大阪府大阪市城東区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズ城東関目の概要

ブランズ城東関目は、大阪市城東区関目6丁目に位置する14階建てのマンションで、関目駅からわずか徒歩7分の好立地にあり、2010年8月に建てられた比較的新しい物件です。専有面積は66㎡から73㎡で、3LDKの室内は充分な広さを提供します。現在の価格帯は3,150万円から4,480万円となっており、その地域の物件としては適正な価格範囲です。

適正価格（売却）

ブランズ城東関目の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して高く評価されています。売却偏差値57を示すこのエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均20%上昇している中、ブランズ城東関目は6%の価格上昇を見せており、売却チャンスと目されています。市場データとAI予測価格を考慮すると、現在の売出し平均価格3979万円はマーケット価格より高いため、売主にとって理想的なタイミングかもしれません。

将来性

将来性においては、ブランズ城東関目は偏差値69を記録し、地域平均よりも19ポイント高い評価を得ています。14年の築年数は地域の同価格帯の物件よりも新しく、駅からの徒歩アクセスの良さが評価されています。大阪の中心部に近く、交通網の充実や周辺環境の整備も進んでいることから、長期的な物件価値の向上が期待されます。

環境満足度

ブランズ城東関目周辺の環境は、治安の良さや生活利便性の高さにおいて優れた評価を受けており、環境満足度の偏差値は40となっています。交番が近くにあり、137件の医療施設やスーパー、コンビニが豊富に点在するほか、洪水や津波のリスクが低い地盤が安心感を与えています。また、近隣には大阪信愛学院小学校、大阪市立すみれ小学校、大阪市立関目小学校、大阪市立関目東小学校、大阪信愛学院中学校など複数の教育施設があり、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

サンクタス関目の概要

「サンクタス関目」は大阪市城東区の閑静な住宅街に位置し、60㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの幅広い間取りの選択肢を提供しています。築年は2012年であり、15階建のマンションは56室の居住スペースを誇り、野江駅から徒歩10分という便利な交通アクセスを持つこの物件は、2780万円から3980万円の範囲で価格設定されており、特に3190万円から3380万円の価格帯に成約例が集中しています。

適正価格（売却）

城東区関目の「サンクタス関目」は、地域の中古マンション市場の平均価格から見て、相対的に価値のある物件です。地域内の類似物件が過去5年で18%の値上がりを見せる一方で、この物件は8%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格3779万円に対しその売出し価格は平均3316万円となっていますが、このことは将来の価格上昇の余地を示唆しているともいえるでしょう。

将来性

豊かな将来性を誇る「サンクタス関目」は、築12年と相応の新しさを保ち、建物の状態も良好です。京阪本線の野江駅、地下鉄長堀鶴見緑地線の蒲生四丁目駅、そして関目駅へのアクセスの良さも将来性の評価を高めており、同区域内の他のマンションと比較しても13ポイント高い66の将来性偏差値を獲得しています。

環境満足度

「サンクタス関目」の周辺環境は、治安、教育、生活インフラの全てにおいて高い満足度を提供します。最寄の交番まで142mと近く、131件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが立地し、洪水や津波のリスクが低い安全な地盤に恵まれた地区です。教育面では、大阪信愛学院小学校、大阪市立鯰江小学校、大阪産業大学附属中学校など、複数の優れた学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ルグランデ城東放出の概要

大阪市城東区放出西2丁目に位置する「ルグランデ城東放出」は、放出駅から徒歩11分の利便性を持ち、平米数56㎡から72㎡の間で、価格は2400万円（56㎡、2LDK）から3980万円（72㎡、3LDK）です。築年月は2010年6月で、10階建てのマンションは現代的な設備を備え、34戸の居住空間を提供しており、その価格帯は2980万円から2988万円が最も市場に出回っています。

適正価格（売却）

売却価格において、周辺地域の中古マンション価格推移を考慮すると、「ルグランデ城東放出」の価格は平均偏差値50に対して46と評価されており、過去5年間で周辺不動産価値が18%上昇する中、3%下落しています。AI推測適正価格3277万円に対し、現行の平均売出し価格が3031万円であるため、現時点では売り市場には適さない傾向が見受けられます。

