環境と言えるでしょう。

ウェリス千里山レジデンスの概要

ウェリス千里山レジデンスは大阪府吹田市に位置し、竣工から約10年を迎えた5階建てのマンションで、千里山星が丘2にあるこの物件は、千里山駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地であり、72㎡の3LDKが4180万円から、98㎡の4LDKが5280万円の価格帯で売り出されており、その範囲内で最も交渉が活発なのが4380万円から4580万円の区間です。

適正価格（売却）

ウェリス千里山レジデンスの価格範囲は、大阪府吹田市内の中古マンション市場と比較して偏差値57を記録し、市場平均価格帯より高い評価を受けており、過去5年間で周辺の物件価格が17%上昇する中、本物件は10%の価格減少を見せていますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格4141万円と現在の平均売出価格4560万円を比較すると、適正価格を上回っており将来的な価格見直し余地が期待されます。

将来性

ウェリス千里山レジデンスは築10年の駅近物件であり、AIによる将来性偏差値は48と、同エリアの平均よりも若干低いものの、新築に比べ価格の下落が見込まれることや、依然として立地の良さが将来の価値を支える要因となっています。

環境満足度

このマンションは、近隣に治安の良い印象を与える交番が316m先にあり、さらに病院が61件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っているほか、地盤が安定しており自然災害リスクが低い環境に立地していることから、環境満足度の偏差値は61と高く評価されており、特に吹田市立千里第二小学校が近くにあることからファミリー層にも安心してお勧めできる物件です。

プレミスト南千里の概要

「プレミスト南千里」は、大阪府吹田市に位置し、南千里駅からわずか徒歩7分の距離にある、築年月2010年2月の13階建てマンションです。総戸数176戸を誇るこの物件は、広さ58平米の2LDKから95平米の4LDKまでのバリエーションを持ち、2,750万円から6,780万円の価格帯で市場に出ており、特に3,980万円から4,280万円の間の物件が一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

プレミスト南千里の一般的な価格は、地域の市場データと比較した際、適正価格偏差値57という評価を得ており、平均値と比べて価格が高めに設定されていますが、大阪府吹田市の中古マンション市場が近年上昇傾向にあり、この物件もその流れに乗っていることが窺え、投資としても魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

プレミスト南千里は駅からのアクセスが良好であること、築14年と比較的新しい建物であることを考えると、将来性の偏差値46はやや控えめに見えますが、この地域は引き続き発展が見込まれ、長期的には価値の向上が期待できるエリアです。

環境満足度

周辺環境としては、プレミスト南千里は360m以内に交番があるなど、治安の面でも優れている点を評価できます。また、36件の医療施設や、生活必需品を扱うスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、地盤が強固で自然災害のリスクが低い地域に建つこの物件は、環境満足度偏差値60という高評価にふさわしい住環境を実現しています。教育環境も充実しており、吹田市立佐井寺小学校、吹田市立佐竹台小学校、吹田市立高野台小学校、吹田市立高野台中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にもおすすめです。

クリスタルグランツ江坂広芝町の概要

クリスタルグランツ江坂広芝町は、大阪府吹田市に位置し、2013年竣工の15階建てマンションで、平均価格帯は3980万円〜4980万円、サイズは58㎡〜82㎡の2LDKから2SLDKの間です。

適正価格（売却）

売却偏差値55を記録し、大阪府吹田市における中古マンション価格推移を考慮すれば、クリスタルグランツ江坂広芝町の平均売り出し価格は適正市価4248万円と比べて高い傾向にあり、現在の市況を見ると売り時と評価できます。

将来性

本物件は築11年と新しい方であり、将来性評価は高い60ポイントを獲得しており、駅近く利便性が高く、長期的に見ても価値が維持されやすい可能性が示されています。

環境満足度

クリスタルグランツ江坂広芝町は環境満足度46点と評価され、交番や医療施設、学校といった生活に必要な施設へのアクセスが良好で、自然災害にも強い地域に立地しており、安心して生活できる環境が整っています。

