大阪府大阪市浪速区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベリスタ夕陽ヶ丘の概要

「ベリスタ夕陽ヶ丘」は、大阪市浪速区下寺に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩8分、恵美須町駅から徒歩8分と複数の駅にアクセス可能な15階建てのマンションであり、2010年10月に築された全157室からなる施設です。このマンションは、56㎡サイズの部屋が2480万円から、81㎡サイズの4LDKが5380万円と幅広い層に対応する物件価格を設定しており、多くの居住者が選んでいる価格帯は3300万円前後の部類に入ります。

適正価格（売却）

大阪市浪速区における中古マンションの平均価格を勘案した場合、「ベリスタ夕陽ヶ丘」の価格偏差値は54となっており、市場価格と比較して適正な価格帯で取引が行われています。同地区の中古マンション価格の5年間の上昇率に目を向けると、全体で5％の上昇に対し、この物件は3％の上昇を示しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格3346万円を下回る平均売出し価格3601万円で取引される傾向が見受けられます。

将来性

築14年と比較的若い「ベリスタ夕陽ヶ丘」は、将来性のある物件として高い評価を受けており、AIによるデータ分析では63の高偏差値を獲得しています。大阪市内という好立地もあり、周辺地域のマンションに比べて12ポイント以上高い評価を獲得しており、利便性とのバランスを見ても、将来性は非常に見込まれると言えます。

環境満足度

安全性を考慮した立地にある「ベリスタ夕陽ヶ丘」は、最寄りの交番までわずか253mと安心できる距離にあり、89件もの医療機関が点在し、スーパー9件、コンビニ26件と充実した生活環境が整っています。加えて、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育機関としては、大江小学校や四天王寺中学校、日本橋中学校が周辺に存在し、子育て世代にも理想的な環境が提供されています。

なんばグランドマスターズタワーの概要

なんばグランドマスターズタワーは、大阪府大阪市浪速区に位置し、築年月は2010年5月で、全321室の豪華な33階建てタワーマンションです。各住戸は41㎡の1LDKから156㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、2880万円から1億3000万円という幅広い価格帯で販売されています。立地は、今宮戎駅から徒歩4分、大国町駅から徒歩5分、恵美須町駅から徒歩7分という非常に魅力的な3駅利用可能なアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

なんばグランドマスターズタワーの価格は、周辺の中古マンション市場との比較を考慮すると、総合売却偏差値55という評価を受けております。平均的な物件価格の推移としては、近隣エリアにおいて5年間で5％の価格上昇が見られるのに対し、本物件は7％の価格下落を記録しており、現在の売り出し平均価格が適正推測価格4543万円に比べ4853万円となっているため、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築14年を迎えたなんばグランドマスターズタワーは、将来性において大阪府内の同エリアの物件と比較して偏差値54と優れた評価を受けております。駐車場や、駅近の利便性、それに加えて周辺開発の進展などから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

なんばグランドマスターズタワーの環境は、治安、日常生活の利便性、自然災害リスクなどの側面で高く評価されており、環境満足度の偏差値49を得ています。交番は徒歩約6分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアも充実し、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いとされています。教育施設に関しても、大阪市立敷津小学校、大阪市立大国小学校、大阪市立木津中学校、大阪市立日本橋中学校といった学校が近隣に位置しており、子育て環境としても理想的です。

ラシュレエグゼ夕陽丘の概要

ラシュレエグゼ夕陽丘は、2014年に竣工した大阪府大阪市浪速区下寺に位置する15階建てのマンションで、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩7分という好立地にあります。総戸数24戸で、価格は約1490万円（1K、21㎡）から2010万円（1DK、26㎡）の範囲で、中心価格帯は1990万円台であり、利便性と快適な都市生活を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

ラシュレエグゼ夕陽丘の売出し価格は、浪速区における中古マンション市場データと比較し、総合偏差値52、適正価格偏差値53を獲得しています。過去5年間の価格変動を鑑みると、同地域の物件価格は5％上昇しているのに対し、本物件は2％の価格下落を示しているため、売却に関して現在の平均価格1905万円は市場分析に基づき適正とされています。

将来性

築10年と比較的新しいラシュレエグゼ夕陽丘は、将来性の面でも評価が高く、AI分析による偏差値57を記録しています。このエリアは公共交通へのアクセスが良好であり、今後の再開発や街の成長に伴い、物件の価値はさらに高まっていくことが予測されています。

環境満足度

周辺環境の点でラシュレエグゼ夕陽丘は治安の良さを兼ね備えており、最寄りの交番までわずか275mの距離にあります。生活施設も充実しており、90の医療施設、9つのスーパーマーケット、27のコンビニが周辺に存在するため、日々の生活が非常に便利です。また大江小学校、四天王寺中学校、日本橋中学校といった教育施設にも近く、家族にとって適した住環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は47と計測されています。

