大阪府大阪市中央区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランアッシュ谷町サウスヒルズの概要

グランアッシュ谷町サウスヒルズは、大阪市中央区内久宝寺町2丁目に位置する、適度な規模を持つ2014年築のマンションで、駅近でアクセスが良好な点が特徴です。全69戸のこのマンションは、50㎡の2LDKから始まり、価格帯は3480万円から7080万円と中央区内での競争力を保っており、近隣のマンションと比較しても平均よりも新しく、利便性が高いため、住宅としての魅力が高いと言えます。

適正価格（売却）

グランアッシュ谷町サウスヒルズの価格範囲は3480万円から7080万円で、現在の平均売出し価格約4639万円は、大阪市中央区の他の同条件マンションと比較しても適正な価格帯とされ、売却偏差値は56と平均を上回っています。また、近年の22%という価格上昇率を考慮すると、このエリアでの購入は投資としても有望であると考えられます。

将来性

グランアッシュ谷町サウスヒルズは、築年数が比較的新しいため、その耐久性と現状の維持管理状況により、将来性の偏差値が82を記録しています。中央区という土地柄も手伝って、今後も価値が保たれる可能性が高く、長期的な居住や資産価値の観点から見ても投資対象として魅力的です。

環境満足度

グランアッシュ谷町サウスヒルズは治安が良く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在する安心の生活環境を備えており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校、大阪市立東中学校が近隣にあるため、家族層にとっても住みやすい環境であるため、環境満足度の偏差値は61を記録しており、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

グランサンクタス淀屋橋の概要

グランサンクタス淀屋橋は、大阪市中央区今橋3丁目に位置し、淀屋橋駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る2013年築の高級マンションです。58㎡の1SLDKから75㎡の1LDKまでの広さを持つ住戸が、5380万円から1億1000万円の価格帯で提供されており、広さや階数によって価格が変動します。周辺はオフィス街として発展しており、北浜駅やなにわ橋駅へのアクセスも良好で、ビジネスパーソンには特に魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

グランサンクタス淀屋橋の適正価格は、大阪市中央区の不動産市場データと比較して売却偏差値86を記録しており、市場平均よりも高い価値を示しています。このマンションの価格は過去5年間で22％上昇し、現在の平均売り出し価格7629万円は、AIによる適正推測価格4837万円を大きく上回り、投資対象物件としても、オーナーにとっては売却のタイミングとして適していると言えます。

将来性

築11年と比較的新しいグランサンクタス淀屋橋は、大阪市中央区という発展が見込まれるエリアにあり、将来性の偏差値は61を記録。駅からの近さや維持管理の良さから、中長期的な資産価値の維持が期待でき、将来の市場価格上昇によるメリットを見込むことができるため、自己居住用はもちろん、投資としても適した物件であると評価されています。

環境満足度

グランサンクタス淀屋橋は、治安の良さや生活利便性の高さが特徴で、近隣には大阪市立西天満小学校や大阪市立開平小学校もあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。周辺には病院が198件、スーパー10件、コンビニ68件が点在し、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで、住民のニーズに応える充実した施設環境を備えているため、環境満足度の偏差値は49と評価されています。

エステムプラザ大手前エヴァースの概要

エステムプラザ大手前エヴァースは、大阪市中央区糸屋町に位置し、谷町四丁目駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的なマンションで、物件は2012年に建築された15階建てで総戸数143戸の中規模マンションです。各戸の広さは最小20㎡から最大54㎡の範囲で、1Kから2LDKの間で多様なライフスタイルに対応します。価格帯は1,270万円から4,000万円で、特に1,420万円から1,450万円の間で取引が活発なようです。

適正価格（売却）

このエリアでの中古マンションの価格推移を考慮すると、エステムプラザ大手前エヴァースは適正価格の売却偏差値52で、市場と比べてやや価格が低めに設定されています。近隣の中古マンション価格が5年間で22％上昇している中で、この物件は19％の価格上昇に留まる一方、AIによる予測価格が1,794万円でありながら、売出し平均価格は1,898万円となっており、売主にとって今が売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

エステムプラザ大手前エヴァースは築年数が12年と新しめで、中心地に近い便利な立地が求められる中で、AIによる将来性偏差値は77と、エリア内の他物件に比べ24ポイントも高く見積もられており、長期的に見ても価値が保持しやすい好立地の物件であると捉えられます。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の良さが望めるエステムプラザ大手前エヴァースは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニ等が充実し、防災面でも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことが確認されています。さらに、優良な教育機関が近隣に多数存在するため、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。

レジュールアッシュ大阪城ウエストの概要

「レジュールアッシュ大阪城ウエスト」は、大阪市中央区南新町にあり、堺筋本町駅や谷町四丁目駅からのアクセスが良い12階建てのマンションです。全44室で構成され、2012年に建築された比較的新しい物件で、主に1Kの23㎡から24㎡の部屋が1240万円から1800万円で取引されており、周辺の中古マンション市場の動向から見ても、現在は適正価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、中央区の他の中古マンション価格と比較して、やや低めの50という偏差値を維持しており、過去5年で8%の価格上昇を見せる一方で、区内の平均価格上昇率22%と比較すると控えめです。マンションマーケットのAIが推測する適正価格1524万円に対し、平均売出価格が1551万円であることから、現在売り時と判断される傾向にあります。

