大阪府大阪市西淀川区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート御幣島の概要

大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目に位置する「ローレルコート御幣島」は、御幣島駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、2010年3月に築された10階建てのマンションで、総戸数は90戸、提供される住居のサイズは66㎡から77㎡となっており、価格帯は2580万円から3780万円で、特に3220万円から3480万円が最もポピュラーな価格帯です。

適正価格（売却）

ローレルコート御幣島の中古マンション価格は、大阪市西淀川区の他の中古マンションの平均価格と比較して偏差値50点で、適正価格とされる範囲内ですが、近年の価格推移を見ると、同地域内の中古マンション価格が5年で27％の上昇を見せる中、本物件の価格上昇率は5％と僅かであり、マンションマーケットによるAI推定適正価格が3260万円であることを考慮すると、現在売り出し中の平均価格3258万円は市場に即した適切な価格設定であると言えます。

将来性

築14年の「ローレルコート御幣島」は、西淀川区内の同価格帯の物件に比べて若干新しく、交通の利便性としても優れ、将来性の評価は高く、AIによる偏差値60を獲得しており、この点では地域平均を上回っています。

環境満足度

「ローレルコート御幣島」所在地の環境は、治安の良さが特徴で、最も近い交番まで175mと身近な距離にあります。また、生活利便施設が充実しており、周辺には病院70件、スーパー9件、コンビニ14件が点在し、日常生活に不自由はありません。地盤が固く洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地形であること、そして地元の大阪市立姫里小学校が近隣にあることも家族にとって安心できるポイントです。

アービング姫島の概要

アービング姫島は、大阪市西淀川区姫里1丁目に位置し、姫島駅から徒歩3分の立地にある2013年築のマンションで、価格帯は2790万円から3550万円、広さは61㎡から80㎡の間の3LDKが主体で、10階建て全39室の構造となっており、住まいやすさとアクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値34を示すアービング姫島の価格は、大阪市西淀川区の中古マンション市場の動向と比較して適正価格4086万円より安価な3072万円での売り出し中であり、過去5年の市場価格上昇率を考えれば、現在は購入者にとってメリットの大きい時期と分析できます。

将来性

築11年のアービング姫島は、平均的な築年数に比べ若く、駅からの近接性や地域内の他物件と比較しても将来性偏差値58と優れており、居住者の長期的な満足度や投資としての価値が期待される物件です。

環境満足度

アービング姫島周辺は、警察交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しており、治安や日常生活の便利さが保証され、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域です。また、教育環境も考慮すると、大阪市立柏里小学校や大阪市立野里小学校など複数の小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供しています。

ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデの概要

「ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ」は、大阪市西淀川区に位置し、御幣島駅から徒歩5分の地点に立地する2011年築の10階建てマンションで、全86室からなります。57㎡の3LDKは2,180万円から、70㎡の3LDKであれば最大3,980万円で取引されており、一般的な購入希望者が最もアクセスしやすい価格帯は2,980万円〜3,080万円の範囲です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ」の適正価格偏差値は49と評価されており、大阪市西淀川区の平均値よりも高い水準を示しています。本エリアでの価格推移を考慮すると、5年間で平均25%の価格上昇が見られる中で本物件は20%の価格低下を経験していますが、現在の平均売出価格は3,011万円で、AIが推定する適正価格3,049万円に近接しているため、今のところ売却には不向きであると言えるでしょう。

将来性

築13年の「ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ」は、その将来性に関してAIが示す偏差値は42で、周辺地域の平均値より低めですが、交通の便の良さや物件自体の新しさを考慮すると、将来的な価値の増加が期待できるのではないでしょうか。

環境満足度

本マンションは、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設が77箇所、スーパー7軒、コンビニ14軒という充実した周辺環境を誇ります。地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いことに加え、複数の公立小中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心な住環境です。

ファインフラッツ御幣島の概要

ファインフラッツ御幣島は、大阪市西淀川区に位置し、御幣島駅から徒歩8分という交通利便性に富んだ住環境を提供する2012年築のマンションであり、57㎡の2LDKが1980万円から、75㎡の4LDKが最高3750万円までの幅広い選択肢を提供しており、この範囲内で最も需要がある価格帯は2490万円から2560万円の間と分析されています。

適正価格（売却）

周辺市場の動向を鑑みると、ファインフラッツ御幣島の適正価格は中古マンション市場の平均偏差値から見て10ポイント低く設定されており、このエリアの他の物件が過去5年間で25%の価格上昇を見せている一方で、当該物件はわずか1%の上昇にとどまっており、AIによる推定では3444万円の価値があるにも関わらず、市場価格は2461万円となっているため、購入には魅力的ですが、売却にはあまり適していないと評価されています。

将来性

築12年と新しいファインフラッツ御幣島は、大阪市西淀川区における他の同価格帯マンションと比較して13年ほど若く、駅近の利点を活かした将来性はAIの解析に基づく偏差値57ポイントと予測され、エリア内平均よりも4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面から言えば、ファインフラッツ御幣島は交番が722m圏内にある安心の地域に位置しますし、33軒の医療機関、4軒のスーパー、7軒のコンビニが周辺に充実しており、ハザードマップを見ても地盤は安定し洪水リスクが低いことが分かります。教育機関も充実しており、大阪市立歌島小学校や大阪市立香簑小学校、大阪市立御幣島小学校、大阪市立歌島中学校が近隣に位置している点も高評価です。

