大阪府守口市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマークス大日ステーションレジデンスの概要

サンマークス大日ステーションレジデンスは、大阪府守口市大日東町に位置し、2014年に竣工した20階建てのタワーマンションであり、総戸数296戸で構成され、間取りは2SLDKの64㎡から3LDKの92㎡まで多岐にわたっています。最寄り駅の大日駅から徒歩3分という絶好の立地にあることから、通勤・通学に便利な生活を送ることが可能です。

適正価格（売却）

現在の市場価格は、64㎡の2SLDKが約2980万円から、92㎡の3LDKが最大5200万円に設定されており、守口市内の同条件マンションと比較して約21%高騰していることが特徴です。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推測は4297万円であり、平均売出価格が4336万円であることから、現時点での売却は適切であると考えられます。

将来性

築年数が約10年であるサンマークス大日ステーションレジデンスは、周辺エリアと比較して築年数において平均的ですが、AIによる分析では将来性の偏差値が85ポイントと高く、投資としても価値のある物件として評価されています。立地の良さやエリアの発展がこの評価に繋がっています。

環境満足度

サンマークス大日ステーションレジデンス周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さを示す交番が623m以内にあります。また、医療施設が39件、スーパーが2件、コンビニが15件と日常生活に便利です。地盤が安定しており、洪水や自然災害のリスクが低いことも評価されており、守口市立庭窪小学校や守口市立八雲東小学校が近隣にあることから、子育て環境としても優れていることが分かります。

プレージア守口松町ザレジデンスの概要

プレージア守口松町ザレジデンスは、大阪府守口市松町3-4に位置し、総戸数70戸の9階建てマンションで、2014年10月に竣工しました。広さ66㎡から81㎡の3LDKが中心で、価格は3550万円から4200万円の範囲で推移し、守口駅（Osaka Metro）と守口市駅（京阪線）のダブルアクセスが可能であり、駅からはそれぞれ徒歩2分と7分の距離にあります。物件の立地や間取りの魅力により、このエリアの住宅市場で注目されています。

適正価格（売却）

プレージア守口松町ザレジデンスの適正価格は、マンションマーケットAIの分析に基づき、売却偏差値48を記録しており、大阪府守口市の平均偏差値45に比べ、やや高評価です。現在の売り出し平均価格は3881万円で、市場予測価格3990万円と比較して売り時のチャンスとは言えないものの、地域の価格動向に沿った適正な価格設定がされていると言えます。

将来性

このマンションは、築年数が10年未満と比較的新しい部類に入り、AIによる将来性偏差値は63と、地域の平均を大きく上回ります。守口市の中心部にあるほか、市の発展計画に沿った日々の改善が見込まれ、中長期的な資産価値の向上が期待されるため、投資としても魅力的です。

環境満足度

プレージア守口松町ザレジデンスは、治安がよく、警察署が117m以内に位置しており、環境満足度偏差値は62と高い評価を受けています。地域には豊富な医療施設があり、緊急時の対応も安心です。また、日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点や、守口市立守口小学校、守口市立第一中学校などの教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

エグゼレジデンス千林駅前の概要

エグゼレジデンス千林駅前は、絶好のロケーションにある大阪府守口市滝井元町に位置する、2012年5月に完成した11階建ての高級マンションであり、総戸数38戸、広さは35㎡のコンパクトな1LDKから広々とした82㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに対応できる間取りがあり、価格は1,590万円から3,380万円となっています。

適正価格（売却）

エグゼレジデンス千林駅前の中古価格は、主要3駅—千林、滝井、清水—へのアクセスの良さを考慮しても、大阪府守口市の市場価格を反映した平均の適正価格と比較してやや低めで、現在の売り出し価格は2320万円と推測されていますが、適正推測価格2945万円に達していないことから、買主にとっては投資価値の高い物件となる可能性があります。

将来性

築12年のエグゼレジデンス千林駅前は、守口市内の市場における同価格帯の平均築年数より新しく、さらに将来性評価では平均より9ポイント高い60ポイントをマークしており、開発の進行やエリアの魅力を維持するための地域計画によって、価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

エグゼレジデンス千林駅前は治安の面では交番が近く、174件の医療施設やスーパー、コンビニが充実している点から、日常生活の利便性が高いことが確認できます；さらに、大阪市立清水小学校や大阪市立古市小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも最適な住環境を提供しています。

