大阪府大阪市天王寺区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート大阪上本町の概要

大阪市天王寺区に位置する「ローレルコート大阪上本町」は、70㎡から90㎡の広さを持つ3LDKの間取りで構成され、価格は5,480万円から9,980万円となっています；最も人気の価格帯は7,770万円で、大阪上本町駅から徒歩4分というアクセスの良さや、2011年9月の竣工以来、地域の快適な生活環境に支えられた居住価値が高いマンションです。

適正価格（売却）

「ローレルコート大阪上本町」は、平均偏差値51に比べ偏差値83と高評価であり、周辺の中古マンション市場における5年間の19％の価格上昇率を下回る7％の上昇率を示していることから、マンションマーケットAIが推測する適正価格4,747万円と比較して、現在の平均売出し価格が6,794万円となっており、売却に適していると言えるでしょう。

将来性

築13年でありながらも、将来性の偏差値は65と平均より上であり、駅に近い立地やこれからの発展が期待されるエリアにあるため、長期にわたる資産価値の維持が見込まれるローレルコート大阪上本町は、投資及び居住の両観点から有望な物件です。

環境満足度

ローレルコート大阪上本町は、治安が良い地域に位置し、交番が徒歩圏内に存在するだけでなく、病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップでも安全が確認されています；さらに、大阪市立五条小学校、生魂小学校、桃陽小学校や、私立の清風中学校など複数の教育施設に近接しており、子育て環境としても理想的な立地が魅力の一つです。

ブランズ四天王寺夕陽丘の概要

ブランズ四天王寺夕陽丘は、大阪市天王寺区夕陽丘町4-11に位置する、2012年2月に竣工した17階建ての高級マンションであり、80の住戸を擁する65㎡から88㎡の居住空間を提供しており、中古マンションの価格は4280万円（3LDK、65㎡）から7480万円（3LDK、88㎡）の範囲で、最寄り駅である四天王寺前夕陽ケ丘駅からは徒歩わずか1分の利便性を誇る物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値において「適正価格」の評価は74と高く、平均偏差値51に対して23ポイント優れていることから、ブランズ四天王寺夕陽丘は天王寺区において価値ある投資対象であると評価されており、ここ5年間で近隣中古マンション価格が19％上昇する中、本物件は4％上昇にとどまり、AIによる適正推測価格4392万円に対して現在の平均売り出し価格が5923万円であるため売却のチャンスとされています。

将来性

築後12年と新しい部類に入るブランズ四天王寺夕陽丘は、将来性に関する評価は65ポイントと、エリア内の同等物件に比べて13ポイントも高い評価を受けており、駅に隣接している理想的な立地が将来的な価値向上が期待される理由の一つとなっています。

環境満足度

交番はわずか163mの場所にあり、治安の良さを裏付けている一方で、豊富な医療施設（86件）、生活に便利なスーパー（4件）、コンビニ（13件）が周辺にあり、日々の生活をサポートしています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い為、環境満足度の評価は64ポイントとなっており、さらには大阪市立大江小学校、四天王寺中学校など複数の教育機関にも恵まれています。

プラウド四天王寺夕陽ヶ丘の概要

プラウド四天王寺夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区四天王寺の優れた立地に位置し、桃谷駅や大阪上本町駅から徒歩約14分、天王寺駅からは16分と、3駅が利用可能な便利な場所にあります。77㎡から90㎡のゆとりある間取りで、価格帯は5900万円から7780万円となっており、中古価格も6200万円台から7200万円台で取引されていることが多いです。2011年築のこの14階建てマンションは、そのデザインと機能性が評価され、26家族が安心して暮らせる環境を提供しています。

適正価格（売却）

最新のマーケットデータとAIの分析に基づくと、プラウド四天王寺夕陽ヶ丘の中古物件は適正価格81の偏差値を持ち、周辺地域の中古マンション市場と比較しても価格的には優位に立っています。例えば、近年の天王寺区の中古マンション市場は約21％の価値上昇を見せている中で、このマンションは2％減と微減しており、平均市場価格6865万円との比較では、AIが出した推測価格4897万円が適正である可能性が高く、売り時と評価されています。

将来性

築13年とやや歴史を感じさせるプラウド四天王寺夕陽ヶ丘ですが、14分の駅近接立地や充実した設備、そしてしっかりと維持管理された建物の状態を考慮すれば、将来性は非常に有望です。市場の動向を分析したAIの評価では、将来性の偏差値は58を記録し、エリア内での競争力は依然として高いことが示されています。

