大阪府八尾市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルスクエア八尾ミッドの概要

ローレルスクエア八尾ミッドは大阪府八尾市に位置し、近鉄八尾駅からわずか徒歩6分の距離にある2010年2月竣工の15階建てマンションで、57㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまでのさまざまな間取りがあり、価格は約2,530万円から4,880万円の範囲で、地域との価格バランスを考慮した市場分析の結果、平均価格帯は約3,280万円から3,500万円で形成されています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア八尾ミッドの価格帯は、近隣地域の中古マンション市場の動向と比較し、平均偏差値42に対して45をマークしており、大阪府八尾市での5年間の価格上昇率18%に対して3%下落しているため、適正推測価格3,805万円に比べ売り出し平均価格が3,480万円となっており、売却においては現時点では時期尚早と判断されます。

将来性

築14年のローレルスクエア八尾ミッドは、将来性に関してAIの評価で偏差値53を得ており、これは同地域の中古マンションの平均に比べて若干上回る数値で、その駅近の立地が地価の維持や上昇に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

八尾市北本町にあるローレルスクエア八尾ミッド周辺は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、122件の医療施設、13件のスーパー、14件のコンビニという充実した生活環境が整っており、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから環境満足度は高く、偏差値66がそれを裏付けています。

シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの概要

「シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス」は、2680万円から3780万円の価格帯に位置し、65㎡から73㎡の広さを持つ大阪府八尾市東本町3丁目にある2013年築の15階建てマンションで、近鉄八尾駅からは徒歩わずか4分というアクセス良好な立地です。

適正価格（売却）

大阪府八尾市周辺の中古マンション市場を基に、シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの適正価格を分析すると、現在の売り出し平均価格が3025万円とマンションマーケット独自AIによる推測適正価格3806万円より低価格で、市場平均の売却偏差値42に対して37と評価されており、価格面では購入者にとって魅力的な条件にあるものの、投資としての売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築11年と比較的新しい「シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス」は、将来性の評価が高く、特に駅近という立地の利点を考慮すると、偏差値61で同一エリアの平均よりも11ポイント高く評価され、周辺の開発状況やアクセスの良さから長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、生活便利さ、災害リスクの低さを兼ね備えた「シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス」は、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているだけでなく、国のハザードマップによると地盤が堅く、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は62を記録し、八尾市立八尾小学校や八尾市立成法中学校／八尾市立高美中学校など教育施設も身近にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘の概要

プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘は、大阪府八尾市桜ヶ丘1丁目に所在し、近鉄八尾駅から徒歩7分という抜群の立地にある14階建てのマンションで、2011年11月に竣工した築13年の物件です; 2LDK（56㎡）から3LDK（77㎡）の間取りがあり、販売価格帯は2,450万円から4,180万円で形成されており、平均的な価格帯は2,980万円から3,390万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値39を持つプレサンスロジェ八尾桜ヶ丘は、大阪府八尾市内の他の中古マンションと比較して価格上昇率が低く推移しており、5年間で18%高騰した市場においては変動が見られない; 独自AIが算出する適正推測価格は3,791万円に対して、現時点での売出し平均価格が3,119万円であるため、中長期の投資視点では現在の売却は推奨されません。

将来性

プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘は、築年数が比較的若く、駅近でありながら静かな住環境を提供しており、AIによれば将来性の偏差値は56と、エリア平均より6ポイント高く将来価値の上昇が見込まれます; 都市の発展や周辺環境の改善も将来性に影響を与える重要なファクターです。

環境満足度

プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘は、最寄りの交番が徒歩約5分の距離にあり、犯罪発生率の低さから治安の良さが推察されます; また生活利便施設が充実しており、近隣には八尾市立西山本小学校、八尾市立八尾小学校、八尾市立高美中学校があるなど、教育環境も整っており、災害リスクも低い地域として評価されており、環境満足度の偏差値は60となっています。