プレミスト守口レイグラードの概要

「プレミスト守口レイグラード」は大阪府守口市京阪本通2丁目に位置し、2011年竣工の15階建てで合計117戸のマンションです。主な居室の広さは65平米から84平米で、価格帯は2590万円から4480万円の範囲にあり、周辺の駅には守口市駅、守口駅、太子橋今市駅があり、通勤・通学に便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

プレミスト守口レイグラードの適正価格を評価すると、大阪府守口市における近似物件の価格動向に基づき、当マンションは適正価格の偏差値が43と平均より若干低いものの、その価格帯の売出し平均価格が3302万円となっており、マーケット独自AIの推測価格3735万円から見ると、現在購入する際には投資としての価値を見出しやすい可能性があります。

将来性

築13年の「プレミスト守口レイグラード」は、周辺のマンションと比べて若干新しく、将来性の偏差値は51と平均的ですが、駅近であり、今後の大阪府守口市エリアの発展が期待される地域にありますので、中長期的な資産価値の維持や上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

「プレミスト守口レイグラード」の環境満足度は高く、安全性に寄与する交番が徒歩圏内にあり、周辺には充実した医療施設やショッピング施設が密集しており、日々の生活が非常に便利です。さらに、大阪市立太子橋小学校及び守口市立守口小学校、守口市立第一中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

プレージア大日の概要

「プレージア大日」は、大阪府守口市大日町に位置し、平成24年12月に竣工された12階建てのマンションで、全59戸の居住空間を提供しています。住戸は68㎡から73㎡の3LDKで構成され、現在の販売価格は2,880万円から3,899万円の範囲に設定されており、アクセス至便な大日駅から僅か徒歩5分の立地に誇りを持っています。

適正価格（売却）

「プレージア大日」の適正価格は、大阪府守口市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格帯であることが明らかになっています。独自のAI分析により、この物件の適正推測価格は3,804万円と評価されており、現在の平均売出し価格は3,369万円となっているため、購入者にとって価値のある投資と言えるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が12年と比較的新しく、周辺の同じ価格帯のマンションと比較して新しいことから、将来的な価値の保持が期待されます。さらに、交通の利便性が高い立地にあり、AIが算出する将来性の偏差値は59ポイントとなっており、同エリア内の平均よりも高く評価されています。

環境満足度

「プレージア大日」周辺環境は、治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にあります。また、37件の医療施設、2つのスーパー、13軒のコンビニが周囲に点在しており、快適な日常生活を支援します。そして守口市立の複数の学校が周辺にあるため、子育て環境としても理想的です。さらに、地震や津波のリスクが低い地域であることも、安心して生活できるポイントでしょう。

守口ミッドサイト文禄ヒルズザタワーの概要

「守口ミッドサイト文禄ヒルズザタワー」は、2010年竣工の大阪府守口市本町2丁目に位置する30階建てのタワーマンションで、価格範囲は2260万円（2LDK、59㎡）から4380万円（4LDK、100㎡）までで、最も一般的な価格帯は2650万円〜2700万円です。交通アクセスの良さ、駅からの近さが魅力で、京阪本線の守口市駅から徒歩3分、大阪メトロ谷町線の守口駅から徒歩4分、土居駅からは徒歩11分で到着可能な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「守口ミッドサイト文禄ヒルズザタワー」の価格は、同地区の中古マンション市場の動向を基に評価すると、適正価格の指標である売却偏差値が33ポイントで、これは近隣物件の平均偏差値45より低く、近年の物件価値の変動率を考えると、中古物件が5年間で21％の価格上昇を見せた一方で、本マンションは4％の価格下落が見られることから、現在売却するには不利な時期であると分析できます。

将来性

築14年の「守口ミッドサイト文禄ヒルズザタワー」は、エリア内の同価格帯の物件に比べて若干新しく、将来性偏差値は53とエリア平均より優れています。交通の利便性や周辺の発展性を考慮すると、守口市の中心地でありながら比較的新しいことから、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安や生活環境の面で見ると、「守口ミッドサイト文禄ヒルズザタワー」の環境満足度は高く、最寄りの交番が119m以内にあり、地域の医療体制も充実しており病院が109件、スーパー6件、コンビニ16件と、日常生活に必要な施設が周辺に集積しています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが少ないエリアであり、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。