環境満足度

治安の良さを求める方には、プラウド四天王寺夕陽ヶ丘が理想的です。交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活の利便性は高いと言えます。加えて、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校など、複数の優良教育機関が隣接しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。洪水リスクや地盤の問題が少ないエリアであることも、安心できるポイントです。

ピアグレース上本町の概要

ピアグレース上本町は、大阪市天王寺区上汐4丁目に所在し、谷町九丁目駅から徒歩5分という優れた立地に位置する15階建てのマンションで、築年月は2013年2月で、27㎡の1Kタイプが主であり、その価格帯は平均して1580万円から2200万円と、この地域の物件の中では比較的新しく、経済的にもアクセシビリティの点で魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

ピアグレース上本町の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値が51であるにもかかわらず、55というバリュエーションを示しており、これは過去5年の間に平均19%の価格上昇が見られる一方で、ピアグレース上本町は14%の上昇にとどまっていることから、現在の平均売り出し価格が2045万円で、AIによる推測適正価格が1731万円であることを考慮すれば、市場価格に対して価値が見合っていると判断できます。

将来性

ピアグレース上本町は、築後11年が経過しているものの、地域平均である18年と比較して若く、駅近のロケーションに加えて、未来に向けての偏差値が65と地域平均の52を大きく上回ることから、投資としても自己利用としても将来性の高い物件であることが期待できます。

環境満足度

ピアグレース上本町は治安の良さが際立つ立地であり、交番が徒歩圏内に位置し、周辺には病院や商業施設が豊富にあり、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水・津波・高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値65は納得の数値で、生活しやすい環境であると言えます。また、教育の面では大阪市立大江小学校、清風中学校を始めとする複数の優れた教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

上本町マスターズレジデンスの概要

上本町マスターズレジデンスは、大阪市天王寺区に位置し、2013年に建てられた12階建てのマンションで、67㎡〜70㎡の広さを持つ2LDKの住居が多いです。最寄りの大阪上本町駅からは徒歩6分という好立地にあるため、都心へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

上本町マスターズレジデンスの売り出し価格は、5年間の市場価格の動向を見ると平均より5％下落しており、AIによる適正価格予測では4423万円と評価されていますが、実際の市場価格は約5570万円となっており、購入者にとっては比較的高値で取引されている状況と言えます。

将来性

建築から11年が経過した上本町マスターズレジデンスは、大阪市天王寺区内の平均築年数より若く、交通アクセスの良さが評価され、AIによる将来性評価では平均を2ポイント上回る52ポイントを記録しています。これは、立地の良さが長期的に価値を持続させるポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

上本町マスターズレジデンスの立地条件は、治安の良さに裏打ちされた生活便利性の高さが特徴で、交番や医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、教育機関も複数存在します。また、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、安全性も高く評価されている住環境です。

グランドメゾン夕陽丘クラッシィの概要

グランドメゾン夕陽丘クラッシィは、2011年4月竣工の大阪市天王寺区勝山1丁目に位置する12階建のマンションで、80㎡から87㎡の3LDKを中心に21室があり、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩10分という利便性の高い立地に加え、4900万円から6880万円の価格帯で市場に出ており、特に5680万円から5780万円が多い価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グランドメゾン夕陽丘クラッシィは売却偏差値75を記録しており、このエリアでの中古マンション相場に照らし合わせると相対的に高い価格設定となっていますが、過去5年の市場動向から見ると20%の価値上昇に対し本マンションは16%の価値下落を記録しており、推定適正価格4154万円と現在の売出し平均価格5729万円との差が示唆する通り、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築13年と経年の少ないグランドメゾン夕陽丘クラッシィは将来性偏差値51をマークし、同エリア内での他物件と比較しても競争力があると言えます；さらに、交通アクセスの良さは将来的にも魅力が変わらない要因となるため、地価の変動や維持管理状況にも目を光らせ、購入を検討する際の一つの指標となりうるでしょう。

環境満足度

マンション周辺環境の充実度は高く、交番が216m以内にあり、治安の面で安心できるほか、116件の医療施設、5軒のスーパー、12軒のコンビニが周辺に存在し、日々の生活に支障がありません；また、洪水リスクの低さや、複数の小中学校の近接性により、ファミリー層にも適した居住環境が整っており、多様なニーズに応えるポテンシャルを秘めています。