塚本駅前レジデンスの概要

塚本駅前レジデンスは、大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目に位置し、塚本駅から徒歩2分の利便性の高い立地にある2011年6月竣工の12階建てマンションで、総戸数44戸、60㎡〜65㎡の3LDKが中心の住居空間を提供しており、現在の価格帯は2380万円から3480万円で、市場動向に応じた価値評価がされています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区では過去5年間で25％の価格上昇が見られるものの、塚本駅前レジデンスにおける価格は8％下落しており、中古マンション市場における適正価格をAIが推測すると3456万円である一方で、現在の平均売出価格が3017万円となっていることから、買い手にとってはメリットがある価格である反面、売主にとっては価値を最大化させるまで保有することが推奨される状況と言えます。

将来性

塚本駅前レジデンスは築13年と比較的新しく、交通の利便性や維持状況、今後の西淀川区の発展可能性を考慮した場合、将来価値の見込みはあり、AIによる将来性評価で平均より若干低いものの、長期的な視点での投資対象としては検討に値するマンションであると評価されています。

環境満足度

塚本駅前レジデンス周辺は治安が良好で、病院97件、スーパー8件、コンビニ18件と生活施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤に立地しています。併せて、近隣には大阪市立の歌島小学校、柏里小学校、野里小学校、塚本小学校及び歌島中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供していることが地域の環境満足度の評価に繋がっています。

ブリリア御幣島の概要

ブリリア御幣島は、大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目に位置し、2014年7月に竣工した築10年の10階建てマンションです。総戸数63室で、65㎡から82㎡の3LDKを中心に展開し、価格帯は2,790万円から4,880万円と、ファミリー層に適した価格設定となっております。立地は御幣島駅から徒歩5分という利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

ブリリア御幣島の適正価格は、マンションマーケットのAI推測によると平均偏差値45に対し38と評価され、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べて価格下落が見受けられます。AIの推定適正価格は3,868万円ですが、現在の平均売出し価格は3,141万円となっており、現時点では価値評価が低めのため売却には不向きと言えます。

将来性

将来性の面では、ブリリア御幣島の偏差値49をもって、周辺エリアの平均と比較してやや低い数値を示していますが、駅近という立地条件や平均築年数が若いことから、中長期的な価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

生活利便性の高さはブリリア御幣島の特色のひとつであり、交番の近接や病院63件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に点在しているため、日常の買い物や緊急時の安心感は抜群です。加えて、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波などの自然災害リスクが低いエリアであることも住環境の魅力の一つです。教育施設として大阪市立野里小学校、姫里小学校、御幣島小学校が近隣にあり家族層にも適しています。

プラネ御幣島パークビューの概要

「プラネ御幣島パークビュー」は、大阪市西淀川区に位置し、御幣島駅からほど近い6分という利便性の高さを誇る物件です。築年月は2011年2月で、10階建ての構造を持つこのマンションは、一部屋あたりの面積が65㎡から90㎡の間で展開され、価格帯は2480万円から3880万円となっており、特に2580万円から2780万円の区間が市場における多くの取引で見られます。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区における他の中古マンション相場と比較すると、「プラネ御幣島パークビュー」の価格設定は総合偏差値45に対し、若干下回る水準にあります。近年の市場動向を考慮したAIによる適正価格評価では、3183万円と算出され、それに対して実際の平均売出し価格が2864万円である点から、現段階での売却は推奨されない状況であるといえるでしょう。

将来性

「プラネ御幣島パークビュー」の築年数は比較的新しく、周辺の同価格帯のマンションと比較して7年ほど若いです。AIによる将来性評価では平均点より低い42ポイントが付けられていますが、駅へのアクセスの良さや、建物の新しさを踏まえれば、再開発などの地域振興策によって価値が見直される可能性は十分にあります。

環境満足度

「プラネ御幣島パークビュー」周辺の環境は、治安面で見ると交番が122m以内に位置しており、安心感を提供します。また、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が強く洪水や高潮のリスクが低いことが確認できます。さらに、大阪市立佃小学校、大阪市立姫里小学校、大阪市立御幣島小学校、大阪市立佃中学校といった教育施設が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な居住環境です。

ワンダースクエアの概要

「ワンダースクエア」は大阪市西淀川区姫里に位置し、御幣島駅から徒歩6分の距離にある2012年2月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数106戸、広さは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKで構成され、現在市場での取引価格範囲は2680万円から3680万円です。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区の中古マンション市場において「ワンダースクエア」の価格は、周辺の物件の平均市場価格に対してやや低めであり、市場分析データに基づく適正価格は4111万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は3200万円と評価されており、購入者にとっては魅力的な価格帯となっていますが、売主にとっては売却タイミングとしては不利な状況です。

将来性

築11年の「ワンダースクエア」は、駅からの距離や大阪市の再開発計画などを勘案すると、将来性の評価はほぼ平均的ですが、駅近であることや、地区の都市計画などが今後の価値向上につながる可能性があります。

環境満足度

ワンダースクエアのロケーションは生活利便性が高く、治安も良好であるほか、教育施設へのアクセスに優れており、大阪市立歌島小学校、野里小学校、姫里小学校、歌島中学校といった学校が近隣にあり、ハザードマップに依れば自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。