プレサンス難波元町の概要

「プレサンス難波元町」は大阪市浪速区元町に位置し、2012年に竣工した15階建てのマンションで、84戸からなります。ＪＲ難波駅、なんば駅（Osaka Metro）、なんば駅（南海線）と複数の駅が徒歩圏内にあり、1K（20㎡）は約1,250万円から、1LDK（41㎡）は約3,180万円の価格帯で取引され、中心価格帯は約1,450万円です。

適正価格（売却）

プレサンス難波元町の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を見ると、総合的な偏差値50と評価され、平均より若干低い価格設定となっています。周辺エリアの不動産価格が5年で5％上昇する中、本物件は4％下落しており、推定適正価格1,564万円に対する売り出し平均価格1,586万円と考えると、販売に適した時期かもしれません。

将来性

築年数が12年の「プレサンス難波元町」は、浪速区の同価格帯の物件よりも新しく、将来性偏差値は54ポイントとなっており、エリア内では平均よりも3ポイント高い評価を受けています。複数路線へのアクセスが良好な立地は、将来的な資産価値の維持にも繋がるでしょう。

環境満足度

プレサンス難波元町周辺の環境は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実し、日常生活に便利です。国が提供するハザードマップによると、洪水や高潮のリスクは低く、安心して居住可能です。教育施設も充実しており、大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校など、複数の学校が近隣に存在します。

ジアーバネックスなんばの概要

ジアーバネックスなんばは、大阪市浪速区元町に位置し、なんば駅から徒歩5分という優れた立地条件を持つ2013年12月竣工の15階建てマンションで、全98室からなる54㎡から74㎡の間の広さの住居が3380万円から4680万円の範囲で販売されており、一戸あたりの最も一般的な価格帯は4350万円から4480万円です。

適正価格（売却）

ジアーバネックスなんばは、平均偏差値52に対し、適正価格の偏差値が54であり、近隣の中古マンション価格が過去5年で約6％上昇しているのに対し、本物件は約10％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が4037万円であるのに対して、現在の平均売出価格は4276万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては売り時と評価されます。

将来性

ジアーバネックスなんばは築年数11年で、大阪市浪速区内の同価格帯の物件より平均2年若く、交通の利便性も高いものの、AIが出した将来性の偏差値は44で、平均より6ポイント低く、投資としての魅力はやや劣るとされています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたジアーバネックスなんばは、交番が徒歩圏内にあり、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し、国のハザードマップによる地盤評価や洪水、津波リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は54と評価されており、大阪市立難波元町小学校や大阪市立栄小学校等、教育施設の利用にも便利な立地です。

なんばセントラルプラザリバーガーデンの概要

なんばセントラルプラザリバーガーデンは、大阪市浪速区に位置し、大阪の主要駅であるJR難波駅から徒歩3分という好立地に建つ築年数10年のタワーマンションで、553戸の居住空間が広がり、幅広い層のニーズに応える1LDKから4LDKまでの多彩な間取りがあり、その価格帯は3180万円（53㎡）から9380万円（117㎡）となっており、最適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

なんばセントラルプラザリバーガーデンの中古物件価格は、周辺地域の市場データと比較して平均的な価格帯であり、推定の適正価格6019万円に対して現行価格が6272万円となっていることから、市場価格に即したリーズナブルな価格設定であると評価されており、投資としても適していると考えられます。

将来性

大阪府大阪市浪速区という発展が見込まれるエリアに位置するなんばセントラルプラザリバーガーデンは、平均よりも新しい築年数を持ち、絶好のアクセスの良さから将来性評価は高く、地域の発展と共に価値の上昇が期待される物件であると評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、133件の医療施設や、生活に便利なスーパーやコンビニが複数点在するなど、利便性や安全性に優れた地域であり、隣接する大阪市立難波元町小学校や大阪市立堀江中学校など、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

アドバンス難波南シャルムの概要

「アドバンス難波南シャルム」は、2014年11月竣工の大阪市浪速区恵美須西1丁目に位置する15階建てのマンションで、70室の1Rからなり、サイズは22㎡〜25㎡、価格帯は約1,480万円〜1,680万円です。多くの部屋がこの価格帯で取引されており、恵美須町駅から徒歩2分という立地の良さが魅力的です。

適正価格（売却）

「アドバンス難波南シャルム」の中古マンション価格は、大阪市浪速区の中古市場データを基に分析すると、平均的な偏差値52に対し1ポイント辛い50を記録しています。これは、同区内で近年5年間に6%の価格上昇が見られた中で、本物件はその価格変動に対応しきれていない可能性があることを示しており、マーケットのAIが算出した適正推測価格1,603万円に対して売出し価格平均が1,635万円となっているため、売却を考えるならば今が適切なタイミングです。