将来性

「ルグランデ城東放出」は築14年で、周辺の同価格帯マンションと比較して10年程度新しい物件です。足を延ばせば3駅利用可能であり、AI偏差値では53と平均よりも高めの将来性が期待され、投資対象としての潜在能力を秘めています。

環境満足度

交番が585m以内の距離にあり、医療施設49件、スーパー1件、コンビニ10件などが周囲に点在する「ルグランデ城東放出」は生活環境に優れ、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地しております。また、地域の教育環境も充実しており、大阪市立諏訪小学校や大阪市立放出中学校が近隣に位置しています。

ザパークハウス関目の概要

「ザパークハウス関目」は、2011年11月に竣工された大阪市城東区関目2丁目に位置する15階建てのマンションで、総戸数56戸、広さは66㎡から74㎡の3LDKがメインの構成です。価格範囲は2,980万円から3,680万円で、特に3,050万円から3,280万円の価格帯が市場で見られます。立地は野江駅（京阪線）から徒歩10分の距離にあり、蒲生四丁目駅、関目駅も徒歩圏内にある好立地です。

適正価格（売却）

近年のデータを基にした適性価格分析では、周辺の中古マンションの価格が5年間で18％の上昇を見せる中、「ザパークハウス関目」は5％の上昇に留まっており、売却偏差値は平均より下の44となります。市場の推測価格としては3,635万円となるものの、現在の売り出し価格の平均は3,284万円で、マンションマーケット独自のAI分析によれば現段階で売出すよりは価値の伸びに期待を持つべき物件とされています。

将来性

「ザパークハウス関目」は築年数が比較的若く、AIによる将来性評価では偏差値63を記録しており、周辺エリアの平均より11ポイント高い将来のポテンシャルを示唆しています。また、交通の便利さや築年数の新しさを踏まえると、今後の価値上昇が期待されるエリアとして注目されています。

環境満足度

「ザパークハウス関目」の周辺環境は、治安の良好さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか医療施設121件、スーパー8件、コンビニ13件と生活に必要な設備が整っています。ハザードマップ上でもリスクが低く、洪水や高潮の影響が少ないとされる地域です。さらに、教育施設も充実しており、大阪市立鯰江小学校、すみれ小学校、成育小学校、関目東小学校、鯰江東小学校、大阪信愛学院小学校、菫中学校、鯰江中学校、蒲生中学校、大阪産業大学附属中学校といった多数の小中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンクタス城東深江橋の概要

サンクタス城東深江橋は、2012年に建設された大阪市城東区永田3丁目に位置する14階建てのマンションで、64㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2380万円から4380万円の範囲に設定され、平均的な価格帯は3350万円から3530万円です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格に関しては、周辺市場のデータに基づき、平均と比較して10ポイント低い価格で取引されており、近年の地域価格の18％増加に対してサンクタス城東深江橋は4％の価格下落を見せています。

将来性

サンクタス城東深江橋の将来性は、築12年の若さと便利な立地が評価され、周辺マンションの平均と比較しても2ポイント高い54の偏差値を獲得しており、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設などが充実しており、特に交番が253m以内にあり、病院が82件、スーパー7件、コンビニ15件が周囲に存在しており、また国のハザードマップに基づいても地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いことから、生活環境としての満足度は高いと言えます。

シティテラス今福鶴見の概要

シティテラス今福鶴見は大阪市城東区に位置し、駅近の快適な立地で、2014年に築かれた15階建てのマンションで、67㎡から70㎡の3LDKを中心に3450万円から4780万円の価格帯が設定されており、築年数が比較的新しいため、購入を検討する際にはポジティブな要素が多い物件です。

適正価格（売却）

シティテラス今福鶴見の売却価格は、大阪市城東区の同等物件の市場動向を考慮した際、平均的な適正価格と比較して若干低いものの、過去5年間で約4％の価値上昇を示しており、現在AI推定適正価格の約4071万円と近似する平均売出価格3914万円は、市場価格に見合った適正な価格水準であると言えます。