メガシティタワーズザウエストの概要

「メガシティタワーズザウエスト」は、2011年の竣工以来、大阪府八尾市龍華町に聳え立つ40階建てのタワーマンションで、住戸数は705室、広さは56㎡の2LDKから101㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2500万円から5980万円と多様な層に対応しており、久宝寺駅徒歩2分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

メガシティタワーズザウエストは、地価の上昇率や競合物件との比較による独自の機械学習データ分析から導き出される適正価格偏差値42を基に、大阪府八尾市の中古価格動向を見ると、3550万円〜3850万円の範囲が市場の多数を占めているものの、現在の売出し価格が平均よりも低めに設定されており、物件特性を考慮すれば、現時点では買い手にとって価値ある投資対象であることが示唆されます。

将来性

駅から徒歩2分の距離にあり、築13年であるメガシティタワーズザウエストの将来性は、AIによる偏差値で54を記録し、平均を上回る数値を示していますが、今後の地域開発やインフラ整備の動向にも注視が必要であり、将来的な価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺には八尾市立亀井小学校や八尾市立龍華小学校が近接し、教育機関へのアクセスが良好である一方、交番が1km以上離れているというデータ上の治安面の課題がありますが、日常生活に不可欠な病院やスーパー、コンビニが豊富に点在していること、国のハザードマップにおいて地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことで、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ていることが見受けられます。

メゾンドール八尾山本の概要

大阪府八尾市山本町南1丁目7-18に位置する「メゾンドール八尾山本」は、駅チカで利便性が高い9階建ての56戸のマンションで、2010年9月1日に竣工し、現在62㎡の3LDKが2780万円から、85㎡の3LDKが4180万円までの範囲で取引されており、中心価格帯は3280万円から3680万円で形成されています。

適正価格（売却）

「メゾンドール八尾山本」は、近年の八尾市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値が42なのに対し、同物件は43とわずかに高く、市場の平均よりも良い価格での取引が行われていることがわかりますが、独自のAI分析に基づく適正価格3883万円に対して売出し平均価格3479万円となっており、市場価値に比べて割安と評価される可能性があります。

将来性

築14年を数える「メゾンドール八尾山本」は、河内山本駅からわずか徒歩2分という立地の良さを持ちながら、エリア内での将来性偏差値が平均50に対して47とやや低めですが、駅近の立地によるアクセスの便利さは将来的な利便性の向上を期待させます。

環境満足度

「メゾンドール八尾山本」周辺は、交番が164mと至近距離にあるほか、病院80件、スーパー2件、コンビニ8件と生活インフラが整っており、治安や日常の買い物に便利な立地です。また、地盤が安定しており災害のリスクが低めの地域であり、八尾市立南山本小学校や八尾市立西山本小学校、八尾市立曙川中学校も近隣に位置しており、家庭にとっても安心の住環境が整っています。

サンメゾン山本エルドの概要

「サンメゾン山本エルド」は、大阪府八尾市山本町南1丁目7-39に位置し、河内山本駅から徒歩3分の好立地にある2013年築の13階建てマンションで、72戸の居住空間が63㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでと、ゆとりある間取りが特徴で、現在の販売価格帯は2,990万円から4,180万円です。

適正価格（売却）

サンメゾン山本エルドは、大阪府八尾市の中古マンション市場の動向を基準にした適正価格偏差値を40とし、近隣物件の価格傾向と比較して、5年間で約20％の価格上昇が見られるエリア内で、若干の価格下落が見受けられるが、AI推定の適正価格4,161万円と現行の平均販売価格3,524万円の差異から売却には慎重な判断が必要とされます。

将来性

築年数が11年と新しい「サンメゾン山本エルド」は、将来性の偏差値が52と評価され、大阪府八尾市内の競合物件と比較しても上位に位置する魅力があり、駅近という利便性を背景に将来的な地価の上昇や住環境の価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さを伺わせる近隣に交番の存在、充実した地域資源として80件の医療施設、スーパーやコンビニも近隣に揃え、高潮や津波のリスクが低い立地にある「サンメゾン山本エルド」は、環境満足度偏差値61を有し、八尾市立南山本小学校、八尾市立西山本小学校、八尾市立曙川中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ユニハイム八尾桜ヶ丘の概要

