大阪府大阪市都島区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクタス大阪城の概要

「サンクタス大阪城」は大阪府大阪市都島区片町に位置し、平米数は53㎡から82㎡で、価格帯は3150万円から1億1000万円になるなど、多様な居住スタイルに対応した2013年築の14階建マンションです。大阪城北詰駅から徒歩7分と好立地であり、周辺には天満橋駅や大阪ビジネスパーク駅も利用できるため、アクセス面での利便性が高いです。

適正価格（売却）

サンクタス大阪城は大阪市都島区内の中古マンション市場における価格推移を考えると、平均偏差値52に対して売却偏差値が86と非常に高く、AIによる適正推測価格は約4242万円ですが、現在の売り出し平均価格は約7105万円となっているため、投資としても売却タイミングとしても魅力的な物件です。

将来性

築11年の「サンクタス大阪城」は、大阪市都島区内のマンションと平均築年数が同等で、交通アクセスが良好である点から偏差値55と将来性が評価されています。さらに、大阪が進める都市開発計画にも注目し、将来的な資産価値の増加が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「サンクタス大阪城」は交番が徒歩圏内にあるほか、病院59件、スーパー3件、コンビニ27件と充実した生活環境に恵まれています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことに加え、周辺には大阪市立桜宮小学校、大阪市立滝川小学校、私立追手門学院小学校、私立追手門学院大手前中学校など優れた教育機関も豊富にあり、環境満足度偏差値は53で安定した住環境を提供しています。

キングマンション都島リバーコートの概要

キングマンション都島リバーコートは、大阪市都島区中野町に所在し、桜ノ宮駅から徒歩3分という抜群の立地にある2012年竣工の15階建てマンションです。総戸数は62戸で、規模のある安定した居住空間を提供しており、広さは60㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでの間で価格は2,950万円から5,600万円の範囲です。このエリアは生活の利便性が高く、人気がありますので、投資としても自己利用としても非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較した場合、キングマンション都島リバーコートの中古マンション価格の偏差値は51となっており、大阪市都島区の中古マンション市場の動向を考慮すると、5年間の価格動向は平均22％の上昇であるにもかかわらず、当物件は3％のプラスと控えめです。マンションマーケットによるAI推定適正価格が4,162万円であることを考えると、売出し平均価格4,237万円は適正範囲内で、現時点での市場価格は合理的な範囲内にあると言えます。

将来性

キングマンション都島リバーコートは、築12年と比較的新しい部類に入る中古マンションであり、近隣の中古マンションと比べても若干の年数のアドバンテージがあります。交通アクセスの良さも将来性を左右する重要な要素で、徒歩3分で最寄駅にアクセス可能な立地は、居住者にとっても資産価値保持にとってもプラスに働くと考えられ、AIによる将来性評価で60という高い偏差値がこれを裏付けています。

環境満足度

治安の良さは、住環境にとって非常に重要な要素であり、キングマンション都島リバーコートは276m圏内に交番が存在する安心感を提供しています。また、周辺には医療施設が124件、スーパー7件、コンビニ29件と、日常生活に必要な施設が豊富に点在し、地盤も固く洪水リスクが低いとされる立地は、家族にとって理想的な住環境を提供しています。さらに、大阪市立中野小学校や大阪市立都島中学校などの教育施設の近接も、子育て家庭にとってはプラスの要因です。

レジュールアッシュ大阪城ノルドの概要

レジュールアッシュ大阪城ノルドは、大阪市都島区中野町に位置し、大阪城北詰駅から徒歩7分の距離にある築10年のマンションで79室からなり、22㎡から24㎡の1Kタイプが中心で、平均価格帯は1280万円から1850万円です。

適正価格（売却）

79室からなるこの物件は、大阪府内の中古マンション市場と比較して価格偏差値50と評価されており、5年間の価格上昇率は2％に留まりますが、適正推測価格は1566万円とされ、現行平均売り価格1587万円との間にわずかな乖離が見られることから、売却においては適正な価値を持ち合わせていると認識されています。

将来性

築年数が10年と比較的新しく、価格帯における同エリアの物件としては将来性の高さを示す偏差値61をマークしているレジュールアッシュ大阪城ノルドは、駅近でありながら、今後の市場価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