ザパークハウス南千里の概要

大阪府吹田市に位置し、南千里駅からわずか徒歩4分という好立地にある「ザ・パークハウス南千里」は、2011年に建築された11階建てで、設計の美しさと機能性を兼ね備えた総戸数85戸のマンションです。76㎡の2LDKから109㎡の4LDKまで多彩なプランがあり、価格は3980万円から6980万円と豊中市内の物件相場を反映した価格設定がなされており、中でも4900万円〜5580万円の間の物件が市場において最も取引されています。

適正価格（売却）

「ザ・パークハウス南千里」は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は64となっており、市場平均を上回る評価を受けています。専門のAI分析によると、同エリアでは過去5年で中古マンション価格が平均17％の上昇を見せる中、この物件は25％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格5345万円が市場における適正価格4486万円よりも高いことから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築13年という年数を経ても、駅から徒歩4分という利便性の高さは変わらず、エリア内の他の物件と比較してもその価値は継続しています。ただし、将来性に関してはAIによる分析で偏差値39と評価されており、地域平均と比べてやや劣る結果になっていますが、この点はリノベーションや周辺環境の変化によって改善の可能性があります。

環境満足度

ザ・パークハウス南千里は、200m以内に交番があるなど治安の面で高い評価を受けており、39件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件と生活環境も充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いとされるハザードマップ情報も好評価につながっており、津波や高潮の影響も低い地域と分析されています。また、近隣には吹田市立佐竹台小学校、吹田市立高野台小学校、吹田市立桃山台小学校、吹田市立高野台中学校といった教育機関も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な環境が整っています。

パークナード江坂垂水町の概要

パークナード江坂垂水町は、34,800,000円から53,800,000円の範囲で価格設定されており、68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、大阪府吹田市に位置するこの物件は、最寄りの江坂駅まで徒歩8分という便利な立地に加え、2013年の新築以来、適度な価格上昇を遂げた10階建の資産価値の高いマンションです。

適正価格（売却）

吹田市内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、パークナード江坂垂水町の売り出し価格は平均偏差値よりも上回る56と評価され、特に3LDKのタイプが市場価格と比較しても競争力を持ち、売却時の適正価格として3854万円に対し、現在の平均売り出し価格が4248万円であることから、売り手にとって有利な時期であることが明らかになりました。

将来性

エリア内のマンションに比べ築年数が比較的新しいパークナード江坂垂水町は、将来性においても偏差値58と高く評価されており、継続的な価値の向上が見込まれます。駅近であることと、生活利便性の高さが投資ポテンシャルをさらに引き上げています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度を示すデータに基づいて、パークナード江坂垂水町は環境満足度45と評価されており、416m以内に交番があり、さらに101件の医療施設や複数の教育機関が周囲に点在しており、安心して生活できる地域性が住民に好評を得ています。

プレミスト北千里クラッシィの概要

「プレミスト北千里クラッシィ」は2014年9月に竣工した大阪府吹田市藤白台に位置する10階建てのマンションで、北千里駅からわずか徒歩4分の利便性が魅力の物件です。総戸数539戸に及ぶこのマンションは65㎡の2SLDKが3680万円から、広さ100㎡の3LDKが最高7950万円で取引されており、このエリアの平均的な価格帯である4380万円から4650万円にもマッチしています。

適正価格（売却）

大阪府吹田市の中古マンション市場における平均価格のトレンドを分析した結果、プレミスト北千里クラッシィは適正価格偏差値58を持ち、マンションマーケットのAI推計適正価格は4347万円ですが、現在の平均売出価格4850万円であることから、売り時と推測される強みを保持しています。

将来性

築10年のプレミスト北千里クラッシィは、大阪府吹田市の同類物件と比較しても新しい部類に入り、立地の良さに加えて、将来性の偏差値は40となり、このエリアではやや低めですが、近隣の大学病院や商業施設の充実が長期的な価値を支える要因となっております。

