大阪府大阪市住吉区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ディアエスタミオ南住吉1番館の概要

ディアエスタミオ南住吉1番館は、2011年2月に竣工した14階建てのマンションで、大阪府大阪市住吉区南住吉４丁目に所在し、計80室からなる物件です。我孫子町（阪和線）駅から徒歩3分、我孫子前（南海電鉄）駅から徒歩10分、あびこ（大阪メトロ）駅から徒歩12分という複数の鉄道アクセスを兼ね備える立地にあり、66㎡の3LDKが2850万円から、80㎡の2LDKが3800万円の価格帯で取引されており、地域内での最も一般的な価格帯は3180万円から3250万円です。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ南住吉1番館は、近隣の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値が55と、平均偏差値53より高い水準にあります。近隣の物件が過去5年間で14%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落を経験していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2836万円に対して、現在の平均売り出し価格が3171万円であり、売却のチャンスと推測されています。

将来性

ディアエスタミオ南住吉1番館の築年数は13年で、大阪府大阪市住吉区内の同価格帯の中古マンションと比較して約8年新しく、将来性を示す偏差値は55ポイントで、地域平均より4ポイント高い評価がなされています。この駅近マンションの維持された建物品質と立地条件は、物件の長期的な価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

ディアエスタミオ南住吉1番館は、環境面で高い満足度を誇ります。治安の良さを示す交番が185m以内にあり、周辺には130件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが存在し、日常生活を支える充実したインフラが整っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも評価されています。さらに、大阪市立大空小学校、大阪市立山之内小学校、大阪市立依羅小学校、大阪市立南住吉小学校などの小学校や、大阪市立三稜中学校、大阪市立我孫子中学校、私立浪速中学校などの教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境が提供されています。

メイツABIKOリュクシスの概要

「メイツABIKOリュクシス」は、大阪府大阪市住吉区苅田2丁目に位置し、あびこ駅から徒歩7分という利便性高い立地にある7階建てのマンションで、89戸の居住空間があり、2010年6月に竣工されました。広さは63㎡の3LDKから91㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、購入価格の範囲は2680万円から3880万円となっており、最も一般的な価格帯は2880万円から3230万円です。

適正価格（売却）

価格推移の分析から、メイツABIKOリュクシスの平均的な売却価格は大阪市住吉区の中古マンション市場における平均偏差値53に対し57を記録しており、市場平均を上回る人気を反映しています。築13年の本物件は、周辺エリアにおける同等の物件と比較して5年間で見られた14％の価格の上昇に反して、3％の価格下落を示していますが、AIによる適正価格推定値2679万円との差を鑑みると、現行の平均売り出し価格3123万円は売却に適していると評価されています。

将来性

メイツABIKOリュクシスの将来性は、築13年という比較的新しい建築年数に加え、大阪市住吉区の同価格帯の平均築年数より約7年若く、駅近の立地を武器に57の偏差値をマークしています。この偏差値はエリア内の他のマンションの平均値よりも7ポイント高く、将来的な価格上昇や賃貸需要の堅調を予想させる数値となっています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境の3つの側面から、メイツABIKOリュクシスの環境満足度は高い評価を得ています。最寄りに交番があるため、治安面で安心でき、病院177件、スーパー8件、コンビニ17件が周辺に点在し、日常必需品の確保が容易です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く津波や高潮発生時の安全性も高いです。教育施設に関しても、大阪市立長居小学校、大空小学校、苅田北小学校、苅田小学校、我孫子中学校、東我孫子中学校が近隣に存在し、充実した教育環境が整っています。

ウェリス帝塚山の概要

大阪市住吉区帝塚山中3丁目に位置する「ウェリス帝塚山」は、帝塚山駅から徒歩わずか2分という絶好の立地にある5階建ての高級マンションで、2011年12月に竣工した施設内には97㎡の2LDKから164㎡の4LDKまでの幅広い部屋タイプがあり、価格帯は約6680万円から1億7000万円に設定されており、人気の価格帯は9980万円から1億1000万円です。