レジュールアッシュ大阪城ノルドは、交番や医療施設などの安全性と利便性に優れた立地であり、地盤の安定や洪水リスクの低さなど自然環境も良好であり、さらに大阪市立桜宮小学校や大阪市立都島中学校など教育施設が周囲に充実していることから、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

ブランズシティ都島友渕町の概要

ブランズシティ都島友渕町は、大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-80に立地し、2012年築の都心にほど近い15階建てのマンションで、総戸数は289室です。中古物件の価格帯は、3250万円の3LDK（66㎡）から6380万円の4LDK（91㎡）に設定されており、最寄り駅である城北公園通駅まで徒歩10分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ブランズシティ都島友渕町の中古物件価格は、適正価格としてマンションマーケット独自AIが3951万円を推測している一方で、現在の平均売り出し価格は4167万円と若干高く、地域市場の価格推移と比較しても、価格の下落傾向にあるため、売却を考えるには適したタイミングかもしれません。

将来性

築12年のブランズシティ都島友渕町は、大阪市都島区内の近年の開発動向や交通アクセスの良さを踏まえると、都心回帰のトレンドとエリアの再開発により、長期的な資産価値の維持が期待されますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は47であり、エリア平均に比べると若干見劣りする部分は否めません。

環境満足度

交番が301メートル以内にあり、治安面で高い評価を受けているブランズシティ都島友渕町は、周辺には90件の医療施設、スーパー7件、コンビニ12件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、洪水や高潮リスクが低い地盤とハザードマップで示されており、大阪市立友渕小・大東小・高倉小・友渕中・高倉中学校などの教育機関にも恵まれています。

セントプレイスシティグランドプレミオの概要

「セントプレイスシティグランドプレミオ」は、2010年に建てられた大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目に位置する19階建てのマンションで、総戸数477戸、広さは66㎡の3SLDKから108㎡の2LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は3280万円から6980万円で、都島駅から5分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

大阪市都島区の中古マンション市場と比較すると、「セントプレイスシティグランドプレミオ」は売却偏差値59となっており、平均値（52）より高いですが、周辺エリアの中古価格上昇率を上回る下落率を記録しており、価格帯も4219万円と適正推測価格3661万円より高めなため、市場状況をみると売り時の物件と判断されます。

将来性

築14年の「セントプレイスシティグランドプレミオ」は、都島区内同価格帯の平均築年数と比べて若干新しいものの、AI分析によると将来性の偏差値は31と低めですが、近隣の交通アクセスの良さはその将来性を高める要因の一つとなる可能性があります。

環境満足度

セントプレイスシティグランドプレミオの住環境は治安の良さ、豊富な医療施設や買い物施設、洪水リスクの低さがポイントで、環境満足度の偏差値は45となり、大阪市立友渕小学校分校や大阪市立友渕中学校など教育機関も徒歩圏内に充実しており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

エステムコート都島本通グッディの概要

エステムコート都島本通グッディは、大阪市都島区都島本通に位置し、2011年築の15階建てマンションであり、64㎡の3LDKが3080万円から、88㎡の4LDKが4380万円の価格帯で提供されており、都島駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の平均価格が上昇傾向にある中、エステムコート都島本通グッディの平均売出価格は3964万円と適正推測価格3931万円とほぼ一致しているため、現状での売却は適正価格と評価され、適正価格偏差値は50と市場評価を反映した価格設定がされています。

将来性

エステムコート都島本通グッディは築後13年でありながら、近隣のマンションと比較して6年以上新しい物件であり、将来性のAI算出偏差値49は周辺のマンション平均値とほぼ同等であるため、維持管理が行き届いていることが価値の維持につながっていることが予想されます。

環境満足度

エステムコート都島本通グッディ周辺は、治安が良く医療施設や学校が充実しており、過去のデータから地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低い地域と評価されており、環境満足度の偏差値は31となっていますが、治安や生活利便性が高い立地であることから居住者の満足度は高いと言えます。

