エステムプラザ難波ウエスト2プレディア
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,310万 〜 1,370万円
8階、1K、約21㎡の場合
| 参考相場単価 | 67万円/㎡ 〜 76万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,310万円 〜 1,370万円 | 8階, 1K, 約21㎡の例 |
| 売買履歴 | 222件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 4.5万 〜 14万円 | |
| 表面利回り | 4.9％ 〜 6.0％ | 8階, 1K, 約21㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.95
- 住所
- 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目7-2
- 交通
- OsakaMetro千日前線「桜川駅」徒歩4分
- 築年月
- 2013年2月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エステムプラザ難波ウエスト2プレディアの基本情報
建物・設備
| 名称 | エステムプラザナンバウエストニプレディア | 管理会社 | エステム管理サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市浪速区 桜川2丁目7-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒556-0022 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2013年2月 | 管理費 | 1㎡あたり161円 |
| 総戸数 | 240戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり71円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1K、1DK、1SDK、1SLDK、2DK、2LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日商エステム | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | スナダ建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数240戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro千日前線の桜川駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、OsakaMetro千日前線も利用可能でアクセスは抜群です。ＪＲ難波駅から徒歩7分、なんば駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート浪速元町三丁目 共同出張所(イーネットATM) (48 m)
- ミニストップ青葉堂浪速元町 共同出張所(イーネットATM) (313 m)
- 大阪シティ信用金庫桜川支店 (368 m)
- セブン銀行 大阪シティエアターミナル 共同出張所 (392 m)
- りそな銀行 桜川支店 (399 m)
- セブン銀行 マルイト難波ビル 共同出張所 (481 m)
- 関西みらい銀行 堀江支店(旧近畿大阪銀行店舗) (586 m)
- ミニストップ難波 共同出張所(イーネットATM) (707 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 なんばウォーク内出張所(ATM) (724 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 近鉄大阪難波駅内出張所(ATM) (735 m)
- 公園3件
- 大阪府公園協会(一般財団法人) (435 m)
- 浪速公園 (513 m)
- 芦原公園 (843 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 大阪桜川2丁目店 (129 m)
- ファミリーマート 小浦桜川一丁目店 (218 m)
- ローソン 桜川二丁目店 (229 m)
- ファミリーマート 桜川二丁目店 (251 m)
- ファミリーマート 小浦桜川一丁目店 (269 m)
- ローソン 幸町通二丁目店 (271 m)
- ローソン 幸町一丁目店 (312 m)
- セブンイレブン 大阪OCAT前店 (323 m)
- ファミリーマート OCATモール店 (402 m)
- セブンイレブン 大阪湊町1丁目店 (413 m)
- スーパー10件
- スーパーオオカワ桜川店 (120 m)
- 食品館アプロ 桜川店 (328 m)
- ライフ 塩草店 (365 m)
- コーヨー難波湊町店 (447 m)
- KOHYO(コーヨー) 難波湊町店 (470 m)
- LIFE(ライフ) セントラルスクエアなんば店 (492 m)
- スーパー玉出 堀江店 (513 m)
- スーパー玉出 浪速店 (650 m)
- 関西スーパー 南堀江店 (653 m)
- タケモトスーパー (684 m)
- 学校/教育施設10件
- 虹のかなたに(NPO法人) (312 m)
- 大阪市立難波中学校 (448 m)
- 大阪市立堀江中学校 (488 m)
- 東京アカデミー難波校 公務員専門学院 (498 m)
- KTCおおぞら高等学院 大阪キャンパス (547 m)
- 鹿島学園高等学校通信制なんばキャンパス (568 m)
- 大阪市立塩草立葉小学校 (570 m)
- 大原外語観光&ブライダルビューティー専門学校 (592 m)
- 大阪市立難波元町小学校 (595 m)
- 第一学院高等学校大阪キャンパス (622 m)
- 公共施設/機関10件
- 近鉄新難波ビル (309 m)
- 浪速警察署 桜川交番 (333 m)
- 浪速消防署立葉出張所 (340 m)
- 大阪府こども会育成連合会(一般財団法人) (397 m)
- 中国国家観光局 (413 m)
- 浪速警察署 JRなんば駅前交番 (414 m)
- 浪速消防署 (539 m)
- 立葉連合集会所 (640 m)
- 西警察署 堀江交番 (787 m)
- 大阪マザーズハローワーク (819 m)
- 病院/医療10件
- 桜川よしえクリニック (176 m)
- 桜川ものわすれクリニック (176 m)
- 松崎智彦診療所 (179 m)
- Cocofump(ココファン) 桜川 (212 m)
- 徳田クリニック (223 m)
- 桜川整骨院 (229 m)
- 眞弓歯科医院 (233 m)
- 岡正歯科医院 (264 m)
- 石川歯科 (264 m)
- 桜川さくら診療所 (269 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ソフィア稲荷保育園 (235 m)
- 桜川保育園 (269 m)
- ぬくもりのおうち保育 (324 m)
- あい・あい保育園桜川園 (345 m)
- 蓮美幼児学園みなとまちナーサリー (483 m)
- COCORO・HOIKUEN南堀江園 (496 m)
- アスク南堀江保育園 (539 m)
- 大阪市立立葉幼稚園 (576 m)
- ソフィアのぞみ保育園 (589 m)
- ニチイキッズ南堀江保育園 (650 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エステムプラザ難波ウエスト2プレディアの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エステムプラザ難波ウエスト2プレディアの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,415万～3,230万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市浪速区の平均より26.0% 高い↑ 大阪府の平均より79.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、1K、約21㎡のお部屋の場合 1,310万 〜 1,370万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