将来性

「アドバンス難波南シャルム」の将来性をAI予測すると、偏差値は49と平均以下ですが、築10年でありながら大阪市浪速区の中で駅近くの好立地を有していることは大きなアドバンテージとなり得ます。築年数が新しいことから一定の需要は見込まれるでしょう。

環境満足度

「アドバンス難波南シャルム」の環境満足度は、治安や日常生活の利便性が高いと言えます。最寄の交番までわずか84m、医療施設は77件、スーパーやコンビニも豊富に点在しており、地盤の安定性も確認されています。洪水リスクや津波による影響が少ないこと、加えて周辺には大阪市立敷津小学校や大阪市立木津中学校／大阪市立日本橋中学校といった教育施設があるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

レオンコンフォート難波の概要

「レオンコンフォート難波」は大阪市浪速区桜川1丁目に位置し、JR難波駅から僅か徒歩5分という好立地にある9階建のマンションで、2012年10月の竣工から数えて現在築約10年の物件です。全101室の1Kタイプで統一され、各部屋約20㎡というコンパクトながらも機能的な居住空間を提供しており、主要な販売価格帯は1,340万円から1,500万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、レオンコンフォート難波は平均的な市場価格である1,420万円に対して機械学習分析による適正推測価格が1,404万円となっており、市場価値に見合った価格での取引が見込まれます。浪速区の中古マンション市場で、過去5年間の価格上昇率が6%であることを考慮すると、本物件の価値は安定していると言えます。

将来性

レオンコンフォート難波の将来性は、築年数の新しさと交通アクセスの良さから評価されています。AIによる将来性評価では偏差値59を記録しており、地域の平均よりも将来価値が期待される物件と分析されています。駅近でアクセスが良いことから、都心への通勤や買い物、娯楽へのアクセスが容易であり、将来的にも需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、レオンコンフォート難波周辺は病院が125件、スーパー9件、コンビニ64件が点在し、日々の生活に必要な施設が手の届く距離に揃っています。さらに、治安も良好であり近隣に交番があります。自然災害リスクに関しても国のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低いとされており、周辺の地盤も安定しています。教育施設も充実しており、大阪市立難波元町小学校や大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立堀江中学校や大阪市立難波中学校が近くにあり、子育て環境も整っています。

ウィズなんばの概要

ウィズなんばは、大阪市浪速区難波中3丁目7-17に位置し、2012年8月に竣工した15階建ての193室を有するマンションで、41㎡の1LDKから87㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2280万円から5980万円です。立地は、大阪メトロなんば駅へ徒歩6分、南海なんば駅と大国町駅へも徒歩7分という交通至便なエリアにあり、周辺施設が充実しています。

適正価格（売却）

ウィズなんばの売出し中の物件は3580万円〜3980万円で、総合的な偏差値は47ですが、適正価格の偏差値は52と平均を上回ります。周辺の中古マンション市場の動向をみると、過去5年で6%の価値上昇が見られる中、ウィズなんばの価格はAIによる適正推測価格3620万円に比べ、現状の平均価格3733万円となっており、市場価格と比較しても妥当な範囲にあると考えられます。

将来性

ウィズなんばは、築年数が12年と比較的新しく、大阪府大阪市浪速区内の同価格帯マンションの平均築年数より約6年若いです。また、近年再開発が進むなんば周辺は、さらなる価値向上が期待され、将来性の偏差値は43とマーケット平均をやや下回るものの、立地や近隣の発展可能性を考慮すれば、長期的に見て魅力ある投資先と言えます。

環境満足度

ウィズなんば周辺は、治安面で優れ、交番が183m圏内に位置し、病院137件、スーパー15件、コンビニ76件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが少ないほか、津波や高潮の影響も低く、安全性も高い環境です。また、教育施設として大阪市立難波元町小学校、大阪市立栄小学校、大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立敷津小学校、大阪市立難波中学校、大阪市立日本橋中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

エステムプラザ難波ウエストリバークロスの概要

大阪市浪速区に位置するエステムプラザ難波ウエストリバークロスは、2011年に築かれた、地上15階建ての総戸数207室のマンションであり、1R（20㎡）から最大2DK（41㎡）までの多様な間取りが10,500,000円から28,900,000円の価格帯で市場に出ており、そのうち12,900,000円から13,980,000円での取引が最も多く行われています。最寄駅である大正駅までは徒歩わずか4分という好立地に加え、ドーム前千代崎駅やドーム前駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