環境満足度

プレミスト北千里クラッシィ周辺は、治安維持のための交番が296m以内にあり、37の医療施設や生活を便利にするスーパーマーケット、コンビニが点在しており、環境満足度としては非常に高い評価を受けています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、さらには複数の優良学校が周辺に存在することで、ファミリー層にも適した住環境が確保されています。

グランファースト千里桃山台(1〜9号棟)の概要

グランファースト千里桃山台は、大阪府吹田市に位置し、南千里駅から徒歩7分に立地する、2011年12月に竣工した16階建て総戸数798戸の大規模マンションです。広さは55㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでと多様で、価格帯も2940万円から7500万円と幅広い選択肢を提供し、最寄りの桃山台駅や千里山駅といった複数のアクセスポイントが身近にあり、都市生活に適した利便性を備えています。

適正価格（売却）

グランファースト千里桃山台の中古価格帯は、周辺地域の相場を鑑みると、売却偏差値55と、大阪府吹田市の中古マンション市場平均偏差値51を上回っており、特に4480万円から4790万円の価格帯が集中しています。過去5年間の価格動向と比較すれば、市場全体が17%の価格上昇を見せる中、この物件は軽微な7%の価格低下が見られ、AIによる適正推測価格は4292万円であり、市場価格との差異から、売却の良いタイミングであると分析されます。

将来性

2011年築のグランファースト千里桃山台は、大阪府吹田市で同様の価格帯のマンションと比較して3年ほど新しい物件であり、築年数的にも中期の物件に位置します。交通利便性の高さは将来性を見据えたポイントであり、AIによる将来性偏差値は49と、エリア平均とほぼ同等で、継続的な需要が見込める立地と評価されています。

環境満足度

安全性に優れたグランファースト千里桃山台は、交番が徒歩圏内にあり、地盤の安定と洪水リスクの低さが特徴です。日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、吹田市立千里たけみ小学校や桃山台小学校、南千里中学校、竹見台中学校といった教育施設が近接しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ライオンズ南千里佐竹台グランハートスカイヴィラの概要

ライオンズ南千里佐竹台グランハートスカイヴィラは、大阪府吹田市佐竹台に位置し、南千里駅から徒歩8分に立地する66㎡から90㎡の広さをもつ、2011年7月に竣工した10階建てマンションです。価格帯は3250万円（2LDK）から5080万円（3LDK）で、周辺物件と比較しても適正価格で取引されており、総室数181室のうち中間価格帯はおよそ4180万円から4300万円で落ち着いています。

適正価格（売却）

ライオンズ南千里佐竹台グランハートスカイヴィラは、大阪府吹田市の不動産市場データを基にしたAI評価によると、適正推測価格は約3934万円であり、現在の売出し平均価格は4190万円となっており、市場平均よりわずかに高いものの販売価格偏差値は54と、適正価格での取引が見込まれます。

将来性

将来性の評価では、築13年であるこのマンションは駅近で利便性が高く、AIによる将来性偏差値は56を記録しています。これは、同一エリア内の平均よりもややポジティブな見通しを示しており、中長期的な資産価値の維持、または向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズ南千里佐竹台グランハートスカイヴィラ周辺は、治安の良さや日々の生活利便性に優れており、総合的な環境満足度偏差値は47を記録しています。交番が456m以内にあり、吹田市立佐井寺小学校、吹田市立佐竹台小学校、吹田市立桃山台小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも配慮された住環境が整っています。

エスリード江坂広芝町の概要

エスリード江坂広芝町は、2013年に竣工した大阪府吹田市広芝町12-9に位置する13階建てのマンションで、総戸数48室となっており、江坂駅から徒歩5分という優れた立地にあります。平米数は20㎡〜21㎡で1Kから1LDKの間取りがあり、築年数の割に価格は1300万円から1780万円と適正範囲に収まっており、一般的なシングルやDINKSの需要に合わせた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エスリード江坂広芝町の中古マンション市場価格は、吹田市の平均価格推移と比較して高騰傾向にはないものの、現在の売り出し価格平均が1663万円と適正推測価格1484万円を上回っていることから、売却時の価格としては高めに設定されており、投資目的や中長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢になり得ると考えられます。