適正価格（売却）

「ウェリス帝塚山」の売却適正価格偏差値は85と高評価で、大阪市住吉区における中古マンション市場では、平均より価格が高騰しており、ウェリス帝塚山の平均売出価格が1億1666万円である一方、AIによる適正推測価格は9489万円となっており、この差異が販売価格の高さを示しています。

将来性

築13年の「ウェリス帝塚山」は、現地エリアの中古マンションの平均築年数よりわずかに古いですが、その将来性の偏差値は30で、駅近でありながら同エリア平均の50に対して20ポイント低く、これは将来的な価値の上昇が見込みにくい状況を示唆しています。

環境満足度

「ウェリス帝塚山」周辺は環境が整っており、治安の良さを示す交番が652m圏内にあり、医療施設が83件、スーパー3件、コンビニ7件と日々の生活に便利な立地であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対する低リスクなど安心して暮らせる環境が整っていることに加え、晴明丘南小学校や住吉中学校、帝塚山学院中学校などの教育機関も充実しています。

ヴェリテ帝塚山万代の概要

ヴェリテ帝塚山万代は、大阪市住吉区万代に所在し、2013年竣工の15階建てマンションで、各住戸の広さは68㎡から77㎡の間です。姫松駅から徒歩6分、帝塚山三丁目駅から徒歩10分、西田辺駅から徒歩11分と3つの駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴で、価格帯は3150万円から4680万円で、市場における主要価格帯は3590万円から3680万円であり、総戸数は44戸となっています。

適正価格（売却）

ヴェリテ帝塚山万代の価格帯は3150万円から4680万円で、住吉区の他の中古マンション市場における5年間の12%の価格上昇に対し、本物件は15%の価格下落を示しています。しかし、マンションマーケットAIによる適正推測価格は3627万円であり、現在の平均売り出し価格は3699万円であることから、売り時と捉えることもできます。

将来性

ヴェリテ帝塚山万代は築年数が11年と周辺地域の同価格帯の物件より新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価は43ポイントと平均より低いものの、その立地条件の良さやエリアの開発状況によって将来の価値上昇が期待されるエリアに位置しております。

環境満足度

ヴェリテ帝塚山万代は、治安の良いエリアに位置し、交番が527m以内にあります。周辺には病院が99件、スーパー6件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、大阪市立阪南小学校や大阪市立大領小学校、大阪市立阪南中学校などの教育施設も近隣にあります。さらに、ハザードマップに基づき洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも安心要素です。

クレヴィア沢ノ町の概要

「クレヴィア沢ノ町」は、大阪市住吉区南住吉に位置し、沢ノ町駅から徒歩9分にある2011年築の15階建てマンションで、広さは68㎡から78㎡の間で3LDKが中心で、販売価格は2,680万円から4,300万円の範囲に設定されており、一般的な価格帯である3,100万円から3,180万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

大阪市住吉区において同規模の中古マンション価格が上昇傾向にある中、「クレヴィア沢ノ町」は過去5年で5％価格が下落し、 機械学習データに基づく適正価格推測が3,228万円に対して、現在の平均売出し価格が3,266万円となっており、市場の平均偏差値53に対して適正価格偏差値は50と評価されています。

将来性

築年数が13年と比較的新しい上、交通の便が良い立地のため、「クレヴィア沢ノ町」の将来性偏差値は54と、エリア内のマンション平均に比べて高く、将来的な価値の上昇が期待される物件であると言えます。

環境満足度

「クレヴィア沢ノ町」は治安の良い地域に位置し、交番が678m圏内にあり、周辺には101件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実しており、洪水リスクが低い安全な地盤を有しているとともに、大阪市立南住吉小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、環境満足度の偏差値は37となっています。

ブラームス長居の概要

大阪市住吉区南住吉に位置する「ブラームス長居」は、大阪メトロや阪和線の長居駅から僅か徒歩9分の距離にあり、築年月は2013年7月で全13階建て、総戸数48戸のマンションです。広さは62㎡の3LDKから76㎡の3LDKの間で展開されており、販売価格は2598万円から3380万円の範囲内です。実際の売買が活発に行われている平均価格帯は2780万円から2890万円となり、このエリアの中古マンション市場において魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

