大阪府堺市北区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート百舌鳥の概要

ローレルコート百舌鳥は、大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町に位置し、2010年2月竣工の12階建て全44室で構成されるマンションで、3LDKの70㎡から4LDKの81㎡までの間取りが存在し、交通の利便性に優れた百舌鳥駅から僅か徒歩3分の距離にあり、快適な都市生活を望む居住者に適した立地を提供しています。

適正価格（売却）

2980万円から4000万円の価格帯で取引されているローレルコート百舌鳥は、堺市北区の市場価格と比較して適正価格偏差値が54となっており、近年27%の価格上昇を見せた地域の中で17%の上昇率を記録しており、独自のAI分析に基づく3031万円の推測価格を上回る平均3304万円で売り出されていることから、投資家にとって魅力ある売却タイミングと評価されています。

将来性

ローレルコート百舌鳥は、築14年と比較的新しい部類に入るマンションであり、AI分析による将来性の偏差値は70と、地域平均よりも18ポイント高い評価を得ており、その立地と建物の状態から見ても長期にわたる価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

ローレルコート百舌鳥周辺は、生活しやすい環境が整っており、交番が158m以内にあるなど治安面での評価も高く、医療施設や商業施設が充実しているだけでなく、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことが確認でき、住環境の満足度偏差値が54となっています。

エルグレース新金岡ローレルコートの概要

エルグレース新金岡ローレルコートは大阪府堺市北区長曽根町に位置し、2011年築の駅近マンションで、全119戸の居住空間を提供しています; 70㎡の2LDKから122㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は2480万円から5490万円で、堺市北区の中古マンション市場では特に3180万円〜3480万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

この物件の売却適正価格は、近隣の市場データに基づくと一般の売却偏差値53に対して45と評価されるもので、AIの適正推測価格3726万円に対して現在の売り出し平均価格が3404万円であることから、現時点では売却には向かない時期であるとされています。

将来性

築13年のエルグレース新金岡ローレルコートは、新金岡駅から徒歩9分の好立地にありながら、将来性の偏差値56をマークしており、同エリア内の他のマンションと比べても4ポイント高いため、地域内でのポジショニングは良好と評価されています。

環境満足度

治安の良さが期待できるエルグレース新金岡ローレルコートは、交番が402m以内にあり、病院や生活必需施設が充実しており、堺市立新金岡小学校、堺市立新金岡東小学校、堺市立金岡北中学校が近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

ビッグカーサ堺しらさぎ駅前(A〜G棟)の概要

「ビッグカーサ堺しらさぎ駅前(A〜G棟)」は大阪府堺市北区金岡町に位置し、2012年築の23階建てタワーマンションとして626室があり、最寄駅である白鷺駅からは徒歩4分の好立地です。価格帯は2680万円（2LDK、61㎡）から6680万円（4LDK、132㎡）をカバーし、多くの層にアピールする価格帯3490万円〜3830万円に集中しています。

適正価格（売却）

価格評価の偏差値は43と、平均を10ポイント下回り、周辺の中古マンション相場の27％上昇に対してビッグカーサ堺しらさぎ駅前は18％の価格下落を見せる一方で、マンションマーケットAIの推計では適正価格4247万円となっており、現在売出し中の平均価格3820万円は、将来価値を見据えた購入の判断材料として考えられます。

将来性

築12年のビッグカーサ堺しらさぎ駅前(A〜G棟)は、大阪府堺市北区内の同価格帯の平均築年数に比べ若干新しく、将来性の偏差値は42とやや低めですが、駅からの距離4分の利便性やエリア内での発展を見越せば、長期的視点での価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

マンション周辺の治安の良さは交番が336m圏内にあることからも裏付けられ、病院41件、スーパー5件、コンビニ7件という充実した生活施設が隣接している点も魅力です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さ、近隣に堺市立白鷺小学校や堺市立金岡南小学校などの教育施設の存在も環境満足度を高める要因でしょう。