将来性

築年数が平均より若く、また交通の利便性が高いシティテラス今福鶴見は、今福鶴見駅から徒歩6分の立地という点で将来性があると評価され、AIによる分析でも将来性の偏差値は62と平均を上回っており、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの施設が豊富に揃うシティテラス今福鶴見周辺は、生活環境が整っていることに加え、適度な距離に複数の教育施設が存在しており、洪水や高潮のリスクが低い地理的環境であることから環境満足度は高いと言えます。

ジオ関目高殿の概要

「ジオ関目高殿」は大阪市城東区成育に位置し、関目高殿駅から徒歩1分、関目成育駅徒歩4分、関目駅徒歩5分の好立地にある2013年1月竣工の14階建てマンションで、全52室からなります。主に1SLDKから3LDKまでの広さが56㎡から70㎡であり、価格帯は2,990万円から4,380万円と、周辺地域に見合った価格設定です。

適正価格（売却）

「ジオ関目高殿」の適正価格は、大阪府大阪市城東区の市場動向とAIによる価格推定を考慮すると、売却偏差値49と見られ、周辺の中古マンション平均価格と比較してわずかに低いものの、年々高騰する市場での2％の価格低下は、長期的な投資として再検討が必要かもしれません。

将来性

「ジオ関目高殿」は、築年数も比較的新しく、築11年の物件で将来性偏差値57を記録しており、駅近の利便性やエリアとのバランスを考慮すると、同地域の平均より魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性も高く、近隣には内代小学校や旭陽中学校などの教育施設が充実しており、またハザードマップにおいても安心な地盤と洪水リスクの低さが確認できるので、子育て世帯にとっても環境満足度は高い物件です。

リベール関目ルクシィの概要

リベール関目ルクシィは、大阪市城東区関目6丁目に位置し、最寄駅である関目高殿駅から徒歩5分、関目駅と関目成育駅からも7分という優れたアクセスを有する2013年築の12階建てマンションで、総戸数71戸、56㎡〜76㎡の3LDKを中心に、2780万円から4480万円の価格帯にて取引されており、中心となる価格帯は3280万円〜3580万円です。

適正価格（売却）

市場データに基づくリベール関目ルクシィの適正価格は、近隣の中古マンション価格と比較して、標準偏差値50に対し売却偏差値が45とやや低く推移しており、近年の18%の価格上昇傾向に対し36%の価格下落を記録しています。AIが算出した推定適正価格は3701万円である一方で、現行の売出し平均価格は3420万円とされています。

将来性

この地域の平均築年数に比べ新しい11年築のリベール関目ルクシィは、将来性評価としてAIから58の偏差値をつけられており、これは地域の平均よりも優れていることを示し、さらに関目高殿駅まで徒歩5分という立地により高い将来性が見込まれます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が480m以内にあり、環境面では146件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、大阪信愛学院小学校、大阪市立高殿小学校、大阪市立関目小学校、大阪市立関目東小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地が環境満足度の高さを裏付けています。

サンメゾン関目ELDOの概要

「サンメゾン関目ELDO」は、大阪市城東区に位置し、関目高殿駅より徒歩6分という利便性の高い立地に2011年10月に竣工した14階建て総戸数39戸のマンションで、提供されている広さは63㎡〜69㎡の間で、価格範囲は約2980万円から3780万円で、3LDKが主に取り扱われています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市城東区における同程度のマンションの過去5年間の価格変動を考慮した場合、「サンメゾン関目ELDO」の適正価格は、平均的な市場価格よりも若干下回る傾向にあり、近接する物件価格の平均18％上昇と比較して36％下落しており、現在の売り出し価格は機械学習による適正推測価格より安価であることが示されています。

将来性

「サンメゾン関目ELDO」は、建築から13年と比較的新しく、周辺地域の同価格帯物件の平均築年数より約8年新しいため、長期的な居住や投資において将来性が高いと評価されており、AI分析に基づいた将来性偏差値は55ポイントと同エリアの物件平均を上回っています。

環境満足度

生活環境としては、「サンメゾン関目ELDO」は交番が近く治安が良好で、周辺に医療施設が143件、スーパー7件、コンビニ14件が点在し、毎日の買い物に便利です。また、大阪市立高殿小学校や大阪信愛学院小学校など複数の教育施設が徒歩圏内にあり、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いことが評価されています。