エステムプラザ難波ウエスト2プレディアの相場
- ㎡単価
- 67.3万円
- 坪単価
- 222.6万円
大阪市浪速区の相場
- ㎡単価
- 53.4万円
- 坪単価
- 176.7万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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エステムプラザ難波ウエスト2プレディアの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,310万〜1,370万円対前年同月比↓ | 1,310万〜1,370万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エステムプラザ難波ウエスト2プレディアの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,100万〜3,240万円です。専有面積は約21㎡〜約42㎡です。全部で222件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,480万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約67万円 (約222万円) | 南西 | - |
| 2024年4月 | 1,790万円 | 6〜10 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約81万円 (約268万円) | 南西 | - |
| 2024年4月 | 1,630万円 | 1〜5 | 1K間取り図が欲しい無料 | 約22㎡ (約7坪) | 約74万円 (約244万円) | 西 | - |
| 2024年3月 | 1,480万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約67万円 (約222万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 1,790万円 | 6〜10 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約81万円 (約268万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で222件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、190件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は202.5万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は239.6万円となっております。以前の期間と比較して＋18.29％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エステムプラザ難波ウエスト2プレディアの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,298.2万円 | 61.7万円 |
| 4階〜6階 | 1,323.9万円 | 62.9万円 |
| 7階〜9階 | 1,845.4万円 | 66.3万円 |
| 10階〜12階 | 2,670.4万円 | 63.4万円 |
| 13階〜15階 | 2,720万円 | 64.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,340.8万円 | 63.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,411.4万円 | 63.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,680.9万円 | 63.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,807.8万円 | 66.1万円 |
| 西 | 1,573.1万円 | 62.4万円 |
| 北/北東/北西 | 1,495.1万円 | 61.5万円 |
エステムプラザ難波ウエスト2プレディアの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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エステムプラザ難波ウエスト2プレディアの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,100円坪単価8,400 〜 1万300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、1K、約21㎡のお部屋の場合 5.3万 〜 6.5万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で647件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6.1万円 | 1K | 21.0㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 13.7万円 | 2LDK | 42.0㎡ | 13.7万円 | 13.7万円 | 11〜15 | - |
| 2024年4月 | 5.5万円 | 1K | 21.08㎡ | - | 5.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 5.6万円 | 1K | 21.08㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 5.3万円 | 1K | 21.08㎡ | - | - | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エステムプラザ難波ウエスト2プレディアの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 5.2万〜5.4万円 21.08㎡ / 北 | 10.4万〜10.9万円 42.16㎡ / 北 |
| 2階 | 5.3万〜5.6万円 21.08㎡ / 北 | |
| 3階 | 5.3万〜5.6万円 21.08㎡ / 北 | |
| 4階 | 5.4万〜5.6万円 21.08㎡ / 北 | |
| 5階 | 6万〜6.3万円 21.08㎡ / 南 | |
| 6階 | 6万〜6.3万円 21.08㎡ / 南 | |
| 7階 | 5.9万〜6.2万円 21.08㎡ / - | 12.2万〜12.8万円 42.16㎡ / 南 |
| 8階 | 6.1万〜6.4万円 21.08㎡ / 南 | 11万〜11.6万円 42.16㎡ / 北 |
| 9階 | 12.3万〜12.9万円 42.16㎡ / 南 | 12.3万〜12.9万円 42.16㎡ / 南 |
| 10階 | 11.7万〜12.3万円 42.16㎡ / 西 | |
| 11階 | 12.4万〜13万円 42.16㎡ / 南 | 12.1万〜12.7万円 42.16㎡ / - |
| 12階 | 12.5万〜13.1万円 42.16㎡ / 南 | |
| 13階 | 11.3万〜11.9万円 42.16㎡ / 北 | 11.3万〜11.9万円 42.16㎡ / 北 |
| 14階 | 12.3万〜12.9万円 42.16㎡ / - | |
| 15階 | 11.4万〜12万円 42.16㎡ / 北 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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