ロジュマン守口の概要

「ロジュマン守口」は、大阪府守口市豊秀町に立地し、関西の主要都市へのアクセスが魅力の、駅徒歩2分の便利な14階建てのマンションで、総戸数は60戸、築年月は2012年3月と比較的新しく、60㎡の3LDKが2280万円から、71㎡の3LDKが3580万円の範囲で市場に出され、守口市内の中古マンション市場の動向に即して価格設定されています。

適正価格（売却）

ロジュマン守口の中古価格は、守口市の中古マンション市場データと比較して平均的な水準であり、2780万円から3180万円の価格帯が最も取引活動が活発ですが、地域の中古マンション価格の上昇トレンドに対して、本物件は下落傾向にあることから、売却のタイミングとしては現段階では考慮が必要です。

将来性

ロジュマン守口は築10年を若干超えたマンションであり、エリア内の他マンションと比べて新しい部類に入るものの、AI予測による将来性偏差値は35と低めで、今後の価値上昇が期待される他物件に比べると見劣りがちなポイントが必要な分析ポイントです。

環境満足度

守口市内で生活の利便性を重視される層には、ロジュマン守口が高い評価を受けている可能性があり、治安や教育、日常のショッピングや医療施設へのアクセスの良さが顕著で、具体的には守口市立守口小学校や守口市立第一中学校の近隣に位置し、フラットな地盤で洪水や津波のリスクが低いとされる環境です。

ローレルコート守口の概要

ローレルコート守口は、2011年2月に竣工した、大阪府守口市金下町2丁目に位置する11階建てのマンションで、総戸数は138戸です。平均的な広さは57㎡から80㎡で、2LDKから3LDKの間で様々な家族構成に対応可能な間取りが用意されており、価格帯は1,880万円から3,080万円です。親しみやすいコミュニティづくりを目指しており、最寄駅である京阪守口市駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ローレルコート守口の売出し価格は、地域の相場や市場動向に基づき評価されており、その価格は1,880万円から3,080万円の範囲内で、平米数と間取りによって異なります。この物件の価格帯は、地元守口市内の他中古マンション価格動向と比較しても、適正な範囲内に収まると考えられ、購入者には投資及び住居としての両面で適しています。

将来性

ローレルコート守口の将来性は、便利な立地条件や充実した施設の近さを考慮すると高いと評価されています。駅からのアクセスの良さは、将来的にも価値が高まる要因となり、また、地域開発が進む中で、周辺環境やライフスタイルの質も向上することが予想され、中長期的に見ても良好な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

ローレルコート守口周辺の治安や生活利便性は高く評価されており、地元の周辺環境は治安の良さが際立つ点で注目を集めています。近隣には必要な医療機関や学校、ショッピング施設が充実しており、快適な日常生活を送るための条件が整っています。特にファミリー層にとって、子育て支援や教育環境の面からも高い環境満足度を提供しています。

ユニハイム大日グリーンコートの概要

ユニハイム大日グリーンコートは大阪府守口市大日東町14に位置し、72㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は3340万円から3880万円の範囲で推移しています。築年数は2014年12月と比較的新しく、14階建のマンションは68室を擁し、充実した住環境を誇ります。大日駅へは徒歩7分と公共交通へのアクセスも良好で、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ユニハイム大日グリーンコートの価格設定は、地域の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な偏差値45に比べて38と低めに評価されています。この地域での物件価格は過去5年間で平均21%の上昇傾向にあるものの、本物件は11%の価格下落を見せており、今が売り時ではないと判断されている状況です。

将来性

ユニハイム大日グリーンコートは築後わずか10年であり、大阪府守口市における同額のマンションの平均築年数より新しい建物です。大日駅から徒歩7分という駅近の利点もあり、将来性の偏差値は47と平均に比べやや低めながらも、鉄道利用の利便性を考慮すると十分にポテンシャルがあると見ることができます。

環境満足度

ユニハイム大日グリーンコートの住環境は充実しており、交番が669m以内に位置し治安の良さが窺えます。また、医療施設48件、スーパー3件、コンビニ15件と生活に必要な設備が周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水、津波、高潮のリスクが少ない地域のため、自然災害に強い安心の立地にあります。教育施設として門真市立門真みらい小学校、守口市立梶小学校、守口市立八雲東小学校、守口市立梶中学校が周辺にあり、子育て環境にも適しています。