エステムプラザ難波ウエストリバークロスの適正価格は、平均市場価格と比較して若干低い偏差値50を記録しており、周辺エリアの中古マンション価格の5年間での6％上昇に対して、3％の価格下落を示しています。しかし、マンションマーケットAIの適正価格推測によると、現在の売出し平均価格は推測適正価格とほぼ同等で、購入・投資の適切なタイミングと考えられます。

将来性

築13年を迎えたこのマンションは、大阪市浪速区内の同価格帯マンションの中で比較的新しく、AIに基づく将来性評価では平均よりも高い54の偏差値を誇ります。交通アクセスの良さと近年のエリア開発により、中長期的に見ても価値の維持、可能性に富んだ投資対象であると言えるでしょう。

環境満足度

安全面においては交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実している点が、エステムプラザ難波ウエストリバークロスの住環境の満足度を高めています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクの少なさ、そして近隣の学区内には大阪市立日吉小学校や大阪市立西中学校などの教育機関が位置しており、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ベルエ難波西の概要

ベルエ難波西は、大阪府大阪市浪速区幸町に位置し、大正駅から徒歩4分の便利な立地です。2013年9月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は82戸、1Rの広さは20㎡から23㎡で、価格帯は1170万円から1690万円となっています。近隣の生活施設が充実し、都心部へのアクセスも良好で、気軽な都市生活を希望する単身者や若いカップルに適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ベルエ難波西の中古マンション価格の偏差値は50で、周辺エリアの平均偏差値よりわずかに低い数値です。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均6％上昇している中、ベルエ難波西は逆に6％の価格下落が見られます。しかし、AIによる適正推測価格が1511万円なのに対し、現在の平均売り出し価格が1530万円であることから、売却のタイミングとしては今が適している可能性があります。

将来性

ベルエ難波西の築年数は11年で、大阪市浪速区にある同価格帯の物件の平均築年数より新しく、将来性偏差値は52と平均よりも高い評価を受けています。駅近くの立地が魅力で、周辺の再開発や交通アクセスの向上に伴い、将来的な価値上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

ベルエ難波西の周辺環境は、599m以内に交番があり、治安面で安心できる点が挙げられます。また、生活に必要な病院が85件、スーパー8件、コンビニ23件という利便性の高さが特徴です。日吉小学校や三軒家西小学校、西中学校や大正東中学校などの教育施設が近く、子供の教育環境も整っています。ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮、津波のリスクも低い地域であり、リスクマネジメントの面で評価できる住環境です。

エグゼ難波南2の概要

エグゼ難波南2は、2014年築の大阪府大阪市浪速区大国2丁目に位置する9階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります；今宮駅や大国町駅から徒歩わずか4分という交通至便な立地で、23㎡の1Rから36㎡の1DKまでの間取りバリエーションを持ち、現在の市場における販売価格は約1680万円から2440万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市浪速区の中古マンション市場動向を考慮すると、エグゼ難波南2の売却価格は適正価格偏差値51で、このエリアでの平均価格よりもやや劣るものの、過去5年間で6%の資産価値上昇が見込まれるため、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

エグゼ難波南2は、築年数が約10年と新しめであり、近隣のマンションと比較した場合に若干年数が少ないため、建物の老朽化に関する心配が少なく、将来的な価値の維持が期待できる立地にありながら、モダンなライフスタイルを求める層に適しており、また周辺のインフラの整った環境が将来性の高さを後押ししています。

環境満足度

治安の良さ、便利な生活施設の充実、そして自然災害に対する安全性を高める地盤の安定性など、エグゼ難波南2は環境満足度31の評価を受けながらも、その数値以上に魅力的な環境要因を多く持っており、特に教育機関の近接性は子育て世代にとって非常に重要なポイントであり、こうした要素が総合的に考慮された上での住環境の質の高さが評価されています。

スワンズシティ難波ノーブルの概要

スワンズシティ難波ノーブルは、大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目6-21にある2013年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数は54戸、専有面積は23㎡から24㎡のコンパクトな1Kタイプが主体です。購入価格は1280万円から1800万円で、最寄り駅である大国町駅まで徒歩5分、なんば駅まで徒歩10分という好立地に位置し、都心へのアクセスや生活利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

スワンズシティ難波ノーブルの2023年時点での適正価格は、大阪市浪速区における中古マンション市場のデータに基づき、売却価格の平均に対して偏差値50を記録、予測される適正価格は1519万円であり、これに対し実際の平均売り出し価格が1517万円であることから、市場価格において適正であると評価されますが、5年間での価格高騰率が3％と周辺相場の6％に下回っているため、長期的な投資としての売却タイミングは慎重に判断する必要があります。