将来性

「レジュールアッシュ大阪城ウエスト」は築12年と中古マンションの中では新しい部類に入り、将来の価値も見込まれています。立地条件の良さも評価され、AIによる将来性偏差値は67を記録し、中央区内のマンションの平均を13ポイント上回る結果となっています。このことから、長期的な資産価値の維持や上昇が期待できると言えるでしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れている「レジュールアッシュ大阪城ウエスト」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院169件、スーパー10件、コンビニ60件など、日常生活に欠かせない施設が周辺に充実しています。さらには、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、近隣に複数の教育機関があることも環境満足度の高さを裏付けています。

パークタワー北浜の概要

パークタワー北浜は、大阪市中央区北浜東に位置する41階建ての高層タワーマンションで、総戸数350戸、2014年9月の竣工から人気のエリアとして知られており、1LDK（37㎡）の部屋で約2980万円から、3LDK（172㎡）では最高約1億6800万円の価格帯が見られます;北浜駅からのアクセスの良さと現代的な設備は、快適な都市生活を約束する要素として評価されています。

適正価格（売却）

パークタワー北浜の売出し平均価格は約5932万円で、大阪市中央区の中古マンション市場における平均偏差値54に対して、59と評価されており、同地域の物件価格が過去5年で22%の上昇を見せている中、パークタワー北浜は2%のプレミアムが付加されており、マンションマーケット独自AIの推測によると適正価格は約5362万円であり、市場価格がAI推測価格を上回ることから、売却に適したタイミングと考えられています。

将来性

北浜駅からわずか徒歩3分の好立地にあるパークタワー北浜は、築年数が10年と比較的新しく、同区域の他マンションの平均築年数よりも若く、エリアの開発や拡張が進む中で、61ポイントの将来性偏差値はエリア平均を上回り、成長が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

安心の治安環境にあるパークタワー北浜は交番が264m以内に位置し、周辺には190件の医療施設や8件のスーパー、52件のコンビニがあり、利便性が高いエリアです;また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも注目され、津波や高潮の影響も想定されにくく、大阪市立西天満小学校や開平小学校、中大江小学校など複数の学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

プレサンスロジェ天満橋の概要

プレサンスロジェ天満橋は、大阪市中央区内淡路町に位置し、2013年に建てられた15階建ての住宅で、大小さまざまな28室があります。65㎡から71㎡の3LDKが中心で、価格範囲は4380万円から4980万円に設定されており、最寄りの天満橋駅からは徒歩わずか5分、移動の便利さと心地よい住環境を兼ね備えたマンションです。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、プレサンスロジェ天満橋は適正価格の偏差値57を記録、この地域の平均価格上昇率が22％であるのに対し、本物件は3％の上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる推計適正価格4146万円と、現行平均価格4616万円とのギャップは購入者にとって買い時の可能性を示唆しています。

将来性

プレサンスロジェ天満橋は築11年で、エリア内同価格帯の物件平均築年数に比べ若く、将来性の偏差値は62と高めです。立地の優れた駅近物件であるため、利便性やアクセスの良さは将来にわたって価値が維持されることが予想されます。

環境満足度

交番まで408mと安全性の高い立地に加え、病院127件、スーパー9件、コンビニ46件と生活に必要な施設が豊富に揃っており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いです。教育機関も充実しており、私立追手門学院小学校や大阪市立の複数の小中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

メゾンドール松屋町1stの概要

メゾンドール松屋町1stは、2011年築の大阪市中央区に位置し、松屋町駅から徒歩2分という抜群のアクセス性を誇るマンションで、56㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでの快適な居住空間が、価格帯3370万円から5180万円で提供されており、中央区の中古マンション市場においても人気が集中する価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市中央区のマンション市場におけるメゾンドール松屋町1stの価格は平均偏差値を上回る62ポイントと評価され、近年の地価動向を踏まえた適正価格分析では、このエリアの中古マンションが過去5年で22%の価格上昇を見せる一方で、本物件は6%の価格下落を記録しており、現在売り出し中の平均価格4038万円は市場分析に基づくAI予測価格3274万円と比較しても高いことから、投資や売却に際しては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

メゾンドール松屋町1stは築年数が13年と中央区のマンション市場においてまだ新しい部類に入る上に、駅近という立地条件を持ち合わせています。将来性の偏差値は53ポイントで、これは地域平均の同条件物件と比較しても引けを取らない数値であり、交通の利便性を重視する都市部での居住や投資需要を見越しても有望な物件と言えます。

環境満足度

メゾンドール松屋町1stの周辺環境は、319m以内に交番があり、病院が134件、スーパーが14件、コンビニが44件と充実しており、治安や日々の買い物に関する利便性は非常に高いです。さらに、公的なハザードマップによれば、地盤の強度や洪水・津波・高潮のリスクが低いと判断されており、大阪市立中央小学校や大阪市立上町中学校など優れた教育施設が近隣に揃っていることも、家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ザパークハウス谷町5丁目の概要

