大阪府大阪市此花区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスの概要

「グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス」は、大阪市此花区四貫島に位置し、千鳥橋駅から徒歩4分という利便性が高い立地にあるマンションで、築年数は2010年6月の15階建て、全164室から成り立ちます。広さは62㎡から82㎡の間で、価格帯は2180万円から4280万円となっており、中心価格帯は2780万円〜2980万円です。この物件の特徴としては、駅の近さや築年数の新しさが挙げられます。

適正価格（売却）

大阪府大阪市此花区にある「グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス」の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値よりわずかに低い44と評価されており、過去5年間で10％の価格上昇を記録している地域の中で、本物件は8％の価格上昇にとどまっています。AIによる価格推測では、3366万円が適正とされている中、実際の平均売出価格が2980万円前後であり、市場価値を下回る可能性が示唆されています。

将来性

築14年を迎える「グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス」は、周辺地域のマンションと比べて築年数が若く、将来性の偏差値は高い70を記録しています。さらに、駅に近いことが評価され、同価格帯の物件よりも16ポイント優れた将来性を有していると分析されています。

環境満足度

「グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス」は治安が良いエリアに所在し、214m圏内に交番があり、92件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニがあるなど、生活環境が非常に充実しています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も最小限であることが明らかになっています。また、周辺には大阪市立高見小学校、大阪市立伝法小学校など複数の教育機関が存在するため、子育て世帯にとっても環境面での満足度は高いでしょう。

サーパス此花ネオスタイルの概要

「サーパス此花ネオスタイル」は、大阪府大阪市此花区島屋3丁目に位置し、2010年に築造された15階建ての総戸数128戸のマンションであり、価格帯は1790万円（58㎡の2LDK）から3180万円（83㎡の4LDK）となっており、最寄駅である安治川口駅からは徒歩6分と便利な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

サーパス此花ネオスタイルの適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析結果に基づき、平均偏差値が46であり、この地域のマンション価格が過去5年間で10%の上昇傾向にある一方で、当該物件は12%の価格下落を示しているため、推定される適正価格2710万円と現在の平均売出価格2456万円を比較すると、売却タイミングとしては最適でない可能性が高いです。

将来性

築14年のサーパス此花ネオスタイルは、大阪市此花区内の平均築年数に比べ若い物件であることに加え、駅近の利点もありますが、AIによる評価では将来性の偏差値は50であり、エリア平均値よりも若干低めであることを示しています。

環境満足度

サーパス此花ネオスタイル周辺には治安を支える交番が近接し、病院5件、コンビニ6件と生活必需施設が充実していますが、スーパーマーケットの不在は注意が必要です。また、ハザードマップによる自然災害リスクは低く、大阪市立島屋小学校及び大阪市立梅香中学校が周辺にあるため、教育環境も良好です。

リバーガーデンECOシティアリスの森の概要

リバーガーデンECOシティアリスの森は、大阪市此花区島屋に位置し、安治川口駅、ユニバーサルシティ駅から徒歩6分、桜島駅から徒歩18分と3駅が利用可能な好立地にあり、築年月2011年の24階建てのタワーマンションで、総戸数295戸の規模を誇ります。さまざまな間取りの部屋があり、65㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまで、価格帯は2290万円から4980万円と幅広く、最も多い価格帯は2980万円から3180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

リバーガーデンECOシティアリスの森の適正価格は、大阪府大阪市此花区の不動産市場データと比較して偏差値38と算出され、エリアの平均偏差値45と比較して低めです。過去5年間で他の物件が価値を高めている一方で、このマンションは価値が17％下落しており、AIによる適正価格推測では3845万円であるにもかかわらず、平均価格が3088万円で売り出されており売り急ぐ必要がないと判断されます。

将来性

リバーガーデンECOシティアリスの森の将来性に関して、13年の築年数は此花区内の同等物件と比較して比較的新しい部類に入ります。加えて、周辺インフラの発展やアクセスの良さを考慮すると、将来性の偏差値は45とエリア平均と比べて若干低いものの、駅近などの立地条件の良さが評価される可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、リバーガーデンECOシティアリスの森は交番が363m以内にあり、治安の面で優れています。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内にあるなど、日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いとされるハザードマップ上でも安全性が確認できており、環境満足度は偏差値30となっていますが、生活利便性の高さは魅力的なポイントです。