将来性

スワンズシティ難波ノーブルの将来性は、築年数が11年でありながら、浪速区内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べ12年程度新しいこと、交通アクセスの良好さから偏差値63という高い評価を受けています。これはマンションマーケットにおける将来性予測AIによるもので、今後の価値上昇が期待される立地条件を反映しています。

環境満足度

環境面において、スワンズシティ難波ノーブルは治安が良く、交番が328m以内に位置しており、また医療施設105件、スーパー13件、コンビニ44件が周辺に豊富に存在し、日常生活の利便性が高いです。国の公開しているハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮からも安全な地域と評価されています。教育環境も充実しており、大阪市立難波元町小学校や大阪市立日本橋中学校など複数の学校が周辺に存在する点も評価され、環境満足度偏差値49となっています。

エステムプラザ難波イースト2ブレストの概要

エステムプラザ難波イースト2ブレストは、大阪市浪速区に所在し、四天王寺前夕陽ケ丘駅から徒歩8分の利便性の高い立地にあります。この2010年12月竣工の15階建てマンションは、総戸数96戸で、広さは30㎡から40㎡のコンパクトな住居空間を提供しており、市場価格は1500万円から3350万円の範囲で、特に1880万円から2000万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

周辺市場のデータを基にしたAI解析により、エステムプラザ難波イースト2の適正価格は1938万円と推定されており、現在の平均売出価格が1937万円であることを考えると、大阪市浪速区内の中古マンション相場と比較して、過不足ない価格設定が見受けられます。これは周辺物件の価格動向と比較しても、敵わない高騰率を示しており、価格の適正さを物語っています。

将来性

築年数14年というエステムプラザ難波イースト2ブレストは、周辺の同価格帯マンションに比べて比較的新しく、AIに基づく将来性評価でも平均より13ポイント高い64を記録しています。この駅近物件の立地及び将来的に期待されるエリアの発展を考慮すると、長期的に見た投資としての魅力は一定しています。

環境満足度

エステムプラザ難波イースト2ブレストは、治安の良さと生活便利性の高さが特徴です。交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。また、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であり、周辺には品質の高い教育機関が点在するため、ファミリー向けにも適した住環境と言えるでしょう。

ラシュレエグゼ難波南の概要

ラシュレエグゼ難波南は、大阪府大阪市浪速区大国1丁目に位置し、駅近のアクセス抜群である点が魅力の14階建てマンションです。2014年11月竣工のこの建物は総戸数78戸で、広さは22㎡から24㎡の1Kタイプが中心です。価格範囲は1,280万円から1,790万円で、交通の便が良いことから、都市生活を求める単身者にとくにおすすめの物件です。

適正価格（売却）

ラシュレエグゼ難波南の適正価格は、中古マンション市場における周辺エリアの価格動向を考慮するとやや低めです。近隣の物件価格が過去5年間で約6％の上昇を見せる中、本物件は約1％の価格下落を経験しており、適正価格の偏差値は50となっています。しかし、現在の売り出し平均価格は1,595万円でAIが算出した適正推測価格1,612万円に近いため、市場との価格バランスは取れていると言えます。

将来性

築年数が10年と比較的新しいラシュレエグゼ難波南は、将来性においても高い評価を受けています。AIによる分析では将来性の偏差値は58ポイントであり、これは同エリア内の他のマンションよりも7ポイント高い評価です。そのため、資産価値の維持や投資としてのポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

ラシュレエグゼ難波南は、生活便利施設が充実しており、治安も良好です。周辺には病院が70件、スーパー7件、コンビニ29件と生活必需品を容易に確保でき、交番も302m以内に位置している安心の環境です。また、大阪市立栄小学校や大阪市立木津中学校といった教育施設も充実しており、子育て世代にも適しています。ハザードマップに基づく環境の安全性も確保されており、環境満足度の偏差値は45となっています。

エスリード難波サウスの概要

大阪市浪速区敷津東に位置するエスリード難波サウスは、大国町駅から徒歩6分、なんば駅から徒歩7分という便利な立地にあり、2014年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数98室を有し、広さは23㎡から26㎡の1Kタイプであり、現在の市場価格は1420万円から1720万円となっています。

適正価格（売却）

エスリード難波サウスの売却価格は、大阪市浪速区の中古マンション市場と比較して偏差値48と評価され、周辺物件の価格上昇率6%とは逆に2%の価格低下を見せており、推定される適正価格1701万円に対して市場価格は平均1582万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築後10年のエスリード難波サウスは、同エリア内の他のマンションと比較して築年数が若く、偏差値58という評価は、その駅近立地と将来の価値向上が期待されるエリアの特性を反映しています。