ザ・パークハウス谷町5丁目は、大阪市中央区谷町5-2-4に位置し、多くの都市機能とのバランスが優れたエリアに建つ25階建ての高級タワーマンションです。平成26年（2014年）築の本物件は、206室から成り立ち、2LDK（61㎡）は3,780万円から、3LDK（82㎡）は最大8,300万円の価格帯で取引されており、特に5,680万円～6,080万円の価格層が市場で一般的です。交通アクセスは抜群で、最寄りの谷町六丁目駅まで徒歩4分、他にも谷町四丁目駅や松屋町駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、ザ・パークハウス谷町5丁目は他の中古マンション物件に比べて価格相場が安定しており、大阪市中央区の中古マンション市場の平均偏差値（54）を上回る60の数値を示しています。過去5年間で近隣物件価格が平均22％上昇する中、当物件は3％価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる分析では、推定適正価格は約5,381万円である一方で、現在の平均的な売出し価格は6,037万円となっており、売却には絶好のタイミングと評価されています。

将来性

将来性については、ザ・パークハウス谷町5丁目は築10年の比較的新しいマンションとして、大阪市中央区における同等の条件を持つ物件の平均築年数より若く、維持管理の行き届いた状態であることが期待されます。都心部へのアクセスの良さと、周辺のインフラ整備の進展から、AIによる将来性偏差値は57と算出され、地域平均よりやや高い将来価値が予想されます。

環境満足度

ザ・パークハウス谷町5丁目の環境満足度は、治安や生活利便性の面で高い評価がなされています。最寄りの交番は徒歩距離で、周辺には多数の医療機関やスーパー、コンビニがあり、日常生活が快適に送れるほか、国のハザードマップ分析に基づき、地盤の強固さや洪水リスクの低さも確認されています。子育て世帯にとっても、大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校／大阪市立東中学校が周辺にあることは、大きな魅力となるでしょう。

ドルチェヴィータ北浜の概要

ドルチェヴィータ北浜は大阪市中央区東高麗橋に位置し、北浜駅から徒歩6分にある2013年築の10階建てマンションで、97戸の1Kから1Rタイプの住戸が18㎡から20㎡の広さで展開されており、市場に出る物件は大体1350万円から1950万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場の動向を考慮した上で、ドルチェヴィータ北浜の売出し価格は、マンションマーケットによる適正価格評価で1400万円と見積もられており、現在の平均売出し価格1539万円はこれを上回り、市場価値に比べてやや高額であることがわかります。

将来性

築年数が比較的若いドルチェヴィータ北浜は、大阪府大阪市中央区の同規模マンションと比較しても新しく、駅近立地であることや周辺開発の進展が見込まれ、将来性評価は平均を上回る59ポイントを記録しており、投資や居住においても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安が良好で医療施設や商業施設が充実しているこのエリアに立地するドルチェヴィータ北浜は、環境満足度が高く、また地盤が安定しており災害リスクが低いとされるなど、住環境としての魅力が高いことから、居住者の満足度は高いと言えます。

ブラームス上本町の概要

「ブラームス上本町」は、大阪市中央区上汐2丁目に位置し、2014年に築かれた11階建てのマンションで、谷町九丁目駅からは徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。66㎡の2LDKが3490万円から、73㎡の1SLDKが5850万円までの幅広い価格帯で取引されており、主要な価格帯は4380万円〜4480万円です。

適正価格（売却）

「ブラームス上本町」の売却見込価格は、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、平均偏差値54に対して52とやや低めですが、同区域のマンション価格が5年間で22％上昇する中、本物件は1％の上昇に止まっており、マンションマーケットAIが推測する適正価格4273万円を考慮すると、現行の平均売出価格4416万円は、売主にとって売却する絶好の機会と言えるでしょう。

将来性

築10年の「ブラームス上本町」は、地域内の同等価格帯の物件と比較すると新しく、駅からの近さも将来的な価値の維持に寄与しており、AIが示す将来性偏差値58はエリア平均を4ポイント上回り、価値の高さを示唆しています。

環境満足度

「ブラームス上本町」周辺は、95m以内に交番があるほどの良好な治安環境、166件の医療施設や11件のスーパー、34件のコンビニが整う便利な生活圏内に位置しており、自然災害リスクに対しても安全な地域であることがハザードマップから確認できます。子育てにも適しており、大阪市立生魂小学校や大阪市立高津小学校など複数の教育機関が周辺にあります。

ジオ釣鐘町の概要

ジオ釣鐘町は、大阪市中央区に位置する2014年9月竣工の21階建てマンションで、1LDKから3LDKの幅広い間取りの中古物件が3800万円から8480万円で取引されており、平均価格帯は5400万円〜6180万円です。住所は大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目4-16で、最寄りの天満橋駅、北浜駅、なにわ橋駅へのアクセスは非常に便利で、築年数は比較的新しく、総戸数は123室となっております。

適正価格（売却）

ジオ釣鐘町の適正価格は、大阪市中央区の中古マンション市場を考慮したマンションマーケットAIの推定によれば、現在売り出し中の平均価格5653万円に対して推測された適正価格は約4933万円です。大阪市中央区のマンション価格が過去5年で22%上昇している中、当該物件は9%価格が下落しており、売却偏差値は総合で58、適正価格に関しては61となっています。