将来性

江坂地区は発展が続いているエリアであり、エスリード江坂広芝町は築年数が11年と新しい部類に入るため、耐震性や設備の近代性を考えると、同エリアの他物件に比べても将来性は高いと言えます。また、将来性の偏差値54を持ち、地域の発展に伴う価値の上昇が期待されるため、長期的な資産価値保存や投資としてのポテンシャルも考慮に値します。

環境満足度

エスリード江坂広芝町は、生活環境として高い利便性を誇り、治安の面でも交番が近く安心感があります。地域に根ざした医療施設や買い物施設が充実しており、子育て世代にも安心の教育機関が周辺に豊富に存在します。また、自然災害からのリスクも低く、安全面でも高評価を得ていることから、環境満足度としては優れたマンションと言えるでしょう。

アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツの概要

アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツは、2012年に竣工された14階建てマンションで、大阪府吹田市に位置し、65㎡の3LDKが3,080万円から、75㎡の3LDKが5,380万円までの価格帯で販売されています。江坂駅から徒歩8分という利便性の高さ、関大前駅や豊津（大阪府）駅へのアクセスも良好で、生活に必要な施設が周辺に豊富にあり、総戸数は65戸となっています。

適正価格（売却）

アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツは、地域の市場価格データと比較して、その適正価格は総合偏差値51を保つ一方で、近隣相場の約17%の高騰に対して22%下落しており、現在の平均売り出し価格は3,766万円ですが、AIによる適正推測価格は3,711万円とされています。

将来性

築12年のアーバネックス江坂垂水町ファインフラッツは、近隣の新築マンションに比べて若干年数が経過していますが、将来性の偏差値は48で、これは同じエリア内の平均より2ポイント低いものの、駅の近さや今後の大阪府吹田市の開発計画を踏まえれば、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、交番が678m以内にある安全な周辺環境、69の医療施設、6つのスーパー、16のコンビニが手軽に利用できる生活環境の充実さを誇り、国のハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は54と高い評価を受けています。加えて吹田市立豊津第一小学校や吹田市立江坂大池小学校など、教育施設へのアクセスも良好です。

ローレルコート江坂の概要

「ローレルコート江坂」は大阪府吹田市に位置し、利便性の高い江坂駅から徒歩わずか6分に立地する2012年築の13階建てマンションであり、全62戸から成り、広さは56㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は約3,180万円から約6,980万円の範囲で推移しており、その居住性とアクセスの良さから市場では高い評価を受けています。

適正価格（売却）

比較データとなる大阪府吹田市の中古マンション価格動向を基にすると、ローレルコート江坂の価格設定は偏差値54と市場平均を上回る適性を示しており、過去5年間の価格推移が17%の価値増を見せる一方で、当該物件はわずかに15%の価格下落を示しており、適正推測価格3,665万円に対して実際の平均売出価格が3,948万円であることから、売却を検討される場合には良いタイミングであると言えます。

将来性

中心部へのアクセスが容易であり、築年数12年と新しさを保ちつつも成熟した住宅地域にあるローレルコート江坂は、その将来性において偏差値51を持つことで、周辺環境とバランス良く調和しています。

環境満足度

ローレルコート江坂は犯罪の心配が少ない安全な立地にあり、周辺には84の医療施設と多数の商業施設が充実しているため偏差値46をマークしており、さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域性を持ち合わせています。また、教育施設も充実しており、近隣には吹田市立吹田南小学校や吹田市立豊津第一小学校、吹田市立豊津中学校や吹田市立豊津西中学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ブランシエラ吹田片山公園の概要