環境満足度

エスリード難波サウスの立地は、交番が380m以内にあり、近隣に137の医療施設、14のスーパー、58のコンビニが点在し、生活利便性が高く、地盤のしっかりしたハザードマップ上でも安全な環境で、近辺には難波元町小学校や木津中学校など複数の教育施設があることから治安と教育環境が良好であることが判断され、偏差値47と評価されています。

プレサンス難波フィネストの概要

プレサンス難波フィネストは、大国町駅から徒歩わずか2分の便利な立地に位置する、2013年築の15階建てマンションで、総戸数83戸を誇ります。住戸はフレキシブルな間取りが特徴で、21㎡の1Kから48㎡の1LDKまで揃っており、価格は1180万円から2350万円の範囲で市場に出回っています。大阪市浪速区敷津西1丁目に所在し、都会的な利便性と居住性を高次元で兼ね備えているため、シングルからDINKSまで幅広い層に選ばれています。

適正価格（売却）

プレサンス難波フィネストは、浪速区周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値が47と評価され、平均偏差値52との差を考慮すると若干価値が下がっている状態です。近隣の物件との比較では、平均価格が1466万円とAIによる適正推測価格1616万円よりも安く、市場価格に対する投資対価としては現時点では売却を推奨できる状況ではないと言えるでしょう。

将来性

築11年のプレサンス難波フィネストは、大阪市浪速区内の同価格帯の中古マンションと比べて若干新しく、将来性の偏差値は45と評価されていますが、この地域における平均点よりも下回っています。しかし、駅チカであることや、周辺が発展し続ける大阪の中核を担う地域であることを考慮に入れると、長期的な視点では投資価値が高まる可能性は十分に秘めています。

環境満足度

プレサンス難波フィネストの環境満足度は高く、交番が345m以内にあり、治安の面では安心できます。また、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が豊富に存在し、地盤が安定しており自然災害リスクも低いとされています。教育機関も充実しており、大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校など複数の学校が近隣に位置しているため、子育て家庭にも優れた居住環境を提供しています。

リッツ難波パークサイドの概要

リッツ難波パークサイドは、大阪市浪速区日本橋東に所在し、2012年築の15階建てマンションで、総戸数53戸となります。間取りは54㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでで、価格帯は2520万円から3900万円と幅広く、特に2980万円から3380万円の間での取引が活発です。交通アクセスは、なんば駅（南海線）から徒歩8分、日本橋（大阪府）駅と恵美須町駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

大阪府大阪市浪速区の中古マンション市場を反映すると、リッツ難波パークサイドの適正価格は同エリア平均偏差値52よりも、5ポイント低い46を記録しており、近年の価格動向においては、5年間で平均6%の価格上昇に対し、本物件は19%価格下落しています。AIが算出した適正推測価格は3460万円で、現在の売り出し平均価格が3252万円となっており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

リッツ難波パークサイドの将来性は、築12年と新しくないものの、地域内の平均築年数より若い建物です。AI分析による将来性の偏差値は38とエリア平均より12ポイント低めで、立地の駅近さが長期的な価値維持につながる可能性があります。

環境満足度

リッツ難波パークサイド周辺は、328m以内に交番があり、治安面で安心感があります。加えて、医療施設122件、スーパー15件、コンビニ52件と日常の生活に必要な施設が充実しています。国が提供するハザードマップによると、地盤安定で洪水リスクが低く、高潮影響も少ない安全な地域です。教育施設としては、大阪市立高津小学校や大阪市立日本橋中学校が近隣にあります。

プレサンスタワー難波ウエストの概要

プレサンスタワー難波ウエストは、大阪市浪速区に位置し、桜川駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇る2014年築の19階建てマンションで、総戸数137戸のうち、21㎡の1Kから70㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は1350万円から4850万円と幅広いニーズに応える構成となっています。

適正価格（売却）

プレサンスタワー難波ウエストの適正価格は、平均偏差値52に対して49とわずかに低めであり、浪速区内の類似物件と比較しても、過去5年間で6％の価格上昇が見られるなか10％の価格下落が目立ちますが、AI推定適正価格に近い売り出し平均価格での取引が行われており、市場価格に即した売買が可能となっています。

将来性

築年数が10年と比較的新しいプレサンスタワー難波ウエストは、駅近立地を活かし、今後の都市開発や地域価値の向上に伴い、不動産価値のさらなる高まりも期待される一方で、AIによる将来性評価は平均よりも低い43となっており、長期保有における市場動向の観察が必要です。

環境満足度

プレサンスタワー難波ウエスト周辺は、治安面で安心の交番が徒歩距離にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、病院も豊富で、災害リスクが低い立地条件を持ちます。加えて、周辺には名門校として知られる大阪市立の小学校・中学校が存在し、子育て世代にも安心の教育環境が提供されています。