サンメゾン城東野江エルドの概要

サンメゾン城東野江エルドは、2013年に建てられた大阪府大阪市城東区野江に位置する9階建てのレジデンスで、総戸数56戸です。平米数は65㎡から85㎡で、3LDKの室内はゆったりとした生活空間を提供し、価格帯は3180万円から4480万円で、最寄駅は京阪線野江駅から徒歩6分という通勤、通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

大阪市城東区のマンション市場において、サンメゾン城東野江エルドは平均的な価格推移を若干下回る傾向にあります。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均18％上昇する中、本物件は4％の上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる適正価格推測4113万円に対し、市場平均価格が3831万円とされることから、買い手には価格的なメリットがある一方で、売り手には将来的な価値上昇を期待するにはやや不利な状況かもしれません。

将来性

築年数が11年と比較的新しいサンメゾン城東野江エルドは、将来性においても有望です。AIによる偏差値は63ポイントと同エリアの他の物件に比べて高く、この地域の発展と共に価値が高まる可能性があります。三つの最寄駅に囲まれた立地は、今後も人気を維持しやすいでしょう。

環境満足度

サンメゾン城東野江エルドは治安や日常の利便性が高い点が特徴です。交番が354m以内にあり、医療施設や買い物施設が充実している上、近隣には複数の公立・私立学校が点在しており、子育て家庭にも適した環境です。ハザードマップにおける地盤の安定や洪水リスクの低さも、安心して暮らせる環境としてプラスとなるでしょう。

リベール城東野江の概要

リベール城東野江は、2012年2月に竣工した大阪市城東区野江2丁目に位置する9階建てのマンションで、総戸数は32戸、各住戸の面積は66㎡から74㎡の間で展開し、3LDKを主体とした間取りが特徴です。価格は2630万円から3980万円の範囲で、周辺のアクセスは優れており、京阪野江駅から徒歩5分、JR野江駅からは徒歩4分となっており、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

リベール城東野江は適正価格偏差値が48と平均以下ですが、大阪市城東区の不動産市場を分析すると、これらの物件は近年の価格推移において、5年間で18％の価格上昇を見せる地域であるにも関わらず1％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は3519万円であり、現在の平均売り出し価格3407万円は市場評価よりも低めであり、購入のチャンスであることを示唆しています。

将来性

リベール城東野江の将来性の偏差値は57と高く、築12年の物件でありながら、城東区における同類の物件と比較して新しい部類に入ります。加えて駅近でアクセスの良さが将来的な価値の向上を見込ませる要因になっており、周辺の発展や整備が進むことでさらに価値が高まる可能性がある物件です。

環境満足度

リベール城東野江は環境満足度の面で治安の良さや利便性の高さが評価されており、交番まで382mと近く、128件の医療施設やスーパー10件、コンビニ17件があるなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には大阪市立東都島小学校や桜宮中学校など複数の教育機関が立地しているため、子育て環境としても優れていると言えます。

ディオ城東中央の概要

「ディオ城東中央」は、大阪府大阪市城東区に位置し、蒲生四丁目駅からわずか徒歩2分の距離にある2013年築のマンションで、広さは59㎡の3LDKタイプから72㎡の2LDKタイプまでのバリエーションを持ち、価格は2,880万円から3,880万円の範囲に設定されており、売出し中の物件は概ね3,480万円から3,650万円の価格帯で推移しています。

適正価格（売却）

城東区の中古マンション価格の中で「ディオ城東中央」の価格設定は、適正価格とされるマーケット基準から見てやや低めであり、近隣の不動産価格の上昇傾向に比べて11%の価格低下が見られ、現在の平均売り出し価格は3420万円で、マンションマーケット独自のAI価格推測で算定された3949万円と比較しても売り時とは言い難い状況です。

将来性

交通の便が良く、築年数が平均より若い「ディオ城東中央」は、将来性を見込まれるが、AIによる評価では43と平均から見てやや劣るスコアを示しており、長期的視野に立った投資の検討が必要です。

