大阪府大阪市平野区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート平野の概要

ローレルコート平野は、大阪市平野区平野北1丁目に位置し、築12年を迎えた総戸数30戸の11階建てマンションです。各戸66㎡の3LDKで統一されており、価格帯は2880万円固定、駅から徒歩1分の優れたアクセスを誇ります。建物の状態を維持するための継続的な管理により、新築当時の質が保たれているため、中古市場においてもひと際目を引く住居となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート平野は、平均的な市場価格と比較した場合、適正価格偏差値が50と評価されており、2880万円の価格設定は周辺地域の同条件物件の価格変動を考慮すると妥当な範囲であると言えます。近隣の中古マンション価格がここ5年で8%の上昇を見せている中、本物件はそれに追従する形で価値を保持しています。

将来性

ローレルコート平野は築12年で、平野区内の同類物件に比べて築年数が若く、今後の価値の維持や成長が見込まれる可能性が高いです。駅至近で非常に便利な立地であるにも関わらず、将来性の偏差値は31と評価されており、今後のエリア開発や施設の充実によってはさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性について、ローレルコート平野の環境満足度偏差値は64と高評価を受けています。周辺には警察施設、複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、災害リスクが低い地域であることが評価されています。また、教育施設が周囲に充実しており、小・中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適したリビング環境です。

リバーガーデン平野ECOの概要

リバーガーデン平野ECOは、2010年9月に竣工された大阪府大阪市平野区平野元町のタワーマンションで、大阪メトロ谷町線平野駅から徒歩3分の立地に20階建て、総戸数132戸の施設があり、各住戸の広さは58㎡から108㎡の間で展開し、価格帯は1980万円から3780万円となっており、地域内のアクセスの良さと、広めの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市平野区の中古マンション市場におけるリバーガーデン平野ECOの価格は、AIによる推測適正価格が2325万円なのに対して、現在の平均売り出し価格が2274万円で、地域の価格動向と比べて15％の価格下落を見せているため、売却するには状況を見極める必要があると言えます。

将来性

リバーガーデン平野ECOの将来性は、築年数が平均より若く、駅近の利便性が高いものの、AI分析による将来性の偏差値は41で、地域の平均に比べるとやや低い数値を示しており、投資としての将来性に関しては検討が必要な状況です。

環境満足度

リバーガーデン平野ECOの環境満足度は、近接する交番と豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在により、居住者の生活利便性は高く、治安や災害リスクも低いことから、住環境としての評価が高いエリアとなっています。

シャリエ平野の概要

「シャリエ平野」は大阪市平野区に位置し、平均価格2480万円（2LDK、57㎡）から3500万円（3LDK、71㎡）の範囲で提供される、2014年竣工の10階建てのマンションで総戸数は136戸です。最寄駅はOsaka Metro平野駅が徒歩10分の距離にあり、他に喜連瓜破駅、針中野駅へも徒歩圏内でアクセス可能、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

「シャリエ平野」の中古価格は、平野区内の他の中古マンションと比較し、僅かに下落傾向にありますが、適正推測価格3191万円に対して現行価格2739万円との比較では、長期的な投資視点で適正な価格帯の可能性も見出せます。

将来性

築後約10年という新しさを保持するシャリエ平野は、平野区の同等物件と比べて築年数が若く、AI分析に基づいた将来性偏差値は54ポイントを記録し、周辺エリアの平均より高く評価されています。

環境満足度

シャリエ平野は治安の良いエリアに位置し、医療施設106件、スーパー9件、コンビニ12件が周辺に揃い、ハザードマップによる地盤の評価も良好です。教育環境も充実しており、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校や大阪市立喜連北小学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあります。

リバーガーデン平野正覚寺の概要

リバーガーデン平野正覚寺は、大阪市平野区加美正覚寺3丁目に位置し、新加美駅から徒歩12分の利便性を誇る2012年築の15階建てマンションで、総戸数146戸のゆとりある居住空間を提供しています。66㎡の3LDKが2280万円から、91㎡の3SLDKが3600万円までの価格帯で販売されており、このエリアにおける中古物件市場での主流価格帯は2590万円〜2680万円に集中しています。

適正価格（売却）

リバーガーデン平野正覚寺の適正価格は、大阪市平野区の中古マンション価格推移と比較して偏差値34の評価を受けており、このエリアで過去5年間で8％の価格上昇が見られる中、本物件は26％の価格下落を見せています。マンションマーケットによるAI適正推測価格は3713万円で、現在の平均売り出し価格2698万円に対して、価格の上昇余地が見込まれており、投資対象として注目されています。

将来性

築12年で、近隣の駅近物件として将来性のあるリバーガーデン平野正覚寺は、将来性に関するAI分析から偏差値38と平均より低いスコアを示していますが、駅からの距離や中古市場の活況を鑑みると、価値の向上が期待される立地条件を有しており、長期的な視点での投資価値には変動の可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境が充実しており、リバーガーデン平野正覚寺周辺は交番が379m以内に位置し、医療施設が56件、スーパーが3件、コンビニが12件と日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップに基づき地盤が安定しており災害リスクが低い地域であり、教育機関として大阪市立加美北小学校、大阪市立加美小学校、大阪市立加美中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。