大阪府大阪市大正区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクシア大正の概要

「エクシア大正」は、2014年3月に誕生した8階建てのマンションで、大阪市大正区三軒家東5丁目に位置し、大正駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数は28戸、主に63㎡から71㎡の3LDKで構成され、現在の価格範囲は2780万円から3480万円で、このエリアの中古マンション市場と照らし合わせると、手に入れやすい価格帯でありながら、都市部へのアクセスや生活の利便性を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

エクシア大正の適正価格は、大阪市大正区における中古マンション市場のデータと比較すると、平均的な偏差値47に対して41と評価され、近年の10％の価格上昇に対し7％下落していることから、一般的な市場価値よりもやや低い水準にあります。ただし、独自AIによる3691万円という推測価格と現行の平均売出し価格3140万円を比較すると、売り時とは言い難い状況であることが伺えます。

将来性

築年数が10年未満の「エクシア大正」は、大阪市内での同築年数帯のマンションに比べて新しく、将来性の偏差値は59と高めであり、同エリアの他物件と比較して将来的な価値が見込めるポテンシャルがあることを示しています。駅近物件としてのメリットに加え、大阪都心部へのアクセスも良好で、区画整理や開発計画の進展可能性を踏まえれば、中長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

エクシア大正は治安の面で近くに交番があり安心できるほか、医療施設や買い物施設が充実しており生活の利便性に優れています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域です。教育環境としても、大阪市立泉尾東小学校や大阪市立大正東中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な居住エリアです。

プレサンスロジェ大正の概要

プレサンスロジェ大正は、大阪市大正区三軒家東に位置し、オープンイノベーションによる再開発が見込まれるエリア内に2012年9月に建設された、地上15階建て全58室のマンションで、価格帯は2LDK、58㎡が2550万円から始まり、62㎡までの広さを有しています; 大正駅からは徒歩4分という好立地で、快適な都市生活を希望する居住者や投資家にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ大正は、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえた場合、売却偏差値は平均より低い38点であり、過去5年間で大阪市大正区の中古マンションが平均10%の価格上昇を見せている中、本物件は2%の上昇に留まっています; 独自AI推定による適正価格は3285万円でありながら、現在の平均販売価格は2550万円であり、市場価値から見て販売期待値に対して割安感があることから、投資目的での購入や自己居住を考える方にはお得な選択と言えるでしょう。

将来性

築12年を迎えるプレサンスロジェ大正は、築年数の若さだけでなく、再開発が進む大正区での駅近立地という将来性を兼ね備えた物件であり、AIによる将来性の偏差値は61ポイントと地域平均より高く評価されており、中長期的な資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

プレサンスロジェ大正の周辺環境は利便性と安全性に優れており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており災害リスクが低い地域であります; 近隣には大阪市立泉尾北小学校、大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校が存在し、子育て環境としても理想的なマンションであると評価されています。

プレミアムコート大正フロントの概要

「プレミアムコート大正フロント」は、大阪市大正区三軒家東1丁目に位置する、築年月2013年2月の9階建マンションであり、56戸から成り立っています。平米数は20㎡から24㎡の間で展開されており、各住まいは1Rか1Kの間取りが中心です。価格帯は1180万円から1900万円となっていて、この地域のアクセスの良さから、都市生活を求める単身者や投資家に注目されています。

適正価格（売却）

販売価格においては、プレミアムコート大正フロントは周辺マンション市場のトレンドを反映し、平均偏差値47の市場で偏差値49を記録しています。これは1180万円の1R（20㎡）から1900万円の1K（24㎡）までの範囲で、平均価格1459万円に対して推定される適正価格1517万円と比較して、投資としての適正価格を維持していることを示しています。

将来性

プレミアムコート大正フロントは築年数が比較的新しく11年目であり、大正駅からの徒歩4分の好立地に位置しています。周辺地域と比較して若干将来性が低い偏差値42を示しているものの、駅近という利便性が将来的な価値向上を期待させます。

環境満足度

安全面では、プレミアムコート大正フロントが交番からわずか158mの距離にあり治安面での利点を持っています。また生活環境では、病院78件、スーパー8件、コンビニ12件と生活必需施設が充実。さらに、地盤の安定や洪水といった自然災害のリスクが低いとされる地理的な利点があり、教育施設としては大阪市立泉尾北小学校、大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも優れています。

グランアッシュ大正レジデンスの概要

「グランアッシュ大正レジデンス」は中古マンション市場において3LDK、67㎡の広さを持つ部屋が2280万円から、より広い4LDK、84㎡の部屋が最高3580万円の価格帯で取引されており、大阪市大正区泉尾3丁目の好立地に位置する15階建てマンションです。2013年の竣工以来、87室の住居が周辺の生活施設や複数の交通アクセス点に恵まれた地に集約され、居住者に快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

グランアッシュ大正レジデンスは、近隣の中古マンション市場動向と比較して、平均的な価格帯よりも適正価格で取引されている一方で、過去5年間で11%の価格上昇が見られるエリア内で、逆に15%価格が下落している状況です。AIによる分析では、現在の市場価格は4132万円と推定されるため、売却には慎重なタイミング選びが求められるでしょう。

将来性

大阪の都心に近接しながら落ち着いた住環境が魅力の「グランアッシュ大正レジデンス」は、築11年の新しさを保ちつつ、将来性の評価においても高い潜在力を秘めています。AI推定による偏差値は46で、エリア平均と比べると若干見劣りするものの、駅近の利便性とエリアの発展性を考慮すれば、投資としても十分に魅力がある物件と言えます。

環境満足度

「グランアッシュ大正レジデンス」は、治安の重要ポイントである交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤や自然災害リスクに対する安全性も高いとされています。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺に点在し、子育て世代にも理想的な居住環境が整っているのが特徴です。

グランアッシュ大正ステーションフロントの概要

「グランアッシュ大正ステーションフロント」は、大阪市大正区の便利な立地に位置する2013年11月竣工のマンションで、最寄りの大正駅からは徒歩わずか3分、15階建ての立派な建物で全56室から成り立ち、現存する住戸は60㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでとなっており、その価格帯は2800万円から3980万円の範囲に広がっていますが、中でも最も取引が活発な価格帯は3640万円から3680万円であることが市場調査から明らかになっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関して、大正区及び周辺エリアの中古マンション市場動向を分析したところ、当マンションは売却偏差値平均よりも劣る41を記録し、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、こちらの物件は価格下落が見られ、マンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格として4205万円を上回る可能性があるにも関わらず、現在の平均売出価格は3685万円とされ、売り時を逸していると言えるでしょう。

将来性

築年数は相対的に新しく、11年というこのマンションは、大正駅への近さも魅力的ですが、AIによる将来性の偏差値が31と、地域平均よりも低く評価されており、将来価値の向上が期待しづらい状況です。これは、築年数の新しさにもかかわらず、他の要因で将来の価値が限定的であると判断された結果である可能性が高いです。

環境満足度

グランアッシュ大正ステーションフロント周辺は治安がよく、生活に便利な施設も充実しており、環境満足度は高いと言えます。交番は徒歩約2分の距離にあり、病院72件、スーパー4件、コンビニ16件と生活必需品が手に入りやすい立地です。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であり、三軒家西小学校、三軒家東小学校、日吉小学校、大正東中学校、西中学校といった教育施設にも恵まれており、家族向けの住環境として考えられます。