ブランシエラ吹田片山公園は大阪府吹田市出口町に所在し、豊津駅から徒歩10分のアクセス良好な立地にあります。築10年の10階建てで、総戸数114戸のマンションであり、広さは78㎡の2SLDKから107㎡の4LDKまで多岐にわたっており、価格帯は4,450万円〜6,988万円で、地域平均を踏まえると比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ブランシエラ吹田片山公園の平均売り出し価格は5889万円であり、周辺相場と比較してやや高めの設定ですが、78㎡から107㎡という間取りの広さと利便性を考慮すると、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格5312万円に比べても過大評価ではないと判断されます。

将来性

築13年が経過しているブランシエラ吹田片山公園は、大阪府吹田市内の他のマンションと比較して平均的な築年数を持ち、駅からの距離や地域の発展を考慮すると中長期的にも安定した需要が見込まれるエリアに位置しています。AIによる将来性の偏差値は36と低めですが、今後の地域開発や交通網の拡充により見直される可能性もあります。

環境満足度

ブランシエラ吹田片山公園の近隣には、吹田市立片山小学校や吹田市立山手小学校があり教育機関へのアクセスが良好です。また、医療施設や商業施設が豊富にあるなど、日常生活での利便性が高く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることから、住環境として非常に満足度の高い立地条件を有しています。

ライオンズ南千里佐竹台グランハートソレイユヴィラの概要

ライオンズ南千里佐竹台グランハートソレイユヴィラは、大阪府吹田市佐竹台1丁目5に位置し、南千里駅から徒歩9分の距離にある2012年築の10階建てマンションで、71㎡の3LDKが3880万円から、100㎡の4LDKが最高5680万円までの幅広い価格帯で取引され、このエリアの同築年数の物件と比較しても購入意欲をそそる価値ある物件です。

適正価格（売却）

当マンションは、平均偏差値51に対して偏差値56と評価されており、近隣の物件価格が上昇するなかで、5％の価格下落を見せたことから対市場での価格優位性があり、AIが割り出した推測適正価格4204万円と現売出し平均価格4560万円のギャップは売り時を示唆しています。

将来性

このマンションは、大阪府吹田市の平均的な築年数に比べ若々しく、南千里駅という好立地に位置しているにも関わらず、将来性の偏差値は50と平均的ですが、安定した住環境と駅近の便利さを鑑みると、住む人にとって価値が高まりそうな潜在力を秘めています。

環境満足度

ライオンズ南千里佐竹台グランハートソレイユヴィラ周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に揃い、治安と日々の利便性が高評価の背景にあります。また、地盤が固く自然災害に強い点も住環境の安心感を高め、吹田市立佐井寺小学校／吹田市立佐竹台小学校／吹田市立桃山台小学校といった教育機関の近接もファミリー層には魅力的な要素となっています。

エスリード江坂垂水町の概要

エスリード江坂垂水町は、大阪府吹田市垂水町に位置し、豊津（大阪府）駅、江坂駅、関大前駅へのアクセスが徒歩圏内にある利便性の高いマンションです。2014年に築年を迎えた9階建てのこのマンションは、62の居室を有し、26㎡から27㎡の1Kタイプが主流で、価格は1730万円から2070万円の範囲に収まっており、これは周辺の中古マンション市場の平均価格帯と堅調に同調しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づいてエスリード江坂垂水町の適正価格を分析すると、近隣エリアと比較しても適正な価格設定であることが示唆され、特にAIによる適正価格予測は1747万円であり、現行の市場価格はそれを上回る1966万円であるため資産価値の観点から見ても売却のタイミングとしては良好です。

将来性

エスリード江坂垂水町は築年数10年を誇る比較的新しい建物であり、大阪府吹田市内で同価格帯の中古マンションと比べ若干新しいことが特徴的です。この地域の発展と駅近物件の利点を考慮すると、将来的な資産価値の増加も見込まれることから、偏差値53という評価が与えられています。

環境満足度

生活利便性と安全性を兼ね備えた環境に位置するエスリード江坂垂水町は、交番が550m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富に揃っており、洪水リスクも低い地盤に建設されています。さらに吹田市立豊津第一小学校や吹田市立江坂大池小学校、吹田市立豊津中学校といった教育施設が近隣に揃い、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ブランズ千里桃山台の概要

