プレサンスタワー難波ウエスト
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,430万 〜 1,500万円
10階、1K、約21㎡の場合
| 参考相場単価 | 63万円/㎡ 〜 69万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,430万円 〜 1,500万円 | 10階, 1K, 約21㎡の例 |
| 売買履歴 | 292件 | 2024年02月11日更新 |
| 家賃相場 | 5万 〜 20万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.6％ | 10階, 1K, 約21㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.93
360人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目3-30
- 交通
- OsakaMetro千日前線「桜川駅」徒歩1分
- 築年月
- 2014年9月
- 階建
- 19階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレサンスタワー難波ウエストの基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスタワーナンバウエスト | 管理会社 | グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市浪速区 桜川2丁目3-30 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒556-0022 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2014年9月 | 管理費 | 1㎡あたり250円 |
| 総戸数 | 137戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり55円 |
| 階建 | 19階建 | 間取り | 1R、1K、1LDK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 鍛治田工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数137戸で19階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro千日前線の桜川駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、OsakaMetro千日前線も利用可能でアクセスは抜群です。汐見橋駅から徒歩4分、ＪＲ難波駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
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- 大阪シティ信用金庫桜川支店 (108 m)
- りそな銀行 桜川支店 (139 m)
- ミニストップ青葉堂浪速元町 共同出張所(イーネットATM) (163 m)
- ファミリーマート浪速元町三丁目 共同出張所(イーネットATM) (288 m)
- 関西みらい銀行 堀江支店(旧近畿大阪銀行店舗) (498 m)
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- ファミリーマート南堀江4丁目 共同出張所(イーネットATM) (543 m)
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- ローソン 桜川二丁目店 (186 m)
- ローソン 桜川駅前店 (223 m)
- ファミリーマート 桜川二丁目店 (292 m)
- デイリーヤマザキ 浪速汐見橋店 (361 m)
- ローソン 幸町一丁目店 (373 m)
- 株式会社新弥商店 (387 m)
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- ローソン 南堀江四丁目店 (435 m)
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- スーパー玉出 堀江店 (375 m)
- 関西スーパー 南堀江店 (392 m)
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- KOHYO(コーヨー) 堀江店鮮度館 (615 m)
- KOHYO(コーヨー) 堀江店食品館 (624 m)
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- コーヨー難波湊町店 (698 m)
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- PremSasha (613 m)
- 大阪IR&ウェディング・ホテル専門学校 (631 m)
- OCA大阪デザイン&IT専門学校 (632 m)
- 東京アカデミー難波校 公務員専門学院 (676 m)
- 大阪市立難波中学校 (686 m)
- 専門学校ヒコ・みづのジュエリーカレッジ大阪 (692 m)
- 公共施設/機関10件
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- 病院/医療10件
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- 岡正歯科医院 (22 m)
- なにわ病院 (93 m)
- 松崎智彦診療所 (153 m)
- 桜川よしえクリニック (153 m)
- 桜川ものわすれクリニック (153 m)
- たいと歯科クリニック (154 m)
- ことぶき歯科クリニック (165 m)
- 中野歯科医院 (172 m)
- 片岡鍼灸整骨院 (178 m)
- 幼稚園/保育園10件
- COCORO・HOIKUEN南堀江園 (253 m)
- あい・あい保育園桜川園 (266 m)
- ソフィア稲荷保育園 (352 m)
- ソフィアのぞみ保育園 (388 m)
- ぬくもりのおうち保育 (426 m)
- 大阪市立立葉幼稚園 (427 m)
- ソフィア南堀江保育園 (489 m)
- 桜川保育園 (502 m)
- アスク南堀江保育園 (543 m)
- 浪速さくら保育園 (597 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンスタワー難波ウエストの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にプレサンスタワー難波ウエストの相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンスタワー難波ウエストの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,339万～4,846万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市浪速区の平均より19.3% 高い↑ 大阪府の平均より69.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、10階、1K、約21㎡のお部屋の場合 1,430万 〜 1,500万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレサンスタワー難波ウエストの相場
- ㎡単価
- 63.7万円
- 坪単価
- 210.8万円
大阪市浪速区の相場
- ㎡単価
- 53.4万円
- 坪単価
- 176.7万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
プレサンスタワー難波ウエストの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,430万〜1,500万円対前年同月比↑ | 1,430万〜1,500万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンスタワー難波ウエストの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,350万〜4,850万円です。専有面積は約21㎡〜約70㎡です。全部で292件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1,600万円 | 1〜5 | 1K間取り図が欲しい無料 | 約24㎡ (約7坪) | 約66万円 (約220万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 3,680万円 | 11〜15 | 2LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約80万円 (約264万円) | 北 | - |