将来性

将来性の面では、ジオ釣鐘町は築10年と新しく、大阪市中央区の中古マンションと比較して7年ほど若いですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均より7ポイント低い46と評価されています。しかしながら、交通の便もよく、駅近であり、周辺の発展も期待できる要素を持っています。

環境満足度

環境満足度は高く、ジオ釣鐘町周辺には治安を保つ交番が近接し、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も豊富にあります。地盤は安定しており、洪水リスクや高潮の影響も低いとされるハザードマップに基づいています。また、大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校といった教育施設も近く、子育て環境にも適していることから環境満足度の偏差値は66と高めです。

リビオアーバネックス上町台龍造寺の概要

リビオアーバネックス上町台龍造寺は、大阪市中央区龍造寺町に位置し、谷町六丁目駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある2011年3月竣工の13階建マンションで、1DKの34㎡から3SLDKの95㎡まで豊富な間取りがあり、価格帯は1,950万円から9,800万円と幅広いニーズに応じた物件です。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格の偏差値は62と、地域平均を大きく上回り、大阪市中央区の不動産市場の動向を分析した結果、適正価格として約2,955万円が推定されていることから、現在の市場価格が3,685万円とされており、売主にとって売却のチャンスであると考えられます。

将来性

立地の良さと築年数の新しさを兼ね備えるリビオアーバネックス上町台龍造寺は、築13年と近隣物件に比べて若く、アクセスの良さという長所を持ちながらも、将来性の偏差値は平均よりもわずかに低い51を記録していますが、依然として魅力的な投資対象であると言えます。

環境満足度

治安、医療、教育施設の近隣アクセスが良好で、地元の生活環境に対する満足度は偏差値60と高く、リビオアーバネックス上町台龍造寺の周辺には警察署や多数の医療機関、スーパーやコンビニが充実しており、災害リスクにおいても国のハザードマップにより安全性が確認されているため非常に住みやすいエリアです。

プレサンス中之島公園グラシアの概要

プレサンス中之島公園グラシアは、大阪市中央区東高麗橋に位置し、北浜駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。2010年に建設された14階建てのマンションは、全91室の1R、21㎡のコンパクトな住空間を提供し、中古マンション市場での価格は1150万円から2050万円の範囲で推移していますが、最も多い価格帯は1330万円〜1360万円です。

適正価格（売却）

大阪市中央区における中古マンション市場の動向を考慮すると、プレサンス中之島公園グラシアの売却適正価格は総合的な偏差値51を示し、市場平均と同等の水準にあります。この地域のマンション価格は過去5年で平均19%の価格上昇を見せている一方で、本物件は13%の価格低下を経験しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1283万円で、現在の平均売出価格1360万円と比較すると若干の割高感がありますが、価格交渉による購入チャンスが見込まれます。

将来性

プレサンス中之島公園グラシアの将来性は、築14年という比較的新しい建物であり、駅近の立地にも関わらず、今後の価値の維持や上昇が期待できることを示すAIによる将来性偏差値58を獲得しています。中央区の同価格帯のマンションより19年程度新しく、今後も地価の高い中央区において投資価値は高いと考えられます。

環境満足度

本マンションは安全性を考慮した立地にあり、最寄りの交番が158m以内にあるほか、病院や医療施設が周囲に208件、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニがそれぞれ10件、58件と充実しています。地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮からの危険性も低いとされる地区にあり、教育施設としては大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校が近隣に位置しており、家族にも適した環境が整っていることから環境満足度は高いと言えます。

ディモア天満橋パークスの概要

ディモア天満橋パークスは2014年3月築の12階建てマンションで、大阪市中央区南新町1丁目に位置し、62㎡の1SLDKが3,380万円から、65㎡での3LDKが最大4,680万円という価格帯で取引されています。最寄りの谷町四丁目駅からは徒歩4分、天満橋駅からは徒歩8分という好立地であり、中心地にありつつも、落ち着いた住環境を提供する物件です。

適正価格（売却）

物件価格の分析では、ディモア天満橋パークスは中央区内の市場価格と比べてわずかに低い偏差値51を示していますが、近年の中古マンション価格の上昇トレンドに沿いながらも、適正推測価格と実売価格が相応しく、購入者にとっては適正な投資価格であることが示唆されています。

将来性

将来性評価では、築10年の現代仕様の建物としては珍しく、55という相対的に高い偏差値を保持しており、アクセスの利便性と組み合わされた立地条件が、この物件の価値を長期的に見ても維持し続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

ディモア天満橋パークス周辺の生活施設は充実しており、治安も良好な環境で、123件の医療施設や多くの教育機関が近隣に存在し、環境満足度は偏差値65と非常に高く、特にファミリー層にとって魅力的な住環境が広がっています。

エステムコート谷町4丁目の概要

「エステムコート谷町4丁目」は、大阪市中央区農人橋に位置する平均54㎡から66㎡の間の広さを持つ、2013年2月に完成した15階建てのマンションであり、1SLDK～3LDKの間で2680万円～5480万円の価格帯が設定されています。このマンションは堺筋本町駅から徒歩6分、谷町四丁目駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、近隣の豊富な商業施設や医療機関にも恵まれています。

適正価格（売却）

エステムコート谷町4丁目の価格設定は、大阪市中央区の地域相場と比較した場合、適正価格指標において平均偏差値54に対して51とやや低い評価を受けています。しかし、近年の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、3830万円の売り出し平均価格はAIによる推定適正価格3739万円と比べても妥当な範囲と言えます。