ブランズ千里桃山台は、大阪府吹田市の利便性と住環境を兼ね備えた9階建て共同住宅で、築11年を経てもその魅力は色あせることなく、広さ70㎡から96㎡の間で、価格帯は3480万円から6580万円となっており、特に中心価格帯は4480万円から4690万円に集中しています。この立地において、3LDKや4LDKなどのファミリー向けの居住空間が提供されていることは、都市生活を求めつつも快適な住環境を望む多くの方々にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

独自のAI分析によれば、ブランズ千里桃山台は適正価格偏差値56を記録しており、大阪府吹田市の中古マンション市場での平均価格と比較して底堅い価値を保持しています。平米数70㎡の3LDKが3480万円、より広い96㎡の4LDKでも6580万円と、築年月を考慮した際の価格設定は、近隣の物件と比較しても合理的な範囲内であり、総合的に見て投資価値の高い物件と評価されています。

将来性

大阪府吹田市に位置するブランズ千里桃山台は築13年と比較的新しく、将来性に関しては現在、AI予測では偏差値30と見込まれていますが、駅からの近さや今後の地域開発を考慮すれば、中長期的な価値の上昇が期待できる要素を多分に含んでおり、投資の観点からも注目に値するマンションです。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスのしやすさ、さらに優れた学区といった生活の質を重視するポイントで高い環境満足度を誇るブランズ千里桃山台は、ファミリーを中心に幅広い層から厚い支持を受けています。豊中市立東泉丘小学校や豊中市立第十五中学校、吹田市立南千里中学校といった教育環境も充実しており、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。

エスリード江坂江の木町の概要

「エスリード江坂江の木町」は大阪府吹田市江の木町に位置し、江坂駅から徒歩わずか5分の利便性の高い12階建てマンションで、総戸数99室を誇る2013年7月竣工の施設です。施設の平米単価は、市場動向を考慮した範囲内で、広さ20㎡の1Kタイプが約1,180万円から、広さ22㎡の1Kタイプが最高2,210万円で取引され、特に1,550万円から1,600万円の間が交渉の中心となっています。

適正価格（売却）

エスリード江坂江の木町の適正価格は、地域の不動産価格の動向に基づくと、平均的な価格帯よりわずかに高いことが示されています。大阪府吹田市の中古マンション市場の価格は過去5年で平均18%の上昇を見せますが、当マンションは逆に19%の価格下落が見られます。この傾向を鑑みると、市場価格が1,441万円と予測される中、現在の平均売出価格が1,578万円であり、売却に向けては好機と判断されます。

将来性

エスリード江坂江の木町は築11年と比較的新しく、地域の他のマンションに比べて約27年ほど若い物件です。駅近でありながら将来性の偏差値は45と、エリア平均より6ポイント低めですが、継続的な人気エリアとなっており、中長期的な投資としては魅力が残る立地条件を備えています。

環境満足度

エスリード江坂江の木町周辺は安全面で高い評価を受けており、最寄りの交番まで521mと近く治安面では安心です。周辺には病院やクリニックが80件、買い物施設としてスーパーが9件、コンビニエンスストアが24件存在し、日常生活をサポートする環境が整っています。自然災害リスクも低く、地盤は安定して洪水リスクも低いエリアで、津波や高潮による影響の可能性も低いとされています。教育施設としては、近隣に吹田市立豊津第一小学校、同第二小学校、豊津西中学校が位置し、ファミリー層にとっても魅力的な立地が魅力です。

ディモア江坂レジデンスの概要

ディモア江坂レジデンスは、大阪府吹田市江の木町19-16に位置し、2012年2月に竣工した8階建て総戸数21戸のマンションで、62㎡から72㎡の広さを持つ3LDKの部屋が2980万円から4780万円で取引されており、地下鉄御堂筋線の江坂駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、大学や企業が集まる活動的なエリアで生活を送ることができる物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、ディモア江坂レジデンスは適正価格偏差値53を記録し、平均偏差値51よりもやや価格が高めなセットがされていますが、平均売り出し価格3740万円に対してAI推定適正価格3520万円とほぼ一致しており、将来の価格下落リスクを考慮して気持ち価格設定を抑え目にしていると見られます。