デラッセ天王寺玉造の概要

大阪市天王寺区の閑静な住宅地に位置する「デラッセ天王寺玉造」は、2012年に完成した15階建てのマンションで、大阪環状線の玉造駅から徒歩4分という便利な立地を誇ります。全56室の居住空間は60㎡から78㎡で展開され、価格帯は3,100万円から5,180万円となっており、多くの居住希望者が求める価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

「デラッセ天王寺玉造」の価格帯は、地域の中古マンション市場動向に基づくと売却偏差値58を示しており、周辺物件と比較して適正な価格設定がされていることが伺えます。特に、5年間で地域の中古マンション価格が20％上昇する中、この物件は価格変動がなく、売り出し平均価格と市場推測価格のバランスが取れていることから、購入者にとっては良い投資機会と言えるでしょう。

将来性

築12年を迎えた「デラッセ天王寺玉造」は、同地区の中古マンション平均築年数と比較して新しく、駅の近さや地域的利便性を勘案した上で、将来性を数字に表すと偏差値57となります。この評価は地域平均より高く、中長期的な価値の維持や成長が期待される指標です。

環境満足度

「デラッセ天王寺玉造」の住環境は、環境満足度偏差値67を誇り、治安の良さや豊富な医療施設、買い物施設が居住者の満足度を高めています。加えて、公的機関によるハザードマップ評価も良好で、自然災害リスクが低く、地元の優れた教育機関へのアクセスも良いため、子育て家庭にも理想的な居住エリアと言えます。

グランドメゾン上本町の概要

グランドメゾン上本町は、大阪市天王寺区にあり、豊富な交通アクセスを誇る立地に位置しており、築年月2012年12月の12階建て33室のマンションで、63㎡の2LDKが3750万円から、78㎡の3LDKが6180万円までの価格帯で売り出されており、中心価格帯は5400万円から5680万円です。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較して、グランドメゾン上本町の平均販売価格がAIによる推定適正価格4145万円を上回る5236万円であることから、市場価格が適正価格よりも高く、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングである可能性が高いです。

将来性

グランドメゾン上本町は、築年数が比較的若く、立地条件の良さから交通利便性は高評価ですが、AIによる将来性の偏差値が平均よりも少し低いため、将来の価値の増減には注意が必要です。

環境満足度

治安の良さ、生活便利施設の豊富さ、地盤の強度などを考慮すると、グランドメゾン上本町周辺の環境満足度は高く、特に近隣にある複数の教育機関の存在は家族向けの居住に理想的な条件を備えています。

ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻の概要

「ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻」は大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目に位置し、桃谷駅から徒歩2分という便利な立地の14階建てマンションで、2013年3月に建築された52室からなる施設です。広さ53㎡から74㎡の間で、価格帯は3250万円から6180万円となっており、このエリアにおいては4550万円から5400万円の範囲が市場の主流です。

適正価格（売却）

天王寺区の中古マンション市場を鑑みると、「ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻」の現行価格は、平均偏差値60に比して52と評価されます。近隣物件との比較では、5年の期間に20%の価値上昇を見せた中で、本物件は15%の価値低下を示しています。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は約4034万円であり、現在の平均売出し価格が4183万円であることから、売却タイミングとしては適切だと考えられます。

将来性

築11年と比較的新しい「ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻」は、同地域の中で特に将来性のある物件のひとつと目されています。平均築年数と比較して約9年若く、駅からの至近距離に位置するため、都市生活に適した利便性と長期的な居住に適したポテンシャルを持ち合わせており、AIによる将来性評価も平均より2ポイント上の52を獲得しています。

環境満足度

「ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻」の環境満足度は高く、治安や日常生活の利便性に優れています。交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設135件、スーパー6件、コンビニ17件が揃い、国のハザードマップによると地盤の安定性も盤石です。また、津波や高潮のリスクが低いとされており、教育環境も充実しており、大阪市立勝山小学校や私立清風中学校を始めとする複数の教育施設が周辺に位置しています。

プレサンスロジェ天王寺の概要

「プレサンスロジェ天王寺」は、大阪府大阪市天王寺区北河堀町に所在し、寺田町駅から徒歩8分の距離にある2012年2月竣工の13階建てマンションで、全35戸から成り立っており、広さは58㎡から66㎡の間に多岐にわたるラインナップがあり、市場価格は2880万円から4980万円の範囲で取引されており、天王寺エリア内のマンション市場において、良質な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「プレサンスロジェ天王寺」の売却において適正価格の偏差値は56であり、大阪市天王寺区の中古マンション市場動向を鑑みると若干下落傾向にあるものの、皆様からの関心が高く、この地域における市場価格は5年間で約20%上昇している中、同マンションは最適な価格帯において取引されており、適正推測価格3,526万円に対して、現在の平均売り出し価格は3,880万円となっており、適切なタイミングでの売却が求められる状況です。