将来性

築後11年を迎えたエステムコート谷町4丁目は、その将来性についてAIの分析によると59の偏差値を獲得しており、エリア内の同クラス物件の平均よりも高い評価を受けています。その要因は、徒歩圏内に3つの駅があり、アクセスの良さや、大阪の都心に近い立地条件が影響していると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設・商業施設の充実、教育施設の近隣に位置するなどの点から、エステムコート谷町4丁目は環境満足度において高い評価を得ています。特に224m以内に交番があり、病院は151件、スーパーは11件、コンビニは57件といった生活に密接な施設が周辺に集中しており、地盤や洪水リスクに関するハザードマップも安心できる数値を示しているため、快適な都市生活を送るには適している地域と言えるでしょう。

スワンズシティ大阪城南の概要

スワンズシティ大阪城南は、中央区上町に位置する2011年2月築の9階建てマンションで、総戸数48室の1Kから1DKタイプの中古マンションが1080万円（22㎡）から1680万円（29㎡）の範囲に価格設定されており、谷町六丁目駅から徒歩6分という抜群の立地を誇っています。

適正価格（売却）

大阪市中央区のマンション市場における平均価格と比較して、スワンズシティ大阪城南は適正価格の偏差値51を記録し、周辺の中古物件価格が5年間で22%上昇しているのに対し、本物件は2%の価格下落を示しており、売却時の推定価格は1421万円で現在の平均価格1499万円と比較しても売却に適していると言えます。

将来性

スワンズシティ大阪城南は築13年で、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は58、駅からの近さと築年数の新しさを考慮すると、将来的な価値の高まりが期待されます。

環境満足度

スワンズシティ大阪城南の環境満足度は60と高く、治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実、ハザードマップ上での安全性も確認できることから、教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

プレサンスロジェ心斎橋の概要

プレサンスロジェ心斎橋は、大阪市中央区南船場2丁目に位置し、長堀橋駅から徒歩2分、心斎橋駅からは徒歩5分の好立地に建つ2014年8月竣工の15階建てマンションです。総戸数84室で、広さは31㎡の1DKから71㎡の3LDKまでと、様々な層に対応する間取りが用意されており、中古価格帯は2230万円から6980万円までと幅広く、エリア内でも注目されている物件です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ心斎橋は、大阪市中央区の中古マンション市場で平均偏差値54に対して60と評価されるなど、価格面での魅力を持つ物件です。過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が22%上昇した中、同マンションは4%の上昇を見せており、AIによる推測適正価格3960万円に対して、現在の平均売り出し価格が4567万円であることから、売り時と推測される状況です。

将来性

築10年のプレサンスロジェ心斎橋は、平均築年数が18年の大阪市中央区と比べ若く、将来性の偏差値はエリア平均よりも9ポイント高い63を記録しています。この偏差値は、立地の良さや今後の価値向上が見込まれることを示しており、投資としても居住用としても魅力がある物件と言えます。

環境満足度

プレサンスロジェ心斎橋周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内にある他、病院239件、スーパー12件、コンビニ88件が近隣にあり生活利便性に優れています。さらに、国が公開するハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性も低いことが確認されるため、災害リスクが考慮された環境にあると言えるでしょう。教育環境も整っており、大阪市立南小学校や大阪市立南中学校が周辺に位置しています。

エスリード長堀タワーの概要

エスリード長堀タワーは、大阪市中央区安堂寺町に位置し、松屋町駅から徒歩1分の利便性が高いタワーマンションです。2011年1月に竣工したこの26階建てのマンションは、270室の多彩な間取りを提供し、29㎡の1Rから123㎡の4LDKまで、さまざまなライフスタイルに応じた居住空間を提供しており、現在の価格帯は1,650万円から9,980万円に設定されており、特に30代前半の価格帯である3030万円から3600万円の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

エスリード長堀タワーの中古マンション価格は、大阪市中央区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52と評価されており、平均値よりもやや低い水準にあります。最近5年間の価格上昇率は22%に達している他の中古マンションに対して、この物件は価格の伸びが見られておらず、AIによる推定適正価格3,349万円と現在の平均販売価格3,501万円を比較すると、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

築13年のエスリード長堀タワーは、地域の同価格帯の物件に比べて築年数が若く、将来性の高さを示す偏差値は57ポイントに上ります。大阪市中央区の発展とともに、このタワーマンションの価値はさらに高まる見込みで、特に駅近であることが利便性の向上に貢献し、居住者の満足度を高めるものと期待されます。

環境満足度

エスリード長堀タワーは、治安が良好な立地条件を有し、最寄りの交番まで徒歩圏内の421mと非常に近いです。近隣には132の医療施設や14のスーパー、42のコンビニエンスストアが点在し、日々の生活に必要な利便性を兼ね備えています。加えて、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあるため、環境満足度は高く評価されています。教育施設も充実しており、大阪市立中央小学校や大阪市立南大江小学校、大阪市立上町中学校や大阪市立南中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の住環境です。