ユニハイム八尾桜ヶ丘は、築年月2014年5月、全40戸からなる11階建てのマンションで、大阪府八尾市桜ヶ丘1丁目42にあります。広さは60㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでで、価格帯は2180万円から3700万円、最も多い価格帯は2780万円から2850万円です。立地は近鉄八尾駅から徒歩6分、河内山本駅から徒歩17分、久宝寺口駅から徒歩22分と3駅利用可能で交通アクセスが良好です。

適正価格（売却）

ユニハイム八尾桜ヶ丘の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値42に対して33と計算されます。大阪府八尾市で近年中古マンション価格が18％上昇している中、本マンションは2％の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格4039万円と比較して、実際の売り出し価格平均2850万円は、今後の価格上昇を見込める場合に売却を控える理由になります。

将来性

2014年築のユニハイム八尾桜ヶ丘は、同エリアの平均築年数と比較して新しく、立地の良さをAIが評価し将来性偏差値を59と算出しています。駅近で生活便利な場所に位置し、今後の価値上昇が見込まれれば、より良い投資となる可能性があります。

環境満足度

このマンションは八尾市立西山本小学校や八尾市立八尾小学校、八尾市立高美中学校が近いことで、子育て家庭には魅力的な環境です。交番も近くにあり、病院115件、スーパー13件、コンビニ17件と周辺施設が充実しています。地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域であり、環境満足度偏差値は58を記録しています。

メガシティタワーズザイーストの概要

メガシティタワーズザイーストは、大阪府八尾市龍華町に位置し、久宝寺駅から徒歩4分の好立地にある41階建てのタワーマンションで、2013年竣工の794室から成り立っており、中古マンションの市場価格は56㎡の2LDKが2580万円から始まり、95㎡の3LDKが最高8880万円に設定され、多くの価格帯は3776万円〜3980万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

メガシティタワーズザイーストの適正価格は、大阪府八尾市の他の中古マンションと比較して平均偏差値より8ポイント低い33と評価されており、市場のデータによると同じ条件の物件が5年間で20％の価値上昇を示している中、本物件は8％価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる推定価格が5055万円なのに対し実際の売出し平均価格が3935万円となっていることから、現在は売却に適さないと分析されています。

将来性

メガシティタワーズザイーストの将来性は、築年数が11年であり、近隣の同価格帯のマンション平均築年数より少し新しく、駅からも近い立地条件の良さを持っていますが、将来性の評価は偏差値50点であり、エリア内の平均と同等の評価を受けています。

環境満足度

環境満足度において、メガシティタワーズザイーストは交番から948mとやや距離があることから治安は平均より劣る可能性がありますが、病院34件、スーパー5件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実している点が評価でき、ハザードマップ上での地盤の堅固さや洪水、津波、高潮に対するリスクの低さも確認できます、学区としては八尾市立亀井小学校や八尾市立龍華小学校が近く、子育て環境にも優れています。

プラウド八尾の概要

プラウド八尾は、大阪府八尾市北本町に位置し、近鉄八尾駅からわずか徒歩2分という抜群の立地を誇る11階建てマンションで、2013年の竣工から幅広い層に親しまれています。68㎡の3LDKから77㎡の3SLDKまで多様なプランが用意されており、市場における価格帯は2550万円から4480万円とされ、特に3480万円から3680万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

プラウド八尾の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値43と若干高めですが、近年の八尾市内の不動産市場では価格が平均20%上昇する中、プラウド八尾は20%の価格下落を見せています。現在の販売価格の平均は3515万円であり、マンションマーケットによる適正価格推測値3952万円よりも低く、価格回復を見越した長期的な投資戦略が必要とされます。