将来性

築年数が12年である「プレサンスロジェ天王寺」は、大阪府大阪市天王寺区のマンション市場における平均築年数に比べて新しく、近隣の交通アクセスが良好であることから将来性の偏差値は53を獲得しており、エリア内の他マンションと比較しても価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「プレサンスロジェ天王寺」の周辺環境は、治安の面でも交番が362m圏内にあること、医療施設145件、スーパー9件、コンビニ42件が存在し、日々の生活が便利で安心できる環境にあります。さらに、災害リスクの低減にも配慮された地域に位置しており、教育機関としては国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や私立四天王寺中学校などが近隣に多数存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

シティタワー天王寺真田山の概要

シティタワー天王寺真田山は、大阪市天王寺区玉造元町に位置する34階建ての高級タワーマンションで、2012年3月に竣工した221室を有し、56㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は3480万円から6980万円で、設備が整っており、玉造駅まで徒歩3分という至便の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

シティタワー天王寺真田山の売却価格の評価は偏差値56であり、大阪市天王寺区の中古マンション市場と照らし合わせると、過去5年間で20％の価格上昇を見せる中、本物件は27％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定価格4440万円と現在の平均売出価格4851万円が示す通り、現在は市場平均をやや上回る価格で取引されていると分析されています。

将来性

築12年と比較的新しいシティタワー天王寺真田山は将来性の評価が偏差値45となっていますが、この点数は天王寺区の平均よりやや劣るものの、駅至近の立地や地域的な発展可能性を鑑みると、投資としての魅力は依然として保持しております。

環境満足度

シティタワー天王寺真田山は環境満足度が高く、治安の面では150m圏内に交番が設置されていて安心ですし、医療施設や商業施設も充実しているため、日々の生活には大変便利です。加えて、学区内には複数の優れた教育機関が所在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

キングレジデンス夕陽ヶ丘の概要

キングレジデンス夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区上汐6丁目に位置し四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩3分のアクセスの良い15階建てマンションで、平米数の範囲は64㎡から85㎡で2LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、3180万円から6380万円の価格帯で売り出され、近辺の同様の物件と比較して平均より若干高いものの、交通の便や施設の整った立地を考慮すると適正と評価されています。

適正価格（売却）

キングレジデンス夕陽ヶ丘の売却偏差値は64と、大阪市天王寺区内の中古マンション市場の平均偏差値60を上回っており、適正価格として市場評価されていますが、今後の価格推移に注意が必要です。

将来性

築14年で現代の建築基準に適合しているキングレジデンス夕陽ヶ丘は、将来的な価値損失が少ないとみられ、駅近立地のため、都市部の居住需要を享受する可能性がありますが、将来性の偏差値41と平均より低いため、長期投資としての見極めが求められます。

環境満足度

キングレジデンス夕陽ヶ丘周辺には、治安、医療、買い物、教育施設が充実しており、洪水や津波に関する自然災害リスクも低いことから、家族層にも安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

リーディア玉造駅前の概要

リーディア玉造駅前は、大阪府大阪市天王寺区玉造元町に位置し、玉造（大阪環状線）駅から徒歩約1分という利便性の高い立地に建つ15階建てのマンションで、総戸数111戸、2012年築と比較的新しく、面積は45㎡から66㎡の間で、価格帯は2,180万円から4,380万円です。

適正価格（売却）

リーディア玉造駅前の価格帯は2180万円から4380万円となっており、大阪市中心部の不動産市場を考慮すると、似た特徴を持つ中古マンションの推移を見ると、平均販売偏差値60に比べ10ポイント低い50を記録しており、現状では市場価格に見合った適正価格で取引されていることが分かります。

将来性

リーディア玉造駅前は築年数が約11年と近隣の物件に比べ若く、大阪メトロの駅からのアクセスが良好であることを含め、将来性を判断する偏差値は50となっており、周辺の物件と比較しても平均的な将来性を保有していると評価されます。

環境満足度

リーディア玉造駅前周辺は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが豊富にあり、教育機関も複数存在し、治安や生活利便性に優れた環境であることが確認でき、ハザードマップの分析結果からも自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値66と高評価を得ています。