プレサンス難波幸町の概要

プレサンス難波幸町は、大阪市浪速区幸町に位置し、築年月が2012年8月の13階建てマンションで、60戸が揃うコンパクトな居住空間を提供しています。所在地は、難波周辺の生活環境に恵まれたエリアで、最寄り駅である桜川駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇り、住所は大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3-41に位置し、汐見橋駅まで徒歩6分、西長堀駅まで徒歩9分と各方面へのアクセスも良好です。各住戸は21㎡〜22㎡の1Kタイプで、市場価格は1200万円から1360万円の範囲内で推移しております。

適正価格（売却）

プレサンス難波幸町の適正価格は、浪速区内の中古マンション市場動向と比較して偏差値48をマークしており、大阪市内の平均的な価格よりやや下回る水準にあることが窺えます。過去5年間で周辺の不動産価格が平均で6％上昇する中、本物件は約10％の価格下落を見せており、これに基づくAIの推定による適正価格は1402万円に対して、現在の平均売出し価格は1301万円であり、購入に際しては比較的お得感があると考えられます。

将来性

築10年未満の近代的な物件として、プレサンス難波幸町は将来性に注目されており、AI分析に基づく偏差値43は平均よりも劣るものの、その立地の良さから再開発や周辺環境の向上が期待されています。特に、地下鉄駅への近接性や、周囲の商業施設が豊富である点は、長期的に居住者にとっての価値あるアセットとなることでしょう。

環境満足度

プレサンス難波幸町は、環境満足度において、セキュリティ面や緊急時の安心感が高い評価を受けており、最寄りにある交番まで191mという近さが治安の良さをうかがわせます。また、周辺には104件の医療施設、11件のスーパー、44件のコンビニが点在し、ハザードマップによれば洪水や地盤のリスクが低い地域に位置しています。教育施設としては、大阪市立堀江小学校、大阪市立日吉小学校、大阪市立難波中学校、大阪市立堀江中学校が近隣にあり、子育て世代のニーズにも応えることができる点が評価されています。

スワンズシティ難波南の概要

「スワンズシティ難波南」は大阪市浪速区大国1丁目に位置し、2012年10月に竣工した10階建てマンションで、総戸数44室を擁し、各種プランの住戸が20㎡の1Kから41㎡の1LDKまで展開され、市場価格は1,180万円から3,100万円の範囲にあり、特に1,580万円から1,600万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「スワンズシティ難波南」の中古価格は、大阪市内の同等物件と比較して、適正価格の偏差値が49と平均よりわずかに低く、過去5年間で地域の物件価格が平均6％上昇する中、46％の価格下落を見せています。マーケット予測価格として、1,813万円が適正とされるなか、平均売出価格1,772万円で取り引きされており、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数が12年の「スワンズシティ難波南」は、浪速区内の同価格帯物件と比較しても若々しく、また大国町駅まで徒歩3分という駅近立地にもかかわらず、将来性の偏差値は30と低めで、地域平均に比べて20ポイントも劣る評価となっています。

環境満足度

「スワンズシティ難波南」周辺は、343m以内に交番がある安心の治安環境であり、医療施設68件、スーパー6件、コンビニ28件といった日常生活に必要な施設が十分に充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全とされていることから、環境面での満足度は高いと評価できます。教育施設も充実しており、大阪市立敷津小学校や大阪市立今宮中学校などが近隣に多数所在しています。

ネバーランド難波パークエアーの概要

大阪市浪速区塩草に位置し、都市の中心部へのアクセスも優れた「ネバーランド難波パークエアー」は、2013年12月に竣工した11階建てのマンションで、56戸の居住スペースで構成されており、広さは52㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、売出し価格は2,750万円から4,580万円となっており、この地域における中古マンションの市場価格と比較しても適正と言える価格帯です。

適正価格（売却）

「ネバーランド難波パークエアー」の適正価格は、地域の中古マンション価格動向や施設の状態を精査した結果、現在の価格は平均的な市場価格であると評価されていますが、ここ数年の価格変動を見ると、周辺相場が上昇傾向にある中で同マンションの価格はやや低下しており、長期投資の観点から見ると今は買い時、反面、売り急ぐべき時期ではないと解釈されます。

将来性

立地に関しては、JR難波駅から徒歩8分の距離にありアクセス面では将来性が期待されますが、現在、築年数が11年と新しさを保っており、同地区の他のマンションと比較しても、築年数が平均より新しいことから将来的な価値の下落リスクは比較的低いと見込まれます。

環境満足度

「ネバーランド難波パークエアー」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ、94軒の病院と11軒のスーパー、35軒のコンビニがあることから日々の生活に不便がなく、加えて大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