エスリード京橋ステーションプラザの概要

「エスリード京橋ステーションプラザ」は、大阪市都島区東野田町に位置し、京橋駅から徒歩5分という優れた立地条件を誇る10階建てのマンションです。総戸数は80戸で、2010年3月に建設された比較的新しい物件であり、今市場に出ている物件の平米数は20㎡〜22㎡の範囲です。売出し価格は990万円から1500万円で、このエリアでは中古マンション市場において一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

エスリード京橋ステーションプラザの販売価格は、大阪市都島区の中古住宅市場における過去5年間の価格上昇率22%に対して、本物件は13%の価格低下を見せています。現在の売り出し平均価格が1297万円である一方で、AIによる適正価格評価は1273万円とされており、市場価格との小さいが明確な差が存在します。これは、投資や自己利用の機会として価値があると評価することができます。

将来性

本マンションは築14年となり、大阪市都島区において同じ価格帯の物件の平均築年数17年よりも新しい建築で、その将来性の偏差値は45と平均よりも5ポイント低いものの、交通のアクセスが良好であるため、長期的な視点での価値はまだ十分にあると考えられます。

環境満足度

エスリード京橋ステーションプラザとその周辺環境は、治安の面で近隣に警察署があること、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が豊富に揃っていること、さらには地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことから高く評価されており、環境満足度の偏差値は31とされています。また、近隣には大阪市立桜宮小学校や大阪市立桜宮中学校、私立開明中学校があり、子育て環境にも優れています。

ブランズ桜ノ宮の概要

ブランズ桜ノ宮は、大阪市都島区中野町に位置し、60㎡の1SLDKから80㎡の3LDKまでの広さを誇る総戸数74室の15階建てマンションで、2012年に建築された築11年目の物件です。立地の利便性に優れ、最寄りの桜ノ宮駅まで徒歩3分という好立地で、市場価格2580万円〜5480万円の範囲にありますが、特に人気の価格帯は3880万円〜4380万円となっています。

適正価格（売却）

ブランズ桜ノ宮の売却価格は、地域の市場動向を鑑みて適性価格であると評価され、中古マンション市場平均価格と比較してやや高い偏差値53を記録しています。AIによる分析で想定された適正推測価格は約3916万円であり、現実の販売価格4118万円がこれに対しやや上回ることから、売却タイミングとしては良い状況にあると言えるでしょう。

将来性

建築から12年経過したブランズ桜ノ宮ではありますが、この地域の他のマンションと比較しても相対的に新しく、将来性の評価はAIによる偏差値で33とされています。これはエリア平均に比べて低い数値であり、長期投資における価値増大の可能性が限定的であることを示唆しています。

環境満足度

治安と生活の利便性に重点を置いた環境満足度では、ブランズ桜ノ宮は優れた評価を受けており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店が充実していることから、日常生活の利便性は高いと言えます。さらに日本国が公開しているハザードマップによるリスク評価でも安全性が確認されており、周辺の教育機関も豊富に存在するため、ファミリー層には特に魅力的な環境となっています。

レジュールアッシュ大阪城北の概要

「レジュールアッシュ大阪城北」は大阪府大阪市都島区片町2丁目に位置し、大阪城北詰駅から僅か徒歩2分というアクセスの良さを誇ります。全56室、2013年築のこのマンションは15階建てで、坪数は約6.6坪（約22㎡）の1Kタイプで統一されており、1400万円前後が市場での主流価格帯ですが、販売価格は1270万円から1550万円まで幅広く設定されています。

適正価格（売却）

大阪市都島区の中古マンション市場を鑑みると、「レジュールアッシュ大阪城北」の適正価格は独自AI推定で1483万円とされていますが、実際の売出し平均価格は1418万円とやや価格競争力があります。地域の価格動向に比べると、価格下落率は7％というデータから、現段階ではより価格上昇を期待しながらの保有が望ましいでしょう。

将来性

築11年と新しい部類に入る「レジュールアッシュ大阪城北」は、今後の再開発など含め市街地における利便性を考えると、さらなる価値向上が見込まれます。駅近でありながら将来性偏差値52ポイントを獲得し、同区域のマンション平均よりも一歩リードしているのは魅力的です。