キングマンション天王寺舟橋町の概要

「キングマンション天王寺舟橋町」は、66㎡の2LDKが約3,099万円から、78㎡の3LDKが最大約4,580万円で取引されており、このエリアでは競合物件と比較しても魅力的な価格設定です。住所は大阪府大阪市天王寺区舟橋町15-33、建築は2011年と比較的新しく、地上15階建ての安心感のある構造で、総戸数は56戸です。交通アクセスは鶴橋駅が徒歩2分と非常に近く、玉造駅（Osaka Metroおよび大阪環状線）も徒歩12分圏内にあり、通勤や通学、日常の移動が非常に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「キングマンション天王寺舟橋町」の売り出し価格は、周辺相場や近年の価格動向を分析した結果、適正価格偏差値54という評価を受けており、大阪市天王寺区の他物件と比較して約20%の価値上昇を見せているエリアの中で若干下落傾向にあると見受けられます。しかし、マンションマーケットのAI分析では、推測適正価格が3930万円と評価されており、現在の平均売出価格4194万円に対して、売却のチャンスが存在すると示唆しています。

将来性

立地の良さや周辺環境の整備が進行する中で、築13年の「キングマンション天王寺舟橋町」は、将来性の評価としてAIによる偏差値48を獲得しています。この評価は、大阪府大阪市天王寺区内の同等物件に比べ僅かに低いものの、鶴橋駅至近の優れたアクセス条件や新しい街の開発などが見込まれるため、中長期的な資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

「キングマンション天王寺舟橋町」周辺は、13m先に交番があり治安の面で安心できる上、133軒の医療施設や複数の教育機関が存在する充実したインフラが魅力です。ハザードマップに基づく評価では、地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮影響の心配も少ないことから、自然災害に対する環境満足度も高く、住む人々の安全と快適さが保たれた住環境が提供されています。

上本町レジデンスザガレリアの概要

「上本町レジデンスザガレリア」は、2013年12月竣工の11階建てで、総戸数30室の中古マンションであり、当物件は57㎡の3LDKが2880万円から、66㎡の2LDKが4480万円の範囲で市場に出回っており、最も交易が活発な価格帯は3380万円〜3480万円です; このマンションは大阪市天王寺区上本町8丁目に位置しており、大阪上本町駅、谷町九丁目駅、四天王寺前夕陽ヶ丘駅と三つの駅が徒歩10分以内にアクセス可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区の不動産市場データに基づくと、「上本町レジデンスザガレリア」の適正価格は、周辺相場との比較で平均値である偏差値60に対して50とやや低く設定されていますが、過去5年の価格動向を見ると、エリア全体で20%の価格上昇に対して当マンションはわずか5%の価格下落を見ており、現在平均価格が3530万円の推定に対し、3554万円での売出しとなっていることから、売却に適した時期であるという見方もできます。

将来性

築11年でありながら、大阪市天王寺区の同価格帯の物件の平均築年数より若く、快適な居住環境を提供する「上本町レジデンスザガレリア」は、交通の利便性が高く、持続可能な価値が期待されるエリア内に位置しております; AIによる将来性分析では、エリア平均を上回る偏差値53を記録しており、投資面での潜在的な魅力がうかがえます。

環境満足度

上本町レジデンスザガレリアは、警察署が499メートル以内にあり、治安の良さが窺えます。加えて、周辺には156件の医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要な施設が身近に充実しています; また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアである他、津波や高潮のリスクが少ないとされ、地元の大阪市立大江小学校、五条小学校、生魂小学校や私立清風中学校、上宮中学校、大阪市立夕陽丘中学校などの教育施設へのアクセスも良い環境です。

アーバネックスリビオ城南寺町の概要

アーバネックスリビオ城南寺町は、2011年竣工の15階建てマンションで、大阪市天王寺区城南寺町に位置し、谷町六丁目駅、谷町九丁目駅、大阪上本町駅まで徒歩10分のアクセスしやすい立地にあり、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、平均的な価格帯は4480万円から4650万円です。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区の中古マンション市場において異彩を放つアーバネックスリビオ城南寺町は、その売出し価格3780万円から5680万円が、地域平均価格と比較してやや高めに設定されているものの、高い利便性と建物品質を考慮すると、その価格は適正と判断され、市場データとマンションマーケットのAI分析からも62の偏差値を付与されています。

