大阪府大阪市鶴見区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャリエ鶴見緑地エルグレースの概要

シャリエ鶴見緑地エルグレースは、緑豊かな大阪市鶴見区に位置し、横堤駅からわずか徒歩4分という好立地にある13階建てのマンションで、203室のゆとりある居住空間（66㎡〜86㎡）を提供しており、価格帯は2980万円から4180万円と、周辺市場にマッチした価格で提供されています。

適正価格（売却）

シャリエ鶴見緑地エルグレースの価格帯は、地域の市場データと比較して平均的であり、過去5年間で近隣の中古マンション価格は19％の上昇を示した一方で、本物件は1％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格が3514万円であることから見て、もう少し価格改定が必要と推測されます。

将来性

築14年であるシャリエ鶴見緑地エルグレースは、エリアの新しい傾向に沿った物件で、駅近かつ緑豊かな鶴見緑地に隣接しており、AI分析による将来性の偏差値は58を記録しています。これは周辺エリアの平均より6ポイント高い数値で、長期的な視点で見れば価値の見込める物件です。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れたシャリエ鶴見緑地エルグレースは、交番のほかに医療施設59件、スーパー6件、コンビニ9件が至近にあり、ハザードマップによれば地盤も強固で洪水や津波のリスクが低く、教育環境としても大阪市立茨田南小学校や大阪市立横堤中学校といった優良校が近隣に複数あり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

イニシア鶴見パークウエストの概要

イニシア鶴見パークウエストは、大阪市鶴見区緑1丁目に位置し、新森古市駅から僅か徒歩7分の距離にある2010年築の14階建てマンションで、価格帯は2380万円の66㎡から4080万円の73㎡の3LDKが主流を占めています。

適正価格（売却）

この立地と広さの1室当たりの平均市場価格を算出すると、現在の販売価格が平均よりやや低く、適正価格の指標としての偏差値は44と評価され、周辺の物件相場と比較した場合にはややお買い得な水準に立っています。

将来性

築13年を迎えるイニシア鶴見パークウエストですが、将来性の偏差値は55を記録するなど、若干年数の経過したマンションとしても注目されるポテンシャルを持っており、駅近という立地も資産価値を維持する要因となっています。

環境満足度

周辺環境に優れ、医療施設や生活利便施設が充実しているほか、治安の良さと複数の教育機関が近くにあることから、家族層にとっても満足度の高い住環境が整っており、環境満足度の指標としては57の高評価を受けています。

鶴見横堤ガーデンズマークの概要

大阪市鶴見区横堤に位置する「鶴見横堤ガーデンズマーク」は、築年月2011年9月の14階建てマンションで、総戸数219戸の規模を誇ります。広さは63㎡から92㎡の間で3LDKが主流で、価格帯は2280万円から4480万円となっており、平米単価は約36万円から約48万円で、エリア内の価格帯としてはお手頃な部類に入ります。立地は横堤駅から徒歩12分と公共交通のアクセスが良く、徳庵駅と今福鶴見駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「鶴見横堤ガーデンズマーク」の売出し価格は、近隣相場との比較においてやや低い傾向にあり、マンションマーケットの分析によれば適正価格は売却偏差値37を示しています。近隣エリアのマンション価格が5年間で平均20%の上昇を見せている一方で本物件の価格は1%微減しているため、投資としてのタイミングを見極める必要があります。

将来性

「鶴見横堤ガーデンズマーク」は、構造的堅牢性やアクセスの良さ、そしてエリアとしての発展性を考慮したAIによる将来性偏差値は58ポイントと、周辺マンション平均より優れています。このことから、中期的なリセールバリューの向上が期待され、ファミリー層を中心に長期居住者に適した環境であると言えます。

環境満足度

治安、医療、教育、買い物の面で高い環境満足度を誇る「鶴見横堤ガーデンズマーク」は、治安の良さを示す交番までの距離が555mと近く、生活施設として病院が58件、スーパーが6件、コンビニが10件と充実しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であり、近隣に複数の小中学校が点在しているため、子育てにも適した環境です。

エルグレース放出鶴見の概要

エルグレース放出鶴見は、大阪市鶴見区放出東3丁目に位置し、放出駅から徒歩6分という好立地に建つ13階建てのマンションで、68㎡の3LDKが2880万円から、80㎡の4LDKが4480万円までの幅広い価格帯で提供されています。全48戸のこの物件は2012年に完成した比較的新しい建物で、日常の利便性と住み心地を両立する住環境が魅力です。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区周辺の中古マンション市場を考慮すると、エルグレース放出鶴見の平均販売価格は市場価格と比べて若干低めな偏差値46を記録しており、過去5年間で周辺物件価格が上昇する中で11％下落していますが、適正推測価格3800万円に対し平均販売価格が3587万円であり、現在は購入者にとってのコストパフォーマンスが高いと言えます。

将来性

建築から12年が経過しているエルグレース放出鶴見ですが、駅近の利点を活かし、周辺地域における同等の価格帯の物件と比較して築年数が若く、今後の再開発やエリアの発展可能性を含め考慮すると、将来性偏差値は42とやや低めですが、定期的なメンテナンスと地域の成長次第で価値の向上が見込まれます。

環境満足度

エルグレース放出鶴見周辺は、治安の良好さを示す警察の交番が徒歩圏内にあり、地震や洪水、津波など自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、学校教育を考える家庭にも嬉しい大阪市立諏訪小学校や大阪市立放出中学校、大阪市立城東中学校が近隣にあるため、環境満足度偏差値は55と高評価がされています。