将来性

築12年のディモア江坂レジデンスは、吹田市内における同価格帯のマンションに比べ若干築年数が新しく、今後のメンテナンス次第では、価値の維持や向上も期待できるが、AIによる将来性の偏差値35は平均より下回り、さらなる再開発や近隣の価値上昇が見込まれない限り、大きな評価の上昇は難しいかもしれません。

環境満足度

ディモア江坂レジデンス周辺の環境は、治安が良いことや病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、吹田市立豊津西中学校が近隣にあるなど、家族にも適した住環境であることが偏差値38で評価されていますが、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、安全性にも配慮された立地となっています。

ルネ吹田江坂の概要

「ルネ吹田江坂」は、大阪府吹田市南金田に位置し、築年月2012年8月の10階建て、総戸数46戸の中規模マンションであり、64㎡の3LDKが2800万円から、75㎡の3LDKが4280万円までの幅広い価格帯で取引されています。最寄りの江坂駅までは徒歩12分と、交通アクセスに優れた立地にあります。

適正価格（売却）

吹田市のマンション市場に照らし合わせた場合、「ルネ吹田江坂」の価格は売却偏差値として47を記録しており、平均値より若干低い値付けとなっています。近年の地域内の価格上昇率を勘案すると、本物件の価格はやや抑えられており、中古マーケットにおいて購入者にとっては比較的手頃な価格である可能性が示唆されます。

将来性

平均よりも新しい築年数を保ち、周辺エリアにおける同条件物件と比較しても、将来性の偏差値79を得ている「ルネ吹田江坂」は、長期的な価値の維持が見込まれる物件です。立地の良さも相まって、資産価値の減少リスクは低いと考えられ、投資としての魅力に富んでいます。

環境満足度

生活利便性を支える施設が充実しており、また治安の良さや自然災害リスクの低さも鑑みると、居住者の生活の質が大きく向上する「ルネ吹田江坂」の環境満足度は、多角的に分析すると45となっています。教育施設にも恵まれ、子育て世代にとっても心強いサポートを提供しているエリアといえます。

ジェイグラン吹田千里丘の概要

「ジェイグラン吹田千里丘」は大阪府吹田市に位置し、築年数が12年と比較的新しい9階建てのマンションで、千里丘駅から徒歩13分の便利な立地に117室を擁しています。広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は2790万円から4280万円と、中古マンション市場において手頃な価格で購入可能な物件です。摂津市立千里丘小学校や吹田市立山田中学校などの教育施設が周囲にあり、家族層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ジェイグラン吹田千里丘の売り出し価格の相場は、大阪府吹田市の中古マンション市場を鑑みると、平米数や条件を考慮した適正価格とされる3613万円に対して、実際の売り出し価格が平均で3317万円であることから、購入者にとっては割安感のある物件と言えますが、売主にとっては現時点では価値を最大化できる売却時期ではないとの予測がされます。

将来性

このマンションは将来性の評価が高く、AIによるデータ解析結果ではエリア平均を上回る64ポイントを獲得しており、築年数が若く、都市機能と緑豊かな住環境が融合する吹田市のさらなる発展とともに、投資価値が見込まれる地域として注目されています。

環境満足度

「ジェイグラン吹田千里丘」周辺の生活利便施設は充実しており、医療施設46件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、交番も363m以内にあるなど、安心感があります。また、ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアであるため、自然災害に対する安全性も高いと評価されています。

シティハウス北千里シーズンヒルズの概要

シティハウス北千里シーズンヒルズは、大阪府吹田市古江台の高台に位置し、平米数77㎡から85㎡の間の豊かな居住スペースを提供する2011年築の住宅で、近隣には吹田市立古江台小学校や吹田市立古江台中学校があるファミリーに優しい環境の中古マンションです。価格帯は3,180万円から4,480万円で、販売されている物件数は40室、山田駅から徒歩14分、北千里駅から徒歩15分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