「ブラームス長居」の中古マンション価格は大阪市住吉区の市場推移を考えると、平均偏差値53に対して40とやや低めですが、これは近隣物件が5年間で12%の価格上昇を見せる中、ブラームス長居が11%の上昇を遂げているためです。AIによる適正価格推測は3531万円であり、現行の平均売出し価格2922万円と比較すると、売却においては若干の価値下落が見られるため、売り時とは言い難い傾向にあります。

将来性

築11年の「ブラームス長居」は、大阪市住吉区における他の同じ価格帯のマンションよりも新しく、将来性の評価も高いとされています。大阪メトロと阪和線の2路線が利用可能な駅チカ物件であり、AI分析による将来性の偏差値69は同地域平均より18ポイントも優れており、投資としても居住用としても期待の持てる物件です。

環境満足度

「ブラームス長居」は治安面で安心できる環境に位置しており、交番が徒歩圏内にあるほか、149件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニが近隣に集中しています。地盤がしっかりしており自然災害リスクも低く、教育施設も充実しています。大阪市立大空小学校や大阪市立長居小学校、大阪市立大領中学校など、子育て家庭にとっても適した立地条件を備えており、多くのファミリー層からの評価が高まっています。

ウェリス万代東の概要

「ウェリス万代東」は、2013年に大阪市住吉区万代東4丁目に竣工された14階建てのマンションで、65㎡の3LDKが2680万円から、77㎡が4080万円までの価格帯で取引されており、その居住空間と利便性から、多くのファミリー層に評価されています。住吉東駅から徒歩8分というアクセスの良さと、近隣には生活を豊かにする施設が整い、市立住吉小学校や市立大領中学校といった教育機関の充実が家族連れにとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ウェリス万代東の現在の売り出し価格は、大阪市住吉区の中古マンション市場と比べて相対的にリーズナブルで、マーケットの平均価格から約9ポイント低い43の偏差値を示していますが、地域平均価格の12％上昇に対し、ウェリス万代東はわずか2％の価格上昇にとどまっており、投資としての適正タイミングとは言い難い状況です。

将来性

築年数が比較的新しい「ウェリス万代東」は、今後の価値上昇が期待されており、AI予測による将来性の偏差値は61と、平均よりも高く評価されています。この地域は都市開発が進んでおり、今後もその魅力が高まることが予測され、長期的な居住だけでなく、資産価値の面からも投資のチャンスと言えるでしょう。

環境満足度

「ウェリス万代東」は、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に立地しており、また、交番が近く治安の面でも安心感があります。周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、生活利便性の高さが特徴であり、国が公開しているハザードマップによると津波発生時の危険性も低いという点から、環境満足度の偏差値は56と、安全で快適な生活空間として高い評価を受けています。

ブラームス沢ノ町の概要

「ブラームス沢ノ町」は大阪市住吉区殿辻に位置する、沢ノ町駅から僅か徒歩6分のアクセスを誇る15階建てのマンションで、築年月は2012年5月であり、総戸数44戸の規模を持ちます。広さは65㎡から78㎡の範囲で3LDKが中心であり、価格は2780万円から3850万円の間で変動し、このエリアでは中価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「ブラームス沢ノ町」の価格は、大阪市住吉区の平均価格と比較して、偏差値49とやや低めで平均よりも手頃です。そのため、このエリアで同等の物件の平均価格が5年間で12%上昇する中、ブラームス沢ノ町は4%の上昇率に留まり、経済的な観点からも現段階での購入は適切と考えられます。

将来性

将来性に関しては建築から12年が経過しているものの、周辺の平均築年数より若く、駅に非常に近いため利便性が高いことから、偏差値62と平均よりも高く評価されていることが伺え、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設や商業施設の存在、教育機関の充実などが挙げられ、洪水や地震など自然災害のリスクが比較的低い地域であることから、住みやすさにおいては偏差値45となっており、快適な生活が期待できるでしょう。