将来性

アーバネックスリビオ城南寺町は、過去5年間で20％の価値上昇が見られる天王寺区内にありながら18％の価値下落を記録、しかし築13年とエリア内で比較的新しく、交通アクセスの良さから見る将来性の偏差値は41で、この数字はエリア内の平均より低いものの、駅近立地は継続的な需要を見込む土地価値の高さを示唆します。

環境満足度

アーバネックスリビオ城南寺町の住環境は、治安の良さを示す近隣の交番のほか、教育施設である大阪市立味原小学校や大阪明星学園明星中学校等多数の選択肢、医療施設145件、スーパー6件、コンビニ30件と、生活に必要な施設が充実しており、56の環境満足度を得ており、地盤の安定性やハザードリスクも低く、安心して暮らせる地域と言えます。

ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスの概要

「ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス」は、大阪府大阪市天王寺区小宮町４−１３に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩9分の好立地にあるタワーマンションです。2012年10月に竣工したこの26階建ての建物は、51㎡の1LDKから104㎡の3LDKまでの広さを有し、中古価格は2680万円から7980万円の範囲で、最も多い価格帯は3780万円から4980万円です。

適正価格（売却）

「ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス」の売却偏差値は53で、適正価格の評価偏差値は55です。このエリアの中古マンション相場と比較して、価格の下落が見られるため、現在の平均売り出し価格が5025万円と適正推測価格4699万円に近く、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築年数は12年と比較的新しく、今後も修繕や管理が行き届いていることが期待される「ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス」の将来性偏差値は46と平均より若干劣るものの、エリア内での駅近立地は将来的にも価値が維持される見込みです。

環境満足度

治安面で安心できる立地に加え、「ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス」周辺には169件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニが点在し、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校などの教育施設が充実しています。洪水リスクや津波の影響も低いことから、環境満足度の偏差値は57と高く、快適な生活空間が期待できます。

プレサンスロジェ天王寺寺田町の概要

「プレサンスロジェ天王寺寺田町」は、2012年4月に竣工された大阪市天王寺区大道4丁目に位置する、地上15階建ての総戸数42戸のマンションで、61㎡の3LDKが3,690万円から、71㎡の3LDKが4,380万円という価格帯で提供されており、寺田町駅からは徒歩4分、天王寺駅から徒歩10分の距離にあり、通勤・通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ天王寺寺田町の中古価格は、近隣の市場動向に則して、平均価格と比べて適性を示す偏差値57を記録しており、マンションマーケットが提供するAIによる予測価格との比較から、現在の売出平均価格が3,990万円である一方、推定される適正価格が3,530万円であるため、売却の好機と考えられています。

将来性

築年数は12年と比較的新しく、存在感のある15階建ての構造で、駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値が39と周辺物件と比較して低めの値を示していますが、天王寺区という発展が期待されるエリアにあることから、長期的な投資視点で考えると改善の可能性は秘めています。

環境満足度

プレサンスロジェ天王寺寺田町は、周辺に交番が近く、医療施設が121件、スーパー7件、コンビニ31件が点在し、ハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水リスクが低いことが確認され、治安や日々の生活利便性が高いことから環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。

ルネ天王寺勝山の概要

ルネ天王寺勝山は、大阪市天王寺区勝山4丁目に位置し、築年月2014年2月の15階建て、総戸数28戸で構成される駅近マンションです。平米数は71㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4100万円から4980万円となっており、このエリアの住宅市場における多様なライフスタイルにフィットする物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

適正価格において、ルネ天王寺勝山は、マンション市場における独自のAI分析による適正価格の推測値4116万円と現状の平均売出価格4685万円を比較すると、市場価格を下回る事象は見られず、売却偏差値59を記録しており、大阪市内の同条件物件と比べても適正な価格帯に位置していると評価されています。

将来性

将来性に関しては、ルネ天王寺勝山の偏差値39は、エリア平均の50に比べ低めではありますが、築10年と比較的新しく、近隣の主要駅への良好なアクセス、大阪市の都市開発政策による地域の活性化など、将来性の見込みは変動の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度は、周辺に560m以内に交番が存在し、治安の面で優れているほか、生活利便施設が充実しており、124件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在していることから、住居環境としての利便性が高いことが評価され、偏差値58となっています。また、学校教育環境においても大阪市立勝山小学校など複数の教育機関が存在します。