エステムコート難波サウスプレイス3ラパークの概要

エステムコート難波サウスプレイス3ラパークは、大阪市浪速区大国町に位置し、今宮駅から徒歩5分、築年数は2012年11月であり、総階数11階、総戸数119戸のマンションです。広さは18㎡の1Kから41㎡の2DKまであり、価格帯は1122万円から2990万円ですが、売買成約が最も多い価格帯は1290万円台から1440万円台で、大阪都心部へのアクセスも良好であることから、都市型ライフスタイルを求める層に適しています。

適正価格（売却）

エステムコート難波サウスプレイス3ラパークの売却価格は、大阪府大阪市浪速区の中古マンション市場において、平均偏差値52に対して48とやや低めです。近年の地域内中古マンション価格の上昇率6%に対し、当該物件は18%の価格低下を示しており、AI推定の適正価格1781万円に比べ売出し平均価格1641万円となっていることから、購入者にとっては価値ある選択肢、売却者にとっては売却タイミングを見極める必要性があります。

将来性

エステムコート難波サウスプレイス3ラパークの将来性評価では偏差値43となり、エリア平均から見てやや見劣りする数値を示していますが、12年の築浅物件であり駅徒歩5分の交通利便性を有しているため、インフラ整備や地域開発の進展次第では価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安面で周辺に交番が465m以内にあり安心感があり、82件の医療施設、8件のスーパー、25件のコンビニが充実していること、洪水リスクが低い地域に位置していることなどの理由から、エステムコート難波サウスプレイス3ラパークは環境満足度に優れ、また大阪市立栄小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

エステムプラザ難波ウエスト2プレディアの概要

エステムプラザ難波ウエスト2プレディアは2013年築の大阪市浪速区桜川に位置する240室の15階建てマンションで、桜川駅まで徒歩4分、ＪＲ難波駅やなんば駅までも徒歩圏内という利便性が魅力です。広さは21㎡の1Kタイプから42㎡の2DKタイプまであり、価格は1100万円から3240万円に設定され、近隣の市場動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エステムプラザ難波ウエスト2プレディアの価格帯は1100万円～3240万円で、周辺エリアの相場と比較しても適正な価格範囲です。ただし、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1697万円に対し、売出し平均価格が1626万円というデータは、現時点では売り時を逸している可能性があることを示しています。

将来性

11年の築年数を持つエステムプラザ難波ウエスト2プレディアの将来性は、AI分析による偏差値40を記録しており、周辺地域のマンションと比較してやや劣るとされていますが、交通の利便性や施設の近代性を考慮すると、まだまだ価値のある投資対象となり得ます。

環境満足度

エステムプラザ難波ウエスト2プレディアの周辺環境は、治安の良さを示す交番へのアクセスが332mと近く、病院102件、スーパー10件、コンビニ45件と生活利便施設が充実しています。洪水や津波のリスクが低い地盤で、環境安全性も高く、大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校などの教育施設も周辺に豊富に存在し、ファミリー層にも安心の住環境です。

エステムコート難波サウスプレイス4パークグレイスの概要

エステムコート難波サウスプレイス4パークグレイスは、大阪市浪速区大国に位置し、今宮や大国町、今宮戎といった複数の駅にアクセスが可能な11階建てのマンションで、2014年2月に竣工した比較的新しい物件です。21㎡の1Kから43㎡の2DKまでの幅広い住戸が存在し、1200万円から3070万円の価格範囲で取引されており、その立地と価格設定は通勤にも生活利便性にも優れており都市生活に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

エステムコート難波サウスプレイス4パークグレイスは、浪速区内の中古マンションと比較して価格下落傾向にあり、現在は平均売り出し価格が1892万円と適正推測価格2177万円を下回り、市場平均偏差値52に対して偏差値45を記録しています。この状況は、投資や資産価値の観点から見て、売却には不適な時期と分析され、むしろ購入のチャンスである可能性があります。

将来性

エステムコート難波サウスプレイス4パークグレイスの将来性の偏差値は44と、周辺エリアの平均より低いものの、築年数が平均よりも若く、交通アクセスの良さや維持状況を鑑みると、長期的に見て価値が安定する可能性があります。特に都心へのアクセスの利便性や近隣開発の動向に注視しつつ、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

エステムコート難波サウスプレイス4パークグレイスは、治安面で交番が至近距離にあり安心して日常生活を送ることができ、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に立地しています。生活利便施設が豊富に点在し、複数の学校が近隣にあり子育て世帯にも優しい環境が整っており、環境満足度の偏差値は30とやや低いものの、実際の居住者の満足度は高いことが予想されます。