環境満足度

周辺環境では「ディオ城東中央」は治安の良さや日常生活の利便性が高く、地盤が安定し自然災害のリスクも低いことから、高い環境満足度を示しています。加えて、周辺には質の高い教育機関が複数存在し、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

グランアッシュ京橋ネクサスの概要

グランアッシュ京橋ネクサスは、大阪府大阪市城東区野江1丁目12に位置し、平米数66㎡〜80㎡の間で3LDKタイプが主体のマンションで、価格は2880万円から4380万円で販売されており、築年月は2014年7月で、地元の利便性や住環境を重視する方に適しています。

適正価格（売却）

グランアッシュ京橋ネクサスの現在価格は2880万円〜4380万円で、近隣の中古マンション平均価格と比較しても、適正価格の偏差値は43となっており、大阪市城東区内での価格上昇率を考慮すると、現在のマーケット価格は十分魅力的です。

将来性

築年数わずか10年のグランアッシュ京橋ネクサスは、将来性の偏差値が43と、エリア平均に比べやや低いものの、蒲生四丁目駅、ＪＲ野江駅、京橋駅など複数の駅に徒歩10分の距離に位置しており、交通の便が良好で、これからのエリア開発による資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

グランアッシュ京橋ネクサスは、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さに加え、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件で、周辺には大阪市立成育小学校、大阪市立聖賢小学校、私立開明中学校、大阪市立桜宮中学校、大阪市立蒲生中学校等の教育機関が周囲に点在しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

フィオレ鴫野の概要

フィオレ鴫野は、2014年に建設された、大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目に位置する14階建ての中古マンションで、鴫野駅からのアクセスが徒歩5分と優れています。総戸数45戸のうち、3LDKの広さが約67㎡〜75㎡で、市場に出ている物件の価格帯は2,980万円から4,580万円です。中でも3,830万円から3,880万円の間で取引されることが多いようで、この価格帯には都市部の利便性と居住性を求める層からの需要が見込まれています。

適正価格（売却）

大阪市城東区の平均価格と比較して、フィオレ鴫野は適正価格の偏差値43を記録しており、市場価格が4209万円と推測される中、現行の売り出し平均価格は3782万円となっているため、将来的な価格回復を見越して、購入を検討するには適していると言えるでしょう。過去5年間で当該エリアの物件価格は18%上昇している中、フィオレ鴫野の価格は10%下落していることから、長期的な投資としての魅力があります。

将来性

周辺エリアの物件と比較すると、築7年ほど若いフィオレ鴫野の将来性偏差値は43と、エリア平均と比べて8ポイント低いものの、駅至近の立地や近隣施設の充実度を加味すると、魅力的な資産価値を維持し続ける可能性があります。特に、交通利便性と併せて、周辺環境の改善や都市計画の将来性も検討材料となり得るでしょう。

環境満足度

フィオレ鴫野の立地は治安と生活利便性を兼ね備えており、周囲には病院59件、スーパー5件、コンビニ8件が点在し、地盤の安定や災害リスクの低さも評価されるポイントです。また、地元の教育機関として大阪市立鴫野小学校や大阪市立城陽中学校などがあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。

リベール城東関目の概要

リベール城東関目は、大阪市城東区に位置し、築年月2011年の9階建てマンションであり、大阪市の中古マンション市場において、68平米から71平米の広さをもつ3LDKが2880万円から3580万円の価格範囲で取引されており、京阪野江駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

リベール城東関目の売却価格は、大阪府の不動産市場データを鑑みると、平均的な価格帯に位置しており、適正推測価格3392万円に対して、現在の売出し平均価格が3358万円であることから、市場価格に見合った適正な価格帯で取引されていると評価できます。

将来性

築13年のリベール城東関目は、建物としての将来性を指標にしたAI分析では平均より低く評価されているものの、周辺施設の充実度や地域の発展を考慮すると、駅近にも関わらず比較的新しい物件であることから、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

リベール城東関目は、生活の利便性を考慮すると、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在し、また教育施設も充実しており、治安や自然災害リスクも低いため、居住環境としての満足度は高いと言えます。