シティハウス北千里シーズンヒルズの中古マンション価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場データに基づくと、平均価格との差異が見られ、AI推定価格には少し達していない状況であり、売却偏差値48を考慮するとやや低評価の部類に入りますが、注目されるポテンシャルを秘めた価格帯での取引が見込まれます。

将来性

築10年超のシティハウス北千里シーズンヒルズは、近年の中古マンション市場の動向分析に基づき、将来性の偏差値が57と算出されており、吹田市における平均よりも高く、中長期的な資産価値の堅実な成長が期待できる地域として評価されています。

環境満足度

シティハウス北千里シーズンヒルズの環境満足度は偏差値53を記録し、治安面では交番が徒歩圏内に見当たらず、警備面での懸念もあるものの、医療施設22件、生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の良好さや災害リスクの低さで環境面では高評価を得ています。

クレヴィア江坂イーストサイドの概要

クレヴィア江坂イーストサイドは、大阪府吹田市広芝町に位置し、江坂駅から徒歩5分という好立地にある2013年竣工の15階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。価格は3280万円（66㎡、2LDK）から4980万円（86㎡、2LDK）と、このエリアにおいて競争力のある価格帯で提供されており、主な販売価格帯は3900万円から4180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

クレヴィア江坂イーストサイドの価格帯は、大阪府吹田市内の他の中古マンションとの比較検討を行った結果、平均的な市場価格よりも4ポイント低い売却偏差値47を示しており、過去5年間で地域のマンション価格が平均17%上昇する中で、当マンションは6%の上昇に留まっています。AIによる適正価格推測によれば、4234万円であるべきところ、市場売出し価格は4056万円と評価されており、売却よりも保有を推奨する時価となっています。

将来性

築11年と若干の年月は経過していますが、クレヴィア江坂イーストサイドはこの地区の平均築年数と比べ7年若く、将来性指標である偏差値は60を記録し、周辺エリアの平均を8ポイント上回っており、駅近の立地利便性や維持管理の良好さから、長期的な資産価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さについては、クレヴィア江坂イーストサイドが位置する地域に交番が465m圏内にあり、医療施設も周辺に多数存在し、必要なインフラが整っていることが確認できます。日々の生活を支えるスーパーやコンビニも充実しており、災害リスクに対する負荷も低いため、環境満足度の偏差値は48と良好です。教育施設も近くに複数あり、家族層にも安心の住環境を提供しています。

プレミスト千里古江台の概要

プレミスト千里古江台は、2014年築の5階建てで、大阪府吹田市古江台5丁目に位置し、多様な居住ニーズに応える67㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあります。周辺の交通アクセスは良好で最寄りの山田駅まで徒歩14分、北千里駅まで徒歩16分、千里中央駅までは徒歩27分でアクセス可能です。市場での推定価格帯は2,980万円から4,490万円で、他地域の物件と比較しても競争力があることから、資産価値を重視する方に適したマンションです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、プレミスト千里古江台は大阪府吹田市の中古マンション市場における適正価格偏差値が40と平均より低めですが、これは過去5年のデータに基づき、市場価格の約17％増加に対して2％減少した結果です。このため、平均価格3,544万円では売却には適さないとされていますが、購入する側からすると投資価値が高い可能性があります。

将来性

プレミスト千里古江台は、築10年未満の物件として吹田市内では比較的新しく、未来の価値を見据えたAI分析では将来性の偏差値が58と評価されています。大阪北部に位置する本物件は、周辺のインフラ整備の進展や、大阪市内へのアクセスの良さを考慮すると、中長期的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

このエリアは、治安については最寄りの交番がある程度の距離にあるものの、病院が24件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。更に、洪水のリスクが低い地盤に位置している点や、近隣に吹田市立古江台小学校や古江台中学校があることから、ファミリー層には特に満足度の高い住環境です。