クオリア松屋町の概要

「クオリア松屋町」は大阪市中央区に位置し、松屋町駅からたったの徒歩3分というアクセス抜群の13階建てマンションです。総戸数68戸のこのマンションは、2010年2月に竣工し、現在の販売価格は46㎡の1LDKが約2380万円から、72㎡の3LDKが最高4680万円までの範囲で、地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯にあることが特徴です。

適正価格（売却）

大阪中央区の不動産市場データに基づき、クオリア松屋町は適正価格偏差値52を示しており、同地域の中古マンション価格平均値と比べると、わずかに下回る位置にあります。近年の地域市場の上昇傾向を見ると、クオリア松屋町も資産価値を保ちつつ、運用されています。

将来性

築14年のクオリア松屋町は、今後の再開発計画や都市機能の更なる充実が予測されるエリアに位置するため、長期的な投資価値を秘めています。AIによる分析に基づく将来性の評価は平均をやや下回るものの、利便性の高さと優れたアクセス性が物件価値を高める要素として評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実、自然災害へのリスクが低いという点で、クオリア松屋町は環境満足度において高いスコアを獲得しています。周辺には複数の学校があり、子育て世代にも適した住環境が整っていることから、安心して長く住むことができるエリアとしての魅力があります。

プレサンス谷町アルファの概要

大阪市中央区常盤町に位置する「プレサンス谷町アルファ」は、谷町四丁目駅から徒歩5分に立地し、2012年に築年月を迎えた14階建てのマンションであり、平均的な1Kの広さは20㎡から27㎡で、現在の販売価格帯は1,410万円から1,850万円で、このエリアでの価格帯としては相場に見合った設定であることが分かります。

適正価格（売却）

プレサンス谷町アルファの売出し中の中古マンション価格は、1K・20㎡の部屋で約1,410万円から1,850万円の範囲にあり、マーケットの平均と比較しても適正な価格設定がされていることが確認できますが、近年の大阪市中央区のマンション価格の上昇傾向を考えると、購入後の価値上昇が期待できる可能性もあります。

将来性

築10年を超えるものの、中央区の都心部に位置するプレサンス谷町アルファは、交通アクセスの便利さや、地域が経済的発展を遂げている点を鑑みると、投資としても魅力的な将来性が見込める物件であり、特に若い世代や単身者にとって非常にアトラクティブな選択肢と言えます。

環境満足度

治安の良さ、必要な施設の充実、及び自然災害リスクの低さが確認される「プレサンス谷町アルファ」の立地は、長期的な居住に適しており、特に大阪市立中大江小学校／大阪市立南大江小学校や大阪市立東中学校といった教育機関の近さは、子育て家庭にとっても魅力的なポイントです。

プレミスト南船場の概要

大阪市中央区南船場に位置する「プレミスト南船場」は、2012年築の地上23階建て、総戸数139戸のタワーマンションであり、広さは32㎡の1DKから82㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1,990万円から8,880万円と幅広く、最も需要がある価格帯は3,980万円〜4,480万円で、公共交通のアクセスとしては長堀橋駅から徒歩3分、堺筋本町駅や心斎橋駅も徒歩8分の範囲内にあるため、交通利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

「プレミスト南船場」の適正価格は、大阪市中央区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値54に対して、当物件は55とわずかに高い数値を示しています。中古マンション価格の5年間の上昇率が平均22％であるにも関わらず、本物件の価格上昇はなく、AI推定の適正価格である4,180万円に対して、実際の売出し価格が平均4,493万円となっており、将来価格が下落する前に売却すべきであると予測されます。

将来性

築12年の「プレミスト南船場」は、大阪市中央区の中古マンション市場において、平均的な築年数から6年若く、将来性の偏差値は58で、エリアの平均値よりも5ポイント高い評価を得ています。この高評価は、駅近の立地や建物の維持管理状況、周辺の発展が期待されるインフラ整備などが影響しており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

安全性と利便性を重視する居住者にとって、「プレミスト南船場」周辺の環境は高い評価を受けています。警察の交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが確保されているほか、病院242件、スーパー11件、コンビニ85件が近隣に密集。さらに、大阪市立南小学校や大阪市立南中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層には教育環境も安心です。地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波・高潮の影響を受けにくい地理的特性も居住者からの満足度を高めています。

スワンズ心斎橋イーストの概要

大阪市中央区島之内のスワンズ心斎橋イーストは、築12年の質の高い生活を約束するマンションで、最寄りの長堀橋駅からは徒歩4分の至便な立地にあります。全66室のこの住居は、コンパクトな１K（約21㎡）からゆとりの1LDK（約42㎡）まで、価格は1,260万円から2,500万円の範囲で、多くの住戸が約1,430万円〜1,480万円となっており、都市型生活を求める単身者や若いカップルに適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

スワンズ心斎橋イーストの適正価格は、中央区の中古マンション市況を鑑み、総合的な価格評価である偏差値50を記録しており、周辺の物件と比較して平均的な価値を有していますが、過去5年で22%の価格上昇を見せる地域市場の中で4%の上昇に留まっているため、現時点での購入は慎重に検討すべきかもしれません。