| 2024年1月 | 1,600万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約66万円 (約220万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 3,480万円 | 11〜15 | 2LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約72万円 (約239万円) | 北 | - |
| 2023年10月 | 3,480万円 | 11〜15 | 2LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約72万円 (約239万円) | 北 | - |
会員登録すると、全部で292件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は239.7万円となっております。
2016年〜2020年では、223件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は215.7万円となっております。以前の期間と比較して-10.03％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、80件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は233.1万円となっております。以前の期間と比較して＋8.08％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンスタワー難波ウエストの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 235件 | 1,508.4万円（67.9万円） |
| 41〜50㎡ | 40件 | 3,008.5万円（65万円） |
| 61〜70㎡ | 29件 | 3,933.9万円（59.6万円） |
プレサンスタワー難波ウエストの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,508.4万円（㎡単価67.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
プレサンスタワー難波ウエストの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,500.5万円 | 68.8万円 |
| 5階〜8階 | 1,513.2万円 | 67.2万円 |
| 9階〜12階 | 2,545.5万円 | 60.3万円 |
| 13階〜16階 | 3,296.1万円 | 62.3万円 |
| 17階〜19階 | 4,390.7万円 | 65.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,513.4万円 | 67.9万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,524.6万円 | 67.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,200.5万円 | 63.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,950.2万円 | 60万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,885.4万円 | 65.8万円 |
| 東 | 1,608.3万円 | 68.4万円 |
| 西 | 1,530.6万円 | 70.4万円 |
| 北/北東/北西 | 2,130.5万円 | 64.5万円 |
プレサンスタワー難波ウエストの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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プレサンスタワー難波ウエストの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,600 〜 3,200円坪単価8,600 〜 1万600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 10階、1K、約21㎡のお部屋の場合 5.5万 〜 6.7万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で939件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5.6万円 | 1K | 21.75㎡ | - | 8.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 5.8万円 | ワンルーム | 23.25㎡ | - | 8.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 6.0万円 | 1K | 23.25㎡ | - | 8.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 5.9万円 | 1K | 21.75㎡ | - | 5.9万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 5.9万円 | 1K | 21.75㎡ | - | 5.9万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレサンスタワー難波ウエストの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.2万〜10.8万円 40.5㎡ / 北 | 17.8万〜18.7万円 64.61㎡ / - | |
| 2階 | 6.3万〜6.6万円 21.75㎡ / 南 | ||
| 3階 | 5.7万〜6万円 21.75㎡ / 北 | ||
| 4階 | 5.7万〜6万円 21.75㎡ / 北 | ||
| 5階 | 5.7万〜6万円 21.75㎡ / 北 | ||
| 6階 | 6.2万〜6.6万円 21.75㎡ / - | ||
| 7階 | 5.8万〜6.1万円 21.75㎡ / 北 | ||
| 8階 | 5.8万〜6.1万円 21.75㎡ / 北 | ||
| 9階 | 6.9万〜7.3万円 23.25㎡ / 南 | 19.6万〜20.6万円 65.41㎡ / 南 | |
| 10階 | |||
| 11階 | 11.1万〜11.6万円 40.5㎡ / 北 | 19.8万〜20.8万円 65.41㎡ / 南 | |
| 12階 | 13.7万〜14.4万円 46.13㎡ / - | ||
| 13階 | 11.2万〜11.8万円 40.5㎡ / 北 | 12.8万〜13.4万円 46.13㎡ / 北 | 20万〜21万円 65.41㎡ / 南 |
| 14階 | 12.8万〜13.5万円 46.13㎡ / 北 | ||
| 15階 | |||
| 16階 | 13万〜13.6万円 46.13㎡ / 北 | 13万〜13.6万円 46.13㎡ / 北 | |
| 17階 | 14万〜14.7万円 46.13㎡ / - | ||
| 18階 | 20.5万〜21.5万円 65.41㎡ / 南 | ||
| 19階 | 16.7万〜17.5万円 54.21㎡ / - | 20万〜21万円 70.0㎡ / 北 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 近鉄信貴線
- 近鉄西信貴ケーブル
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- 近鉄道明寺線
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- 近鉄けいはんな線
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