プレミスト天王寺烏ヶ辻の概要

「プレミスト天王寺烏ヶ辻」は、大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目に位置し、桃谷駅から徒歩3分という利便性高い立地にある2011年竣工の14階建てマンションで、70㎡の3LDKが4280万円から、75㎡の2LDKが4480万円という価格帯で取引されており、機能性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

プレミスト天王寺烏ヶ辻の適正価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場データを基に算出された偏差値57となり、エリア平均の60から見ると若干低いものの、現行価格4352万円に対しAI分析による適正推測価格は3922万円で、現在が売却の好機であると示唆されています。

将来性

築年数13年と比較的新しい「プレミスト天王寺烏ヶ辻」は、不動産価格の将来性偏差値が41ポイントと、エリア平均に比べやや低めですが、複数の路線が利用できる立地や周辺環境の発展によって、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

住環境としての「プレミスト天王寺烏ヶ辻」の評価は高く、周辺には679m以内に交番が存在し、123件の医療施設や生活必需品を扱う数多くの店舗があり、ハザードマップによるリスクも低いと判断されており、さらに複数の公立・私立学校が近隣に立地しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

ララプレイス四天王寺夕陽ヶ丘の概要

大阪市天王寺区に位置する「ララプレイス四天王寺夕陽ヶ丘」は、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から僅か6分という利便性の高い立地に2013年6月に竣工された12階建てのマンションで、全44室のうち25㎡の1Rが1580万円から1700万円の価格帯で取引されており、このエリアでは特に1660万円台が市場相場であることが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区の不動産市場データに基づくと、「ララプレイス四天王寺夕陽ヶ丘」の中古価格は平均価格1624万円に対し、現行の売出し平均価格が1661万円であるため、市場価格に見合った適正価格で取引されていると言えますが、他の物件と比べると偏差値50ということから若干高めの傾向にあります。

将来性

築年数が11年の「ララプレイス四天王寺夕陽ヶ丘」は、この地域の他のマンションの平均築年数と比べると新しく、将来性の観点から見ても駅近で利便性が高いことから、資産価値の維持が期待されますが、AI予測による将来性の偏差値が30ポイントと他のエリアのマンションより低いため、長期的な価値の見込みは慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

「ララプレイス四天王寺夕陽ヶ丘」の環境満足度は高く、周辺には警察署が近いこと、93件の医療施設やスーパー、コンビニが充実していることから、日常生活の便利さが確保されています。地盤が安定し、自然災害リスクも低いエリアにあり、周辺には質の高い教育機関が充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

エスリード上本町グラセントの概要

エスリード上本町グラセントは、大阪市天王寺区上汐3丁目に位置する築10年の15階建てマンションで、各種1LDKから2LDKの間取り、46㎡から67㎡の広さを持つ住居が1920万円から3950万円の価格帯で提供されています。谷町九丁目駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスの良さが特徴で、快適な都市生活を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

平均価格帯と比較するとエスリード上本町グラセントは、売却偏差値46と若干低めで、天王寺区内の同等物件の価格上昇に比べて1％の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIによると適正推測価格は3275万円であり、現在の平均売り出し価格3019万円は購入チャンスとみることもできます。

将来性

大阪メトロの谷町線や近鉄線が乗り入れる便利な立地にあるエスリード上本町グラセントは、築10年と比較的新しく、将来性偏差値59と総合的な評価も高めです。周辺の発展や再開発計画の進捗状況を踏まえると、地価の上昇が期待され、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育、災害リスクという観点からエスリード上本町グラセントの環境満足度は高く、近隣には清風中学校などの教育施設や多数の医療施設が整っているため、家族層にとっても安心して生活できる環境が提供されています。環境満足度の偏差値66は、天王寺区内での生活利便性の高さを反映しています。

アドバンス上町台グレイスの概要

アドバンス上町台グレイスは、大阪府大阪市天王寺区生玉町に位置し、谷町九丁目駅から徒歩わずか2分、大阪上本町駅や四天王寺前夕陽ヶ丘駅からも徒歩圏内にある、便利な立地の12階建てマンションで、全44室から構成されており、築年月は2011年2月であることから、比較的新しく、市場における中古マンションとしては20㎡から23㎡の1Kが1200万円から1599万円の価格帯で取引されており、最も多い価格帯は1300万円から1350万円です。

適正価格（売却）

アドバンス上町台グレイスは、周辺市場と比較して平均偏差値60に対し、11ポイント低い49を記録していますが、AIが算出した適正価格1404万円に対して現在の平均売り出し価格1341万円となっているため、市場価格としてはやや安価な水準にありますが、過去5年間の天王寺区内の中古マンション価格上昇率を鑑みると、現在は売り時ではない可能性が高いという見方ができます。