環境満足度

安全面では交番が432メートル圏内にあり、86件の医療施設や41件のコンビニという充実した周辺施設を有する「レジュールアッシュ大阪城北」は、治安や日常の利便性に優れています。また、国のハザードマップ評価も良好で、大阪市立桜宮小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力の一つです。

リベール都島北通の概要

リベール都島北通は大阪市都島区都島北通2丁目に位置し、平成24年11月に竣工された全50戸のマンションで、67㎡から80㎡の3LDKが2890万円から4480万円の価格帯で提供されており、周辺の行政サービスの充実や大阪市立内代小学校をはじめとする教育施設の近さがファミリー層には魅力となっています。

適正価格（売却）

リベール都島北通は売却偏差値が49であり、周辺相場に比べて適正価格に設定されていることが分かる一方で、AIによる適正価格推定では3773万円と算出されており、現在の平均売出価格3710万円が市場価格を反映していることを示しています。

将来性

築後12年のリベール都島北通は、駅近くに位置し交通アクセスの良さと、将来性偏差値60という数値を持っており、周辺エリアの物件と比較しても将来的な価値の高まりが期待される好立地な物件です。

環境満足度

治安の良さを支える交番の近さ、135件の医療施設が整う安心の医療環境、生活利便性を高めるスーパーやコンビニの充実、地盤の安定と洪水・津波・高潮リスクの低さが確認されている周辺環境が、リベール都島北通の環境満足度偏差値33を裏付けるポイントです。

エスリード京橋ノースプレイスの概要

大阪市都島区都島南通に位置する「エスリード京橋ノースプレイス」は、京橋駅から徒歩8分にある、2013年築の13階建マンションで、広さ18㎡〜20㎡の1Kが1090万円から1750万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

都島区における類似物件の価格上昇率と比較して、エスリード京橋ノースプレイスの価格は相対的に安定しており、現在の売り出し平均価格は1281万円に対してAIによる適正推測価格は1406万円であり、この差異は売り時としては不適切であると解釈できます。

将来性

エスリード京橋ノースプレイスは、平均築年数よりも新しい建物であり、駅近の利点を持ち、総合的な将来性評価で平均を大きく上回る61の偏差値をマンションマーケットAIが示しており、長期的な資産価値の見込みがあります。

環境満足度

エスリード京橋ノースプレイスの立地は、犯罪発生率の低い治安の良い地域であり、周辺には十分な医療施設や買い物施設があり生活便利性が高いです。さらに、自然災害リスクの低い地盤であり、教育施設も充実しており、家族にも適した環境であることが確認できます。

クレヴィア都島友渕町の概要

クレヴィア都島友渕町は、大阪市都島区友渕町2丁目に位置し、2010年9月に竣工された15階建てマンションで総戸数57戸、61㎡の2LDKから82㎡の2SLDKの間取りがあり、現在の中古価格帯は2780万円から4980万円、最寄りの都島駅まで徒歩9分という利便性が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

大阪市都島区の中古マンション市場の動向を鑑みると、クレヴィア都島友渕町は平均の偏差値52に対して50と、やや適正価格であり、近隣物件の価格上昇に比べて21％の価値下落が見られるものの、AI推定の適正価格4172万円に対し販売価格は4153万円とほぼ適正な水準で取引されています。

将来性

築14年と比較的新しいクレヴィア都島友渕町の将来性偏差値は41と、平均より低いですが、交通の便が良く、エリア内での新しい開発やリノベーションの可能性がこの物件の将来性を高める要因となるでしょう。

環境満足度

治安のよい環境に位置するクレヴィア都島友渕町は、医療施設や教育機関が周辺に充実しており、洪水リスクが低い地盤安定地域にあることから環境満足度の評価は高いでしょう。

セントプレイスシティセントプレイスタワーの概要

セントプレイスシティセントプレイスタワーは、大阪市都島区善源寺町に位置し、都島駅から徒歩6分という駅近立地にあります。築10年超の2012年完成のタワーマンションで、総戸数445戸、1LDKから3LDKまでの多彩な間取り、広さは49㎡から120㎡と幅広いニーズに応える物件です。中古価格は3070万円から1億4800万円までのレンジで、特に4780万円〜5200万円の価格帯が市場において多く見られます。