ブラームスあびこファストの概要

「ブラームスあびこファスト」は、大阪市住吉区我孫子東1丁目に位置し、阪和線の我孫子町駅から徒歩9分、長居駅から徒歩14分という便利な立地にある14階建のマンションです。築年月は2011年2月で、広さは60㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの間で、価格帯は2680万円から3480万円となっており、築年数にしては新しめの物件が多く、比較的手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

ブラームスあびこファストの売却価格は、大阪市住吉区内の他の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均的な市場価格から見て適正であると言えます。しかし、マンションマーケットが開発したAI推測価格が3097万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格が2960万円となっているため、市場価格よりも若干低めに設定されています。

将来性

築13年と若干新しいこの物件は、大阪市住吉区の平均的な築年数よりも新しく、今後のリノベーションやエリア開発を考慮すれば、中長期的な資産価値の増加が期待できるでしょう。また、交通アクセスが良好であるため、居住用はもちろんのこと、投資目的での購入にも適していると言えます。

環境満足度

周辺環境は、交番が近く治安の面で安心できる他、生活便利施設が充実しており、病院が158件、スーパーが6件、コンビニが15件と日常生活を送る上で不自由のないエリアです。また、自然災害のリスクが比較的低く、教育機関も周辺に豊富にあるため、子育て世代にも適した居住環境と言えます。

サンリュクス長居の概要

「サンリュクス長居」は、2014年3月に竣工し、8階建て全26室からなるコンパクトなマンションで、住所は大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目4-11に位置しております。最寄駅は、大阪メトロ長居駅およびJR阪和線長居駅が徒歩9分、さらに住吉東駅まで徒歩14分という利便性の高い立地です。平米数は64㎡の3LDKから84㎡の3SLDKまでバリエーションがあり、価格帯は2940万円から3780万円となっていますが、多くの取引が行われるのは約3280万円帯であります。

適正価格（売却）

サンリュクス長居の売却価格は、周辺地域の市場価格に比べ、偏差値41という評価が示す通り、適正基準よりも低価格で取引されており、この5年間における12%の市場価格高騰を反映した額ではなく、むしろ6%の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は3858万円であり、現在の平均販売価格3304万円は、売り手にとっては不利な市場と言えるでしょう。

将来性

築10年と新しめの「サンリュクス長居」は、将来性に関する偏差値が52と同エリアの平均よりも微妙に高い評価を受けています。これは、駅近の利便性や、建物の状態が良好であること、さらには今後の大阪市住吉区の開発計画などが期待されることによるものです。

環境満足度

「サンリュクス長居」は、治安の良さが評価されており、交番が662m以内にあります。また、周辺には138件の医療施設があり、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。洪水リスクが低いとされる地盤や、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も住人に安心を与えます。教育環境も優れており、大阪市立長居小学校や大阪市立南住吉小学校など、複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

ブラームスあびこグレイスの概要

ブラームスあびこグレイスは、大阪市住吉区苅田に位置し、Osaka Metroあびこ駅から徒歩9分、阪和線我孫子町駅から徒歩15分にある2012年築の15階建てマンションで、65㎡～76㎡の3LDKが2680万円から3580万円の間で取引され、その価格帯で住吉区の中古マンション市場においても競争力を保っています。

適正価格（売却）

大阪市住吉区の市場価格との比較に基づき、ブラームスあびこグレイスの売却適正価格偏差値は48と評価されており、近隣の同条件物件と比較した場合においてマンションマーケットのAI分析では3255万円と算出されるものの、現在の平均売出価格が3136万円であるため、将来的に価格回復が見込まれる可能性があります。

将来性

築年数12年のブラームスあびこグレイスは、近隣物件と比べて新しい部類に入り、駅近くの立地や周囲の環境も考慮すると、将来性の偏差値が41とクオリティに見合わない可能性がある一方で、大阪市住吉区の発展やリニューアル計画により価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

安心で快適な日常生活を送ることができるブラームスあびこグレイスは、治安の良さを示す交番が758m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、災害リスクが低い環境の中、大阪市立の複数の小中学校が周囲に立地しており、家族向けの住環境として魅力溢れる地域です。