将来性

築13年のアドバンス上町台グレイスは、周辺の同価格帯マンションの中で比較的築年数が新しく、特に駅近という立地の利点を持っており、将来性の偏差値が51をマーク、同エリアの平均と同等の将来性が見込まれると評価されています。

環境満足度

安全面においては、交番が123m以内にあるほか、150件の医療施設、12件のスーパー、32件のコンビニが近隣に点在し、生活の利便性が非常に高い環境です。国公開のハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しています。教育環境においても、大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校などの公立学校や、私立清風中学校、上宮中学校、大阪市立夕陽丘中学校といった教育施設が近くにあり、環境満足度の偏差値は67を記録しています。

ミリアン四天王寺夕陽丘の概要

大阪市天王寺区に所在し、天王寺駅から徒歩9分という優れた立地にある「ミリアン四天王寺夕陽丘」は、2013年の築で全36戸、10階建てのマンションです。21㎡の1Kが約1380万円から、24㎡の1Kが約1920万円という価格範囲に設定されており、このエリアでは競合物件と比べても適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ミリアン四天王寺夕陽丘の現在価格はエリア平均をやや下回る水準で、適正推測価格1476万円に対し、売出し平均価格が1445万円となっているため、現段階では買い手にとって有利な価格条件が整っていることが示唆されています。

将来性

同マンションは築11年と若干新しい部類に入り、立地条件の良さから中長期的な価値の維持が見込まれる一方で、機械学習モデルが評価する将来性の偏差値は、エリア平均と同程度の50をマークしており、将来性は平均的であると分析されています。

環境満足度

治安の面で交番が近くにあり、142件の医療施設や数多くの小売店が充実している点、地盤が安定しており天然災害のリスクが低いこと、教育施設が周辺に複数点在していることから、生活環境としての満足度は高く、特に家族層にとって魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンスの概要

ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンスは、大阪市天王寺区小宮町に位置する2013年8月竣工の29階建てで、1LDKから3LDK、48㎡から103㎡までの広さの部屋があり、価格帯は2,880万円から9,580万円と多様で、三つの駅に近接しており、通勤や生活利便性が良好です。

適正価格（売却）

このマンションは平均売却偏差値48を持ち、近隣の物件の価格動向と比較して、現在売り出されている平均価格5,638万円は、マンションマーケット独自のAI推定適正価格5,755万円に比べて少し低く見積もられているため、購入時には比較的価値のある選択と言えそうです。

将来性

建物の築年数は築11年と新しめで、この地域のマンション平均より3年若く、維持管理状態も良好です。AIで算出された将来性偏差値48は平均とほぼ同等で、交通アクセスの良さや周辺開発の動向など将来価値の向上も期待できます。

環境満足度

治安、医療、教育環境に配慮したロケーションで、交番が近くにあり、生活必需施設も充実している他、ハザードマップ上でも安全な地域とされており、様々な世代にとって住み心地の良いエリアと評価されています。

グランアッシュ天王寺ヴィークスの概要

「グランアッシュ天王寺ヴィークス」は、大阪市天王寺区国分町に位置し、最寄駅である寺田町駅から徒歩7分の好立地にあり、2013年12月に築かれた14階建ての物件です。全52室を有し、60㎡の3LDKは約3180万円から、74㎡の2LDKは最高約5490万円の価格帯で、周辺マンションと比較しても人気の高さが窺えます。

適正価格（売却）

適性価格の観点では、グランアッシュ天王寺ヴィークスは平均売却価格が約3610万円であり、適正推測価格4002万円に対して価格が低く設定されており、同区域内で他の中古マンションが20%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は8%価格が下落している状況で、購入のチャンスと言えるケースもありますが、売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築11年と新しめである上、周辺地域の平均築年数と比較しても若干若いこの物件は、将来性偏差値52という結果をAI分析で示しており、若干ではありますが地域平均より高い将来性が見込まれ、特にアクセスの良い立地が評価されています。

環境満足度

グランアッシュ天王寺ヴィークスは、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活必需品を購入可能な店舗の充実、さらにはハザードマップでの地盤の良好さや洪水リスクの低さも評価され、生活環境の満足度は高いです。周辺には複数の公立・私立の小中学校が揃っており、教育環境も充実しています。