適正価格（売却）

セントプレイスシティセントプレイスタワーの中古価格は、大阪市都島区のマンション市場と比較して平均偏差値52に対して45と7ポイント低めであり、近年の22％の価格上昇傾向にある地域市場とは対照的に8％の価格低下を見せています。現在の平均売出価格5385万円は、適正推測価格5728万円よりも下回っており、売却にはタイミングが重要であると言えます。

将来性

築12年と若干若いセントプレイスシティセントプレイスタワーは、大阪市都島区内の同等価格の物件と比較しても競争力があると言えます。将来性の偏差値は47で、標準値に近く、交通利便性や今後の市街地開発などの影響を考慮に入れると、投資や居住に適している可能性があります。

環境満足度

治安、教育、医療、日常の利便性に優れており、セントプレイスシティセントプレイスタワー周辺は生活環境として高い満足度を得ています。最寄りの大阪市立友渕小学校など複数の教育施設も近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いことが確認できます。

レジュールアッシュ京橋クロスの概要

レジュールアッシュ京橋クロスは、2014年竣工の11階建てで、大阪府大阪市都島区に所在し、京橋駅から徒歩8分の至近距離にあります；全40室から成るこのマンションは、22㎡の1Kが1300万円から、26㎡の1Kが1700万円までの価格範囲で取引されており、中古物件市場では1480万円〜1500万円の価格帯が最も頻繁に見られます。

適正価格（売却）

都島区内の他の中古マンション物件に比較して、レジュールアッシュ京橋クロスの価格は平均的な偏差値52に対して50と少し低めですが、過去5年間の価格動向を見ると他物件は22％上昇に対し、この物件は20％下落を記録しています；現在の平均出品価格は1487万円と、AIによる推定適正価格1498万円に近く、売買タイミングとしてはやや売り時を逃している可能性があります。

将来性

築10年のレジュールアッシュ京橋クロスは、都島区内の同価格帯の平均築年数21年よりも新しく、駅からのアクセスの良さも将来性を示唆します；ただし、AI分析による将来性の偏差値は43とエリア平均より低めで、長期的に見たポテンシャルは中程度と評価されています。

環境満足度

治安の良い地域に位置するレジュールアッシュ京橋クロスは、交番が近く、周辺には病院をはじめスーパーやコンビニが充実しており、生活利便性の高さが際立ちます；ハザードマップによれば、地盤の安定と水害リスクの低さも魅力であり、また、桜宮小学校や開明中学校など複数の教育施設へのアクセスも良好です。

プレミスト都島公園の概要

「プレミスト都島公園」は、大阪府大阪市都島区都島本通4丁目7-15に位置し、2014年2月に建てられた13階建てのマンションです。最寄り駅は都島駅から徒歩9分、野江内代駅徒歩11分、JR野江駅徒歩14分とアクセスが良好です。総戸数は60室で、3LDK、平米数は64㎡から78㎡の間で展開されており、価格帯は3480万円から4580万円です。

適正価格（売却）

「プレミスト都島公園」の現在の売出し価格は、3LDK 64㎡で3480万円から始まり、78㎡では4580万円となっています。東都島区の他の中古マンションと比較して、価格は平均よりもやや安価です。売却偏差値は総合36、適正価格49、将来性30、環境満足度31となっており、価格帯も平均偏差値よりも低めです。

将来性

築年数が10年と比較的新しい本物件は、大阪市都島区における他の同価格帯のマンションよりも新しい部類に入ります。AIによる将来性の評価は偏差値30とされており、同じエリア内のマンションの平均よりも20ポイント低いですが、駅からの距離が近いことを鑑みると、将来的には価値が上がる可能性があります。

環境満足度

「プレミスト都島公園」の環境は、周辺に治安を守る交番があり（377m以内）、また医療施設（142件）、スーパーマーケット（7件）、コンビニエンスストア（21件）などが数多く立地しており、生活に便利な環境です。ハザードマップでの評価も高く、洪水リスクの低い地盤であり、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育施設も充実しており、家族向けの居住にも適しています。