将来性

プラウド八尾は築11年の物件であり、この築年数は八尾市内の同価格帯の物件と比較しても優れていますが、将来性の偏差値は33と平均を下回っており、立地の良さを活かした魅力の再定義が求められています。10年以上の経過はリノベーションの機会と捉え、新たな価値創出により将来性を高めることが期待されています。

環境満足度

プラウド八尾は環境満足度において優れた条件を備えており、治安面では周辺293m以内に交番が存在し、医療施設は128件、スーパーやコンビニもそれぞれ14件が周辺に点在しており、八尾市立八尾小学校や八尾市立用和小学校の存在も家族層には魅力です。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住み心地の良さを支えています。

ヴェリテ山本駅前テラスの概要

ヴェリテ山本駅前テラスは、大阪府八尾市山本町南1丁目に位置し、2014年7月に竣工された全86室の11階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの幅広いタイプがあります。価格範囲は2580万円から3480万円で、周辺のマンションと比較しても魅力的な価格で提供されており、河内山本駅から徒歩わずか3分という便利な立地に加え、高安駅徒歩17分、近鉄八尾駅徒歩19分と複数路線のアクセスが可能です。

適正価格（売却）

ヴェリテ山本駅前テラスは、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格4055万円と現在の売り出し価格3100万円との比較から見ると、市場平均価格よりも優れた値段設定となっており、購入者には優位な価格交渉が期待できる物件です。しかしながら、近年の八尾市における中古マンション市場の価格高騰を踏まえると、今後の売却にはタイミングや市場動向を考慮することが必要であると言えます。

将来性

中古マンション市場の将来性評価では、ヴェリテ山本駅前テラスの築年数は10年とまだそれほど古くなく、建物の状態や駅近の利便性を考えると、今後も価値を維持しやすいと考えられます。八尾市内での同条件のマンションに比べると、築年数が平均より新しく、今後の八尾市の市街地発展や交通網の拡充などの動向によっては、投資としての将来性も十分に考えられます。

環境満足度

環境満足度において、ヴェリテ山本駅前テラスは治安が良好であり、155m以内に交番が存在し、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が揃っています。また、地域の災害リスクに対しても、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さを判断基準に加えると、安心して生活できる環境が整っています。さらに、八尾市立南山本小学校や八尾市立西山本小学校、八尾市立曙川中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境であることが評価されます。

フィオレ八尾の概要

「フィオレ八尾」は大阪府八尾市清水町に所在し、近鉄八尾駅から徒歩12分という便利な立地にある2013年10月竣工の11階建てマンションで、総戸数32室の規模を誇ります。各居室の広さは64㎡から75㎡で、価格帯は2LDKが2350万円から、3LDKが3580万円と幅広いニーズに応じた構成となっております。

適正価格（売却）

「フィオレ八尾」の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して平均価格2766万円となっており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3726万円を下回ることから、売却偏差値は34と市場平均の42に比べ不利な状況にあります。八尾市の不動産価格の傾向としては近年20％の価格上昇が見られる一方で、本物件は16％下落しており、現段階では売り時とは言えない状況です。

将来性

築11年の「フィオレ八尾」は、周辺エリアと比較して比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は38となっています。これは平均よりも若干低い数値ですが、駅近立地という利点を考慮し、今後の再開発計画や地域の人口動向、交通インフラの整備状況など、長期的な視野でポテンシャルを見込む余地があります。

環境満足度

「フィオレ八尾」周辺は生活利便性が高く、治安も良好なことが環境満足度の偏差値61という数値に反映されています。徒歩圏内に交番、医療施設104件、スーパー6件、コンビニ10件があり、国のハザードマップにも高い安全性が示されています。加えて、八尾市立高美小学校／八尾市立八尾小学校／八尾市立安中小学校、八尾市立成法中学校／八尾市立高美中学校といった教育機関の充実も家族層にとって魅力的です。