将来性

築12年という築浅さからも将来性を感じさせるスワンズ心斎橋イーストは、地域平均より若い建物であることや、交通の便利さが評価され、機械学習AIによる将来性の評価では偏差値62と高得点を獲得しており、これからも価値が維持、あるいは向上する可能性が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れるスワンズ心斎橋イーストの環境満足度は、最寄の交番が徒歩4分圏内にあり、多数の医療施設や商業施設が充実していることから、高く評価されています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、教育施設が周辺に多数存在することも、ファミリー層には魅力的な要素となっています。

プレサンスタワー北浜の概要

プレサンスタワー北浜は、大阪市中央区平野町に位置し、北浜駅からのアクセスも良好な2014年築の15階建てマンションで、総戸数は150戸、広さは22㎡の1Kから91㎡の3LDKまで幅広く、価格帯が1395万円から5590万円と市場に即した範囲で設定されており、総合的な価格帯のバランスが良好であります。

適正価格（売却）

プレサンスタワー北浜の中古マンション価格はエリア内の平均価格推移に照らし合わせて機械学習を用いたデータ分析による適正価格2342万円に対し現在の平均売出価格が2386万円で、周辺のマンションと比較しても価格の適正さが見受けられるため、投資家や住み替えを考える層にとって魅力的な物件であると言えます。

将来性

プレサンスタワー北浜は築年数が10年と新しく、駅近の立地や大阪市中央区という環境が評価され、AIによる将来性評価では61ポイントを記録するなど、エリア内での魅力ある投資対象物件と位置づけられています。

環境満足度

交通の利便性に優れ、治安や日々の利便施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、プレサンスタワー北浜周辺環境は環境満足度が高く、大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校の近隣にありファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ジアーバネックス上町台十二軒町の概要

大阪市中央区十二軒町に位置する「ジアーバネックス上町台十二軒町」は、谷町六丁目駅からわずか徒歩3分に立地し、築年月は2013年11月で、総階数は11階建ての33室からなる中規模マンションです。広さは55㎡の2LDKから67㎡の快適な居住空間を提供しており、売出し価格は約3780万円から6280万円で市場の需要に応じた価格設定となっています。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は大阪市中央区内の他の物件と比較して、妥当性を示す偏差値55を持っており、特に価格帯4180万円から4280万円のセグメントにおいて市場競争力があります。過去5年間で周辺地域の物件価格が平均22%上昇する中、当該マンションは8%減少しましたが、マンションマーケット独自のAI推定価格は3785万円で、現在の売り出し平均価格4134万円に比べると、価格的にも購入者にとって魅力的です。

将来性

「ジアーバネックス上町台十二軒町」は、市内中央区の生活利便性に優れた地域に位置し、11年の築年数はこの価格帯の物件としては新しく、長期的に安定した価値が見込まれます。駅近でありながら、AIによる将来性評価では偏差値が48ポイントで市場平均を下回っており、さらなる価値の向上には地域開発などの要因が期待されています。

環境満足度

治安がよく、生活必需施設が豊富に揃っている上、地盤の安定や自然災害の危険性が低いという点から、ジアーバネックス上町台十二軒町の環境満足度は高く評価されています。周辺には大阪市立中央小学校や大阪市立南大江小学校などの教育機関も整っており、ファミリー層には特に適した立地条件を備えています。

エステムエグゼ心斎橋の概要

エステムエグゼ心斎橋は2013年4月竣工の大阪府大阪市中央区西心斎橋2丁目に位置する15階建てマンションで、33㎡の1DKから96㎡の3LDKまでの広さを備え、2380万円から1億2000万円の価格範囲で販売されています；最寄駅は心斎橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数が11年の新しさも魅力的です。

適正価格（売却）

エステムエグゼ心斎橋の適正価格は、周辺地域の市場データを基に分析され、現在の平均売り出し価格3899万円に対し、機械学習による推定適正価格が3423万円であることから、市場平均偏差値54に対して57と高い評価を受けており、現在売却市場において注目の物件です。

将来性

エステムエグゼ心斎橋は11年の築年数で環境変化に強く、AIによる将来性評価で偏差値56を獲得しており、中央区内の他の物件と比較しても魅力的な将来性が期待される立地にあります。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に便利な立地でありながら自然災害リスクが低いことから、エステムエグゼ心斎橋の環境満足度は偏差値46を記録；さらに大阪市立南小学校や大阪市立難波元町小学校が近隣にあり、家族層にも優れた環境を提供しています。

アスヴェル大阪城ウエスト2の概要

「アスヴェル大阪城ウエスト2」は、大阪市中央区内平野町に位置し、北浜駅から徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションで、23㎡の1Kから34㎡の1Rまでのユニットが1320万円から2200万円で取引されており、その立地と施設のバランスを考えると、中古マンション市場の中で選択肢として十分魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「アスヴェル大阪城ウエスト2」の価格は、大阪市中央区の中古マンション市場データに基づくと、近隣物件の平均価格と比較してやや高い傾向にありますが、データによれば1672万円が適正価格とされており、1767万円の平均売出し価格は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築14年の「アスヴェル大阪城ウエスト2」は、大阪市中央区内の同等エリアの物件と比較しても若干新しい部類に入りますが、将来性の評価は偏差値42と平均よりも低く、このエリアの中古マンション市場の将来に対する期待は保守的であることが分かります。

環境満足度

「アスヴェル大阪城ウエスト2」の周辺環境は、交番まで徒歩約2分と安心感があり、198件もの医療施設や多数の食料品店、コンビニが充実しており、大阪市立開平小学校や大阪市立東中学校など教育施設も近く、家族にとって暮らしやすいエリアと評価される環境です。

インザグレイス心斎橋の概要

「インザグレイス心斎橋」は、大阪市中央区南久宝寺町に位置し、堺筋本町駅から徒歩4分の距離にある2012年竣工の10階建てマンションで、総戸数36戸の1LDKの居住スペースを提供しており、31㎡の部屋が1700万円、36㎡の部屋が2480万円で取引され、周辺の都市インフラと調和した快適な居住環境が魅力です。

適正価格（売却）

インザグレイス心斎橋の適正価格は、大阪市中央区内の他の中古マンション市場と比較して平均価格とほぼ等しく、2191万円の予測価格に対し2230万円での取引が見られ、価格の安定した市場環境の中でお手頃な売出し価格が設定されています。

将来性

築12年の「インザグレイス心斎橋」は、大阪市中央区のマンション市場において若い築年数を誇り、AIによる将来性評価で59ポイントと平均を上回る評価を得ており、発展が見込まれる都心近接地として、良好な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れた「インザグレイス心斎橋」は、周辺に交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、大規模災害のリスクが低い地域で安心して暮らせる点が評価され、環境満足度の偏差値は48となっています。

ラグゼ難波イーストの概要

ラグゼ難波イーストは、大阪市中央区高津2丁目に位置し、近鉄日本橋駅から徒歩5分という便利な立地にある15階建てのマンションで、広さは22㎡の1Kが主で、2014年5月に竣工した比較的新しい物件です。柔軟なライフスタイルを求める単身者や都市部での利便性を重視する人々に適しています。

適正価格（売却）

1550万円から1600万円という価格帯で取引されているラグゼ難波イーストは、中央区の中古マンション市場において適正価格の偏差値50と評価され、地域の価格動向を鑑みたマンションマーケットのAI推定価格1569万円にも近く、現状の売出し価格がその価値を反映しているとされています。

将来性

ラグゼ難波イーストの将来性は、偏差値59と高く評価されており、駅近で利便性が高いこと、築年数が比較的若いことから、地域内の他のマンションと比べても価値が長期にわたって維持されやすいと見込まれています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が評価されるラグゼ難波イーストの環境は、近隣に交番があり治安の面で安心感があり、多数の医療施設、スーパー、コンビニが充実していることから、環境満足度の偏差値48とされ、住みやすい環境に位置しています。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクも低いと評価されています。

クリスタルエグゼ心斎橋の概要

クリスタルエグゼ心斎橋は、大阪市中央区西心斎橋に位置し、2014年に築かれた地上13階建ての総戸数81室のマンションで、現在の販売価格は2380万円（最小面積30㎡の1LDK）から6980万円（最大面積63㎡の2LDK）までとなっており、このエリアの中古マンションとしては競争力のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪市中央区内の中古マンション市場を分析した結果、クリスタルエグゼ心斎橋の価格偏差値は62と平均を上回り、同エリアの物件価格が5年で22%上昇している中、本物件は9%価格が下落しているため、適正推測価格3093万円に比べ売り出し価格が3830万円と安定した投資リターンが見込める可能性を秘めています。

将来性

心斎橋駅からわずか徒歩5分の距離に立地するクリスタルエグゼ心斎橋は、築年数が10年と比較的新しく、将来的にも不動産価値が保たれやすい傾向にありますが、AI分析による将来性の偏差値は48と平均よりやや低めであり、今後の市場動向やエリア開発に注目が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、258件の医療施設、9件のスーパー、118件のコンビニが周辺に点在する良好な生活環境の中にあるクリスタルエグゼ心斎橋は、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低い立地を誇ります。また、大阪市立南小学校や大阪市立難波元町小学校といった教育環境にも恵まれています。

ブランズタワー大阪備後町の概要

ブランズタワー大阪備後町は、2014年に竣工した大阪市中央区に位置する30階建のタワーマンションで、住所は大阪府大阪市中央区備後町1丁目2-6、堺筋本町駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。提供される住居のバリエーションは1LDKの37㎡から4LDKの100㎡までと幅広く、中古価格帯は約2680万円から8980万円で、このエリアの特性と物件の属性を踏まえた相場で提供されています。

適正価格（売却）

ブランズタワー大阪備後町の中古物件価格は、大阪市中央区の他の物件と比較して適正であると評価されており、環境やアクセスの良さを考慮すると相場価格に見合った投資と考えられます。平均的な価格推移を考慮しても、この物件は、その品質と立地を十分に反映した価格で市場に出されており、将来的な価値の安定や上昇が期待されます。

将来性

立地と物件の新しさを踏まえると、ブランズタワー大阪備後町は将来性のある物件と言えます。築10年と若く、大阪市中央区内の同価格帯物件に比べて新しいため、メンテナンスの面でも安心です。また、中央区は常に発展を続けるエリアで、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

ブランズタワー大阪備後町は、充実した周辺環境を持つ物件で、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、高品質な学校の存在などが生活の質を高めています。自然災害からのリスクも低いため、安心して生活を営める地域として、高い評価を受けています。